マンション検討中さん
[更新日時] 2022-11-15 22:42:50
リリーゼ練馬についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.reliese.jp/nerima/
所在地:東京都練馬区豊玉南三丁目3番3(地番) 東京都練馬区豊玉南三丁目3番12号
交通:西武池袋線・有楽町線「練馬」駅徒歩14分
都営大江戸線「練馬」駅徒歩14分
西武新宿線「野方」駅徒歩13分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.18m2~64.43m2
売主:TNKレジデンス
施工会社:田中建設
管理会社:ディ・エム・シー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-07 17:29:37
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区豊玉南三丁目3番3(地番) 東京都練馬区豊玉南三丁目3番12号 |
交通 |
西武池袋線・有楽町線「練馬」駅徒歩14分 都営大江戸線「練馬」駅徒歩14分 西武新宿線「野方」駅徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2022年4月下旬 入居可能時期:2022年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]TNKレジデンス
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施工会社 |
田中建設 |
管理会社 |
ディ・エム・シー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リリーゼ練馬口コミ掲示板・評判
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382
匿名さん
FGHは窓が網入りガラスが残念です。南向きとの単価差も小さいから、予算があれば南向きの方がお得ですね。
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383
マンション検討中さん
Hって網入りガラスなんですか?
気付きませんでした。。
バルコニーに面する窓が網入りガラスということですか?
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384
匿名さん
>>383 マンション検討中さん
Hは東のバルコニー、北の窓すべて網入りガラスです。洋室1の西のバルコニーは網入りじゃないようです。
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385
名無しさん
申し込んできました。念のため最終確認で2部屋見せてもらいました。
ずっと駅距離が気になっていたけど、3回目の訪問でようやく慣れてきた。。
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386
評判気になるさん
>>385 名無しさん
どちらのへ部屋を申し込まれたのでしょうか?
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387
匿名さん
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388
通りがかりさん
>>376 マンション検討中さん
生活感の排除とかコンセプトって言っても、後に出た国分寺のリリーゼは、結局付けたんだよね?
あんまりグリルの話してもしょうがないけど結局グリル有りのほうが顧客受けいいってことなんじゃ。。。
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389
マンション検討中さん
資産価値の面で、どのタイプが推しでしょうか?
個人的にはAかEかな…と思ってますが。
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390
匿名さん
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391
口コミ知りたいさん
>>388 通りがかりさん
国分寺の方は事前アンケートでグリルあり希望が多かったってシンプルな話じゃない?練馬の人気状態見れば販売に影響があったようにも思えないし。
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392
マンション掲示板さん
>>390 匿名さん
上がりほとんどしないけど、価格維持はするだろうね!
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393
匿名さん
>>389 マンション検討中さん
南バルコニーがEはコンクリで他より明るさが少ないです。一方、Aの西はプラウドから見下ろされるけれど、E東の前面は3階建てだから解放感はEが勝りますね。
竣工後販売で希望する住戸を見れると比較するけど、中古でここの1住戸を他マンションと比べるとなると、南東角部屋は南西角部屋より人気があるから引き合いは多いでしょうね。新築時の価格差も踏まえてEの方が分があると個人的に思います。
とはいえ住戸ですから、Eは全リビングなど間取りの特徴などから自分にあう住みやすい方を選びたいと私は思います。
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394
検討板ユーザーさん
>>392 マンション掲示板さん
駅遠物件で価格維持するとはどういった根拠ですか?
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395
周辺住民さん
>>394 検討板ユーザーさん
外野ですが、シンプルに近隣の中古物件相場から見れば大きく下がる懸念は少ないでしょうねってお話じゃない?未来に関してそれ以上の根拠を何を求めるのかね。
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396
通りがかりさん
通りがかりの近隣住民です。
このマンションは、学区内小学校のお子さんがいる場合、通学路がかなり遠回りになり大変かもしれませんのでご注意を。
ちなみに、プラウドイーストは、保護者の付き添いを条件に、通学路を変えているようですが、適用されるのは基本的に新年度からになるようです。
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397
名無しさん
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398
eマンションさん
>>389 マンション検討中さん
資産価値に全振りならHが良いのでは?
3LDKにしては破格ですし、上下階に住戸がない(ルーフバルコニーとエントランス)ため売りやすいと感じました。
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399
マンション検討中さん
エレベーター近くの住戸は振動や微弱振音があったりするものでしょうか。
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400
匿名さん
>>398 eマンションさん
Hの下がエントランスなのは売りやすいのでしょうか? 自動ドアの開け閉めの振動とか、底冷えするとかで住みにくい&売りにくいかと思ったのですが。
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401
マンション比較中さん
ここはどこかってもお得だと思います(笑)
HもAも全部いいですが、まず購入できることが一番大事
ここを買う人はだいたい1次取得だろうしね
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402
口コミ知りたいさん
>>389 マンション検討中さん
資産価値の面なら、今価格が高い(=付加価値の高い)タイプでは
ないでしょうか。なので書き込みされているようなAの上の階など。
やはり価格が高い部屋の方が日当たりや展望で良い面が多いため、
市況が悪化するような場合でも動かしやすかったり、元の値段からの
下落率も落ち着く(価格が維持される)ような気がします。
なので5階の間取りが人気なのかなと思ってました。
他のマンションと比べたら5階でも破格ですし。
反面、今安い(付加価値が乏しい)タイプは下がりしたら
ちょっときつい気がします。資産価値の面では厳しいかも。
でも実需目当てだったり売却を考えていない方には、今安い方が
魅力ですよね。
質問の内容から逸れて身も蓋もないですが、結局上にも書き込みある
通り全部お買い得なので、自分の住みたい部屋一番に考えると良さそうです(笑)
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403
通りがかりさん
>>391 口コミ知りたいさん
国分寺でアンケートがあったか知らないけど、アンケートでコロコロ仕様が変えるなら、それはコンセプトではないよね。コンセプトだとしたらブレブレだし。
まぁでも、ここはマンマニが好きそうなマンションでテンション高めにブログでも語ってたから、売れ行きは大丈夫そう。
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404
マンション検討中さん
2期のスケジュールをざっくりでも聞いた方いらっしゃいますか?
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405
匿名さん
国分寺のキッチンはグリル+食洗機が目立つ一般的、練馬はおしゃれ。
LDと隣の洋室が国分寺は引き戸で開け放ってば一体的、練馬は大理石。
国分寺は下がり天あり、共有廊下側柱食い込みあり、練馬はスッキリ。
実用的な国分寺より、おしゃれな練馬の方が単価は安い。TNKの謎。
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406
評判気になるさん
>>403 通りがかりさん
プロジェクト毎のコンセプトってそういうもんですよ。デベとしてのポリシーとは別モノですからね。立地や想定購入者を踏まえた設定価格、各戸の広さや間取りや設備仕様なんかはメジャーデベでも色々あるでしょ?
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407
マンション掲示板さん
>>403 通りがかりさん
国分寺はまだマンマニさん取り上げてないから、売れ行きは大丈夫そうって練馬の話?だとしたらさすがに周回遅れ過ぎる。
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408
マンション掲示板さん
>>406 評判気になるさん
マンションのブランド全体のコンセプトって普通あると思うけど。ここもリリーゼでブランドページ作ってるくらいだし、買うときも後で売るときもマンションのブランドイメージって大事じゃない?
キッチンの設備仕様から随分話がズレてきちゃったけど、ここはとにかく、キッチン周りがスッキリするなら魚焼きグリルは他で代用してもいいって人向けね。
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409
マンション検討中さん
あら、国分寺は壁式じゃないのか。
ところで練馬は壁式だけど、間取り変更の自由度はどの程度なんだろうか。壊せない壁あるのかな?間取り図見てると 専有部内は自由なのかなとも見えるけど…
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410
匿名さん
リリーゼの検討板まで資産価値とか言い出してる。
マンマニさぁ、反省しなよ
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411
買い替え検討中さん
>>410 匿名さん
実需だろうが何だろうが、人生における大きな買物ですからその資産価値に感心のない方は少数派でしょう。「資産価値=値上り期待」だけと考えるのは極論。
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412
マンション検討中さん
実需でも30年から40年たてば建て替え住み替え考える。その時どのくらい資産価値あるかは老後の生活左右するよ。売り払い引越し出来ないとヘタしたら解体費用出して貯金無しになる。
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413
匿名さん
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414
マンション検討中さん
商談ルームはEタイプでしたよね。T2の窓を閉めていても車の音が聞こえたけど、Aタイプだと気にならなった思います。でもモデル行ったの3か月前で記憶が不確か。Eタイプが信号に面しているから違うんでしょうか。
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415
マンション検討中さん
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416
マンション検討中さん
>>409 マンション検討中さん
その点モデルルームで聞きました。(一般的にラーメン構造と比べて間取り変更の自由がないと聞きますがどうですか?と)
担当さんが壁をコンコン叩きながら、「この壁は大丈夫、ここも、」と確認してくれて、「間取り変更できます」と言われていたので大丈夫だと思います。
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417
名無しさん
>>412 マンション検討中さん
最初から売り払う必要ない家見つけて住めば仲介手数料なんて無駄なもの払わなくてよい。
資産価値求めて身の丈に合わないマンション買うと、身の丈に合わないから老後資金が足りなくなって家を手放さざるを得なくなって、本来必要のない仲介手数料を数百万払うことになり、潤うのは業者だけ。
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418
匿名さん
>>416 マンション検討中さん
ん?その営業さん大丈夫かな…。壁叩かなくても図面見れば軽量鉄骨建て込みの所と構造壁の所は分かりますよね…。
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419
匿名さん
>>413 匿名さん
なんでそうなる?実需向けとして強くお薦めはしてたけど、投資向け物件とは一言も言って無かったぞ。
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420
マンション検討中さん
そうそう。「お安く買っておけば大きくコケる心配は少ないですからね」と言っている。実需で買って売るときが来ても心配が少ないのであって、儲けようと思って買うマンションじゃない。投資家さん、他をご検討ください。
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421
マンション検討中さん
>>415 マンション検討中さん
そうでしたか、ありがとうございます。申し込み迄あと数日悩みます。
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422
マンション検討中さん
豊玉南住宅から中野駅までの平日朝のバスの混み具合分かる方いますか?
実際に乗ってみようと思ったら減便で試せず、、
遅れるのかな~
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423
マンション掲示板さん
そういえば登録期間が始まっるのですね!どこが今のところどこに札が集まってるのだろうか!
誰かわかります?
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424
マンション掲示板さん
どなたか手付金についてはいくら払うかわかりますでしょうか。
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425
名無しさん
>>424 マンション掲示板さん
明確に決まっていないが、200でお願いしているとのこと。
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426
マンション検討中さん
>>425 名無しさん
どの部屋でも200なんですか? 5%じゃないの?
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427
マンション検討中さん
-
428
マンション検討中さん
もらえる資料は少ないし、営業さん忙しいし、この掲示板役立ってます。
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429
マンション掲示板さん
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430
マンション検討中さん
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431
検討板ユーザーさん
>>430 マンション検討中さん
倍率がどんな感じか教えていただきたいです!
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432
匿名さん
>>431 検討板ユーザーさん
また「担当営業に聞いたら済む話」って言われちゃいますよ。
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433
マンション検討中さん
意外と盲点でしたが、
練馬駅からリリーゼ前のバス停までは4分ですが、
リリーゼ前から練馬駅まではバスで20分くらいかかるのですね。
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434
マンション検討中さん
>433
確かに検索するとそう出ますが、たぶん誤りです。個別に見ると練馬区役所~練馬駅東の間が10分以上かかることになっていませんか?
同ルートについて以前 バス会社に問い合わせたことがあるのですが、練馬区役所東~練馬駅は実際は数分で到着するようです。始点から終点までの渋滞考慮最大時間から計算すると終点1個前で調整が必要になり、そのような分数表記になってしまうと聞きました。
行きと帰りの所要時間はそう変わらないはずです。
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435
検討板ユーザーさん
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436
名無しさん
>>435 検討板ユーザーさん
それ聞いてどうするんですか?
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437
マンション検討中さん
耐震等級2だと、ローン減税は長期優良住宅適用なのかしら?
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438
マンコミュファンさん
>>434 マンション検討中さん
ありがとうございます。
実際はそんなに時間がかからなそうなので安心しました。
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439
匿名さん
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440
通りがかり
>>437 マンション検討中さん
長期優良住宅ではなく省エネ基準適合住宅の扱いのようです。
ローン控除対象の借入上限は4,000万円です。
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441
マンション検討中さん
登録しました。申し込みが入っていない部屋は無くなったと聞きました。
当たりますように!!
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442
検討板ユーザーさん
Bの1階に申込をいれました。どこの部屋も人気ですね。
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443
マンション検討中さん
>>442 検討板ユーザーさん
第1期では売りに出てないのではないですか?
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444
マンション検討中さん
リリーゼ外れたら皆さん購入検討どうされますか?練馬で同等の物件ないですし、予算上げないとですよね。しばらく価格が下がる要素もないので購入自体は断念かな。
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445
マンション検討中さん
>>444 マンション検討中さん
外れたら築20年以内くらいの中古にシフトするしかないかと思ってます。
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446
匿名さん
外れたら財布を広げる。安いからここを買おうと思ったのではないから。
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447
マンション検討中さん
ブリリアシティ石神井公園アトラスにシフトする予定です。
周辺環境は向こうの方が良いですが、内装デザインがなぁ、、つまらない、、
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448
マンション検討中さん
今回の検討でリリーゼブランド大好きになりました。しかし住まいは23区で荒川氾濫しても大丈夫なエリアが必須条件なので国分寺と葛西は対象外です。だから練馬当たってほしい。
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449
マンコミュファンさん
>>448 マンション検討中さん
その気持ちよく分かります!
でもこのマンションもハザードで色ついてるんですよね
最近の異常気象を思うと心のどっかで引っかかってますが、たぶん大丈夫なので予算的に1階で決めようと思ってます。
当たってほしい。
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450
マンション検討中さん
5階住戸に申込をしました。
倍率が高く博打感が否めないですが、当たったらこの上なく幸せ!
奇跡が起きますように。
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451
検討板ユーザーさん
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452
マンション検討中さん
倍率は営業さんに聞けば答えてくれますよ。ネットに書かないよう言われたので、すみませんが書けません。
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453
マンション検討中さん
2次申込のこと聞くの忘れてしまいました。
2次で新規受付はきっとしないですよね? 2次のみ申し込む方を除けば、2次は 1次落ちの方々の集まりになるのかな?なんだか面白い状況ですね
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454
検討板ユーザーさん
二次はもう募集かけないんですかね?それだったらありがたいですね。値段は少し上がりそうですね。
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455
買い替え検討中さん
TNKさんは1期より2期を値上げするような売り方は今迄してこなかったと思います。1期で大人気になったから2期爆上げしたら、検討者も引いてしまうかも。
新規受付終了したから、値上げはしないと思います。それとも新規受付再開かな?
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456
通りすがりさん
>>455 買い替え検討中さん
事業収益を目的としている以上は市場相場からすれば値上げしない方が不自然だけど。。。
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457
マンション掲示板さん
2期で大幅値上げはしないけど100万円ずつくらい上がる感じでしたよ。
あと新規客も少しは受け付けるようなことを聞いたような。聞いたのがだいぶ前なので変わってるかもですが。
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458
匿名さん
私が1期の申込をしたときは、2期で新規受付はしないと営業さんが言っていましたよ。
1期で当選したいです。ダメでも2期で値上げなく買いたいです。
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459
検討板ユーザーさん
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460
通りがかりさん
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461
匿名さん
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462
マンション検討中さん
ここに来てHタイプに惹かれています!
どう思われますか?倍率次第かな。
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463
匿名さん
どうぞ惹かれた部屋に申し込んでください。他人がどう思うかをきにすることないです。倍率も担当さんにきくとハッキリわかりますよ。
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464
名無しさん
>>462 マンション検討中さん
Hは立体駐車場が隣というデメリットはあるけど、間取りとしては一番バランスが良いと思います。
Aに似てるけど、4帖の洋室2つはクロゼットの扉が小割なおかげでベッド・机の配置がよりしやすい。洗面所も広い。
ウォークインに窓ある。
1つのデメリットで自分は除外したけど、言われてみると割安だし候補に入れてもよかったな~
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465
マンション掲示板さん
4階からの眺め、電線は視界に入りましたっけ?2~3の電線丸見え感、5階の開けてる感は覚えてるんですが、4階はどんな感じでしたか?
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466
匿名さん
>>448 マンション検討中さん 国分寺って東京で一番地盤固い自治体ですよ?
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467
匿名さん
>>466 匿名さん
448は23区で荒川水害リスク無を条件にしていて、地震リスクは何も言ってないようですね。
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468
マンション掲示板さん
>>465 マンション掲示板さん
4階Aタイプしか記憶にないですけど、ちょうど目の前に電線が張られている感じでした。
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469
匿名さん
>>468 マンション掲示板さん
たしかに4階で電線見えましたが、青空の中に黒々電線ではなく、建物や風景の中にあり私は気になりませんでした。目の前の高い建物がこちら向きに窓がなくてよかったと思いました。
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470
マンション検討中さん
今のマンションで電線見えるポジションだけどレースのカーテンあるから暮らしてて電線気にならないですよ。
モデル以外の部屋はカーテンかかってないし、電線はどうかなって注目すると気になるかもですね。うちは電線きにせず部屋選びしました。
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471
マンション検討中さん
>>470 マンション検討中さん
レースカーテンって部屋が暗くなりませんか?
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472
名無しさん
>>471 マンション検討中さん
レースカーテンしないひとがいる事に驚き。
外から部屋の中丸見えだし日焼けするし。
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473
マンコミュファンさん
>>472 名無しさん
マウント取らないと気が済まない方ですか?
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474
検討板ユーザーさん
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475
匿名さん
倍率聞きましたが、既に3倍以下も数えるくらいしか無く、残りはもっと高いということでした。人気物件ですね。どこ申し込みするか迷う。。
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476
匿名さん
穴場マンションだと思ったのに。。なぜスレ盛り上がってる!?
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477
口コミ知りたいさん
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478
口コミ知りたいさん
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479
匿名さん
>>478 口コミ知りたいさん
抽選は同時倍率同時抽選ですか?
それとも部屋ごとに行いますか?
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480
匿名さん
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481
匿名さん
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