プラウドの南向きの方がいいですね
電線はほんと写真でも気になります
1LDK安そうだな
需要高くなさそうだし
小規模は維持費が高くなるから悩みますね
いくらですか?
眺望、そうなのですか・・・
内側から見たらどうなのかもチェックしたいところです。
1LDKの需要は少ないだろうとの予想もあるようですが、
地元の単身世帯とかにはちょうど良さそうな感じもします。
パートナーを亡くされたご老人とか。
戸建てではもてあましてしまうという場合とか。
38Dなどを見ると収納もたくさんあるので生活しやすそうに思えます。
1LDKでもパントリーやシューズインクローゼット、ウォークスルークローゼット、
その他細かい収納がいくつもあるので。
北向きなのがちょっと残念ですが。
まさに、父が亡くなって母が一人暮らしになってしまったので、1LDKを購入して母を住まわせようかとマンションを探していたところです。
あとは周囲の交通量など、安全に暮らせる環境だと良いのですが。
一度見に行かないと
>>49 匿名さん
わかります。私も実家を出たので、戸建ては老人には広すぎるのではと思っています。
本人はまだ元気なつもりでいるみたいですが、庭木の手入れは辛いと言っていました。お金を払ってまかせればいいのに…
メンテナンスがあるマンションは便利と思います。
広くなくていいけれど、住みやすくて、掃除など管理が行き届いていれば。
あと、定期的に巡回があると助かります。
プレミアム住戸にルーフバルコニーあるけど、北側にあるプラウドのバルコニーから部屋の中まで丸見えだよこれ。
せっかくの採光かもしれないけど、ずっとレースカーテンを閉めてないといけないかもね。
たしかに戸建てはお年寄りにとっては段差があり危険が沢山あります。
住み替えする方は最近では増えてきているように思います。
セカンドライフとして子供が家を出てから、戸建てを売却し、マンションに住み替えるというのも一つのライフスタイルになっているなと感じます。
ただ、ご高齢の住み替えとなると、住宅ローンは組めないでしょうから、資産がないと厳しいですね。
自分がお金あるお年寄りだったら近くに綺麗な老人ホームあるからそっちを選ぶかもですけどねw
そうなんですよね。キレイな老人ホームも魅力です。
老人ホームだと、ある意味、共同生活「しなくちゃいけない」のは少し心配で。
プライベートの時間もあるとよさそうです。
今、聞いている話だと、民生委員が定期的に巡回してくれるようです。
多分、マンションでも同じなんじゃないかと思います。
セコムなどで見張りシステムもあるようです。
>>42 ご近所さん
マンションの西側の電柱については、「杉並区の電柱を地下に埋める事業」で
指定されており、予算がつき次第、電柱が無くなる可能性もあります。
出典 平成29年 杉並区 無電柱化推進方針、P24 区道 2131 号(環状 8 号線~補助 131 号線)
https://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...
また、令和3年の都議会議員選挙で、杉並区より選ばれた自民党の小宮あんり議員が
「地震に強いまちづくり」として、無電柱化事業を公約に掲げています。
http://www.komiya-anri.com/
良さそうですけど
きっとすごく高いんでしょうね
同じエリアの別の物件の説明会で、パークホームズ荻窪三丁目の話題になったのですが、ここはとても高いと言っていました。坪単価いくらか知りませんが、それを聞いてさっさと諦めました。我が家が買える金額ではなさそうです。
1LDKと3LDKが同居するって、家族構成や生活のリズムなどが違ってやりにくくないのかね?
1の方は間違いなく単身者だろうし。
大体どこのマンションも1LDKあるし、独身率4割いきそうだから仕方ない
むしろ最近都心新築だと広さも間取りもどんどんコンパクトになっていってて、団地的板マン以外、1Lのプランが無いマンションあまり無いですよね。1L40m2切り、2L60m2切りがかなり増えてます。
>>56 ご近所さん
情報ありがとう。まさにその資料のA(バス通り)沿いに住んでるけど、去年から地中化に向けた埋設物確認の工事が始まっているよ。この物件西側のBも近いんではないかな?南側はどうかね~。
三井さん、建て売りで良いお値段ながら、早々に売り切る自信があるように見えます。
SUUMOに3部屋賃貸が出ていますね。
どなたかが購入して賃貸に出すのか、三井が直接賃貸するのかわかりませんが…
他の物件でもこういったことはよくあるのてしょうか?
賃貸の家賃、安くはないですけど
まあこのくらいはするんだろうなあという妥当な金額ですね
CGはかっこいいと思ったんですけど、隣接物件との面し方や敷地内にぎちっと余裕なく建ってる感じとか実際に周辺環境も含めて見た時にはちょっと微妙な気がしています。
印象的な窓を含め物件単品でのクオリティがよくても、置かれ方が勿体無いというか。
それでこれだけの金額感となると、他によい選択肢がいくらでもあったので見送りました。
近所の賃貸に住んでますが、駅近ではあるものの分譲としてはあまり良い立地だとは思えないです。
目の前の道路(交差点)は救急車やトラックが毎日通りますし、見通しが悪いのでよく事故があります。この建物ができた事でますます見通しが悪くなりました。
あと近所でハクビシンやヘビの目撃例があるので、もしかしたら…とか考えてしまいます。
あとは明らかに周辺の建物から浮いているのも気になります。
そんな勝ち誇ったように言わんでも。
荻窪を貶そうとしたわけでも無さそうだし、購入希望者からしたらマイナス要素であることには変わりない。
>>9
野村には複数回申し入れましたが建設当時この建材を使った他のマンションでも同様の事象が生じているものがあるとのこと。管理に手落ちはありません。近く行う大規模修繕での対応を検討中です。
「…」「...」「、、、」「。。。」のどれを使うかって、名前変えたところでその人の癖出ますよね
坪550…
直床構造だし、あんまり開放感なかったし、天井高もそこまで。さらに共用部分もぴんとこないし、坪500越えは高すぎる気がする。とても前向きに検討してたからこそ悲しい。
直床で坪単価500万円超ですか。
検討やめます。
>>86 マンション検討中さん
直床だからやめると言うのは、ネガキャンすぎると思います。あくまでも遮音性は二重床より勝るので。総合的な部分で建築費の高騰が見受けられるのが残念です。
直床だと将来的にリノベーションで不都合が生じる可能性もありますよね。
リセールが不利になりそうなので避けたいですね。
何というか、これでこの金額感だと話になりませんね。
イメージ画像と実物のギャップからのがっかり感が拭えず他に決めましたが、これで後悔のない選択になりました。
二重床どうこうは、結局直床より二重床を評価するという人もそれなりに多いのは事実な訳なので、この金額払うなら無難に二重床がいいと思う人がいるのはわかります。
71A3階で12000。高すぎでしょう
つーか、荻窪南口のこの立地で直床ってビックリ仰天です。
都内西部でも屈指の高級住宅街ですよ
でも価格は納得感あるかな。戸数も少ないし普通に瞬間蒸発だと思う。
この物件に事前登録していたら
WEBセミナーの案内メールが3日連続で来ています
あまり人が集まっていないか
デベの想定より反応が良くないからでは
直床で550でやめますって言ってる人、絶対二重床になったところで買わないでしょ。
意地張らずに言いなよ、高いから買えませんって。この戸数なら三井も予算低い人願い下げでしょ。
>>95 マンション検討中さん
そう思います。
荻窪からこの徒歩分数でこの建物なら500超は想像つくし、550でも買う人全然いると思う。予め高そうと判断し他物件買われた方は賢いですね。
はい。私は買えません。12000万円台はやはり高すぎて…他を探します。失礼しました。
荻窪で坪単価500万円超は想像付くんですが…
直床にして必死でコストを下げたマンションというのはやっぱり興ざめしてしまいますね
コスト下げるために直床にしたとも限らないので、何とも言えないですね。
重量衝撃音の場合は直床の方が遮音性が優れるので、そっちを優先した可能性もありますし。
コスト削減を優先させるようなランクの物件とも思えないところです。
38平米5600、53平米7800(ローン控除可)
プラウドの中古に合わせてきたな。
プラウド荻窪三丁目買った人は正解だったかも。二重床二重天井、天井高2,600だったし、坪480平均だったし、当時、荻窪最高値と散々言われたけどね。
11階、12階の3LDKは2億超えだったけど、南向き永久眺望でダイレクトウインドウで、サクッと売れましたよね。
三井が、「直床」マンション造るとは・・
ネガ云々以前として、ちょっと衝撃。
パークホームズ杉並上荻も直床です。
そちらは坪単価は抑えめで、今の相場を考えると買いやすい価格になっています。
まさかここも直床で来るとは思っていませんでした。
三井は市ヶ谷ヒルトップも直床でしたね。
結局二重床が良いなんて15年くらい前の迷信にすぎませんから
直床にして天高とるマンションが増えていくのは個人的には好きです
ここは立地がよく利便性も高い。
だからこそリセールに困ることはないと考え、庶民の我が家にとっては少々高くても購入に前向きでした。
ただ直床となるとリノベーションに制限が生じ、リセール時にマイナス要因になってしまいそうなので購入は諦めようかという話になりました。
>>106 マンション検討中さん
プラウドみたいに、階高を十分に確保し、二重床二重天井で天井高2,600を確保できるならそれに超したことがないのは明らか。
>直床にして天高とるマンションが増えていく・・
ここは、階高とれず(個数を多くするためにあえて)、直床にしても天井高2,450しか確保できずっていう結果なんだが。
「積極的に」直床を採用するわけないだろ、今時。
2020年以降、コストカットで「直床」採用が増えてきているので、ある意味「今時」マンションかもしれんな。
まあ、半地下住居を作らなかっただけましかな。
直床でも天井高があれば納得できたのになぁ
荻窪で坪710万円て。
ちょっと理解できない価格です。
駅前のルミネがあるだけでも十分便利ですが
周辺にたくさん商店街が集まっているのも良いですね、
とにかくロケーションが良い印象です。
荻窪で坪700かぁ。100㎡は2部屋だけだしリセールを気にしない地縁のある富裕層がターゲットなんだろうな。
さらに駅に近い、荻窪駅3分に新しい物件できるみたいですね。
https://www.vcogikubo4.com/
間取りは2LDKと3LDKで内廊下、っていうことぐらいしか分かりませんが。。
まだ物件スレもありませんが、より駅近物件ということで、ここより高いんでしょうか。
>>108 坪単価比較中さん
地権者用の4戸を確保して、なおかつ利益を出すプランにすると、3階建てでなく4階建てにせざるを得なかったんでしょうね。半地下住居を作らないとすると、直床で敷地いっぱいにつくる設計にする以外、選択肢がなかったと思われます。設計者の苦労がわかります。
それにしてもプラウドの11階、12階の2LDK・3LDKは良かった。ここが坪700越えで出して来たことを考えると、今考えると、安かった。待てば待つほど上がる相場は、待っていてはいけないということですね。
>>114 マンション検討中さん
いいですね、ただ交通量多いのが難点。
個人的に場所は5年くらい前のヴィークコートの方がいい。
あとはセブンの上が早く建替になって欲しい。通り沿という意味では同じだけど、帰宅時に道渡らなくて済む。
ロケーションとか良いなと思っているマンションです。
ちょっと気になったこととして、エントランスの真上の部屋とかって
冬場はそのほかの部屋に比べて寒いとかあるのでしょうか。
>>119 匿名さん
120さんも仰ってる通り、最近の新築マンションであれば部屋による寒暖差とかほとんどないですよ。完全にゼロとは言いませんが、明確に体感できるような差と呼べるほどのものはまず生じません。
最上階の部屋は暑いor寒いとかもほぼ都市伝説レベルです。
図面見てるんですが、一部住戸間の壁が湿式じゃないように見えます。勘違いだったらごめんですが、私は直床より乾式壁の方が気になります。最近では普通になってしまったけど、タワマンじゃないマンションで乾式は嫌だなぁ。しかも低層なのに、、、各階ゴミ置き場とかやるよりももっと基本的なハコの中身を頑張った方が良かったんではないだろうか。地権者の希望だったのなら仕方ないが。
>>122 マンション検討中さん
乾式壁は遮音性高く、全然問題ないですよ。実体験ベースですが。しかしながら、直床は明確にネガティブですね。皆さんがおっしゃる通り、天井高が2600あれば問題なかったのでしょうが。
>>123 匿名さん
乾式壁は遮音性劣りますよ。
カタログスペック上はコンクリ壁と大差ないことになってますが、
原理原則的に遮音性は重い物体の方が高いです。小学生でもわかることですよね。
天井高2600を引き合いに出されていますが、プラウドが近いからどうしても比較されてしまいますよね。でも2450あれば標準てとこじゃないですか。ここの設備仕様見ましたが、やはりプラウド荻窪三丁目をかなり参考にしますね。天井高や直床など、プラウド荻三に負けている部分はディスポーザー、カップボード、各階ごみ置き場などで補ってます。価格に関しては、こちらが後出しですから高くなってるのも当然でしょう。あれもこれもと言ってたらマンションは買えない時代ってことなんでしょうね。
>>126 匿名さん
124さんではありませんが、隣の部屋の間取りとかによって大分変わりますよ。乾式壁の向こう側がクローゼットとかであればうるさいと感じることはまずないでしょうから。
あと乾式壁の防音効果は施工の質によりかなり変わってくるそうです。施工の質はこちらでは何も出来ないので、乾式壁の向こう側の間取りを確認するのは必須だと思いますね。
>>125 マンション検討中さん
ディスポーザーなどのユーティリティよりも、居住体感に直接影響する天井高や直床は構造的なもので、高級物件は、階高があり天上高もとれて、専有面積広く、中途半端に乾式戸境壁にはしない。
この立地を生かして、1LDKなど造らず、90?120㎡のみの高級路線に振ってくれたら良かったのに。それなら3階建てで、階高もとれて天上高ゆったりで戸数も減るから駐車場もそこそこの台数で確保できて、良いマンションになったのになあ。
まあ、最低1.5億スタートとは思うけど。
ほんとにコストと売り上げ重視で、「三井よ、おまえもか!」っていう残念感があるんだな。半地下住居作らなかっただけましという意見もあるが。
神楽坂の坂上に洞窟住戸作っちゃったNよりはマシ
土日MR予約とれませんね。
直床とはいえ戸数も少ないので瞬間蒸発ですかね。
予約取れないんですね。この辺りの戸建からマンションに引っ越したいご夫婦とか結構いそうだし、供給数以上の需要がやっぱりあるんでしょうね。荻窪に長く住んでる人はあまり他の街に移りたがらないイメージあるし。リフォームしないのであれば直床なんて関係ないかもですね。
ロケーションとしては商業施設が充実しているようですね。
ルミネ荻窪、タウンセブン、西友とあるので買い物には困らなさそうですが、
それぞれそこまで距離に違いがなさそうですし、あまり利用したことがないお店なので
現時点ではどう使い分けするのが良いのかイメージが湧かったです。
この周辺ピンポイントで探してる人というなら動くのかもしれないけど、冷静に見た時にこれで億ションかぁ、という感がすごいある。売りがないというか、ときめきがないというか。そして何より「こんなもんかな」って思いながら買う金額じゃないと思うんですよね。もっとテンションが上がる物件がいくらでも選べる価格帯なので、ここは選ばないかなぁというのが正直なところです。
しかし、最上階の100㎡2億超えの2戸除いて、70/65㎡の3LDK、2LDKは間取りが微妙で、狭小住宅ですね。
Living Dining Kitchen表記だから、キッチンと廊下分引くと、実質のリビングの広さって8?9畳しかないね。戸数増やして利益取りがみえみえで、がっかりだな。これに1億~1億半ばの価格つけてくるのはあり得ない・・・
近所に住んでいるものです。広域で探してる人には響かない物件かもですね。でも荻窪で探してる人にはそこそこ響いてると思いますよ。高いですけど。すぐ近くに新しい図書館もあるので立地は悪くないと思いますね。
>>137 通りがかりさん
おっしゃる通り悪くないのは間違ってないと思うんですが、褒め言葉が「悪くない」ってここまでの流れ読んでも1億の買い物での評価じゃない気がしてしまうんですよね。それって購買意欲の言葉というより、自分を納得させるための言葉というか。
結局、今荻窪で新築買いたい人が「まぁいいか」で買っても、元のアピールポイントも弱いから万が一の時のリセールも厳しい気もします。もちろん売れないっていう訳ではないですが、この販売価格と比べてどうかという。
>>128 マンション検討中さん
ほんと、そういうふうにして差別化して値段上げた方がまだよかったと思います。ここまで見ても「刺さる人には刺さる」「響く人もいる」と書く人はいても、具体的ストロングポイント上がってきませんしね。
荻窪で今の相場ならこれくらいっていうだけの値付けな感じで、住んだあとに愛着の持てるような工夫が特に無さそうなのが残念です。そしてそうなると中古になったときは競争力的に微妙な気がします。
>>136 ご近所さん
この「Living Dining Kitchen表記」での何畳っていう記載は違法ではないんだけど、例えば70.44㎡の「お、リビング14.5Jってそこそこ広いじゃん」と思っても、キッチンが3.5J、廊下分1J引くと「あれ?内法面積で言うと10J切るじゃん」ということになるし、65.23 ㎡3LDKにいたっては、実質リビング7.5Jを切る。
せっかく竣工後販売しているんだから、皆さんきちんと部屋を見せてもらって、自分が納得するなら良い(ウオールドア開放で2LDKに見せてるだろうけど)。
最近は、この手の狭小3LDKがあふれているから珍しくもないけど、1億出すかよく考えた方が良い。
これが8,000万円だったら
このご時世こんなものかな…と思えたかも
1億円出してこの程度か…というのが
この物件に対する正直な感想です
プラウドの方が良かった感じ?