物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番) |
交通 |
総武線 「小岩」駅 徒歩1分 (サブエントランスまで約80m(メインエントランスまでは約140m・徒歩2分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社タカラレーベン [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー小岩ファースト口コミ掲示板・評判
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1473
マンション検討中さん
>>1470 検討板ユーザーさん
10%必須と営業さんは言ってました。
不人気部屋になると応じてくれるかもですが。
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1474
検討板ユーザーさん
>>1473 マンション検討中さん
ありがとうございます。先着住戸なら交渉の余地有りって感じですかねー
お財布と相談してみます
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1475
検討板ユーザーさん
修繕積立金が高い高い言われてましたが、むしろ他が安過ぎるんでしょうね
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1476
職人さん
>>1460 スカイビジネスさん
昔を知る者としては随分、緩和されたとは感じますが、こうして沿線利用者が増える一方だとどうなるかは心配です。ところで、これぐらい真剣に悩まれているのであればスムログの住まいカウンターのようなところで相談されては如何ですか。有料ですが、正にお悩みに答えてくれると思いますが。
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1477
匿名さん
長く住むつもりなら修繕積立金が安いと後で必ず大変なことになるので(積み増し)、高いので支払えない・支払いたくないという方は、むしろ将来にとってマンション住民全体にとって足枷となるので、ここで門前払いしたほうが良さそう。
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1478
匿名さん
修繕積立の計画がしっかりしているのは当たり前ですが、この先その計画で修繕費を賄えるかはわりませんよ。
タワマンの修繕程、不確定要素が多いものは無いですから。
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1479
マンション検討中さん
当たり前じゃないんだなこれが。
ちょっと前は大手デベですら、修繕計画はもちろん、原始規約すら穴だらけだったからね。
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1480
評判気になるさん
色んな板見て回ってましたが、ここのスレ評価結構高いですね。コメントもそこそこですが、ネガさんもあまり居ない印象です。
いい意味でも悪い意味でもツッコミどころが少ない物件なんでしょうか。
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1481
検討板ユーザーさん
修繕積立金は、現在設定ですら低すぎですけどね
もっとたちの悪いデベもありますので、多少マシではありますが管理費が高いので低く見せようとしてると思います
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1482
契約者
管理費高いでですね。わかってて買うわけですけど。合計額は一緒でバランス的に管理費安く修繕積立金少し高くが良いのでは?
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1483
検討板ユーザーさん
ネガが出てもこのマンションの問題というより、都心の他のマンションも抱える問題のパターンが多いですからね
ベストとは思えませんがベターな選択となる物件の一つではあるかの
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1484
匿名さん
色々なマンションブロガーが言っている通り、小岩という街に拒絶反応がないのなら買ってハズレはないマンションですよね
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1485
検討板ユーザーさん
野村さん、亀戸のように販売対象住戸と価格表公開してほしいですー。
掲示板に価格情報などがあまり出てこないのは、前向きな検討者が多いんですかね。
(お優しい方いらっしゃれば、共有お願いします!)
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1486
契約済みさん
>>1485 検討板ユーザーさん
Ⅲ街区の値付けを考慮する為出来るだけ情報が外に漏れないようにしてるのではないでしょうか?亀戸が坪400万以上で売却できれば4年後の小岩は3期以上に分けて坪380~430万円位でしょうか?
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1487
坪単価比較中さん
そのうち都心部のように総額抑える為、寝室3帖とかの部屋が出てきそうですね。
小岩でも総額抑えるためにリビング10帖以下で洋室4.5帖・寝室3帖は当たり前の時代に・・・
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1488
坪単価比較中さん
総武線沿線駅2分以内は土地もなくなるでしょうからこの亀戸・平井・新小岩・小岩で落ち着きそうですね。その時いくらになっているのでしょうか?きっと物価は上がると想定する中5~6年後のマンションの値段が楽しみです。
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1489
マンション検討中さん
どなたか2期の売り出し時期と販売の部屋タイプに価格の情報は有りますか?
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1490
マンション検討中さん
>>1486 契約済みさん
Ⅲ街区は北口・7丁目・リングロード南北駅前広場完成をある程度見込んだ価格設定になりそうですね。そうなると後発は狭い間取りとなりそうです
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1491
マンション検討中さん
亀戸の2LDKでも洋間の一部屋が3.5帖ですからね
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1492
匿名さん
住むためのマンションではなく、売るためのマンションになりつつある。
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