物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24(地番) |
交通 |
JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩4分 Osaka Metro中央線「弁天町」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜3LDK(1LDK+SIC+N〜3LDK+WIC・3LDK+WIC+SIC・3LDK+WIC+SIC+N) |
専有面積 |
52.47m2〜90.2m2 |
価格 |
5600万円〜9800万円 |
管理費(月額) |
1万5220円〜2万6160円/月 |
修繕積立金(月額) |
5770円〜9920円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
199戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2023年1月 |
入居時期 |
2024年4月 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ファインタワー ウエストコースト口コミ掲示板・評判
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61
マンション検討中さん
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62
通りがかりさん
まだこれみるとヒガシの方が伸びしろあるように見えるくらいニシが弱く見える!笑
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63
評判気になるさん
ニシ 弁天町・USJ・IR・万博・九条(松島新地) ← 精鋭化してきたやん
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64
匿名さん
具体的な価格が出てましたね。
3,900万円台~9,600万円台との記載がありました。
投資用としては高いかもしれませんが、
これくらいなら…と住居用として希望者は意外と多いかもしれないです。
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65
マンコミュファンさん
2LDKの間取り60m2で5000万前後
3LDKだと6000万越え
もちろん低層階の値段
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66
匿名さん
3,900万円台~9,600万円台、4000万弱なら安いでしょうか。
低層階なので満足度は低いような気もしてしまいますね。価格と間取りを見て納得できるかが重要と思います。
J-REIT持っているのですが、株価が上がっているのにリートは下がってきました。
なぜなんでしょう。
みなさん株に流れたのかもしれませんけれど……
不動産価値が下がらないことを祈りたいです。
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67
匿名さん
>>63 評判気になるさん
ニシの範囲広すぎません?笑
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68
匿名さん
>>65 マンコミュファンさん
ひと昔前の中央区・北区の物件よりも高いですね。
それが今の相場と言われればそれまでですが、弁天町でその価格はいくら何でも高すぎる…
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69
評判気になるさん
まぁ低層階の値段が低めのところしか売れないでしょ。
どこまで頑張れるか見ものですね。
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70
匿名さん
営業マンは売れてる感出すけど、実際は最上階と低層階だけ埋まるとこからスタートしそう。
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71
マンション検討中さん
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72
匿名さん
>>71 マンション検討中さん
最終的には価格次第でしょうが、東側は市内中心部一円の眺望が、西側はベイエリア一円の眺望がそれぞれ期待できそうなので、それを売りにすれば需要はありそうに思われます。
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73
匿名さん
今月頭から優先案内会が開催されているようですが参加された方のご感想を伺いたいです。
公表可能な内容で構いませんのでまだ公式ホームページに出ていない情報があればシェアをお願いいたします。
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74
マンション検討中さん
>>73 匿名さん
モデルルームはファインタワー大手前と同じ仕様設備ですか?
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75
マンション検討中さん
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76
検討板ユーザーさん
希望の間取りは坪330-340万ほどしていて、こちらの情報通りでした。
低層階の狭めの間取りははちらほら商談中?のマークが貼られていました。
モデルルームも大手前のそのままだし売る気あるのかな…
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77
マンション検討中さん
営業マンから建設後からが販売本番みたいなことを聞きました。
万博を視野に入れて長い年月かけて売るスタイルとのこと。
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78
匿名さん
>>77 マンション検討中さん
最近その手の売り方多いですね。
昔は住不か大京くらいしかやらない手法でしたが。
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79
マンション検討中さん
個別案内会行ってきました。
住戸内の設備が他のマンションと比べてるとクオリティが低いと思います。
お風呂の浴槽やディスポーザーなしなどなど
タワーマンションだからどうしても壁や天井が薄くなってしまいがちのため生活騒音も気になります。。。
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80
通りがかりさん
>>79 マンション検討中さん
ディスポーザーついてる仕様のようです。(見開きA3資料より)
>ディスポーザーなし
どこの情報か気になります。
どこかに記載されてますか?
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81
買い替え検討中さん
>>79 マンション検討中さん
>住戸内の設備が他のマンションと比べてるとクオリティが低いと思います。
→お風呂を含め、他マンションとクオリティに大差ありませんよ。トップ層住戸での比較ですか?
>タワーマンションだからどうしても壁や天井が薄くなってしまいがちのため生活騒音も気になります。。。
→壁は乾式になりますが、コンクリートと同等の遮音性能です。天井というのは躯体のことだと思いますが、こちらはコンクリートなので全く薄いということはないと思いますよ。
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82
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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83
匿名さん
こちらの掲示板で解説されている方は業者さんなのですか?
私はてっきり契約者さんかと思いましたが営業さんがフォローしている
ケースもあるのですね。
ところで80さんの解説でディスポーザーがついている事は分かりましたが
お風呂の浴槽がないとは?
間取りを見る限り浴槽がついているように見えます。
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84
匿名
>>83 匿名さん
適当なことを書いているだけなので、惑わされない方が良いですよ
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85
匿名さん
掲示板を見ているのは購入検討者の場合が多いとは思いますよ。
もちろん全部のレスが業者とは限りませんが、急にマンションの良いところだけを持ち出すレスが書き込まれたら疑ったほうがいいですね。
誰が得をする書き込みかを考えればすぐに分かりますから。
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86
匿名さん
駅に近いだけあって、商業施設が多くかなり便利な立地だと思います。
一生に一度の大きな買い物なので交通アクセスはもちろんですが、
環境の良さを重要視して検討はしたいですよね。
周辺の治安、校区の情報があれば嬉しいです。
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87
通りがかりさん
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88
周辺住民さん
>>87 通りがかりさん
きちんと中身見ましたか?
そのページ、大阪市はどの区も全て同じ地価になってますよ。
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89
匿名さん
≫88周辺住民さん
順位の事を言われているのではないでしょうか?
まぁきっちり地価の出てるサイトもありますが、港区はこんなもんです。
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90
匿名さん
間違いなく各行政区について大阪市内での順位ですよね
地価だけじゃなくてきっちり中身見ましょうね
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91
匿名さん
でもそのサイト、中央区より淀川区の方が地価の順位が上になってますし、あまり当てにならなさそうですね。
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92
弁天町在住
港区民にとって立地は抜群です。
向かいの信号を渡るだけで雨に濡れずにJR環状線、地下鉄に乗れます。また向かいにロピアがあるのもいいですね。
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93
匿名さん
隣の街区にパチンコ屋があるのもギャンブラーにとって便利なところですね
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94
匿名さん
ロピアは肉の充実っぷりが半端無いですね。ターゲットが庶民層向けなのと閉店時間が19時なのを気にしない人であれば非常に重宝すると思います。
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95
検討板ユーザーさん
>>94 匿名さん
こんなに価格の高いマンションの書き込みがパチンコやロピアやと庶民的なのに違和感が
みんな買う気があって書き込んでるのですかね 笑笑
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96
匿名さん
これまでの書き込み見れば買う気がある人なんていないでしょ
金持ちはこんなマンション見向きもしてないし
少しでも安く買いたい庶民しか書き込まない
そもそも買う気がある人しか書き込んではいけないわけではないしね
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97
通りがかりさん
ここ買うなら大手前のほう買うでしょ
値段変わらないんだし
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98
匿名さん
>>97 通りがかりさん
ホントに一緒ならね、、、
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99
匿名さん
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100
匿名さん
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101
マンション検討中さん
>>91 匿名さん
淀川区は新大阪駅があるから地価が高くなってるんですね。
その区の平均の順位ですね。
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102
匿名さん
>>101 マンション検討中さん
大阪市どの区も同じ地価になってるので、単に全ての区に大阪市の平均の数字を当てはめてるだけだと思う。本来なら大阪市はひとまとめにするか、せめて順位タイにしないといけないけど、そのサイトの運営が怠慢なのかそうなってないね。
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103
匿名さん
11月5日、ベイタワーにニトリのデコホームがオープンする予定です。最近オープンしたロピアに続いて新しいお店です
ベイタワーに少しずつお店が増え弁天町駅周辺が活性化することに期待です
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104
名無しさん
金持ちは安っぽい家具は買いません
高級家具を買い求めるのでニトリが入っても関係ありません
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105
匿名さん
いくら何でもタワマンの住民に幻想持ちすぎですw
タワマンに住んでても高級車どころかマイカーすら持たず移動はママチャリ、休日は一家でイオンのフードコートみたいなのはごまんといます。そんな人なら家具をニトリで揃えてもおかしくないかと。
そもそもデコホームはほとんど家具売ってないですが。
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106
検討さん
普段使いするかは置いといて、先日SARASもオープンしましたね
活性化されると期待値もあがりますね
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107
匿名さん
ニトリのデコホームはオリジナルのインテリアを扱うショップですか。
通販サイトで商品ラインナップを覗いてみましたが
デザインがかわいらしくて若い女性向けだと感じました。
傾向としてはFrancfrancのような雑貨中心のお店なんでしょうね。
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108
マンション掲示板さん
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109
名無しさん
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110
検討板ユーザーさん
ここの売れ行きはどうなの?
荒れてはいないが、思ったより静かな感じがするな
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