シティテラス多摩川ってどうですか？

>>3787 口コミ知りたいさん
そんなに遠いか？田舎なんだから普通だろ？

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>>3787 口コミ知りたいさん

ChatGPTによれば下記だそうです。

駅から遠いマンションをあえて購入する理由には、以下のようなさまざまなメリットや個人の価値観が関係しています。以下に主な理由を挙げます。
1. 価格が安い
駅から離れると、同じ広さ・築年数でも価格が大きく下がることが一般的です。
その分、広い間取りや新しい物件が手に入りやすくなります。
2. 静かで落ち着いた住環境
駅前は人通りや車の通行が多く、騒音や喧騒が気になることも。
駅から離れた住宅街は、静かで子育てや在宅勤務に適した環境です。
3. 自然が多い・住環境が良い
駅から少し離れると、公園や緑地が多いエリアが増える傾向があります。
空気がきれいで、子どもの遊び場にも困りません。
4. 広い間取りが選びやすい
駅近は土地が限られているため、狭小住宅や1LDK～2LDKが多め。
駅から遠いと、3LDK～4LDKのファミリー向け物件も豊富です。
5. 将来的な資産価値に期待（再開発など）
今は駅から遠くても、将来的に新駅ができたり、バス便が発展したりする可能性も。
再開発エリアでは、後に地価が上昇することもあります。
6. 車中心の生活スタイルに合っている
車を使って通勤・通学・買い物をする人にとっては、駅の近さはあまり重要ではない。
駐車場が広くて安い（または無料）ことも多い。
7. 子育てや教育環境を重視
駅近よりも、学区の評判や治安、保育園・学校までの距離を優先する家庭もあります。
8. 管理費や修繕積立金が抑えめ
駅近マンションに比べて、共用設備が簡素なことが多く、その分ランニングコストが安い場合があります。

駅から遠い物件の注意点
バスの本数や自転車の利用可否を確認する。
将来売却・賃貸するときに、需要が少ない可能性。
子どもが成長して通学や通勤が電車になると、不便に感じることも。

必要なのは、「何を優先するか」という価値観の整理です。
駅近 = 正義 ではなく、生活スタイルに合うかどうかが最も大切です。

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なぜ駅近マンションをあえて買わないのか理由が知りたい

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>>3791 マンコミュファンさん
チャッピーによれば下記だそうです。

駅近マンションは一般的に「便利で資産価値も高い」と考えられがちですが、それでもあえて買わない人がいるのは、以下のような理由があります。
1. 騒音や人の多さがストレスになる
駅の近くは電車や踏切の音、人通りの多さ、商業施設の騒がしさが気になることがあります。
終電近くまで酔客がうるさい、路上喫煙など治安や衛生面で嫌がる人も。
2. 静かで落ち着いた生活を求めている
「住宅街でのんびり暮らしたい」「子育てに適した環境がいい」という人にとっては、駅近は逆に落ち着かないことも。
3. 価格が高すぎる／コスパが悪い
駅近は需要が高いため、価格が割高になりがち。
同じ予算でも、駅から少し離れれば広い間取りや新しい物件を買えることがある。
4. 車中心の生活スタイル
普段から車移動が中心で、電車はあまり使わない」という人には、駅近のメリットが薄い。
駐車場の確保や道幅の広さなど、駅から離れた方が快適な場合も。
5. 将来的な資産価値より“住みやすさ”重視
駅近は資産価値が下がりにくいと言われるが、自分が長く住むことが前提なら売却価値よりも生活の質を優先する人もいる。
6. 自然や公園が近い場所を優先
駅から離れたエリアの方が、公園・川・緑地など自然が多いことがある。
ペットや子どもがいる家庭では重視されがち。
7. 地域コミュニティや治安を重視
駅前は人の入れ替わりが激しいエリアが多く、コミュニティが希薄になりがち。
駅から離れた住宅街の方が、近所づきあいや見守りがあるという声も。
8. 駅近でも“資産価値が下がる可能性”を知っている
駅近＝無条件で価値が保たれるとは限らない。
駅がローカル線だったり、沿線全体が衰退していたり。
将来的に再開発対象外になることも。

まとめ：あえて駅近を避ける人の考え方
視点
駅近を避ける理由
ライフスタイル
静か・自然・子育て・車移動を重視
コスト
割高すぎる・コスパが悪い
精神面
騒音・治安・人混みにストレスを感じる
資産価値
駅近でも一概に有利とは限らないと考える

「便利さ」を優先するか、「生活の質」を優先するかで意見は分かれます。あなた自身のライフスタイルや価値観に照らし合わせて判断するのが一番です。

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チャッピーによれば下記だそうです。
私も気をつけます。

マンションコミュニティ内で「ネガ（ネガティブな発言や態度）」をとる人がいる理由には、心理的・社会的な背景があることが多いです。以下で詳しく解説します。

なぜマンションコミュニティでネガティブな言動をするのか？

1、不満のはけ口として
管理会社、理事会、近隣住民に対して不満を感じているが、直接的に解決できない。
結果として、雑談や掲示板、集会などでネガティブな言動をすることで発散する。
よくある例：
「あの管理費の使い方、おかしいよね」
「最近の住人、マナー悪くない？」

2. 自分の立場や正当性をアピールしたい
マンションという閉じられた社会の中での“存在感”や“影響力”を示したい。
他人や運営への批判を通じて、「自分の方が正しい」「もっと良くすべきだ」という主張を行う。

他人のミスやルール違反に敏感すぎる
「ルールを守らない人が許せない」タイプの人は、小さな違反やマナー問題に過剰反応しがち。
結果、常に何かにイライラしてネガティブな発言が多くなる。

共感や仲間意識を求めている
ネガティブな発言をすることで、**「わかる、私もそう思ってた」**という共感を得たい。
仲間をつくる手段として、“共通の敵”や“共通の不満”を利用することがある。
→ こうした発言が「悪口グループ」や「派閥」を生む原因にもなる。

生活の満足度が低い／孤独
高齢者や、仕事や家庭でストレスを感じている人の中には、日常の不満をコミュニティ内にぶつける人も。
自分の人生に対する不満が、マンション内でのネガ発言にすり替わっているケースもある。

問題提起のつもりが「ネガティブ」になっている
本人は「改善点を指摘してる」つもりでも、言い方や態度が攻撃的／嫌味っぽく見えることがある。
本来は善意でも、伝え方次第で“ネガキャン”扱いされやすい。
よくあるネガ発言の例
「管理費の無駄遣いばかりしてる」
「若い人が増えて騒がしくなった」
「理事会のやり方がなってない」
「上の階の音がひどいのに、誰も動かない」
「このマンション、もう価値下がるんじゃない？」

対応や対策は？
建設的な意見に変換できそうな場合→「ではどうすれば改善できますか？」と建設的な議論に持ち込む
明らかに攻撃的／陰湿な場合→スルーまたは管理組合に相談（感情的に巻き込まれない）
孤立している人がネガを言う場合→さりげなく話を聞いてあげることで落ち着くケースも
匿名掲示板でのネガが多い場合→投稿ルールの整備や、モデレーションの強化を検討

マンションコミュニティでネガティブな言動を取る理由は、単なる「嫌な人」だからではなく、
不満のはけ口
自己アピール
共感・つながりを求める気持ち
孤独・ストレス
コミュニケーション不足
など、さまざまな人間的・社会的要因が絡んでいます。

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高くて買えないから
埼玉や千葉の駅近に住むより駅遠川沿いの東京暮らしを選んだだけ

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>>3787 口コミ知りたいさん
自分で金出してない居候にはわからない

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>>3791 マンコミュファンさん
馬鹿には一生わからない

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>>3793 匿名さん
結局リアルで相手にされてない人か

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ハ棟の決議の様子や値段の状況分かる方いらっしゃいますか？教えていただきたいです。

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＞高くて買えないから
五年前なら、3坪単価00あれば余裕で調布駅徒歩10分内で選べたからな　今一時取得カワイソウ

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調布市の水害リスクを3Dで市が公開してます。

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10/12に団地の祭りってあるの？

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そういえば団地の組合だかとシティテラスの管理組合の関係ってどうなってるんだろう。

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昭島完売

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>>3801 マンション検討中さん
10/12祭りあるようですね。
天気はどうかな。

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お祭り、去年楽しかったです！
晴れるといいなー

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お神輿や山車もあるんですね。

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団地民とシーズンズ、シティテラス民
軋轢なく暮らせるといいですよね

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軋轢どころか接触すらなさそう。

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>>3814 購入経験者さん
「誰とも」でしょ。挨拶くらいはするけど。

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先着順が26戸→27戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸
3/22に20戸
3/29に19戸
4/12に20戸
5/3に22戸
5/10に21戸
7/5に22戸
7/19に21戸
8/15に20戸
8/29に23戸
9/5に24戸
9/12に23戸
10/3に26戸
10/10に27戸

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>>3814 購入経験者さん

何故ですか？

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収入格差

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>>3818 マンコミュファンさん

一般分譲と地権者って、そんなに収入格差があるんですか？
なんで、そんなことご存知なんですか？

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>>3818 マンコミュファンさん
「今の」で比べたらあるかもね。意味あんのか？その比較。

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地権者というよりは周りの団地に今も住んでる人

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>>3821 マンコミュファンさん
周りって、イロ以外分譲だぜ？何言ってんだ、この人。

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分譲でも賃貸でも築30年越えの団地に住んでる時点で察するわ

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>>3823 マンコミュファンさん
面白い視点だね。新築買って何年で引っ越すのが最もスマートなんだい？

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>>3814 購入経験者さん
そんなことないよ。あなたみたいな人と関わりたくないんだよ。

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団地をばかにするな

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>>3826 ご近所さん
馬鹿にはしないけど昔のタワマンみたいなものだったんだ理論はしないでほしいな
裕福なら普通にここで老後過ごさないでしょうし今団地いるからってすごい高い時に買った人とイコールじゃないからさ

素直に世の中の評価を受け入れるのは大事だよ

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「ここに住んでる方は高所得層だったんです」とか言ってた団地民の書き込み消えたな
流石に恥ずかしくなったか

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日経上がりすぎてるけどここ含め不動産本格バブル来そうだな

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>>3828 口コミ知りたいさん
高所得層だったかどうかはともかく、60年前にしては生活レベル高い人たちだったのよ…。
そうは言っても、60年前の時点の話だから…。

とは言え、追い金やらオプション分の資金をしっかりため込んでた人たちが200世帯以上もいたわけで。
戻ってこなかった人だってお金がないから買い取れなかった人ばかりだとは限らない。

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>>3829 口コミ知りたいさん
不動産が上がってるのは建築費の高騰を受けてのことなので、土地は意外と上がってない。
80年代の土地バブルとは様相が違うし、利ザヤもそんなに大きくないのでは。

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>>3828 口コミ知りたいさん

歴史が示す事実から目を背ける人には、何を教えても無駄だと思われているだけなのでは？

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8 匿名さん 2022/04/24 12:49:57
削除依頼
ここの「ホ」街区で900戸，野村と東建の「ハ」街区で1400、大和ハウスの「ロ」など全部完成したら3000世帯以上の待ちになるからバス本数も買物利便もガラッと変わる。
買うなら第1期のうち。後になればなるほど値段が上がる。これ鉄則な。

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大和がロ号棟（賃貸ですよね？）を建て替えるって話は初耳…

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>>3834 買い替え検討中さん
ダイワってコープですよね。

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>>3833 口コミ知りたいさん
戸数が増えるなら値下がりするでしょ。
シティテラスとシーズンズだけで昔の多摩川住宅全体の戸数超えてるのよ？
あそこにそんなに需要ある？

もちろんシーズンズは高いだろうし、シティテラスだって値上がりするだろうけど、それは原価が高騰するからであって
戸数増は値上がりに水ぶっかける効果しかない。

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そう信じたいよなぁ
安くなってから買いたいよなぁ
でも、都内新築の価格が下がる日は当分来ないよ

価格も上がるし金利も上がる、毎日上がる、判断が遅くなればなるほど上がる

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>>3836 eマンションさん
現実はそうならない事が昨今ではほとんど

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>>3836 eマンションさん

言わんとしてることはわかるけれど現実はそうならないと思う。
戸数は多いし今後も供給数が増えるけれどその増えたパイを今住んでいる多摩川住宅住民だけで割り振るならその分価格は下がるが東京にマンションを買いたい人が沢山いる中で全員億ションに近い都心部を変えるわけではないからそうするとこちらの再開発エリアにも視野は広がるわけでそうなると供給よりも需要がが多くなると…(以下略

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戸数増＝値上がり説を否定しただけで、今後の多摩地区不動産が高騰することは否定してないよ。
よく読んで。

戸数増すれば値上がりするなら、シティテラスだってシーズンズだってタワマンを複数棟建ててただろうし、
ハを建て替える野村もこんなに腰引けてないでしょう。
不動産が上がってるのは今後も長期に供給難が続く事が見込まれてるから。
建てれば建てるほど高値になるなんてのは幻想。

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しばらくは新築マンションが値下がりする要因はないと思います。
建築資材、人件費などが高騰する中、その分は値段に上乗せするしかありません。
東京オリンピックが終わったら値下がりすると言ってた評論家もいましたけどね……

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都内区部の他物件（団地建替）ですが、ハと同じ野村の建替え工事費坪単価の推移（試算）。
２０２１年１０月＝１０１万
２０２５年１０月＝２００万
なんと数年で倍増。
このコスト吸収できる売価となると４９０万（坪）じゃないとペイしないし、まともな経済条件がだせない。
イメージしやすいように７２平米換算すると約１億６００万。

すなわち、供給難が続く理由は、建設コスト急騰に、売価が追い付いていないのが主因。
と考えると、コスト急上昇前に着工又は、完工したこのエリア（ホ建替物件など）の売値はかなり安く感じます。
一方、ハなど、これから経済条件決定するエリアは中止か無期延期とみてます。

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>>3840 eマンションさん

タワマン？？
このエリアは高さ制限あってタワマン建てられませんよ。

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国領にタワマンあったような

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農地に商業施設作ればいいって言い出しそうなやついるな

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>>3844 通りがかりさん

あそこは駅前の商業地だから

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10階もいいね

F-G3
2LDK+WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：55.76m2
4800万円（先着順）

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そんなに上がってるなら、郊外で建て替えとか無くなりそうだな　永山のあの団地群とかそのままか、、、、

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少子化で首都圏も縮小して行ってるからね。
永山とか30年後にはどうなってるやら。

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>>3847 匿名さん　
2LDKでそんなにするんですねぇ

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永山って何県ですか？

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>>3851 名無しさん

東京都多摩市 ですね

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ブリリア永山は成功したけど、駅近の団地建替え案件だったから
他はバス便ばっかりだから無理だろうな

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先着順が27戸→26戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸
3/22に20戸
3/29に19戸
4/12に20戸
5/3に22戸
5/10に21戸
7/5に22戸
7/19に21戸
8/15に20戸
8/29に23戸
9/5に24戸
9/12に23戸
10/3に26戸
10/10に27戸
10/17に26戸

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八王子あたりに熊出たみたいですね。
八王子昭島より都心寄り駅遠が最適解か？

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多摩川には流石にクマは出ないわな笑
たぬきぐらいは居そうだけど。

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やっと静かになってた所だから、その地名出さないで欲しい…
また変なの沸きそう

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早くららぽーととニトリタウンができて欲しいけどまだ3～4年後かー

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>>3858 匿名さん
ニトリは今欲しいよねｗ
新生活開始直後はホムセン通いが止まらない。

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>>3859 販売関係者さん
家具というより遊びに行ける場所ですね
この辺りだとあんまり近い場所にそれなりの土地規模の商業施設がないので
ららぽーととニトリタウンができたらいっきに良くなる

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カインズなどが欲しい
ニトリなら狛江にあるし

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ぐりーんうぉーく多摩のように、主要どころがまとまってくれると楽なんだけど

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>>3856
狸、いるよ
多摩川岸の雑木林にいるし、多摩川沿いの宅地でもみたことある
以前は夕方から夜に見かけたコウモリは最近めっきり減った

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先着順が26戸→20戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸
3/22に20戸
3/29に19戸
4/12に20戸
5/3に22戸
5/10に21戸
7/5に22戸
7/19に21戸
8/15に20戸
8/29に23戸
9/5に24戸
9/12に23戸
10/3に26戸
10/10に27戸
10/17に26戸
10/24に20戸

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売れてますね！

多摩川にはイタチもアライグマもいるって聞いたことがある。

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>>3861 口コミ知りたいさん
少しは調べてほしいですね
ニトリタウンで検索してからまた来てください
ニトリが欲しいなんて一言も書いてませんよ

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商業施設の話してるのにカインズがほしいとか
ホームセンターなんて話題にしてない

イオンモール、ららぽーと、アリオとかのレベルの話してるんだからちょっとは察してくれ

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>>3866 eマンションさん
ニトリタウンってなに？

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>>3868 口コミ知りたいさん
やめたれw

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>>3869 評判気になるさん
揚げ足取りで草生やす低俗さ

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>>3868 口コミ知りたいさん
ニトリモールね

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ニトリモールが2028年
ららぽーとが2029年
楽しみですね

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>>3870 名無しさん
効いてて草

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その頃にはシーズンズにも入居が始まって賑やかになりそうですね

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にぎやかになるだろうし、絶対コープだけじゃ足りなくなる。
徒歩圏にスーパーか、ある程度店がそろった商店街が必要。

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>>3875 評判気になるさん
コープってお肉とかの品揃えが単身向けの量がメインだし安くないんですよねぇ
そこら辺のラインナップと競合しないスーパーが近くに欲しい

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>>3875 評判気になるさん
やっぱイロの敷地を商業施設にするしかない

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ニトリで気に入ったモノがないと府中の村内で買ったんやが、村内BMWに変わってるわ

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>>3842 ハ持ってるよさん
やはりハ棟はなかなか厳しいですね。グレードを下げたり簡素化するとしても微々たるもの。結局は補修や修繕で延命の道を選ばざるを得ないのでしょうか。

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>>3879 口コミ知りたいさん
随分遠投するねｗ

ハは何と言っても敷地の広さがデベ側にとっては魅力なんじゃなかろうか。
いずれ敷地を切り売りする話になると思う。
規制があろうとなかろうと、そうでもしなけりゃ住民が再入居できないでしょう。

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先着順が20戸→18戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸
3/22に20戸
3/29に19戸
4/12に20戸
5/3に22戸
5/10に21戸
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8/29に23戸
9/5に24戸
9/12に23戸
10/3に26戸
10/10に27戸
10/17に26戸
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シーズンズ効果か売れてる感じですね

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ここ出始め当初は転売目的の投資家が購入悩んでるの見て笑ってたけど、シーズンズ完成前に6000万まで上がってて笑えなくなってきましたね

都内マンションが値下がる未来見えませんし
駅遠でも調布ブランドなら坪300当たり前になってくるのでしょうか

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駅から遠いとはいえ、山を切り開いて新たに造成した住宅地じゃないからね。
すでに60年近く何千世帯もの住民が利用した交通網が出来上がってる場所なので。
転売ヤーには関係ない事だし、賃貸するには不向きだけども、自分が住むつもりで買う人には重要ポイント。
そういう意味で調布アドレスがブランドになるかどうかじゃなく、本当に調布市という自治体の住民になるのが良い選択になる人のためのマンションかと思う。

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通勤で調布使うならアホみたいな距離だけど狛江利用で遊びに調布いくならかなりいい土地

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このあたりぶらっとみて回ったけどハ号棟だけ草木の手入れ全然出来てないですね
蚊や蝿が飛び回っててこれは早よ建て替え決定して壊さないとやばそうだと感じました

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>>3886 マンション掲示板さん

気持ちはわかりますが、建替え決議前ですから仕方ないんですよ。
綺麗にしてしまうと建替えが決定した後無駄になってしまいますし、まだ住める感じが出ると反対派も増えてしまいますからね…

ホもニもそうでしたし、建替え決定後に住民が少しずつ抜けていくと、いよいよ本当に廃墟のようになっていきますよ。

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>>3887 匿名さん
そうは言っても、今日建替え決議が通ったとしても、全員退居するまでには一年以上かかるでしょうに。
その間の草刈りぐらいしようよ…。
それすらしないのは、なんかもうセルフネグレクトに近い気がする。

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さらに価格を上げるという情報があり
かなり前向きに検討していたのに
どうしようか迷走中。。。

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>>3889 マンション検討中さん
新築マンションはここに限らず、どこも上がるよ。
上がり幅の予測は難しいけど、自分なりの優先順位をつけて、その範囲に収まる上がり幅なら納得するしかない状況。

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材料費や人件費は下がりませんからね。むしろシーズンズの価格が具体的に出てきた方がこちらの割安感がてで売れるでしょうね。どのマンションもそうだけど決断を迷ってるうちに価格は上がり、条件のいい部屋はどんどん無くなっていきます。どこで折り合いをつけるかはご自身のライフプラン次第ですね。建て替えが実施されることに期待してワンチャンハ棟を今のうち購入しておくのも無きにしも非ず。

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金利も上がることを考えたら、今ハを買うのはギャンブルすぎるｗ

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>>3880 ご近所さん
広すぎてなぁ…切売りして商業施設にできるとかならまだよかったんだけど

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>>3889 マンション検討中さん
どこの地域でも同じなんですが、地域全体の建替え一発目が1番安いんですよ
この手のマンション安く買いたいならもう二発目の時点でもちょっと遅めの動きだし今は人件費材料費が天井知らずに値上がるのは誰の目にも明らかになってしまうとプロの不動産販売だけでなく一般の投資目的の人も群がってしまうので本当にゆっくり検討もできない時代なんですよ

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>>3891 口コミ知りたいさん
そのタイミングではむしろ値上がりしてそう

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>>3890 坪単価比較中さん
そうですね。
上がる可能性があるとは聞いていましたが
想像以上に上がってビックリしてます。

シーズンズの価格もそんなにシティテラスと差が無かったので入居時期にこだわらなければ
シーズンズもありかなって思います。

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>>3887 匿名さん
適当なこと書いてるな‥
二棟に住んでたけど決議後も植木や芝の手入れはしてたよ。
ハチの巣撤去とかもすぐに対応してたし、ご近所では水回り修理もやってもらってた。

ハ棟はしらんけど

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二棟に住んでたけど、周りと比べるとかなり最低限でしたね

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先着順が18戸→13戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸
3/22に20戸
3/29に19戸
4/12に20戸
5/3に22戸
5/10に21戸
7/5に22戸
7/19に21戸
8/15に20戸
8/29に23戸
9/5に24戸
9/12に23戸
10/3に26戸
10/10に27戸
10/17に26戸
10/24に20戸
10/31に18戸
11/7に13戸

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いよいよ1工区は残り17個ですか？

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>>3897 ご近所さん
ハ棟の管理組合は建て替えのために少しでも節約してるそうですよ。涙ぐましい努力です。

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その内全滅するのでは笑

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>>3900 通りすがりさん
だれか営業に残り部屋数きいて欲しい

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聞いてきて。どうぞ。

しかし残戸数聞いてどうするんだろう。
絶対値下げしないよって、これほど言われてるのに。

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ここ買う人はバスメインで通勤通学するの？
それともチャリ派？

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晴れたらチャリ、雨ならバス

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シーズンズもう値下げしてるみたいですね
思ったより1期の反応がよくないんですかね

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シーズンズはまだ販売前ですし、調整中なだけでは？

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雨や酷暑の中自転車は辛いからバス

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夏でも朝ならまだ暑くなく乗ると
風もあるので以外と大丈夫でした

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>>3910 名無しさん
参考になりました。
アスファルト少な目の川や公園が多い地域ですから、涼しめであることを期待したいです。

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自転車だと10分ですから、ゆっくり風を感じるくらいのスピードなら汗もかかずにつきます。

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先着順が13戸→16戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸
3/22に20戸
3/29に19戸
4/12に20戸
5/3に22戸
5/10に21戸
7/5に22戸
7/19に21戸
8/15に20戸
8/29に23戸
9/5に24戸
9/12に23戸
10/3に26戸
10/10に27戸
10/17に26戸
10/24に20戸
10/31に18戸
11/7に13戸
11/14に16戸

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残り増えたのかな？
シーズンズは70平米4900万～みたいですね

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>>3914 名無しさん
パンダ部屋じゃないですか？　高倍率になるのでは。
シティテラスも一期で72平米3890万って部屋がありましたよ。

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この辺りの新築マンションで検討すると、再開発の京王多摩川ハモンズも対象物件ですかね。
駅前だから高いのかな……

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ズンズの4900万がパンダだとしてもテラスで今販売されてる3LDKと同じくらいの金額で買えるかとー。

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>>3917 通りがかりさん
へー、パンダを希望すると他の部屋希望できないんですよね？

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>>3917 通りがかりさん
同じ値段なら設備や共用施設も充実してるシーズン有利な気がしますね

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>>3919 名無しさん
有利というか、シティテラスのデベロッパーも住民もシーズンズ人気は歓迎では。というか人気出てくれないと困るのでは……
多摩川住宅は陸の孤島、住宅全体で発展していかなければいけません。かつてクイーンズISETAN撤退、バス減便などがあった場所ですので……
幸いにもシティテラスの第一工区の部屋はほぼ埋まっているみたいで、いい兆しですね。

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目指せシティテラス、シーズンズ完売ですねー

それからはむね建替え
その次はちょっと寂れてしまってる商店街の復興とJKK建替えとトをなんとか…

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シーズンより間違いなく安いですな
F-G3
2LDK+WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：55.76m2
4700万円（先着順）

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>>3922 名無しさん

突っ込み待ちだと思うけど、シーズンズの4900万は70平米だよ

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駅徒歩15分の幕張ベイパークでも、毎日電車に乗る人向けの物件じゃないって言われていますね。
徒歩20分のここもやはりリモートワークの人が中心なんでしょうか。

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当たり前ですが、駅前物件に比べるとリモートと専業主婦の割合は多そうですね
生活にゆとりが無い層は厳しそう

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まあ、元から住んでる地権者さんが相当数入居してるしね。
他の入居者だって必ずしも通勤バリバリ世帯だとは限らないでしょう。
自家用車所有するかしないかも含め、将来にわたって移動手段とその費用は掛かる物件。
とは言え、幕張と違うのは、もう半世紀以上何千世帯もが暮らしていた地域なので、交通手段も確立されてて、そのいくつかが遮断されても孤立化することはないですね。
主要路線と家の間にもいろいろな店・施設がある。

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立川の奥の方住んでたから、ここなんか近い部類だわ。個人的にね。
駅遠なのは認める笑

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幕張ベイパークは所詮千葉

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青梅とかですか？
ドアドアでの時間はどのくらい変わりましたか？

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まずはテラス、次にシーズンも完売してくれるといいですね

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シティテラスは入居者が増えてくれないと管理組合の運営とかにも影響出るしね。
シーズンズはやっと募集し始めたところで、1200戸がそう簡単に埋まるとは思えない。
もっともシーズンズに8割入居したら、もうシティテラスと同じ戸数なわけで、地域への影響力は大きいよね。

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ホシティテラス　380→900
二シーズンズ　522→1217
はむね　820
ト号棟　326
イロ　1866

改めて見るとすごい

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ハも計画通りなら1500戸ぐらいになるはず。完全に飽和状態じゃ…

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増えれば増えるほど商業施設も交通も充実させられますから、もっと大きな街にしたいですね

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>>3933 購入経験者さん
はむねの建て替えはやはり厳しそうです…

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>>3931 匿名さん
イロはJKKだから建替えしても速攻埋まるでしょうしイロの建替えが延期してるのがここ一帯の発展のボトルネックになってますよね
唯一の賃貸エリアだから一階部分に商業施設入れられたのにここが延びてるのがねぇ

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JKKって家賃高くない？
審査もうるさいし、賃貸こそ交通の便は大きいのに、こんな僻地、そんなに入居者がいるとは思えないんだけど。

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>>3933 購入経験者さん
土地計画から修正してハね跡地に商業施設を建てられるようにする方が地域として価値ありますよね

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このマンションはどういった属性の方々が購入されるのでしょうか？
年代別、年収別、ダブルインカムかどうかなどなど詳しく教えて欲しいです。

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この辺は住環境も良いし、ファミリーに最適な立地だと思う。

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３０後半
勤め先 京王新宿駅から徒歩10分程度
年収 １２００万
妻（専主）、子１(３歳）
変動３５年フルローン　他資産1000万

よろしくお願いいたします

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>>3943 マンション検討中さん
自己開示しすぎ

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>>3941 eマンションさん

30前半
夫婦のみ
世帯年収1000万と少し
他資産800万

在宅と出勤混合

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先着順が16戸→17戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸
3/22に20戸
3/29に19戸
4/12に20戸
5/3に22戸
5/10に21戸
7/5に22戸
7/19に21戸
8/15に20戸
8/29に23戸
9/5に24戸
9/12に23戸
10/3に26戸
10/10に27戸
10/17に26戸
10/24に20戸
10/31に18戸
11/7に13戸
11/14に16戸
11/21に17戸

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なんか増えてますね。
2工区売りに出したんですかね？

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これ先着順で受け付けてる戸数ですよね？

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>>3948 デベにお勤めさん
そうなのよ、これあんまり意味ないのよね。

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>>3948 デベにお勤めさん
そうだよ
本気でなんの参考にもならないからあんまり誰も触れてない

決まったルーチンを繰り返している方がいるだけ

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>>3940 匿名さん
どうかな…。
民度も治安も低下しそう。

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とりあえず周りの商店街にコンビニとかチェーンの牛丼屋さんでも入ってくれたら充分助かるんですけどね

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商店街が寂れ始めて居酒屋・小料理屋ばかりになって、それももうなくなってるね。
正直、客が居ないんですよ。
外食したけりゃ駅前に行く。または帰宅する前に駅前で済ませる。
今や外食だけじゃなくすべての生活必需品を駅前で購入して持って帰ってくるか、帰宅後に通販で発注ですね。

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>>3951 周辺住民さん
23区で民度の低さが特に目立つのは、やはり都営住宅が密集している品川駅の海側あたりだと思いますよ。下水場や食肉市場といった嫌悪施設も多く、環境的にも衛生的にも厳しい場所ですし、地域の雰囲気や住民層を見ても、他のエリアと比べて明らかに落ち着きに欠ける印象があります。行政区だけ見て安心せず、実際の住環境や周辺の雰囲気をしっかり見極めることが大事ですよ。

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>>3953 販売関係者さん
客は増えるのが確定してるからな
商機をみている人が多いからよく空き物件問い合わせあるよ

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>>3954 eマンション
大井埠頭の方かしら？
あそこは仕事で昔いってましたが物流倉庫周辺とかの団地は結構不気味でしたね
団地といえば陰鬱な密集地のイメージだったからここの広々な団地見てびっくりしましたわ

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>>3953 販売関係者さん
川沿いというだけで商圏が半分＝徒歩圏内に住む人が半分になるので、
スーパーや小売などの客数で稼ぐ商売をするには向かない立地です。
団地が新しくなってどれぐらい住人が増えて売上に影響があるのか、
注目されていると思います。

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シーズンはもう500万も値下げしてる部屋もあるみたいですね。まだ1期なのに迷走してますねぇ。

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>>3958 通りがかりさん

マンション買ったことない人かな

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前評判より安いっちゃ安いけど、今釣られたら負けってタイミングよねｗ

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テラスは値段上がっていきましたが、シーズンは高い部屋から売り出したので、下がっていきそうですよね

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>>3961 通りがかりさん
いやいや値上げ分を回収するのに到底足りない値段だから値下げしていきはしないと思いますよ
今の価格と同程度の坪単価で合わせてくる
一期より安くなるなんて時世を見たらほぼありえんて

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>>3962 評判気になるさん
でも多摩川や富士山が見えて、駅にも少し近い部屋より高くなったら、他の部屋は売れにくいと思うんですけどねぇ

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ビューと駅距離だけでマンション買う人もいないと思うけど、金額的にはデベ側が苦戦しそうな情勢ではあるよね。
積水＆小田急がどれだけ頑張れるか。

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>>3963 評判気になるさん
一期と2期で価格を変えるのはよくあるし
一期で高い部屋だして2期で同じ価格ぐらいにしたら据え置き感が出るかも

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>>3963 評判気になるさん
でも一番沈む場所でもあるからねー

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6階で約7500万ですからね。据え置きでも恐ろしい価格です。1期より上がってくれば、かなりの値段になる気がします。

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>>3967 通りがかりさん
そんな高いんですか？
シーズンズの掲示板だとシティテラスと同じ値段感だからシティテラス売れ残り確定！買っちゃった人可哀想～って人が定期的に居るのですがシティテラスより全然高いですね

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7500万は4LDKの部屋だから、3LDK7400万で出してるシティテラスの方が高そう

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>>3969 マンション検討中さん
75平米の3LDKで多摩川向きの6階の部屋で7500万ですよ

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>>3970 名無しさん
多摩川ビューなので６階でも８階くらいと同等と考えるのが自然かと。
（シティテラスＣＤ棟６階は多摩川ビューではないので）
3平米大きい分300万くらい高いとして、大体同じくらいではないでしょうか？

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先着順が17戸→15戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？
1/4に11戸
1/25に10戸
2/1に11戸、キャンセル発生？
2/8に10戸
3/8に19戸
3/22に20戸
3/29に19戸
4/12に20戸
5/3に22戸
5/10に21戸
7/5に22戸
7/19に21戸
8/15に20戸
8/29に23戸
9/5に24戸
9/12に23戸
10/3に26戸
10/10に27戸
10/17に26戸
10/24に20戸
10/31に18戸
11/7に13戸
11/14に16戸
11/21に17戸
12/5に15戸

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不動産インフルエンサーもシーズン紹介してるみたいですね。

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当分ありそうもない大規模物件だしね。
他にはない面白い話題がある物件だからビューが欲しい人は取り上げるでしょ。
でもそれが物件の価値とか人気には直結しない。

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>>3975 デベにお勤めさん
マンションの価値は結局住民の質であり管理の質ですからね
10年後に答え合わせがある

販売当初から人が減り続けるマンションもあるからシーズンズ含め住民の品性が高いかどうかのギャンブルです

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川沿いの一階が未入居ばかりなのは何故ですか？

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>>3977 マンション検討中さん

AB棟はまだ部分的にしか売り出してないのですよ。

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ありがとうございます。
マンション一階を購入希望でして。

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AB棟って川沿いじゃなくね？

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>>3980 ご近所さん
テラスはA,Bが川沿いです。
シーズンはCっぽいですが。

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>>3980 ご近所さん
ここはシティテラスだ

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ここって今全体のどれくらい入居してるのかなー。
大規模マンションだけど住民歩いてるのマンション内でも周辺道路でも、平日土日含めてあんま見ないから過疎ってるのか入居がまだ少ないだけなのかよくわからん。
近々両親が引退して入居予定だけどこのさみしい雰囲気のままだと残念だなと。

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>>3983 マンション検討中さん
普通に結構人歩いてるしエントランスには常に入り浸る人もいるよ

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>>3983 マンション検討中さん
調布駅前みたいな活気は全然ないですが、のんびりチルな雰囲気が心地よいです。
マンション内は廊下に出れば大体誰かとすれ違って、挨拶かわしてます。
住民や清掃員の方々は子供に優しい人たくさんで、いい感じですよー。

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夏休み中は人が多かったので、それなりに住んでると思いますよ
みんな忙しいから、そんなにマンション内をうろうろしたりはしませんよね

2工区かなり大きいですから、もっと人が増えますね

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>>3983 マンション検討中さん
引き渡し後にさらに手を入れてて、まだ入居できません…。

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