イニシア亀有

亀有は買い物が便利過ぎてヤバいぐらいです。

電車は千代田止まるとお手上げ（会社行かなくて良い）、ほんと良いと所ですね？亀有は。

＞もし借地権のマンションが良いものであるならば、三十数戸くらいとっくに埋まってると思います

入居まで半年もあるのに、今でも売れすぎと思うのにこの発言、借地権は関係なしにマンションは
駅近有利の原則だけでしょう。

売れてると思います。
半年後入居で残り２戸なら売れてますね。
他の地域で完成してもなかなか売れないマンションもありますから
やっぱり駅から遠いマンションか買い物等不便なところは
多少残る傾向にあります。

立地はいいよ
ただ、デベがイニシアなことと借地権がマイナスなんだよ

マイナスという考えは違います。
借地権割合の価格ですから当然所有権よりは安く変えますから
価格が安くなるというメリットはあります、マイナスと考えるのはおかしい考え方。

安く買えるといったって、所有権がないことの代償にはならないと思っている人が多いということなんじゃないの？

借地権のこと良く理解していない人が安い安いって買っちゃうってだけだろ？
イニシアあたりじゃ自分達に都合のいい説明しかしないだろうし。。。
そもそも、三流デベの販売部隊が
借地借家法に詳しいとも思えない。

一生住む人ならまだしも、
将来売る可能性がある人はリスク大きすぎなんだよ。
定借ほどじゃないけど、築年数が経てば経つほど
所有権との格差は広がるよ。

今売りに出てる、下町エリアの中古の借地マンション見れば一目瞭然。

この手のマンションは、立地が良くても設備が良くても
借地だから叩かれる。
それが最大の原因。

深夜にご苦労様です。

代償とは意味がわかりませんが・・・
中古の場合安くなるのはわかります。
代償という日本語は内容からあっていないないようですが・・
日本語から勉強したほうがいいですよ

確かに代償の使い方変だよ>404
借地権料が管理費、修繕費と同じく毎月徴収されてる。
将来売りに出すときはなかなか思った額で売れない。

これ大きいですね。

ここのやり取りほんとおもしろいですね。

あと２戸なんですね、個人的な印象としては
意外と売れてるんだなって感じです

これだけ人気が有れば売りに出しても、すぐ売れるよ人気があるんだから。
駅近が大きな理由でしょうけどね、それに借地料取られれば固定資産税が
安くなるから同じじゃないの？

ここは借地権の割には高いです。一年前くらいに販売してたライオンズは所有権でしたが、こことあまり価格は変わらなかった気がします。200〜300万の差しかなかったと記憶してます。ライオンズがお買い得だったのかもしれませんね。

出来上がったライオンズはふーんという感じのマンションですね。あまり魅力は感じないけど、駅近のマンションにしては安かったね。広い間取りもなく平凡だけど！

借地権ならあと五百万円は安くてもよかったんじゃないかと。
初夏にモデルルーム行った時に思ったよ。

ライオンズは狭いよ！62平米位で確か3600万円台でした。
今見上げればバルコニーに布団が干してあったり・・。
買わなくて良かった・・。

>412さん
確かに、ふ〜んて感じですよね！
ﾗｳﾞｨｱﾝもﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞも、高級感はあまりなくｺｽﾄｶｯﾄ感強いですね。
最近の物件ではﾌﾟﾚﾐｽﾄはまあまあ良さそうかな。

確かに高級感があるマンションはないですね
平凡ですね

ラヴィアンは良いと思うけど、大規模だし、オール電化だし、場所が良い。
高くて買えなかったけど。最近のマンションは似たり寄ったりの小さな敷地に十何階かの規模ですね。
ドングリの背比べ。
イニシアも借地権ついていても、百世帯以上のマンションだったらなぁ。

普通逆だろ？
負け惜しみかい？

借地権付きマンションを買った方々は、それなりの事情哦あるのでしょう。
資金力が一番だと思いますけど、マンションも買えない人達よりは頑張ったでしょうよ。

そうだね。
一生懸命頑張って買ったんだよね。

葛飾区だと、アイコンチェルトが良かった！

抽選で外れたけど…。

「ブランズ亀有」がプレス発表されましたね。（ワクワク）

ラヴィアン、高くて買えなかったのは結果よかったのでは？

あの仕様であの価格は高いと見るのは、個人的には妥当かと。
しかもラヴィアンスレの内容みると、恐ろしくもなりますし。

まぁどのマンションも、個人の感覚に違いがあるからなんともかんとも。

もっと有益な、メリット、デメリットの情報はでてこないのかなぁ。

どんな理由で、オール電化が嫌だとか、
大規模がダメだとか。

ラヴィアンは友達住んでます。何度も遊びに行ってますが、羨ましいです。
ディズニーランドﾉ花火、富士山と展望スゴい良いですし、オール電化なのて光熱費も見せてもらいましたが、非常に安くてびっくりしました。
亀有でいまだに探していますが、良いマンションないです。
ラヴィアン買えた方々が、羨ましいです。
ラヴィアン行った後に、小さなマンション見に行くと、ア〜どこも同じでセコいマンションに見えてしまいます。なかなか、全て完璧なマンションは無いんですね。

アイコンチェルトが良かったって本当ですか？
見に行ったけと、青砥駅は再開発失敗の寂しい駅だし、何の魅力もないマンションでしたがね。

なんだかんだウンチクいってる内に完売になっちゃいますよ。買える人は早く買った方か良いですよ。
買えない人は、嫌がらせいってないで、あきらめなさい。見苦しいですよ。

426はラヴィアン住人だね。
携帯IPでバレバレ。
こんなとこまで来て自演とは残念物件の人は大変ですね(笑)

携帯電話IPで住民なんてわからないでしょ(笑)

頭を使えはわかりますよ。

借地権付きの見晴らしの悪い低層階じゃいくら安くしても、売れ残りそう。
駅からは近いけど、それしか売りがないからねぇ。
どうなるか心配です。

横からスミマセン。
このサイトってIP流出するんですか？
普通に考えてIPアドレスを抜くことできないでしょ。
なかのひとなら別ですが。

仮に抜けたとしてIPで判別できるのは、キャリアぐらいでしょ。

頭の使い方が違うならスミマセン。

というか、あそこまで釣られるとは思いませんでした…。

わかるわけないでしょ
ラヴィアンはエントランスも広々してます。
個数が少ないところは狭いです

ラヴィアン嫌いに方ですか？
いや　すべてに対していう方ですか
それよりどこか買ったほうがいいよ

ニホンゴおかしい人が多いですなあ

ラビアンて外観が団地っぽいんだよなあ。
築浅の中古も検討対象に入れてたから、内覧させてもらって室内は良かったんだけど
あの外観でパスしたわ

ラヴィアンの事言ったってしかたないでしょう、こことは規模も価格も大違いだし、何しろあそこは完売してますよ。
もっとこのイニシアの意見を交換しましょう！

頭を使えばわかるのでは？
>438さん
自分は逆で、外観は許容範囲内。室内の安っぽさアウトでした。

買えないくせに言うな
買ってから言ってくれ
買えない人は批判してもしょうがないでしょ

441さん
別に普通に仕事してる人であれば亀有の安いマンションが買えない人とか少ないのではないですか？買えない人はわざわざ掲示板に書き込みしないと思います。
ラヴィアンは仕様に対して異常に高いマンションでした。土地が高い時期にデベが仕込んだマンションだから販売価格にしわ寄せが来てしまったらしいです。

だから、ラヴィアンは完売してるし、イニシアを検討している人には手が出ない高いマンションだったんだから、比較する方がおかしいですよ。
スレを見ていると妬みですけどねぇ！
イニシアマンションと比べるのはちょっと違うでしょう。

土地が高い時期ではないでしょ
バブルはじけて20数年たってますが、高くなったことはありません
何をおっしゃってますか　いい加減なことを

リーマンショック前のITバブル時期では？

土地を借りて建てるマンションって、何？
賃貸マンションと変わらないと思うけど…
わざわざ住宅ローンをして買う価値があるのですか？

借地権を検索すればわかります。

446さん、賃貸とは違います。地主にとっては、賃貸より大きなメリットがありますよ。
なかなか良いアイデアだと思うけど。

地主さんはおいしいでしょうけど、買っちゃった人達は後悔しそうです。
わりと、このイニシアマンション借地権付きって知れ渡っているので、何か恥ずかしいです。

恥ずかしくはないと思いますが私はいらね。

その分固定資産税安くなるだからおなじじゃね～の。

固定資産税安くったって
資産価値が下がったら意味ないじゃん。

いくら良いこと言ったって、中古になって銀行が貸さないような物件は
売りたくても二束三文でしょ。

そんな事も知らないで買ってる人が多いんだよ。このマンション。

安かろう悪かろうは、イニシアのせいだけじゃないんじゃないかな。。

↑
あまりスレアラシをしてると、その内アク禁が確実に来るよ。
何で銀行が貸さないって言えるの、あんたは銀行員か？

↑
スレ荒らしのつもりはありません。
実際、中古で出回ってる借地マンションは
築年数が古くなると所有権マンション以上にローンが通りにくいってのは
むしろ常識ですけどね。

知らないと思ってあえて書き込んだだけだよ？

想定どおりの反論ありがとう。

知らないで、安く利便性が良いマンションを『買い』と飛び付いては危険との助言にも耳を傾けたら？
意固地はみっともないですね！

実際に中古で出回ってる借地権付きマンションでそんな古い（１０～２０年過ぎの）マンションて
有るのですか、有ったら何処で売りに出してるか教えて下さい。
借家借地法の法立が変更されてマンションの分譲が出来る様になったのは確か近年と記憶してるが。

４５５さんは品川の借地権付きマンションで、３０倍の倍率でまるで宝くじみたいな状態で即完した、
シィティタワー品川をお忘れですか？

品川と亀有を一緒に考えるのは無理あるでしょ。

確かに品川と立地条件はかなり違うが、亀有では駅近という最高立地じゃないの。
３０倍の倍率は望めないが入居４ヶ月前で（残り２戸）売れ行き良いじゃないの。
そんなに荒らされたりネガされる理由など無いと思うが、亀有で最近販売されたマンションで
売れ行きが一番良いので、嫉妬されての荒しやネガですかね（笑い）。

買った人は全て納得の上です。リスクも高いけど…

今の時代、ファミリータイプを投資で買うというより
住むために購入を考えていますから、環境・設備・立地を考えて買う
人がほとんどです。
駅から近いのでいいと思いますよ。

完売した？
さすが亀有です。
借地権付きのマンションも完売するとはあっぱれです。買わなかった？か買えなかった人達はさよならですね。

ＨＰ見たら完売になってましたね。
早いですね～

借地権付きマンションと言うことでいろんな方が非難してましたが、結局の所は早期完売。やっぱり亀有駅の駅前マンションは人気が高いね。いろいろ言っても完売がそれを物語ってます。亀有は便利だし当たり前かもしれませんね。

ブランズがいいよ。

おめでとう！これでいつも言ってる人も
言えなくなり　良かったですね。
私も少し前近くの新築買いましたが
ここにも登場している人が嫌味を
言ってました。
駅近いから買い物・病院他便利で住み心地最高でしょう。

購入者のみなさん。

オプションはどうされましたか？
家はなんやかんやで100万以上かかってしまいそうです・・

イニシアの、国分寺の借地権付きマンションの方も、来年2月入居のが10月早々には完売しましたね。
あちらも、東京西部では便利で人気のある駅の駅近。
やっぱり、立地など条件が合えば売れるし、合わなければ売れ残るということです。
買えたみなさん、ばんざーーい！

借地権ついているからこそ手に届くマンションでした。所有権付きの亀有駅近のマンションなんて雲の上です。

亀有駅周辺はかなり住みやすいですよ。

亀有は良い街ですよ。
購入された方々おめでとうございます。
利便性抜群なので楽しいですよ。byご近所住民より

↑近隣住民がこんなとこ書き込みするとは思えません！何者？

近隣のマンションに住んでいる者ですが、何かおかしいですか？

何者？って、あなたは何者？
イニシア亀有購入者ですか？
そうでなければ、あなたが書き込みしなければいいのでは
ないでしょうか。

亀有は住み心地最高なので近隣住民のこうしたコメントは自然だと思いますよ〜

私もおもいます。
４７２何者？

北千住、綾瀬、亀有、金町だと、亀有が住みやすいかなあと。
北千住はちょっと駅が大きすぎて面倒。
綾瀬、金町はちょっと不便を感じます。あと、ちょっと街が暗い気がするのは気のせいでしょうか。
特に働く人にとっては、亀有が１番じゃないでしょうか。

亀有は最高に便利な街です。病院、ショッピング、外食、映画、全ての利便性に長けています。
駅近なら、何にも生活に困りませんよ。
住めば解ります。

常磐快速が停まらないのと、千代田線綾瀬止まりが唯一の欠点かな。

まだ残ってんのかよ
こんなクソ借地マンション！？

↑ぷっ
相当暇人？

>>480

売主と借地権が最大の欠点でしょ…。

営業さんみたいなこと言いますね。

４８０は正しい
４７８は嘘つき
運賃も安いし北千住・綾瀬の方が遥かに便利

綾瀬は駅自体は綾瀬止まりがあるので良いけれど、街自体は魅力無し。
北千住は便利だけど住みたくはないです。子供の頃すんでいましたが、環境は良くないです。

足立　葛飾　で競わないでくれ～

恥ずかしい～

ただ常磐線で都心へ向かう場合

金町　亀有　より

綾瀬　北千住　の方が若干都心に近い（笑）　

488みたいな地方出身者は地元に帰って地元に貢献した方がいいと思うよ

幕が一部取り払われて、建物が見えてきましたね。
完成予想図より、綺麗な建物でうれしいです。
入居が楽しみ。

目の前のライオンより、はりかに劣ってますが・・Orz

今考えるとライオンはお買い得でしたね。イニシアと値段はあまり変わらないし。

そうなんですか。。。
両方検討しましたが、ライオンズは良くないと思い、購入しませんでしたが、後から見に行って正解だったと思いました。
幕が剥がされたイニシアはまだ見に行っていませんがそれ以下とはねぇ。
北口はそれ相当のマンションなんですね。

今日イニシアを見ました。
みなさんが言うように正面のライオンと比べてかなり劣ってますね。今考えるとライオンズは意外に良いマンションだったのかな。少し後悔です。

どう考えても亀有は北口のマンションより南口のマンションの方が劣っていると思いますが・・・
近年新築されたマンションは特に・・・

プレミストも？？

ライオンズは綺麗とは言えない両脇の建物に囲まれた奥まった資産価値の低い土地だから安かったのでしょう。最近のマンションはどこも同じ位の規模で変わり映えしない。