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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区大塚二丁目56番19(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2022年2月下旬 入居可能時期:2022年3月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
オープンハウス・ディベロップメント
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施工会社 |
株式会社麦島建設 |
管理会社 |
日本ハウズイング |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オープンレジデンシア茗荷谷口コミ掲示板・評判
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370
匿名さん
なぜ公式ページに外観デザインが公開されないんだろう?インターネット使用料も微妙に高い。管理費も高い。ゼネコンも初めて聞く会社。いいところは立地のみ。とはいえ、窓からの眺望も特筆するものがない。う?ん、微妙…
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371
名無しさん
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372
匿名さん
>>370 匿名さん
マンションは八割納得して買えとはいいますが、ここは本当に立地だけですよね。立地以外は妥協しないといけないことだらけ。。。不安しかない、、、
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373
名無しさん
日当たりは悪そう。
目の前の学校は近くて背が高いし、アトラスタワーやこれからできる中央大学でずっと日陰かも。
最上階なら大丈夫かな?
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374
匿名さん
>>373 名無しさん
グーグルマップを調べれば分かりますが、位置的にアトラスタワーや中央大学で日陰になるわけないですよね。この掲示板はいいことも悪いことも率直に意見交換する場ですが、事実に基づかない書き込みはやめてください。
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375
匿名さん
>>374 匿名さん
中央大学新キャンパスの建物は高さ35メートルだから、日影の心配はないですね。中央大学の看板学部である法学部が移転してくるので、茗荷谷の話題性が高まりますね!
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376
マンション検討中さん
登録会行かれた方、倍率はどのくらいか分かりますか?
立地は魅力的だけどそれ以外の不安要素が・・・
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377
匿名さん
>>373 名無しさん
通勤時に毎日ここを通ります。日当たりはどの階数もとても良いですよ。最上階でなくても問題ありません。周囲に高い建物もないですしね。
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378
匿名さん
>>376 マンション検討中さん
すごくたくさん応募があると言っておりましたが、どうなんでしょうね。不動産屋の知り合いが言ってましたが、やはりオプレジさんのリセールは難渋するみたいですから、リセールは厳しそうですね。永住するにはいいとこだと思います。まあ、この値段で外廊下、ディスポーザーなし、駐車場なし、管理人が巡回という状況に耐えられるかどうかですが。。。
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379
マンション検討中さん
若くないので学区はもう関係ないですが、永住したい場所だなと思います。すぐそばの音羽台ハウスも中古でないですからいい環境だと思います。
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380
匿名さん
>>379 マンション検討中さん
デベロッパーさえ違えばねぇ。。。オープンさんを終の住処にしたいとは思わない。
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381
匿名さん
オープンさんは大手に比べて安めに提供するのが売りだと思いますが、この物件はメジャー7なみの値付けなので、お得感が感じられないですね。
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382
匿名さん
もう少し安かったら本気で検討したいけどなぁ
値引きは無いのかな?
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383
匿名さん
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384
匿名さん
オプレジも青山の中古は割と高かった記憶がある
立地次第だろうなと思う
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385
匿名さん
まあでも、オプレジですからね。。。文京区のオプレジのリセールは苦戦しているそうですよ。
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386
匿名さん
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387
匿名さん
>>386 匿名さん
おめでとうございます。サクッと契約しちゃってください。
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388
匿名さん
オプレジ云々よりもマンションは結局のところ立地と間取り。
例えばここのフラグシップであろう100平米超えの部屋、幾らなのかは分からないけどリセールという事で言えば儲かるかは分からないけど困る事はまず無いだろう。
財閥系でもいい間取りと売るに困る間取りは当然ある。
オプレジに限らないけど結局、住んだ時にアピールできる強みをもった住戸を買う事が重要だと思うよ。
地下住戸はかなり広くて日当たりが見込めればアリだけど、そうじゃなければ納得できる価格という前提で永住目的で買うべきと思う。
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389
匿名さん
>>388 匿名さん
んー。この地域で100越えの価格帯を望む人は、それなりの設備と仕様を求めるだろうから、予算次第ですかね。。。まだ、狭い部屋の方がリセールの可能性は残るかと思いますね。100越えは永住目的でないと悲しい結果になる気がします。
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390
匿名さん
ルーバル付きブラックシップ住戸ってそもそもリセール出されませんから、分からないところは勿論ありますけれど価格的には大手の中住戸レベルであったりもしますので、出せば多分売れますよ。
安い住戸の方が流動性はあるかもしれませんが、強みが無い住戸になるでしょうから買い叩かれる可能性は高いかと。
あとここの最上階は眺望的には結構良いと思いますよ。
それだけでも価値は高いと思います。
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391
匿名さん
割安だとは思いませんでしたが立地条件には換えられず申込したものの、落選でした...
窪町学区の新築は貴重なのでいつ買えることやら泣
中古も良いと思ったものは検討時間も無いままに売れてしまいますし、賃貸卒業はいつになることやら...
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392
匿名さん
>>385 匿名さん
今買う新築が10年後にどの程度の値段で売れるかは分からんが、つい最近まで文京区でも坪400前後で分譲してたのに今の相場で苦戦してるわけないでしょ。
売り手がよっぽど強気で出してるか競合他社のテンプレ他社潰しトークを鵜呑みにしてるだけでは?
情報の取捨選択もできずに○○ガーって知った気になってマウント取りたがるのは滑稽でしかない。
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393
なるほどさん
>>392 匿名さん
匿名さんのご意見に興味があります。もう少し具体的に、簡潔に、分かりやすく記載し直していただけますとうれしいです。よろしくお願いいたします。
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394
匿名さん
落選した。。。けど、なぜかほっとしている自分もいる。やっぱり時期的なものとはいえ、高過ぎますよね。一気に下落しそうで不安でした。
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395
匿名さん
当選したらもっと高値で欲しい方いたら譲ってもいいですよ・・
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396
匿名さん
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397
匿名さん
倍率はどのくらいだったのでしょうか?
4~5倍くらいかな?
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398
マンション検討中さん
リセール心配しすぎて挑戦できなかった、、、当選された方々おめでとうございます!その思い切りを見習いたいものです。
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399
匿名さん
人気ありそうな一部物件を一期で出さず、高めを狙わせて、落ちたら二期で倍率上げて、価格釣り上げてるような気も。オプレジのクオリティに億超えはリセールでの下落が怖い。申し込みされた勇気のある方すごいです。
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400
匿名さん
審査までしましたが、割高感に踏ん切りがつかず、申し込みは見送りました…
当選された方、おめでとうございます!
野次馬で恐縮ですが、倍率が知りたいです。
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401
匿名さん
あのエリアで物件が全くないので需要はあると思い挑んでます、他社ヒアリングも行っていたのですが購入層は全然居そうでした。(自分も含めですね)
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402
匿名さん
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403
匿名さん
発表当初バルコニーはすべてグラウンド側だと勝手に期待が膨らんでいたのですが、基本道路側だったのは残念でした。設備はともかく、1F, 2Fの眺望が抜けるなら踏み込めたのですが。(上層階買えるパワーある人たち羨ましい、、、)
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404
匿名さん
>>403 匿名さん
降りてるので今更なんですが、目隠しフェンスのある1F部屋ってどんな感じでしょうか?住んだ経験のある方いらっしゃいますか?
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405
匿名さん
長く住む物件ではないとデベロッパーが言っていたような。。リセールありきとすると2階以上の億超えはやはり高い。
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406
匿名さん
>>403 匿名さん
設計する上での悩みがそこだったでしょうね。
道路側を廊下にするとどうしてもデザイン的にマイナスになるのでグラウンド側にせざるを得なかったんでしょうね。
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407
匿名さん
皆安く買いたいだろうけど現実そんなに甘くないし買えないから仕方が無いんじゃないかな。時間かけていつか買える日を目指して頑張るしか、叶わなそう。・・その時には子供も大きくなってそうだ
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408
マンション検討中さん
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409
匿名さん
>>394 匿名さん
おっしゃるとおり、ここは高過ぎ。リセール考えたら、落選して正解だったかもよ。
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410
匿名さん
デベロッパーを買うというよりは、立地を買うような感じかな。周囲は学校だからやかんや休日はすごく静かだろうな。緑もたくさん目に入ってくるし、稀有な立地だと思う。
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411
匿名さん
資産価値とか、そういうのはあまり考えないで購入できる人にはいい物件でしょうね。もともと古い建物があった場所ですから、新しいマンションが建つことで、周辺の景観はよくなるでしょうね。そうやって周りの建物が新しくなるにつれて茗荷谷の価値がさらに上がり、茗荷谷が高級ブランド化するかもしれませんね。その可能性を秘めた土地だと思います。
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412
販売関係者さん
大手はこの規模では社内ガイドラインで事業化できないから仕方ない。
もしこの手の小規模やったら今の価格の2割増しだよ。
それでも大手がいいなら別だけど、実際事業化しないから大手としてはやる価値ないんだろう。
だからオプレジ買う場合は大手の競合物件がない立地であることが必須。
それであt-だこーだ的外れなこと言う上辺だけの戯言ばかりの不動産キッズが最近増えてきて困る。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
>>400 匿名さん
御成門小学校とか興味あるかな?
オプレジの狭小マンション建ちそうだけど
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415
匿名さん
>>401 匿名さん
どこの他社ヒアリングでしょうか。私は3社くらいヒアリングしましたが、どこもオプレジさんには厳しい印象でした。いつもリセールで難渋してます。しかも、この高額ではリセールは正直厳しいと言われましたよ。
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416
匿名さん
>>414
興味あります!どのオプレジでしょうか?
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417
マンコミュファンさん
>>416 匿名さん
解体の看板見つけただけで、まだ発表されていない
大門駅の出口のすぐ横の狭小土地
直結といっても良いくらい近い
浜松町一丁目計画って書いてあったと思う
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418
名無しさん
>>417 マンコミュファンさん
現場を歩きました。これは良い立地ですね。都営地下鉄浅草線と大江戸線の大門駅A2出口を出てすぐの第一京浜沿いの場所で、目の前は都営バスの停留所。浜松町駅に近く、増上寺方面に進めば芝公園や港区役所も徒歩圏内。南側に古いビルがあり、北側も細い路地(私有地?)を挟んで建物がある狭小地でありますが、西側(第一京浜)と東側が道路に挟まれた整形地です。交差点の近くに、もつ焼きで有名なあの「秋田屋」があるなど飲食店が多いエリアで、コロナ流行が終息したら、千鳥足の酔っぱらいが多く歩いていそうな場所で、この茗荷谷エリアを希望されている方には合わないかも。ただ、港区アドレスの山手線内エリアで浜松町駅に近く、なかなか得難い立地であることは確かで、売り出されたら人気が出そうですね。
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419
名無しさん
>>418 名無しさん
失礼しました。北側も路地を挟まず建物があります。
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