マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-24 20:06:02
レジデンシャル浦安について語りましょう。
公式URL:https://urayasu.resi.jp/
建設場所:千葉県浦安市北栄2丁目578番(地名地番)
敷地面積:2,339.77㎡
用途地域:第一種住居地域
建物用途:共同住宅65戸(分譲)、駐車台数26台(平置き)、駐輪場187台、バイク置き場14台
構造・規模:鉄筋コンクリート造(杭基礎)、地上10階
建築面積:961.05㎡
延床面積:5,407.37㎡
建物高さ:30.00m
建築主:株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社株式会社川村工営:
管理会社:株式会社ワールドレジデンシャル
[スレ作成日時]2021-03-04 11:28:17
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市北栄二丁目578番(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年10月上旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ワールドレジデンシャル
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施工会社 |
株式会社川村工営 |
管理会社 |
株式会社ワールドレジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レジデンシャル浦安口コミ掲示板・評判
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681
通りすがりさん
>>680 さん
前面道路を挟んだ前建が背が高いので、東西線は気になりません。
逆に言うと、狭い前面道路の向かい側は背の高い浦ちんの賃貸マンションの為、圧迫感があります。
余程の高層階じゃないと眺望は期待出来ませんね。
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682
マンション検討中さん
レジデンシャルも眺望が抜けてくるのが6階からですし、そこはイニシア当代島でも同じですね。
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683
マンション検討中さん
眺望といっても、よく見えるのはホテルダイヤモンドだと思うよ(笑)
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684
マンション検討中さん
>>666 マンション掲示板さん
確かにかなり広い敷地でデータ的にも駅近ですが、
ホテル裏や飲食店、コンビニの近さ、等を考えると距離だけでは計れないですね。
配棟、構造や省エネ、駐車場、監理修繕など、
ついでに今後の不動産動向と金利で勝負変わると思います。
コンスタントに建設がなければ需要のない地域って事になってしまいますから、新たに建設がされていくのは仕方がない、検討者はその時に最善の判断をするしかないですね。
難しい。
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685
マンション検討中さん
元町は賃貸物件の家賃が安く築5-15年の中古マンションも価格が安いのが街の魅力なんだけど、築5年以内の分譲マンションはそれに比べて価格高すぎるのは周知の事実。プラウド浦安、レジデンシャル、イニシアグランプレイスあたり。
今後も分譲マンションの供給がこうやって増えていくと、レジデンシャルの地位がどんどん下がっていくのはやっぽり個人的には残念なニュースです。
他と比較してレジデンシャルはタイル張りじゃないので、外観が見窄らしくなっていかないよう管理組合で注意して維持していきましょう
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686
匿名
>>665 eマンションさん
ここかなり時間かかりましたねー。
イニシアグランプレイスを見学したときに、準備しているって聞いていました。
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687
マンション検討中さん
>>685 マンション検討中さん
若い世代が多い、単身世帯が多い、家賃が高く釣り上がらない、というエリアですよね。
ただいまだに冷蔵庫入らないとか、コンロ電熱線とかの賃貸もあるエリアなので、新築賃貸もかなり供給される予定ですし、幾つかの土地は立て替えで分譲になっていくかも知れませんね。
ここはスーパーが道すがらありますし、目の前がコンビニ、
小学校は一本道、
それに車寄せ(庇)が有って平置き(管理修繕上がりにくい)ってのが強みですよね。
仰るように吹きつけはメンテ注意ですから早めにしっかり対象しないとイケませんね。管理次第ですが、ワンルーム投資(絶対節約主義)に巻き込まれるリスクが低いのも良いですね。
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688
マンション検討中さん
ファミリーで住むならどっちかというと当代島よりは北栄がよいと思いますがどうなんでしょう。
私は同じ仕様同じ金額ならレジデンシャルを選びます。
大通りを渡らなくても小学校にいけるので。
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689
マンション検討中さん
改めて当代島イニシア予定地まで歩いてみましたが、本当に駅近ですね。エントランスの位置次第ではプラウドより近く感じるかも。
ただ南面に背の高いマンション、ホテルの裏側、電車の音など、環境面が気になります。
駅近の立地とトレードオフな面もあるなと。
あとはそれぞれの好みの問題でしょうか。
私も住むなら当代島より北栄が良く、当代島イニシアがさらに高値でくると考えると、レジデンシャル買っておいて良かったと思ってます。
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690
名無しさん
レジデンシャルよかったと思いますよ!痒いところに手が届くバランスのよい物件だったと思います!
ただやっぱり中古になったら駅徒歩5分以内かそうでないかでは、資産性に差は出ると思います。イニシアのほうがブランド力も上だと思います。
繰り返しますが、レジデンシャルは良い物件だと思います。住み心地はどちらも大差ないのかなー。
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691
マンション検討中さん
みなさんレジデンシャルを買って良かったと言い聞かせたくなる気持ちはわかりますよ。私もそうですから。笑
中古検討者からすると、プラウド浦安、イニシア当代島が駅5分以内の強物件。レジデンシャルはイニシアグランプレイスと同類に見られるシナリオはあるでしょうね。
とはいえ、レジデンシャルは築10年で1000万円程度値下がりは想定済みなので特に問題ないです。
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692
マンション検討中さん
浦安に限定すると駅五分以下の物件はないに等しいので十分以下なら競合優位性は十分にあると思います。問題は広域検討者が検討する価格じゃない事ですね...
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693
マンション検討中さん
70m2の3LDKを想定して、
レジデンシャルは坪単価280万~、グロス価格で6000万~くらいになりましたが、イニシア当代島が同じ坪単価で来るとは思えないですね。
坪単価300万~、グロス価格で6400万~くらいになるんじゃないかと予想。
プラウドは坪単価320万~くらいだったし。
プラウドの競合がイニシア当代島であって、レジデンシャルの競合はイニシアグランプレイスだと思う。
駅徒歩5分圏内と駅徒歩10分圏内は別物でしょう。
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694
マンション検討中さん
>>689 さん
私も歩いてみました。
どうしても信号2つ渡らないといけないので
プラウドと比べて
新イニシア当代島(仮)の方が少しかかりますが、
歩いている時間はプラウドとほぼ変わらず2分強、
印象より近かったです。
敷地が3000㎡足りないくらい
建築面積1600㎡
延べ6750㎡
7階建て 22m 85戸
なので、70㎡位でほぼ揃えてくるか、少し広いお部屋もあるかも知れませんね。
共用施設充実していたらオンリーワンになるかも知れませんが。ないでしょう。駐車場の設計が気になります。
レジデンシャルやプラウドの時と比べて
土地取得・建築費用がどこまで乗ってくるか、市場がどうかで売値も結構変わりそう。
時期も違うし、待てる人でないとイニシアは買えない、待ってるとレジデンシャルは買えない、
特に実需の購入は、タイミングですね。
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695
マンション掲示板さん
価格も未定ですし、販売タイミングも違うわけですから現時点で比べようがないですね。
待てる人は待てばよいし、タイミングとご縁ですね。
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696
マンション掲示板さん
>>694 マンション検討中さん
ツインタワー住んでましたが、電車、救急、轟音バイクは気になりました。あと高層階の風ですかね。
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697
ご近所さん
>>696 マンション掲示板さん
参考になります。
上層階にいらっしゃったんでしょうか。
なぜ越したかも気になります。
ツインタワーは柳通り沿いである事や電車(と防音壁の途切れるホーム延長線上)、東西南北の音を拾う交差点直近である等、全ての音環境の立地条件を兼ね備えてますからね。
そういう意味では新しいイニシアの方が音環境はよさそう。
レジデンシャルはバイパス沿いで、病院近くではありますが、
ツインタワーよりはずっと静かでしょうね。
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698
マンション検討中さん
レジデンシャルの立地もバイパス沿いで車の騒音、病院からの救急車がうるさいんですよねぇ
ロイホの駐車場分だけ少し離れますが、音にしてみたらあってないようなもの。
バイパス、柳通りから奥まった物件で駅近というと、実はイニシア浦安北栄がNo.1。
あそこ、なかなか中古出てこないけど。
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699
マンション検討中さん
皆さんお忘れかもしれませんが、浦安駅から徒歩5分以内でイニシアの築浅マンションはすでにありますよ。
まああそこは東西線の真横みたいなものですが。
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700
マンション検討中さん
東京ベイ・浦安市川医療センターって年間8600台の救急車が来てると知ってちょっと引いた。
1日あたり24台って…1時間おきにサイレン聞くことになるのね。
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701
周辺住民さん
レジデンシャルの場所は閑静な住宅街というわけではありませんよ。
車の騒音、救急車の音はそりゃありますって。
音の感じ方は人それぞれですが、神経質でなければそれほどは気にならない程度だと思いますが。
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702
マンション掲示板さん
>>697 ご近所さん
東側の8階です。越したのは単に仕事都合です。
個人的に線路側何回か住んでたので気になりませんでした。
が、駅ホームの発車時の音(ポーってやつ)とドアが閉まりますが聞こえるのは少し耳障りでした。
何よりも、日曜朝(確か)、近所のバイクが浦安橋方面に爆音で抜けるのでそれで起きてしまうのが不快でした。
新しいイニシアは電車、バイク、救急車は聞こえるでしょうね、あとあの道はスクランブル回避の抜け道なので四六時中交通量多いですね。お子さんいると気になるかも。東側の道も歩道狭い割に車多いんですよねー。
北栄のイニシアの1本浦安側のマンションにも住んでましたが、救急車はほんとうるさかったです。
レジデンシャルは前の道一通ですしあの道路は抜け道ではないので安全とは思います。駅に向かう道は歩道狭くてその半分が点字ブロックなので嫁はヒールで歩くのが大変とは言ってました。
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703
マンション検討中さん
>>702 マンション掲示板さん
参考になる情報ありがとうございます。
やっぱりレジデンシャルは救急車の音うるさそうですね。。
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704
マンション検討中さん
>>700 マンション検討中さん
転院搬送(受入れ、送り出し)もありますし、多い年は額面だけで10000件行ってますから、浦安駅周辺は救急車サイレンは織り込み済みでないといけませんね。
幹線道路沿いならある程度「居住者の感想文」は一緒ですが、
通りに面してるかどうかで、実際に聞こえる音圧やホントに煩い秒数にかなり差が出ます。
線路とホームのブレーキ音や放送音も駅近高層階は注意です。
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705
通りがかりさん
価格面で諦めましたがレジデンシャルの設備面とか見てると欲しいもの大体揃っててうらやましいです。
近所の道路沿いマンション低層階に住んでましたが確かに救急車は昼夜問わずサイレン鳴らして走ってますね。
窓の性能次第&人によるかと思いますがいくらか慣れると思います。個人的にはたまに深夜早朝出動があると気になるかな、という感じでした。
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706
マンション掲示板さん
このぐらいの価格帯だと世帯年収どのくらいの方が購入されているのでしょうか?単純に気になりました。
1,500万とかでしょうか。
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707
マンション検討中さん
共働きで1200くらいでしょうね。
ただ東棟は安いので900-1000くらいかと。
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708
マンション検討中さん
今日は第二期登録最終日ですね。完売はするとして抽選はどれぐらいの倍率になるんでしょうか。
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709
マンション検討中さん
>>708 マンション検討中さん
4598万円の部屋は倍率かなり出そうですね。
レジデンシャルの南棟は浦安市相場より割高です。ただ、東棟、なかでもこの部屋は確実に割安です。
新築でこの仕様でこの値段はお買い得すぎる。
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710
eマンションさん
>>709 マンション検討中さん
確かにこの部屋はグロス抑えられていますよね。
ただ61㎡の3LDKでリビングも実質8畳弱の広さのため、子どもがいる家庭だと手狭かもしれませんね。
また向かいのマンション(介護施設)と至近距離で、バルコニー同士もお見合いになるためプライバシー性もかなり気になりました。。(実際この部屋のバルコニーはガラス手摺ではなくコンクリートにしていますし)
そうした分、価格に反映されているのだとは思いますが。
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711
マンション検討中さん
60平米の3LDKは確実に狭くて不便なので二人で住むとか将来的に買い換える予定がある人が買う物件で安いから買う物件では無いですしそれを考えるとそんなに割安ということはないのでは。
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712
マンション検討中さん
同スペック(食洗器あり・床暖あり・駅徒歩7分)の賃貸に住もうと思ったら月20万はするでしょう。
そもそも浦安駅周辺に築浅の3LDKの賃貸なんてありませんが。
それ考えたら希少だし超割安だと思いますけどね。
抽選で当たった方はおめでとうございます。
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713
匿名さん
バルコニーはコンクリートとの事ですが、公式サイトのデザインを拝見すると擦りガラス状の半透明なバルコニーが採用されているようです。
説明にも光と共に美を映すガラスのショーケースとコピーがついていますが介護施設とお見合いになっているのは廊下側ですか?
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714
マンション掲示板さん
>>713 匿名さん
東棟(バルコニー東向き)の中~低層階のバルコニーがコンクリートになっています。
南棟(バルコニー南向き)と東棟の高層階のバルコニーはガラス手摺りになっていますので、お見合いになる住戸は仕様が異なっているのだと思われます。
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715
マンコミュファンさん
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716
マンション検討中さん
全戸完売したようですね。高いって声もありましたが、元町で貴重な新築マンションなので、この機会逃したら次はわからないですからね。
抽選住戸も結構あったなかで、希望のお部屋買えた方おめでとうございます!
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717
マンション検討中さん
HPも全戸完売と出てるんですね。
おめでとうございます。
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718
通りがかりさん
もう上層階の工事に入りましたかね?竣工が楽しみです!
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719
マンション検討中さん
高すぎと何度もなじられましたが、絶対に浦安が良かった私の一家にはこの新築物件しか選択肢がありませんでした。
リセール悪いのなんてみんな承知で買ってるんですよ。
みなさま、外野に何と言われようが、35年ローン頑張って返していきましょう!!
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720
ご近所さん
>>716 マンション検討中さん
次は当代島のイニシアの新築ですね。
北栄の各イニシアからブリシア・プラウド・レジデンシャル、
と元町ではコンスタントに1件1棟ずつ出てきますね、
見極めが難しいですね。
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721
マンション検討中さん
>>717 マンション検討中さん
2期一次で完売はスゴいですね。
戸数が少なめなのはブリシアと変わりませんが、
ホームページ公開から1年未満、販売開始から半年、
プラウドが「手が届くのが出たら買い逃すまじ」
と思わせた等の効果もあるかも知れませんが、
今時の長期販売戦略傾向からするとベストタイミングだったという結論。
中古市場でどう評価されるのか、今後も注目。
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722
匿名さん
>>716 ご近所さん
当代島のイニシアは材料費などの値上げも重なり高くなると予想します。
更にレジデンシャルと同じ設備仕様にするなら尚更です。
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723
マンション検討中さん
今日久々に見てきました。
ロイホ挟んで外観全体を引きで見られるので存在感がありますね。
完成が楽しみです。
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724
名無しさん
ローンをどこで借りるか、また変動にするか固定にするか、皆さんどのようにお考えでしょうか?
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725
eマンションさん
住宅ローンを組むかたの7割は変動とのこと。これまで20年変動金利は上がっていませんが、足元の状況を考えると日銀が政策変更するかもしれない、との疑念は拭えません。高めでも固定金利がいいのか本当に悩みますね。
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726
通りがかりさん
西側の外部足場が一部バレて少し姿が見えてきましたね。
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727
通りがかりさん
>>726 通りがかりさん
外壁が少しだけみえてましたね。左官仕上げの見た目がどんな感じか、まもなく分かりますかね。
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728
マンション検討中さん
>>726 通りがかりさん
子どもも入居を楽しみにしてます。
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729
マンション検討中さん
>>727 通りがかりさん
見えてきましたね!
新築時はピカピカな見た目だと思いますよ。
左官仕上は経年した時の雨染みが目立つようになり哀愁漂ってきます。
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730
名無しさん
>>728 マンション検討中さん
少し見えてきました!楽しみです!
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731
匿名さん
南棟南側の一部と西側の大部分が露出されてました
いやぁ楽しみぃ
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732
マンション検討中さん
当代島のイニシアに続いて、北栄にエクセレントシティが新築されるようです。レジデンシャルに比べたら半分ぐらいの規模ですが、徒歩7分ぐらい?と思われ、駅距離は同じぐらいですかね。
元町もちょこちょこ後発が控えてますね。
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733
マンション検討中さん
>>732 さん
北栄のどこらへんにエクセレントシティできるんでしょうか?
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734
マンション検討中さん
>>733 マンション検討中さん
木田屋のすぐ近くです。
それからレジデンシャルから北部小学校に行く途中にも、日鉄興和のマンションができるようです。
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735
マンション検討中さん
>>734 マンション検討中さん
木田屋の近くにそんな土地ありましたっけ?
あのあたりは交通量少なくて閑静なので良い立地ですね。
それに日鉄興和のマンションもできるとは驚きです。
イニシア当代島
エクセレントシティ北栄
日鉄興和北栄
まさかこんなに新築で選択肢が増えるとは思ってもいなかったです。
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736
マンション検討中さん
>>735 マンション検討中さん
エクセレント建設地はまだ建物残ってますが、建築看板が出てますね。入居となるとまだまだ先でしょうね。
日鉄興和の建設地はすでに更地です。
レジデンシャルほど土地は広くないので、あの規模感で平置き駐車場を設置できる新築物件は、やはり元町では貴重かと思います。
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737
マンション検討中さん
後発を気にしていたらいつまで経っても買えませんよ!
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738
マンション検討中さん
>>737 マンション検討中さん
もうここは完売してるので、投稿閲覧してるのは購入された方が多いのではないでしょうか?
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739
マンション検討中さん
>>736 マンション検討中さん
レジデンシャルは駐車場設置率が大きくないので、正直抽選で落選しないか気になってます。
当選すればいいんですが、落選したら一気に萎えますね。。
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740
周辺住民さん
日鉄興和ということはLIVIOシリーズのマンションですかね。
浦安駅周辺にも続々とマンションが増えてくるようでよかったです。
新築供給が絞られすぎていることに起因して、ブリシア、プラウド、レジデンシャルと割高な状況状況でしたので、ここから市況が購入者にとって適正に推移してくれることを期待しています。
(我が家は家賃補助頼りで購入見送り中)
イニシアグランフィールズも約6000万円でしばらく前に売りにでてまだ残っている通り、中古で6000万円となると途端に動かないんですよね、元町は。
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741
匿名さん
>>740 周辺住民さん
新浦安メインとは言え大幅な地価上昇、
建築資材、給湯器やらの在庫薄
日銀の方針等々、ダウントレンドに入る要素少ないです
今買わなきゃマジで新築は夢物語になるかもしれませんよ
買いましょう次は
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742
マンション検討中さん
>>740 さん
新築マンションの値上がりは今後も続く傾向にあり、後発はレジデンシャルより立地や仕様が劣ってても、単価は高く出す可能性があると思います。
部屋の面積を狭くして、グロスを抑えて見せるかもしれませんが。
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743
マンション検討中さん
元町の新築に6000万円オーバーだすなら、同じ金額で新浦安エリアで中古110m2買った方が満足度は圧倒的に高いと感じる人がほとんどでは?
特に子育てしてる人は新浦安でのびのび過ごせるメリットはプライスレスです。
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744
マンション検討中さん
特に子育て世代は、元町の新築に6000万円オーバーだすなら、同じ金額で新浦安エリアで中古110m2買った方が満足度は圧倒的に高いと感じる人がほとんどでは?
新浦安の広い土地でのびのび過ごせるメリットはプライスレスです。
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745
匿名さん
>>744 マンション検討中さん
ほとんどの人がそうかどうかは解らないんだけど、
新浦で110平米越え6000万だと駅距離、築年数結構妥協しないとですよね
元町物件で6000万越えは基本的に駅距離優位な場合が多いでしょうし、どちらも一長一短なんじゃないかな
同市内ではあるけど住環境違い過ぎてそもそも比べるような物ではない気がするのですが、皆さん新町vs元町論争好きですよね
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746
マンション検討中さん
新町と元町は全くの別物ですからねぇ。
新町は土地が広く開放的な街並みですが生活小回りは効きません。
元町は新町と比較すると道路狭くて交通量多いので窮屈ですが、駅近くにお店や住宅が密集してるので生活は便利です。
個人的には新町の街並みの方が圧倒的に好きなのですが、週末に遊びに行くだけでも結構癒されますよね。
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747
マンション掲示板さん
私が浦安に惹かれている理由は、東西線アクセスですね。仕事が完全リモートではない&車は持たなくてもよいという考えなので、都内アクセスを重視しています。
新浦安のほうが道も広くて子育ては良さそうですが、何を重視するか次第ですよね。
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748
周辺住民さん
元町を理由で都内アクセスを重視と言っている人は、実は「家賃が安い」ことを重視しているんですよね。アクセスだけ見れば都内に住めば良いので。
賃貸物件であれば元町のコスパは非常に良いのですが、新築物件を購入となるとコスパが悪いので元町が良い理由に合致しなくなってしまうのです。
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749
匿名さん
>>748 周辺住民さん
マジで理解不能なんだけど、結局何を言いたいんですか?
上の人は浦安か新浦を比べたら、という事を言ってるのでは?
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750
マンション検討中さん
>>749 匿名さん
元町の賃貸は割安で魅力あるけど、新築購入は割高だぞってことかと。
ただ、賃貸で元町住んだ後に子供産まれて子育てはじまると地域縛りがでてくるので、割高でも元町で新築買うのはだいたいそういう人でしょうね。
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751
マンション検討中さん
ここの営業さん曰く、このマンションを検討する人の多くは地元民だそうです。
東向きの部屋は広域検討の人も多かったみたいですよ。
広域検討の人は新浦安でも幕張でも好きなとこ選べばいいんじゃないでしょうか。
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752
マンション掲示板さん
こっちのエリアの方がお得だとかコスパがよいとか定期的にコメントありますが、人それぞれ希望条件も重視しているポイントも異なるので、本当に不毛ですよね。
優劣なんてなく、好きなとこに住めばよい。同感です。
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753
検討板ユーザーさん
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754
マンション掲示板さん
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755
マンション検討中さん
見てみたいのですがなかなか足を運べず、、どなたか現状の写真を撮ってアップしていただけませんか?
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756
マンション掲示板さん
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757
マンション検討中さん
>>756 マンション掲示板さん
早い!ありがとうございます!
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758
検討板ユーザーさん
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759
マンコミュファンさん
だいぶ全貌が見えてきました
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760
検討板ユーザーさん
>>759 マンコミュファンさん
大通りから目立ちますね!カッコ良いです。
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761
匿名さん
南側も目隠し取れて来ました
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762
マンション検討中さん
南側ベランダのガラスの色が統一されてないんですね。
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763
通りがかりさん
>>762 さん
「西側の2列」と、「それ以外」で2種類ですね。
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764
マンション検討中さん
なかなか現地に行けませんが、工事は順調でしょうか?引き渡し日は予定通りのようですが。
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765
匿名さん
>>764 マンション検討中さん
順調だと思いますよ。
外観はほぼ完成しています。
掲示されている工事予定表では全日で内装工事となっています。
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766
名無しさん
外観、内装共にほぼ工事終わってますね
私含む完成楽しみマンが現地ウロウロしてるの結構見かけます
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767
マンション検討中さん
ほぼ完成ですかね。
でもベランダが突き出ていてお隣さんと本当にコンニチハしますね。気まずそう。。
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768
マンション検討中さん
>>767 マンション検討中さん
まだそういうこと。笑
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769
マンコミュファンさん
植栽に手が入ってましたから本当に追い込みですね。
エントランスの車寄せはパースに近しくかっこいいと思います。他のマンションと差別化されますね。
ロイホ側はあまり漆喰が目立たない感じでしょうか
樋?も少し気になるかも。
廊下側は手摺り柵の好みが有るでしょうね
きらら側は近くで見れるからなのか漆喰がよく見えて悪くないなと思いました。今後雨垂れが酷くならないことを祈ります。
エントランスも含めて正面はやはりデザインが作り込まれているのでぱっと見の印象は狙い通りだと思います。
中庭等共用部の出来が気になりますね
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770
周辺住民さん
>>769 マンコミュファンさん
ロイホ側の樋は私も少し気になりました。私も外観を損ねていると感じたのでなんとかならないかと思うのですが、今更どうにもなりませんね。。
漆喰はまだ新築なので白かったです。
ただ、窓枠も結構多めなので正直雨だれはほぼ発生するので定期的に修繕して維持しないとですね。
まぁこれはイニシャルコストを抑えて買いやすくなっていたメリットの裏返しなのはもちろん承知なのですが。
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771
マンコミュファンさん
>>770 周辺住民さん
ご感想ありがとうございます。
ロイホ側の樋は、ほぼオモテと言って良いのですが、
単調な壁なので、なんか気になりますよね。
どこから伸びている物かに寄りますが、
もしかしたら変えられるかも知れません。
上の方の排水の傾斜を変えて、樋を共用廊下側に降ろしてビス打ち直し、となると、、なかなか厳しいですが、
小修繕、劣化診断時、漆喰メンテ時などに一緒に検討できるか、
大規模修繕時に総会で決められるか、難しいところですね。
長周期高耐久の外壁でないだけ組合で修繕に目が向きやすく、
管理が放置されないという点はケガの巧妙かも知れません。
いつかロイホが建て替えられて隠れてしまうまで、
しっかり手を入れて価値保全出来れば良いですね。
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772
マンション検討中さん
ロイホ側にはマンション建って欲しくないですねー。
あの土地はそこそこ広いから7階建とかが建てれるでしょうが、特にAタイプ、Bタイプ中層は窓からお向かいになっちゃうので微妙です。
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773
口コミ知りたいさん
>>772 マンション検討中さん
建っては欲しくないけど(ロイホも残って欲しい)
いつかは建つかも、と思ってないといけないですね。
レジデンシャルもそういう前提で設計されてますよね。
西側なので元々日を入りにくくしてますけど、
樋の件然り、造作はいつか隠れる前提で作ってる気がします。
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774
マンション検討中さん
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775
通りがかりさん
まもなく引き渡しからの入居ですね。
ここで話題に上がってた当代島のイニシアが公式HPオープンしてました。予想通り徒歩3分なので高いんだろうな。
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776
マンション検討中さん
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40015/
外観、共用部ともにとても良さそうですね。個人的にはプラウド浦安より好きな感じです。
予想通り、元町エリアではプラウド浦安、イニシア当代島のツートップという図式ですね。
レジデンシャルは元町3位残留かなと思いつつも、3位以下はおとなりのイニシアグランプレイス含めて混戦ですね。
それにしてもイニシア当代島は期待を裏切らない完成度になりそうですね。高そう。。
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777
通りがかりさん
>>776 マンション検討中さん
プラウド浦安と遜色ない価格になるかもです。
イニシアらしく間取りも魅力的です。
ただ意外だったのは、駐車場が機械式メインだったことですね。敷地広いのでてっきり平置きかと。
車必須の方はレジデンシャル買って正解だったと思います。(当選してればの話ですが)
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778
周辺住民さん
>>777 通りがかりさん
元町住みでこの駅距離であれば正直車持たなくても問題ないですからね。
レジデンシャルは初め無名ブランドだの色々言われていましたが、イニシア当代島はブランドも認知度あるためかなり人気出そうです。
ただ、プラウド浦安、レジデンシャル浦安と立て続けに売りに出ていたので、元町で新築を買いたい層はかなり減ったのではないでしょうか。
そんな中で原材料高騰もありますし、販売状況は楽しみですね。
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779
ご近所さん
昨日、建物前に引っ越し屋さんのトラックが4、5台並んでました。
エレベーターの取り合いだろうなあ。。
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780
マンション比較中さん
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