ブリリア志木プレイスってどうですか？

志木駅まで徒歩５分、イオンも近いので便利かなと思いますが
この価格帯は少し高過ぎではないでしょうか？
予想ではもう少し安いのかなとイメージしていたのでびっくり。
この規模でキッチンにディスポーザーもないのは残念。

>>50 匿名さん
44戸でこの部屋サイズでディスポーザー付いてたらそっちの方が驚きかと。仮に付けてたら管理費や修繕積立金にもさらに影響大きかったかと。ファミリー向けのガーデンの方には付いてるから、重視する人はあっち選べば良いんじゃない？

ここ検討しましたがやめました。和光止まりの電車が多すぎだし、やはり都心まで近くはないのが理由。コロナが収まればリモート勤務も中止。

和光市止まりは確かに多いけど、対面で乗り換えられるし、和光市からすぐなのでそこまでストレスには感じないけどね。
テレワークだと駅周辺に商業施設が固まってる志木は大変便利。都心に近くても小竹向原に住んでた時は駅周辺に何もなくて非常に住みにくかった。

>>51 マンション比較中さん
ガーデンにもディスポーザー付いてないです。

36戸のプレミスト和光丸山台と64戸のパークハウス朝霞台レジデンスにはディスポーザー付いてます。

ディスポーザーが付いてないのは私にとっては全然デメリットではないので、購入を決めました！
そもそも2LDKの物件が少なくて、あまり比較検討する余地も無かったのですが、駅から近いのが決め手でした。
完成が楽しみです。

ディスポーザー設置は管理費に凡そ月額1000円くらいと処理槽のメンテで修繕金にも負担掛かるようですし、個人でも10年周期でのユニット更新(7-10万円?)って考えればトータルのランニングコスト的には無くて正解だと個人的には思ってます。

>>56 マンション検討中さん
ディスポーザーをケチって月1000円節約してるつもりになってるかもしれないが、そもそもここは管理費が10000円ぐらい高いんだよね。ランニングコスト的にも不正解物件と言えるでしょう。

ケチるもなにも、敷地面積的にディスポーザーの浄化槽設置スペース無いんじゃない？

ディスポーザーの浄化槽は地下に設置されているケースが多いように思っていましたが、ある程度の広さも必要ってことなのでしょうか。
個人的な思いではありますが、なんとなく住居の下に汚水があるのって嫌かなとも思うので、ディスポーザーはすごい便利だとは思いますが無しでもいいかなと思います。
外に出るたびに地下から臭いが上がってきたりとか想像するとやはり嫌かな。実際はそういうこと、ないんでしょうけど。

ディスポーザーのメーカーサイトで浄化槽システム設置のイラストを見ましたが
浄化槽はマンション敷地が広くないとダメっぽいですね。
マンションの建物の下に埋めるのではなく敷地内の地下になるので
駅近のコンパクトマンションのような狭小地では難しくなると思います。

＞今はやりのコンパクトマンションですね。
＞学校の質問をしていらっしゃる方がおられますが
＞50㎡の2LDK物件をファミリーで住むには狭くないですか？

コンパクトマンションは、最近本当に増えていますね。
土地の問題もあるのかもしれませんが
2LDKにしても、3LDKにしても部屋数だけでは
ファミリーだけでなく夫婦のみでも狭くて使い辛いと感じますね。

ディスポーザーは自分も不要派なので、ついていなくて良いですが
これだけの規模のマンションでイマドキついていなのも逆に珍しいかもしれません。
無駄にメンテ代が必要ないことは嬉しいですが、もしリセールするとかになった場合
設備的にはついていたほうが良さそうかも。

この規模のマンションで建築費が高騰している時代にこの郊外マンションにディスポーザーが付いてたらビックリですけどね

どうなんだろう…リセールする頃って時期によっては設備の更新などもあったりして
修繕コストを考えると別になくてもいいんじゃないかなぁとも思ったり。
処理施設のコストがかなりかかると聞くし、
だったら建物本体の修繕にお金をかけるここのような感じのほうが現実的で良い用に思います。

水回りの設備って設置コストも修繕コストもかかりやすい。
だからなるべく水回りはシンプルな方が長い目で見たときにはよいと聞いたことがあります。
この規模でついていないのは
修繕費のことを思えばいいように思う。
普段の生ゴミが減らせるのは確かに嬉しいかもしれないですが、
お金の面はかなりシビアに行くくらいでいいのかも。

ガーデンとプレイス、近所ではあるけれどガーデンのほうが駅に近いから値段も高いのですか？
駅までの距離はそこまで段違いというわけじゃないのに
値段が違うのはどうしてなのだろう？
それだけ駅に少しでも近いほうが値段が高くなるのでしょうか？

>>68 匿名さん
坪単価差は余り無いと思うのでシンプルにファミリー向けサイズのガーデンとシングルorDINKS向けサイズのプレイスの差がグロス価格の差に出てるのが一番大きいと思います。敷地の使い方(その名の通りガーデンを設えたり)とか余裕あるぶん、在宅時間重視の方はガーデンの方を好みそう。でも専有部分仕様はどちらも大差無さそうなので予算と好み次第では。

志木は安心