東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「 シティテラス多摩川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-14 22:17:23

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153333
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000721

所在地:東京都調布市染地三丁目1-811(地番)
交通:A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分(通勤時約13分)
   B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分(通勤時約12分)
間取:1LDK~4LDK
面積:30.68平米~87.01平米
売主:住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社:未定
管理会社:未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
国内最大規模の団地再生!多摩川住宅が(仮称)調布多摩川住宅建替プロジェクトへ【クリスティーヌ
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[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57

シティテラス多摩川
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
価格:未定
間取:1K~4LDK
専有面積:30.68m2~87.01m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 900戸
アージョ府中

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シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判

  1. 547 匿名さん

    >>545 匿名さん

    自分でデベに確認すればぁいいんじゃないのぉ

  2. 548 口コミ知りたいさん

    >>545 匿名さん
    敷地外ですよ!

  3. 549 通りがかりさん

    >>545 匿名さん
    公式サイトのランドスケープデザインを見ると、もともと敷地外の竹藪の場所も整備してるように見えますね。
    大規模マンションなので行政とも連携してる気もしますが、どうなんですかね……

  4. 550 eマンションさん

    >>548 口コミ知りたいさん

    いや、敷地内だけど…。建蔽率や条例等の問題で道路ギリギリまで建物立てないだけ。ド素人が!

  5. 551 口コミ知りたいさん

    >>549 通りがかりさん
    確かに、HPには水路と雑木林も整備するような絵がありますが、
    現在は工事の囲い壁の外になって手つかずだし、
    雑木林はフェンス囲いで団地住人も入れないように管理されているので、
    根川の水路と一体になった市有地に見えます。
    実際の工事状況とHPの絵が食い違っているので、
    今後どうなるかは分かりませんね。
    川や水路には水利権があるので、行政もなかなか手が出せません。

  6. 552 評判気になるさん

    >>551 口コミ知りたいさん
    調布市の地区計画で、水路沿いまで計画に入っているので、囲いの外も後で整備が入るかもしれませんね。
    https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1182127627586/files/tamaj...

    デベに聞いた方が確実ですね。

  7. 553 評判気になるさん

    >>551 口コミ知りたいさん

    図面では整備されるようだし、いま本体建ててるところだから、建設計画的にはそりゃあまだ手をつけんでしょ。整備後の維持にも費用かかるんだし。

  8. 554 口コミ知りたいさん

    >>553 評判気になるさん
    隣接地で一体開発するなら最初に全部囲い整地します。
    開発を分けるとせっかく出来上がった部分が汚れるし、
    接合部分で段差などが出来がちで、
    再度壁を設置するなど無意味な費用なので、
    今は開発出来ない理由があると思います。
    ニ棟前の土地には狛江市の保存樹のプレートが掛っている木があるし、
    ホ棟前の土地は調布市ですが同様なのかもしれません。

  9. 555 口コミ知りたいさん

    >>554 口コミ知りたいさん

    まぁ、いずれにせよ知りたけりゃデベに聞けば教えてくれるよ。

  10. 556 口コミ知りたいさん

    川沿いはやはり虫が多いのでしょうか

  11. 557 口コミ知りたいさん

    >>556 口コミ知りたいさん
    川が近いので崖上と比べたら虫は多いですね。
    夕刻に坂道を下ると夕日に照らされた蚊柱が目立ちます。

  12. 558 マンション検討中さん

    今年の3月に、不動産購入申込書を提出してきたのですが、全く音沙汰もなく、こちらから連絡を入れたところ、契約の日にちが延期になったと伝えられました。

    マンション契約ではよくある事なのでしょうか?
    また、シティテラス多摩川で同じような方がいれば、お話しできればと思います。

  13. 559 検討板ユーザーさん

    >>557 口コミ知りたいさん
    ムカデは出ますか?
    他の虫なら我慢できますがムカデだけはどうしても苦手で…

  14. 560 口コミ知りたいさん

    >>559 検討板ユーザーさん
    先日、花火大会で付近の河原に行きました。
    ハサミムシやゲジゲジ、ヤスデの類は見ましたが、
    ムカデは見無かったです。

  15. 561 検討板ユーザーさん

    >>560 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。
    ゲジゲジやヤスデはいるんですね…
    マンションの敷地内まで入ってこないことを願うばかりです。

  16. 562 匿名さん

    川が近い事でサイクリングロードや桜並木を楽しめる環境だと考えていましたが虫が多いとは盲点でした。
    蚊柱程度であれば良いのですが、よく川が近い地域で問題になっているウスバカゲロウのような虫は発生しますか?

  17. 563 匿名さん

    調布市川沿いはクサギカメムシが多いです。洗濯物にもよくついてるのでしっかり取ってから取り込んで下さい。車にも必ずはりついてます。白い車だから虫が寄りやすいんです。

  18. 564 口コミ知りたいさん

    虫も自然の一部ですから、自然豊かと考えましょう。
    調布市はまだ畑などが点在する郊外の街だし、
    多摩川と根川があるので、ある程度は仕方が無いです。

  19. 565 名無しさん

    >>564 口コミ知りたいさん
    563 です。
    そうですね。

  20. 566 匿名さん

    こちらのマンションは住環境が良く川沿いの道を散歩したりウォーキングするには最適なので自然と上手に共生しながら快適な生活ができればいいと思います。
    ただカメムシ問題は…毎年夏から秋にかけてはどの地域でも悩まされると思いますが本当に嫌ですね。

  21. 567 口コミ知りたいさん

    甲州街道沿いに住んでいますが、
    この10年ほどで様子が変わり、こげ茶色のカメムシを良く見ます。
    川沿いだともっと多いのかな?
    奴らは1~2mmの隙間があれば入り込んできます。
    部屋干しと乾燥機を使い、洗濯物は出来るだけ外干ししないようにしています。
    以前、千葉の松戸に住んでいた時は田畑や川にも近かったのですが、
    農薬のせいか、カメムシは全く見ませんでした。

  22. 568 匿名さん

    12月上旬に第1期販売、とあって販売予告が出ていますが、今度はきちんと販売されるのだろうか。
    しばらく販売が1か月ずつ延びていっているので
    今度はどうかなぁ、なんて思ってしまったりして。
    マンション自体はしっかりしているので、興味がある方が多いとは思うのだけど。

  23. 569 通りがかりさん

    販売は来月みたいですね

  24. 570 匿名さん

    このシティテラス級のマンションが3つ建つということですよね?
    約3000戸ですかね、売り切れるのかなあ

  25. 571 通りがかりさん

    確か四つで4500くらいと聞きました。だから、強気の価格設定が出来ないとのこと。

  26. 572 匿名さん

    この辺りに4,000~4,500規模が建つ予定で強気な価格設定ができないということは逆手に取れば、この辺りで普通の規模で大手デベが建てたら最安値5,300万~とかになりそうだからある意味この場所で現在の価格で出ているなら”買い”ですよね。

  27. 573 マンコミュファンさん

    >>572 匿名さん
    なるほど、そうですね。
    逆に、売れてきて残り少なくなると値上げしてきそうとも言えそうです。

  28. 574 匿名さん

    4500ですか!!
    あまり電車に乗らず車メインのご家庭向けなのかな

  29. 575 周辺住民さん

    晴海フラッグクラスの供給戸数ですね。

  30. 576 マンコミュファンさん

    政府が子育て支援で子ども3人だと大学無償化と言ってるね。子ども3人考える人多そう。そうなると狭いよね。

  31. 577 通りがかりさん

    4LDKもありますよね

  32. 578 検討板ユーザーさん

    >>576 マンコミュファンさん
    ここに限らず、ここ数年の新築分譲マンションはファミリー向けだと3LDKがメインで、少子高齢化が加速してるので都心だと2LDKも増えてきてます。
    子3人で大学無償化になったくらいじゃ実際のところ少子化問題は大して変わらないと思いますけどね…子3人考えてる人はマンションより戸建てにした方が現実的かと思います!

  33. 579 匿名さん

    駅まで遠いなぁ、と思います。
    路線バスが基本みたいですが
    マンション専用のバスみたいなものっていうのは設定されないだろうなぁ。
    あれば便利だけど、
    コストを考えれば難しそうです。

  34. 580 口コミ知りたいさん

    年明けから販売開始ですが、わずか24戸なんですね。
    年末から1月末までは見学予約も出来ないとか、
    見込み客への対応に集中するということなのか?
    この販売ペースでは650戸を売り切るまで2年以上も掛りそうです。
    来年から金利も上がって郊外の不動産には逆風だし、
    他と比べられるなら、待つのもありかな?

  35. 581 通りがかりさん

    >>580 口コミ知りたいさん
    金利を気になさるなら、ここに限らず待たない方が良いと思いますが…。資材の原価や人件費が高騰してるので、今後新築マンションが値下がりする可能性は低いというか値下げできないかと。

  36. 582 口コミ知りたいさん

    金利が上がったり、不況になれば、
    不動産市場が冷え込み売れなくなるので、
    資材も人も余り物件価格は暴落します。
    デベロッパは価格を下げて処分販売します。
    相場が上がらないなら、
    在庫は経年劣化して価値を落とすだけなので、
    赤字で売ってでも決済する現金が必要になるからです。
    不動産バブル→山一廃業、拓銀破たん、
    そんな時代が繰り返されます。

  37. 583 通りがかりさん

    調布空港からの定期便の通り道だから結構うるさいよ。

  38. 584 口コミ知りたいさん

    そうなの?
    長年暮らしてたけど気が付かなかった。

  39. 585 マンション掲示板さん

    金利も低く、値下げされた物件が買える時期が来るといいですね。ただし気長に何年も待てるのならね。

  40. 586 マンション掲示板さん

    金利も低く、値下げされた物件が買える時期が来るといいですね。ただし気長に何年も待てるのならね。

  41. 587 マンション検討中さん

    > 【中層階3LD・K(72m2超)3890万円~(予定)】

    SUUMOに↑の記載がありますが、駅遠とは言え調布で72㎡3LDK4000万円切るのはとても魅力ですね。
    ただ、905邸もあって1期で24邸しか出さないというのはギャンブル感ありますね・・・
    1期完売って書きたいだけなら2期に値上げはしてこないのかもとか、これでみんな様子見で売れ残ったら2期値下げすらあるかもとか考えちゃいます。

  42. 588 匿名さん

    この市況ですし、値上げで有名なスミフですし、じわじわ上げてくる気がするのですがどうなるか・・・

  43. 589 口コミ知りたいさん

    >>583 通りがかりさん
    調布飛行場を離陸すると、
    中央高速~多摩川までの間で左右に変針して、
    YOMIURI(よみうりランド観覧車)や
    NOBORITO(南武線登戸駅)を目指します。
    ここは登戸を通る飛行機の通り道になります。

  44. 590 匿名さん

    みなさんHPやスーモなどの媒体を間に受けて24戸だけ!?と思ってるかも知れませんが実は水面下でかなり申し込み入ってますよ。

    ちなみに私は1期で申し込みましたが聞いた感じ80~100戸は行っていそうです。
    間違いなく2期以降では値上げしてくるでしょうし
    何よりも希望の棟や階は既に1期で売れてしまっていたという可能性もあります。

    売れ行きはさすが、スミフという感じですね。

  45. 591 通りがかりさん

    >>589
    数年前までこんな飛び方あんましなくて、新百合近くやYOMIURI通ることがほとんどだった。

  46. 592 マンコミュファンさん

    >>590 匿名さん
    なるほど、そうなんですか。
    2期で値上げしたら他に魅力が無いので、1期で申し込んだ方々だけが勝ち組になりそうですね。

  47. 593 口コミ知りたいさん

    >>591 通りがかりさん
    私は通勤時にNOBORITOを目指す飛行機を見ていました。
    この20年ほどは飛ぶ回数も変わっていないと思います。
    もちろんYOMIURIを通って南下し新百合方面へ向かう別の機体もあります。
    調布飛行場のタイムテーブルによると、
    8:30の新島行き、8:40三宅島行き、8:45神津島行き、9:00大島行き、
    8:30の新島行きはいつもNOBORITOを目指しているのか?
    調布で駅まで歩いている時に毎日見ています。
    京王永山に向かう途中の電車からYOMIURIに向かう飛行機は2機飛ぶので、
    これが8:40三宅島行きと8:45神津島行きの機体です。
    毎日4機が3~4往復していますので行き先ごとに経路も分けていると思います。

  48. 594 マンコミュファンさん

    >>592 マンコミュファンさん

    これだけの規模でそんなに広告や宣伝あってる感じしなかったので販売員さんに聞いてみたら、宣伝しなくてもかなりの問い合わせが来てるみたいですよ。

  49. 595 口コミ知りたいさん

    ニ棟の詳細はいつでるのやら・・

  50. 596 通りがかりさん

    最近のバス事情もあるし、マンション建設による需要増があったとしても減便は避けられない。この近辺も一時期大減便があったしね。
    もうバスに頼った家選びの時代は終わった。

  51. 597 匿名さん

    1期供給の内、申し込みが入っていない部屋が24戸ということなんでしょうか!?

  52. 598 eマンションさん

    >>588 さん

    >>588 匿名さん
    金利上昇局面だし、市況を考えれば24邸は流石に売れるでしょう。徐々に値上げはするとは予想してます。

  53. 599 eマンションさん

    >>583 通りがかりさん
    飛行機の音なんて、まったく気にならんがな。倍率さげるための投稿?

  54. 600 マンコミュファンさん

    >>599
    どこ住んでんのか知らんけど登戸ですらうるさいからな。それぐらいで倍率下がらんがなw

  55. 601 検討板ユーザーさん

    >>600 マンコミュファンさん
    登戸で飛行機の気にして生活してるんwww
    神経過敏過ぎるやろ

  56. 602 eマンションさん

    >>601 攻撃的な発言なのは購入検討だからなのかな?
    確かにこの周辺は調布小型機墜落事故があったので過敏な世帯が多いです。車通りが少ないので、航空機の音は感じやすいかもしれませんね。
    フライトレーダーで、今まさに現地上空300mを通過しているところです。

  57. 603 マンション検討中さん

    説明聞きに行きました。
    団地に元々住んでた方々が条件がいい部屋を格安で抑えていたので、んーという感じです、、

  58. 604 口コミ知りたいさん

    建て替えが話題になってからも、中古で売りが出ていたので、
    それを買っていれば今頃ウハウハなのかも。
    完成後に売れば差益が1千万超です、
    でもトラブルで建て替え中止になるリスクもありました。
    数年掛って20%の利益ではあまり魅力ないか?

  59. 605 マンション検討中さん

    >>603 マンション検討中さん
    そればかりはどんな建て替え物件でも仕方ないのではないでしょうか。まだ条件のいい部屋はあるはずなので、もし購入希望ならデベの担当者とよく打ち合わせしておくしかないですね。

  60. 606 匿名さん

    第二期以降は5000万でお釣りこなさそうですね。

  61. 607 通りがかりさん

    >>603 マンション検討中さん
    同じく先日行ってきました。条件良い部屋やルーフ付きは全て元住人が抑えているようでしたのでニ棟の情報が出るのを待つことにしました。半分とは言いませんが少しくらい良い部屋を残してくれても良かったですよね。残念でした。

  62. 608 匿名さん

    >>607 通りがかりさん
    なるほど、そういう状況なのですね。
    転売目的で買った元住民や、
    契約当時と状況が変わった元住民がいるはずなので、
    完成後、すぐに売り物件が出ると思います。
    ニ棟、ハ棟も建て替えですから、
    物件が選べる状況ならいいですね。

  63. 609 評判気になるさん

    >>608 匿名さん
    住人ですが、ハはどうですかね…ご高齢の方かなり多いですし。建て替えに向けて議論してるって感じで建て替えの決議通るかどうか不安です。

  64. 610 口コミ知りたいさん

    >>609 評判気になるさん
    ハ号棟は野村不動産東京建物旭化成不動産レジデンスJV
    が建て替え事業に参加することが決まっていて、
    その内容について年末に説明会があり資料が配布されました。
    今月末には住宅金融支援機構による特別融資説明会があります。
    行政でも地区ごと建て替え実施に向けて動いているので、
    ニ棟の時も同じでしたが、よほどの事が無い限り、
    建て替えは既定路線だと思います。

  65. 611 周辺住民さん

    ハは建設費急騰(ここ数年で3割程度アップとか)で既存所有者買い足しの床単価がだせない事態、スケジュール見るかぎり、早くても26年以降に取り壊し~着工。ホは上層階の角部屋で2,000万足しただけでファミリーサイズ。時期が良かった。これからは単価上昇は避けられなさそう。

  66. 612 マンション検討中さん

    今建てられてるコープってコープ以外になにが入るのか知ってる方いませんか。

  67. 613 匿名さん

    >>607 通りがかりさん
    二棟もいい部屋は元住人が押さえているのでは…?

  68. 614 検討板ユーザーさん

    >>613 匿名さん
    コメ主さんの言う通りだと思う。建て替えという時点で同じ。

  69. 615 匿名さん

    新店舗のコープ等はシティテラスにより近いところに建てられたので徒歩1分もかからないのかも。

  70. 616 匿名さん

    東京都調布市国領駅19分のすみふのマンションで5000以下で買える部屋もあんのね

  71. 617 エル・プリンシペ

    第一期は、完売か!?
    てか、第一期で何部屋売ったんだ?
    第一期のみ破格だった可能性大だな!

  72. 618 マンション掲示板さん

    >>617 エル・プリンシペさん
    客寄せですな。今後、ジワジワと上がっていくでしょう。部屋の条件と購入時期を見極めないといけないですね。

  73. 619 eマンションさん

    >>617 エル・プリンシペさん
    107戸と書いてあったような。
    昨今の新築マンションの値上がりを見ると、日毎に建築費上がってますし、気になる人は問い合わせだけでもしておいた方がいいかもしれません。

  74. 620 名無しさん

    第一期は完売したとのこと。
    これから第二期に向けてどのような価格帯になるのか気になるところ。
    材料費高騰、人件費高騰、年々課題は増えていくばかりなので間違いなく価格は上がっていくだろう、、、、
    第一期に購入した方の感想を聞きたい。

  75. 621 マンション検討中さん

    今後二号棟やハ号棟のマンション計画があるけど
    このあたりの情報を持ってる方教えてください。
    振り返ってみたときにはこのエリアでホ号棟のこの物件を結果買っておいた方が良かったと思う時がくるのかな

    間違いなくホ号棟の地権者対応や物件価格が基準になることを考えるとニやハは足元見てくる価格になるんだろうな

  76. 622 周辺住民さん

    >>611 周辺住民さん
    自己レス
    ハは25年5月を目途に、一括建て替え決議予定。
    建設費高騰しているにもかかわらず、販売価格を超保守的に見積もり、それ故、還元率が5割程度としょぼい。が、一方、等積負担金さえ捻出できれば平米52万くらいで安く増床できる(等積まで)。それを負担できない層が決議反対に回るのがリスクか?しかし、法的要件緩和がフォローの風。今後、ハはファミリーサイズで6,000万超えてくると、建設高騰、先行するホの販売価格トレンドを根拠に予想。

  77. 623 マエストロ

    新コープはどうやら2024年3月か、4月openの模様。

    シティテラスだけで約900世帯
    ハ号棟の新規建て替えで約1,200世帯
    ニ号棟の新規建て替えで約1,200世帯
    全部で3,300世帯か。
    近隣のスーパーが
    コープだけじゃどう考えても足りないだろ。。
    残りの2つの建て替えが全て完了するのは
    10年後か15年後か。
    その頃までにはこのエリアに
    スーパーや飲食店が増え、活気にあふれているか否かが
    ここのマンションの価値を決めるな。


  78. 624 検討板ユーザーさん

    よっぽど動けない人はさておき、徒歩や自転車圏内にはヨーカドーやOKストア、ユニディや大学病院もあるので、生活で困る地区では無いと思いますよ。駅は確かに遠いけど。

  79. 625 名無しさん

    駅も頻繁に使わない方や在宅ワークなどが充実している会社で働かれている方にとっては環境も良いし、良いかもですね。
    後は今後を見据えると都内に住むことの価値は高まっていきそう。
    今後の開発や行政の対応は財政面が本当に重要になると思います。

    近いエリアではあるのに多摩川の東側と西側で数年後には大差がでていそう、、、、

    https://www.tokyo-np.co.jp/article/294399

  80. 626 口コミ知りたいさん

    二号棟は3~4年後くらいに完成だったと思います。
    ハ号棟はうまく進んで2030年とかでしょうかね。

  81. 627 マンション掲示板さん

    >>625 名無しさん
    東京都の良い支援は数年後に神奈川県も始めてます。

    図書館も遠いのかな?

  82. 628 マンコミュファンさん

    >>627 マンション掲示板さん
    染地地域センターに図書館分室が入ってますので、そこならマンションから7~800mくらいです。のんびり歩いて10分くらいだと思います。

  83. 629 マンション検討中さん

    イ棟の建て替え情報知ってる方いませんか。

  84. 630 マンション検討中さん

    >>622 周辺住民さん
    ハ棟は反対もかなり予想されるのでどうなりますかね。価格については、インフレ率を考えると少なくともホ棟やニ棟よりは高くなるでしょうね。

  85. 631 マンション検討中さん

    イは具体的な話が進んでるらしいけど組合でコソコソやってる。ロハは一部住民が計画に渋ってるらしいけどね。
    トホニは数年前の台風水害で浸水したから、建て替えるなら早くやってくれって話がされてたけどね。

  86. 632 JKK太郎

    イとロはJKKの賃貸棟ですよ。

  87. 633 検討板ユーザーさん

    >>627 マンション掲示板さん
    例えばどのようなことですか?
    神奈川県東京都の差分を知りたいです。

  88. 634 口コミ知りたいさん

    >>631 マンション検討中さん
    イ、ロはJKKの賃貸なので住人の意思は関係ない。
    ハは建て替えに向けて準備中、ニは建て替え決定。
    ホは建て替え工事が進んでいて販売中。
    トは当面建て替えせず、大規模修繕で決定。

  89. 635 匿名さん

    シティテラス多摩川から一番近いコンビニって
    ミニストップになる?
    歩いたら10分弱?

    コープの営業時間が22時までなら、
    コープにめちゃくちゃ通う事になりそう。
    コープまでは歩いて3分以内か

  90. 636 周辺住民さん

    >>630 マンション検討中さん

    24年度に建替え要件の緩和(所有者の五分の四の賛成から、所在明らかな所有者の四分の三へ)予定ですね。この法整備を待ってからの翌年25年の決議でなんとか、とデべ側は考えてるはず。過去アンケートでは約8割賛成に回っているので、要件緩和も追い風になんとかなると思ってますがどうでしょう。
    還元率しょぼいが、等積までの増床は買取値段と同値に設定されている故、増床できる経済力のある層にはおいしい話で、一長一短。
    増床平米単価は前回試算で52万。人件費等コスト上昇で直近資料では試算すら出せず、恐らく60万円超えてくる感じでしょうか?

    販売価格についてはご指摘のとおり、上昇傾向が続くと思います。

  91. 637 口コミ知りたいさん

    >>624 検討板ユーザーさん
    ヨーカドー、OK、ユニディ買物は荷物もあったら徒歩は無理です。大学病院も遠い。

  92. 638 ハ号棟住み

    ハ号棟の建て替え組合の買取価格は1,200万円らしいです
    不動産屋の買取は出せても600万から800万円だそうです
    ハ-6で2,350万円で売りに出てますね
    二棟は48平米で建て替え組合の買取は1,500万円
    修繕積立金の戻り分が245万円/1戸だったそうです
    先に100万円振り込んでもらい、退去後に残りの145万円貰えたみたいです(非課税)
    ハ号棟の修繕費の戻り分いくらもらえるのかわかりません

    ハ号棟は建て替え反対が多いと感じています
    今後の話し合い次第ですが、賛成が増えるかも?

    反対の意見は追金が高い
    残りの人生ここで過ごしたい
    体力的に引越しして、また引越しの労力が大変
    皆さんが気にしている儲かるってことですが、そこまで儲からないです

    後は、子供に生前贈与で非課税であげたが、息子が5年住まないと売った場合は税金がかかる
    子供は既に住宅ローン組んでるから追金でローン組めるかどうか分からない
    住宅ローンが2つになると金利を2つ払うようになる
    そのまま親族が住めば低金利のローン借りれるが、親族ではない場合は金利があがる
    銀行に審査やっても抽選なので当たるかどうか分からない

    頭金は300万程度しか払えないからローンの審査厳しい
    建て替え後の入居時には管理費と修繕費の5年分など払わないといけないらしいです
    そのほかにもオプション(食洗機など)200万円くらい必要で、住宅ローン組めても、管理費2万円修繕費は7,000円くらいで今後10年くらい経つと2倍くらいになるそうです
    駐車場代も16,000~になるのでキツイです
    新しいのはいいですが、お金はかかります
    ハ号棟も建て替えしないで修繕の持ち出し100万~300万くらいかかるらしいので
    建て替えた方がいいですよって話でもっていくそうです

    世田谷区などのマンションは大規模修繕したいが今は資材などが高いから、気になるところだけ修繕し大規模修繕は後回しにしたが、今後、人件費、資材、金利など上がるので、5~6年はまだ高いそうです
    10年後くらいには不動産価格も下がるので、そこまで伸ばした方が安く済むが、年齢的にもローンの審査通りにくい80歳までローンなどあるかも
    イとロ号棟はハ号棟、二号棟、ホ号棟、ト号棟の建て替えが終わったらやる予定らしいです
    イとロはjkkなので、家賃が安い
    調布市は家賃上がっている
    不動産屋も保証人は親族ではなく、保証会社でないと借りれない賃貸物件が多くなってます
    家賃8万くらいでも保証会社に払う金額げ2万円~3万円ほど毎月の家賃に上乗せされます
    仮住まいもバカにならないです
    イとロのjkk抽選で入居できますが、10戸くらいしか案内ないそうです
    ホ号棟とニ号棟の建て替え終われば入居できるかもしれませんが、jkkは安いです
    都営にも建て替えの為入れますが、年収が高いと入れません
    子供がいる場合は学区に気をつけましょう
    転校などしないといけません
    ト号棟は遺跡出てくる可能性が高いのと、鉄筋コンクリートは100年大丈夫ってことで建て替えは反対
    大規模修繕もしたので10年くらいはこのままだと思います
    ハ号棟も遺跡出てくるかも?って話です
    仮住まいの期間伸びる可能性も高いです
    賃貸でお金払うくらいならさっさと売ってしまって、ホ号棟のシティーテラス多摩川買った方が賢いって話もあります
    年金暮らしでお金ある人はいいが、お金ない人は老後キツイです
    京王バスの運賃がかわります
     ・都区内均一系統230円(現金・IC)
     ・IC都区内一日乗車券 500円→600円
    今後も値上げが続くと思うので、ハ号棟やト号棟ほある程度建て替えに魅力的な条件じゃないと賛成になりません
    ホ号棟とニ号棟が羨ましいです
    シティーテラス多摩川で即売る人いるみたいですが、税金がもったいないので売るのやめたって言ってました
    やはり5年住んでから売る人は多いと思います

  93. 639 eマンションさん

    >>637 さん

    私は遠いと思ったことないので、人それぞれですね。
    慈恵病院、OK、ヨーカドーが1kmくらい、ユニディが1.5kmくらいです。

  94. 640 検討板ユーザーさん

    このマンションからバスと電車使ったら何処に行くのにも交通費かかりますね。駅前の駐輪場が空いてると良いけど。駐輪場代は交通費に入らない。

  95. 641 マエストロ

    第二期販売は、2月から開始ですかね?

    いくらになるのか気になるー

  96. 642 匿名さん

    2024年問題からの更なる建設費高騰、インフレでどうなっていくんですかね。

  97. 643 名無しさん

    第1期に買ってよかった。

  98. 644 ロナウジーニョよりアドリアーノ

    第二期は3ldkなら、5,500万は超えてくるか。

    第一期に購入できた人が羨ましい~

  99. 645 周辺住民さん

    >>638 ハ号棟住みさん
    >>シティーテラス多摩川で即売る人いるみたいですが、税金がもったいないので売るのやめたって言ってました

    間違っていたらすみません。自宅売却は期間長短関係なく譲渡益3,000万円控除うけられませんでしたっけ。恐らく、ほとんどの物件でその譲渡益控除額で収まるはず。

  100. 646 匿名さん

    >>645 周辺住民さん
    短期所有でおおきな利益が出る売買をした場合、
    本当に”自宅”だったのかについて、税務署のお尋ねが入ります。

スムラボの物件レビュー「シティテラス多摩川」もあわせてチェック

シティテラス多摩川
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
価格:未定
間取:1K~4LDK
専有面積:30.68m2~87.01m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 900戸
グランドメゾン国立富士見通り

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