リビオ下北沢ってどうですか？

この立地に遂に新築でましたね。
一体いくらになるか気になる。
下北だけど閑静な住宅街ですね。

路線に近いので、騒音は大丈夫ですかね

>>2 匿名さん
竣工販売のようなので、実際に確認できますね。
真横ではないので気にならない程度だと良いですね。

こちらは坪400後半だと思いますね？

緩やかな西側斜面だから、東向きの部屋の日当たりはどうなんだろう？
井の頭線はスピードが遅いのでそんなにうるさくないと思う。急行停車駅の近くだし。

ここだと食料品は下北のオオゼキか。帰り道はずっと上りだね。

現場に行きました。流石に電車の騒音がちゃんと聞こえますね。。。かつ2分毎に電車が通過しますね。思ったよりキツいです。

>>7 マンション検討中さん
そうですかね。
それなりに距離はあるので気にならなかったです。
感覚は人それぞれですけど。。建物内であれば問題ないかなと思いました。
音気にならなければ駅近で閑静で良いところですね。

現地行きました。
下北沢とは変わって落ち着いた住環境でした。　
周りには立派なお宅もありました。
井の頭線も気になりませんね。離れてますし。
これは相当高そうですね。。

>>7 マンション検討中さん
環境悪いですよね、

下北沢周辺は再開発でどんどん町が変わっていっていますから、
治安面も利便性も向上するので、期待大の地域ですね。

路地や空き地を再開発して、オープンカフェをオープンしたり、駅ビルが建設されたり、
楽しみです。

間取を拝見する限り、２LDKや１LDKが中心なのかな？ターゲット世帯としてはDINKSあたりでしょうか。

>>11 間取りは2ldk中心ですね、ここで坪いくらぐらいかな?

子育て層がターゲットではないマンションですね

>>13 検討板ユーザーさん
それは承知の上でしょう

下北沢、再開発で注目されている気がします。

1LDKばかりかと思っていたら、2LDKや3LDKもあったので意外でした。
3LDKだと家族でも住めるんでしょうか。

2LDKに注目していて、夫婦2人で主寝室＋1室として使えます。
2室あるので、夫婦別々でテレワーク部屋が確保できるのがいいです。
※コロナで自宅で2人でいる時間が増えたので…
テレワーク、お互い静かならいいんですが、片方が打ち合わせしていたりすると話内容を聞いていいものか気がそがれてしまいます。こうやって2室になると使い勝手よさそうです。

70平米台すらないって... 狭いな

２LDKだとDINKSが中心になってくるんでしょうか。
夫婦二人で子供が生まれても一人なら十分暮らせる広さなので、大きくなる前に売却するという手もありますし、
２LDKは売りやすいので、将来性もありますね。
夫婦それぞれ部屋を利用できるので、２LDKくらいの部屋が一番暮らしやすいでしょう。

現地拝見しましたが電車の音は多少聞こえるもののそこまで気にならなかったです。
西向きの住戸は隣地建物が近く、また少し高低差もあり1、2階の中住戸はかなり暗そうです。
規模が小さいので、間取りも共用部もなかなか厳しいのかなと。下北沢駅からだと坂下って上ってで重い荷物を運ぶのは大変ですかね。駐車場ゼロというのも残念。
立地の希少性は間違いないのですがネガティブな要素もあるのかなという感想です。
竣工後の販売ですので実際の建物と価格を見ながら慎重に判断していきたいと思います。

下北好き夫婦2人向けってことなんかな。
お子さんいなければ周辺環境も線路近くも気にならないでしょってこと？うーん

完全にDINKS向けマンションだと思います。
電車の音はあまり気にならないですし周辺は落ち着いた住宅地ですね。茶沢通りを超えると一気に煩くなりますが。

場所は良いね。北沢だけどほぼ代沢エリアで駅近なのが良い。

前の建設会社？やその寮、周囲の雰囲気は気になりませんか？

個人的には気にならないけど、
こればかりは「人による」としか言いようがないからなぁ。
とりあえず、マンション内の雰囲気というか、
自分の家の中で静かに暮らせればもうそれでいいみたいな感じだからなのかもしれない。
駅までの近さを重視ならば
これでいいんじゃないかなと。

場所、とてもいいと思います。
ただ、確かに他の人も言うように、間取りが狭いのは気になります。
断捨離の頻度が多くて、部屋をキレイにできるならいいんでしょうけど。

1部屋がそこまで広くないのは気になります。
DINKS向けでしょうか。

静かなところに住みたい人向けではないことは確かですね。

下北の駅前は若者がガヤガヤしてるけど、池ノ上使えるから問題ないのは良い。小田急使うなら東北沢からでも徒歩10分ぐらいでフラットなのも良い。

コンセプトが静寂が似合う下北沢なので子供さんのいない単身者とDINKS向けに
開発されたマンションなのかなと思います。
資料請求者限定ページで閲覧可能の69㎡であればファミリー入居が可能でしょうか？

価格わからないと検討も出来ないよね。

販売開始が7月上旬予定ですが予定価格の発表はいつ頃でしょう。
今後資料請求者向けに事前案内会開催を案内する流れになると思いますが
何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

おそらく1番狭い35平米で4千万ぐらいかな。

>おそらく1番狭い35平米で4千万ぐらいかな。

そんな安価ですかね？検討しようかな。

建物はほぼ出来上がってきました。竣工販売なのでしょうか？東側は通り抜けの車は入ってこない道路に面しているので明るく静かそうです。電車の音はそんなに気になりません。窓を閉めればほとんど聞こえないかも。

近くに住んでいます。基本的に静かな場所ですのでその店はご安心を。気になるのは踏切側から来る車のヘッドライトと、お向かいさんの人感センサーライトが強すぎることくらいかなぁ。夜に来てみると分かりますよ。

1年半まで下北沢住んでたけど古着屋多くなりすぎましたね。
駅の工事から昔ながらの店消えて寂しいです。

ここで話すことでもないですが、古着屋はむしろ減ってしまいましたけどね。。
たしかに小さな所が無くなって大きなチェーンが増えています。
ドンキホーテまで出来てしまい下北はどうなるのか。。

ここ坪どのくらいかな??

さすがに坪400は下回らない気はするけどいくらなんだろ、400半ばもあり得る気はしますよねこの市況だと

リセールも期待できそうですし、420～500くらいでしょうか…

>>38 マンション検討中さん

リセール期待できますかね？
オープンレジデンシア下北沢は売れ残って割引もしてたみたいですが。

>>39 匿名さん
うわあ…

下北沢は再開発で以前とは違った雰囲気があるようですね。
昔はどちらかというとヒッピー的な雰囲気で異国な雰囲気が漂っていましたが、
現在はおしゃれな街になったなと感じます。
商業施設も多々ありますから、便利な暮らしができそうかなと
街の雰囲気は好みが分かれそうですが・・・

ここは北沢ですが、代沢2丁目には佐藤栄作、竹下登という歴代総理大臣が
住んでた街です。

だからなに……笑

先日10年ぶりに下北沢に出かけて来ましたが、街の様子がすっかり様変わりしていて驚きました！
10年前は雑貨と演劇の街でどちらかと言えばディープな雰囲気がありましたが、
今は生活利便施設が多く住みやすい街になっているように感じました。

Bタイプの35平米は狭いしAタイプの58平米は少し広いんだな。
45平米前後の単身用作ってくれれば良かったのに。

>>45 匿名さん
中途半端ですよね

45さんの言われること、なんとなくわかりました。そうですね、中間があると良かったかもしれませんね。58㎡の2LDKは二人暮らしから三人暮らしに対応できるのかな。一人暮らしにはちょっと広いかもしれませんね。Bタイプだと、どちらかというと賃貸向きな感じになってしまうかな。長く住むにはもう少し収納も欲しいなと思います。投資物件としては良いのでは？借り手がつきやすい感じの間取りではないでしょうか？

利回り何%くらい？

割引が入らない限り投資目的はないと思います。ただ周辺には資産家が多い印象もあって、節税目的に買う人はいそうです。特にBタイプはほとんど賃貸になるんじゃないでしょうか。

下北沢憧れる人もいますよね。昔、小劇場があって行った記憶…

>>45さん
>>Bタイプの35平米は狭いしAタイプの58平米は少し広い
私も同じことを思っていました。
住まい給付金の制度も変わったので、40平米台って需要がありそうなんですけどどうなんでしょう。

AタイプみたいにLDKとは離れた洋室が1つある1LDKの間取りが希望です。LDK横の部屋はなくていいです。

代沢2丁目に近い北沢ですし、下北沢の中でもなかなか供給もない場所なので、人気が出そうですね

シモキタにご縁のある人なら実需目的でアリかな。リセールバリューは難しい気がする。立地は良いので借り手はつくと思うが、それほど高いインカムは期待できないかな。よって長く住まない可能性があるなら気を付けた方がいい。

>>52 通りがかりさん

価格次第と思いますが、もう出てるんですか？

かなり、想像を超えた価格設定でした。
手が届きません（涙）

価格が???

>>54 マンション検討中さん
お差し支えなければ、坪単価、おいくらくらいだったのでしょうか？

坪5百くらいですね

ヤスゥ

>>57 マンション検討中さん
案内もまだな気がするんですが、どこかに出てました？

昨日からオンライン案内会ですのでそこで価格を聞いてるのかな。坪500だとすると２LDKでも8,000万円越え（もっと？）だけど駐車場無くても問題ないのかな。良い立地だけど値段は厳しい?

>>57 >>60
そんなに高いの？
大手なみの強気過ぎる。

>>60 マンション検討中さん
ありがとうございます。
自分が案内の連絡対象から外れてるだけでしたか…お恥ずかしい

ここで坪500出すくらいなら東北沢のリーフィア買った方がいいです。ここはせいぜい坪420から440くらいだと思うんだけど。。

>>63 マンション検討中さん

ホームページとか無さそうですが情報公開されてますか？

>>59 マンション検討中さん
オンライン案内会で価格が公開されました。

2LDK 9000万台、1LDK 5000万台、3LDKは、億超えという
イメージですね。

近くに住んでますが、坪500って高すぎでしょ(笑)
早く売る必要がないんかな。残り○室！ってチラシが来てから検討か。
駐車場ないしターゲットがよく分からん。周辺の月極は3万前後です。

これだったら川崎市辺りだったらタワマン新築、もしくは築浅の中古
買えるんじゃないの？
場所を選ぶか？タワマン選ぶ？かだな。

>>66 マンション検討中さん
それなら撤退します…

坪495-520の間ってところでしたよ。恐らく平均はジャスト500で合わせてます。この地域の適正価格分かんないですが最近の上原徒歩4分の新築は630なのでそれよりは安いです。下北沢、世田谷区、二路線使用可能、南條設計ならこんなもんじゃないですかね？

たぶん想定外の高さで買おうと思ってた人は半分ぐらい撤退したな。

下北に住みたいのなんて30代前半までだろうし、買えないでしょ。
これ買える層は他所でもっと広いの買うだろうし。

駅チカに関しては中古も含め価格高騰が顕著。土地仕入れが2年前だとすると売主の利幅は相当でかいだろうね。
私は泣くしかないけど(T_T)

坪500万オーバーは検討外ですね

似たような物件、東北沢駅近くで、これぐらいしますね。
プレシス北沢公園 6980万円（3DK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_96028187/

>>71 匿名さん
半数撤退してもこの戸数だったら売れるんでしょうね。。。中古も高いですし。

売れ残りを待つのがよろし。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599613/image/80/0/
プレシスも1年くらい看板が出てた気がします。

>>75
プレシス北沢公園からオオゼキ下北沢店まで徒歩10分って書いてあるけど、
15分は掛かるな。

1LDKなら買えるけど一人暮らしでも狭いから買う程じゃない。

リビオなのに謎の強気（笑）

マンション坪単価ランキング（世田谷区）
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/setagaya/

小田急線の東北沢駅⇔下北沢駅⇔世田谷代田駅は地下化し、その線路跡を小田急電鉄、京王電鉄、世田谷区が再開発・都市整備中で、このエリアは本当に素敵になっています。天気の良い休日に線路跡エリアの散歩や休憩は気持ちが良いです。
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/003/002/002/d00132402_d/f...

コロナの影響や下北沢駅周辺の一部の用地買収が難航しているため、当初の計画より遅れているところもありますが、北沢エリアは世田谷区が最も力を入れて都市整備を行っているエリアですので、さらに住みやすい街へ変貌を遂げること確実です。

北沢エリアはすでに資産価値が上昇局面ですが、さらなる上昇が見込まれるため、今後も強気の価格設定をしたマンションが増えると思われます。

新築マンションを好んで買おうとする人が下北の街に馴染むのだろうか。

自分は新築マンションを検討していますが、下北の雰囲気も好きですよ。
下北は一昔前と比べて街のカラーも変わってきましたよね。
また今後も線路跡地開発でさらに新しい街へと発展していくのではないでしょうか。

コンパクトマンションで坪500万はパスですね。コミュニティもぐちゃぐちゃになりそうだし

下北沢駅⇔東北沢駅のreloadが6/16にオープンしましたね。とても雰囲気が良いですね。
https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000006...

公式HPの「資料請求数1,200件突破」は初めて見たな。
坪500という値段で半分が撤退しても、22戸なら余裕なのかなw

>>78 ご近所さん

いや、１０分で着くでしょ。
東北沢から下北沢なんてほぼ線路沿いで一直線だし、１５分かかるのは相当歩くのが遅い。
自転車なら急げば４分程度。

>>87 匿名さん
まあきとくなかたが22名いらっしゃることをねがうばかりですね