パークホームズ吉祥寺北　ザ　ガーデン

すごい情報収集力ですね。逆にほか2物件は三井に比べて良いところはありましたか？

私もグランヴィラ住みです。畑は全く匂いません。むしろ、キャベツが育った時の朝露に濡れた様子があまりに美しくて癒されました。
このあたりは本当に子育て環境良いです。図書館全然混んでないですよ。いつも、共用施設かのように雨の日は子供をそこに連れて行って絵本を読み聞かせしたり、大量に絵本借りたりしています。私もよく雑誌読んだりします。
このあたりは、吉祥寺通りか青梅街道沿いでなければ騒音とは無縁だと思いますよ！私もグランヴィラ買う際にマンコミュには清濁含めたくさん学びました。なんでも聞いてください！

>>150 匿名さん

エステムは部屋の個性を大切にしている気がしました。
細かく木材の色を指定できたり、カスタマイズできるところは多いです。

あとはディスポーザーであったりお風呂をリッチにしたい人は良いかと思います。
ただ、ここは管理費に跳ね返ってくるので、そことのバランスをとってお買い得と思えるなら気にいる人はいるかと思います。

住友さんは窓が広くなるような技術を持っているようで、若干他より開放感があるのかなと思いました。しかし、ここは営業の人の話を聞いただけなので、実際に確かめる必要があります。

大規模住宅なので共用部分やエントランスのリッチさはあるかなと思います。

一点補足ですが、車両規制はあくまでずっとではなく平日の何時から何時みたいに決まってたと思うので、気になる方は確認された方が良いかと思います。(記憶が薄く申し訳ないです)

>>152 通りがかりさん
ありがとうございます。

やはり書き込みのネガに惑わされずに実際近隣に住まわれている方の意見を聞いたり、何より自身の足で現地へ赴き積極的に情報を取得する事の大切さが分かりますね

グランヴィラの住人さん多いですね。どの方も立地や環境について気に入られているようで安心しました。やはりバスを許容できれば住環境は優良と言えそうですね。現地北の賃貸マンションでしょうか？なんかステキな建物ですよね。

ここって近隣の築5年のグランヴィラ中古より安いのですね。単なる商品の違いからなのか、このエリアの相場がトレ転しかかってるのか？どう見ればいいのでしょうね。

>>近隣の築5年のグランヴィラ中古より安い
新築で中古よりも安いなら、新築を選びたくなります。
ただ、設備仕様や広さが違うこともあるので…。

（物件から駅まで）中央本線「吉祥寺」駅　バス14分　バス停から徒歩4分
（駅から物件まで）中央本線「吉祥寺」駅　バス7分　バス停から徒歩4分

この表現、物件から駅までは倍くらいかかるんですね。逆に駅からは半分くらい。

>>158 匿名さん

吉祥寺に抜ける道が吉祥寺通りしかないので八幡宮前の交差点で混むのですよね。道路拡幅すればいいのですけどね。

>>157 マンション検討中さん
ここが今の市況下で新築にしてはまだ良心的な価格なことと、市況に乗っかったグランヴィラ売主の強気な値付けで歪な様相を呈してますね…
グランヴィラが商品力として優れているのは確かですが、中古の値付けはかなり強気なので実際の成約がどうなるか気になるところです。
設備仕様、立地、規模感の差異をどう評価するかで色々変わってきそう

>>160 評判気になるさん

グランヴィラ中古の値付けはだいぶ強気ですよね。
確かに魅力的な物件でしたが、元の低価格あってこその魅力だったので、え、さすがにこの値段はないわwってなりました。

>>161 口コミ知りたいさん

相場無視して上がる物件てありますよね。吉祥寺の北側のバス便だとグランヴィラで南側だとプラウドシティ。所謂、エリアNo.1の物件ですね。出れば売れるから値段は上がる。市場原理だからしょうがないですね。。

>>162 評判気になるさん
プラウドシティはバス便といえど敷地内にスーパーもあるし井之頭公園側だしで理解出来るんですけどね、グランヴィラは分譲時の価格を考えると流石にちょっと強気すぎる気はします

>>163 さん

確かに強気ではありますよね。グランヴィラは弾数が少ないというのも価格を吊り上げる原因になっているように思います。

>>163 評判気になるさん
私は全く逆で、グランヴィラのほうが高評価でした。
プラウドシティのあたりは、マンションが乱立しすぎていて、どこも団地っぽい感じが、、、
戸数が多すぎるのも好みでなく。
今回のザガーデンもそうですが、低層が好きで探しています。この辺は好み分かれそうですね。
しかしどこも高いなー

>>165 口コミ知りたいさん

プラウドシティは準工エリアですからね。ここは一低ですから住環境という点ではこちらのが人気あるでしょうね。にしても高いですね。

>>（物件から駅まで）中央本線「吉祥寺」駅　バス14分　バス停から徒歩4分
>>（駅から物件まで）中央本線「吉祥寺」駅　バス7分　バス停から徒歩4分

同じ道を通れないということなのでしようか？
これの意味がちょっとわからないのですが・・・地元のひとならわかる？
どちらにしてもアクセス面は良くないということだけは理解できました。
それでもこまでの価格帯になってしまうのですね。

>>167 匿名さん
物件から駅に向かうときと帰るときでは、少しだけルートが違います。駅に向かうルートの場合、サンロード入り口から駅までの最後の1区間だけでプラス10分くらい？の差があります。
なので、サンロード入り口で降りて歩く人が結構います。

>>78 マンション検討中さん
仰る通りです。ただ、手数料やら金利(変動ならたいして変わらないかな)、その間の賃貸料諸々考えると価格差はそれ以上になるわけで、準備したお金を相場に食いつぶされるのもなかなか残酷です。そういうやりきれなさとも向き合いながら決断していかないとならないです。