パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

>>799 マンション検討中さん
共用施設じゃ無いですか？

地下室マンション
ですよね？
ル・サンク小石川後楽園が地下室マンションでした

>>802 匿名さん

緑豊かな富士銀行の社宅でした

近所に住んでるけど東京ドームでドンドン言う低音はそんなに響いてないけどね。
地上で聞いている限りはボーカルのあわあわあわ?って歌詞が聞こえない程度の音はしていて、楽器の音はほとんど聞こえない。音の大きな時間はだいたい夕方かな、コンサートが始まった時は盛大に鳴らすが以降は静かになる。

まあ後楽園の駅前に住んでないので実際のところはわからないんだけど低周波騒音が大きければ都内でも相当厳しいレベルのこの近所の人が黙ってないはずなので言うほどのことはないんだろうね。

訴訟を起こして最高裁まで争うぐらいのことはしそう

昔このあたりの戸建て住んでたけどジェットコースターの絶叫が聞こえてきました。

絶叫といっても車と変わらん程度だからね
特別音が大きいわけでないからなんとも思わなくなると思うけど
神宮球場は青空だけど、訴訟を起こされているのかな？
バーベキュー場まであって、のんべだらけでも日常だけど

文京区に住むなら毎日坂の登り降りに耐えられるかが重要だぞ
夏は全身ビチャビチャになるぞ
カートの鞄が欲しくなるお思う

>>805 匿名さん
ちなみにル・サンク小石川で訴訟を起こして最高裁まで争ったのはマンション業者ね。
それにマンション業者が訴えた相手は行政であって住民でない。

坂が嫌なら茗荷谷に住むと良いよ

>>808 匿名さん
駅までフラットな動線の千川通沿いとか白山通沿いにすればいいのに
昨年、一昨年前に発売された白山通り沿いのマンションは大人気で相次いでサクッとうれちゃったよ。

大雨で各地で災害が起きてますね。
ここは高台なので、パークコート文京小石川タワーのように水没３メートルのハザードマップど真ん中ではないので、良かったです。

よほど駅直結＆生活利便施設フラットアプローチのパークコートが羨ましいのかな、心臓の悪い人に坂の上はきついけど、健康な人ならむしろ心肺機能が鍛えられてよいのでは。ものは考えようですよ。

>>799 マンション検討中さん
多分、外観にアクセントを付けたかったのだと思います。

>>810 匿名さん
坂が嫌なら、本郷三丁目もいいですよ。

>>810 匿名さん

播磨坂があるからな

>>815 周辺住民さん

あの坂もきついよな
考えようによっては、エレベーターのないマンションを階段で毎日上がっているようなもんだよな

>>817 匿名さん
炭団坂のことですかね。50段以上ありますね。でも、炭団坂下であれば、最寄り駅とした本郷三丁目ではなく春日が使えると思います。

>>813 匿名さん
幹線道路ワキ激震埋め立て水没低地の
韓国料理屋、マルエツ、ラーメン屋、ファミマで生活できて、うらやましいです

>>819 匿名さん
おやおや小石川のスレで削除されまくったと思ったら、こんなところで頑張ってたんですね。他のスレの方に迷惑なんで小石川に戻りましょうね。

>>818 周辺住民さん

炭団坂でもトラブルになってたな
2005年・本郷炭団坂の変--高層マンション建設反対の声
でググると出てくるよ

>>822 匿名さん

ここはパークタワー文京小石川のスレじゃないだろ！頭のおかしい奴は出ていけ！

近所の同じ三井の物件を、比較の為に出すことに
何の問題が？
ここは高台なので雨臭くなくて良かった、と
むしろ喜ぶ場面では？

>>824 匿名さん

何が「むしろ喜ぶ場面では？」だよ。他の物件を貶めて喜ぶあなたは、性根が腐りきっている。出ていけ！

>>824
何の問題って書き方の問題
貶めるような書き方をする必要はない

>>824 匿名さん

だったら、初めから、そう書くべきであった。誤解される書き方をしている、824さんに問題があると思います。

いや近隣住んでるけど臭いなんて全くしないよ…昔川の近くに住んでた時は夏とか豪雨とかで臭ったけど。
ずっと特徴的な人がいますね。世の中には精神のバランスを崩してしまう方も沢山いて、地域ディスは不快だけど、その人のこと考えるとあんまり強く非難するのもなあ

小石川低地の雨後臭は仕方ないですが、書き方が悪かったですね。
一部、比較されたくない人がいるようですが、この物件は高台なので安心していいですよ。

臭うというのは欧米では酷い侮辱になりますからね、注意した方がいいですよ。

ビルピット臭気と言って、高層建築の多い場所にはつきものです
千代田区のホームページに詳しいのでリンクを貼っておきますね
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/sekatsu/kogai/akushu.h...

最近は近隣のビル管理者の方の意識も高くなりほとんど匂うことはなくなりました。

PC小石川ザタワーには興味ない人が大半だと思いますので、もう話題に出さないで頂けると助かります。

港区にも同様の注意喚起をしています。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/kog...

東京都では最近建てられたビルでは概ねビルピット臭気対策を施した設備になっているので、今後再開発などでビルが更新されていくことで臭気は減ってくるでしょう。

http://www.tokyo-eiken.go.jp/k_kenchiku/bldg/bldgpit/

私が若い頃に徹夜で飲んだ朝の新宿は実に臭い街でした。都市のため息なんていう詩的な表現をしている人もいましたね。

新しく注目される街に建つ物件は従来の価値観では最強と思っていた他の地域に物件を持つ人にとっては脅威ですからね。まあ出る杭は打たれるってことです。

>>831 匿名さん
多分彼らの言いたい匂いのする低地って多分文京区役所前の交差点の事を言っているんだと思うよ。ここのネガに決まってるでしょ。

川口土建て大丈夫なんですかね？
建築、特に分譲マンションの実績はかなり怪しいですが…。直近数年で実績無いのがかなり気になります。慣れてる職人集められるんだろうか。

>>833 匿名さん
仰る通り。
パークコート文京小石川の契約者はこの物件を脅威に感じているのでしょうね。
出る杭は打たれても、ここ高台なのでパークコート文京小石川ほど、基礎杭は長くないです。
あちらは、支持層までなんと40メートルもあるそうですよ。

>>835 匿名さん
2020年だけで６棟手がけているね
心配には及ばないような気もするが
https://www.kawado.co.jp/construction/mansion2/

まあしかし現地も着々と建築が進んで柱の鉄筋も塀の上に頭を出している感じ。
ここまで工事が進んだということはどこかでドタキャンあるかもという説はなくなったのかな。

>>835 匿名さん
> 川口土建て大丈夫なんですかね？
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=4800
で取り上げられているけど、事故のことを区役所に指摘されるまでだまっていたようだよ。

で、どうなの、ここは建築基準法に違反してたの。止められるの？

こんな事故よくあるでしょ

事故を警察に通報しないのはマズイでしょ

こんなの頻繁にあります。
補修して傷つく前よりきれいにしてあげますので
民間人ならやられた被害者も普通は笑顔です。

マンションの施工者なんて、気にしても仕方ないですよ。特殊な超高層でない限り、難易度が低い工事ですから。

>>843 匿名さん
ここが完成すればこの辺が一段と美しく変わるでしょうから、期待していますよ

> マンションの施工者なんて、気にしても仕方ないですよ。
現地見ました。5月に事故を起こして壊したものが修繕されてませんでしたね。川口土建の地元の埼玉ではそれがあたりまえなのかなあ。>>837 のリンク先を読むと警察に通報せず隠していたようですね。

マンション施工が難度低いなら大手や準大手がなんども施工不良や手抜かり起こさないでしょ。

> こんなの頻繁にあります。
事故を隠すのがですか？ 本当ですか？

施工不良と聞くと南海辰村建設が思い出されます

ここは坪500かららしいですね。お買い得かも

お買い得だよ
頑張って坂を登る甲斐があるよ
大井町が坪500超えているのに

でも、ドアモニター無いんでしょ？
知らんけど

南向きは坪600からかな？

坂下の建て替えマンションが、坪650でだいぶん前に転売成功してたからね
あれが650なんて羨ましい

グレードも高いわけでもないのに小石川のマンションが坪650？は？って思うけどね。せいぜい400くらいが適正だと思ってる。

>>855 匿名さん

2000年代ならね
ル・サンクでも坪400超えしてたから

Remember the ル・サンク小石川

避難路に違法があったけどな。

違法っていうか無理矢理っていうか、本来なら目をつぶられていた事を周辺住民が無理やり探し出して糾弾した。

>>860 匿名さん
ル・サンク小石川は2005年にも東京都建築審査会で建築確認取り消し裁決がされていますから。本来なら目をつぶられていた、というのは誤った理解だと思いますよ。

東京都建築審査会は正当に判断したと思いますよ。

どうしてこの物件は周辺の他の物件のネタで盛り上がりがちなのか…

863さんもご指摘されているように、ル・サンクやパークコートといった他物件で盛り上がる、それもディスるのやめませんか？ まだ当該物件の情報が少ないのが原因かもしれませんが、他物件について語る（ディスる）なら、ちゃんとスレを立てましょう。

川口土建が事故を警察に通報せず隠していた件
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=4800
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=4799
この物件の話題です。ご意見は？

大変な地域なんだねえ、同情する。

川口土建は三井に報告しなかったのかな。隠し通せると思ったのかねえ。

いま建設現場の作業員はアフリカの方、中東の方も多いです。それくらい多重下請けかつ人手不足で施工の質が悪いのです。

でもねえ。事故を通報せず隠したりしてはダメではないのかな。

今どき報告しないとか隠蔽とかあってはならないですね。責任感なさすぎです。

間取り更新きましたね。
このタイミングでここまで開示するのって珍しいかも。
11F、10F、2Fに地権者住戸と。
S162は一体いくらになるのか。

遠いから見学に行かない予定なので、ここにみんな情報書き込みしてね

地権者住戸はすべて賃貸のようですね

>>873 匿名さん

あれだよ
三井によくあるパターンで、売りにくい条件の悪い部屋が全て地権者なんですよ
オフィスにしたりとかもあるね
全て販売するのが、白金ザスカイ

地権者住戸の割合が多いと住みにくいでしょうね。

２Fは、27世帯。階段あるのか？

こういうところのオフィスだと住所はどうなるのでしょうか。
パーク〇〇何号室xx会社みたいな感じでしょうか
オフィスあるなら興味あるのですが、自宅と思われちゃいそうな住所は避けたいです

ここのメリット
駅近、高台
デメリット
坂が急(自転車?)、騒音(春日通り、遊園地、東京ドーム)、日常買い物不便、施工業者不安、周辺相場より割高
で合ってますか？メリット追加あれば教えてほしいです！

川口土木はデメリットだろうな。

>>878 匿名さん
デメリットに間取りが良くないを追加。
春日エリアの中で価格面でお得感なければ買う気になれない。

最上階、売るんかぁーい！！

>>880 匿名さん

個人的には、S77の間取りがオススメかな。

2Fに風除け室あるので、もしかしたら2Fの地権者部屋はシェアオフィスとかもありうるのかな。さすがにないか。西側の入り口ですかね。

東向きと西向きはほぼ対称的な作りなので、3LDKのワイドスパンは期待薄かもですね。

>>882 匿名さん
バルコニー2つに分割されてるのが意味不明

>>878 匿名さん
買い物不便？許容範囲だろ。

買い物は、春日駅ならマルエツ使えるじゃん
後楽園でもちょっと遠征すればいいよ
セイフー行くより格段に速く済ませられる

>>884 匿名さん

そうなんだよねー。その点が残念なんだなあ。

西と東の3LDKの間取りは無理矢理感が酷い
安ければ良いでは片付けられない
高かったら論外
外観もイマイチ

てかヤバいやろこれ、３L広めの比率高すぎ。グロス抑える姿勢が全く見えん。エグい価格で出てくるとしか思えん。ほんとにホームズなのこれ…？

2階に「ホール1・2」とあるから、（恐らく）ホール1が賃貸専用ですね。

>>889 マンション検討中さん
坪600前後で売る気では。広いし3L以上は文京区内のマンションでは希少、おまけにランドマークとなると安くはならないでしょうね。リビングインが多いのはご愛嬌ですが、利便性などを考えると今の相場だとそんな感じ。すると播磨坂下近くにできるスミフが500オーバーでもそんなに違和感がないことになります。

坪600は小石川相場の天井価格に近いですね。
割高な再開発タワマンとは言え 坂下低地の現在の実勢価格は坪600弱ですし、こちらはもう少し安いと良いのですが。

パークコート文京小石川タワー
㎡単価173.8万円　坪単価574.8万円
https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

投資目的なら別ですけど。住むにはどうでしょうか。ワンルーム住戸が多いのもどうかと。

>>892 匿名さん

分譲価格出されてもね
何年前でしょう？

マンションマーケットだと、PC文京小石川は現在相場は571-675万円ですね。
一方、クレヴィア小石川後楽園は495-538万円ですから、600万はチャレンジ価格な気もしますね。
一番上は坪800万くらいは行くだろうけど、平均で見るとどうかな。

メリット
大手（三井）ブランド、丸の内線駅近、複数路線利用可、高台立地（ハザード白）、磯川公園・小石川後楽園至近、文京ガーデン（再開発区）至近、学区小学校徒歩5分、行政機関アクセス良好

デメリット
坂が急(自転車?)、騒音・排ガスなどの住環境不安(春日通り、遊園地、東京ドーム)、施工業者ネームバリュー小、周辺相場より割高

要検討
日常買い物（成城石井徒歩4分、ダイエー徒歩6分）

客観的にはこんな感じかと。間取りの評価は物件全体とは別にした方がいいかもしれません。

なお、施工業者ですが、マンション実績はしっかりあって、過去に大きな施工不良事件があったわけでもないようなので、「ネームバリュー小」としましたが、この評価に問題があるようでしたら、「不安」に戻してください。

施工業者は不安だと思ってる。事故を起こしたのに通報しないのは法令に違反するし、今の時代に隠そうとするのはコンプライアンスに問題ありだよ。

>>894 マンション住民さん

分譲価格ではなく、現在の実勢価格です。
添付のサイトに相場推移がグラフ化されているので、ご覧ください。

>>897 マンション比較中さん
重要なポイントなので、ぜひソースを示してください。ソースがないと、単に不安を煽っているだけの投稿と区別がつきません。

>>893 匿名さん
ワンルームは、入り口は同じでしょうが、中では動線が完全に分かれているはずです。