ローレルコート東村山ってどうですか？

ここの営業さん、イマイチで残念でした

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現在、購入検討中（かなり悩んでいます）ですが、すでにローレルコートを申込んだ方に質問なのですが、ズバリ、購入の決め手はなんでしょうか？　教えてください。

静かですね。

売れているのかな？

出口の見えない市の財政悪化でみんな慎重なのかな

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結構駅からの設備もいいし、価格的にもいいんではないかと・・

買った方います？

ほんとに悪いんですがローレルコート航空公園の営業さんの対応の悪さを考えるとがっかりな気がして見に行く気が（´о｀）

値段的にも比較しては駄目ですが駅直結のあのマンションの記憶が鮮明なので凄く不便に感じます

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この近辺探ってきましたが、やはり駅からは距離を感じますね。

ところでこちらの土地は以前何があったのでしょうか？
ご存知の方がいれば教えていただけますでしょうか

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かなり前から駐車場でした。

>12

ありがとうございます。

新しくオザムが出来たりと買い物にも至便で役所･警察が遠くないのも魅力が有りますが、このあたりはどのような雰囲気なのか知りたいところです。

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なんだろ…可もなく不可もなく。

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>10さん
駅直結のワンズタワーとは、グレードから比較の対象にならないですね～
こっちは間口6メートル。「田の字」間取りの「ザ・3LDK」が標準ですよ(笑)
うちもそれを買ったわけですが、ホントは70平米超が良かったなぁ･･･
駅からの距離、きっちり徒歩12分ですね。「駅近」とは言えない。
ただ、ドーンとまっすぐにフラットな目抜き通りを来るので、「歩こう」という気にはなりますよ。歩道が広くて安全な並木道だし。健康に良いかも。
周辺環境はサイトにあるとおり、スーパーもコンビニもドラッグストアも近く、買い物至便。市役所も、市内屈指の病院として多摩北部医療センターも、徒歩圏内。とても便利な場所だと思います。
小学校も近い。保育園も(←入れるかは別として)近い。
目の前にある市民スポーツセンターは、人によっては魅力的な条件じゃないでしょうか。
プールやフィットネスルームも揃っています。私は使わなそうですが、妻は喜んでいます。
まぁあとは･･･>14さんの仰るとおり、可も無く不可も無く･･･
ちなみに駐輪場の割り当ては、1世帯2台です。
駐車場は100%ではなく、かつ一部機械式。
まぁ、場所が便利なので、我が家では自動車は維持しないつもりです。
逆にそんな人ばかり入って、駐車場が埋まらなかったら困るな･･･
「この近辺では、マンションの計画はしばらくありませんから！」と、営業さんが説明していました。ホントかな～？
売れ行きはぼちぼち順調なようですよ。割安な南西向きから埋まっていってます。
担当の営業さんが他のテコ入れに引き抜かれて、変更になりました。
行き先は航空公園だったりして(笑)

今年東村山市で販売しているマンションは去年までと比べるといまいちですね。

個人的には08～09年の4物件（ワンズタワー、プラウド久米川、ブリリア萩山、ココロコス久米川）のいずれかで決断しておけば良かったと少し後悔しています。

ここは悪くはないんですが、これといった決め手がないんですよね。

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そうなんです！　決め手がないんです・・・

この間モデルルーム行きましたが選ぶ家システム？
というのが新しくて魅力を感じました。
やっぱいろいろ選べるのがいいですね！
でも調子に乗ってオプション付けまくる高くつきますけど・・

>18さん
選ぶ家システムは楽しかったです。
和室を残すか、ぶち抜きリビングにするかは悩みました。
細かい部分もあれこれ選んで愛着が湧きました。
まぁ、オプションに関しては最初から付いててよ･･･
とも言えるんですがね。

後は内覧会でズッコケないことを祈ります。

>19さん

確かに。愛着は湧きますよね～

ここオプションの初期設備、少ないですかね？
今かなり迷ってます。
ここに決めようか、どうしようか・・
結構順調に売れているみたいですし。

>20さん
初期設備が他と比較して少ないかどうかについては、私も基準を持っていません。
検討した隣のワザックとの比較でいくと･･･

床暖房が無いのは、人によっては決定的なのでしょうかね？
ウチは南西向きを買ったんですが、西日が暖かいし、光熱費が掛かるからいらないさ！
と、やせ我慢です(笑)

ディスポーザや食洗機は、お隣のワザックでも付いてない。
ミストサウナはワザックにはありますが、こっちには無い。
しかし、これは個人的には要らない装備だと思っていたので、スッキリです。

洗面台、ワザックは標準で3面鏡ですが、こっちはオプションですね･･･
これは妻の要望で付けました。

標準装備で謎だと思ったのが、トイレのセンサーライト。
むしろ、玄関に標準で付けて欲しかった。

トイレにセンサーライト？
所沢の物件は玄関についてますね

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初期設備が足りないと言えばグレーシアテラス所沢とか似てますね。
同じ設備にしたら幾らになるかってかんがえても充分お得感ある物件ですし所沢は至便な場所です。
ただ緊急病院跡地だと言う事で敬遠されてますけど最上階の間取りがあの値段は魅力的過ぎて物凄く悩んでます。
近隣住民の方は問題ないと言ってるんで気にしなければほんとにあっちが良いんですよね。悩

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モデルルーム物件2700万みたいですよ～

実際の売れ行きってどうなんですかね？
いろいろと検討しているのですが、皆さんがここに決めた理由ってなんですか？
参考までに教えて下さい。

床暖はいるんじゃないですか？
冬場の寒さはまだ皆さん経験してませんよね。

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>24さん
モデルルーム使用住戸って、申し込みは早い者勝ちなんですかね？
好調に売れて、
1戸で終わることを願います(^_^;)

>26さん
>冬場の寒さはまだ皆さん経験してませんよね。
まだ竣工前で、誰も入居しておりませぬ。
中住戸の南西向きを買ったので、無くてもけっこう暖かいのでは？と期待。
床暖房って快適らしいですね･･･
床暖房に住んだことが無いので分からないのですが。

床暖房は放射熱なんで効率良いですが
二重床だと寝ても身体に優しいですし将来リフォームするのに便利ですよ

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もう少し広ければなぁ

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モデルルーム見に行って来ました。
担当の方も感じが良く、とても好感が持てました。
南西側はかなり売れていましたね～。
南は値段が高いせいか、まだまだありましたが･･･。

南西向きって民家側ですよね？高校側が南向き？
民家側を契約しようと思いますが…来年の２月に入居できるのですかね？

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>31さん
南西向きが民家側です。
2月28日に引渡しと言われているので、入居は3月中になるかと。

３２さん ２月２８日に引渡しなんですか。８月下旬までに、内装を決めないといけないみたいですね。

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ここってオプションで費用がかさみそうな気がしますが、普通どんなもんなんでしょうか？百万くらい？

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>33さん
内装オーダーの締め切りは、上の階ほど遅いと聞いてます。
下の階の方が早く出来上がりますから、締め切りも早い。

>34さん
レンジフードを変更
リビングにエコカラット貼り
魔法ビン浴槽に変更
天井吊り下げ物干し金具
食洗機
寝室を引戸に変更
洗面台3面鏡
玄関姿見
カップボード
etc･･･
うちは、100万くらい付けちゃいました。
正直、予算超過でやっちまいました。
ローンに組み込めるのでついつい･･･(^_^;)

風の強い日に、高校のグラウンドからの砂ぼこりとか、大丈夫でしょうか？

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３５さんそれでおいくらでしょうか？

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>37さん
ざっくり、3400万くらいです。

結果的に高いのか？
引き戸に出来たって良いですねえ
可変性はありますねえ。
満足出来る変更が可能な今ならOKかな

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>39さん
可変性はありますね。
うちは、和室を潰して3LDKを2LDKにしたのが大きいですね。
でも冷静にレイアウトを検討すると、
どう使うの？って感じになってきたんですが(^_^;)
無料の変更と有料の変更があります。
好きにオーダーできる時期に契約するほうが、満足度は高いと思います。
引戸への変更は、できて良かったなぁ･･･

東村山凄く都会になっていて驚きました。洒落たもの買いたかったら所沢のワルツか丸井でしたからね。（丸井無くなりましたけど）
今もワルツの６階は楽しい場所ですけど(笑)

みんなで集まってハイキングみたいなのどかな雰囲気が駅前から消えたのは残念なんですけど行政機関とか出来て利便性がある感じになってきてあっ住みたいかもって思いました

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市は借金だらけ、牛耳っているのは地元の資産家議員ばかり。
市の財政再建は絶望的。

どこの市町村でも問題は抱えているだろうが…

良い点
→自然溢れ子育てにはよい、食べ物屋のレベルが高い(味だけね)
物価が低い


悪い点
→大人から子供までガラ悪い方が散見できる(週末の主要駅前にいけばわかります)
喫煙者、歩きタバコが多い
ＳＧの勧誘が多いとよく聞く

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それは東村山市の事を言っているのでしょうか？
実は試しに東村山のイトーヨーカドーで買い物をしてみた時地下の休憩所で休んでいたらガラ悪い系の若い人確かにいました。
たまたまと思ってたんですが

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越谷レイクタウン近辺でも似た事を聞きました。暴走族の話でしたけど
元々田舎の地域の方がその手の人が多い傾向があるのはなんか面白いですね。
歩きタバコも田舎の方が確実に多いですね。取締りがゆるやかだからでしょう。
個人的には不快なんですけどね。

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どこと比べてなのかわからないですが、市全体に良くも悪くも繁華街が無い分ガラの悪い人は少ないと思いますよ。

歩きタバコは…私もしてしまってます。

どちらかというと、お年寄りが多い方が印象強いです。

地元好きとしては、変にタワーマンションなんかつくらずに、ほのぼの路線を進んで欲しかったです。

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西武新宿線沿線では新宿区、所沢市に次いで飲み屋があります。

好きな人は楽しいだろうね。
タバコも愛煙家にとっては優しい町です。

人情味ある町です。

買い物至便で電車、自動車ともに都内までのアクセスが楽です。


学会員さえ溢れていなければいいのだけど

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>学会員
まぁ、フツーに住んでて、勧誘されたりするワケじゃないですけどね･･･(笑)
日曜に訪問してくるエホバさんとかの方が、接点が多いくらいだ。
マンションだったらそれも影響なしか。

>学会員

結構潜んでいるよ…

いつの間にか様々なプライベート情報掴んでいたから恐ろしくなった。


ちなみに怪しい近づき方するババァがいて、迎合したふりしたら、あっさりゲロっていた。

集まりゃ、近所の人の話ばかりだって。

すいません、レス違いだったかもしれませんね。

東村山はいい所ですよ、学会員が多いのは低所得層が多いから仕方無いのでしょう

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低所得層が多い？
保護の方の団地があるんですか？

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団地多いよ

ここは駅まで一直線だから通り道に団地はないが

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都営住宅や旧公団が多いのは東村山市に限った話ではないですよ。

東京の住宅地であればどこにだって存在します。

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話題が物件から離れ過ぎかもですね。
レスがぜんぜん付かないよりは良いか(^_^;)
ところで、この物件もフラットS適合です。
私は変動とフラットSのミックスで組んだんですが、フラットSの枠が予想外に不足しそうで、申し込みを早くお願いします！と営業さんに急かされましたね。
のんびり年末に考えればよいと思っていたのですが。
ちょっと慌てました。
実行は来年2月ですから、金利の動向が気になる～
年度内は下げ続ける方向で行ってくれないかなぁ･･･

ラーレは安っぽいね

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ラーレて、どこですか？

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>54さん
このマンションの目の前にあるショッピングモール。
「ラーレ東村山」のことでしょう。
安っぽいと言っても･･･
ワンズタワーに入ってるのもコープだし。
東村山基準はこんなものでしょう(笑)

そうだったのですか。
てっきりどこかのマンション名かと思ってました。
確かに、モールって言っても、イオンモールとかと、えらい違いですよね〜。
東村山も、土地があるのだから、大規模ショッピングモール等ができればいいのに、と思いますが…。

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大規模ショッピングモールが側にあると渋滞に毎回巻き込まれたりしますから

無くて良いのでは

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もうほとんど売れたんですかね？

悪くないけど強く推せるポイントが少ないかな…

広さが70平米中心というのも少し不満です。

清瀬駅周辺と比較検討しています。

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3年間ずーっとここら辺の新築戸建てを探してたけど
結局マンション希望だったためにここで即決しました。

確かに、広くない。
確かに、これといった特徴もない。

しかし即決した理由は
立地と値段・・・ですかね。
安いからこの先不便と感じる箇所を
リフォームする資金も貯めやすいし。

しかし購入決定してから
「ラウンジには自動販売機が設置されます」って言われました。
すぐ近くにコンビニあるのに・・・なぜ・・・。

ここって他と比べると安いんですか？
特に南向きなんて４千万とかですよね。
とてもじゃないけど手が出ません。

長谷工物件にしては、高いかも…。
駅からの距離が同じ位の、グレーシアテラス所沢の方が、造りもしっかりしていて、価格も安いと思います。

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周辺の環境を含めた立地を考えたら妥当な金額じゃないですかね。

一応東京だし。

ファミリーには本当に良い物件だと思いますよ。

でも、やっぱり去年一昨年の東村山市内分譲マンションと比べると特徴が無いかなぁというカンジがしてしまいます。


ちなみにグレーシアテラス所沢は確かに安いですが、立地がかなりいまいちですよね。

所沢に思い入れがあってとにかく安く買いたい人には良いんでしょうけどね。

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営業の方は市内戸建、ココロコス、オーベル東大和辺りをスルー(買い逃した)した方が検討されていると言っていました。

確かに狭いけど駅からの一本道は悪くないかと思う。

東村山市はお祭りが多く賑やかだからお子さんのいる家庭はいいですよ。

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>60さん

私はココロコスをスルーして、しばらく戸建を探して巡り合えず、ここに飛びつきました。
同じですねぇ。
住宅ローン控除や低金利。
このタイミングでこれが出てきたのって、神様が背中を押している！と思いました。
狭いけど･･･(笑)

>3年間ずーっとここら辺の新築戸建てを探してたけど

私も東村山市内限定という条件で検討してきました。
市内で3年も検討されてきた方が、やはりここを選んだというのは、同じ契約しちゃった身として嬉しいです。
来年から隣人ですね♪
よろしくお願いします。

ファミリー向けでマンションと言うとやはり子供の足音が気になるところなんですが 入ってみないとわからないとこですねえ

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設備似てるのでグレーシアテラス所沢の話出てましたね(笑)

確かに駅近ですが位置が記念公園や買い物スポットと反対方向ですね


ただ特急も止まりますし東口からの高速バスやツアーバスを利用し易いですから週末安く日帰り旅行したい人には便利だと思いますよ

私もツアー何度か参加しましたが楽しかったので、所沢で駅近だったら便利だろうなって思いました

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そもそも所沢という町自体パス。

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> No.66さん

子供の足音を心配されるのでしたら、見合わせた方が安心だと思います。。

子供の足音は確かに気になると思いますが、それはどこへ行っても同じだと思います。
安いアパートの方が更に響くだろうし、お隣の騒音なども気になるでしょう。
それに、自分の足音も階下に響かないとは限らないですし。
集合住宅ならお互い様ですよね。

ここって南向きからも富士山って見えるのかなぁ。
南の３階では高校の建物がかぶって無理だよなぁ。

眺望ならタワーマンションでしょう
ニーズ違い

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お互いさまという一言で片づけられてしまうところが怖い。

東村山市でマンション検討中の方にご参考まで。

久米川にオーベル建設予定地を発見しました。

場所はアウリオンシティの南側です。

着工は今年12月で施工は長谷工です。

ロケーションは住環境としていまいちですが、どんな物件になるのか楽しみです。

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良い情報をありがとうございます。
でもアウリオンの南だと、すぐ目の前の小さな細長い感じの所ですかね？

すぐ目の前の土地です。

開放感や騒音など気になる点はありますが、東村山市では去年のブリリア萩山以来となるメジャーブランドマンションですから、期待してしまいます。

住環境ではローレルコートの方が良いですけどね。

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東大和の販売好調を受けてのマンション開発なのですかね。ここの売りは何になるのかな？

まさか平置き駐車場は無理だろうし…
やはりバリューで勝負かな

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有楽は今勢いありますからね。

長谷工と組んだ物件ばかりですが、好調ですね。

久米川の立地や敷地面積を考えると、なかなか特徴が出しづらそうですが、どんな物件になるのか楽しみです。

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オーベルですが、いくら久米川駅近でも立地があまりに悪過ぎでしょう。
南側に新青梅街道なんてあり得ない。
深夜でもビュンビュン走りますよ。
よっぽど建物の仕様が良く、かつ安くなきゃ･･･
駐車場は機械式前提でも100%いかないだろうし。周辺の駐車場も安くない。

久米川は南口の方が住環境は良いですよね。

北口はどうしても新青梅街道が邪魔になりますから。

オーベルはどうやってメリットを出すか見物です。

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チラシの平面図を見ると、エレベーターが１基しかないように見えます。
総戸数111戸でエレベーター１基では少ないような気がするのですが、どうでしょうか？

少ないですね。
今の基準は70～80戸につき一基ですよね。

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でも、エレベーターが増えればメンテナンス費用もかかるし、
そうすると管理費や修繕積立費への影響もありますよね。
朝の通勤時間帯にちょっと困るぐらいなのでは？

自分ならエレベーターよりお金をとります！

なるほど。
そういう方もいらっしゃいますから、販売側も金額を重視したということなんでしょうね。

いや１基では流石にに上層の人大変ですよ。
引越中は階段ですか？

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引越しなんて一ヶ月もすれば落ち着きますよ。
長い目で見たら、確実に管理費・修繕費が安いほうが良いですよ。
今は働き盛りの年齢でも、退職すれば収入がなくなる訳ですし、
年金と貯金を切り崩して管理費と修繕費を払う事になる訳ですから。
ローンを完済しても、確実に管理費等は掛かる訳ですしね。

>86さん
同感です。
決める際、この物件はキッズルーム以外に余計な共有設備が無いことや、エレベーターが少ないことはむしろ好印象でした。
その意味では、機械式駐車場は残念です。

８７さん
８６です

私も全く同意見です。
大規模マンションはキッズルームはもちろん、パーティールームやリラクゼーションルーム
なんかがある所がありますが、そのような部屋があればある程、管理費などに影響しますからね。
機械式駐車場もメンテナンス費用が掛かりますし、屋外で風雨にさらされる環境ですから
耐用年数も短くなりますよね。
機械式駐車場の耐用年数は普通２５年ぐらいらしいです。
規模にもよりますが、建て直しとなると一千万とか掛かるそうです！

でも、それぐらいの年数がたつと車を所有する人も減ってくるらしいので、その時は機械ではなく
平置きの駐車場にする事が多いらしいです。
いろいろな不動産屋さんや営業の方に聞いた豆知識です（笑）

私はこちらのマンションは購入しないと思うのですが、楽しく快適なマンション生活が送れると良いですね。

販売戸数が急に増えたけど、何故でしょうか？

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思うんですが都心にでる方には池袋線のある所沢が良いんではないですか？
国分寺に抜けたいなら東村山ですけど

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今、全レス読んできた。
なんか、やたら所沢に誘導したがる人が混じってるな。
たくさん売れ残ってるグレーシアテラス所沢の営業さんかな？ｗ
立地で比べたらこっちの方がぜんぜん上だよね。
所沢はどれだけ値引きするのかな？

所沢の営業に間違いなしですね。

ファミリーに限って言えば住環境はこちらが圧勝だと思います。

そもそも東村山市で探している人は、小平市は検討しても所沢は検討外でしょ。

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すいません
私がこの流れで
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5957/
最初に書いたのからなんか派生したみたいで
私は池袋線擁護ですがグレーシアテラスの名前出てるのは誰か比較してる人が乗っかったんじゃないかと思います

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以前グレーシアテラス所沢が安くて良い物件だ、と書き込みした者です。
93さんのおっしゃる通り、比較検討して思った事を率直に書き込んだだけです。(乗った訳でもありませんが、)
もちろん、営業等ではありません。

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前が都立高校ってどうなんでしょう・・・・・・

私もグレーシアテラス所沢とたまたま比較しましてあちらが良いと思いました
あそこのネックは病院跡地と言う事だと思います

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見てみましたが駅近であの値段であの設備結構良いですよね。
病院跡地が気にならなければ買いじゃないですか
ただ私は気になる派です。
だからまだ残っているんですね

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ここって、三面鏡とか洗面所のタオル入れの扉とか
基本的な物までオプションなんですね！
だからって価格が特別安いわけじゃない！

なんじゃそれっ！？

そうなんですか？
基本設備がオプションはキツいですね

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何ですか？この流れｗ
>92のおっしゃるとおり、東村山で探してたら所沢は見ないのでは？
営業疑惑出たとたんに、グレーシア肯定とローレルコート叩きレスの連打。
グレーシアグレーシアって不自然です。
他にも比較物件はいくらでもあるのに･･･
必死過ぎ。
グレーシアのスレでやってくださいな。

グレーシアテラス、病院跡地って繰り返し出てくるけど、それが原因で残ってる訳じゃないと思います。
単純に立地が悪いからでしょう。
現地見ましたが、ぜんぜん住むイメージが湧きませんでした。
東村山市でも、地元で有名なヤブ病院で、運ばれたら死ぬと言われていた救急病院の跡地にマンションが建ち、竣工後早い段階で完売しました。
病院跡地？
そんなこと、良い物件だったら大して気にならないでしょう。
記憶はすぐに風化します。
病的に気にするのは霊感が強い？一部の人だけですよ。

私は西武新宿線で所沢近辺の低層マンションを探してますよ
比較あえて書きませんが比較してた人結構いるんじゃないですか？

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>98さん
>ここって、三面鏡とか洗面所のタオル入れの扉とか
>基本的な物までオプションなんですね！
>だからって価格が特別安いわけじゃない！

うん、そうなんですよねぇ･･･
洗面台の3面鏡は7万。タオル入れの扉は1万くらいだったかな？
両方オプションで付けました。
絶対欲しい人にとって致命的なのは、床暖房とディスポーザーが無いことですね。
私は線路とか幹線道路沿いは嫌なので、立地と値段に納得して買ってます。

場所によってはグランドの土煙とかで汚れそうですから高層が良いかな？

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以前、南前面(距離的には、ローレルと高校とほぼ同じ位)に某学校グラウンドがある、団地の三階に住んでいた事がありますが、
風向きによっては、やはり砂ぼこりがひどく、ベランダはもちろんジャリジャリ状態、部屋の中までかなり入って来て、
その学校に電話して、グラウンドに水をまいて下さい、とお願いした事が何回も有りました。

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