マンション検討中さん
[更新日時] 2022-11-15 22:42:50
リリーゼ練馬についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.reliese.jp/nerima/
所在地:東京都練馬区豊玉南三丁目3番3(地番) 東京都練馬区豊玉南三丁目3番12号
交通:西武池袋線・有楽町線「練馬」駅徒歩14分
都営大江戸線「練馬」駅徒歩14分
西武新宿線「野方」駅徒歩13分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.18m2~64.43m2
売主:TNKレジデンス
施工会社:田中建設
管理会社:ディ・エム・シー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-07 17:29:37
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区豊玉南三丁目3番3(地番) 東京都練馬区豊玉南三丁目3番12号 |
交通 |
西武池袋線・有楽町線「練馬」駅徒歩14分 都営大江戸線「練馬」駅徒歩14分 西武新宿線「野方」駅徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2022年4月下旬 入居可能時期:2022年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]TNKレジデンス
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施工会社 |
田中建設 |
管理会社 |
ディ・エム・シー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リリーゼ練馬口コミ掲示板・評判
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482
マンション検討中さん
当たってもいないのにこんな狭い部屋で暮らせるわけないじゃんという気になって来て偽当選ブルー
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483
口コミ知りたいさん
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484
匿名さん
10倍とか。。。
宝くじだと思って果報を寝て待ちます。
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485
買い替え検討中さん
抽選倍率高い部屋に当選したからと言って将来の売却価格が高くなる事が約束される訳でもなく、入居して中古物件となれば近隣同様に相場で判断されるもの。当たっても外れても今の人気はあくまで今の時代の新築物件としてのモノである事を認識して冷静になった方が良い。
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486
マンション検討中さん
中古で転売するために買うんじゃないですから、ご心配不要です。
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487
名無しさん
>>485 買い替え検討中さん
ご忠告誠にありがとうございます。
全然気付いてなかったので、大変参考になります。
では近隣の中古相場と比較して、こちらの新築マンションの価格はいかがでしょうか。
仮に10年後に売却して残債割れする可能性は高いですか、低いですか。
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488
マンション検討中さん
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489
マンション検討中さん
>>488 マンション検討中さん
何を根拠にそう言えるのですか?
駅からの距離を考えたらそのように考えられるとは思えないのですが、、、
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490
評判気になるさん
>>489 マンション検討中さん
それがわからないのであれば買わない方がいいと思いますよ。
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491
匿名さん
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492
マンコミュファンさん
>>489 マンション検討中さん
じゃあ買わなきゃいい。
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493
検討板ユーザーさん
>>489 さん
匿名、無償の掲示板で残債割れの根拠を求めるさもしさはすごいね。
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494
匿名さん
当選したらすぐ連絡来るんですかね?
7時までに来なければ察した方が良いかな
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495
マンション検討中さん
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496
マンション検討中さん
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497
マンション掲示板さん
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498
匿名さん
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499
マンション検討中さん
複数登録が入らなかった部屋は17時半に確定になるのではないでしょうか
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500
検討板ユーザーさん
>>499 マンション検討中さん
そんな部屋ないのでは
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501
マンション検討中さん
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502
匿名さん
>>489 マンション検討中さん
想定条件のすり合わせ無しであーだこーだ言っても仕方ないですが、残債割れの意味を理解されてて10年支払いを続けて残っているであろう残債と現在の周辺近似条件(築10年程度)中古物件相場を見て「残債割れの確率が高い」と仰るのであれば、その根拠をご開陳頂けると勉強になりますのでお願い出来ますでしょうか?
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503
マンション検討中さん
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504
マンション検討中さん
当たったら、どうしようと、悩んでたけど、
この時間に来なければ、なしってことかな?
あの、騒音の大きさがネックだったので?
価格だけが魅力だったマンション。
さよなら。
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505
マンション検討中さん
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506
マンション検討中さん
>>505 マンション検討中さん
この時間に連絡なければダメだったということなんですかね?
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507
マンション検討中さん
少ない営業さんが26件の当選者に電話して、重説やらの日程を決める電話をかけているんですよね。電話が通じない人がいたりすると、もう少しかしら。あと、第1当選者が辞退されて、次点にかけるケースもあるから、かすかな望みをももちたい!
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508
マンション検討中さん
残念メール来た
次期は予約から再スタートなのかな?
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509
匿名さん
>>508 マンション検討中さん
メールも電話も来ないです、、、
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510
マンション検討中さん
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511
検討マン
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512
匿名さん
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513
eマンションさん
>>510 マンション検討中さん
ダメならダメで早く知りたいですね。
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514
名無しさん
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515
匿名さん
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516
マンション検討中さん
残念ながら外れました。当選された方はおめでとうございます。今の市況では本当に良い物件だと思います。一応、最終期も申し込む予定ですが倍率もすごいことになりそうですし難しそうですね。
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517
マンション検討中さん
次期はいくら値上がるか。
+100万なら継続検討するかもしれないけど、
+200万なら中古の掘り出し物に期待して見送りかなあ。
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518
匿名さん
1期の検討段階で2期の価格表みせてもらいました。一部の部屋は少し上がっていましたが、変わらないところも。TNKレジさんは阿漕なことはしないなと思いました。
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519
マンション検討中さん
>>518 匿名さん
517です。そうでしたか。
良心的ですね!
ご検討段階での話とのことなので、今回の登録申込の状況を見ての価格調整が無いことを信じたいです。
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520
マンション検討中さん
1期の申込書出した日に2期の価格表を見ました。1期で高倍率だったところは+100万でしたが、大体は1期から順当な感じでしたね。まさか1週間もたたずにさらに上げはないと信じましょう。
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521
名無しさん
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522
匿名さん
予算目線を元に戻し築20年まで許容して中古物件探し始めます。2期に期待しても各住戸15倍近くになりそうだし。
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523
マンション検討中さん
現実的にはBrilliaCity 石神井公園 ATLASに切り替えるしかないかなぁ。あちらも値上げの動きがありそうですし。
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524
通りがかりさん
練馬区役所裏で事業主モリモトの工事看板が設置されてました。
予算的に余裕のある方は、そちらの情報も気になるところですが、それを待ってたら2期分譲は見送りになってしまう。難しいですね。
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525
匿名さん
落選して改めて、このマンションのオリジナリティがすごいと思った。なかなかこのスペックでこの値段ってない。当選した方が他、本当に良かったですね。
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526
匿名さん
>>524 通りがかりさん
あの辺りのモリモト物件に手を出せる予算お持ちの方ならここにこだわらないでしょう。ってか、他のエリアでも幾らでも選べると思いますよ。
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527
マンション掲示板さん
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528
匿名さん
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529
マンション検討中さん
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530
マンション検討中さん
100万200万くらいの値上げでは皆さん購入意欲は衰えないでしょうし、次期も大抽選会になりそうですね。。
これだけ人気だと、もっとエゲツない値上げをしてもおかしくないのでまだ良心的かと思います。
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531
マンション検討中さん
値上げ→購入希望者激減→販売長期化→国分寺に影響
少ない人数で頑張るTNKさんは練馬は2期で完売がマスト、値上げは少々ですね。
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532
匿名さん
モリモトは2024年8月ですね。
まだまだ先で待てないー!
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533
マンション検討中さん
は~~~~がっかりが消えない…
次の手が無いよ~~~~
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534
匿名さん
駅遠許容できるなら、幕張ベイパークとかおすすめですよ。都内が良いなら新小岩とか安いです。
(`・ω・´)
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535
口コミ知りたいさん
>>531 マンション検討中さん
2期以降の販売戸数と1期の申込状況をご存知なら営利企業としては本来もっと値上げして抽選倍率下げるくらいやってもおかしくないですけどね。営業リソースを考えるのであれば1期の途中で残戸も一気に放出してしまえばあの状況なら全戸完売だったでしょうし。
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536
マンション検討中さん
>>534 匿名さん
海の方じゃなくて、安心な武蔵野台地がいいんです。
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537
評判気になるさん
>>536 マンション検討中さん
今の時代にここの予算で新築マンションを希望してればそりゃ選択肢は少ないでしょうよ。中古も候補に入れるなり武蔵野台地エリアの別物件なり何らかの条件緩和すればいくらでも選べるのに。
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538
坪単価比較中さん
>>536 マンション検討中さん
ここの2期でもダメで練馬区の西武池袋線線新築物件となれば方向性はガラッと変わるけど予算的に石神井公園アトラスくらいしか今はないんじゃ無い?
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539
マンション検討中さん
>>538 坪単価比較中さん
そうですね。モデル行ってみます。
>>537 評判気になるさん
いくらでも選べますか?この予算とエリアであるといいのですが。
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540
買い替え検討中さん
>>539 マンション検討中さん
中古ならSUUMOだけでも予算5000万上限/70m2以上/駅徒歩15分以内で練馬から石神井公園まででも幾つか出てくるよ。
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541
匿名さん
>>534 匿名さん
幕張は災害リスク高いし、周りに何もないからなー
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542
マンション検討中さん
通勤で練馬駅まで自転車で通うことを検討してるのですが、一番近くて利便性の良い駐輪場は練馬東駐輪場なんですかね。西の方が人気みたいですが、どっちが良いのか悩んでます。
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543
マンション検討中さん
2期はいつからですかね?
検討者が他に逃げて倍率も下がると良いのだけれど。
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544
マンション検討中さん
ホームページに最終期の物件概要&価格が更新されましたよ。
ほんのわずかな値上げ、良心的なTNK!
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545
マンション掲示板さん
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546
匿名さん
「第1期分譲即日完売」
「2期」じゃなくて「最終期」
カッコいい
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547
マンション掲示板さん
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548
マンション検討中さん
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549
マンション検討中さん
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550
マンション検討中さん
最終期 戸数少ない 1期の半分 当たる気しない。。。
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551
マンション検討中さん
E5の抽選外れた民です。
E4とC5で悩んでいます。
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552
マンション検討中さん
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553
マンション検討中さん
1期落選して最終期の訪問予約をしました。今回も申し込みます。
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554
マンション検討中さん
どうせ当たらないし見学とかもういいや、という気持ち…。一応申し込むけど。
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555
マンション検討中さん
結局1期はどの程度の倍率だったんだろう。締め切り前に一部の倍率聞いたら最上階以外は一桁倍だったからワンチャンあるかと思ったけど無かったわ
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556
マンション検討中さん
二期販売は一期申込者だけかと思ってたが、hpにはご新規さんでも行けそうですね。さらに倍率上がるんだろうか
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557
買い替え検討中さん
①仮に1期平均倍率6倍として(きっともっと高い)26戸x6=156の申込があり
②当選者26人以外の落選者全員が2期に申し込むなら (156-26)÷13=10倍になる
①の平均倍率が高ければ落選者はもっと多い。例えば1期が10倍なら②は18倍。
最終期に行かない落選者が多ければ②の倍率は下がる。(そうあってくれ)
新規参入が増えれば当然上がる。(はあ~。)
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558
マンション検討中さん
どなたかEタイプの洗面室の写真を撮られた方いらっしゃいますか?
リネン庫のサイズ感を覚えておらず、上から下まであるタイプでしたっけ?
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559
マンション検討中さん
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560
匿名さん
参考までに近隣某中古築浅54平米4,580万。
リリーゼは新築55平米4,400万。
単純な比較は出来ませんが迷うところですね。
抽選で当たるかどうかわからないし。
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561
買い替え検討中さん
>>560 匿名さん
その物件はSUUMOで7月中旬に5080万で出して、8月上旬に4890万、9月下旬に4580万と値下げしています。すぐ近くにリリーゼが出ているから苦労しているんでしょうね。
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562
マンション検討中さん
>>561 買い替え検討中さん
もし買い替えするつもりだったら焦ってるでしょうね…
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563
匿名さん
練馬駅南口側は人気ですね。なんかイオンスタイルとか出来てもいい気がします。
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564
マンション検討中さん
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565
匿名さん
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566
マンション検討中さん
>>565 匿名さん
豊玉中と豊玉北に新規があるんですか、知りませんでした。どのあたりか、教えていただけますか?
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567
名無しさん
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568
名無しさん
バウス(中央日本土地建物)の方は豊玉中3丁目、9月着工で24年3月完成のようです。
練馬駅徒歩10分ほど。
練馬で新築希望、予算が伸ばせて入居も待てる方ならありかも知れませんね。
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569
マンション検討中さん
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570
マンション検討中さん
>>568 名無しさん
ありがとうございます。リリーゼから爆上げされちゃうと届かないですが、楽しみです。
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571
匿名さん
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572
匿名さん
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573
マンション検討中さん
となるとリリーゼが終わるとモリモトの影響で近隣相場は相当上昇しますね。最終期絶対当たりたい!
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574
マンション検討中さん
中央日土地は賃貸でしたか。(バウスステージ?)
モリモトからリリーゼは多少距離もあるのでどこまで影響あるかわかりませんが、練馬が注目されるとリリーゼ住民としては嬉しいですかねー
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575
買い替え検討中さん
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576
検討板ユーザーさん
最終期の新規来場受付も終了したようですね。
おそらく1期に1戸も売り出さなかったFタイプを待っていた「未」来場者を受け入れる目的もあっただろう、この度の新規受付ですが(自分が勝手に思ってるだけ?)、それによって3LDKの検討者がどれだけ増えたのか気になる所です。
ま、気にしても元から運ゲーなのは一緒ですけど
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577
マンション検討中さん
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578
匿名さん
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579
マンション検討中さん
>>578 匿名さん
そうなんですか。どのあたりか教えてください。
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580
匿名さん
>>577 マンション検討中さん
単にモリモトのディアナコートとかピアースは高額なのでエリア平均価格を上げるって事かと。実際には個別物件判断でしかないので平均値としてしか意味ないので気にされなくても良いかと。関係するのは近似条件の制約実績の方です。
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581
ご近所さん
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