ブリリア志木プレイスってどうですか？

こちらのほうがガーデンより1年早く入居なんですね。
ウチはタイミング的にこっちかな。

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HPで見れる間取りだと浴室が1317だけど、全部の間取りで1317なんだろか。
せめて1418にして欲しかったな。
シングルやDINKS向けと割り切ってるのかな？

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>>2 匿名さん

最大でも65平米なので割りきったんでしょうね。
共用設備もエントランスホールだけですし善くも悪くもアッサリしたマンションだと感じます。

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かなりシンプルですよね。
共用施設、コロナ禍で使わない人も多くなったので、今後は不要とばっさりカットした感じを受けました。

65㎡、ディンクス向けなのかなと思いました。

お風呂のサイズ、広いといいなと思います。
でも、実家のリフォームをする時に、お風呂サイズは多いと水道代が高くなるので大きすぎるのも考え物と言われたようですよ。
1317サイズ、1人で入るなら十分なサイズですし、考えようなのかとも思います。

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平面的にL字でなくV字な構成なんですね。
表記としては南東、南西向きとなるのでしょうが、日当たりの感覚としては東向き、西向きといった感じですかね。

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>>5 匿名さん

南側には野村の巨大老人ホーム「オウカス志木」8階建て145戸が建ちますから、それを避けた方向にしたのでしょう。
住宅展示場跡地はまだ東側の大きい区画が残っている感じですが、野村の戸建てでしょうかね。

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野村のオウカスってどんなんか調べてみたら、月額22～47万円もかかるんですね。（船橋のもの）
老人ホームとは言うけれど、ブリリア居住者よりもよっぽどセレブなご老人の住まいの様です。

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>>4
お風呂のサイズは広ければ良いというものではないんですね
自分は大きければいいと思っていました。

確かに大きすぎると水道代がかかりますし、追い炊きも時間がかかりそうで、水道代、ガス代ともに維持費がかかりそう。

一人で入って足を延ばして入れる位の大きさが個人的には理想です。足をまげて入らないと卑屈に感じます。

4LDKのタイプは部屋数が多いので、お子さんが３人でも十分住めそうです。

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>>8 匿名さん

ここは志木プレイスのスレですよ。
4LDKはありません。

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駅から確かに近いですが、マンション行くまでが裏道っぽい寂しさが。
鉄道沿いなのも気になりますが、駅近、コンパクト、一年後は竣工、共用部が狭いのは管理費が安い、と考えると、これはこれでありかなぁと。

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小学校が圧倒的に遠いです。
朝霞5小の学区の端っこ。1.5キロくらいあります。途中歩道が整備されてない区間もあります。朝霞5小は先日給食の皿うどんで歯が欠けたニュースで有名になりました。
こちらプレイスは間取り的にも小さいですし、子育て前提では買えませんね。

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>>11様
>>小学校が圧倒的に遠いです。
>>朝霞5小の学区の端っこ。1.5キロくらいあります。

結構な距離がありますね。
高学年になればまだしも、低学年の間は心配です。
駅の近さだけではなかなか決められないものですね。
駐輪場も各家庭２台では足りないかなと思いました。

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共用設備はコロナ渦で使用できなくなっているマンションが多いのでしょうか？
そう考えるとこの先、何かあったときに利用できなくなるなら無駄な共用施設になってしまいますね。
何年も続くことではないかもしれませんが、こういった感染症がはやる時期は
使用を控える方やあえて共用施設がないマンションを選択される方も増えてくる可能性があります。

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うつくしい

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ガーデンとこのプレイスの比較でいえば規模感、広さ、線路近さ等で予算が届けばガーデン一択な気がするのですが、予算以外でプレイス推せる部分って何かありますでしょうか？

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東上線寄りの新座市は公立が荒れてたイメージがあるので小中公立なら朝霞市内のこちらの方が良いかなと
十年くらい前ですが高校進学率が80％台の中学校もあって目を疑いました

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>>15 坪単価比較中さん

シンプルさじゃないですかね。

共用設備は使う気がない。
仰々しいエントランスホールなんて意味がない。
長い廊下、待ち時間が長いエレベーターなどは嫌。
管理費修繕積立金は安いほうがいい。
･･･そんな方はこちらが魅力的でしょう。

この規模でサブエントランスまであって自室から外へサッと出られるのがいいと思います。

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ただ、プレイスは44戸なので、ガーデンの149戸という規模から考えると共用設備が無かったりする分を差し引いても管理費／修繕積立金の平米単価は同じくらいになっちゃう気が。ガーデンもディスポーザ無しで管理費233円/m2だし。

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>>18 口コミ知りたいさん
ガーデンよりは安いでしょう。それにガーデンと管理スタッフを共通化してこちらを巡回管理にすればさらにコストは下がりますし。情報が出るのを楽しみにしています。

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>>19 マンション比較中さん
ガーデン側と巡回管理って無理だよね。そしたらこのプレイスは分譲なのに日勤管理人も居ない状態になる。(ガーデン側の規模＆価格帯で時短管理なんか許されないだろう)
管理費はいいとこ共用施設がほぼ無い分だけちょっとだけガーデンより安いくらいじゃない？

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