千葉の新築分譲マンション掲示板「エクセレントシティ船橋グランライズってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. エクセレントシティ船橋グランライズってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-03-03 17:11:34

大正期から残る純和風建築が国の登録有形文化財だった「割烹旅館・玉川」。
コロナ禍の影響で惜しまれつつ廃業・解体され、跡地に新日本建設の大型マンションが誕生します。
市役所に近い船橋中心部に誕生するこのマンションについて情報交換をお願い致します。


所在地:千葉県船橋市湊町2丁目2412番1の一部、2720番2の一部、2720番8、2720番9(地番)
交通:JR「船橋」駅より徒歩10分、京成線「京成船橋」駅より徒歩9分
総戸数:189戸 (他管理員室1戸、パーティールーム・キッズルーム・ライブラリールーム(各1室))
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域:商業地域
建ぺい率:46.34%(許容90%)
容積率:384.68%(許容400%)
敷地面積:3077.41m2
建築面積:1425.77m2
建築延床面積:13,072.71m2(容積率計算対象外面積1234.54m2を含む)


公式URL:https://www.ex-ms.com/fm189/index.html

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/エクセレントシティ船橋グランライズ

[スレ作成日時]2021-02-19 07:16:44

エクセレントシティ船橋グランライズ
所在地:千葉県船橋市湊町2丁目2412番1の一部、2720番2の一部、2720番8、2720番9(地番)
交通:JR船橋」駅より徒歩10分、京成線「京成船橋駅より徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
専有面積:35.70m2~71.30m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 189戸
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エクセレントシティ船橋グランライズ口コミ掲示板・評判

  1. 242 評判気になるさん

    >>241 さん
    上の階からの弦楽器の音かなと思ったのですが、また鳴り出したので外に出てみたらコナミの方から聞こえるような気がします。結構気になりますよね。

  2. 243 マンション掲示板さん

    >>242 評判気になるさん
    言われてみれば気になるようなならないような。
    いずれにしても既存の施設に対して後から来たのは我々ですので、気にするだけ毒かと思われます!

  3. 244 匿名さん

    >>241 匿名さん
    コナミが見える部屋に住んでる者ですが、多分そうです。
    KONAMIのスケジュールも見ましたが、ダンスクラスの音楽が聞こえているようですね。
    22時近くまで聞こえるので少し気になりますが、KONAMIがあることはわかっていたので仕方ないですね。

  4. 245 eマンションさん

    >>232 通りがかりさん
    231さんではないですが、私も音が聞こえるので代わりにお答えすると
    足音は踵落としのようなドスドス、生活音は椅子を引く音、開けたり閉めたりの音、床に何かを置いたり落としたりの音です。音の大きさに驚く時もあります。
    最初は引っ越し後で仕方ないかと思っていましたが、寧ろ当初より酷くなっていて厳しいので、管理会社に伝える予定です。

  5. 246 マンコミュファンさん

    >>245 eマンションさん
    新日本建設施工のマンションは音や振動が凄く響く経験をしています。上階の方も普通に生活しているレベルと推察できますので、クレームは酷かと思います。過去には音や振動が激しいとの口コミもあったかと思いますし、ご自身で選ばれた物件ですので音や振動には付き合って行った方が宜しいかと思います。

  6. 247 eマンションさん

    >>246 マンコミュファンさん
    全く聞こえないという方もいらっしゃるので、個人によるのではないでしょう。
    少しの物音であれば許容範囲と思いますし、私もクレームは言いません。
    ただドスドス家中を駆け回る音等が朝から晩まで1日中ずっと聞こえるのは流石に見直していただきたいレベルかなと思います。
    今まで賃貸と一軒家にしか住んだことがないですが、過去一番の騒音です。

  7. 248 eマンションさん

    >>247 eマンションさん

    上の階の方からの挨拶で顔合わせましたか??

  8. 249 eマンションさん

    >>248 eマンションさん
    上に限らずどの部屋も挨拶はないです。
    新築だと皆さんいつ入居されるか分からないので挨拶はないものと思っていたので、私も行っていないです。

    ちなみにこの時間でも足音と大きめの物音がずっとしているんですよ…
    部屋の模様替えでも始めたのかなというガタガタ音が定期的にしています。

  9. 250 マンション検討中さん

    >>247 eマンションさん
    小さいお子さんですかね。
    以前の賃貸では下の階からドスドス音が日夜聞こえていた事がありましたが、小さなお子さんでしたので指摘もできず。最上階だったのにまさか下から音がするとは、と思った記憶があります。集合住宅に住むことの宿命、と言われたらそれまでですがモヤモヤしますね

  10. 251 マンコミュファンさん

    >>249 eマンションさん
    大きな音がずっとしているなら、やはり普通の生活をしているにも関わらず施工品質によるものなのかで音が鳴っている可能性が高いですね。普通の品質であれば、飛び跳ねてどんどんしても、階下にはトントンと小さな音が耳を澄まして聞こえるかどうかです。

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  12. 252 検討板ユーザーさん

    >>251 マンコミュファンさん
    当物件の住人で建設関係の仕事をしていますが、
    施工品質や施工内容はゼネコン等でそこまで大きな変化はないと思います。配筋検査、上棟検査など、決まった規格の検査がどこのゼネコンも決まった時期にあるので。

    私の実家は当物件より一段階上の構造のSRC造のマンションですが、やっぱりお子さんが暴れたらそれなりの足音などは聞こえるので、やっぱり問題の解決は上の人次第かと思います。

    気になるようでしたら管理人に相談してみてはいかがですか?長くなりすみません。

  13. 253 eマンションさん

    >>250-252
    ありがとうございます。
    間取り的に子供がいたら大きくなった時に困るのでは?という広さなんですよね。
    もう少し様子見つつ(変わらない気がしますが)管理人に相談しようと思います。

  14. 254 名無しさん

    >>253 eマンションさん
    貼紙貼ってましたね。
    自分も気をつけてますが、台所の引出しも下に響いてるのではないかとか気にして気が気じゃないですね…

  15. 255 匿名さん

    購入してマジで失敗した。
    ここまで最悪な不動産業者と思ってなかった…

  16. 256 名無しさん

    >>255 匿名さん

    他のエクセレント物件購入者なのですが、参考までに内容を教えていただけますか?

  17. 257 匿名さん

    まだずっとドンドン走り回る音がうるさい。。
    結構ストレス 再度管理人に言うしかないですね
    本当に勘弁してほしい

  18. 258 マンション検討中さん

    >>257 匿名さん
    子供の足音でしょうか?
    何時から何時頃まで聞こえているのでしょうか?
    特段うるさくはしていないですが、私の家かもしれないので、ご参考までに教えてください…

  19. 259 eマンションさん

    >>257 匿名さん
    本当にうるさいですね…
    検証用に騒音についてメモを始めたのですが、うるさくない時間帯がゼロで笑ってしまいました

  20. 260 匿名

    一軒家じゃないんだから仕方ないんじゃないですか?子供がいて当たり前のマンションです。

  21. 262 マンコミュファンさん

    >>256 名無しさん


    ざっくりですが
    契約時に出来ると言われていて契約したのに、契約後やっぱ出来ません。と言われる。上司が出てきて間違いがあったと認めて謝るだけで、契約書にその旨に関しては書いてないからこちらは対応しないとのこと。
    また引渡し前の内覧チェックの際、壁に穴が空いていたり修正箇所30箇所以上あり、1週間後に最終の再確認日を設けられて行くも、修正完了していない箇所があって引渡しまでにまた来て下さいとの事。修正のために人が出入りするせいか、前回傷がなかった箇所などにも新たに傷ができていたりで、キリがないです。

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エクセレントシティ船橋グランライズ
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