プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

結構再開発面積広いですね。南口も北口もですか。どちらがいいのでしょうか。

>>39 匿名さん

つーか時期違うし

>>38 匿名さん
金町は鉄道新線の可能性があるけど、開発はあとイトーヨーカドーしかない
小岩は鉄道新線の予定無いけど、これから開発が目白押し

金町は鉄道新線が出来たらめちゃくちゃ価値上がるけど、ギャンブル感あるから。今のところ大規模開発が確定してる小岩のが将来性は上かな

>>40 検討板ユーザーさん
葛西住んでてよく豊洲選びましたね！

>>40 検討板ユーザーさん
葛西も小岩と変わらなくて草

>>44 匿名さん
中学生までが葛西ってだけで、買うなら豊洲になっただけですよ
地元って意識はそんなないです
親も葛西から門仲に引っ越ししました

>>45
行けば分かるよ
昔の歌舞伎町の次点だった葛西はもう治安が悪い面影は感じない
葛西に愛着ないから客観的にそう感じる
悪く言えば活気が薄れたかな

葛西はドラゴンのイメージ。
小岩を例えるなら彼岸島か

再開発でどうなるか分からないけど、現状小岩に良いイメージを持っている総武線沿線住民は少ないよねぇ。
ただ、再開発で大型ショッピングセンターが出来そうだったり化ける可能性はあると思う。と言っても5年以上先の話だけど。

>>48 匿名さん

再開発がすすんでると金額高くなる

小岩は快速が止まらないのと、今は知りませんがいくつか暴力団事務所があるはずです。
町全体もお世辞にも綺麗とは言えませんね。
まぁだからせめて駅周辺だけでも再開発するんでしょうが

>>50 買い替え検討中さん

それで？

>>51 匿名さん
買わない方が良いよ！っていう事でしょ。

業務スーパーさんとサミットさん以外で
安めでおすすめのスーパーがあれば教えて頂きたいです。
出来れば、お惣菜の充実とか気になるところです！

>>52 匿名さん
販売阻害で通報案件ですね！！

掲示板まで治安悪いのかよ

>>55 マンション検討中さん
つまんな

>>55 マンション検討中さん
おもしろ

これから更に進行する小岩駅前開発で、駅周辺は変貌すると思う。南口と北口を再開発するのはなかなか無いと思う。そのため、過去から現在までの価値観で街を判定するのではなく、近い未来で街をイメージした方が良いと思う。
私は待てない年齢だったので違う街の住戸を購入したけど、小岩駅の再開発エリアが
中古になった時、多分欲しくなると思っている。

小岩は南口東側の一帯（業務スーパーとかダイソーある側）を再開発して潰さないと変わらない。
あそこらへんで腕から血流してる人とか、見るからに雰囲気がそっち系のやばそうな人とか、変な格好したおかしい人とかよく見る。

昭和通りとフラワーロードと北口駅前通りを歩いてる分には平和だけど、吉野家横の道通るとまだ昔の小岩が残ってる

>>59 マンション検討中さん

変わるっぽいですよ

>>61 マンション検討中さん
変わらないです。あの一帯は開発誘導地域には入ってますが、再開発計画は無いですね

>>62 匿名さん
君は変わらないでほしいと思ってるだけ笑

>>63 匿名さん
君は変わってほしいと思ってるだけ笑

>>63 匿名さん
あの一帯を変わって欲しくないなんて思う人はいないでしょう。普通の人なら
ただ地権者が多いのと、地権者の性質からして、再開発はかなり難しいようで、今のところ全くメドが立たないという話は聞きました。

>>65 匿名さん
「あの一帯」とはどんなところなのですか？
小岩は昼間に数回歩いたことがある程度です。
そこまで特別な感じはしませんでした。

>>53 名無しさん
オオゼキがありますよ！あと、駅ビルの中やイトーヨーカドーもあります！

あの一帯は彼岸島じゃー

>>66 マンション検討中さん
59を見て下さい。南口の吉野家の横に道を入ったところから5番街までの道を夜に何回か通ったら、私の言ってる意味がわかると思います。昼間でも異質な空間です。
コロナになってから行ってないので最近はわかりませんが

江戸川区は変質者やちゃり泥、窃盗といった小心者の犯罪がほとんどで殺人事件の少なさは毎年上位だよ
あと凶悪犯罪と呼ばれるものも江戸川区は少ない

治安が悪いをどう捉えるかが大事

話題変わるけど、
小岩は、スポーツ選手を輩出するイメージ。(水泳とかバレーとか)
コロナ前は喫茶店でお相撲さんが談笑してたり、部活動子達が駅に大集合していたり、活気がある気がする。
駅近くのお店は充実してて、かなり便利！

3LDKがいいんだけど、予算の関係で2LDKにしようかな。6000万で買えれば、ぎりぎり検討できるかも。2LDKいくら位ですかね

>>72 マンション検討中さん
おそらく56平米→5500万～6000万
　　　　70平米→7000万前後ぐらいかと

>>73 匿名さん
ありがとうございます。56平米ねらいます

小岩で56㎡なら4000万以下じゃないと買う気にならんな

公式ホームページが更新されないなー。2LDKの間取りが見たい

>>76 マンション検討中さん

２Lは見れますよ

>>77 マンション検討中さん

どこで見れますか

坪単価いくらになるんだろうね・・・亀戸が360前後で、金町が320前後、なので330とかしそうだな

小岩にマンション買うなら市川に買った方が良いよ。駅前に変な外国人や生活保護受給者が朝から安い缶ビール持って沢山いる。あれは嫌だな。

>>80 匿名さん

市川駅前に大規模タワーできればいいな

>>79 匿名さん
350て話よ

>>82 匿名さん

亀戸がそのくらいなのでそれはないでしょう。

このコミュニティみてたら一昨年ぐらいに販売してた
北千住のタワマン(マンション名忘れた)のときもコミュニティがすごく荒れてたことをおもいだした

>>84 匿名さん
千住ザタワーですかね？

3000万台なんて市況分かってなさすぎて笑える

>>81 マンション検討中さん

市川は南口や北口の左側(ダイエーと反対)は古い建物多いから可能性ありますよ。
亀戸平井小岩と総武線は立て続けにプラウド作ってるので市川も狙ってるかも。
今売ってるのはザ・パークハウスとエクセレントシティくらいですかね。

マンマニさんからの引用ですが、
プラウド瑞江の単価です。
https://manmani.net/?p=35402

Bタイプ　3LDK　69.78㎡
8階　6400万円台　坪単価303万円
12階　6700万円台　坪単価317万円
15階　6900万円台　坪単価326万円

プラウド小岩も駅チカなので高単価となりそうですが、西、北は線路、南西、南東は新規＆既存タワーという立地なので、瑞江と同程度の金額感に収まらないかなぁという、希望的観測…

新小岩だったらなぁって感じ。
小岩で350はないな。

>>88 スカイビジネスさん

商業一体開発だから小岩の方が高いでしょうね。

>>90 マンション検討中さん

まぁ　そうなりますよね…
2軒目として欲しいのですが、予算が…

この敷地にもともと居た商店、乾物屋さんやりそな銀行がそのまま入るのか…　Ⅲ街区にあったパチンコ屋さんは入らないでほしいです。

ワンフロアの平米的には、ヨーカ堂跡地・北口再開発の(Ario？)の方が広いでしょうけど、目玉というか、無印やユニクロ、成城石井など、小岩にまだ縁がない店がほしいところです。昔、ポポ(シャポー)にユニクロあったんですけどね。

小岩なんて千葉県に比べたら治安は全然いいと思う。
千葉県住みの時は何度も痴漢にあったけど小岩に引越して来てからは道も明るいし10年済んで一度も怖い思いすること無かった。怖そうな人なんてそうそういないし絡まれたりもしないし。
前はキャッチが改札前にいてしつこくかったけど禁止になって全くいなくなったし駅ナカも買い物出来るところあって便利で住みやすいと思うけど。
新小岩駅も利用するけど快速止まるが何もないし暗いイメージだからあまり好きになれない。むしろ新小岩の方がいまだにキャッチがいる。

>>83 マンション検討中さん
コロナで相場上がったから亀戸越えはあり得る。

>>93 匿名さん
だったら亀戸買う

>>93 匿名さん
亀戸も竣工まで1年あってまだまだ販売してるし、小岩と同じなら亀戸に流れるでしょ。亀戸と同じ坪単価にはならないよ3駅も離れるんだし。

>>95 匿名さん
亀戸も野村だからね。どちらが選ばれようがok
コロナでどこも強気だよ。コワーキングありの駅1分は相当強気で来ると思う

そうだなー、坪20万くらいの差は最低でも必要だよな。3駅とはいえ小岩から亀戸までは8分かかる。なのでここの価格次第で検討の枠に入る。

リクルートの知人を経由してですが＠320万円が平均値との見解でした。
70㎡で6500万～ですねぇ。悩ましい。

>>98 マンション検討中さん
シティテラス新小岩と同じくらいですね。
快速が使えかつ都心に一駅近いけど板マンのシティテラス新小岩と、緩行線のみだけどタワマンのここだと同じ資産価値と言うことでしょう。
小岩の今後出てくるタワマンは相場の急変が無い限りここより安くなるわけは無いので、ここが小岩再開発の基準になりそうですね。

んん？ちょっと読み違えてないか？タワマンってだけで1割は乗せられるぞ。徒歩1分、複合開発で更に1割

>>98 マンション検討中さん
7000万は超えてくるよ

>>101 マンション検討中さん

確かに320では、プラウド瑞江と変わらない水準ですし、もう少し高い気はしますが、
高い分、亀戸のように全熱交換器や床快フルが付いていてほしいですね。
亀戸は免震、小岩は制振で、コスト的な差は既につけられてしまっていますが…

>>102 スカイビジネスさん

亀戸は野村と地所
小岩はレーベンだからなー

ここは坪350でもいい線いくと思いますよ。そんなに戸数も多くないし。

江戸川区はハザードが心配

>>103 マンション検討中さん

そうなんですよねー
このⅡ街区はレーベンブランドで、Ⅲ街区がプラウドで出ると思ってたのに想定外です。

>>105 マンション検討中さん
ハザードに安心して対策取られてないところの方が心配。

洪水・高潮の心配がある方は城東5区は難しいですよね。
河岸段丘、輪中の中なので気休めですが、小岩駅前は海抜2m、新小岩駅前は-1mですね。
でもこれはあまりアテになるものでもなくて、お隣市川駅、市川南エリアなどは海抜2mありますが、北側の国府台から水が流れてくるのか？下水のキャパがないのか、よく冠水しています。
3/13の豪雨もすごかったみたいですね。
https://twitter.com/search?q=%E5%B8%82%E5%B7%9D%20%E5%86%A0%E6%B0%B4&a...

小岩は30年住んでますが冠水は聞いたことないです。
昭和50年に南小岩2丁目3丁目あたりで内水氾濫(下水が追いつかない)が少しあるみたいですね。当時の雨の降りようと違うので何とも言えませんが…
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

>>92 通りがかりさん

うーん。経年が原因の可能性は無いのですか？

>>106 スカイビジネスさん


レーベンじゃなくプラウドでよかったです。

>>110 マンション検討中さん

この物件だけでみれば仰る通りなんですが、小岩でプラウドが２棟ほんとに建つのか？　Ⅲ街区にプラウドちゃんと建つよね？？という、そこはかとない不安があります。

>>105 マンション検討中さん
内水氾濫は直近だと目黒、品川でありましたね。

ここはハザード心配だから、しっかり対策してほしいです。

>>113 匿名さん

武蔵小杉のような内水氾濫が起こってもおかしくない土地柄なので、電気室や自家発は高いところにつくってほしいですね。
ちなみに、隣のアルファグランデ小岩は、住居の電気室やMDF室は3階の駐輪場にあります。自家発はテナント用自走駐輪場のうえだったかと。
それでも、たびたび、止水板の設置訓練とかやってますよ。

>>114 スカイビジネスさん
マンション自体も対策されれば安心ですが、貯留槽の設置は今後も増やされますし以前の台風でも既存貯留槽に空きがまだまだあった事もありあんまり心配してません。

>>115 匿名さん
そうなんですね。

江戸川河川事務所でも、色々な検討をされているようですし、今までも内水氾濫はほとんどない、駅前はない、ので杞憂かもしれません。失礼しました！
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00915.html

平均坪単価320～330万で70㎡7000万切るくらいですかねぇ。
タワマンなのでランニングコストは高いと思うので、従来の小岩の層とは別の人が購入しそうですね。

>>117 匿名さん
価格設定は周辺相場や住民の納税額などを参考にしてますので、なんだかんだ地元層も半分占めるのでは。

プラウド金町は納税額を参考にしたとは思えないけどね

駐車場は自走ですか？

>>120 住民でない人さん

タワーで？
そんな敷地ないと思います

プラウドタワー小岩セカンドに期待です！

>>117 匿名さん
15年前に買ったマンション、売却すると2000万くらい手元に残るので、そのまま頭金にすれば、5000万ちょっとで買えるんですよね。中古マンションで溢れちゃうかな

>>122 マンション検討中さん
だいぶ先ですよ

>>120 住民でない人さん

自走ではないです。
物件南側の車道からマンション内部の立体駐車場に向かう動線で、テナントの荷捌きとの共通路のようです。

>>125 スカイビジネスさん

特定の人がもっている資料を不特定多数が見るネットに載せるのはどうなんでしょう。

>>126 マンション検討中さん
コンプライアンス違反となる場合は問題だが、公開しても大丈夫な資料だったら、その公開にケチをつけるのは、自分と一部の人間しか手に入らない資料を秘密にしておきたい利権大好き主義者の発言に聞こえる。

>>126 マンション検討中さん
ご指摘ありがとうございます。そうですね。非公開の資料でしたら問題ですが、「特定の人が持っている」ものを公にすることが、信義に反する、ネチケットに反するとまでは個人的には思っておりません。

掲載した資料は、2018年8月に南小岩六丁目地区市街地再開発組合が、不特定多数の近隣住民に広く開いた説明会のものです。
以下は組合のHPですが、同様の資料は掲載がありません。
http://www.minamikoiwa631.com/index.html

私はたまたま当該地域に住んでいますので、この資料を手にする機会を得ましたが、こういった掲示板の用途・主旨は、購入検討者同士が、広く情報交換をする場ですので、共有させて頂きました次第です。

共有する情報の内容は、購入検討者、デベロッパーにとって、有益なものもあれば、ネガティブなものも含むかと思いますが、そういったものが詳らかにされ、購入検討者の意思決定が良いものになることがこのサイトの趣旨かと思います。

私の当該書き込みで、「住民駐車場は、テナント荷捌きとの共通路の先」であることや「III街区の配棟位置」などがネガティブに映った検討者からの資料請求が減る、といった不利益がデベロッパーに生じたとしましても、

このような検討の俎上で知ることになる内容でフルイに掛かった上の検討者を捌けば済むという方が、双方にメリットがあるように、素人的には思うところです。

秘密保持契約を結んでいるなら勝手な公開はできないけど、近隣住民に既に公開されており、その際に第三者への無断開示不可とか言われてなければ問題ないでしょう。
極秘図面でもあるまいし。

>>126 マンション検討中さん

そんな小さいこと言わないでよ。

>>128 周辺住民さん

おっしゃる通りですわ～

公開をしている間取りを見ていると、ものすごく広いプランを中心に見せてもらえているみたいですね。
もっとコンパクトなタイプのプランもあるかとは思いますが…
駅前の場所ですし、
再開発エリア、しかもプラウドなので安くはないとは思いますが
もう少し手が届きやすいところもあるとイイナ。

ホームページの物件概要を見ると5月上旬販売予定になっていますが、ほとんど間取りが公表されていないですし、オンラインでの案内会などもやっていないようですが、こんなものなのでしょうか？

最初の最初は会員優先（プラウドクラブとかありましたっけ？）でやってるんですかね
他のマンションで初動が全く分からず、気が付いたら第１期第１次広告が出てたことがありました

来月に販売開始なのに、まだ間取りが１プランのみの公開って珍しいですね。
問い合わせをした人にのみ公開する感じなのでしょうか？
プランもなかなか後悔されないということは、価格もなかなかオープンにしない感じかも。