物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.57m2〜83.83m2 |
価格 |
6900万円〜2億円 |
管理費(月額) |
1万4855円〜2万9315円/月 |
修繕積立金(月額) |
7950円〜1万6430円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
13戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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1026
検討板ユーザーさん
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1027
匿名さん
>>982 マンション検討中さん
梅田に将来性があるのは確かでしょう。
でも、ここは定借。「借り物」です
その未来は「他人の物」ですね
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1028
マンション検討中さん
>>1027 匿名さん
定借という時点で、興味無くす人は結構いると思うよ…もったいなあ…。
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1029
口コミ知りたいさん
>>1028 マンション検討中さん
50年から70年になったのは良かったですね。
所有権でも70年も経てば建替えなので一緒です。
年数経った時の売却が心配ですね。
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1030
匿名さん
>>1029 口コミ知りたいさん
中古を購入する方は、残り45年を切ると35年ローンが組めなくなります。
一緒ではないですよね
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1031
マンション検討中さん
>>1029 口コミ知りたいさん
なるほど建て替え決議が成立せずゾンビ化のリスクがないと言うのは都市としてはメリットですね。ですが利用価値では賃貸で入る方が安全有利でしょうし、交換価値の評価は通常の物件以上に難しく素人にはハードルが高いです。更にそのハードル自体もファクターになると考えれば、やっぱり玄人向けなのかな?
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1032
検討板ユーザーさん
>>1031 マンション検討中さん
立地に目が眩んだ素人向けです。玄人は割高な定借キャピタルが見込めず、インカムも利回り3%未満の物件には手を出しません。
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1033
マンション検討中さん
分譲一番高い部屋で80平米台で二億後半だそうですね
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1034
匿名さん
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1035
マンション検討中さん
梅田の水害リスクあり囲まれ借地で40階以下のフロアの分譲でも2億はもう高くなくなっちゃったのですね。梅田も利回り3%の時代か。。。
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
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1038
マンコミュファンさん
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1039
マンション検討中さん
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1040
匿名さん
>>1036 匿名さん
当物件はもう関西人から見限られたのでしょう。
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1041
匿名さん
>>1040 匿名さん
掲示板に投稿するのは関西人だけだってこと?
興味があれば東京人だって書き込みますよ。
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1042
匿名さん
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1043
eマンションさん
駅までの利便性と駅の規模なんかで言えば西日本一の立地でしょう。うめきた二期の南のタワマンがどうなるかですが。
足元の環境は個人的に最悪ですし、定借でかつ坪600万以上はちょっとどうかしてると思ってしまいます。
仕様がラトゥール並みで天井高が2600mm以上、ダイレクトウインドウはハイサッシだと分からないでもないですが。
狙いの価格帯はおかしいとは思わないですが、仕様が見合ってない。安い賃貸向けに計画してたのを分譲にしたのが痛い。
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1044
匿名さん
ここはほんと全く話題にもならない。
ただでさえ立地が悪いのに、仕様も悪いとなると目も当てられない。しかも定借だなんて…。
誰も見向きしないのも分かる。
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1045
匿名さん
大阪タワーさんは直近のご発言では、市内ではこちらを一番推されてますが、なかなか世論が付いてこないようですね…
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1046
匿名さん
ここまで話題に上がらないと値段下げるか全部賃貸に戻すかになる可能性もあるかも。流石に10年かけてもこの値段では全部売り切れないでしょ
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1047
買い替え検討中さん
ブリリアの低層と比較したらこっちも十分ありな気がするけどなぁ。
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1048
マンコミュファンさん
どう考えても美しい。
どう考えてもおもしろい。
だが、
どう考えても立地微妙。
どう考えても囲まれ感。
どう考えてもフォーシーズンズ頼み。
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1049
マンコミュファンさん
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1050
評判気になるさん
中層階を分譲して、下層階はプラティーヌにするんですかね
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1055
匿名さん
[No.1051~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1056
匿名さん
ちゃんと購入者が現れてくる
まぁ見ててご覧
不思議かな
土地は希少ゆえさすがにお売りできませんが、
70年間も(ゆっくり限定販売なので実質50年くらいか)お貸しします
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1057
匿名さん
>>1046 匿名さん
何事もなかったかのように、ひっそりと低層階は賃貸に戻すかもね
分譲フロアの表示がいつの間にか変わってそう
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1058
匿名さん
土地というか建物も返還だよね。
他人の建物の修繕費も負担してやる訳か
親切と言う他ない
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1059
匿名さん
1048を消さずに、1051を消すのが卑怯というかなんというか
他物件の悪口は構わないけどスミフの悪口は許さないんだねえ
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1060
マンション検討中さん
>>1057 匿名さん
そうだとすると、検討するなら早めがいいのか。
1期がいいのは有名だが迷う。
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1061
評判気になるさん
>>1059 匿名さん
1051に書いてる内容より
その後の座布団5枚とか、すごく面白いといった自演のような連投コメントが
意味不明やった。内輪で盛り上がるような流れは消されやすいよ。
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1062
匿名さん
>>1059 匿名さん
スミフの注文住宅の広告入ってませんか?
広告主に忖度しているんでしょうね。
公平ではありませんね。
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1063
マンコミュファンさん
>>1062 匿名さん
どうでもいい。
お初天神側の1?3階部分出来上がってきましたね。
外構とかどんな感じになるか楽しみですね。
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1064
匿名さん
>>1058 匿名さん
>建物も返還だよね。
定借は通常、更地返還になるので建物解体費を払うことになる。
ここは建物付き返還なので、解体費が不要。
解体費を取らないだけ親切、だか何だか知らないが
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1065
検討板ユーザーさん
>>1064 匿名さん
地代はどうなりましたか?
渋谷の三井みたいに保証金含んで、税引後利回りのコスパも幾分ましになるので、検討の土台にのる方々も増えてくるような気もしますが。
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1066
検討板ユーザーさん
阪急阪神と同じ視界に入るのにあの外観ではスレも盛り上がらんわな。正直梅田の価値下げてんちゃうかと思うくらい。
なんか小学校へのオマージュとか言って低層階にデザイン残すって考えが、真面目に将来性考えてない感じがする。難波のエディオンと同じようにこけないことを祈るばかりやわ。
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1067
匿名さん
ここは絶対ないな。
仕様も悪すぎる。値段が高すぎる。
今後、中央区や北区でもっといい物件が山の様に売り出されるから、もし買うなら上町台地あたり希少性があり、差別化出来る物件にした方がいい。
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1068
eマンションさん
では上町台?へどぞ
谷町何丁目とやら選びたい放題でしょ!
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1069
マンション掲示板さん
・・上町台地とやらには、何があるのですか?都会ですか?
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1070
匿名さん
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1071
匿名さん
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1072
eマンションさん
>>1069 マンション掲示板さん
うえほんまちハイハイタウンを、
まさか知らんのか
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1073
スムログみっけ
定借と所有権物件の適正価格を比較したスムログがありました。ス◯◯様におかれましては、ご参照の上、発表済みの概算価格に捉われないサプライズな正式価格の決定をお願いいたします。
https://www.sumu-log.com/archives/33955/
上記スムログの重要部分を抜き出します。
徒歩3分の所有権マンションのRV95%
新築時:7,000万円→10年後:6,650万円
徒歩3分の定期借地権付きマンションのRV93%
新築時:6,000万円→10年後:5,580万円
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1074
匿名さん
>>1073 スムログみっけさん
言うて西日本最大のターミナルですからね。単純に駅徒歩だけではスミフも動かないかと。
品川あたりの借地のリセールが参考になるかも
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1075
匿名さん
>>1073 スムログみっけさん
そのスムログ物件の例は、借地期間が60年であるため
こことは異なりますよ。
しかもその物件の最寄駅の南砂町駅は、快速通過駅だそうです。
梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
- 価格:6,900万円~2億円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.57m2~83.83m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 584戸
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