シティテラス多摩川ってどうですか？

>>3313 ハ持ってるよさん
なるほど、詳しくありがとうございます。
今年の通常国会（６月２２日まで）で、建て替え決議要件が４分の３に緩和される見込みなので、ひょっとしたらその後動き出すつもりなのかも……

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>>3313 ハ持ってるよさん
やはり摩擦は避けられませんよね
心配ですが上手くいくように祈っております

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>>3306 さん

>>3306 通りがかりさん
複数軒持ってる高齢の方が引越しや片付けなどが大変でローンなども悩まれていましたね
親族に貸しているそうで、片付けなどもできないと。

あと、子育て世帯で賃貸で借りている方から聞いたのは、ここら辺で安く借りられるところがない。いつ大家から連絡来るのか困ってるいるそうです。
世帯年収もそこまで高くないそうで、5,000万のローンが組めない
と
このまま引越しもしないで、子供の学区も変わらないで住み続けたいと。立ち退き料いくらもらえるか調べるとかも話していましたね

聞いた話だと、強制退去の日に荷物そのままで片付けられていなくて、二号棟では残地物の請求に不服があり支払い拒否などがあったらしいですが振り込まれたらしいです。

マンションの建て替えでは、原則として残しておけるものはほとんどありません。粗大ゴミや家庭ゴミは、一般廃棄物として自身で処分しなければならない
タンスとか家電残して、退去だと階段下げで手数料、家電リサイクル費用なんだかよくわからない手数料や手間賃で修繕積立金の戻り分とかあっても場合によっては無くなりそうですよね

引越し2回やらないとならないし、家賃によっては、高いだろうし、2年で更新料も、かかりつけの病院も遠くなるだろうし

3307
多摩川住宅だけ支援したら他のところもってなると思うので難しいかと

住宅ローンの金利上昇もどうなるか先の事はわかりませんが、キツイですよね
ハ号棟でニ号棟の資料持ってる方いましたから、情報共有できているかと思います

地味支払いで痛いのが希望した平米の管理費240円/平米月　修繕費137円/平米月　と入居時に必要なのが管理準備金（管理費1月分）と修繕積立金（修繕積立の5年分）と管理費等前払金（管理費2ヶ月分・修繕積立金2ヶ月分）
この他にオプション代金は鍵の引渡しまでに支払い＋駐車場代、バイク代、自転車代などの使用料がかかります（二号棟の方から資料見せて頂けました。）

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この地域って、昭和みたいにお祭りとか活発なんですよね。
60代くらいの方々、あちこちの会合に顔を出して精力的に動いてます。
かなり、、、、頭が固い方々ばかり。
この地域の今の現状を変えたくない人が多そう。

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>>3313 ハ持ってるよさん
42平米→72平米3400万は、高層階など良い条件の場所でしょうか。

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>>3317 通りがかりさん
染地は1965年に団地が出来るまで田んぼだったので、
人が住まない土地だったから寺社もありません。
町内会活動が盛んなのは国領、布田、石原の旧甲州街道沿いの町です。
お祭りになると同窓会のように普段は見掛けない人が出てきます。
法被に町内会名が入っているので分かるのですが、
地元以外に府中や中央線沿いの三鷹、小金井などからも出張してきています。

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>>3318 eマンションさん

直近最新資料による平米単価で算出している価格ですので、平均値です。
経済条件自体未確定なので、あくまでも仮置きの値です。

参考までに、ホの建替え時では、１階と９階の価格差は３３％程度あったと記憶してます。

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>>3320 ハ持ってるよさん
ありがとうございます。

こちら二棟ですが、もしこの金額提示されたら建替えはスムーズには進まなかったかもと思いました。

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確かに

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二号棟は昔は多摩川だったらしく、船着場があったって言う話を住民の方々が話していました。

多摩川住宅二号棟を建てるときもかなり奥深くまでボーリングやったから遺跡は出てこないと言われていたが、竪穴式住居が6ほど出てきたらしいですね


とりあえず賛成に◯して、賛成が決まった後に色々な条件聞いてやっぱり永住したいってなっても売却か再取得で抽選の2選択しかできない
永住したいなら反対のみで、とりあえず綺麗になったら良いなで丸つけてしまった高齢の方は何日も管理組合に文句言ってる話を聞きました。

若い夫婦は1000万で買って住んでいた期間が5年経っていなく税金半分ほど持っていかれることに気がつき売却はできなかったそうです。5年や10年住んでいる人は売却時に税金安くなります。息子や娘に名義変更しちゃった方もいらっしゃいました。親が高齢者だからローン組めるように先に名義変更した方も話聞きました

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建て替えうんぬんの金額よりもインフレ、建材費高騰のほうがスピード早い

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F棟がたまにネットに上がるけど全部屋売れてないの？

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ハ号棟は、綺麗にしてるし、ゴーストタウンとかではないし、公園沢山あるから、、
もうそのままでも良いです。

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>>3329 買い替え検討中さん
ネットに上がってるのは、地権者の人が売ってるんじゃないの？
デベロッパーに聞かないと新築として売りに出してる部屋はわからないと思うよ

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>>3331 検討板ユーザーさん
ネットに上がっているのは、投資目的の投資家（業者）及び、戻りたくても戻れない事情が発生した区分所有者かもしれませんね

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>>3332 ご近所さん
再開発だと取り壊しから建築まで数年かかるので、
高齢者ならその間に状況が変わることは予想できます。
介護老人ホームへ入居費用が必要になったり、
亡くなって相続した人が不要なら売るしかないです。

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調布駅前にも住友マンションできるらしい
こことは層が違うかもしれませんが

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>>3335 購入経験者さん
どこにでもスミフマンション腐るほど立ってるの知らないんですか？

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>>3335 購入経験者さん
あちらは内廊下で各階ゴミ置き場もありますし、高級仕様できましたね…

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