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周辺住民さん
[更新日時] 2023-09-14 04:58:13
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:東京都文京区小石川2丁目11番2(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩3分
都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分
総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩14分
総戸数:130戸(一般販売対象戸数106戸)
入居時期:2022年4月下旬
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上12階建
[スレ作成日時]2021-05-22 07:45:02
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目11番2(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩3分 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 総武線 「水道橋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(一般販売対象戸数106戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]中央日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
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602
匿名さん
それはともかく、パークホームズブランドにあえてすることで買える人がたくさんいるような価格に抑えてくるとなると相当な人気物件になることは間違いない。
デザイン的にも凝っていて近隣のビルやマンションと比べても高級感を漂わしている、しかもこの駅近の立地となると中古になっても人気を集めるだろうから、キャピタル狙いのセミプロみたいなのもわんさかやってきそうだな。
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603
匿名さん
>>602 匿名さん
>キャピタル狙い
かっこいい響きだなあ。20年前なら「転がし」といってその筋の方しかやらなかったのに、今は素人まで手を出す時代になりましたか。胸が熱くなります。
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604
マンション検討中さん
>>600 匿名さん
パークコート購入者への事前説明ってなんですか?
あえて、パークホームズと公表しないのには、しない理由があるんでしょうね。正式名称発表が楽しみですね。
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605
匿名さん
>>604 マンション検討中さん
説明者『あなた方にご購入頂いた物件は、ぶっちゃけ水没低地で住環境も悪いし子育てにも良くない。けど再開発タワマンって儲かるから、スッ高値でも買ってもらえるようにパークコートって名付けちゃいましたw スンマソンw 目の前の高台格上立地は、普通にパークホームズってしちゃいますねw』
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606
パークバウス文京小石川
JV案件だから、色々あって名称決まらないんですね。
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607
匿名さん
ソースにパークホームズ文京小石川って入っているのに、物件名を開示しないというのは変ですねえ。販売活動をできない事情があるかもしれない。
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608
匿名さん
>>605 匿名さん
>目の前の高台格上立地
簡単な話だよ、格下立地だということが証明されてしまったってことだ。いい加減現実を見ろ。
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609
匿名さん
>>608 匿名さん
高台フラット以外は、高台の価値が目減りする時代ということか。
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610
匿名さん
>>609 匿名さん
世の中価値観変わってきている
もうじきマンション適齢期にさしかかるZ世代はもっと土地の格にこだわらなくなるよ。あいつらそういう差別意識がないので高台とか低地とかそういうの全然拘らないから。
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611
匿名さん
高台というか坂だよねここ。雪降るとこの辺で車がスタックしてる。
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612
マンション検討中さん
結局、皆さん三井不動産が大好きなんですね。私もです。
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613
マンション比較中さん
市ヶ谷ヒルトップのペントハウスは
坪775でしたが、
ここは800越え?
文京区初の4億ション?
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614
匿名さん
ハークホームズ市ヶ谷ヒルトップのことは出さない方がいいかと。
違法建築で建築確認取り消しになった物件だし。小石川二丁目計画と同じ建築士だよね。
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615
匿名さん
>>613 マンション比較中さん
何言っちゃってんの
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616
マンション比較中さん
鶏(パークホームズ)口となるも
牛(パークコート)後となるなかれ、
ってこと?
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617
匿名さん
ここはパークコートぷん京小石川みたいに水没しないのでしょうか?
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618
購入検討中
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619
匿名さん
ここは間違いなく文京区ナンバーワンマンションになるでしょうね。
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620
マンション検討中さん
>>619 匿名さん
それは新築マンションだけの話?
文京区にはいいマンションいっぱいありますよ。
中古も入れるとベスト10に入れれば御の字ではないでしょうか。
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621
通りがかりさん
ドチェスター小日向のようなマンションが建って欲しいです。
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622
匿名さん
>>620 マンション検討中さん
ベスト10を上げてみましょう。
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623
匿名さん
ここはいいマンションになると思いますけどね。ただ目の前の春日通りが上り坂なのが惜しい。本当はあと100m奥にできてほしかった。
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624
匿名さん
低地のキワのパークコート文京小石川もセットバックなしで白山通りに騒音べったりだし、小石川はそういうのが流行りなんじゃないかな。
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625
匿名さん
>>623 匿名さん
ル・サンク小石川後楽園が100m奥の場所ですね
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626
匿名さん
そりゃ入居前の低地パークコート売って、こっち買う人も出てくるでしょう。
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627
匿名さん
東京ドームシティのクーポンがやたら届くから土地だけ見に行ってみようかね。
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628
匿名さん
パークコートは転売が不調のようですね。
売り出しがいわゆる相場アウトしている他に、なにか理由がありそう…。 地権者大量だし。
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629
匿名さん
コストカットされたと判り切ってる物件わざわざ買わないだろう、それも転売ヤーから。
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630
匿名さん
永く住むことを考えている人向け、ファミリー向けの物件にするべきでした。
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631
匿名さん
>>624 匿名さん
接道の法定要件満たしているからセットバックする必要がないのですよ。
多分用語の使い方間違えているだけだろうけど。
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632
匿名さん
>>626 匿名さん
ないよ
駅から毎日坂登るのきついぞ
住めば大変さが分かるよ
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633
匿名さん
>低地のキワのパークコート文京小石川もセットバックなしで白山通りに騒音べったりだし
セットバックできるほど敷地にゆとりがないというより、売り主建築主地権者の利益の為でしょう。
建物を詰め込めば詰め込むほど、利益は膨らみます。
空地緑地公園などは豊かな住まいとして必須のものですが、一円の収益も生みません。
建蔽率は驚異の65%。
つまり、敷地の65%がコンクリート建築物で占められているということです。
過去に例を見ない、カツカツ物件と言えます。
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634
匿名さん
たしかにパークタワー文京小石川みたいな地権者大量物件は、割高になりがちだよね。
建蔽率みても、デベの苦労がよくわかる。
ここは、どうなるかな。
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635
匿名さん
>>631 匿名さん
建築基準法は最低限の基準ですから、それを守ってさえいれば良いという考え方は銭ゲバです。
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636
匿名さん
>>635 匿名さん
セットバックって強制的に収用される土地だから
とんちんかんですよ
ネガ脳は治りませんね
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637
匿名さん
>>634 匿名さん
デペが建ぺい率決めるわけじゃないからね
ね
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638
匿名さん
とりあえず、もうすぐ閉鎖のパークコートタワースレに移行してください
ネガ脳っぷりを遺憾なく発揮してね
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639
匿名さん
> 建築基準法は最低限の基準
その通り。建築基準法第1条に書かれています。
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640
匿名さん
パークタワー文京区小石川の奴らが毎日ここを監視してるから荒れるんだろ
そうやって過剰反応するからいつもすぐ皆んなにバレるんだよw
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641
匿名さん
>セットバックできるほど敷地にゆとりがないというより、売り主建築主地権者の利益の為でしょう。
>建物を詰め込めば詰め込むほど、利益は膨らみます。
>空地緑地公園などは豊かな住まいとして必須のものですが、一円の収益も生みません。
>建蔽率は驚異の65%。
>つまり、敷地の65%がコンクリート建築物で占められているということです。
>過去に例を見ない、カツカツ物件と言えます
言ってることは 100%正しいんだけど、そうやって包み隠さずバラしちゃうからパーク文京小石川タワーのやつらに粘着されるんだよ
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642
匿名さん
文京区の物件のかわいそうなところは若葉と呼ばれる閲覧履歴をリセットしたブラウザを使った人がどこからともなく現れて変ないちゃもんをつけるところだよね。建ぺい率や容積率を使い切るのは個人住宅ならどこもそうしているよ。余程土地の安い田舎ならばしらないが、こんな都心では誰もがそうするだろう。
危険な木造住宅を建て替えてください、消防車や救急車が通れるようにセットバックして道を広げさせてください、と自治体がお願いしても、みんな自分の都合を優先してしまうために遅々として改善ができないでいるのがなによりの証拠だよ。
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643
匿名さん
>>641 匿名さん
どう見ても粘着してるのあなたの方ですよね。特徴あるので直ぐわかりますよ。
若葉マークだし。
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644
匿名さん
まず、世の中の常識レベルから話を始めないと誰もついていけない。そこから議論をするべきだろう。
春日通りは登り坂で、茗荷谷あたりで路上駐車が増えたり道幅が狭くなるためこの辺は車が滞留しやすい。もともと鉄筋コンクリート造の建造物は防音性に優れているので、変な鉄骨造や木造よりはこういう場所に適している。遮音等級の高いサッシをつければ、余程神経質な人は別にして、さほど気になるほどの音はしないだろう。ただ、二丁目の一帯を再開発して、教会のあるあたりから南側を更地にして緑のベルトで春日通りと隔離されたタワーマンションが建てば、おそらくもっと住みやすい街になるだろうな、だから惜しいと書き込んだんだよ。
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645
匿名さん
余裕のある建物がほしかったら、みんなで協力して敷地を作ってそこに建てればいい。他人に文句をつけるよりもまず自分が変わるべきだ。
良いマンションが建つといいと思う。地域社会の誹謗中傷とか、非常識なネガのためのネガみたいなのは物件の検討に邪魔なのでやめてほしい。あと、30年ものの外廊下老朽マンションの家賃で計算すると利回りが悪いから暴落するとか売れないとかいう社会の現状を無視した屁理屈も、バイト数の無駄なのでやめてほしい。
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646
匿名さん
現地の建築計画だと地上11階/地下1階となってますが、HPでは12階とあり、どっちが正しいんでしょうね。
階高が変わってくる?んでしょうか。
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647
匿名さん
現地の事故の跡が赤テープでぐるぐる巻きのままなのは川口土建が修復しようとしないからですか。
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648
マンション検討中さん
音はサッシなどでなんとかなるとしても、坂がなぁ・・・自転車利用者の声を聞いてみたいです。
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649
周辺住民さん
>>648 マンション検討中さん
坂を自転車で登るのは、ほぼ無理です。荷物がなければ大丈夫ですが。電動アシストが必要かと思います。
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650
周辺住民さん
>>646 匿名さん
建築基準法としては地下1階・地上11階建て、マンションの中では地上12階建てです。エントランス階は建築基準法では地下1階ですが、マンションの中では1階になります。パースを見れば明らか。
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651
周辺住民さん
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652
匿名さん
>>636 匿名さん
土地のセットバックの話しではなく、ゆとりを持たせるあめの建物のセットバックの話しです。
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653
匿名さん
>セットバックできるほど敷地にゆとりがないというより、売り主建築主地権者の利益の為でしょう。
>建物を詰め込めば詰め込むほど、利益は膨らみます。
>空地緑地公園などは豊かな住まいとして必須のものですが、一円の収益も生みません。
>建蔽率は驚異の65%。
>つまり、敷地の65%がコンクリート建築物で占められているということです。
>過去に例を見ない、カツカツ物件と言えます
おどれ、パークタワー文京区小石川、なめとんか
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654
マンコミュファンさん
ここは坂の途中なので、1階部分の坂上は、かなり地面に食い込んでるね!!
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655
匿名さん
クレヴィアもそうだけど人目を気にするなら南側低層階はやめた方がいいね、さすがに1階は住居はつくらないか
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656
匿名さん
住戸は2Fからでしょうね。1Fは周りがほぼほぼ壁なのでロビーやラウンジが設置されそう。
駐車場は北側に機械式でしょうかね。
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657
匿名さん
100戸くらいの規模が一番バランスとれていてリスクが少ないと思います。少な過ぎると管理費高く、多過ぎると組合運営が困難ですからね。
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658
匿名さん
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659
マンション検討中さん
パークホームズだし流石にパークコートタワーより安いよね
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660
匿名さん
>>659 マンション検討中さん
当時の分譲価格より高いかもね
発狂パターンだよ
有名な武蔵小山くんが生まれた原因の一つ
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661
マンション比較中さん
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662
匿名さん
立地はパークタワー文京小石川より格上ですが、
パークタワー文京小石川のように大量の地権者の分まで建て替え費用を上乗せされる、言わばお布施を払う必要がないので、
値段はそんなものでしょうね。
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663
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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664
匿名さん
>>658 匿名さん
実際、できてみないと音の問題を確実に検証することは難しいね。かといってここも多分青田売りだとおもうので実際の部屋の感じを感じて買うのは困難。
ただ、近隣の事例から類推することはできる
ルジェンテ文京春日とブランズ文京白山一丁目はいずれも完成販売だったが、いつも白山通りがうるせえなあという変なおじさんの書き込みで有名なうるさい(?)白山通りがったりの立地です。蓋をあければ大好評で、結構サックリと売れてしまった。
おそらくここも騒音は余程神経質な人をのぞけば大きな問題にはならないでしょう。
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665
匿名さん
関東大震災の震度図を見ると、
ちょうどパークコート文京小石川の辺りは、
周囲より震度が+1くらい大きかったのですね。
ここは高台だし、安全ですかね。
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666
匿名さん
ここは後楽園駅からの動線上にお買い物ができるお店がありません。もちろん店までも大した距離ではないので家に帰ってから店にいけばいいだけなのですが、コンビニすらないので忙しい人はちょっと不便かもしれません。
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667
匿名さん
あまり便利だと、超高級マンションの前にすき家が鎮座していたりするので、案外この距離感がいいかもしれません。
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668
匿名さん
>>666 匿名さん
面倒だよね
セイフーに行くの嫌で仕方なかった
買い物言ってすぐ帰ってきても30分かかる
春日駅利用者には、パークコートにスーパー入るの素敵だと思うわ
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669
通りがかりさん
河合塾の先のバス停前にあるパン屋さん、おいしくて好きです。コンビニは坂を下るしかないですね。
春日通りは騒音もですが、排気ガスが気になります。
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670
ご近所さん
>>666 匿名さん
後楽園駅からの帰り、ということであれば、ラクーアの中にある成城石井が一番動線に近くて、それほど遠回り感もなく寄れると思います。一通りの物はそろうぐらいの規模なので便利だと思いますよ。
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671
匿名さん
坂を降りた先にある千川通りのスギ薬局は夜10時までやっているし、ファミレスのサイゼリア(イタリア人が故郷のお袋の味と絶賛しているらしい)もある。あの辺は病院だらけなのでいずれ日曜休日に開くクリニックも出てくるだろう。坂を厭わなければとても便利なのは間違いない。逆に警察署より上ならばさらに格上立地とやらになるのだろうが、多分現代人には不便すぎてかえって避けられてしまうだろう。
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672
匿名さん
上の方は小学校の学区だけが売りという感じがしないでもない。
春日通りぞいに最近は店もふえたのでだいぶ緩和はされてきているが…
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673
匿名さん
小石川の低地あたりは雑多な商業地ですから、求めるものが多すぎるのでは。
タワマン民はマルエツで買い物できますね。
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674
匿名さん
この辺はフィットネスが少ない。ゴールドジムの1つでもできてくれたらいいのに。
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675
匿名さん
>>674 匿名さん
ラクーアあるから無理だよ
数年使っていたけど、あそこに勝てるジムいまだに見たこと無いよ
広さと開放感が圧倒的だから
都心ではありえない
モデルもいるよ
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676
匿名さん
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677
匿名さん
>>676 匿名さん
質の良いマンションでは、そんな無駄な所で床面積使うのではなく専有部分として容積率を使います。分譲時と管理で永遠にデベの養分になるのが好まない人が、本物件のような良質なマンションを選ぶのです。
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678
匿名さん
>>670 ご近所さん
成城石井は、ラクーアのスポーツジムに行ったときしか使ってなかった
なにしろ、食パンが300円からだからな
あそこで自炊したら、食費2倍になるだろうな
まあ、2丁目は不便なんだよ
マクドナルドだって、坂を降りて登って帰らないといけないし
住居地区だと大通りに出て信号渡らないとコンビニないし
Uber使いまくってたわ
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679
匿名さん
マンション屋上にジャグジーあるだろ普通
更衣室と目隠し板もセットで
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680
匿名さん
屋上ジャグジー 笑
六本木の話ですか?
そんなヤリ部屋みたいな施設は、上質な住まいには
全くの論外です。
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681
匿名さん
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682
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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683
匿名さん
ラクーアはもともと入会金や預託金が数百万かかる超高級フィットネスを前身としていて、一般人が使えるようになったのはごく最近。創業当初からいるスペシャル会員には文京区の中でも最上層クラスの富裕層が混じっているので、上昇志向の高い人は入会してみてお近づきになってみては?失礼のないようにしようね。
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684
匿名さん
-
685
匿名さん
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686
匿名さん
フィットネスもマンションに併設されてたら併設されてたで、大喜びするんだろうけどね。
てかその理論でいくと、マンションに商業施設とかある立地も不便な立地であると白状しているようなものだよ。
韓国料理屋とかラーメン屋が入る小石川一丁目のパークコート文京小石川あたりは、商業施設ないと不便な立地だけど。
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687
検討板ユーザーさん
>>686 匿名さん
不便な生活にならないようにと三井不動産が、ファミマとかマルエツとか、タワマン住民に合うようにわざわざ選んで入れてくれたんでしょうね。
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688
匿名さん
マルエツ相当流行ると思う
観光客もいるから曜日関係ないし
不便さならラムラしか無い飯田橋のほうが不便だろうな
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689
匿名さん
豊洲とか小石川とか勝どきとか、
たしかに商業施設が併設されるような場所って
周りに何もないよね
マンションに商業施設とかある立地は不便な立地であると白状している、は案外当たってるかもね。
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690
匿名さん
韓国料理屋 相当流行ると思う
韓国人多いから曜日関係ないし
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691
匿名さん
BSEで減っていたけれど小石川は元々は焼肉屋が多いところでしたよ。それが復活して来てますね。インド料理やネパール料理も増えてます。
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695
匿名さん
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700
匿名さん
ここはすぐ近くにマニアックな日本酒が飲める蕎麦屋があるので、現地をみたら寄るといいですよ。早くコロナ終わらないかな。
ご近所マンション
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