パレスビュー四番町とグローリオ蘆花公園で首都圏マンション相場は崩壊危機？

>>146

はあ？

金返すのは売主が購入者に直接でしょ。その金で客がローン繰り上げ返済するかは別にして、金融機関は売主がいくら返したか知りようがない。売主と購入者しか知らないこと。

担保価値の再設定なんてしないよ。

それいうならローン貸してるマンションの市場価格が変動する度に担保価値の再設定するの？・・・てか担保価値の再設定、って何よ（笑

>>148

坪３００は１階の一番安い部屋だよ、因みにね。

マンションは結局利便性だなあ。

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>>152
そんでも安いよ 他の部屋見ても坪400超えすらないようだし

>>150

それはどこですか？
駅向こうの三井の物件とか？

>>155
セキスイでしょ

最近は三井もメール限定で安売り情報とか送ってくるみたいだね
財閥系も決算セールか

>>157
割高外周区のマンション販売は大手も中小も撤退ムードですよ。

地価が高止まりでどうしようもないみたいです。

無理に仕込んでも売れないし、値引きすれば採算割れだし、例外はニコタマだけ。

>>156
グランドメゾン千歳烏山は対抗値下げしても売れ行き鈍いようだね。
積水もあちこち在庫抱えてるし、どうするんだろうか。

23区内でも資産価値維持できるのは拠点性のあるとこと
ある程度ブランドが確立できてるとこだけじゃないの。
外周区だと微妙な場所は隣接県の拠点より低評価になっても
おかしくないと思ってる。
いつまでも都内の名前だけで価格が維持できるもんでもないだろ。

>>160
しかし世田谷ブランドというのは、ある程度確立されたブランドだと思ってたけど
それでもあんなに下がったりするもんなのかね。
あるいは、湾岸とかと同じで危ういブランドだったのかもしれんが。

都内で地方出身者が好むような地域が今はちょっと下がるような傾向なのかも。

>>161
都内で地方出身者が好むような地域が今はちょっと下がるような傾向なのかも。 ＞

まるっきり逆ですよ。
団塊Ｊｒまでは首都圏出身者率が高かったけど、
これからは若くなればなるほど地方出身者比率が高くなる。

いままでは団塊Ｊｒの地縁・血縁需要でどうにかなっていた郊外もこれから厳しくなる。
世田谷ブランドは首都圏出身者だけの話で、地方出身者は関心が無いってことでしょう。
一部の神奈川県民が買っていたのでは？

マンションの価格があまり下がらなくて済むのは、都心周辺であまり坪単価が高くないエリアでしょう。
地方出身者でもどうにか買える価格帯であることが重要。

世田谷ブランドというのは、ある程度確立されたブランドだと思ってたけど ＞

>>161さんはたぶん首都圏出身者でしょう。

私は広島出身ですけど、グローリオ芦花公園申し込みしてきました。
先週まで豊洲検討してたんですけど、断然こっちがお得に感じてしまいましたね。
誰かも言ってましたが、5年10年住んでから売却しても元がとれる値段だと思います。

たがやせせたがやテニスコートも環八も

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世田谷といってもいろいろあるのにひとくくりにして語るのがおかしいでしょ。
環八に近いこの地域がそんなにいいとはとても思えないよね。

長年刷り込まれると(笑)

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世田谷ブランド＝戸建のイメージ
都心は高層地域だからマンションが中心だが、世田谷は低層地域であり、一軒家が中心である。
勘違いしないように。

まあ、小沢幹事長くらいの敷地がある一戸建てなら資産価値があるということでしょう。
世田谷の高級マンションブランド地域の岡本、代沢あたりにある新築、中古の値崩れも
避けられませんなー。

四番町の価格理由は四番町のスレ参照のほど。残念ながら番町相場を崩すような理由ではなさそう。その分お買い得度はかなり高い。世田谷のことはよくわかりません。千代田、港、文京しか興味ないので

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芦花公園の駅前はＵＲ賃貸棟がいくつも並んでいて、
高級住宅街のイメージではないよ。
世田谷区内もピンキリだね。

芦花公園駅前の、築浅ＵＲ賃貸マンションを内覧したことがある。
部屋の玄関を開けたら、下駄箱が無かった…
下駄箱は自分で持ち込むんですって。
カルチャーショックだった。

グローリオの眺望イメージ見たけど、特に掲載する必要もないでしょ、あれは。
タワーではないと売れない時代なのも納得できる。

>>173

昔から、芦花公園駅南側はＵＲ賃貸が何棟も建ってるけど？
あなたの知識ではＵＲ賃貸が駅前に並ぶ街は、高級住宅街なのかな。

芦花公園は昔から由緒ある場所。
知らない人にはわからないなあ。

世田谷区内もピンきり。
あまりに当たり前すぎる話です。

グローリオはそこのところをデベ自身が勘違いしちゃった典型かもね。

いや、芦花公園でもバブル時代は高級な億ションさえ売りに出された。
親に連れられて行って街を見て、呆れて帰ってきた記憶がある。
デべは、世田谷ブランドで高く売りたいんだね。

そのバブルっていつのバブルの話してるの？

そんな億ションがあった芦花公園の世田谷ブランドも大暴落が始まったってことか。

芦花公園の地価は世田谷の尾山台と同じほど。

環八と甲州街道と中央自動車道に囲まれてるんだね。
空気が気になる。

なら止めておきな。

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京王最寄り駅の世田谷なんて、杉並のオマケみたいなもんでしょ。
世田谷住みたいなら東急か、せめて小田急じゃないと資産価値なんてないよ。
数年後に売却しても利幅が出るなんて寝言を言っている人が居たけどさ。

ニコタマの大型物件が結局引き金を引いたってことになりましたね。

郊外では、高額物件は少量じゃないと売り切れません。

資産価値なんて言ってる時代はとうに終りました。

郊外のマンションに資産価値は無い。

電車乗車時間（含む乗り換え時間）１０分通勤のマンション住まいの人に聞きました。

・一生そこから通勤することを条件に、タダで郊外のマンションをもらえるとします。
耐えられる電車乗車時間（含む乗り換え時間）は？

①２０分
②３０分
③４０分
④５０分
⑤１時間
わたしの場合は②です。

＞188
確実に座れるんなら⑤でもいいけどねー。
通勤電車の中は家族からも会社からも解放される貴重な時間だし・・・。

>>189
行きも帰りも座れない前提でお答えください。

俺も②かな。
189の言うこともわかるな。
会社でも家でも自分の時間が持てないと電車の中が息抜きになる。
近すぎると逆に息抜きできない。。

家で息抜きできないのは家庭の問題じゃないｗ

＞192
結婚して子供が生まれて何年かすれば、
なぜ男が家で息抜きできないのか身に染みてよくわかるよ。

家庭で息抜きできない人が
電車の中での息抜きを求めて郊外に住む。

なんかイメージ的に矛盾を感じるけど。
郊外＝マイホームパパじやないんだ。

息抜きできないのと家庭の問題は必ずしもイコールじゃない。家庭円満でもやっぱり一人の時間が欲しい生き物なのよ、男は。

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確かに、電車の中で一人寂しくＤＳやＰＳＰで遊ぶサラリーマンを見ればよくわかる。

家族と過ごす時間を短くするには、
郊外に住んで毎晩残業すればいい。

自分の書斎を持ちたがるのも圧倒的に旦那側。

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電車の中より書斎がいいと思うけどな。

郊外痛勤者の実態が良く分かりました。

185＞京王線沿いの世田谷区でも生粋の高級住宅地はあります。赤堤＆松原。不動産売買ではなかなか物件が出ない地域で、出ればすぐ売れます。逆にＯＤＱ線沿いにも田舎くささの残る世田谷あります。木梨サイクルお忘れなく。

都心の地価が大暴落したにもかかわらず、マンション価格が下がらないから人気があると思っている人。消費財の上ものが土地より価値がある？
不思議だな。

土地そのものには価値は無く、
利用価値があるだけ。

利用価値がなくなるから、土地の価値がなくなる。つまり、地価が下がるということ。

どうでも良いよ。上がろうが下がろうが買える人は買えるし買えない人は買えない。

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これから買う・買える人にとって、下がるにこしたことはない

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そりゃそうだ。

でもあと半年待ってもう10%下がって買いました。
1年後に更に10%下がりました、ってこともありうるわけで。
ひたすら下がり続けると思って待ち続けてたら何も買えないよ。
そういう心理がデフレを加速させてるのだろうね。

割高外周区の値下げ販売も簡単じゃないみたいよ。

すでに引き渡しが終わって、入居者がいる場合は、高値づかみした人への返金問題、
違うタイミングで購入した住民同士のあつれき。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?lc=03&p_fro...

比較的平穏だった郊外もいよいよ嵐の時代に突入です。

定住、資産は減価償却という考え方なら　マンションはＯＫ
マイカーを持つ感じでよいんだと思うよ
6000万円の物件、50年間すめたとして　ローン金利固定資産税　管理費等を考えたら
2倍と想定すると　均等家賃は20万円位かな　途中移転となると持ち出しは覚悟でしょう

損得は気になるけれど、暮らせる環境を買う。消費扱いで考えたらよいんじゃない
返済途中　親の相続なんかで資産が増えて返済できる方もいるんだし
世帯主が死亡して、保険でカバーできる方もいるでしょ　賃貸じゃ関係ない話だよね

6000万円のローン組める方、キャッシュで払う方、現況の勝ち組です。

まだ底値が分からない割高外周区を買うくらいなら、賃貸をお勧めするけど。

やっぱり資産となる分譲でしょう。

世田谷区は割高の認識が定着しちゃいましたね。
賃貸の方も激余りで一向に人が入りそうな気配はないようです。

どこまで下がるか半年は様子見でしょうね。

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割高外周区、無音状態ですね。

下がっても興味も無い。
なんか終わった雰囲気が漂ってきてるな。

あれだけ値引きしたのに、グローリオ蘆花公園のスレはぜんぜんにぎわっていません。湾岸スレとは大違いですよ。終わってしまったんじゃないですか。

世田谷区は女性に人気あるよ

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>ぜんぜんにぎわっていません。湾岸スレとは大違いですよ

住民総出で必死になって売れない現状を取り繕うのがにぎわい？

郊外はドン引きでしょう(笑)

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蘆花公園駅の名の由来は、小説家徳富蘆花が邸宅を東京市に寄贈してできた公園からきている

湾岸は綺麗に整備された街。
それはそうですね。土地も無かったところに計画的に整備してますからね。
計画都市そのもの。歩道とか広くて歩きやすいし良い面もたくさんある。
欠点は全てが計画に基づいてるので人工的すぎる点でしょうか。

どうして湾岸は住みたい街ランキングの上位にこないのだろう？アンケートがお隣の県民だったらＮＯ１かもしれないのに。

今ランキングに無いからといっても10年後は違ってるかもしれない。
今ではなく10年20年後を見据えて買われてるのが湾岸。

20年後いきなり発展するわけじゃないでしょw

それ言い出したら今ランキング入ってるところが将来入ってないことだってありえるってことになるw

芦花公園
値下げしたのに反応は鈍いみたいですね。

今入ってるところは万が一遠20年後に入ってないことがあっても、
20年間で入っていた期間が0になることはないけど、
今入ってないところは20年間一度も入らない可能性が十分にあるw

蘆花公園は、かなり安くなってましたよ。３３%引きくらいじゃなかったかな。
平日でも３０組とか着てるらしいです。

どうも、若者向きじゃなくて老人向きっぽい感じがするのが難点かなぁ。。。

若いカップルが多いようですね。

今入ってないところが入る可能性だってあるし今のランカーがランク外になる可能性だってある。ランクに振り回されてること自体が笑える。

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一番気にしてそう。

住みたい街ランキングはアンケートの対象がマンション志向だけではないので、戸建志向の方々にとっては城南ブランド地や吉祥寺のような快適な郊外型をえらぶのでは？

そろそろ住みたい街ランキングでも出して下支えしないといけない時期でしょうね。

豊洲あたりは人気地域になっちゃいましたからねぇ。

問題は有明。いつになったらまともに生活できるようになるんだろう。

湾岸内でも格差出てるね。この先も豊洲一人勝ちになるのかな？

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豊洲が一歩抜け出したきっかけはららぽーとでしょ。有明はお台場のイメージが強く江東区のにおいがしないのが強みだが、都心への交通が台場同様弱すぎ

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有明の話題になるね(笑)
割高外周区に関心はいっこうに向かわねー(笑)

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元々が世田谷を引き合いにして湾岸の話がしたいスレなんじゃないの？

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湾岸を検討するにしても豊洲までかな。豊洲が買えないからと言って有明とかは考えない。

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みんな都心部しか興味ないからな。

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崩壊してOKね。
中国が買い取るからOKね。
日本人は日本から出てOKね。

有明、お台場が不便なら、
世田谷区は地の果てかよ！

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