リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

細かい部分の清掃がされなくなった後に、安全にも資金を回せなくなったら末期なのは世の常。
さてこの施設はどうかな？

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目前の地上線路をJRの下り電車が通過して行くパンタグラフを見てると悲しくなる…羽沢横浜国大駅に停車する価値が無いのは分かってるけど…悲しくなる…徐行するくらいなら停まって行っても良いーんだよー
停まってくれるJR直通線は…川崎も鶴見も停まらない…武蔵小杉まで停まらない…それも悲しい…

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知ってるかい？
前レスでポジが意気揚々と語ってた側道沿いの貸地
2カ所契約されたけど資材置き場と解体場だぜw
発展するとか化けるとか鼻息荒かった頃の書き込みを見に行くと笑えるぞ

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>>27078 通りがかりさん

羽沢の土地ってそんな用地ばっかだよな
商業の需要が無さすぎる
そしてそのおかげで街が汚い

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>>27078 通りがかりさん
トンネル工事跡の空き地のこと？どうせ、市街化調整区域だろ。金があるなら、将来への布石として考えて何の不思議もないわな。ネガさんのアタマはショッピングモールのことでいっぱいのようだがねw 人口減とライフスタイルの変化で、ショッピングモールも先行き明るい所ばかりではないだろうよ。

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>>27080 マンコミュファンさん
金がある？将来への布石？
どんな頭してたらそうなるんだw
人口減で一番やばいのはこういうなんの取り柄もない不便な郊外だろうに。
そして羽沢の市街地調整区域は上の人が言うように本当に汚いね。不法投棄まみれ

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横浜駅東口のマルイが閉店する時代なんだからね。いい加減ショッピングモール脳から脱却した方が身のためだよw

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>>27081 口コミ知りたいさん

少なくとも羽沢南は不便な郊外じゃない。羽沢横浜国大駅が新幹線停車駅の隣駅、相鉄、東急、JR線の停車駅、山手線内から30分という現実を認めない限り、ネガの的外れな論評は無限ループだねw

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羽沢貨物駅の広大な敷地が動いた時、トンネル跡地も化けるだろうよ。それが実現するのか、するとしてもいつのことかは分からない。ショッピングモールでの外食とイルミネーションだけが楽しみの御仁には、興味を持てという方が無理だわなw

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>>27084 評判気になるさん

いつまでたらればの話してんだよw
まず駅前をどうにかしてからにしなよ
まともな公益施設の一つもない地域が

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羽沢とか不便の概念を体現した街だろw
アクセスだけを取り上げてるけどそのアクセスですら電車が少なく怪しいわけで

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アクセスの良い駅や町は、金儲け大好きな企業や人があっという間に開発してしまうんだよ。
一方通行に囲まれたアクセス最悪の土地は化けたりしないよ、集まるのは徒歩圏内の人しか居ないから。
徒歩だと歩道も無い場所だらけ、これはアクセス最悪って事。
車のアクセスが良いのは羽沢の主要道路沿いの土地。

ハザールの賑わい見たらアクセスの悪さが分かるよ、お客さん全然居ないから。
アクセスの良い場所は人が集まるけど、ハザールはお客さん集まりません、アクセスが悪いから。

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>>27087 さん

どうせ買えないネガの思惑など、誰の損にも得にもならんのだから、いつまでも吠えてればいいわなw

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駅発展の為に必要な最低条件

駅前の道路は片側2車線が絶対、駅を中心に地域の主要道路が整備されている、複数の主要道路が片側2車線である事。
その主要道路に幹線バスが沢山運行し、バスターミナルがある事。

駅へ向かう道路沿いには広い歩道、人専用の緑道が有るとなお良い。

平坦な土地を多く有した拓けた場所である事。
山や谷、なんらかの構造物により隔絶された場所でない事。

羽沢が発展しない理由は、便の悪さが許容範囲を超えてるからですね。

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>>27083 評判気になるさん

あなた以外の多くが認めた価値、それが今の現状を作ってるんだよ。
現実を見たら、評価が上がらず相場価格で中古は売れないし、商業も発展せず撤退開始、周囲の開発も無い。
これが現実だよ。

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>>27090 名無しさん

現実はレインズだよ。アンタの脳内価格には誰も興味がないw

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連休になるとポジネガ共に薄っぺらいコメントが湧いてくるな。

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次のイベントはベニア張り1番乗りがどの場所かだね

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>>27094 口コミ知りたいさん
イチマルロクが一番乗りじゃないかな
てか3階と4階のテナントが開業から1度も埋まってないところがあるとかヤバすぎw

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唯一のイベントのフェスも消滅した、悪いニュースでしか祭りにならないスレッドって悲しいね

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>>27091 通りがかりさん

仰る通りですね
3LDKの400万超の成約事例は
21階のたった1件のみというレインズの現実と向き合ったほうがいいですね

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最上階の83平米は売れたんですかね。
多少の指値があったとしても、もし売れてたとすると、今後の相場は上がっていくかと。

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ポジティブな内容は的外れな粉飾ばかりw
全てが足りない物件は下がるのが必然！

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>>27099 eマンションさん
引っ込めただけだろどうせ
しばらく待てばわかるよ

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引っ込めてまた出すを繰り返してるからなここは

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売れない高値で出してからじりじり下げる
安くなりましたよアピール
下げても物件価値より高いから売れません
仕方無くまた高値で出し直してからじりじり下げます
経費掛けながらこれ繰り返してますw

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>>27102 通りがかりさん
最上階東南角は売れましたよ。
成約価格は分かりませんが。

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>>27105 eマンションさん
モノは言いようの典型ですね。

腐っても都内23区湾岸エリアに勝てるわけない笑

そもそも忌避施設の隣にマンションが建ってるわけではないだろうし、
タワマンなんて、そもそも窓を開ける人は少ない。

何でそもそも港南一択のピンポイントで比べるの？？

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>>27106 マンション掲示板さん
それ売れたって言うのか…？
レインズのマーケットインフォに出てこないってどゆこと(笑)

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>>27108 マンコミュファンさん
タイムラグあるからまだ見れないと読み取れそうだが。

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その人相手しない方がいいですよ

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>>27109 匿名さん
アットホームの方には普通に残ってるからまだ売れてないと思うけどな。
https://www.athome.co.jp/mansion/1114104419/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&am...

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横浜市ってよく計画をうやむやにするから新横様都心構想とかそう言う類のものは信じちゃいけないとおもう。
https://x.com/275kv/status/1993073744861098222?s=46&t=V1CbiQHJkLnBeAOI...

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東急や相鉄が主体になって開発されて行く地域を見てると、羽沢の未来は暗いと言わざる得ない…
地域の中でも廃れた場所に新駅を作った事が理解出来ない、他の場所ならもっと地域が活性化した筈なのに…
新駅が出来た効果が地価が上がっただけでは住民は増えないよね。

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元々新駅から徒歩5分圏内に住居が全然無かった地域、地価が上がった恩恵を受けた地元所有者も少ないと思われる。
開発用地が無いから新たな住宅開発も徒歩10分以上離れた場所ばかり、しかも新駅までは山越や谷越え、若しくは遠回りしないと辿り着けない立地。

最も重要な駅前開発が不発と停滞と未定、相鉄や東急と組まなかった事でこうなったのだろうが、期待外れの度を越してる。

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リセールバリューは置いといて、駅に近いのにゴミゴミしてなくて自然も感じられるって言うのを求めてる層は結構いると思うけどなぁ
せっかく駅が近いんだから、あれこれするのは電車で繰り出せばいいのであって、最低限必要なものだけがあるって言うのはいいと思うけどなぁ。
そう言う意味だと、羽沢と言うより隣駅の新横浜がもっと素敵だとなおいいですね。

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>>27117 検討板ユーザーさん
新横浜っていうほど商業的に便利か？

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>>27119 口コミ知りたいさん
港南ニキをポジに仕立てた一人二役かw 投稿のタイミングはいつも同時w 住んでいた場所には悪い思い出ばかりw そんなの気の持ちようなのに、自己肯定感が低い気の毒な人なんだねw

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ザ・タワー十条のテナントの空き具合と比べたら、ここはまだ健闘してる方だとは思う。
結局新しい建物は賃料高いのが全てかと。

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十条はメジャーどころの大手飲食チェーンがたくさん入ってるよ
バーガーキング、サーティワンアイスクリーム、松屋、なか卯など
でも店舗区画が多すぎるから、ちょっと空きがまだ目立ってるね
時間かけてじわじわ埋まっていくのだろうけど

ここはチェーン系に全スルーされててきつい

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>>27123 マンション検討中さん

気に入った店で5000円のコース料理を食べるのは惜しくなくとも、自宅の下駄でファストフードに金を使うのは惜しい人間もいるのだよw

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客が入らない=テナント潰れる
テナント潰れる=テナントが入らない
テナントが入らない=モールが潰れる
モールが潰れる=管理組合に多大な負担が掛かる
物件の資産価値が下がる=売れない=住んでも不便
完璧な布陣のダメパターン

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>>27123 マンション検討中さん
たしかに使い勝手良いチェーンは羨ましいね。
ただ、27/40枠が空いてるのが中々インパクトあるなと。

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>>27123 マンション検討中さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/4aa2d5bad494421b71ad37b19c3dc45ca945...
十条には成熟した商店街がある。何もなかった羽沢とは、条件がまるで違う。

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>>27124 名無しさん
どういうこと？ファーストフード食べたい時に下駄に入ってた方が良くない？
松屋行くのに新横浜まで行くの？

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ポジ曰く
下駄の商業はリビオ住民だけでも維持できる！
ネガ曰く
絶対にムリ！

こんなやりとりやってたよなw

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>>27128 匿名さん
第三京浜の保土ヶ谷PAに松屋あるから新横浜まで行く必要なしw

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>>27129 検討板ユーザーさん
現実は厳しすぎましたね
1階7テナント中、3テナントが撤退予定ってやばすぎ

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羽沢の周辺人口情報をみたらこうなるのわかってたよな…
県内平均よりもダントツ低い。新横浜と比べたら天と地の差

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>>27132 口コミ知りたいさん
問題は環状二号線と線路で分断されていることですね

半径で考えたら、データとしてはまだマシに見える
半径＋動線で考えた実態では、より厳しい

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設計が悪すぎてどうにもならない、駅前広場は要らなかったよね。
あれが1番意味不明、なんであんな計画にしたのか謎。
あんなに幅を取ったら両脇の土地が使い物にならない、両側の敷地があと5Mだけでも取れたら作れる建物が全く変わったんだよね。
広場に割くスペースを車の誘導路として計算した方がまだマシだった。

誰があんな青写真を描いたのか不思議だし、地権者があの形状を受け入れた理由も理解に苦しむね。

ハザールの設計も不思議すぎる、駐車場も建物も不思議ぎな設計。
何を最大化する為にあの形状を選んだのか、意味がわからない。

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関係ない人たちでずっとテナントとか羽沢の街のこと議論してて草生えるw 羽沢好きすぎだろw

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>>27130 匿名さん

ありがとうございます！歩いて22分なので、深夜にも行けそうですね

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>>27136 マンション掲示板さん

徒歩では入れないので車でどうぞ、交通利便性最高ですから簡単です。
一旦港北インターへ行き、港北インターから第三京浜に乗って保土ヶ谷PAへ、帰りは三ツ沢出口まで走ります。
近くに有ると便利だね！

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過去にポジティブな内容を凄い強気で書き込んでた人は鬱だろうな、反対意見を馬鹿にした態度で笑いながら、もし自分の読みが外れたら笑えば良い！でも笑うのは自分だ！って言ってたらしいじゃないかw

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>>27139 マンション掲示板さん

困ったらすぐこれ
本当に芸がない

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>>27137 匿名さん
あ、、徒歩では入れないんですか。たまにSAとかで一般道側の入口とかあったりするので。
まあでも車で行かないと仕方ないですね。情報ありがとうございました。

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>>27140 マンション掲示板さん

困るとかないんだってこんな掲示板に笑
何のために張り付いてるの？

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>>27140 マンション掲示板さん

都合悪いこと聞かれるとすぐこれ
本当に芸がない

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>>27141 検討板ユーザーさん

徒歩なら「すき家羽沢店」に山越えして行けば良いですよ、プチ登山気分も味わえます。
片道たったの30分で行けますから。

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ファストフード食べるために往復1時間w
高度なギャグだね

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出来たばかりのテナントがもう撤退…
スーパーより優遇された1階テナントが3店舗も居抜きで募集開始してます…
1階にスーパーを入れる常識を破って作った構造なのに、1階のテナントが持たなかった…
2階に配置されたメインテナントのスーパーは狭くて品揃えが…
充分な品揃えが出来ないスーパーに広域集客力は…

居抜きに応募有ったのかな…

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>>27146 評判気になるさん
マンション住民？それとも羽沢の住民？

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>>27147 さん

リビオを買えなかった蒲鉾ネガw しかもとっくに消費期限切れの蒲鉾w

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「テナントが集まらなくて自社運営を行なった」「自社運営したが早々に撤退しようとしてる」
これを踏まえて居抜きの賃料を見て欲しい、それでもあの金額を出して来るのが凄いと思う。

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本当にどうしようとしてるんだろう。商圏が弱いわ賃料は高いわで維持できるとはとても思えない。
そりゃ駅前の第三者所有地の開発も進まないわけだ。需要ないのに1階は商業テナントを入れなきゃいけない縛りだからリスクが高すぎる。

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>>27150 マンション掲示板さん

リスクが高いって、リスク背負う物持ってないやん…

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現状把握と現状評価の両方を大きく間違えた商業の未来など知れてるんだよ、もう決まってる。
問題はその先だ、有効性が低く権利が複雑でもう触れない物体が居座り続けたらどうなる？
その他が奮起しても、土地が狭小で箱として作ると片面通路1本の学校教室みたいな物になってしまう。
土地がもつポテンシャルをあんな形で使い切ってしまったら街自体の発展はかなり厳しい。

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>>27152 通りがかりさん

自分の利害には関係ないことを悩んでみせて、現実逃避か…哀れだな。

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>>27152 通りがかりさん
誰の何をそんなに心配してるの？大丈夫？

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>>27152 通りがかりさん
そもそも建設費が高騰しまくってるから今からじゃ採算が取れないだろう、あのマンション前の第三者所有地はしばらくあのままかと
有名どころの再開発でさえ着工が難航しているのに、こんな郊外のただでさえ厳しい土地での建設なんて見込薄

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>>27131 マンション検討中さん

これってどこ情報？？

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>>27155 通りがかりさん
そんな駅前開発楽しみにしてるんですね。どんまいです。

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>>27139 さん

スレッドの上下に有る項目タップすると1ページ目から読めるんですよ？
最初の数ページで既に今の状況になるとの指摘だらけ。

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>>27158 マンション検討中さん
なんでそんなことしてるの？

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エクセレントシティ、苦戦するかと思いきや、竣工前完売もありそうな勢いで売れてるんだな。

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>>27158 マンション検討中さん

そう？　坪400万超のマンションになることは考えてなかったよw 蒔かぬ種は生えぬだよ、ネガ君w

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>>27160 評判気になるさん
羽沢横浜国大から徒歩4分、坪400万弱のマンションは、それだけの人気があるということ。つまり必死のネガキャンペーンは、何の意味もない。ご苦労なこったw

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そもそもネガに不動産のセンスがあれば、完売したマンションの板に何年も貼り付いてないわな。不動産音痴がエラソーに自説を開陳しているのが笑える。

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センスがある人はドレッセタワー新綱島を選んでるでしょ
施設もRVも大差が付いてるし

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>>27165 口コミ知りたいさん
センスあるあなたはドレッセタワー新綱島買ったんですか？
それともどちらも買えなかったんですか？

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>>27165 口コミ知りたいさん

ああ、地下から温泉が湧き出したあのマンションね。元々、綱島温泉だから当然だよね。今後、メンテナンスがいろいろと大変そう。で、センスあるあなたはもちろんお買いになったのですよねw?

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>>27167 eマンションさん

地下水が湧き出すのは羽沢リビオも同じですよ？
メンテナンス大変なんですね

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>>27168 eマンションさん
へえ、そいつは初耳。アンタの願望ではなく、客観的なエビデンスをヨロシクw

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あちらは、直結する新綱島駅の話だけどね。
https://news.jp/i/1357082371467264042?c=768367547562557440

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谷底を掘っても地下水が出ないエビデンス探す方が無理だよなw

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>>27171 通りがかりさん
エビデンスまだー？

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綱島はアルカリ泉だからコンクリートは痛み難いと思います。

農業地帯の谷底だと滲みた肥料で酸性になるし、交通量の多い道が集中してると排ガスの酸化物で酸性や強酸性になりやすいですね。
綱島などの整備された地域ならアスファルト道路に雨水用の側溝があり下水へ流れます、住宅にも雨水菅が設置されてますし住宅に面した道路に雨水が流せます。
農地や古い家、未整備の道路や緑地などは全て地面に浸透してしまうので酸性に傾き易い。

酸度の高い地域で地下水位が高い場所だったら基礎には良く無い条件ですね、でも綱島はまだマシです、アルカリ性の地下水が流れてますからね。

ちなみにボーリングのデータには地下水の高さも出てますから自分の住む場所が気になるなら調べて下さい。
前にこのスレに公的なボーリング結果のURLが書かれた事も有るので、そちらを参照すれば良いと思います。

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