埼玉の新築分譲マンション掲示板「レーベン東川口 GRANDESTってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-21 23:36:04

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです!
駅近で共有施設も充実していそうですね!

所在地:埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆(地番)
交通:JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.14平米~77.13平米
売主:株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社:埼玉建興株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/レーベン東川口 GRANDEST

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[スレ作成日時]2021-09-15 14:27:56

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レーベン東川口 GRANDEST口コミ掲示板・評判

  1. 151 匿名さん

    >>145 周辺住民さん
    流石にゴミ出し制限されたら生ゴミ処理が不便すぎましたので良かったです。

  2. 152 検討板ユーザーさん

    >>131 マンション検討中さん

    同じデベロッパーが展開する福岡のマンションでも営業スタイルが話題になっていました。
    こんな嫌な思いを1度でもすると、そのデベロッパーに不信感を持つのは当然かと思います。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671683/

  3. 153 買い替え検討中さん

    >>152 検討板ユーザーさん
    売ってあげてる的なまさに殿様商売の典型ですね。自分はマンションデベではスミ○に対して同じような印象ありますが、戸建て時代にはミサ○ホームというハウスメーカーからもかなりぶしつけな対応された記憶があります。年配のベテラン営業マンでしたがまあ酷い対応でした。他メーカーとの打ち合わせが長引いてしまい約束の時間に遅れた自分も悪かったのですがちゃんと遅れる旨事前に伝えましたしあれほど言われる筋合いはないです。ただ今となってはあまり気にしてはないですね。それも1つの営業戦略なのですから。営業スタイルを嫌ってその会社から買わないならそれでよし、それでも気に入った物件なら買えばよし。自分の勝手です。ちょうど昨日アップされたマンマニさんの記事でも少し取り上げられてますね。ノム○もかなり傲慢なのですね→ https://www.sumu-log.com/archives/37663/

  4. 154 マンション検討中さん

    公式に物件情報いつ公開されるんだ?
    MRはじまってからなのかな、それ見てからMR行きたいのに

  5. 155 匿名さん

    自分は他物件と色々比較してますが商業施設が何になるのかも重要かなと思っています。実際立地や環境、買い物面では満足度高めですのでその他の部分でインパクトあればなと。

  6. 156 マンション検討中さん

    >>155 匿名さん
    >商業施設が何になるのかも重要かなと思っています。
    同感です。
    あと買い物で言ったらレイクタウンコクーンシティ、新三郷周辺大型施設など全部いい距離ですよね。家族皆買い物好きなので逆に不安も有りますが。笑

  7. 157 検討板ユーザーさん

    別にここの1分でなくてもいいと思ってしまい、検討を辞めました。
    埼玉県は駐車場が必要です。だったら同じレーベンでも埼京線で駐車場が取れた方がいい気がして。資産価値と言っても東川口には無理がある気がする。不動産の友人曰く、70平米で5,500万くらいになると言ってたし。この駅でそんな値段出す必要ある?

  8. 158 マンコミュファンさん


    検討やめたならわざわざ書かなくていいよ

  9. 159 買い替え検討中さん

    >>157 検討板ユーザーさん
    上の方が言うようにわざわざ書きこむ意味はないと思うもののそれは恐らく未練があるからだと思うのであえてつっこみます。駅徒歩1分さえ諦めれば縦横2路線あり都内までのアクセス時間が同じ程度の駅が最寄りのマンションなら埼京線京浜東北線、あるいは東武線、西武線でも同価格帯で駐車場確保できる物件はもちろんあります。ただここは駅前というだけでない付加価値のあるマンションです。自分が拘っている理由もここにあります。埼玉県は駐車場が必要だと言い切りますがそれは完全に主観的な考えですね。車はあったほうが便利ですが維持費がかかりますから車無し派が増えていることも確かですよ。自転車もコロナ渦で運動不足解消にも良くてユーザーが増えてます。それでも車に乗りたければ周辺の月極駐車場を利用すれば良いでしょう。

  10. 160 口コミ知りたいさん

    共働きなので子育て環境について詳しい方など居たら嬉しいのですが、川口市の支援制度とかどうなんでしょう。調べてもよく分からなくて…。

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  12. 161 マンション掲示板さん

    >>160 口コミ知りたいさん
    あおりではありません。
    直接市役所に問い合わせる方が確実です。

  13. 162 周辺住民さん

    >>160 口コミ知りたいさん
    川口市の子育てに関する支援制度は色々なサイトに載ってますが
    住環境などもまとめられたサイトがあったので紹介します。
    http://www.maruwakarireal-estateinfo.com/kawaguchishikankyo/

  14. 163 口コミ知りたいさん

    >>161 マンション掲示板さん
    そうですよね。既存だけでなく新制度なんかも聞くことができますもんね。最終的に電話で確認したいと思います!

  15. 164 口コミ知りたいさん

    >>162 周辺住民さん
    じっくり読んでみました~。条件を満たせば保育料全額負担だったり、二人目は半額、三人目以降は無料だなんて知らなかったです!教えてくださりありがとうございます。

  16. 165 匿名

    >>156 マンション検討中さん
    商業施設は今の所、計画は何もないそうです。道渡ったところのローソンと、5分位歩く西友のみです。

  17. 166 評判気になるさん

    価格は西側最下階4000万から最上階角部屋7500万らしい

  18. 167 買い替え検討中さん

    >>166 評判気になるさん
    これ来ましたね!最上階角部屋の7000超えは想定内でしたが最下層4000は思いのほか安いです。部屋によってここまで坪単価に開きがあるのは稀ですしやはりこれは低層階2Lが明らかに買い得ですね。

  19. 168 評判気になるさん

    >>167 買い替え検討中さん

    建物の北西側、交番の上の3階角部屋17.26坪が最安です。駅のホームからバルコニーが見えるか?!ロータリー向きなので、将来も日当たり確保されてるのがイイ。南向きは複数のコインパーキングや古いアパートにビルが建つかもしれないので買うの躊躇します。

  20. 169 買い替え検討中さん

    >>168 評判気になるさん
    北西向きとはいえ角住戸がこれほど安いとは思いもしませんでした。ここまで安いと恐らく投資家が入ってしまうので抽選倍率低そうなフロアを狙いたいと思います。また間取りがバラエティーに富んでるだけあって他にも割安な住戸がありそうなので検討の余地ありです。

  21. 170 匿名さん

    >>165 匿名
    計画はなにもない、、、今は待つしか無いのですね。

  22. 171 マンコミュファンさん

    165が言ってたけど周辺ローソンと西友しか商業施設ないってほんと?

  23. 172 匿名さん

    >>171 マンコミュファンさん
    買い物だと西友前にドラッグストアはありますよ。
    徒歩10分だとスーパーがあと2あります。東川口はスーパーはもっとありますが、駅からは遠いです。どれも大規模ではないです。1番大きいのが徒歩10分超えそうなオリンピックだと思います。ドラッグストアも複数ありますが、西友前にあるもの以外は10分は歩きます。

  24. 173 マンコミュファンさん

    それならいいけどコンビニとスーパー1個ずつしかないってありえないから一瞬焦った

  25. 174 マンション検討中さん

    >>173 マンコミュファンさん

    日常行くスーパーはたくさんある
    西友、ダイエー、マルヤ、マルエツ、ジェーソンなど

    ショッピングモールは浦和美園、レイクタウン、新三郷のららぽーとIKEAコストコへ行くしかない感じの東川口

  26. 175 マンコミュファンさん

    なんだまあまああるのね
    なんであの人ウソつくんだろすぐバレるのに

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  28. 176 周辺住民さん

    >>175 マンコミュファンさん
    あとヤマダ電機、100均、カラオケ、ドコモショップなどもありますよ。
    モスバーガー、くら寿司、日高屋、その他居酒屋・料理屋も多数あります。
    商業施設って色んな意味で使われますから
    どんな意味で使われたかによりますけどね。

  29. 177 匿名さん

    私もこのマンションの周りには何もないというイメージです。東川口の中心は駅ではなく、1本離れたけやき通りだと思いますよ。歩いてすぐだとローソン、回転寿司、居酒屋、モスバーガー、美容院、クリーニングしか思いつきません。車や自転車だったら皆さんが書かれてるみたいにいろいろあります。

  30. 178 マンコミュファンさん

    色々あるとか何もないとかどっちなの?
    イメージとかどうでもいいから

  31. 179 周辺住民さん

    >>178 マンコミュファンさん
    マンションの2km圏内は色々あるけど、300m圏内は寂れてる。このマンションが出来て変わることに期待。

  32. 180 マンコミュファンさん

    2kmは遠いな
    店だけじゃなくじゃあ南越谷とどっちが住みやすい?

  33. 181 マンション検討中さん

    イオンモール浦和美園までが1.8kmなのだが

    西友、ダイエー、マルヤ、マルエツ、ジェーソンなど挙げたところは半径500m以内

    盛りすぎ

  34. 182 マンコミュファンさん

    2kmと500mて全然違うしまたウソ出たね
    じゃあ飯やも500mってことかな

  35. 183 匿名さん

    地図みればそれくらいは現地いかなくても分かるのに、優しい方が多い掲示板ですね!

  36. 184 マンコミュファンさん

    ていうか2kmとかいう人地図見れないんじゃない

  37. 185 周辺住民さん

    >>165 匿名さん
    ちなみに駅前で今解体工事中の跡地に医療モールが建って
    その1階にマツキヨが入ることが決まってますよ。

    前にどなたかおっしゃってましたが東川口は良くも悪くも
    ゆっくり進む街ですから少しずつでも駅周りにお店が増えると良いですね。

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  39. 186 通りがかりさん

    >>185
    マツキヨかぁ
    チェーン系カフェはいつになったら進出してくれるのかしら…

  40. 187 坪単価比較中さん

    現地見てきました。
    東川口駅は坂の下みたいな地形で、当マンションの3階くらいがユードリームの1F
    みたいな感じでした。

  41. 188 マンコミュファンさん

    それって逆じゃなくて?
    ここの1Fが坂下の3Fなら分かるけど

  42. 189 坪単価比較中さん

    逆でない。
    このマンションは低いから、1Fが
    坂を登った3Fということ

  43. 190 坪単価比較中さん

    失礼、3Fが
    坂を登った1F

  44. 191 マンコミュファンさん

    だろうね
    なんで間違えたん?

  45. 192 買い替え検討中さん

    駅北口は秋、ムクドリの鳴き声がうるさいのは知っていたんですが、マンションが建つ南口もうるさいって本当ですか。

  46. 193 匿名さん

    >>192 買い替え検討中さん

    南はないですよ。
    北口とゲオ近くのけやき通りだけ。

  47. 194 買い替え検討中さん

    >>193 匿名さん
    ありがとうございます。
    東川口の友人が「秋の終わりは南口もうるさいよ」と言うので不安になりました。友人は気になるのかもしれないけど、「ない」と感じる方がいらっしゃるってことは大したことなさそうで安心しました。

  48. 195 周辺住民さん

    >>194 買い替え検討中さん
    193匿名さんがおっしゃるように
    ムクドリの多くは夏から秋にかけて北口ロータリーと
    けやき通りの一部の植木をねぐらにしています。
    ただその時期は毎日夕方頃に群れをなして上空を飛び回るのですが
    その時は南口側も同じようにうるさいです。

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  50. 196 買い替え検討中さん

    ありがとうございます。
    そうですか。
    ムクドリの鳴き声やフン害がすぐそばにあると思うと悩みます。
    秋に程度を確かめたい気持ちですが、その頃には完売しているかもしれませんね。

  51. 197 周辺住民さん

    >>196 買い替え検討中さん
    鳴き声は人によって感じ方は違うと思いますが
    相当神経質な知人でも気にならないと言っていますし
    慣れてしまうものなのであまり気にしなくても大丈夫と思いますよ。
    フン害についても樹木の真下は通路から離れているので
    極端に近づかなければ問題ありません。
    衛生面ではロータリー植木の下は芝生になっていたりするため
    思いのほか地面も汚れておらず綺麗に感じると思いますが
    その辺りは一度見に来られると良いかと思います。

  52. 198 口コミ知りたいさん

    >>197 周辺住民さん
    レーベンの方ですか?

  53. 199 買い替え検討中さん

    >>197 周辺住民さん
    ありがとうございます。
    私にとっては車の騒音よりムクドリの鳴き声の方が耐えられないと思ってまして、秋にどれくらいか様子を見てから決めるつもりです。
    高い買い物なので失敗したくないし、完売していたら縁がなかったということだと気持ちが落ち着いてきました。
    皆様、ありがとうございました。

  54. 200 マンコミュファンさん

    >>199 買い替え検討中さん
    東川口のムクドリは結構酷いですよ。
    特に北口ロータリーとけやき通りは、道路の糞害も凄いです。
    そして川口市がムクドリと共に生きていく方針を打ち出しているので、その数は増え続けています。
    今のところ、南口は飛び回っているだけですかね。
    北口は坂上のソライエというマンションまで、ムクドリの生息域は拡大しています。

    川口市に住むということは、ムクドリと共に生きていかなければなりません。

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