物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.57m2〜87.72m2 |
価格 |
6900万円〜2億1000万円 |
管理費(月額) |
1万4855円〜3万605円/月 |
修繕積立金(月額) |
7950円〜1万7190円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
14戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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223
マンション検討中さん
>>222 マンション掲示板さん
だったらラ・トゥール部分の賃貸がいいと思いますが
わざわざ中層階を買うのも中途半端ですよね
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224
検討板ユーザーさん
なんと言っても大阪タワー様おすすめ物件やからのう。
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225
マンション検討中さん
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226
匿名さん
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227
eマンションさん
資料とか販売員の反応を見ると、坪単価400万超えそうな雰囲気でした。
そうなったら自分は買えないし買わないけど、それでも売れちゃうんだろうなぁ。
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228
デベにお勤めさん
坪単価400だったら私の予想より2割以上たかいのでやめです
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229
匿名さん
>>227 eマンションさん
平均400だとしたらお安く感じます。
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230
匿名さん
>>229 匿名さん
坪600くらいじゃないんですか。
新梅田グラメだって500越えでしたよ。
新梅田
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231
匿名さん
福島のはずれを新梅田と呼ぶのですね笑
新梅田と言えば新梅田食堂街でしょ。
中津を梅田Northと言うのと同じくらい滑稽に感じる。
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232
匿名さん
>>231 匿名さん
福島のはずれと同じくらいの相場ならお買い得かと?
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233
マンション検討中さん
土地は地代払うから建物代金だけやろ。
それで坪400っておかしくない?
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234
匿名さん
>>231 匿名さん
確かに新梅田で検索するとトップに新梅田食堂街が出てもつくる。
もっとアピール頑張れ積水!
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235
eマンションさん
>>230 匿名さん
定期借地権で600万ならすごいですね
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236
eマンションさん
>>228 デベにお勤めさん
梅田の相場の資料に大阪ナンバーワンの物件を出してきて、相場はこれくらいっすね!参考にしてください!って言ってきたのには吹き出しそうになった。
近隣のタワマンとか中津じゃなかったけど、あそこと比較されて恥ずかしくないサービスとクオリティなのかな。
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237
検討板ユーザーさん
説明会で、議決権についての説明は有りましたか?つまりスミフが過半数の議決権と拒否権を持つのは勿論、思い通りの修繕や規約変更や管理費、修繕積立金の値上げをしたりが可能なのでしょうか?
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238
マンション検討中さん
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239
マンション検討中さん
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240
匿名さん
>>239 マンション検討中さん
土地、借地料は購入価格として考えるわけですね。
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241
匿名さん
>>240 匿名さん
間取りや価格など、具体的なことは今回の説明会では発表しないと聞きましたが、説明会に行かれた方、今回は何を教えてくれたのですか?
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242
マンション検討中さん
説明会で聞いたこと。
ガーデンシリーズがいかに素晴らしいか。
大林組がいかに素晴らしいか。
大林組のオイルダンバーがいかに優れているか。
大阪タワーマンションの中で、唯一自社で完結させてる物件。
マンションの地域への貢献。
グランフロントの中古価格の相場を見せられて、こらぐらいは超えてくると。
借地権付きのマンション、具体的にはシェリアタワー千里中央の中古相場を見せて、全く価値が落ちないとごろか値段が上がってるとの話。
他は忘れた。
とりあえず、借地権付きのマンションの価値が落ちない話に重点を置いた内容でした。
間取り、価格、設備、仕様などの情報は一切なし。
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243
匿名さん
>>242 マンション検討中さん
価値が落ちないなら何で全室賃貸にしないんですかね…解放した意図がわからないです
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244
マンション掲示板さん
>>242 マンション検討中さん
定借も賃貸があるのも自分は別に良いのですが、分譲を下駄にして上に賃貸を持ってくる意味が全然分かりません。それで分譲の広告に大阪最高を謳うのは誇大広告ではないでしょうか?
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245
匿名さん
>>243 匿名さん
グラフロの中古価格を超えると言いましたか???
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246
匿名さん
>>239 マンション検討中さん
坪450前後なら購入希望。
坪500以上なら間取り・設備等を考慮して判断。
グラフロの中古価格越えなら、堂島ブリリアまで検討します。
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247
マンコミュファンさん
>>237 検討板ユーザーさん
私もそこが心配です。
スミフが半分以上議決権を持っていたら、マンションを思いのままに操れますよね。
借地権50年でしたっけ?
そのギリギリになって『ここが壊れてます~あそこもです~』とか言ってお金をたんまり徴収してハイ返してくださいーってなことになるかと。
神様殿様スミフ様は何でもありですから。
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248
匿名さん
>>246 匿名さん
同感です。
定期借地料を購入時支払いとして、坪600超えたら、検討しないです。
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249
匿名さん
いくらここで買わない宣言したところで、スミフは嫌なら買わなくてけっこうのいつものスタンスなんでしょうね。
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250
匿名さん
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251
マンション検討中さん
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252
マンション検討中さん
坪600なら売れないでしょ、地代、管理費、修繕費、固定資産税を考慮すると50年賃貸を借りる方が条件的に有力だ。
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253
匿名さん
>>252 マンション検討中さん
そうですよね。
住友はいつも一期がお得感ありますが、今回は時期が時期だけに、定借もついているし、5年でのんびり完売なんてこと言っていられないと思うのです。
そういう中で、いくらで吹っかけてくるか見ものです。価格が提示されたら、アップしてください。
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254
匿名さん
事前案内会では>>242の書き込みの通りで、価格提示はなかったが高くなるのは仕方がないと言わんばかりのアピールと洗脳のオンパレードで飽き飽きした。
間取り図はなかったが基準階平面図で部屋の面積図は見せてくれる。
柱の食い込みは少なめ。
倍率優遇を餌にして顧客のフィードバックを収集しているので坪250万と控えめに言っておきました。
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255
匿名さん
説明会行ってきました。
坪450のグラフロと比較して立地は上だが間取り、仕様がどうか気になりますね。次回である程度聞けそうなので楽しみです♪
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256
検討板ユーザーさん
>>242 マンション検討中さん
たしかに。今回の内容はここにある内容が全てだた笑
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257
匿名さん
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258
eマンションさん
>>254 匿名さん
定期借地権で50年となると、地代含めて坪310万くらいじゃないと買う気にならない
最近のすみふの価格設定をみると350万くらいでも安いってなりそう。
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259
匿名さん
>>258 eマンションさん
ST大阪本町が既に坪350万越えているので、
梅田の立地と定借を加味して低層階400万スタートが最低ラインでしょうね。
強気スタート450万も視野に入れときます。
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260
評判気になるさん
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261
匿名さん
>>260 評判気になるさん
解体するとは誰も言ってない。ここは解体費用がないのがポイント。
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262
匿名さん
解体がない場合は、どう言った状態で返却するのでしょうか?
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263
匿名さん
説明会で、50年ではなくて70年の定期借地権にする可能性もある、って話を聞きましたよ。
70年にもしなったら、分譲価格はもっとアップするのでしょうから私は困りますけどね。
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264
買い替え検討中さん
説明会で予想価格見てきました
最低450から750までの価格帯で書いてありました
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265
通りがかりさん
>>264 買い替え検討中さん
50年で価値はゼロですよね!?
750って、、、
ほんまに賃貸で良くない?w
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266
マンション検討中さん
750?!
どうりで60m2ぐらいで検討と伝えたのに40m2をさらっと紹介されたわけです。
定借でも検討していましたが、私にはとうてい無理です。
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267
匿名さん
>>264 買い替え検討中さん
最低450は分かるにしても、750はうめきたを意識しての値付けでしょうね。
第一期でコケない事を祈ります。
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268
匿名さん
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269
匿名さん
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270
マンション検討中さん
難波の地価は日本一下落しているけど,梅田はどうかな,下落しているでしょう。
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271
匿名さん
>>270 マンション検討中さん
梅田はインバウンドの街じゃないから、並の変化では。
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272
匿名
梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
- 価格:6,900万円~2億1,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.57m2~87.72m2
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販売戸数/総戸数:
14戸 / 584戸
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