物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住橋戸町1-5他(地番) |
交通 |
(1)京成本線「千住大橋」駅徒歩5分 (2)JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分 (3)東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分 (4)東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩18分 (5)JR常磐線「北千住」駅徒歩20分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.09m2〜75.68m2 |
価格 |
6600万円〜1億1800万円 |
管理費(月額) |
2万8905円〜3万9905円/月 |
修繕積立金(月額) |
7160円〜1万20円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
販売戸数 |
18戸 |
完成時期 |
2025年5月中旬予定 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC42階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判
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601
名無しさん
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602
検討板ユーザーさん
>>599 匿名さん
販売と工期は関係ないと思うが…
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603
名無しさん
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604
匿名さん
スーパーもだけど、駅のキャパが小さい。
タワー2本もできたら改札1コで絶対捌けない。
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605
匿名さん
>>604 匿名さん
駅の屋根も4両編成対応当時のままで、6両8両の両端は雨の日など濡れてしまう。
なぜ、何十年も改良しないのか?関屋や町屋、新三河島もだ。エスカレータがないのは京成の駅でも千住大橋だけだよ。再開発するなら京成電鉄ともうまくやってくれないと不便だね。
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606
マンション検討中さん
>>605 匿名さん
京成って利用者の利便性って後回しだから…
田舎でもないのにホームに案内板なくて…電車次いつ来るんだよ…てなりますし…
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607
匿名さん
共用空間がアップされていました。
車どめ、あると便利だろうなと思います。雨が降った時とか、荷物がある時、あとは幼稚園バスも入れたりするんでしょうか。
寒い時はエントランスにすぐ入れてよさそうです。
ウッドテラスがあるマンションは見かけたことがないんですが、気分転換によさそうです。テレワークも屋外でできたらかっこいいでしょうね。
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608
匿名さん
>>607 匿名さん
私はやはり内廊下が特別な感じがして好きです。
この界隈だと内廊下って千住ザタワーくらい?
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609
匿名さん
>>608 匿名さん
ブランズタワー南千住、アトラスブランズタワー三河島
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610
通りがかりさん
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611
eマンションさん
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612
匿名さん
内廊下じゃないタワーもありますよ。
その分共益費が安くなるし修繕費も安くなる。共用部分が少ないほうが
将来の修繕費が値上がりしないですむ。湾岸地区のタワマンは修繕積立金が当初より
2割上げているのが現実だ。タワマンはそれに耐えられる所得や資産が必要だね。
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613
匿名さん
>>
地盤改良で計画が中断しているようですが、なにがあったですか?
正直に教えてください!消費者庁にも連絡しておきました。こんなに何度も
販売が延期されるとはおとり広告と同じですよ。消費者を馬鹿にしてます。
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614
マンション検討中さん
>>613 匿名さん
公式ホームページには、なにもお知らせがありませんが、「地盤改良で計画が中断」はどこの情報ですか。
完成年月 2025年4月中旬予定
入居(引渡)予定日 2025年9月下旬
が遅れるということでしょうか。
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615
匿名さん
>>613 匿名さん
スミフ物件で販売が後ろ倒しになることは珍しくありません。
でも理由は工事じゃなく売上計上時期の調整であることがほとんどです。
「工事が中断」とか「おとり広告」と書いた根拠は何ですか?
それらの言葉に根拠がなければスミフから訴えられますよ。大丈夫ですか?
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616
匿名さん
>>613 匿名さん
地盤改良なんてそう珍しい事ではないよ。
河川の隣なんだから、文字通り、軟弱な表層部の地盤を改良するんじゃない?
もしかしたら工場跡地だから土壌改良かもしれないし。
状態が想定外なら工期も遅れるし。
歴史的遺物が出てきちゃって工事中断、なんてのも良くある話。
もっと調べてから発言しても遅くないと思うよ。
契約してから大幅に遅れるなら話は別だけどね。
>>615 匿名さん
そんな事で目くじらたてなくてもさぁ。
購入予定者からしたら、早く欲しいから遅れるのがイヤなんじゃないの?
スミフの売上計上時期の調整って、普通はできて上がってからやると思ってたけど。
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617
匿名さん
以前千住大橋住んでました。
その当時はツボ250でも高いという感覚でした。ですが今はインフレの時代。
なので私はツボ300くらいで買えるなら買いたい!!
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618
口コミ知りたいさん
>>617 匿名さん
ん?400超えじゃないの?ここ
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619
マンション検討中さん
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620
マンション検討中さん
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621
匿名さん
最新の価格の案内がきました。
安いところだと坪350万くらいになってます。
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622
匿名さん
南西向き?
3LDK上の方で7,200万円でした。
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623
匿名さん
現地に行き隅田川テラスを歩くと隅田川沿いがかなりどぶ臭い。水質改善が再開発より先。立派なタワーマンションに似合わないぞ。
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624
マンション検討中さん
>>622 匿名さん
その7200万のお部屋は何平米で何階くらいか教えていただけますか?
また、3ldkで6500万くらいのお部屋が残っているか教えていただけると幸いです。
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625
匿名さん
>>624 マンション検討中さん
ご自分で見学会申し込みから始めて下さい。
まだ情報が一般公開されておりませんので。
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626
マンコミュファンさん
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627
マンション検討中さん
>>622 匿名さん
高層階で3LDKが7200万円って、今販売中の23区タワーマンションだと最安値じゃないですか!
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628
匿名さん
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629
コメオ
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630
口コミ知りたいさん
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631
名無しさん
すまいよみさんの9月の投稿見る限り今相当値下げしてるね。相当客の食いつき悪いんだろうな。
いくら23区内とはいえ、足立区徒歩5分に1億出す人なんていないだろし、70平米弱で7000万台も相当高いよ。坪320くらいになったら人気出るだろうね。
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632
eマンションさん
>>631 名無しさん
同感です。
都心が近い訳でもないですし、元々23区で家賃が安いという部分で魅力的なのに億ションはそりゃ食い付き悪いですよね。
タワマンだろうと足立区だしなぁというのが自分の本音です。
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633
マンション掲示板さん
>>632 eマンションさん
来年2月販売?みたいなのでそろそろ価格決まると思いますが、7200万の部屋が7000万切るようなら私は買いますわ。上記に加えて駅力も弱いですしね。再開発て言っても商業ができるわけじゃないからリセールも厳しいだろうし。
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634
買い替え検討中さん
千住大橋なら坪200万円台なら買うよ。坪300行くならリセールバリュー無し!!
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635
名無しさん
>>634 買い替え検討中さん
200万円台はやりすぎですが、せめて300万前半にならないかなと。
リセールは期待出来ないし、駅周りが栄えてないのがね。
実質ラーメン二郎直結は評価します。
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636
名無しさん
来月に綾瀬のタワーの価格が分かるので、そっちとの比較になるかな。
綾瀬も駅近とはいえ駅力もは弱いのがな。
ここの値下げ具合を見る限り、いよいよ都心以外の新築マンション値下がり始めたかな?TTJも先着住戸が結構残ってるみたいだし。
いくらなんでも一次取得者にとっては厳しい値段になってるし、富裕層が買いたいような場所じゃないでしょ足立区は。
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637
口コミ知りたいさん
住友不動産は第1期販売が一番安いんじゃないですか?2期以降は必ず値上がりするイメージですが、、、
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638
通りがかりさん
>>637 口コミ知りたいさん
第1期が上層階の販売みたいなんですけど、極端な話2期以降で売り出される低層階が1期の上層階と同じ値段になることってあり得ますかね?
最終期ならあり得そうですが。
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639
匿名さん
>>638 通りがかりさん
スミフってそれが普通ですよ。
以前池袋のグランドミレーニアを検討しましたが上層階も下層も同じ。それどころか期が進むにつれて値上がりする始末。
本気でここを買いたいなら1期になさったほうがいいと思います。責任は持ちませんが。
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640
匿名さん
>>638 通りがかりさん
晴海のスミフでそれやられました。
初期の上層より後期の下層が2,000万円くらい上がってたんじゃないかな。
正直デベによると思います。スミフはえぐい。
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641
マンション購入検討中
地区計画見ると隣の敷地の南角は広場指定されてるから南西の部屋でもそこまでお見合いにならない、、?
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642
コメオ
最近だと、勝どきのパークタワーも上層の方が、安くて、下層の方が高いような。デベの流行り?
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643
マンション検討中さん
>>634 買い替え検討中さん
7年前の相場ですね。
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644
匿名さん
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645
匿名さん
長谷工の施工のマンショんと大林組の施工のマンションを比較するとやっぱり施工状態が長谷工は悪い。連業者の実力の差だね。いくら大成建設がついていても30%だ。40階まで大丈夫?新築でも給湯器から水漏れするわ、壁紙がはがれてくるわ、壁のペンキがよく見ると飛び散ってるなどまいった。こんな事は東急不動産販売、大林組施工のマンションんではなかった。新築の場合、住友不動産がしっかりとした官庁並みの厳しい竣工検査をすることを望むのみだね。
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646
匿名さん
あるマンションの高層階にすんでいて、部屋から富士山やスカイツリーが見えて確かに眺望はいいのだが、1枚ガラスで、壁にもしっかりとした断念対策をしてないので、冬はとても寒く夏は暑い。確認をすべきだった。
このマンションも20階以上は突き抜けるので2重ガラスなど対策はとれているのか?安くて悪いじゃしょうもない。
また内廊下で各階のゴミ置き場からの悪臭が充満しない空調対策はとれているのか?きっと何人かはルールーを守らず指定日以外にだすぞ。電気代は高騰しているから今からでも太陽光発電をとりいれ、快適な環境にしないと五百邸も住めないぞ。人が通常住めるのは15階程度だね。それより高層階は厳重な対策が必要だ。値段が高くなっても。
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647
マンション検討中さん
>>646 匿名さん
各階コミ置きに指定日があるんですか。
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648
匿名さん
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649
評判気になるさん
>>648 匿名さん
営業の方は見えると言ってましたね
スカイツリーは結構はっきり見えます
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650
評判気になるさん
>>646 匿名さん
高層階に住むって実際どうですか?ステータスにもなり眺望も良い等メリットの方が大きいです?
自分みたいな***にとって無理して住むところじゃないですかね。。。高層階と比較して1000万ほど価格が低くなるなら低層階でもいい気がして。
初めは30階7200万買おうかなって思ってたんですが、夜景みたくなったらスカイラウンジ利用すればいいし、1000万あれば老後資金とか教育費に充てることできるので低層階でもいいかなと。
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651
マンション検討中さん
物件価格は下がりましたが、管理費+修繕積立金が高くないですか?
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652
名無しさん
>>651 マンション検討中さん
共用スペースが豊富だったりして高めの部類ですね。
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653
匿名さん
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654
マンション検討中さん
先日、秋葉原に行って要望書を出してきました。無抽選で買えるといいな。
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655
評判気になるさん
>>654 マンション検討中さん
もう出されたんですね。価格についてはまだ最終決定ではないてのを半月前くらいに言われたのですが、もう決まったのでしょうか?
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656
eマンションさん
日銀がYCC解除しましたね。住宅ローン固定金利は上がるので要注意
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657
匿名さん
残念ながら、金融緩和は維持してくれないようなので、3年後金利+2%、仮に5000万円借入35年だと月13万台→18万ぐらいになるかな。不動産価格も影響を受けるので、ローンで買うと残債割れが見えてきそうですね。特にこの物件は周囲中古との価格差が大きいのが怖い。
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658
デベにお勤めさん
このマンションの価格は数年後をおりこんで市況より更に高額に設定されているということのようだが,金融緩和路線変更によって,逆に安くなる未来が想定されるな。
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659
匿名さん
>>658 デベにお勤めさん
先のことはどうなるかわからないけど、逆方向の市況の場合、売るに売れない状況になるのは避けないといけないので、買うならローンは5割以下程度と考えています。
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660
匿名さん
>>651 マンション検討中さん
平米大体いくらぐらいですか?
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661
マンション比較中さん
>>651 マンション検討中さん
現在販売中の階から見て、管理費+修繕積立金=大体4.8万円です。
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662
口コミ知りたいさん
>>661 マンション比較中さん
やば。そら不人気で値下がりしますわな。20.30年も経てば倍の10万くらいですかね?
普通に都内でマンション借りれそうですね
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663
匿名さん
>>662 口コミ知りたいさん
>>661 マンション比較中さん
これだと、白金ザスカイとか豊洲ブランズ、晴海フラッグなんかよりも管理費高いかも。価格対比でみても厳しい。滞納等出ると理事会苦労しそうです。
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664
マンション検討中さん
私が実際聞いたのは、
管理費はずっと同じ金額、
修繕費は5年毎に上がるので6年目・11年目・16年目に+6000円~8000円ずつ上がるけど、16年目以降はずっと同じ金額。
また、北千住のタワマンに比べると数千円安いということでした。
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665
マンション検討中さん
私も北千住や池袋のタワマンに比べても安いと聞きました。
今後のことを考えても安すぎるのも不安です。一時金などの徴収のほうがイヤです。
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666
匿名さん
>>665 マンション検討中さん
千住ザタワーは管理費異常に高いって、ここの千住ザタワーのスレやモモレジさんも書いていました。それに近い水準?
あと、管理費がいくら高くても、修繕積立金会計とは関係ないので、修繕積立金は一時金徴収とか上昇とかあります。
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667
匿名さん
物価上昇を反映しているだけ管理費も修繕費も直近のマンションの方が高いと思うよ。
逆に従前の水準ままでは今後の維持が厳しくなるんじゃなかろうか。
どことは言わんが修繕費不足のマンションも出てきているからね。
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668
マンション検討中さん
それそれ、ほんとそう思う。従前の水準マンションはこれからが大変そう。
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669
マンション検討中さん
一般論としては正しいけど、特殊事情ある千住ザタワーや、都心の高いマンションの管理費とほぼ変わらないのは高すぎると思います。滞納の方が心配。
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670
匿名さん
修繕費は管理組合のものだがら、不足しないように積み立てる必要はある。半面、管理費は、ほぼ管理会社に行くが、管理会社からすると、昔から管理受けているマンションの委託費は大きくは上げづらいし、上げて管理会社変更させられると困るから、新築のマンションの管理費高めに設定して会社全体の利益出してる面はあるよな。そういうのには乗せられないようにしないといけない。
まあ、理事会で精査して高すぎるなら管理会社変えることになるでしょう。
ちなみに、管理会社は長谷工さんなのか住不さんなのか。
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671
匿名さん
こちらのマンションの管理会社は住友不動産建物サービス株式会社になっています。
管理費・修繕積立金の費用は資料請求された方には公開されているんですか?
管理費は結構お高めになっているのかしら…。
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672
匿名さん
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673
Jujoニキをボコボコにした男さん
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674
匿名さん
>>672 匿名さん
ズームからの、秋葉原にあるギャラリーでの対面案内が通常かと思いますが、場合によってはギャラリーへ直接電話したみたらいきなり対面での案内も受けられるかもしれないですね
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675
Jujoニキをボコボコにした男さん
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676
匿名さん
>>672 匿名さん
ズームからの、秋葉原にあるギャラリーでの対面案内が通常かと思いますが、場合によってはギャラリーへ直接電話したみたらいきなり対面での案内も受けられるかもしれないですね
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677
通りがかりさん
>>675 Jujoニキをボコボコにした男さん
下のすまいよみさんの記事にもある通り、角は億ですが中住戸は7000万前後てところですね
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678
通りがかりさん
第一期販売を2月から3月に変更みたい。
結構価格下げたのにまだ食いつき悪いぽいな。。。
こっからさらに価格下げを願うのみ。というか下げないと路線軟弱、千住大橋?笑て物件だからな。リセールは厳しいだろうし、もっと一次取得に優しい値付けを。
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679
検討板ユーザーさん
>>678 通りがかりさん
最初に購入した人は気の毒ですね
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680
評判気になるさん
>>678 通りがかりさん
南西の角部屋以外は好調らしく他の部屋はけっこう希望入ってましたね。下の階とか北側はまだ売らないみたい。
下がってくれればありがたいんだけど、時期がずれるのは設備とか改良する所があるらしく、図面が2月だと間に合わないんですってね。
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681
評判気になるさん
>>680 評判気になるさん
南西中住戸も片側は一組も希望入ってなかったですね。
間取りが悪いから避けるのは当然ですが。
先々になりますが中~低層階の販売価格が高層階と同じもしくは高くなるなんてあり得ないですよね?
営業さんからはすみふのやり方だと同じ値段以上になるて繰り返し言われました。
販売前から1000万も値下げするような物件なので営業トークだろうと流しましたが
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682
マンション検討中さん
>>681 評判気になるさん
希望入ってない「南西中住戸も片側」とはBとCどちらでしょうか?
間取りですが、図面上では反転している他は、
ほとんど同じでどこが違うのかよくわかりませんでしたが、
間取りが異なりますか?
10階~20階希望ですが、今より安くなることもあるんですかね...
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683
マンコミュファンさん
>>682 マンション検討中さん
Bが希望0でしたね。Bの方が支柱の関係で一部天井高が低くなる部分があるためです。なので中住戸でも買うなら絶対Cですね
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684
マンション検討中さん
>>683 マンコミュファンさん
教えていただいてありがとうございます。
希望の件数など情報ですが、Cタイプはすでに複数要望が入ってますか?
抽選は避けたい所ですが。。。
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685
マンション掲示板さん
>>684 マンション検討中さん
Cはそれなりに埋まってますけど、まだ全階のうち販売は高層の6.7フロアくらいなのでよっぽど高層狙いでもない限りまだまだこれからです。
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686
評判気になるさん
>>685 マンション掲示板さん
限りなく要望入ってました被らないよう配慮してくれるので、階数が1.2階下がってもいいなら余裕で買えますね。
今回は31.39階から各3フロア下までが販売みたいですね
、予定では。
なので31.39階の角住戸とかは重複してるみたいです
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687
マンション検討中さん
2LDKの部屋はどのくらい希望入ってるんでしょうか?
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688
マンション検討中さん
>>687 マンション検討中さん
2LDKもそれなりに入っているようで、10件ぐらいご希望があるみたいです
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689
匿名さん
各期30戸、年間100戸も売れば、竣工後1-2年でなくなります
ベイサイドタワー晴海とか、有明のシティタワーズとかもっと時間かけて売ってますから、ここは売出し割と多いような気もします
なんで値下げしたんだろう?
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690
名無しさん
>>689 匿名さん
そら食いつきが悪かったからでは?いま希望出してる人たちも値下がり前の価格では見向きもしなかったんだと思いますよ。
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691
匿名さん
>>690 名無しさん
他のデベ物件なら当方もそう考えるけど、ベイサイドタワー晴海なんて第一期確か5戸/全352戸
それに比べるととても多い印象
10-20戸ぐらいずつを値下げせず、高値でゆっくり売ると思ってた
綾瀬や大山の方で高値追求するのかな
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692
名無しさん
>>691 匿名さん
ベイサイド晴海の一期5戸はすごいな。
千住大橋と綾瀬が同じ時期の販売で、流石に綾瀬よりは高値はつけられないとは言ってたね。
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693
JOJOニキ
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694
Jujoニキをボコボコにした男
>>693 JOJOニキさん
わしは南東の部屋かな
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695
マンション掲示板さん
タワマンではあるけどイニシア北千住よりも坪単価高くなるのですね。ポンテポルタあたり散歩しますけど、立地はとても不便。リモートワーク前提なら眺望もよく良い選択だとは思います。
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696
匿名さん
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697
通りがかりさん
>>696 匿名さん
1000万ちょい下がりました
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698
マンション検討中さん
>>697 通りがかりさん
1000万ちょい下がったのはどのタイプか教えていただけませんか?
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699
匿名さん
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700
マンション検討中さん
南西は富士山ビューですね。販売前にブロガーが一斉に書き始めるとこれから人気出そう。
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701
匿名さん
>>698 マンション検討中さん
実は条件いいところは下がっていない。適当な書き込みを信じずに自分でズームの説明会出たほうがいい。
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702
検討板ユーザーさん
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703
匿名さん
角は下げないでしょう。109と違ってすみふだから、角だけ高倍率、中住戸不人気になるような値付けはしないと思う。
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704
評判気になるさん
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705
口コミ知りたいさん
>>702 検討板ユーザーさん
私の間違いでした。南角以外は全部値下げしてます。
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706
名無しさん
>>705 口コミ知りたいさん
よく見直すと南角も第一期最上階以外は値下がりしてましたね。701さん方が残念ながら適当な発言でしたね。
業者の方かな?
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707
マンション検討中さん
>>706 名無しさん
明らかに買い
買いますよ!
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708
名無しさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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709
マンション検討中さん
このマンション、契約はいつからですか?もう始まってますか?
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710
匿名さん
>>709 マンション検討中さん
>>709 マンション検討中さん
まだです。
何回か延期されているよう。
このままいくと年後半~来年辺りではないでしょうか。
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711
マンション検討中さん
>>710 匿名さん
ありがとうございます。
延期したことで、すでに提示されている価額が変動することもあるんでしょうかね。
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712
匿名さん
>>711 マンション検討中さん
普通であれば、待ったひとは元の価格で買えるようにしたり、優先権あったりなども多いけど、ここはどうでしょうか。値上げする気もしますね。
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713
口コミ知りたいさん
>>712 匿名さん
スミフの事情で販売先延ばしなので、さすがに第一期は価格据え置きでは?
一度値下げした事情もありますしね
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714
マンション検討中さん
販売先延ばしで倍率高くなってもともと待ってた人が抽選で買えなくなるとかえって問題になる。
なので価格上げてふるい落とすということもありうるのでは。
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715
匿名さん
>>714 マンション検討中さん
それやられたらえげつないですね。
なるべく希望者が被らないよう部屋の調整はしてくれるみたいですが。。
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716
マンション検討中さん
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717
匿名さん
>>716 マンション検討中さん
図面変更ということであれば仕方なしですかね。
何回か延期になってて心配にはなりますね。
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718
マンション掲示板さん
>>712 匿名さん
倍率高いから値上げして欲しい
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719
口コミ知りたいさん
>>718 マンション掲示板さん
倍率高い?マンションギャラリーにはいつ行きました?
私は年明けに行きましたが、2.3部屋を除いたら皆当選状態でしたけど?その2.3部屋ですら倍率2.3倍でしたが。。
いつの間に人気マンションになったのかな?笑
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720
匿名さん
>>719 口コミ知りたいさん
人気がないマンションにも買い煽りをする人がいるんですよ。
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721
マンション掲示板さん
相場全体が上昇傾向にあり
売り急ぎをやめて延期した感じがします
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722
通りがかりさん
>>720 匿名さん
そういうことなんですね。
いい大人がネット掲示板で何やってんだか。。
718さんに幸あれ。
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723
マンション掲示板さん
>>721 マンション掲示板さん
上層階の一部をプレミアムフロアに変更するために、色々と許可申請が降りないと販売できないとのことでしたから、おつしゃってる内容とは違うような。
ただ一期で買いたかった人からしてみたら、ライバルが増える可能性があるので嫌でしょうね。
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724
マンション検討中さん
>>721 マンション掲示板さん
相場全体が上昇傾向?
何言ってんだか。
そんな情弱いるか?
ここと一緒で大森タワーも当初より下がるみたいだよ。
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725
マンション掲示板さん
>>723 マンション掲示板さん
なんで今更変更されるんですか、しかも売り出し目前に
延期目的の計画変更に思えますが。
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726
マンション掲示板さん
>>724 マンション検討中さん
相場観の違いですね
貴方の言ってることがただしいかもしれませんね
今年12月頃の価格がたのしみです
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727
マンコミュファンさん
>>725 マンション掲示板さん
タワマンなのにプレミアムフロアがひとつもなく、プレミアフロアを用意して欲しいとの要望が多かったとのことでした。
スミフとしては千住大橋なんかにプレミアフロア欲しいなんていう人はいないと開発当初は考えていたのでは?
値下げしたことで倍率はほぼ掛からないにしても満遍なく希望はあったので、延期する意味なくないですか?
延期してライバル増える→値上げだと第一期で買ってくれる人を大切にすると言っていたスミフ陣営の意に反するかと。
値上げで遠ざかる人や、別のマンションに目移りなんてされたらより困るでしょう。
スミフは買うなら絶対第一期なんて言われてるくらいですしね。
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728
通りがかりさん
>>721 マンション掲示板さん
付け加えると相場全体が上昇傾向にあったとしても、
ここは既に1000万値下げしないと誰も食い付かなくて下げたという背景があるので、
今更上げのために延期はもう辻褄が合わないかと。
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729
匿名さん
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730
通りがかりさん
>>729 匿名さん
プレミアフロアが高い分にはいいですが、そのほかの部屋は据え置きでお願いしたいところですね
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731
マンション検討中さん
人気のマンションはネガも多いけどほんとレスが多くてびっくり。
ここのマンション買いたいと思ってるけど、レスが少なくてリセール心配になるな。
またまた値下げしてくれるのを祈るばかり。
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732
eマンションさん
>>731 マンション検討中さん
リセール考えるなら沿線の荒川区の中央エリアが良いのでは? ここも売れないなんてことは無いでしょうが山手線が徒歩で行けるのは大きな差かと タワーではなくなりますが
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733
名無しさん
>>731 マンション検討中さん
リセール狙いなら都心買いなよ。
住みたいなら別だが。
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734
通りがかりさん
>>733 名無しさん
都心てのは千代田、港、中央、渋谷、新宿ですよね?
中古マンションでも全然予算オーバーなんですけど、いいのあります?
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735
マンション検討中さん
>>732 eマンションさん
荒川区ですか。ちょっと探してみようかな。
基本的には売るつもりないので、まずはここがお手頃価格になってくれるのを祈るばかり。。
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736
eマンションさん
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737
名無しさん
>>734 通りがかりさん
予算が届かないなら、リセールは諦めること。
両方は無理ゲー。
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739
管理担当
[NO.738と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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740
マンション比較中さん
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741
eマンションさん
リモートワークやネットスーパー、ネットショッピングが前提なら街に電柱もほぼなくて綺麗なので良い。ただ、ポンテポルタは物足りないだろうから、外食したければ車所有してお出かけが良いだろうね。買うかといわれたらこの価格なら湾岸タワマンにします。
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742
通りがかりさん
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743
匿名さん
>>742 通りがかりさん
現在販売中で比較すれば、70m2以上だと、シティタワーズ東京ベイの方がグロス安い部屋も種類も多いんですよ。もちろん、階数にもよりますが。
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744
名無しさん
>>743 匿名さん
有明ならこっちかな。月島とかなら良いけど。
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745
通りがかりさん
>>743 匿名さん
グロス1億で約70m2ならってことですね
月島は価格まだですが、1億じゃ足りないですよね…
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746
匿名さん
月島は日本の中枢ってコピーなんだから、新宿や池袋より高いのでは?
ただ、湾岸には再来週のハルフラタワーがあるから。
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747
マンコミュファンさん
>>736 eマンションさん
足立区も同じようなもんでしょ 大橋の南側以外だと舎人の方まで行かないとゴチャッてる
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748
匿名さん
>>747 マンコミュファンさん
だから?
荒川区なら汐入、足立区なら千住大橋と言っている。
リカイデキマシタカ?
因みに、西新井も整然としている。検討外だが。
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749
入居済みさん
整然としていない街の方が個人経営のお店があって楽しいと思いますけどね。中目黒とか代官山、高円寺とかがいい例。汐入とか自転車で南千住駅まで行っても、チェーン店しか選択肢ないし
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750
匿名さん
>>749 入居済みさん
電柱と電線が地中化もされていない危険度高い場所は論外。
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751
名無しさん
遊びに行って楽しい所と、住んで安心な場所ってのは違うからね。
飲み屋が近いと楽しいと言う人は、雑然とした地域でいいと思うよ。
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752
口コミ知りたいさん
>>748 匿名さん
汐入付近以外…て自分で言ってるのに…
西新井が整然…あ、アリオの周りはキレイですよね!
余計なお世話ですが文字だと感情や表情が分からないので書き方気をつけたほうがいいと思います。見えないからこそ配慮が必要です。
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753
匿名さん
坪400越えが普通ってすごっ、と見てたら値下げしたんですね
この相場でえらい不細工な話ですね
人気無いのに相場以上に高値つけてみたってことですが、浅ましくて嫌なりませんか。しかも下げるほどって、、
さすがにここは郊外だし商業直結でも駅前でもないし、そんな焦って買わなくてもいいと思いますが。しかも都心入るのに別の鉄道会社にも運賃とられるような路線で。。安かったら検討してもいいのではって物件だと思いますよ
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754
マンション検討中さん
>>750 匿名さん
2019年の武蔵小杉の惨状を覚えていますか?
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755
検討板ユーザーさん
>>754 マンション検討中さん
横から失礼しますが、武蔵小杉は電気室が地下にあったのが問題だったのでは…?
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756
マンション検討中さん
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757
匿名さん
>>752 口コミ知りたいさん
もう一度書いた方がいいのか?
>足立区も同じようなもんでしょ大橋の南側以外だと舎人の方まで行かないとゴチャッてる
荒川区を薦めている書き方に対して、荒川区は汐入付近以外は雑多で論外、
と書いているだけ。
余計なお世話。
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758
匿名さん
>>757 匿名さん
何をそんなに怒ってるのですか?
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763
管理担当
[NO.757~本レスまで住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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764
匿名さん
千住大橋はマンション以外の再開発が10年程度ストップしていますね。駅前の大きな空き地や他の空き地は計画ばかりで実現してない。千住大橋は10年後どうなっていくんだろうか。京成電鉄は再開発なんか無視で改良工事をしないし。このマンションの価値はそれで決まるね。
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765
匿名さん
ウッドテラスが気になっています。
晴れた日がCGになっていますが、屋根がここまであれば、手前の座席は雨の日でも座れそうなのかと思いました。
隅田川沿い、景色よさそうです。
リバービュー、きっときれいですね。夜景も素敵に違いありません。
再開発、されていくといいんですが…
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766
匿名さん
夏前後のテラスは、隅田川からのヤブ蚊がいて長居できないと思われます。
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767
検討板ユーザーさん
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768
通りがかりさん
>>767 検討板ユーザーさん
テラスは1階で玄関横にあるみたいですね
スカイラウンジは23か24階だったはず
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769
評判気になるさん
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770
マンコミュファンさん
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771
匿名さん
このマンションの具体的な内容を知らないと安いか高いか判断できない、
ごみ置き場は各階独立なのか?24時間いつでもだせるのか?駐車場。駐輪場の割り当てはどう決めるのか?またいくらか?ある高層マンションでは各階のダストボックスは規則で集配日前日、夜からだ。ペット可だと糞尿を出して内廊下に臭いが充満するんだよ。 電気やインターネットはどこでもいいのか?停電時、非常電源でエレベーターや2台ある水の揚水ポンプは動くのか?外観や間取りだけでなく住友不動産は、はやく公式に情報公開するべきだ。30階で水も電気も止まったらどうする。トイレもいけない。24時間管理でこのご時世、管理費はいくらなのか?数千万の契約なんてわからないままではとてもできない。
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772
通りがかりさん
公式サイトからオンライン相談に行けば教えてくれると思うんだけど。
内廊下でペットの糞尿臭がするというなら、外廊下の物件にすればいいし、不安(?)を煽るならもうちょっと隙の無いものにしたらいかがでしょう。
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773
名無しさん
>>771 匿名さん
情報公開もなにもホームページにまずはオンライン個別相談会て書いてあるだろうがww
すみふはオンライン→ギャラリー案内がデフォなんだから、この物件欲しいかもて思ったらオンライン受けてきなよww
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774
匿名さん
北綾瀬は地下鉄千代田線の始発駅になり2両編成が10両編成ホーム化し、三井不動産が順調に再開発している。ライフも入るショッピングセンターも建設中だ。こういうとこの物件が穴場だね。千住大橋は再開発で遅れをとったね。ポンテポルタは三菱地所だしマンション大成有楽不動産等ばらばらでまとまらない。どうなっているんだ。三菱、芙蓉、住友でまとまれるか?それが問題。
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775
匿名さん
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776
匿名さん
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777
検討板ユーザーさん
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778
マンション掲示板さん
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779
マンション検討中さん
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780
周辺住民さん
マンションからスーパーまでの道がほぼ遊び場になっています。ボール遊び禁止の看板がありますが、普通に親とボール遊びしていたりスケボーで遊んだりしていました。歩くのがちょっと怖かった・・妊婦さんや高齢者、ベビーカーなど要注意です。
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781
匿名さん
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782
匿名さん
管理費や修繕維持費はボクシングのボディブロのように後になって効いてくるもの。フィットネスジムや展望室、24時間有人管理は維持費がかかり大変だ。もっと低層階にテナントを入れ地域に貢献するとともに、物価高の社会やこの地域のニーズに合ったものに、暮らしやすいマンションにしてほしい。最上階を展望台にして一般開放して入場料をとり管理費や修繕維持費に充当するのも一案だと思う。今からでも設計変更してほしい。
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783
eマンションさん
>>782 匿名さん
自分で用地買収からやってください。
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784
匿名さん
タワーマンションってペットは飼っていいのでしょうか?
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785
通りすがりさん
タワマンに限らず、可不可もペットの種類も、そのマンションの規約に基づく事になってますね。
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786
匿名さん
ペット可だと騒音や臭いがタワマンの内廊下は大変なんだよ。その分、空調で対応すると共益費がかかる。ペットはかわいいが悩ましいね。住民トラブルの原因になるし。ペットと思い切り遊びたいなら一戸建てにすべき。この価格な郊外に新築が建つよ。
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787
匿名さん
北千住の三菱信託の跡地に15階建てのマンション建築が発表されたので、困ったね。
シテイタワー千住大橋は建物はいいが、北千住駅近には立地でまける。商店の規模が
違いすぎる。三菱か住友か?販売遅れすぎたね。イニシア千住大橋も発表されているし。後悔のないよう価格や内容を比較したいね。
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788
マンコミュファンさん
>>787 匿名さん
それぞれソースいただけませんか??
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789
匿名さん
>>787 マンコミュファンさん
でもあそこは147戸中66戸がワンルームって書いてあるから分譲じゃなく賃貸じゃない?
>>788
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790
匿名さん
タワーパーキングもセキュリティ上気に入っておるのじゃ。
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791
通りがかりさん
>>789 匿名さん
ありがとうございます
グロスも坪単価もまったく違うでしょうから、比較検討ではなさそうです
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792
評判気になるさん
>>780 周辺住民さん
すぐそこに公園あるのに…
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793
評判気になるさん
>>780 周辺住民さん
すぐそこに公園あるのに…
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794
匿名さん
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795
匿名さん
HPが更新、設備仕様・構造防災がアップされましたね!
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796
匿名さん
大成建設が鉄骨強度改ざんだとさ。このタワーは曲がらないかい?
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797
匿名さん
鉄骨強度はいくら立派なタワマンでもコンクリート内でわからないから恐ろしいね。役員が辞任し完成した建築物を立て直し、3年完成がのびるそうだ。「数ミリのずれならばれないと思った」という社員の証言もひどい。なぜ、住友不動産は三井住友建設や大林組、鹿島建設を選ばなかったのか!長谷工も大成建設の出向先だ。信用とは一瞬でくずれるね。購入予定者としてはとても残念だ。
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798
匿名さん
わいせつ目的で小学生連れ回す 大成建設社員の男逮捕。今日のニュース。いい加減にしろ!
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799
マンション検討中さん
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800
匿名さん
公式HPの下に釣り堀対決の動画が出てくる、アメージングスクエアやミズノスポーツプラザ、日本交通一帯がついに再開発開始(約5ha!)、釣り堀も来月で終了で、1800戸とも噂されているようですが、詳しく計画ご存知の方いらっしゃいますか?
シティタワー千住大橋
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所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
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交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格:6,600万円~1億1,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~75.68m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 462戸
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