シティテラス多摩川ってどうですか？

ブリリア永山は成功したけど、駅近の団地建替え案件だったから
他はバス便ばっかりだから無理だろうな

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先着順が27戸→26戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸
3/22に20戸
3/29に19戸
4/12に20戸
5/3に22戸
5/10に21戸
7/5に22戸
7/19に21戸
8/15に20戸
8/29に23戸
9/5に24戸
9/12に23戸
10/3に26戸
10/10に27戸
10/17に26戸

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八王子あたりに熊出たみたいですね。
八王子昭島より都心寄り駅遠が最適解か？

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多摩川には流石にクマは出ないわな笑
たぬきぐらいは居そうだけど。

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やっと静かになってた所だから、その地名出さないで欲しい…
また変なの沸きそう

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早くららぽーととニトリタウンができて欲しいけどまだ3～4年後かー

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>>3858 匿名さん
ニトリは今欲しいよねｗ
新生活開始直後はホムセン通いが止まらない。

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>>3859 販売関係者さん
家具というより遊びに行ける場所ですね
この辺りだとあんまり近い場所にそれなりの土地規模の商業施設がないので
ららぽーととニトリタウンができたらいっきに良くなる

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カインズなどが欲しい
ニトリなら狛江にあるし

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ぐりーんうぉーく多摩のように、主要どころがまとまってくれると楽なんだけど

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>>3856
狸、いるよ
多摩川岸の雑木林にいるし、多摩川沿いの宅地でもみたことある
以前は夕方から夜に見かけたコウモリは最近めっきり減った

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売れてますね！

多摩川にはイタチもアライグマもいるって聞いたことがある。

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>>3861 口コミ知りたいさん
少しは調べてほしいですね
ニトリタウンで検索してからまた来てください
ニトリが欲しいなんて一言も書いてませんよ

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商業施設の話してるのにカインズがほしいとか
ホームセンターなんて話題にしてない

イオンモール、ららぽーと、アリオとかのレベルの話してるんだからちょっとは察してくれ

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>>3866 eマンションさん
ニトリタウンってなに？

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>>3868 口コミ知りたいさん
やめたれw

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>>3869 評判気になるさん
揚げ足取りで草生やす低俗さ

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>>3868 口コミ知りたいさん
ニトリモールね

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ニトリモールが2028年
ららぽーとが2029年
楽しみですね

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>>3870 名無しさん
効いてて草

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その頃にはシーズンズにも入居が始まって賑やかになりそうですね

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にぎやかになるだろうし、絶対コープだけじゃ足りなくなる。
徒歩圏にスーパーか、ある程度店がそろった商店街が必要。

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>>3875 評判気になるさん
コープってお肉とかの品揃えが単身向けの量がメインだし安くないんですよねぇ
そこら辺のラインナップと競合しないスーパーが近くに欲しい

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>>3875 評判気になるさん
やっぱイロの敷地を商業施設にするしかない

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ニトリで気に入ったモノがないと府中の村内で買ったんやが、村内BMWに変わってるわ

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>>3842 ハ持ってるよさん
やはりハ棟はなかなか厳しいですね。グレードを下げたり簡素化するとしても微々たるもの。結局は補修や修繕で延命の道を選ばざるを得ないのでしょうか。

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>>3879 口コミ知りたいさん
随分遠投するねｗ

ハは何と言っても敷地の広さがデベ側にとっては魅力なんじゃなかろうか。
いずれ敷地を切り売りする話になると思う。
規制があろうとなかろうと、そうでもしなけりゃ住民が再入居できないでしょう。

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シーズンズ効果か売れてる感じですね

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ここ出始め当初は転売目的の投資家が購入悩んでるの見て笑ってたけど、シーズンズ完成前に6000万まで上がってて笑えなくなってきましたね

都内マンションが値下がる未来見えませんし
駅遠でも調布ブランドなら坪300当たり前になってくるのでしょうか

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駅から遠いとはいえ、山を切り開いて新たに造成した住宅地じゃないからね。
すでに60年近く何千世帯もの住民が利用した交通網が出来上がってる場所なので。
転売ヤーには関係ない事だし、賃貸するには不向きだけども、自分が住むつもりで買う人には重要ポイント。
そういう意味で調布アドレスがブランドになるかどうかじゃなく、本当に調布市という自治体の住民になるのが良い選択になる人のためのマンションかと思う。

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通勤で調布使うならアホみたいな距離だけど狛江利用で遊びに調布いくならかなりいい土地

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このあたりぶらっとみて回ったけどハ号棟だけ草木の手入れ全然出来てないですね
蚊や蝿が飛び回っててこれは早よ建て替え決定して壊さないとやばそうだと感じました

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>>3886 マンション掲示板さん

気持ちはわかりますが、建替え決議前ですから仕方ないんですよ。
綺麗にしてしまうと建替えが決定した後無駄になってしまいますし、まだ住める感じが出ると反対派も増えてしまいますからね…

ホもニもそうでしたし、建替え決定後に住民が少しずつ抜けていくと、いよいよ本当に廃墟のようになっていきますよ。

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>>3887 匿名さん
そうは言っても、今日建替え決議が通ったとしても、全員退居するまでには一年以上かかるでしょうに。
その間の草刈りぐらいしようよ…。
それすらしないのは、なんかもうセルフネグレクトに近い気がする。

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さらに価格を上げるという情報があり
かなり前向きに検討していたのに
どうしようか迷走中。。。

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>>3889 マンション検討中さん
新築マンションはここに限らず、どこも上がるよ。
上がり幅の予測は難しいけど、自分なりの優先順位をつけて、その範囲に収まる上がり幅なら納得するしかない状況。

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材料費や人件費は下がりませんからね。むしろシーズンズの価格が具体的に出てきた方がこちらの割安感がてで売れるでしょうね。どのマンションもそうだけど決断を迷ってるうちに価格は上がり、条件のいい部屋はどんどん無くなっていきます。どこで折り合いをつけるかはご自身のライフプラン次第ですね。建て替えが実施されることに期待してワンチャンハ棟を今のうち購入しておくのも無きにしも非ず。

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金利も上がることを考えたら、今ハを買うのはギャンブルすぎるｗ

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>>3880 ご近所さん
広すぎてなぁ…切売りして商業施設にできるとかならまだよかったんだけど

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>>3889 マンション検討中さん
どこの地域でも同じなんですが、地域全体の建替え一発目が1番安いんですよ
この手のマンション安く買いたいならもう二発目の時点でもちょっと遅めの動きだし今は人件費材料費が天井知らずに値上がるのは誰の目にも明らかになってしまうとプロの不動産販売だけでなく一般の投資目的の人も群がってしまうので本当にゆっくり検討もできない時代なんですよ

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>>3891 口コミ知りたいさん
そのタイミングではむしろ値上がりしてそう

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>>3890 坪単価比較中さん
そうですね。
上がる可能性があるとは聞いていましたが
想像以上に上がってビックリしてます。

シーズンズの価格もそんなにシティテラスと差が無かったので入居時期にこだわらなければ
シーズンズもありかなって思います。

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>>3887 匿名さん
適当なこと書いてるな‥
二棟に住んでたけど決議後も植木や芝の手入れはしてたよ。
ハチの巣撤去とかもすぐに対応してたし、ご近所では水回り修理もやってもらってた。

ハ棟はしらんけど

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二棟に住んでたけど、周りと比べるとかなり最低限でしたね

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3/8に19戸
3/22に20戸
3/29に19戸
4/12に20戸
5/3に22戸
5/10に21戸
7/5に22戸
7/19に21戸
8/15に20戸
8/29に23戸
9/5に24戸
9/12に23戸
10/3に26戸
10/10に27戸
10/17に26戸
10/24に20戸
10/31に18戸
11/7に13戸

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

いよいよ1工区は残り17個ですか？

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>>3897 ご近所さん
ハ棟の管理組合は建て替えのために少しでも節約してるそうですよ。涙ぐましい努力です。

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その内全滅するのでは笑

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>>3900 通りすがりさん
だれか営業に残り部屋数きいて欲しい

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聞いてきて。どうぞ。

しかし残戸数聞いてどうするんだろう。
絶対値下げしないよって、これほど言われてるのに。

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ここ買う人はバスメインで通勤通学するの？
それともチャリ派？

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晴れたらチャリ、雨ならバス

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シーズンズもう値下げしてるみたいですね
思ったより1期の反応がよくないんですかね

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シーズンズはまだ販売前ですし、調整中なだけでは？

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雨や酷暑の中自転車は辛いからバス

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夏でも朝ならまだ暑くなく乗ると
風もあるので以外と大丈夫でした

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>>3910 名無しさん
参考になりました。
アスファルト少な目の川や公園が多い地域ですから、涼しめであることを期待したいです。

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自転車だと10分ですから、ゆっくり風を感じるくらいのスピードなら汗もかかずにつきます。

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先着順が13戸→16戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸
3/22に20戸
3/29に19戸
4/12に20戸
5/3に22戸
5/10に21戸
7/5に22戸
7/19に21戸
8/15に20戸
8/29に23戸
9/5に24戸
9/12に23戸
10/3に26戸
10/10に27戸
10/17に26戸
10/24に20戸
10/31に18戸
11/7に13戸
11/14に16戸

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残り増えたのかな？
シーズンズは70平米4900万～みたいですね

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>>3914 名無しさん
パンダ部屋じゃないですか？　高倍率になるのでは。
シティテラスも一期で72平米3890万って部屋がありましたよ。

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この辺りの新築マンションで検討すると、再開発の京王多摩川ハモンズも対象物件ですかね。
駅前だから高いのかな……

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ズンズの4900万がパンダだとしてもテラスで今販売されてる3LDKと同じくらいの金額で買えるかとー。

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>>3917 通りがかりさん
へー、パンダを希望すると他の部屋希望できないんですよね？

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>>3917 通りがかりさん
同じ値段なら設備や共用施設も充実してるシーズン有利な気がしますね

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>>3919 名無しさん
有利というか、シティテラスのデベロッパーも住民もシーズンズ人気は歓迎では。というか人気出てくれないと困るのでは……
多摩川住宅は陸の孤島、住宅全体で発展していかなければいけません。かつてクイーンズISETAN撤退、バス減便などがあった場所ですので……
幸いにもシティテラスの第一工区の部屋はほぼ埋まっているみたいで、いい兆しですね。

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目指せシティテラス、シーズンズ完売ですねー

それからはむね建替え
その次はちょっと寂れてしまってる商店街の復興とJKK建替えとトをなんとか…

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シーズンより間違いなく安いですな
F-G3
2LDK+WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：55.76m2
4700万円（先着順）

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>>3922 名無しさん

突っ込み待ちだと思うけど、シーズンズの4900万は70平米だよ

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駅徒歩15分の幕張ベイパークでも、毎日電車に乗る人向けの物件じゃないって言われていますね。
徒歩20分のここもやはりリモートワークの人が中心なんでしょうか。

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当たり前ですが、駅前物件に比べるとリモートと専業主婦の割合は多そうですね
生活にゆとりが無い層は厳しそう

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まあ、元から住んでる地権者さんが相当数入居してるしね。
他の入居者だって必ずしも通勤バリバリ世帯だとは限らないでしょう。
自家用車所有するかしないかも含め、将来にわたって移動手段とその費用は掛かる物件。
とは言え、幕張と違うのは、もう半世紀以上何千世帯もが暮らしていた地域なので、交通手段も確立されてて、そのいくつかが遮断されても孤立化することはないですね。
主要路線と家の間にもいろいろな店・施設がある。

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立川の奥の方住んでたから、ここなんか近い部類だわ。個人的にね。
駅遠なのは認める笑

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幕張ベイパークは所詮千葉

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青梅とかですか？
ドアドアでの時間はどのくらい変わりましたか？

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まずはテラス、次にシーズンも完売してくれるといいですね

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シティテラスは入居者が増えてくれないと管理組合の運営とかにも影響出るしね。
シーズンズはやっと募集し始めたところで、1200戸がそう簡単に埋まるとは思えない。
もっともシーズンズに8割入居したら、もうシティテラスと同じ戸数なわけで、地域への影響力は大きいよね。

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ホシティテラス　380→900
二シーズンズ　522→1217
はむね　820
ト号棟　326
イロ　1866

改めて見るとすごい

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ハも計画通りなら1500戸ぐらいになるはず。完全に飽和状態じゃ…

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増えれば増えるほど商業施設も交通も充実させられますから、もっと大きな街にしたいですね

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>>3933 購入経験者さん
はむねの建て替えはやはり厳しそうです…

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>>3931 匿名さん
イロはJKKだから建替えしても速攻埋まるでしょうしイロの建替えが延期してるのがここ一帯の発展のボトルネックになってますよね
唯一の賃貸エリアだから一階部分に商業施設入れられたのにここが延びてるのがねぇ

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JKKって家賃高くない？
審査もうるさいし、賃貸こそ交通の便は大きいのに、こんな僻地、そんなに入居者がいるとは思えないんだけど。

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>>3933 購入経験者さん
土地計画から修正してハね跡地に商業施設を建てられるようにする方が地域として価値ありますよね

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このマンションはどういった属性の方々が購入されるのでしょうか？
年代別、年収別、ダブルインカムかどうかなどなど詳しく教えて欲しいです。

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この辺は住環境も良いし、ファミリーに最適な立地だと思う。

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３０後半
勤め先 京王新宿駅から徒歩10分程度
年収 １２００万
妻（専主）、子１(３歳）
変動３５年フルローン　他資産1000万

よろしくお願いいたします

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>>3943 マンション検討中さん
自己開示しすぎ

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>>3941 eマンションさん

30前半
夫婦のみ
世帯年収1000万と少し
他資産800万

在宅と出勤混合

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先着順が16戸→17戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸
3/22に20戸
3/29に19戸
4/12に20戸
5/3に22戸
5/10に21戸
7/5に22戸
7/19に21戸
8/15に20戸
8/29に23戸
9/5に24戸
9/12に23戸
10/3に26戸
10/10に27戸
10/17に26戸
10/24に20戸
10/31に18戸
11/7に13戸
11/14に16戸
11/21に17戸

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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なんか増えてますね。
2工区売りに出したんですかね？

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これ先着順で受け付けてる戸数ですよね？

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>>3948 デベにお勤めさん
そうなのよ、これあんまり意味ないのよね。

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>>3948 デベにお勤めさん
そうだよ
本気でなんの参考にもならないからあんまり誰も触れてない

決まったルーチンを繰り返している方がいるだけ

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>>3940 匿名さん
どうかな…。
民度も治安も低下しそう。

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とりあえず周りの商店街にコンビニとかチェーンの牛丼屋さんでも入ってくれたら充分助かるんですけどね

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