物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番) |
交通 |
総武線 「小岩」駅 徒歩1分 (サブエントランスまで約80m(メインエントランスまでは約140m・徒歩2分))
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社タカラレーベン [売主]清水建設株式会社
|
施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー小岩ファースト口コミ掲示板・評判
-
2146
マンション検討中さん
-
2147
ご近所さん
比較して何かなるんですかね?
その時の沿線や同時期に販売されている物件との比較ならわかるんですが・・・
投資目的という検討違いの事を考えられているなら別ですが。
-
2148
検討板ユーザーさん
この地域でマンションすごろくは無理でしょw
売って新しいのに住み替えられると思ってる人いて草
だれが中古のタワマン買うの?新築いくでしょ?あなたもそうだったんだからw
-
2149
匿名さん
>>2148 検討板ユーザーさん
新築が買えればね。じゃないですか?
不動産価格上がっても株価下落、給料上がらないんじゃ買えない人も増えるかと。
-
2150
マンション検討中さん
そうなった時に維持費の高いプラウドを選ぶかだよね。うん難しい
-
2151
匿名さん
-
2152
マンション検討中
>>2150 マンション検討中さん
マンションは管理を買えっていわれていますよね?そこで、安かろう悪かろうでは何の意味がある、、、資産価値を保つ為には!管理面でもブランドイメージが大切。高いのには意味があるんだよ!!!わ、か、る、か、な?
-
2153
マンション検討中
>>2150 マンション検討中さん
難しいのであれば、、、検討から黙って外れてくれよ。維持費が安ーい所を検討してーww。
-
2154
マンション掲示板さん
小岩でブランドイメージ語ってて草ww
共用施設もほとんど無いのに異常に高い管理費は説明できてない で、す、よ、ね?笑
-
2155
匿名
もう完売間近でネガが沸いてて笑った。あなたが高いと思うなら勝手に管理費安い他の物件選んで満足すれば良いよね。それだけ。
-
-
2156
マンション掲示板さん
小岩のブランドイメージじゃなくプラウドタワーのブランドイメージだと思います。また小岩のイメージはこれから大きく変わると思いますよ。
-
2157
契約者3
>>2156 マンション掲示板さん
正しくその通りだと思います。
民度の低いネガコメントはスルーで大丈夫でしょう。
今後関わる事もないと思うので
-
2158
匿名さん
>マンションは管理を買えっていわれて
それ売る側の常套句。マンションって管理組合による住民自治が基本。管理会社には業務を委託してるだけ。ぼったくられてるだけだよ。
-
2159
購入経験者さん
地元民です。亀戸クロス商業施設にGW行く予定です。食品以外、地元で買う物が殆ど無くなりそうです。
-
2160
マンション検討中
>>2158 匿名さん
騙ればよい。結局は、管理もブランドイメージだから。安ーい長屋にでも、、、!か、え、れ
-
2161
通りがかりさん
ネガコメにいちいち反応するのはやめましょ!
ここは亀戸みたいな低俗な争いが起きない掲示板であって欲しいです
-
2162
マンション検討中
>>2159 購入経験者さん
亀戸クロック、、、行って参りました。地下一階のフロアーは食品売り場であり!素晴らしい品揃えで驚きました。フルーツ!魚!肉 他スイーツ等々 是非、明日見に行かれたら如何でしょう?食品売り場も含めて割引セール中ですし、、、三千円購入毎にクジも引けます。
-
2163
購入経験者さん
>>2162 マンション検討中さん
情報提供有難うございました。小岩は北口やシャポーの売場が改装前の為か縮小しており、少し寂しい感じがしています。再開発の終盤までは我慢が必要なんでしょうね。
-
2164
マンション検討中さん
-
2165
マンション掲示板さん
>>2164 マンション検討中さん
1kは分譲と仕様が違いますね。
-
2166
匿名
具体的に違う箇所は伏せますが、一部仕様が違うのと動画よりも実物の方が全然良かったので、購入検討の方は見れるのであれば直接中の雰囲気見られた方が良いです。
-
2167
匿名
亀戸クロス東側高層の者ですが、小岩プラウドも近くに見えて、目立っていてカッコいいな~プラウドやっぱりいいな~と思わされます。
ではまた。
-
2168
口コミ知りたいさん
-
2169
匿名さん
先着順販売中、4戸。
でも、「66,480,000円(1戸) ~ 143,580,000円(1戸)」とあります。
表記から察すると残り2戸のような気がするんですが・・・
最高価格と最低価格を書いたんでしょうか。
それとも残り2戸?
残り2戸なら売り切れるかなと思いますが、1億5000万円のマンションが売れるのは時間かかりそうです。
-
2170
通りがかりさん
>>2169 匿名さん
最低と最高の記載かと思います。
gw中は厳しそうですね。
-
-
2171
マンション掲示板さん
-
2172
評判気になるさん
小岩は所詮小岩。キャバクラと韓国式エステが多いイメージ。
-
2173
匿名さん
-
2174
周辺住民
完売直近みたいですね。店舗情報もそろそろ出てきますかね
-
2175
近所の人
>>2172 評判気になるさん
でも売れ行きは好調みたいですね。
-
2176
マンション掲示板さん
残りCタイプ1戸はすぐ売れると思うけど、プレミアム戸はどうかな。
-
2177
匿名さん
Cタイプ、部屋はすっきりしていて良いですね。
価格も最近のマンションでは相場位でしょうか。
ただこういう部屋だと眺望や階数次第だろうなと思います。
他のマンションと変わらないような間取りや値段ならタワマンじゃない所も選択肢に入っちゃいますしね。
プレミアムプランが最後まで残っているのはちょっと意外ですね。
キャンセルとかではなく普通に最後まで残ったんでしょうか?
-
2178
周辺住民
>>2177 匿名さん
先着で出ているプレミアムは比較的長くお披露目されていますね。
グロスに手が届かない or 最上階ではないのであと一歩。といった感じでしょうか。
(買えるものなら買いたいです。汗)
-
2179
マンション検討中さん
まぁここまで待ったなら、買える層は後続か平井出るまでまつよね~
-
2180
マンション掲示板さん
>>2177 匿名さん
他のマンションと変わらない値段なら逆に駅1分のタワマンを選択したくなると思いますけどね。
-
-
2181
マンション掲示板さん
-
2182
ご近所さん
分譲賃貸だとこれくらいの相場なんでしょうけど、借りれる人って結構な高所得者ですよね?
私も近郊の物件を所有していて、何かあったら貸せるかななんて甘い考えを持っているんですが、どれくらいの需要があるもんなんでしょか?
-
2183
ご近所さん
>>2177 匿名さん
スカイファーストも最後はプレミアム住戸が残ってましたよ。
確か2億近い値段だったはずです。
-
2184
検討板ユーザーさん
物件概要は残2戸のままですが、HPのトップの案内はプレミアム住戸のみになりましたね。
(一般住戸は完売ですかね)
-
2185
あああ
>>2184 検討板ユーザーさん
残り1戸=プレミアム
最後は値引
もしくは、もう1棟タワマンの時
1戸なんて誤差
利確している野村の勝ちゲームです
-
2186
入居予定さん
私も本日野村に確認しました。Cタイプは完売!プレミアムが残ってます。
-
2187
検討板ユーザーさん
ほぼ完売おめでとうございます!
一期以降値上げして売行きを心配していましたがちゃんと引き渡し前に終わりましたね
野村さんが平井と小岩セカンドの価格設定をどうするのか楽しみです
-
2188
入居予定さん
6月1日より建物周りのバリケード等外すそうです。すっきりしますね。りそなの移転は7月4日。この日より入居も始まり二階のデッキも通れるようになるそうですよ。
-
2189
入居予定さん
-
2190
口コミ知りたいさん
このサイトは全戸売り切れたら閉鎖になるのでしたっけ?
-
-
2191
匿名さん
-
2192
あああ
>>2189 入居予定さん
6/1は地権者?!
1期1次ですが6/21鍵引渡です。
-
2193
あああ
>>2190 口コミ知りたいさん
少し情報残るのかなと思います。
-
-
2194
入居予定
-
2195
口コミ知りたいさん
>>2193 あああさん
ありがとうございます。今度は三街区、幾らになるのか?どのような建物なのか?楽しみです。
-
2196
マンション検討中さん
テナントって現状アップデート情報あったりしますか?
-
2197
通りがかりさん
24万円!
-
-
2198
マンション検討中さん
>>2197 通りがかりさん
アルファグランデの同じような大きさの部屋で25万ですからこちらが弱気なのかアルファグランデが強気なのか、、、
-
2199
マンション検討中さん
>>2198 マンション検討中さん
今出ているアルファグランデは管理費込みじゃないですかね。?
-
2200
マンション検討中さん
>>2199 マンション検討中さん
あ、そうですね!
ということは実質プラウド27万、アルファグランデ25万てことですね。果たしてこれが埋まるのかどうか、、
-
-
2201
口コミ知りたいさん
Fタイプですね。いくらで購入したんでしょう?収益率は?
-
2202
マンション検討中さん
-
2203
検討板ユーザーさん
>>2202 マンション検討中さん
早くも成約ですかね?新築しか借りないって人も居ますからアルファと値段変わらないならすぐ決まりますよね
-
2204
マンション検討中さん
-
2205
匿名さん
4.3%ぐらいですか、、、いや、んー地権者はもっと安い金額で買ってるのかな。
-
2206
あああ
高い部屋、残ると思いきや、、、
完売ですね!おめでとうございます。
-
-
2207
マンション掲示板さん
>>2206 あああさん
すごい。完売おめでとうございます。
-
2208
匿名さん
-
2209
匿名さん
-
2210
評判気になるさん
-
2211
口コミ知りたいさん
これでこのサイトは終わっちゃうのでしょうか?寂しいです・・・
-
2212
検討板ユーザーさん
完売おめでとうございます!
プレミアム住戸なので厳しいと思っていましたが無事完売して物件の強さを感じました!
-
2213
通りがかりさん
-
2214
契約者さん8
-
2215
通りがかりさん
-
2216
(*^^*)
-
2217
入居楽しみ
良いタイミングで購入出来ました。次期3街区はこのご時世だと大分高くなりそうですね。3年後には同じ大きさの部屋が買えなかった(高額になりすぎて)であろうと思うと良い買い物だったと思います。
-
2218
評判気になるさん
早くテナント情報知りたいですね。ご存じの方いらしたら教えて下さい。りそな・ケンタ以外で
-
2219
匿名
亀戸の最上階3.5億売れたみたいです。
会話も続きますかね!
-
2220
匿名
-
2221
評判気になるさん
-
2222
名無しさん
今日囲いが取れました?
-
-
2223
契約者
囲いはすべて取れていました!
KFCは6/17オープンのようです
-
-
-
2224
評判気になるさん
早速リングロード通ってみました。広い道路で反対車線も開通すればいい感じになりそうです(3年半くらいは片側一方通行で使い勝手が悪いです。野村さん何とかしてください。
-
2225
契約者
テナントは現時点でこのような感じです。
-
-
2226
マンション掲示板さん
>>2225 契約者さん
2階のテナントってこんなにありましたっけ。一つはりそな銀行だと思いますがcoming soonが4つもありますね。
-
2227
検討板ユーザーさん
>>2224 さん
道路は行政管轄で野村じゃどうにもできませんのでその発言はお門違いです
-
2228
名無しさん
-
2229
検討板ユーザーさん
ていうかテナント全然埋まってないのか、、、
小岩だと厳しいのかな
-
2230
匿名さん
角のスペースは小さめですね。個人的にはコンビニとかテイクアウト専門店的なのが入って欲しい…3街区が出来た後を想定して先見の明ある普段使いできるテナントさんお願いします!
-
2231
マンション検討中さん
再開発の移転絡みでないテナントがほぼ0..
いくらなんでも野村さん、テナント誘致やる気ないのかなと思ってしまいます。
-
2232
マンション掲示板さん
しばらくはファースト住民しか通らない道なので募集は厳しいですね。自営業の観点からだとあのルートは赤字になりそう。
-
2233
匿名さん
三階区すら開業してないのに、自分で出店するとしても、どんな業態でも厳しいイメージしか湧かないですね笑
人通りも無いときに、高い賃料払う人いないでしょ。至って普通の状況と思いますよ。
-
2234
マンション比較中さん
江戸川区出張所(住民票転入・転出・印鑑登録対応可能)など入って貰えるといいですね。DINKSや単身も多いと思うので、駅近の商業施設に入っていると利便性が高まりそうです。駅近の小さいスペースで運営している行政をたまにみますし。
-
2235
マンション掲示板さん
>>2234 マンション比較中さん
一応サンロード方面の10分距離に小岩出張所がありますね。4階建ての出張所としては大きな感じ。
-
2236
評判気になるさん
店舗の角を曲がってエントランスまでの通路が狭いんですよね・・・
-
2237
契約者さん
>>2233 匿名さん
三街区の開業って4年後ですよ。
それまでこの状況なのだとしたら、哀しすぎます。
-
2238
マンション掲示板さん
野村が賃料割引など積極的に営業してほしいですね。3街区のデッキから先に完成してフラワーロード側から人が通れるようにするか。
-
2239
ご近所さん
1街区の開業時点で、テナントの入りは悪かったですからね。
その時よりも悪化はしてますし、簡単には埋まらないでしょうね。
-
2240
検討板ユーザーさん
野村じゃなくて、地権者様が大きく絡んでるだろうし、地権者様に任せるしかないんでしょうね。
ここの管理費って住民で負担してるんでしたっけ?
-
2241
マンション検討中さん
コンビニくらいなら仮にマンション住民向けだけだとしても、小さな区画でやっていけそうに思うんですがね。
野村さんも再開発中の不便な期間は、期限付の賃料割引等で対応してほしいものです。
テナントが埋まらないよりは良いでしょう。
-
2242
購入経験者さん
マンション住民向け、期限付きの賃料割引、どちらもコンビニ経営する側の目線で言えば魅力ないです。
-
2243
マンション掲示板さん
そうなんですよね。悪気は無いといえ、コンビニオーナーさんだけでなく、色んな事業されている方に失礼ですよ笑
自分でお店出したら良いじゃないですか、、、たちまちローン払えなくなりますよ^ ^
-
2244
評判気になるさん
最低3街区のデッキを早く完成させてフラワーロードと繋げないとですよね
-
2245
マンション掲示板さん
スレッド楽しませてもらいました!
地権者さん?が出してるこの物件の賃貸価格もバラバラで、可能性ある物件ですね。次の野村と三井の販売時にこのスレッドがどう評価されるか楽しみです^_^
商業施設は3棟目建っても、話題にはないと思います。1棟目のガラス張りの建物のテナントにカーテンを締め切っている漫画喫茶、最上階の見晴らしの良いテラス席があるフロアに自社の証券会社です。さらに誘致が上手くいかない事を再開発を理由にします、難しいのでしょうが、、、
ただ再開発は続きますし、北口の三井は上手くやってくれるはず!ほんと今後も楽しみな街です!
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件