ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

なるほど、、、、。
3rdの購入を迷って結局直前で辞めたのですが、逃した魚は大きかったです。。
販売当時は80平米程度でも坪400万超えていなかったので。
ドレッセは戸数が少ないので管理費や修繕積立金も高額になりそうですね。
和をコンセプトにした素敵なマンションだと思うのですが、金額次第では三菱のツインタワーに流れそうですね。

>>141 マンション検討中さん
金額的な面で辞めたの？

>>142 マンション検討中さん
契約まで進んでいたのですが、恥ずかしながら武蔵小杉の水害直後に購入をやめました。
駅前タワーマンションは候補から外していたのですが、やはり立地に勝るものはないなぁと。

>>143 マンション検討中さん
サードアベニューの板立ち上がったときは（2018年）、シティタワーも売れ残ってたし、中古もダブついてましたね。

翌年には、あの台風により、他の地区が上昇してたにも関わらず、武蔵小杉は中古価格は横ばいだったと思います。

つまりサードアベニューを買った人が、安く買えた、
いい買い物が出来た、
世が世なら坪450とか500の物件かもしれないという事なんでしょうね。

>>143 マンション検討中さん
それは勿体なかったね
サードは完成後に魅力あるマンションだなと思ったよ

>>145 マンション検討中さん

基本仕様はザ・ガーデンより随分劣ると思ったけど、やっぱりマンションは立地ですね。
立地を生かした企画も優れてたし。三井はそのあたり上手いですよね。

>>146 マンション検討中さん
ガーデンは立地があれだから仕様をよくしないと売れないから当然かなと
三菱のツインタワーもそこは同様だと思う

>>146 マンション検討中さん
本当にそうなんです！
標準仕様がイマイチだったこと、入るテナントが未確定でイメージし辛かったのもあり。。
買わないと後悔しますよって担当の方に言われた後一言が今も胸に刺さっています。
とはいえ、言っても仕方がないのでご縁がなかったということですね。

3rdの抽選外れて買えなかったんだけど
その時担当してくれた人がはっきりガーデンと3rdじゃ比較対象にならないくらい立地に差があるって言ってたよ

>>149 マンション検討中さん
そりゃ3rdの営業なのだからそう言うでしょ(笑) 仕様が～と気にされたら立地が～と言うのが営業トーク。駅前重視でない人なら数分の差で仕様が劣るのは悩みどころ。

>>148 マンション検討中さん
3rdは近隣の商業施設の音や匂いが気になると言う人もいるし、逃した魚は忘れどうぞ前向きに。

サードは平均坪350-360だったけど低層とか条件悪い部屋は坪320-330くらいの部屋もあったからね
今考えると安かった...

>>151 住民さん1さん

いやほんと。悲しい。
武蔵小杉で一番住みたいのはグランドウィングだと思ってだけど、

今はサードアベニューに一番住みたい。

サードアベニューザレジデンスに住みたいという事

3rd住みですが、住む前の予想よりイトーヨーカドーが近くて便利です。グランツリーまで距離あるのが、と思ってましたが、幼稚園に送り出したあとに朝から空いてるスーパーとして重用してます。ここも同じように、ヨーカドーも近くて便利な場所になると思います。

今、少し広い部屋も将来的に考えて、色んなところチェックしてますが、三菱ツインタワーは学区が違うのがネック。。

サードからグランツリーに距離があるって感じるのちょっと笑うわ
十分近距離だと思う

>>153 マンション検討中さん
何平米に住んでいて、何平米欲しいのですか？

>>155 匿名さん

あんまり個人的なことを言うのは憚られるので、ざっくり70m2前後から80m2台が希望です。

グランツリーは客観的にはそうなんですが、歩いていくの日常使いには絶妙な距離なんで、朝から空いてるスーパーが近いのは重用するんですよー。

サードからグランツリー遠いのは同意する
当然物理的に近いことは理解してるんだけど、途中までの道の歩道が狭かったりして歩きづらくて、なんかちょっと行くのが少しめんどくさいんだよね

>>156 マンション検討中さん
サードアベニューの中で買い替えがベストなんでしょうね。

個人的には綱島で400超えてきたので、
ドレッセタワー武蔵小杉の坪単価は、450万超かなーと
想像してます。

安いにこしたことないでしょうけど。

価格いつ出るのかな

>>159 マンション検討中さん

多分1月のモデルルームオープンの時じゃないでしょうか。
ここのスレッドを見てると価格次第な人が多そうですね。
小規模タワマンなので管理費と共益費がどれくらいになるのかも気になります、、。
あと駐車場代も。
3rdは沢山テナントを入れていたり駐車場や駐輪場収益からもある程度カバーできるので上手いなぁと思います。
ドレッセはただでさえ戸数が少ないので、、。
共用部分はシンプルで良いので、そのぶん価格を抑えてもらえるとありがたいのですが。。
ただ、太陽光や再生可能エネルギー100%ということは、維持費も高いでしょうね。。

>>160 マンション検討中さん
綱島の維持費からしてそうだろうね

>>161 マンション検討中さん
修繕積立基金を多めに払って、毎月の負担を、減らすことは出来ないのかな。

転売する人も減って、いいマンションになるかもしれないな。

頭金少ない人は、お断りしだしてるみたいですし、
買える人はお金ある人だけなんでしょうから。

このマンションの管理会社で入ってくる予想の東急コミュニティだが、評判悪い。
高い管理費で、低いサービスレベル（電話しても誰も出ない会社）
もし購入が出来たら、理事会に入って管理費に合う管理会社なのか評価するわ。
管理費を下げて、修繕積立金を少しだけ上げさせてもらえば、投資目的で購入するひともメリットがあると思うんで。
あとは、太陽光パネルに関しては世界的に普及しチャイパネルが10年後はさらに安くなっているらしいので、どこかで損益分岐点をむかえるので、長期に見るといいかもと思う。
ただ、今回の施工でどこのパネルを使うのか気にはなるな。
東急コミュニュティにメンテナンスが出来るスキルもなく、どこかに丸投げになると思うので、ふざけるな状態になる気がする。

ちょっと想像出来ないのは、

ここのマンションとかシティタワー居住の方は、
武蔵小杉駅の横須賀線口に歩くとき、
あのクソ狭いリエトコートとあさくまの
脇の道を歩いて通勤しているのですか？

>>164 匿名さん
口が悪いですね。

>>164 匿名さん
リエト側の歩道はひろいのでそっちを歩くよ。何を思って狭い方を歩くと考えたんですか？

ドレッセタワー新綱島見に行きました。
駅直結、商業施設も直結するので、住みやすいと感じたけど、管理費がありえないくらい高いな。

実利で小杉(川崎市)、名前(横浜市)で綱島でしょう。
今時の若い人にとっては名前はどうでもいいと思いますけど。

>>167 周辺住民さん
東横線の東京側の人は、武蔵小杉までは妥協しても、
綱島までは妥協しないやろ。

行ったことない未踏の土地だろうから。

小杉の便利さに慣れたら下手な都内ももう住めない

>>170 マンション検討中さん
武蔵小杉に住んでて便利だったが今都内。
都内のが良い。
武蔵小杉は配偶者が湘南新宿ラインの東京方面が混みすぎなので嫌と言われて都内に引っ越しした。

武蔵小杉が嫌で都内に移り住んだのにわざわざこんなマンションのスレに書き込みとは面白い奴

ちょくちょく変なのが湧いてきますねー。
たしかに、都内至上主義や横浜のハマッ子プライドが高い人もいます。
そう言う人たちから「川崎」と嫌味を言われることも多々で少しイラッとすることも正直あります。
けれども、下手な都内よりは圧倒的に便利で個人的には住み心地は良いと思います。
川崎市でも中原区は教育環境も良いところですし。。
人の住んでいる地域にどうこういう人は品がないなぁと個人的に思います。

そうですね。
今日は、
コスギのまんなかフェスや、
グランツリーの思いきった改装で、
爆発的な人出でしたね。

あの人口から、たった200戸は
少なすぎる分譲と感じました。

坪450万以下なら、抽選必至ではないでしょうか？
坪500万ならスムーズに買えるかもしれないですね。

ディズニーランドのように、値上げ値上げで困ります。

かなり露骨なインポールが欠点ですね。新綱島は半分アウトポールだったのですが。
皆様はどう思われますか？

今時珍しいインポールですよね。
柱だらけ。
免震の関係でかな？と思ったのですが
綱島はアウトポールとのことなので謎です。
今公開されている間取りでは好みの間取りがなく
立地は良いけれど、うーん。。といった感じです。

最近、休日の人口爆発が凄いですよね。
自粛期間も終わり、武蔵小杉ってこんなに人がいたんだと改めて思いました。
どこへ行っても人の山。
これが本来の武蔵小杉の姿かー。と少し萎えています。便利なので仕方ないですけどね?。

>>177 マンション検討中さん
そんなに休日人多いです?
昨日グランツリーはすごかったけど、あそこは他地域から来る人も多いからかと思ってた。

晴海フラッグとどちらがオススメでしょうか？

>>179 匿名さん
晴海フラッグにきまってるやん。

そんなの比較する価値観の人、比較した時点で晴海だの、足立区だの、寿町だの、三谷だのですよ。

分かりますか？

モノの価値を見極められない人は、安いのに理由があることがわからないんですから、

安いものを買うべきですよ！

わかるかな

晴フラと比較する物件じゃなくね？
あっちの方は広くて安い板マンで東京都中央区の物件。でも家の周りには何もないし駅徒歩20分のバス便物件。
こっちは川崎市だけど武蔵小杉駅徒歩5分で大型商業施設やスーパーに囲まれた利便性高のタワーマンション。

>>178 匿名さん
主にグランツリーです。
あと、少し休憩がてらお茶しようと思っても東急やララテラスのカフェもすごく並んでいて、サッと入れないので萎えました。
平日は武蔵小杉の利便性を堪能して、休日は郊外で楽しむのが１番賢い過ごし方だなと思います。

>>182 マンション掲示板さん

小杉って郊外じゃなかったんですか？

昨日マンション前を通ったら、地下を掘り下げてるのを見ました。楽しみです。

>>185 マンション検討中さん
府中街道は、道路拡張し、歩道が広くなり、
南武沿線道路のケヤキ並木のように、
ガラッとイメージが、変わることになりそうですね。

このサスティナブルなマンションは、
様々な雑誌や、メディアに取り上げられ、
その度に優越感に浸れることになるでしょう。

そして、南の最前列（キャッチフレーズないよりはマシ）
や、サスティナブル、再開発地域ではないが、
これから小規模開発が、乱発する地域での建設は、
将来の変化が楽しみです。

もう余っている土地がない武蔵小杉駅東口などは、
お店も一般的だし、飽き飽きしてきましたが、
北側と南側の成長余力は、武蔵小杉の宝です。
そして、発展の要です。

今のところチェーン店ばかりで、未熟な街ですが、
今後どのように成熟していくのか、楽しみです。

成長は、まだ、人間で言ったら16歳ぐらいの街（なんとなく）
ですが、住み続けたい最大の動機になります。

成長余力のない街に、魅力は増えません。
人間と同様で変わるから面白いのではないでしょうか？

東京の一部というのはたしかに無理があるかもしれませんが、東京の下町に比べればよっぽど便利だと思います。
まずこのスレはここのマンションを購入検討されている方が来るところなので、東京と比べること自体が間違いじゃないですか？
荒れる原因ですし、不愉快なのでそのような書き込みはご遠慮いただきたいです。

>>188 マンション検討中さん
意味がわからん。広域検討してる人も居て当然でしょ。
特定の誹謗中傷について注意するならともかく、東京と比べる事自体が気に入らないなんて言って他人を弾圧する人こそ公共の場から去りなよ

府中街道は結構広くなるようですね。
https://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000001895.html
2025年くらいを完成予定

>>190 マンション検討中さん
府中街道沿いの店舗は立ち退くの？

>>189 検討板ユーザーさん
何かにつけて東京と比べる厨が定期的に来るけど、そんなに川崎が嫌なら黙って東京の物件買ってろよ。とは思うがな
わざわざここに書かなくて良い

>>191 通りがかりさん
立ち退いて欲しい。
隣の焼き鳥屋やバーは立ち退かないのかな？
あそこに店があるとマンションの景観が損なわれるなといつも見ていて気になる。

>>193 通りがかりさん
立ち退きですよ。
歩道が広くなりますよ。

ここの南側至近に12階くらいの板状マンションがありますが、南側は高層階でないと眺望ない感じですかね？ずらして重ならないようにするんですかね？
土地形状考えるとずらすのは難しい気がします。

>>195 マンション検討中さん
眺望は厳しいでしょうね。下層階の人は屋上テラスで眺望を楽しむしかないですね。

>>196 マンコミュファンさん
20階くらいの建物で半分以上の階の南側眺望がないマンションなのに、立地がいいって意見あるけどさくらでしょうか？西側も低層階(7階くらいまで)は屏風のように塞がれてる。しかも南も西の建物も至近距離。

中には利便性やエレベーターを使わなくてもいいなどを中心に考える人もいます。
それに資産性からすれば低層階の方があることが多いです。
当然安く分譲されますし、パンダ部屋になることも多いし。
みなとみらいのタワマンなんかも過密に建設されていて眺望の良くない部屋が多いですが大人気です。

>>197 匿名さん
武蔵小杉のほとんどのタワマンが、
今や大した眺望ではないですよ。

また、武蔵小杉で中古で3●階のタワマンを売却したことありますが、眺望を気にしてた内覧客は、5組に1組くらいでしたよ。

眺望

>>199 名無しさん
ここは南と西が壁ドンに近いかたちで至近で塞がれている。
武蔵小杉のだのタワマンは一定の離隔を取れているのでここほど塞がれているものはないです。
タワマンなのに至近で塞がれるのは致命的。場所もごちゃごちゃした雑居ビルが密集している地域です。
まさかここにタワーマンションが建つとは思いませんでした。

>>199 名無しさん
5組に1組って、そんなに何組も見に来たのですか...なかなか売れないものなのですね...

>>201 匿名さん
そうですね。チャレンジ価格でしたので。
おかげさまで5年以上住んで、1.48倍で売れました。

ドレッセタワー綱島の販売は、好調のようですね。

>>202
チャレンジ価格でも売れるものなんですね。
私も武蔵小杉の物件に住んでいるので、売るときはチャレンジ物件にしよう。

住宅ローン控除に関して、変更されるようですけど、このマンションは省エネ基準をクリアしてるのか気になって来ました。

親の名義で買って、相続時精算課税制度を使って、贈与で名義書換えすると、買値は1億円でも、路線価と固定資産税評価合わせても3000から4000万円ぐらいにしかならないから、
少しの贈与税で、かなりの節税が出来るようです。

親の相続税対策にピッタリとのことでした。
ご両親の節税対策にも良い物件ですね。

親の相続でマンションwwww（すねかじりか？）
自分で金を稼げよ。

親の財産だって別に資産だと思う。
親ガチャ＊＊＊の遠吠えになるから発言に気をつけた方がいいよ。

親の財産は、誰の資産かと言われれば親の資産である。
何が親ガチャだよ。親に対してそれこそ失礼だろ。

>>206 匿名さん
少なくも子供が住む分にはデメリットのみしかない。

>>210 匿名さん
金余りで、使うところない人多いからしょうがない。
過剰流動性により、日本の国民金融資産の伸びを見てみろ。

団塊の世代が、節税対策に躍起になってんだな。
スネかじれない奴が哀れ。

世の中金だろww

モデルルーム予約始まったな。
気がついたら初日の枠は速攻埋まっていた。

立地は良いんじゃないですか？東急に近いのがよい。交通利便性はバッチグー、街もどんどんきれいになってて素敵です。唯一欠点を上げるとするとグランツリーが絶妙に使いにくいというか、行く度にアレッ？買うものないなとスゴスゴ退散してしまうことですかね。

にしても武蔵小杉は高所得?集まりすぎててハンパないです。都内から川崎に行く方は小児医療費の所得制限たど要注意です。

モデルルームの予約、どこからできますか？
事前エントリーはしてますが、案内きてません、、
順番に案内くるのかな。

府中街道の拡張工事？が気になりますが、武蔵小杉の再開発エリアと、昔ながらの商店街の両方が使いやすいのは魅力に思います。建物もかっこいいですし（これは個人の好みかな…）

知り合いに聞いたところ、東急不動産やリバブル、東急の社員さんが、ここを買うとか。
一般ユーザー優先になるのかしら。

住友不動産さんのモデルルームで、サクラをやったことがありますが、住友不動産以外では聞いたことがありません。　電鉄系は真面目な人が多そうで信頼出来ます。

そういえば住友不動産は、報酬が映画チケットで、ケチくさかったな。

武蔵小杉マンションの購入理由って何なんですか？？
見当がつかないのですが . . .

>>218 匿名さん
都心に出るのが便利
横浜方面も行きやすい
ショッピングセンターが沢山ある
品川に近いので新幹線もすぐ
羽田も行きやすい

>>218 匿名さん
横須賀線、湘南新宿ライン、埼京線、成田エキスプレス
南武線（川崎・立川方面）
東横線経由副都心線、東横線経由みなとみらい線
目黒線経由南北線、目黒線経由三田線、目黒線経由新横浜線（来年度）

これだけ路線があるので何処かに行くとき便利というのは勿論ですが、子供の進学先が通学時間により制限される事が少ない。家族の勤務先・通学先が色々違ってもOK。
これが、武蔵小杉が他と特に違う点ですかね。

15日に訪問する人は販売金額をざっくり報告してもらえると嬉しいな。

このマンションは、住宅ローン控除の条件の認定住宅 or ZEHを取得しようとしてならしい。。。。太陽光パネルまで入れるんであれば取得しろよ！

この30年間平均給料は、増えてないのに、
国民金融資産は30年で、倍になったんだとよ。

さらにコロナ後は、30兆円の貯蓄が増えたんだとよ。
年収高いやつより、金持ってるやつが増えてるんだな。

年収高くても、税金や社会保障費で、半分近く持ってかれるから、不条理で腹立たしい。10万円もらえないし、医療費高いし。

年収低くて、金持ってるやつが、一番得してるわ。
やっと気付けた。

駅近のマンションが上昇し続ける理由が、ハッキリとわかったわ。あほんだらが。
駅近希望なら、待つ理由がなくなった。

年収高くて、金持ってるやつが、一番得してます。

モデルルームの案内が来ましたが、皆さんもオンラインでの案内でしたか？

不動産評論家の意見ってなぜあんなに当たらないのですか？
榊淳司は、2021年の不動産相場は暴落かもなんて、
自分の意見を持つ素人並みの相場感です。

ゴールドマンサックス出身の
ジョーンズラングラサール社の社長の
河西利伸さんのインタビューが、
本日の日経新聞に掲載されてましたが、
◯◯さんのように、本を出してるのに薄口
な人と違って、短い記事ですが、
説得力が全然違います。

金融機関出身者のが、説得力があるように感じます。

マンション買う時の費用は10%だ。
7000万以上にはなるので、手元資金のない人は買えない。

>>227 匿名さん
公式ページのblog？で本人も評論家なんて適当と申してますよ。暴落っ言いたいメディアに担ぎ出されてるだけみたいです。
でも片棒を担いで自分のメディア実績にしてる訳で、そういう事なんだと思います。

>>227 匿名さん
榊さんは、マンションの粗を書いて、恐怖に感じた人にレポートを高く売り付けるある種の炎上商売。
業界では榊の逆を行けば安心とすら言われているとも。目的が目的だけに注意が必要。
榊のレポートを持ってるが、これなら自分でも書ける程度のもの。榊が批判したマンションはかなり値上がりした。まあ、たまには当たり前のことかもしれないが、参考になることもあるかもしれないから、いいかもしれない。業界に染まった業界から金をもらう住宅評論家は褒めることしかないからね。

自分は自虐ネタであの事件を使ってるけどな。
さすがに初対面とかで武蔵小杉に住んでるって言うと残念な目で見られるから川崎に住んでるって言い換えるようにすればOK。自分は気にしないけど確かにあれだけひどい報道されたから女性は周りの目もあるし、気にする人が多いだろうね。
武蔵小杉は都内の様な華やかさは全くない下町だけど色々揃っていて住みやすいとは思う。
駅前にはガールズバーも沢山あるし少し歩けば風俗もあるから実は独身男性にも人気なんだよね。

物件スレだし荒らしは放置でよろしく。

>>231 マンション検討中さん
武蔵小杉って広いからね。あっちとこの辺は歴史も台風時の状況も違うわけで、ここに汚いイメージはないよ。

>>236 匿名さん
武蔵小杉駅を境に東側が浸水地区です。

ちょうど住所の分かれ目から向かう方ですね。
西側タワマンと東側タワマンで、分断を招くので発言注意ですね。

>>236 匿名さん
外から見たら武蔵小杉はどこでも同じイメージだよ。
マップで見たらこの物件の周り、ガールズバーとか風俗関係かなり多いね。
独身男性には良いけど家族で済むのはちょっと治安的にどうかと思う。

>>238 マンション検討中さん

全然問題ないエリアだとおもう。ただ、自転車も含め、府中街道やら法政方面やらで道の広さにたいして交通量がちょっと多い気がする。はやく、道が広がればいいね。

ちなみに横丁エリアにちょこちょこガールズバーと喫煙所があるくらいで、武蔵小杉におおっぴらなガチ風俗はないと思うけど知らないだけ？

>>239 マンション検討中さん
いや、ここから駅までの間は相当治安悪いですよ。
夜はマスクもしない酔っ払いがたむろしてますし、喧嘩とかも多く警察沙汰も日常茶飯事。飲み屋が多い地域は気をつけた方がいいです。夜遅く塾帰りの子供とかいらっしゃるなら考えた方がいいです。
子育て世代なら北側の方がまだ良いかも知れません。あちらは何も無いですが。