マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-24 20:06:02
レジデンシャル浦安について語りましょう。
公式URL:https://urayasu.resi.jp/
建設場所:千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積:2,339.77㎡
用途地域:第一種住居地域
建物用途:共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模:鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積:961.05㎡
延床面積:5,407.37㎡
建物高さ:30.00m
建築主:株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル
[スレ作成日時]2021-03-04 11:28:17
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市北栄二丁目578番(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年10月上旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ワールドレジデンシャル
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施工会社 |
株式会社川村工営 |
管理会社 |
株式会社ワールドレジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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レジデンシャル浦安口コミ掲示板・評判
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681
通りすがりさん
>>680 さん
前面道路を挟んだ前建が背が高いので、東西線は気になりません。
逆に言うと、狭い前面道路の向かい側は背の高い浦ちんの賃貸マンションの為、圧迫感があります。
余程の高層階じゃないと眺望は期待出来ませんね。
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682
マンション検討中さん
レジデンシャルも眺望が抜けてくるのが6階からですし、そこはイニシア当代島でも同じですね。
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683
マンション検討中さん
眺望といっても、よく見えるのはホテルダイヤモンドだと思うよ(笑)
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684
マンション検討中さん
>>666 マンション掲示板さん
確かにかなり広い敷地でデータ的にも駅近ですが、
ホテル裏や飲食店、コンビニの近さ、等を考えると距離だけでは計れないですね。
配棟、構造や省エネ、駐車場、監理修繕など、
ついでに今後の不動産動向と金利で勝負変わると思います。
コンスタントに建設がなければ需要のない地域って事になってしまいますから、新たに建設がされていくのは仕方がない、検討者はその時に最善の判断をするしかないですね。
難しい。
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685
マンション検討中さん
元町は賃貸物件の家賃が安く築5-15年の中古マンションも価格が安いのが街の魅力なんだけど、築5年以内の分譲マンションはそれに比べて価格高すぎるのは周知の事実。プラウド浦安、レジデンシャル、イニシアグランプレイスあたり。
今後も分譲マンションの供給がこうやって増えていくと、レジデンシャルの地位がどんどん下がっていくのはやっぽり個人的には残念なニュースです。
他と比較してレジデンシャルはタイル張りじゃないので、外観が見窄らしくなっていかないよう管理組合で注意して維持していきましょう
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686
匿名
>>665 eマンションさん
ここかなり時間かかりましたねー。
イニシアグランプレイスを見学したときに、準備しているって聞いていました。
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687
マンション検討中さん
>>685 マンション検討中さん
若い世代が多い、単身世帯が多い、家賃が高く釣り上がらない、というエリアですよね。
ただいまだに冷蔵庫入らないとか、コンロ電熱線とかの賃貸もあるエリアなので、新築賃貸もかなり供給される予定ですし、幾つかの土地は立て替えで分譲になっていくかも知れませんね。
ここはスーパーが道すがらありますし、目の前がコンビニ、
小学校は一本道、
それに車寄せ(庇)が有って平置き(管理修繕上がりにくい)ってのが強みですよね。
仰るように吹きつけはメンテ注意ですから早めにしっかり対象しないとイケませんね。管理次第ですが、ワンルーム投資(絶対節約主義)に巻き込まれるリスクが低いのも良いですね。
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688
マンション検討中さん
ファミリーで住むならどっちかというと当代島よりは北栄がよいと思いますがどうなんでしょう。
私は同じ仕様同じ金額ならレジデンシャルを選びます。
大通りを渡らなくても小学校にいけるので。
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689
マンション検討中さん
改めて当代島イニシア予定地まで歩いてみましたが、本当に駅近ですね。エントランスの位置次第ではプラウドより近く感じるかも。
ただ南面に背の高いマンション、ホテルの裏側、電車の音など、環境面が気になります。
駅近の立地とトレードオフな面もあるなと。
あとはそれぞれの好みの問題でしょうか。
私も住むなら当代島より北栄が良く、当代島イニシアがさらに高値でくると考えると、レジデンシャル買っておいて良かったと思ってます。
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690
名無しさん
レジデンシャルよかったと思いますよ!痒いところに手が届くバランスのよい物件だったと思います!
ただやっぱり中古になったら駅徒歩5分以内かそうでないかでは、資産性に差は出ると思います。イニシアのほうがブランド力も上だと思います。
繰り返しますが、レジデンシャルは良い物件だと思います。住み心地はどちらも大差ないのかなー。
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691
マンション検討中さん
みなさんレジデンシャルを買って良かったと言い聞かせたくなる気持ちはわかりますよ。私もそうですから。笑
中古検討者からすると、プラウド浦安、イニシア当代島が駅5分以内の強物件。レジデンシャルはイニシアグランプレイスと同類に見られるシナリオはあるでしょうね。
とはいえ、レジデンシャルは築10年で1000万円程度値下がりは想定済みなので特に問題ないです。
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692
マンション検討中さん
浦安に限定すると駅五分以下の物件はないに等しいので十分以下なら競合優位性は十分にあると思います。問題は広域検討者が検討する価格じゃない事ですね...
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693
マンション検討中さん
70m2の3LDKを想定して、
レジデンシャルは坪単価280万~、グロス価格で6000万~くらいになりましたが、イニシア当代島が同じ坪単価で来るとは思えないですね。
坪単価300万~、グロス価格で6400万~くらいになるんじゃないかと予想。
プラウドは坪単価320万~くらいだったし。
プラウドの競合がイニシア当代島であって、レジデンシャルの競合はイニシアグランプレイスだと思う。
駅徒歩5分圏内と駅徒歩10分圏内は別物でしょう。
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694
マンション検討中さん
>>689 さん
私も歩いてみました。
どうしても信号2つ渡らないといけないので
プラウドと比べて
新イニシア当代島(仮)の方が少しかかりますが、
歩いている時間はプラウドとほぼ変わらず2分強、
印象より近かったです。
敷地が3000㎡足りないくらい
建築面積1600㎡
延べ6750㎡
7階建て 22m 85戸
なので、70㎡位でほぼ揃えてくるか、少し広いお部屋もあるかも知れませんね。
共用施設充実していたらオンリーワンになるかも知れませんが。ないでしょう。駐車場の設計が気になります。
レジデンシャルやプラウドの時と比べて
土地取得・建築費用がどこまで乗ってくるか、市場がどうかで売値も結構変わりそう。
時期も違うし、待てる人でないとイニシアは買えない、待ってるとレジデンシャルは買えない、
特に実需の購入は、タイミングですね。
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695
マンション掲示板さん
価格も未定ですし、販売タイミングも違うわけですから現時点で比べようがないですね。
待てる人は待てばよいし、タイミングとご縁ですね。
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696
マンション掲示板さん
>>694 マンション検討中さん
ツインタワー住んでましたが、電車、救急、轟音バイクは気になりました。あと高層階の風ですかね。
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697
ご近所さん
>>696 マンション掲示板さん
参考になります。
上層階にいらっしゃったんでしょうか。
なぜ越したかも気になります。
ツインタワーは柳通り沿いである事や電車(と防音壁の途切れるホーム延長線上)、東西南北の音を拾う交差点直近である等、全ての音環境の立地条件を兼ね備えてますからね。
そういう意味では新しいイニシアの方が音環境はよさそう。
レジデンシャルはバイパス沿いで、病院近くではありますが、
ツインタワーよりはずっと静かでしょうね。
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698
マンション検討中さん
レジデンシャルの立地もバイパス沿いで車の騒音、病院からの救急車がうるさいんですよねぇ
ロイホの駐車場分だけ少し離れますが、音にしてみたらあってないようなもの。
バイパス、柳通りから奥まった物件で駅近というと、実はイニシア浦安北栄がNo.1。
あそこ、なかなか中古出てこないけど。
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699
マンション検討中さん
皆さんお忘れかもしれませんが、浦安駅から徒歩5分以内でイニシアの築浅マンションはすでにありますよ。
まああそこは東西線の真横みたいなものですが。
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700
マンション検討中さん
東京ベイ・浦安市川医療センターって年間8600台の救急車が来てると知ってちょっと引いた。
1日あたり24台って…1時間おきにサイレン聞くことになるのね。
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