レジデンシャル浦安

>>20 匿名さん

ホントにその通りでスペック高そうでびっくりしてます。このご時世ありがちなコストダウンマンションでなく突き抜けて来てますね。
でもお高いんでしょ、の世界。

安かった場合は逆に抽選になると思いますし、浦安で抽選は、、、

以前もマンションだったところなので、立替え事業の権利者住戸有りとか、
借地権とかじゃないか、と思ってましたがそれもなさそうですし。

公開されてにけど実しやかに全車平置きという触れ込みですし、
(周辺建築所有者に設計図付きの建築案内が来たのでしょうか、それともワールドさんが掲示板を作成したのか。）

新築買うと決めたら都心の一部しかリセール見込めないですいし、
坪単価がプラウド並みだとしても、ご時世的に買う人は買うんじゃないでしょうか。

近隣住民で住み替え検討中の方には魅力的な物件である事は間違いないでしょうね

ただ、プラウド買う人達はあの価格が出せる層で、そこら辺の方々がレジデンシャルブランドを買うかと言えば違いますよね

ある程度分を弁えた価格設定出ないと苦戦するのではないでしょうか

設備そこそこで買いやすい価格帯で抑えた方がデベにとってはメリット大きい様な気がします

高額であれば選択肢はたくさんあるわけですから、引きも早いと考えています

そんなにレジデンシャルブランドって格差有るんですか？

仕様が良いとなれば断熱や気密など住居機能も気になります。
流石に第一種全熱はないか。。

太陽光は載せたとしても少数ですかね。

ZEHやカーボンマイナスでなくても最低限HEAT10位はクリアして欲しい。
HEAT20は、、無理なのかな。。何十年も使うんだから、クリアして欲しいなぁ。

新浦安に追いつけ追い越せ。

高い買い物ならブランド大事じゃないですか？
同等の内容で数百万円しか違わないなら、私ならより有名なディベロッパーで買います
長くお付き合いする事になるので、実績ある会社の方が私は安心出来ます

デベの営業が必死に盛り上げようとしてる様に見えるの俺だけ？www
こりゃあ相当高いんだろうなwww

プラウド駅徒歩3分、レジデンシャルは駅徒歩7分なんだから、そこは価格に反映されるでしょう。ただ上がり続ける相場、比較的高い？設備仕様を見ると、隣のイニシアよりはワンランク上の値付けになりそう。
てかイニシアの中古が売り出され始めましたね。

ホームページってあるんですか？
「浦安プロジェクト」で検索したらヒットせず…
マンション名が決まったら教えてほしいです。

「レジデンシャル浦安」がヒットしたのでこちらかな…？

住みやすそうないい場所と思います。駅前に西友ありますので、西友でお買い物、そのまま帰宅して夕食づくりできそうです。

スーパーで買い物してそのまま帰って夕食作りって…ここの物件で無いと出来ない事なんでしょうか…？

>>27 匿名さん
一連の書き込みでは既に決まってる前提で話してますよ。私の読み込みが間違って無ければ。

仮称浦安プロジェクト=タイトルスレッドの番地=レジデンシャル浦安の地番であり、
ワールドレジデンシャルさんが建てることになってますから、そこを違う物件かもと思う慎重さは不要かと思います。

どこが確信に至れない点でしょうか？

>>27 匿名さん

因みに私のPC等から「浦安プロジェクト」でGoogle検索するとホームページはヒットしないんですよね。
レジデンシャル浦安のホームページ内に「浦安プロジェクト」の文字列が無い性だと思います。
建築申請のページがヒットするので、申請会社を再検索してやっと行き当たる感じです。
　ワールドレジデンシャルさん、この物件をまだ隠しておきたいんですかね。。

間取りがでてますね。
70m2超えオンリーの希少物件だから安くはないでしょう。

https://urayasu.resi.jp/plan/index.html

坪300万はかたそうねぇ
浦安の70平米で6,000万越えかぁ…
現況の相場とはいえ、なんだかなぁ…

>>32 通りがかりさん
徒歩10分のブリシアが坪300前後で調整して躯体も出来てない間に完売済み。。
仕様は、、

ただし丁度グロス6000万円オーバーしない様に平米を60前後に抑えてきてましたね。結果を見ると上手い。

市川アドレスのセンチュリーとサンクレイドルはもう少し抑えたけど、竣工後にまだ残ってます(数には更に差がありますが)。

6000オーバーするのはこの際目をつむるとして坪単価300、未満だと、、期待したいですね。

ブリシアでニーズが刈り取られてるのか、
まだまだ良いもの(であれば)＝売れる、のか。

販売開始まで後4ヶ月？

浦安の顧客層のパワーが試されますね。

平均坪単価300万ってマジですか。280万ぐらいかなと思ってたけど、希望的観測なのかな。

>>35 評判気になるさん

市場としてですよ。
理解が出来ないとか、ご自身の思ってる話の流れじゃないとか、妥当性がないとが、色々思うこともあると思いますが、
その書き込みはいかがなものですかね。

ロイヤルホストとセブンを西に渡って、一方通行を少し入った左側のコインパーキング跡地にモデルルームができるみたいですね。

すぐ近くでいいですね。

>>34 マンション検討中さん
今時この条件で坪280はないね…
残念だけど…

>>39 通りがかりさん

プラウドが340ぐらいだし、280だったならかなり安いんじゃないかな。坪60違ったら単純計算で、65平米ぐらいなら1,800万ぐらい安いでしょ。
日当たりと間取りも悪くなさそうだし。
プラウドみたいな価格なら高いけど。

ここはイニシアグランプレイスより上の位置付けでしょうか？立地規模感は似てますよね。
あちらは竣工後も販売してたと記憶してますが。

>>41 マンション検討中さん

同格程度か、デベ的にはやや格が落ちると思います。
が、2?3年前より相場が上がってますので当たり前ですがグランプレイスの価格ではここは買えないでしょう。
つれー！つらすぎ！高過ぎ！www

浦安市でのマンション、東西線から7分。

間取りが出ていたので見てみました。
3LDKの間取り3つ。
Jrタイプは82.56平米で3LDKで、洋室は6.1帖、5.5帖、5.0帖の3つ。DENが3.2帖あって広いです。
DEN「書斎や趣味を楽しむための部屋」ですから、テレワーク部屋にしてもよさそうだなと思いました。
コロナ対応で人気になりそうです。

>>43 匿名さん

Jrタイプは最上階の角一番広い部屋でしょうか。
いくらするんでしょうね。

>>44 マンション検討中さん

8,500?9,000くらいじゃないっすかね

お隣イニシアさんは2018年8月築(約3年)で70㎡台が坪270-280万円で売り出されてますね。
イニシアは外廊下側もアウトフレームなんですね。
1つは洗面もリビングインでないし、売れるかな。

jrタイプ85㎡で9000万だとしたら坪350万
プラウド浦安と競ってきますね。

>>46 周辺住民さん

イニシアの中古は新築並か、ひょっとしたらそれより高い気がするのですが…
売れるんですかね。ここを判断する上で一つ参考になりそうです。

80㎡が坪300万以下なら買いたいが無理なんだろうな...

>48 マンション検討中さん
今のご時世だとなかなかキツい様な気もしますが、
坪300なら全然あるんじゃないんですかね？
7,500万になると思いますが適正だと思います
逆にこれ以上ならかなり強気な感じがします

エントリー限定サイトいつオープンするのかな。そろそろですよね。

>>47 マンション検討中さん

調べてみました。73㎡の方は新築時と同程度、71㎡の方は新築時より高いですね。
レジデンシャルの価格次第で売れるか売れないか分かれる中古だなと思いました。

坪300は余裕で超えるんじゃないかなー
確か、元々は複数のマンションと事業所みたいなのが建ってた気がするから、同じ地主じゃなければ、用地仕入れにコストかかってそう。。

>>52 通りがかりさん

株式会社飯塚土地管理(不動産業）とそこが管理する
・アイエス静（事業者用）
・グレース静（住宅、賃貸？分譲？３LDK60㎡平均程度）
が有った場所ですね。

>>53 ご近所さん
所有者は一緒だったんですね。
お詳しいですね、ありがとうございます。

>>54 通りがかりさん

以前の物件情報などからなので登記とか調べれば間違ってるかもしれません。
すみません。
飯塚土地管理さんも引越した形跡も見当たらず、今どうなってるかも分かりまん。

JrタイプのDEN良いですね。隠し部屋みたいな感覚で。
リビングとDENの西側には一つも窓がないように見えますね。
ルーフバルコニーに繋がる場所なので家事動線や開放感的にはそこに出入口を兼ねた窓があると良かったかなと思います。

皆さん価格は高めの予想ですかね。駅まで徒歩7分ですもんね…。買い物は仕事帰りに駅で出来る環境ですし。

販売開始予定時期
2021年10月下旬
って書いてあったけどこれ前からあったっけ？9月にはモデルルームもオープンするみたいだし間取りと金額が早く知りたい

最新情報一気に更新されましたね！モデルルームも楽しみです。あとは金額だけど、高いのかな。

エントリー限定ページ見ましたが、ディスポーザーも無さそうなのでプラウド浦安みたいに買えないほど高いって事はなさそうな印象を受けました。

70平米以上は南向き、70平米以下は東向き？みたいな感じなのかな。公開されてる間取りは全て南向きですね。

現在浦安市の賃貸を借りています。二年以内にマンションを購入したいと思っています。
物件購入は初めてとなり、マンション知識は全くの素人ですが、ここに記載している方を参考にしたいと思います。

個人的には間取りがいまいちだな
ルーフバルコニー無しの安くて広いやつは無いのかな

収納少なすぎません？部屋を広く見せたいのはわかりますがなかなか厳しい。

最上階の２部屋以外はほとんど同じ大きさの田んぼ型で確定した感じかな？イマイチだな...

こんな感じですかね？間取りはわかったので後は値段と管理費が知りたい
10|--|--|--|Jr|Kr|--
09|--|--|C1|D |E |F
08|--|--|Cr|D |E |F
07|--|B1|C |D |E |F
06|--|Br|C |D |E |F
05|A |B |C |D |E |F
04|A |B |C |D |E |F
03|A |B |C |D |E |F
02|A |B |C |D |E |F
01|--|--|Ct|Dt|Et|Ft

>>65 匿名さん
東向きに2階から9階までGとH、10階にLrで全65戸ですね

>>66 マンション検討中さん

東向きの間取りも気になりますね。3LDKあるかな。

70㎡超中心※のゆとりのプラン。※65邸中47邸
って書いてあって、南向きが48戸あるから一階のどれかがギリギリ60㎡代なんじゃないかな。そうなると東向きは全部2LDK以下だと思われる
もしくはDが全部60㎡代もありえるだろうけどそんなことあるかな

と思ってよくよくみてみたら一番左の最上階にルーフバルコニーがみえますね。（Ar？）
それより下の階よりも狭そうなのでここが唯一南向きの70㎡以下と予想します。

価格が気になりますね。
ブリリア以上プラウド以下で坪３３０万だと思います。
高いですけどプラウドを諦めた人多数いるのでその方達にも響くと思います。
南向きだし平置きにバルコニーにシンク、共用施設有りで車寄せあり。
プラウドにはない部分も入れてきてるのでプラウド諦めた人たちも納得するんじゃないでしょうか？これでプラウドより安いなら妥協できますね。
レジデンシャル側もプラウドがほぼ完売したので（残ってるのは億ションのみ）
もううちしかないよ？ということで強気の販売価格にしてくると思います。
HPもプラウド意識したつくりになってたな。
高くても売れるよ。