広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
-
3501
契約者さん6
>>3500 契約者さん1さん
個室ブースは良いと思いましたが、利用回数や利用時間は限定されるので、実際どのくらい利用できるかですね。
私はサウスですが、おそらくサウスの共有で充分であれば、ミッドの3階はあまり使うことない感じです。
-
3502
契約者さん1
検討板にいたネガたちが当たり前のようにこっちに移り住んでないか。笑
-
3503
契約者さん2
>>3501 契約者さん6さん
利用回数は定額があるので、家族で使い放題。時間も住民はかなり長く使えて問題なさそうですよ。サウスの共用もまだ見れてないですが、良さそうですよね。私はミッドですが、気分転換に使わせて頂きます。
-
3504
契約者さん8
>>3503 契約者さん2さん
いや制限ってのは個室ブースのことでしょ。MTGの時に使いたくても回数と枠の利用制限あるし、事前予約も必要だしで使えなかったらってことを危惧してるって言ってんでしょ
-
3505
契約者さん
>>3457 契約者さん
隅田川花火がここからも見えそうですよ。
ドゥトールの住民さんが、住民スレで写真をアップして下さっています。
-
3506
契約者さん5
>>3504 契約者さん8さん
個室の利用制限は週2回でしたっけ。個人的には十分だし、回数制限がないと自分も使えなくなるので。基本仕事スペースとして使いつつ、必要な時には個室を予約して使えれば、自宅併設のワークスタイリングだと思えば十分かなと思います。
-
3507
契約済みさん
個室ブースは、予約回数制限はあるけど、利用回数制限はないよ。
-
3508
契約者さん3
>>3488
>>3490
こういうソース付の情報が、このレス速度ですぐに投稿されるってことは、デベの営業社員がスレに張り付いてるんじゃないかと疑うわ。
本当の一般購入者は、日曜にスレをずっと見てないし、ソース付の正確な情報なんて投稿しないでしょ
内容が正しいのは良いことなんだけど、かえって疑念を持つわ
-
3509
契約者さん3
>>3508 契約者さん3さん
確実に常駐してるよね。
以前駐車場の抽選方式の公平性について投稿した時もマッハで反論の嵐だったから。
-
3510
周辺住民さん
個室ブースの利用は週2回まででしょ?それと、一回につき3時間。
予約でかなり埋まりそう。
サウス住民は共有部分も多いし、基本ミッドの方中心に利用でしょう。
個人的にはジムがマシーンの台数が思ったより多かった。24時間利用可なので、かなり使えそうな気がした。サウスにもジムあるし、そこまで混まない気がします。
皆さん、内覧できていた方々の雰囲気はいかがでしたか?
私が見た感じだと、明らかに変な人はいなかったので、ほっとしました。
パワーカップルも結構いました。
-
-
3511
契約者さん6
>>3510 周辺住民さん
ミッド契約者ですが、3階の個室ブースの利用が一回につき3時間は聞いたことない気がしますが、何情報ですか?共用施設の説明にも載ってませんが。
-
3512
契約済みさん
個室ブースは、1回当たり3時間までの利用制限ですが、あくまで1回当たりなので、空いていれば朝8時から夜24時まで利用可能です。
なお、予約できるのは週に2回までですが、朝早くに利用するのであれば、一般第三者は10時からしか利用できませんので、その前に行けば住民しか利用できない時間帯なので(予約しなくても)概ね空いているでしょうね。
個室ブース以外のワークブースやリフレッシュエリアなどはいつでも利用できると思われます。
月額利用契約をすれば、エレベーターホールから直接鍵で入室可能になります。一般第三者や月額契約していない方は、3階の外から改札ゲートのようなところを通っての入室となります。
-
3513
契約者さん5
>>3512 契約済みさん
これミッド高層ならEVホールから即行ける導線なんよね。
在宅だけど会議ばっかの職種だから全然使えなそうで悲しいわ、作業中心の仕事だったら絶対契約してたんだけどなあ..
-
3514
匿名
内覧会行きました。子供達は、8階のパーソナルスペースの卓球台に興奮してました。
普段、旅行中に宿泊してる旅館でしかやったことないので、旅行みたいと思ったようです。そのあと、同じ階のキッズパーティールームでバッフェ料理風パーティーにしたらもはや旅館やホテルそのものですね。食後に隣のシアタールームで映画鑑賞をした後、2段ベッドの子連れにぴったりなゲストルーム5に宿泊したら更に完璧?翌日10時にチェックアウトして、上階の自宅住戸に一旦戻って、1階の素敵なレストランでランチとか。セントラルラグーンのじゃぶじゃぶ池で遊んだ後再度自宅住戸に戻って昼寝。楽しかったね・・・
-
3515
契約済みさん
>>3508 契約者さん3さん
おかしなこと言ったら速攻訂正されるのは普通だよね。
内覧会の話題での盛り上がりを見ても契約者が多数いるのは明白だし、契約者だからこそ一次ソースでしっかり確認して契約してるからソースのありかは把握してるでしょ。
てか完売目前の今、住民版に営業社員を張り付かせてもメリットないばかりか金の無駄。
-
3516
契約者さん6
>>3512 契約済みさん
さすがにそんなスカスカになるとは思えない。
1回3時間で他予約で埋まるんじゃないかな。知らんけどw
-
3517
契約者さん3
テナントの通知、来た人います?
そろそろ告知されるはずなんですけどね。
ライフとスタバはほぼ決まりでしょうから、それだけでも完璧ですけどね。
-
3518
契約者さん3
5ヶ月位前は1本だけ枯れていたけど、
最近は隣とその隣りも枯れてきてるけど大丈夫でしょうか?
-
-
3519
契約者さん
>>3518 契約者さん3さん
想定内というか、こんなもんです。
ビル風があるので仕方ないんです。
完全に枯死しない限り取り替えてはもらえません、念のため。
-
3520
契約者さん6
>>3519 契約者さん
枯れているものは入居までに植え替えると言ってましたよ。営業の方が。
-
3521
契約者さん
>>3520 契約者さん6さん
枯死したものは取り替えてくれます。
-
3522
匿名希望
>>3518 契約者さん3さん
植栽を移すときには、根切をしてくるので、また根が伸びるまで葉っぱを維持できない場合があります。どんどん水を掛ければいいのだけど、暑すぎて足りなかったのかなあ。
-
3523
契約者さん1
ヤシは下葉が枯れてそれを取り除いて幹が伸びてくから手入れしたら大丈夫じゃないかな?
お台場にもいっぱい植ってるから大丈夫じゃない、ここで誰か前詳しく書いてたけど
-
3524
契約者さん1
引き渡し1年以内なら枯れたら取り替えてくれるよね。
それ以降は管理組合で自腹だけど。
-
3525
契約者さん6
>>3517 契約者さん3さん
テナントに関しては、少し遅れているようで8月入ってから紹介のビデオが契約者のメールに届くようです。
ビデオでは店舗のオーナーさんなどが登場するとのこと笑
-
-
3526
契約者さん6
>>3518
ヤシの木というのはこういうものです。ハワイじゃないんだから、こんなビル風強くて、周りタワマンだらけで日照も良くないのに、いつも青々と茂るわけないじゃないですか。
万が一枯れすぎるなら桜に植え替えもありだと思います。
-
3527
契約者さん6
>>3525 契約者さん6さん
ご丁寧にありがとうございます。
店舗のオーナーさんですか、、笑
個人的にはバディの入居とスポーツアリーナが占拠されることがとても気に食わないので、しっかり顔見ておこうと思います。
-
3528
契約者さん2
>>3527 契約者さん6さん
えっと、顔見てどうするんですか??笑
-
3529
契約者さん2
>>3527 契約者さん6さん
気に食わないってどういうの事ですか?パークタワー勝どきの共用部はどこもキッズで溢れますよ。あなた耐えられそうですか?
-
3530
入居予定さん
>>3527 契約者さん6さん
スポーツアリーナは区の公共施設なので、区民なら使えるはずです。詳細はまだ公表されてないようですが。
-
3531
契約者さん2
>>3530 入居予定さん
私は、スポーツアリーナは三井の所有物であり、バディ区画のテナントにセット貸しする区画だと説明を受けました。バディで使用しない時間に関して貸し出すことを検討してるとも。なお、私自身はあまり使う予定もないためどちらでも良いと言う立場です。
-
3532
契約者
バディはその分テナント料払うんだろうし、24時間365日使うわけじゃあるまいし、むしろ土日は休みだったりもするだろうし、宝の持ち腐れになるよりは使わない時間は他に入る保育園が使ったり一般に開放したりで活用するので別に良いと思うけど。
昨今の尋常じゃない暑さや湾岸の風の強さなどを考えると、屋内で球技できるようなスペースがあるだけでも強みになってくると思う。
-
3533
契約者さん1
バディの子供、親のマナーがどうかを良く知っているので、脳天気なこと仰ってるなという感覚。
住民利用は検討してるけど、使えない可能性もあると言ってましたよ。バディのテナント契約してるので。
バディのための施設なら、わざわざ住民向けの共用施設見学会や内覧会でドヤ感出して見せる神経が理解できない。
見学会の時、バディのための施設を住民に見せて何がしたいんですか?って怒ってる人が他にもいました。
まあ、わざわざ見せるぐらいなので、住民利用可能な調整に手応えはあるんでしょう。
-
3534
契約者さん4
>>3526 契約者さん6さん
PTHもそうだけど、三井って植栽のセンスないですよね
CGの見栄え優先で植えた後のこと考えてない
-
3535
匿名さん
>>3534 契約者さん4さん
PTHのヤシの木は青々と茂っています。
やはり駅近で周りをタワマンに囲まれているからでしょうか?
-
-
3536
入居前さん
バディ迎えに来る ー> おしゃべりタイム ー> 子供放置でそこらじゅう走り回る ー> 自転車駐禁ゾーンお構いなしで停めてライフで買い物(本人はごく短時間のつもり) ー> なし崩し的に他の人も自転車停める ー> 放置自転車だらけ ー> ワークスペースにも子供乱入 ー> バディに文句言うも効かず ー> むしろ変な住民が子供の脅威になっていると逆ギレ
ありえるシナリオではないでしょうか
-
3537
契約者さん8
バディの子供がラグーンでめちゃくちゃに走り回って、アジアンリゾート風もくそも無くなるのが目に浮かぶ。
ほんと、バディの誘致がいちばんイタイわ。
きちんと店主の顔を覚えて、見かけたら文句言える準備をしておかなきゃですね。
-
3538
契約者さん3
>>3536 入居前さん
放置自転車もそうだけど、もっと心配なのは、他施設でも問題になってる送迎車の路駐だな。バディ親の車ってみんなやたら大きな車ばっかなんだよね。
あと、コワーキングスペースと同じフロアにバディがあるのも心配。バディキッズって常に叫びまくるんだけど、防音はちゃんとしてるのかな。中央区民のバディ親子も多いと思うので、利用者もそこそこいるだろうし。
-
3539
入居予定さん
保育園が入っているタワマンに住んでいるけど、結局一回テナントで入れてしまったものを切ることなんて無理なんだよね。
保育園も私怨のある保護者っぽい人が契約更新させないぞと総会で騒いでも、じゃあ、あれだけのスペース、他に誰が借りるんだ? 次の借り手見つかるのか? 空室期間のリスクどうするよ? そもそも私は保育園迷惑じゃないし子供がいて活気がある、みたいな話がどーっと出て、終了~。
スポーツアリーナは法人としてのバディが存続している限り、バディだよ。
-
3540
マンコミュファンさん
-
3541
契約者さん5
他エリアのバディと同じような運営だったら、まさに嫌悪施設だろうね。
-
3542
契約者さん4
バディは物件価値を下げます。
だって、中古の内覧でバディ入ってるの見たら「バディかよー、、」ってなるでしょ?
いちばんタチが悪いのは、親の感覚がズレてて、自分の教育に酔っちゃってるとこ。
子供は元気で当たり前、走り回るのも、奇声上げるのも、植栽踏みつけたり、机の上に土足で飛び乗ったり、元気な証拠、ウンウン♪
って自分家でやれ。
バディとバディに占拠されるスポーツアリーナなんて両方いらない。
魅力的な飲食店とか、しっかりした学習塾とか入れてくれればよかったのに。
-
3543
契約者さん8
>>3542 契約者さん4さん
そんなガキと親にはバディ嫌悪の方々が怒鳴り散らかしてくれることを期待するわ。それにしてもそんな闇の施設なんだね、全く知らない世界線を生きてたわw
-
3544
契約者さん3
>>3536 入居前さん
未来からきたんですか?というぐらい起こり得そう(笑)
-
3545
契約者さん4
>>3537 契約者さん8さん
ミッドのオフィスや飲食店の勤務者が昼休みにセントラルラグーンでタバコ吸い始めて子連れママとバトルになるのも追加で
-
-
3546
契約者san
バディの子どもは有明とかでもよく見るけど、なんというか動き回って猿っぽい。
そして子どもというより親がうーん…。
BCISだし日本人じゃない家庭も多いからマナー的にはなかなか厳しいかもなぁ。
さくらさく保育園も入るけど、個人的には普通の保育園が入るのは全然良い。
バディかよー…とは正直思った。
ただでさえ周りの車道狭いから路駐は勘弁して欲しい。
-
3547
契約者さん7
>>3545 契約者さん4さん
マンション裏の川辺で釣り、浮浪者寝る、ベンチはスケボーでギタギタにされるも追加で
-
3548
契約者さん1
運河沿いに新設する道路は路駐前提の道路よね。他の狭い路地に路駐されると危ないし
-
3549
契約者さん8
>>3535
PTHが茂ってるのに、PTKが枯れるのは単純に日照の問題でしょ。日本一のタワマン密集地帯のヤシの木なんだから、倒れなければ青々してなくても十分満足です。なんならフェイクの木に変えてもよく見なければ最近のはよくできてるからわからないと思う。
-
3550
契約者さん4
PTHのヤシの木は竣工直後に台風でほとんど倒れてすごいことになってましたよ。
それ以来、囚われた巨人みたいな状態になってます。
-
3551
契約者
ドバイの金融街でもヤシの木植えてたから、まぁ、だいじょうぶじゃないか?
-
3552
契約者さん7
-
3553
契約者さん1
正直、ヤシの木はバブル期に建設されて寂れてるレジャー施設みたいで古臭くてダサい感じがする。
ヤシの木以外の植栽との組み合わせもイマイチ。
枯れたら別の木を植えて欲しい
-
3554
契約者さん6
>>3548 契約者さん1さん
運河沿い道路に路駐は無理そうですね。
-
-
3555
契約者さん4
>>3554 契約者さん6さん
この道路は一方通行の一車線で駐車もできないし、何のためにあるのかな?災害時の船着場からの物資運搬くらいしか考えれない。
-
-
3556
契約者さん7
>>3554
逆にいうと、この狭い通路をバディの送迎の路駐で使ってもらった方がエントランス付近に停められたら迷惑なので丁度いいかな。
-
3557
契約者さん6
>>3556 契約者さん7さん
乗降時の一時停車くらいならそうですね。
この道幅だと追い越しが出来ないので、キッズが帰ってくるのを待機するような路駐は無理でしょうね。となると、帰ってくるまでグルグル周回する車が出てきそう笑
つうか、ミッドの地下駐車場に駐車できないんでしたっけ?
-
3558
契約者さん4
-
3559
匿名さん
>>3550 契約者さん4さん
そうなの。
ならここは更にビル風が凄そうだから台風が来たら樹木は倒れちゃうんじゃない。
-
3560
匿名
今のPTK
-
-
3561
契約者さん3
>>3560
トランクルームの看板が強すぎて、ダサくてテンション下がります。。こういう周辺の雑居ビルが見えない角度で撮って頂けると助かります。
-
3562
契約者さん1
-
3563
契約者さん3
>>3554
車も交差できないこの通路は何のためのものなのかしら。バディの子がストライダーの練習用に使うためのものかな。
-
3564
契約者さん6
台風の時はガチでヤシの木危なそうなので外出ないほうが良さそう。
-
3565
契約者さん2
おい!!バディとかヤシの木とかどうでもいいから、今すぐ遠くからPTKみてみww 角部屋とティアラだけ最終形態みたいに光っててかっけえぞww
-
3566
契約者さん8
>>3560 匿名さん
キュラーズあたりが再開発で高層になったらここからは全然見えなくなるね。
-
3567
契約者さん2
かっけー
-
-
3568
契約者さん8
今夜の様子です。
-
-
3569
契約者さん1
-
3570
匿名さん
これからイーストもできるんだよな。どんだけすごいんだろう。
-
3571
契約者さん8
>>3569 契約者さん1さん
マジこのエリアに居ない人にも肉眼で見て欲しいわ。
圧倒的な存在感で綺麗。ディズニーランドホテルみたいなテイスト
-
3573
契約済みさん
控えめに言って、ものすごい。ここまで東京湾岸エリアでずば抜けたプレゼンスを発揮するとは想像してなかった。想像のはるか上を行ってる。
-
3574
契約者さん1
惜しむべくは、周りをマンションに囲まれてるからその内側の限られたエリアでしか見えないことですな
-
3575
通りがかりさん
-
3576
契約者さん5
>>3575 通りがかりさん
通りががりは検討板で遊んでもらいな
-
3577
契約者さん4
>>3568 契約者さん8さん
勝どきのマリーナベイサンズ?(笑)素晴らしい雰囲気。こりゃドラマ撮影の名所になりそう
-
3578
契約者さん6
スタバが来てくれて自分は良かったです。
運河沿いの角にあるので明るくて雰囲気良さそう?
-
-
3579
契約者さん7
>>3578 契約者さん6さん
スタバの確定情報ありがとうございます!いい感じですね。
-
3580
契約者さん1
スタバにとってもおめでとうというところですね。一等地を確保できたわけですから。
-
3581
マンション検討中さん
スタバ
キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!
湾岸NO1が確定しましたね!!
非港区のあらゆるタワマンにも勝ちました!!!
-
3582
契約済みさん
スタバが来たくらいで喜んでどうするの。そんなの最初から予見されたこと。
これから周辺含めた再開発がどんどん進む中で、PTKの圧倒的No.1の地位は今以上に確実なものになるよ。これくらいで驚いてたら、これから気絶しちゃうよ。
イースト竣工、人道橋開通、晴海通りペデストリアンデッキ開通、晴海フラッグ竣工、豊海再開発、月島タワー竣工、築地跡地再開発、イヌイビル再開発、勝どき駅前再開発、臨海地下鉄開通、環状3号線東京湾地下トンネル、晴海再開発、水辺再開発整備
-
3583
管理担当
[No.3572と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
-
3584
契約者さん
>>3568 契約者さん8さん
存在感すごいなw
トップの部分がかっこいいね
-
3585
契約者
トリトンも今後コメダができたりSAPIXができたり、地味に変わってきてるよね。
オフィスエリアの塾への活用はなかなか良いと思った。
-
3586
契約者さん
8月には三井から店舗詳細のメールが届くのでしょうか。
-
3587
契約者さん5
>>3586 契約者さん
早く来てほしいですね。
待ち遠しいです。
-
3588
契約者さん1
>>3587 契約者さん5さん
和食、中華、イタリアン、アジア、スパニッシュイタリアン、スタバときてますが、個人的にはベーカリーが欲しいです。北仲のジャンフランソワみたいな。
-
3589
契約者さん8
スターバックスコーヒーではなく、スターバックスの看板になってるのは何か意味あるんですかね。運河沿いのテラス席も気持ちよさそうです。
-
-
-
3590
契約者さん8
>>3589 契約者さん8さん
素晴らしいです。
同時に路上駐輪や散らかしにならないか気になります。
しっかり取り締まってほしいですね。
-
3591
契約者さん
>>3590 契約者さん8さん
商業施設で駐輪の取り締まりがキツイと客足に影響します。
来客用駐輪場をたっぷり取ることが大切です。
むしろ取り締まるのは、我々住民の駐輪です。
駐輪場が1階にないので、ちょい置きがかなりあると予想。
-
3592
契約者さん2
勝どき、お祭りお神輿で盛り上がってますね。
こういうお祭りがあるというのも勝どきの魅力なんでしょうね。
子供達には思い出になると思いますよ。
-
3593
契約者さん2
>>3592 契約者さん2さん
佃の住吉さんのお祭りですね。
深川の富岡八幡のお祭りや、鉄砲洲のお祭りなど、このあたりは夏祭りが多くて、少し足を伸ばすと思い出作りがたくさんできるので良いエリアですよね
人出が多くてとても混むので、東雲や有明の方が落ち着いてて良いという人もいますが、ひとそれぞれ好みかと
-
3594
契約者さん4
>>3591 契約者さん
取り締まりはキツくて良いです。平然と放置自転車が何日も置かれる方が周辺に迷惑ですし、汚らしいです。
また、来客用の駐輪場なんかたっぷり取ることなんてできないと思います。
-
3595
契約済みさん
48階 72.49 3LDK 14,800万円 675.18 東
先週の成約。
東向きの眺望は良くも悪くもないから、高層階中住戸の市場評価は600台後半ということですね。
-
3596
契約者さん6
>>3595 契約済みさん
それはミッドですかサウスですか?
-
3597
契約者さん5
>>3596 契約者さん6さん
48階のなのでサウスでしょw
-
3598
契約者さん
>>3595 契約済みさん
サウスの東側というと、正面が黎明橋公園になるのでしょうか。
3LDK48階新築未入居で600台後半、いい評価ですね。
-
3599
契約者さん2
>>3598 契約者さん
この部屋の真正面は49階建てのベイシティ晴海です。高層階とはいえ、前建てお見合いで眺望が抜けてない部屋が675万なので、眺望が良い高層階は700万超えそうですね。
-
3600
契約者さん1
子供で共有部埋まるのはタワマンあるあるですよね
ファミリー層少ないといいな
-
3601
契約者
-
3602
匿名さん
>>3600 契約者さん1さん
賃貸住民で共有部が埋まるのを心配したほうがいいかも。
-
3603
契約者さん3
>>3600 契約者さん1さん
豊洲や晴海と比べれば、子供は少ないと思いますよ。
-
3604
契約者さん
>>3603 契約者さん3さん
??バディとさくらさくみらい、スーパーとスタバが来るから、子供とママ軍団でうじゃうじゃになるのは覚悟してるよ。
-
3605
周辺住民さん
>>3604 契約者さん
来訪者じゃなくて、実際住む住民のことを言っているんでしょ?
それにスーパーやスタバに来る人達は建物の共有部には入れないでしょう。
内覧の時は、子供連れも多々見かけましたが、実際どのくらいの子供の割合また年齢層なのでしょうかね。近隣の小学生がいる家庭は学区が変わることをネックしているように思います。
-
3606
契約者さん2
タワマンはじめてなら、幻想抱かないほうがいいですよ。子供だけでなく、マナー悪い人はそれなりにいますから。
特に、ここの掲示板を見てると妙にマウント気質の人が多そうなので、私は全く期待してません。
自分の部屋にお金をかけて、他人が気にならない快適環境を作ったほうがいいですね。
-
3607
契約者
>>3606 契約者さん2さん
タワーマンション初めての住民は少ないと思う。
-
3608
契約者さん
>>3605 周辺住民さん
住民も外部も子供がいっぱい。
タワマンに住んでいれば想像つきますよね。
毎週のように、共有部でお誕生会が開かれ、外部の親子がワイワイやって来ます。
2,700世帯もあるんだから、そのくらいの心積もりはしています。
-
3609
契約者さん
タワマンであれ戸建てであれ、都心か郊外かに関わらず、この少子化を憂う社会で子供達の賑やかな声を聞くのもいいもんだと思いますよ。
-
3610
契約者さん2
自分の利害と無関係なら。
多くの人はそのために自分のデメリットを歓迎しないので、タワマンは理想的空間で完結しないんですよね。
だから、資産価値を毀損しないモラルとマナーにはきちんと線を引くことが重要ですね。
釈迦に説法、失礼致しました。
-
3611
契約者さん3
-
3612
匿名さん
もちろん、最低限のモラルとマナーは必要です。
人口集積度の高い都会の高層マンションではセンシティブになるのは理解はできます。
でも、それは大人都合で作り出したもので、年端も行かない子供たちにまで完全を求めるのも酷でしょう。
その子供達もいずれ大人になり、多少の凸凹はあれど良識をわきまえていくことでしょう。
子供を待たない方もいらっしゃるでしょうが、個人の利害を必要以上に強く押し出してギクシャクした中で子供を縛るよりは、社会全体で少しだけ暖かい目で次世代を担う子供の成長を見守りたいものです。
子育てもほぼ終えたおじさんの戯言です。。
-
3613
契約者さん3
>>3612 匿名さん
3610の者ですが、同意ですよ。
おっしゃる通りだと思います。
ただタワーマンションは、それを許容しない人も一定数いるため、ギクシャクするのが実態だと申し上げたかった趣旨。
自分も子供がいますから、暖かい目で見守りたい気持ちも同意。一方で、子供たちがエレベーターで危険な遊びをしていても注意すらできない大人が多いのも実態。
コンシェルジュに文句だけは言って貼り紙やルールが増えていくわけです。
自分の子供にはそう言った危険な行為や、他人に迷惑をかけないための行動は線を引いて教育しなきゃいけない。最低限のモラルとマナーとして。
言葉足らず失礼しました。
-
3614
周辺住民さん
資産価値維持のためにしっかりした管理体制は重要な要素だと思うから気になりますね。
-
3615
契約者さん1
「大人都合の社会」を学んで、子供は大人になっていくわけですからね。
大人の都合がどんなものであるかは知って学ぶ機会が必要だと思ってます。
-
3616
契約者さん
飲食店を併設するマンションの共有部は、掃除が大変ですが、清掃会社の方よろしくお願いします。
それだけの費用は払っても利便性を享受したいと思います。
ただ布製ソファは、シミだらけで早晩引退だろうな。。。
-
3617
契約者さん5
子供もそうだけどスケボーが1番気になるな
豊洲で一時期話題になったから
-
3618
契約者さん4
>>3554 契約者さん6さん
こことかスケボー勢大好きそうだよね
-
3619
契約者さん
>>3617 契約者さん5さん
運河の遊歩道のベンチはセパレート型でスケボー対策がしてありました。
消防署のそばでスケボーやるでしょうか。
-
3620
匿名さん
ブランズタワー豊洲からの住み替え組ですが
PTKは敷地が狭く監視の目が行き届いてるので
スケボーはかなりやりにくいと思います。
-
3621
契約者さん1
>>3620 匿名さん
昔ブランズめっちゃ揉めてなかったっけ??
Twitterでスケボーに発狂してるやつとか居たよね、あれどうなったん?
-
3622
契約者さん
-
3623
契約者さん3
>>3621 契約者さん1さん
示談したよ。加害者にブランズの周りの自主警備をさせたので、あのへんでスケボーする奴はほぼ居なくなった
あの界隈は警備員より同じスケボー好きから注意させるのが1番効果あるね
-
3624
匿名さん
-
3625
契約者さん8
-
3626
契約者さん3
今の時点で引越し日程確定した旨の書き込みされている方は地権者住戸ですよね?
-
3627
契約者さん1
-
3628
契約者さん8
-
3629
入居予定さん
キッズ向けテナントってどれくらいあるんですか?
バディ、さくらさくみらい、バレエ教室 は把握したのですが。
-
3630
契約者さん4
>>3628 契約者さん8さん
一階の最後の大きな区画109はChacottかもですね。飲食店じゃないんかい。
-
3631
契約者さん4
-
3632
地権者X
皆さん勝どきにようこそいらっしゃいました。
先日当マンションの地権者組合が設置され、初めて会合もありました。
引っ越しの日程通知もあり、早くも新しい生活も楽しみです。
ちなみに管理組合の最初の理事長は勝どきでも有名な店舗の方が務められると聞いています。
-
3633
契約者さん
-
3634
契約者さん7
>>3627 契約者さん1さん
店舗の方はなくなっちゃうんだね
むしろチャコットなき後の部分がどうなるのか気になる
-
3635
契約者さん3
Chacottはいらなかった。テナント埋まらなかったんかねー。
-
3636
契約者さん8
>>3635 契約者さん3さん
ほんとそれ。バレエ教室がマンション内にあるとか嫌でしょうがない。価値下げたよね
-
3637
マンション掲示板さん
居住者が日常使いできるテナントがほしいですよね。習い事系教室とか住民の一部の人しか利用しない。。
-
3638
契約済みさん
>>3637 マンション掲示板さん
私もかなりがっかり。でも勝どきの他のタワマン下やトリトンのテナントの状況を見ると過度な期待はできないかなとも思ってました。商業施設は隣接の方が良いかも。
-
3639
契約者さん1
築地にジャイアンツの本拠地ができれば将来見通し完璧です
シーズン中は連日数万人が動きます
-
3640
契約者さん1
このご時世、単なるタワマン下の商業エリアにそれなりの賃料を払って出店して頂けるだけでも有難いです。
需要が少なければ撤退されるでしょうし、繁盛すればテナント契約も継続してくれるでしょう。
PTKは東京湾岸を代表するタワマンですから、次世代を担う若い世代に寄り添える品位ある存在でいて欲しいな。
ここPTK周辺エリアから未来の東京を作っていくような方向性で。何せ、東京の背骨となる臨海地下鉄の中核拠点なんですから。
-
3641
契約者さん1
身勝手な自分都合だけで言えば、習いごとならSAPIXに入って欲しかったです。
教育費支出にも余裕のある子育てファミリー世代が対象になるので、リセールバリューにもプラスになります。マンションの足元に教室があると、夜の送迎には大きな安心材料ですし
-
3642
入居予定さん
仰る通り、サピ入ればリセールパワーが5Pは上がったでしょうね。
キッズ向け施設は使わないので、せめてリセールには貢献してほしいです。
-
3643
契約者さん3
そういう意味ではバディがいちばんいらない。
一部の偏った教育家庭にしか需要ないうえにスポーツアリーナまで占拠して物件価値にマイナス。
交通マナーゼロで近隣にもご迷惑。
なんであんなん入れたんや。
-
3644
入居予定さん
保育園は税金ジャブジャブスキームなので、
一度入ってしまうと長く続きますしね…。
困ったものですわ。
-
3645
契約済みさん
学習塾は送迎でごった返すので、下駄にあると便利そうですが、邪魔になるので、近隣にあるのが一番ですよ。
サピは(人道橋とペデストリアンデッキで歩車分離されてる)晴海トリトンにできますから、それが最適解。
-
3646
契約者さん4
-
3647
契約者さん2
スタバの運河側の所にパラソルと椅子が設置されました。
ここでスタバのコーヒー飲むってオシャレですね。
-
-
3648
eマンションさん
-
3649
契約者さん1
引っ越しの前倒しってどうなってます?
2月中旬が最速ですかね?
あと2月、3月は抽選みたいな感じになるのかな?
-
3650
契約済みさん
>>3649 契約者さん1さん
詳細は郵送できてると思います。
-
3651
契約者さん1
>>3650 契約済みさん
それは、ミッドだけですよね?
サウスは、4月末からだと言われましたが。
2月に引っ越せるのは、羨ましいです。
-
3652
契約者さん1
ミッドは一律2月~3月なの?
それとも一期で契約した組だけ?
-
3653
契約者さん
>>3652 契約者さん1さん
早く契約した方から先に入居希望を出していくんでしょう。
全体の引越しが終了するのには、来年の夏か秋口まではかかりますよね、きっと。
-
3654
入居予定さん
1F共用部や廊下・EVはどれくらい養生シートが貼りっぱなしになるんでしょうかね
-
3655
契約者さん
>>3654 入居予定さん
無理に1日の引越し件数を詰め込むと、業者も台車で走る事態になるから、ゆとりを持った計画にしてもらいたいです。
-
3656
契約者さん4
サピックスは晴海にできたから何も期待してなかったけどバレエかー
なんか駅直結の子ども施設になってきたよね
-
3657
検討板ユーザーさん
-
3658
契約者さん1
バディキッズがチャコットガールにいいとこ見せようと、興奮した猿のように共用部を飛び回る姿が目に浮かびます。
-
3659
マンション検討中さん
-
3660
契約者さん8
>>3659 マンション検討中さん
分かる、ガキ向けの施設とかいらんから、
せめてみんなで使えるサウナスパがあればさらに資産価値も上がって最強マンションになってたと思う。毎日行って売上貢献するわ
-
3661
契約者さん2
-
3662
契約者さん3
冷静な話、バディの利用者(子供含め)のマナーがあまりにも悪くて目に余る場合、住民のアクションでバディのテナント契約を打ち切ることの実現性ってどうなんでしょうかね?
-
3663
契約者さん2
>>3661 契約者さん2さん
お前契約者じゃないだろ、どんな思考回路だよw
それともゲイか??パークタワー西新宿いけよ
-
3664
契約者さん5
>>3663 契約者さん2さん
パークタワー新宿?他者を悪くいう人嫌い
-
3665
契約者さん1
>>3662 契約者さん3さん
無いね。苦情として申し入れ、それを受けたバディから保護者へ案内がいくあたりがせいぜい。
-
3666
契約者さん1
>>3654 入居予定さん
半年くらいじゃないですかねー。傷つけられるよりいいわー、ぐらいの気持ちでお過ごしになることをお勧めしますよ!
-
3667
契約者さん8
>>3660 契約者さん8さん
子供のことをガキとかいう人と同じところに住みたくないな
-
3668
契約者さん8
>>3662 契約者さん3さん
勘違いしてる人多いけどテナントの部分に関しては我々が持ってるのではなく三井が持ってるんだよ
賃料が10万だろうが1億だろうが我々に影響も恩恵もない
そして我々にバディの文句を言う資格はない
我々が貸してやってるわけではなく三井が貸してるのだから
-
3669
契約者さん3
>>3668 契約者さん8さん
一期検討時には、アリーナで運動出来ると言われました
-
3670
契約者さん4
スポーツアリーナ、バディは自分たちの専用体育館だって宣言しとるぞw
-
-
3671
契約者さん1
>>3670 契約者さん4さん
バディについては注視していく他に出来ることはありませんかね。
私もアリーナについて匂わせ以上のことを言われたので正直言うと現状について思うところはあります。事を争うよりは物件キープの方がメリット大きいと考えているだけで。
-
3672
契約者さん1
バディ、バレェ、三井リハウス、クリニックはマジでいらんね。どうにかならんのかね。
ドラックストア、暗闇ボクシング、スパとか入らんかね
-
3673
契約者さん3
>>3672 契約者さん1さん
ヨガ教室も入る予定でしたよね
-
3674
契約者さん1
>>3669 契約者さん3さん
そんなこと言いましたっけ?(すっとぼけ)
-
3675
匿名さん
パークタワーカチドキッズ
共用部ではこんな日常が繰り広げられるのかな…。
-
3676
契約者さん
>>3669 契約者さん3さん
スポーツアリーナは共有部ではないので、住民が利用出来るとしても、有償ですよね。
住民割引があるかどうかくらい?
-
3677
契約者さん2
>>3667 契約者さん8さん
そう言われないように品のある子供に育ててくれよな。バディでこの感じなら色々風当たりキツいと思うぞw
-
3678
契約者さん8
-
3679
契約者さん5
-
3680
契約者さん6
>>3675 匿名さん
まあこんなガキがいたら確実にトラブル起きて、色んな意味で騒げなくなるから大丈夫だよ
-
3681
契約済みさん
>>3672 契約者さん1さん
スパはイーストの共用部にできるんじゃないの?知らんけど。
-
3682
契約済みさん
>>3671
>>3674
契約でバディ専用になるなら仕方ないとして、公式サイトのこの記載はどうなの?と今でもモヤモヤしています。
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/multifunction.html
> SPORTS ARENA
> 屋内型多目的運動スペースのスポーツアリーナ。
> 天候に関係なく、さまざまなスポーツを楽しめる。
他の契約者の専用施設なら、こんな記載は書かないでほしい、あまりに酷い広告。
たとえば私が専有部に自分用のシアタールームを作ったとしても、使えるのは私だけ、当たり前。それを売主が「シアタールームあります」なんて公式HPに記載しないでしょ。
公式HPの作成当時はまだテナント交渉中だったとしても、専用使用に決まったなら、さっさとHPから削除してもらわないと。
-
3683
入居予定さん
>>3639 契約者さん1さん
連日数万人が
駅で混み合う
コンビニに行列
ゴミ捨てる
23時過ぎまで騒ぐ
試合後テナントフロアに流れ込む
間違って玄関のほう入り込む
吐く
-
3684
入居予定さん
>>3670 契約者さん4さん
専 用 体 育 館
えぐるねぇ
-
3685
契約者さん1
>>3684 入居予定さん
性格には占有できる時間帯を十分に確保しているだけなのにな。というか一般も使える体育館を専用体育館などと虚偽の広報だして法的に問題ないのかな?
-
3686
契約者
>>3682 契約済みさん
スポーツアリーナの広告表記について広告の不当表示(優良誤認)ではないか、消費者庁に問い合わせてみますかね?スポーツをする大人の身体が写っているので、保育園園児向けのかなり利用者制限のある施設とは想像できませんよね。。
これから購入する人の誤解は防げるでしょうね。
すでに購入した人(自分含む)のメリットはあまりありませんが、、あ、時間外開放を交渉するのに良い素材にはなるかな?
-
3687
契約者さん2
スポーツアリーナのバディ占有化にお怒りの皆さんはあそこで何をやろうと思ってたんですか?お子さんとバトミントン?友人集めてバスケ?自分は共用部の卓球・ゴルフ・ジムで運動は十分かな。もちろん、言ってること違うじゃんというモヤモヤは同じ気持ちですが。
-
3688
契約者さん4
>>3687 契約者さん2さん
自分は社会人バスケのサークルに入ってるので、週一度だけでも有償利用できれば万々歳でした。
いまは区のスポーツセンターや学校体育館を借りていますが、駅から遠かったり、集合が不便なんですよ。
ここは大江戸線ですが地下通路で駅直結していて、平日の仕事帰りにも利用しやすいので期待していました。あとは、雨の日に息子と一緒に走り回ることのできるスペースという意味での期待ですかね。雨の日の公園難民は今でもひどいので
-
3689
入居予定さん
>>3682 契約済みさん
保育所とアリーナは公共施設専有部として他の商業専有部と別の扱いに計画ではなっているので、100%の時間をバディさんが使用するのではなくて、平日昼間だけとかの「専用」利用ではないかと期待しています。
ただ、公式サイトの以下の注記では、公共施設も商業施設として記載されていて、行政との協議でバディ&三井がフルタイムの「専用」利用を勝ち取ったかも知れません。
<公式サイトの注記>
※商業施設は今後の行政協議等によって変更となる場合がございます。(略)スポーツアリーナ(2024年3月開業予定)、(略)開業時期は今後変更になる場合がございます。(略)また施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。
-
3690
契約者さん7
>>3689 入居予定さん
平日昼間だけなら良いんですけれど・・・
有明バディに見学に行ったときは、平日の午後19時くらいまでと、土日もバディは「クラブ活動」として、跳び箱やマットを敷いて器械体操を実施していました。
土日も昼間に使われるとなるとなかなか厳しいですね
-
3691
契約済みさん
>>3688 契約者さん4さん
奇遇ですね、私もバスケで使えるかも・・・と期待していました。
あのようなWebサイトだったので、
>>3689さんが引用してくれたように「また施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。」という小さい字も当然読んだうえで
「将来にわたって保証されない」 = 「現在は何らかの使えるもの」と思い込んで営業に尋ねることすらしませんでした。
重要事項の説明にもなかったんじゃないかな。
もちろんバスケだけで購入に至ったわけではないのですが・・・。
-
3692
契約者さん6
>>3690 契約者さん7さん
住民の皆さんで三井側に要望を伝えた方がよいですよね。
-
3693
契約者さん7
-
3694
契約者さん
>>3692 契約者さん6さん
ここの再開発の資料を見ると、地域貢献施設という位置付けなので、住民はじめ地域住民も使える可能性がありますね。今後の協議によると書いてあります。
セントラルラグーンは「水辺の森公園」、西側は「ふれあい庭園」、道路側は「防災広場」と仮称されており、まるで公共施設のような表現。。。
カフェやコワーキングスペースの一般開放だけでなく、
フィットネスジムも、地域の高齢者に時間限定で安くで使用してもらうというのは、こういう取り決めがあったんですね。
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12782273568.html
-
-
3695
入居予定さん
>>3694 契約者さん
やはり、「地域の生活と活動を支援」する施設にアリーナも含まれているので、最低でも子供が家にいる時間は、地元民に公開されそうですね。
土日の昼に地域の同好会や競技大会で使うのは難しそうですが。
-
3696
契約者さん6
>>3695 入居予定さん
アリーナは地域開放施設でPTK住民も特定の時間帯で利用できると元々思っていたし、三井からもそう聞いていたのに、バディは自分たちの専用体育館だと言ってるし、三井も住民が使えるとは言わなくなったので、皆さんモヤモヤしているというのが現状じゃないですかね。
-
3697
契約者さん2
>>3696 契約者さん6さん
自分もアリーナに関しては誇大広告だと思います 住民が使えるが如く記載するのはどうなのかな
-
3698
契約者さん5
>>3682 契約済みさん
文句あるならキャンセルして頂いていいんですよ?という三井の声が…
-
3699
契約者さん
とにかく綺麗に使ってほしいものだな。
セントラル・パーク含めて。
-
3700
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
-
3701
口コミ知りたいさん
体育館が開放されると管理費が増えるんじゃない?あるのに使えないのはモヤモヤするけどね。
-
3702
入居予定さん
体育館もコワークスペースも、実際入居してしまえば使わない
-
3703
契約済みさん
>>3701 口コミ知りたいさん
共有部じゃないから管理費は増えませんよ。
バディ以外もお金を払えば使えるようになるってだけ。
スポーツアリーナがバディ専用だとすると保育園の付帯施設な訳で、わざわざ別に記載しているってことはバディ以外も使えないとおかしいよねっていう至極当然な意見。
優良誤認に当たるかは法律家じゃないから知らないけど。
-
3704
契約者さん7
>>3698 契約者さん5さん
本当に争うなら、キャンセルだけの問題ではないと思います。アリーナを使えるという説明を受けたからこそ、契約し、何年も前から手付金払って、他の住居の購入を見送り、色々と準備してきた人もいるかもしれませんし。
-
3705
入居済みさん
-
3706
契約者さん
>>3699 契約者さん
中央区との取り決めで、水辺の森公園として地域貢献施設にしているならば、近隣保育園が外遊びの場所として使用出来る。
-
3707
契約済みさん
>>3700 契約済みさん
バディ占有時間以外があるとするなら、深夜11時から朝9時までですね
それ以外は保育園とレンタルコート事業で使用してるので
-
3708
契約者さん1
>>3705 入居済みさん
1時間20000円!
高っ!って思ったけど屋外のフットサルコートもそんなもんか
-
3709
契約者さん5
>>3705 入居済みさん
名称が、バディスポーツアリーナ勝どき、、、、、
-
3710
匿名さん
-
3711
契約者さん1
このHPから分かることは、
・商業施設のエリアにある、テナントの扱い(住民の共用設備ではない)
・アリーナ体育館はバディがテナント主として契約しており、借主の権利を保有
・バディが保育で使わない時間帯には、1コート一時間あたり20,000円で外部に貸し出し
住民の無償利用は無さそうですね、まあ商業エリアなのでそれは仕方ないです。個人的には、バスケサークルで使えそうなので良かったです。
ただ、区営のスポーツセンターはバスケコート一面が一時間だいたい5000円くらいなので、高いといえば高いですね、さすが駅直結施設。笑
-
3712
住民の人に質問したいさん
個人フットサルが徒歩圏内で開催されるってことならそれはそれでありがたいって思っちゃった
-
3713
契約者さん
>>3705 入居済みさん
なるほど、この手がありましたね。
予約管理業務をバディにやってもらえば、三井も楽だもんね。
借りられて良かったじゃないですか。
-
3714
契約済みさん
-
3715
契約者さん
区内小中学校の体育館は、利用者全員が区内在住在勤であることが前提なので、区外の人と自由に予約出来る体育館が駅近にあるのは、ありがたいですね。
-
3718
契約者さん8
>>3710 匿名さん
当たり前じゃないですか
あくまでこの建物の下にあるだけであってPTK住民のものでもなんでもないですからね
三井の持ち物ですから
-
3719
匿名さん
ここは数百億単位で税金入ってる
分譲マンションでこれだけジャブジャブ入ってるのは大規模再開発の中でも異例
サウスの共用は週1で一般開放されるみたいだが、それじゃ全然足りない。
ミッド8階、サウス1階2階は常時一般開放すべきでしょう。
-
3720
契約者さん8
まとめると
三井「スポーツアリーナあるよ!バディに貸し出すけど時間があれば住民も使えるよ!(まあ一般人と扱い変わらんけどな)」
住民「いいじゃん」
住民「え、全然使えないじゃん。しかも高い」
こんな感じ?
-
3721
契約者さん2
>>3719 匿名さん
それで恩恵受けてんのは三井と地権者だろうよ
普通の購入者には関係ない
-
3722
契約者さん3
>>3720 契約者さん8さん
個人的にはスポーツアリーナ使わないからどうでもいいわ。
-
3723
契約者さん2
>>3722 契約者さん3さん
あなたの個人的どうでもいいはわかるけど
あなたが絶対必要と思う設備は誰かのどうでもいい設備であって、自分は使わないからどうでもいいってのは回り回ってデメリットになりますよ
-
3724
契約者さん1
-
3725
入居済みさん
>>3719 匿名さん
サウス全フロア解禁で、適当に廊下で涼んでもらってもよいけど。
-
3726
匿名希望
>>3721 契約者さん2さん
購入者は補助を受けた分、安くなった価格で購入できたのですから、「買えた」ことが恩恵を受けたことになると思います。
行政も税金を投入してでも、減少中だった住民を増やしたいという大目標があって、中央区は再開発を推進していました。結果、大成功です。
事業の無限責任を負っている地権者は、イーストの引き渡しが完了するまでに大地震とかあると、建て直しなどの追加費用が出るので、最終的な損得はまだ分かりません。さすがに三井の倒産とかはないでしょうが。
-
3727
匿名さん
とりま区議に取り合ってみよう。
こんだけジャブジャブ税金突っ込んだんだから、公共財とすべき。
-
3728
入居予定さん
>>3720 契約者さん8さん
保育所やアリーナが自治体の専有部なら、安くない管理費等を負担できるのか、疑問でしたが、他の商業施設と同じように三井が所有して賃貸するなら、大丈夫ですね。
住宅部と商業施設部はほとんどが別会計ですが、ちょっと心配でした。
-
3729
契約者さん1
-
3730
契約者さん1
-
3731
契約者さん1
>>3726 匿名希望さん
価格は補助金ではなく市況で決まってることはここの一期と四期の価格の違いを見ればわかるはず。
-
3732
匿名さん
数百億の税金のお陰でこれだけ立派な再開発を成しえたんだから、
買えた時点で開発利益を享受してるんだよ。
ミッド1期1次なんて含み益だけで5千万-億行くんだから。
-
3733
契約者さん2
築地の再開発の詳細と環状3号、臨海部地下鉄が決まれば、ここは凄いことになるよ
-
3734
契約者さん5
>>3733 契約者さん2さん
仰る通りすぎる。有楽町再開発計画やら有明の盛況に伴うバス問題とか見てるとポジトーク抜きで臨海地下鉄はもう予定調和だと思うわ。スリーカードで売り抜いてパークコート行きてえなあ!
-
3735
契約者さん7
>>3730 契約者さん1さん
バスケットコート
フットサルは使えない
バディのHPの各コート詳細にもフットサルは書かれてない
バスケと多目的とだけ
-
3736
契約者さん6
スポーツアリーナ少し期待してましたが、運用方法にがっかりです。これなら、スポーツアリーナなんかなくていいし、このスペースを店舗として使ってくれた方がよかったな。
-
3737
入居予定さん
知らんけど体育館でバスケできるならフットサルもできるとこ多いよ。倉庫からちょっとゴール出すだけでできるからね。フットサルのゴールすごい軽いから。ここでそういう募集をするかはわかんないけど、バスケしかやらせん、てことは普通ないっすね
-
3738
契約者さん7
>>3737 入居予定さん
信じたくないかもしれないけどはいどうぞ
あとここの東陽町のコートに体育館あるけどバスケオンリーでフットサルできませんね
以前は出来たみたいだけど
-
-
3739
契約者さん3
>>3738 契約者さん7さん
よそを見なくても勝どきの募集ページにフットサル利用の際は云々と書いてあるけど
-
-
3740
入居予定さん
ミッド初期は含み益と、思いのほか前倒し入居確定で笑いとまらん。
スポーツアリーナどうでもいい。当初デカいジム?くらいにしか思ってなかったし。
むしろ、スポーツアリーナが広く解禁されたらフットサルやバスケで不特定の人でにぎわうわけだし、それならバディが、バディの自動限定で管理してくれたほうが静かじゃね?どうせ使わないし。
-
3741
契約者さん2
>>3740 入居予定さん
デュフフwマンション買っただけで億万長者の仲間入り。最高でござるなぁ~wwところでお主いつ売り抜ける算段でござるか??3千万控除は5年は済まないと適用除外よな!?
-
3742
契約者さん7
-
3743
契約者さん1
>>3741 契約者さん2さん
ローン控除しゃぶりつつでござるねえ、
築地再開発と湾岸地下鉄を織り込んで一気に価格上がるのにもう5年は掛かるだろうし、タイミング的にもそこらが最高でござるよ!
-
3744
契約済みさん
>>3740 入居予定さん
賑わってくれた方が商業が盛り上がるし、商業が盛り上がらなければせっかくのスタバやライフもすぐに閉店するかもしれん。
厄介な人で賑わうのは勘弁だけど、スポーツアリーナで運動する大人がバディの児童より厄介とは思えん。
-
3745
契約者さん1
来年はこの盆踊りに参加できそうですね。
-
-
3746
匿名さん
>>3734 契約者さん5さん
晴海3丁目の再開発(大型商業施設?)もあるだろう。
臨海地下鉄は都営大江戸線より、少しだけBRT寄りですよね。
5年後、ミッドサウスともに坪750万円くらいいきますかね。
-
3747
契約者さん4
>>3746 匿名さん
晴海4丁目か、豊海にコストコできてほしいです
-
3748
契約者さん6
>>3747 契約者さん4さん
コストコできると周辺の渋滞がひどくなるから、いらないです。
-
3749
匿名
PTKにロイアルハウジングはできないけど、2階の商業施設に三井のリハウスができるらしい。
三井が作ったから当たり前か。
-
3750
契約者さん8
>>3749 匿名さん
スタバの上が三井のリハウス、その上が小児科の病院。
この3つだけロゴや看板が見れるね。
-
3754
管理担当
[NO.3751~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
3755
3751
部外者が余計な書き込みしてすみませんでした。
管理に削除してもらいました。
-
3756
契約者さん2
-
3757
一次購入者
>>3756 契約者さん2さん
良い感じですね、確か今度の木曜から見に行けますね
-
3758
入居済みさん
-
3759
契約者さん8
>>3758 入居済みさん
契約できてない人書き込みお疲れちゃんw
-
3760
契約者さん1
>>3758 入居済みさん
サウス:720、675、623
ミッド:572、509
-
3761
契約者さん8
>>3760 契約者さん1さん
なにこれ?実際に契約あった坪単価?
-
3762
入居予定さん
勝どき内での移住のカツカツローン組、銀行から6か月以内の旧宅売却を迫られて阿鼻叫喚の値下げラッシュ。それでも売れずに詰む人が出る予感。
-
3763
契約者さん8
-
3764
入居予定さん
たいていの人は含み益だけど、今現在成約しているような値段では売れないってことでしょ?
TTTにせよ、KTTにせよ、向いが別のタワマンみたいな眺望悪のところは、いま想像しているような値段では売れないわな。
-
3765
契約者さん
>>3764 入居予定さん
眺望と間取り次第。
同じマンション内あるいはエリア内で、あの部屋売りに出ないかなぁと待ってる人がいたら、少々高くても売れるんだけどね。
それ以外は、買う方はみんな足元見て値下げ交渉するのは当然。売る方はそれも踏まえた高値を付けてるよ。
-
3766
契約者さん1
そろそろ
住宅ローンどこかに決めていかないといけないんですが、みなさんどうされましたか?
私は当時セゾンのフラット35で仮お申込みをし購入に至りました。
友人に聞くと、変動金利が良いよと。不動産業界の人は絶対に変動金利で買うから~。との事でした。
SBIの変動金利にて審査中です。
詳しい方ご意見をお聞かせ下さい。
-
3767
入居予定さん
基本は変動。だけど、一部のひとは固定もOK。固定にするならフラットでなくても良いけど35年で。10年固定は中途半端だからやめよう。
固定が向いている人は、JRとか公務員とか、潰れないし給料テーブルがガチっと決まっていて先が見えてる人たち。今何歳か知らないけど、30-40代で収入と支出を固めるのも悪くない。
余談だが心配なのは長期金利。国債が1%超えて回るようになると、湾岸のタワマンを3%で買う投資家は引っ込む。個人の実需に期待するのだが、その時はローン金利の特に固定がもっと上がっているから、個人も手が引っ込むというか、世帯年収1500万程度のパワカ(っていうの?)程度では1億2千とか1億3千はもう買えない。勝どきや豊洲からの住み替え層はそこそこ含み益あるのだろうけど、今期待しているよりは思いのほか少なくなるだろうね。
-
3768
入居予定さん
マンションのてっぺんに建物を縁取るライトが点きました。中国のビルによくある感じです。
-
3769
契約者さん8
>>3766 契約者さん1さん
いくら借りるかにもよりますしあなたの属性にもよります
-
3770
契約者さん2
ミッド契約ですが、今日サウスの共用施設見てきました。サウスもいいですね。BBQと2階の貸切スペースはおしゃれだから、利用してみようと思います。EVスペースは宇宙船みたいで、好みが分かれそう。ルーフトップラウンジは、ほぼ空しか見えないから、多分最初だけ賑やかしに行く程度かなwその他、植栽はすごかったから、ワンちゃんと散歩するの楽しみだ。
-
3771
契約者さん1
サウス共用部見学しました。
本当に高級ホテルクオリティです。
植栽も豊かで、美しい。植栽越しから運河を臨めて、飽きません。
ルーフトップのソファーの辺りも水景と空が広がり良いですね。夜の景色も素敵でしょう。
早くミッドの商業施設と駅への繋がりを確認したい。
PTKは湾岸ナンバーワン物件ですね。
-
3772
契約者さん7
>>3771 契約者さん1さん
PTKは間違いなく湾岸No.1ですね。結構湾岸タワマン見てますが、総合的にPTKを超えるところを知りません。サウスとほぼ同規模のKTTも持ってますが、共用部の充実度は比べられないです。これ見た後なら坪700でも妥当だと思いました。(自分は買えませんが)
-
3773
契約者さん3
商業施設の案内、7月と聞いていたが、もう8月も終盤ですぞ。
ほぼ全貌は見えてるけど、きちんと案内いただきたいですね。
-
3774
契約者さん7
商業施設、何か揉めてたりするのかな?
早いところはもう9月にはオープンするかと思うんだけど・・・
-
3775
契約者さん6
>>3774 契約者さん7さん
商業施設早く正式に連絡ほしいですよね。どうも組合?がオープンにするのを許可しないとかで、店舗は全て確定してるみたいです。サウス側からもミッド1階におしゃれなレストランらしき内装が見えました。まあ、いずれ分かるので楽しみに待ちましょう。
-
3776
契約者さん2
>>3775 契約者さん6さん
ね、なんか再開発組合が面倒らしいですね。。
担当からテナント紹介VTR出すって聞いてたので早く公開してほしいです。
-
3777
匿名さん
>>3776 契約者さん2さん
引き渡し後は、PTK運営の大派閥なんだから、あまり軽口を利かない方が良いよ。
-
3778
契約者さん1
>>3777 匿名さん
なんでそんな忖度が必要?
引き渡し後は各自の利害で動くだろ。
殿様扱いする必要性なんかどこにもない。
-
3779
匿名さん
-
3780
契約者さん3
>>3777 匿名さん
ん?なんでそんなこと気にしなきゃいけないの?
大派閥とかどうでも良くて、ここの皆が期待してることを提供できてない以上相応の扱いをしてるだけだろ
-
3781
契約者さん2
>>3777 匿名さん
脅しですか?
自分たちに有利なようにことを進めたいのがバレバレですよ
-
3782
契約者さん3
>>3777 匿名さん
スカイレジテルの人かな?
さすがの「らしさ」ですね
-
3783
契約者さん
サウスの共有部は良さげだね。リモートワークに適した環境のようだ。
-
3784
匿名さん
おいおい、レジテルさんの土地に後から入植してきた、
”移民”がずいぶん偉そうだな。古代ローマの諺を知らないのかよ。
-
3785
契約者さん4
>>3784 匿名さん
毎度のことだけど文章がバカっぽいから分譲購入組じゃないって一目でバレバレだよw 前に誰かが黎明ディスしたらすぐ顔真っ赤にして沸いてきたこともあったよな
-
3786
契約者さん1
>>3783 契約者さん
まだ内覧行ってないですが具体的にどこら辺でそう感じられたのですか?ミッドにはコワークスペースがありますが、サウスにもテレワークできるようなとこあるなら嬉しいなと。
-
3787
契約者さん2
>>3784 匿名さん
いや、この人はタチの悪いただの荒らしだから、のっちゃだめよ。
-
3788
湾岸NO1の申し子「PTK」
-
3789
契約者さん1
>>3786 契約者さん1さん
サウスにはテレワークできるスペースはないです。作業できるスペースや半個室的なところは多いので、それを指してると思います。打合せするなら、ミッドの3階しかありません。
-
3790
契約者さん
人道橋の開通が来年春以降なので、飲食店をいつオープンさせるかは、店側も思案するな。
サラリーマン相手の店にするのか、
ファミレスみたいな雰囲気にするのか気になるな。
-
3791
契約者さん2
>>3789 契約者さん1さん
作業できるならテレワークできるスペースあるってことじゃん。機密性はないてすしテレワークに特化したスペースではないと思うけどね。
-
3792
評判気になるさん
サウス内覧中だから、サウス民のポジトーク多いね。
サウスの共用スペースはミッドの共用スペースとコンセプトが異なるので、サウス共用が好きなら、ポジトークいいんだけどさ、ミッドとの比較で言うとミッドは駅直結で雨に濡れる事なく駅改札まで行けるのに対して、
内覧した人はわかったと思うけど、サウスからだと庇あっても雨に濡れるんだよね。
それとサウス共用スペースは相互利用だからミッド民も利用できる。逆もそうで同じなんだけど、ミッド高僧フロアはEVホールが低層と異なるから、完全ミッド高層住民以外は使えない動線なんだよね。
EVもミッドとサウス比較するとサウスはEV狭いしさ。
-
3793
評判気になるさん
それとミッド共用スペースは、子供向けが無いよね。
バディーや保育園などは商業フロアなので住民との動線被らないし。
一方でサウスはキッズスペースまたはキッズもいてOKな場所が複数ある。ミッドのお子ちゃんたちもサウスの共用でゲームしたり騒ぐんだろうなっていうのが容易に想像できるんだよね。
-
3794
評判気になるさん
パークタワー晴海とパークハウス晴海タワークロノレジデンスは管理組合の理事長が中国人なの、皆んな知らないのかな?
ブランズタワー豊洲にも中国人多いから、いずれ理事長は中国人になるだろうね。
ーーーーーーー
この記事見ると湾岸はリスクでかいなと思いました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/...
■住民の2割以上が中国人の物件も
・湾岸のあるタワマンに住む30代の中国人女性は、その物件に住む同胞のみで構成される微信(LINEに似た中国のSNS)のチャットグループのメンバー数から逆算して「少なくともうちのマンションの住民の15%は中国人です」と推測する。
・湾岸タワマンは「物件によっては住民の2割以上が中国人でしょう」
・中国人には「パークタワー晴海もブランズタワー豊洲に匹敵するほどの人気を集めており、児童室やキッズルームといった施設が充実しているのが子育て世代に注目されています」
・そのほかに中国人に人気のタワマンとして、勝どきのザ・東京タワーズ、天然温泉を備えた晴海のドゥ・トゥールが挙げられる。
-
3795
契約者
>>3794 評判気になるさん
別に良いんじゃない?
日本人で高齢者ばかりの物件より外国人に評価される物件の方がいいな。
中国語圏の方は、勉強熱心な家庭が多いし、物件価値に敏感だし、日常に収まる範囲で普通に暮らしてくれる方々なら・・。
国防上問題になるような土地や、国土全体の保安という意味での外国人不動産投資規制は別の問題だと思います。
外国人がどこまで不動産にアクセスできるかというのは、経済と政治と国防の問題で、マンション購入という意味では単に好みの問題かな。
-
3796
契約者さん4
>>3766 契約者さん1さん
ネット銀行の変動金利は短期プライムレートに連動していないから、いきなり急騰する可能性があると聞きました。あと、5年125%ルールもないと。
メガバンクの変動金利がよいのではないでしょうか?
-
3797
契約者さん3
今日内覧に行ったミッド民ですが、サウス素晴らしかったですよ
コストをミッドよりかけてるなと感じました
結論としてどちらも素晴らしいです
-
3798
契約済みさん
要するに、駅直結が売りのミッド、1分くらい歩くが高級ホテルな雰囲気のサウス、ってことか。
まあ実質駅からの距離的には徒歩4分と5分、みたいな感じだと思うが。
-
3799
契約者さん4
>>3795 契約者さん
相手の足を引っ張ろうとする既得権益の塊のような人たちより熱心な外国人の方が全然いいね
-
3800
評判気になるさん
これだと雨に濡れちゃうよね。。。
-
-
3801
契約者さん5
>>3798 契約済みさん
ミッド、サウス、コンセプト違えど、各自ポジトークで高級ホテルって言っているけど(ゲストルームクオリティはミッドもサウスも全く同じでしたね)、皆さん高級ホテル泊まった事ないんだろうなとしか言いようがない。
わかりやすいホテルで言うとリッツカールトンが高級ホテル。
PTKのゲストルームは三井ガーデンホテルクオリティだよね。
-
3802
契約者さん1
>>3801 契約者さん5さん
リッツのどこが高級なんや。人多すぎのオペレーション回ってないカスサービス、快適性ゼロやん。
あとパタドキの高級ホテルってのは所謂タワマンのホテルライクよりはだいぶ上って意味でしかない。別にアマンと比べてる分けちゃう。
-
3803
入居前さん
うーんいろいろ総合的に評価すると、やっぱりミッドよりサウスの方が勝ち組だなあ。
雨って言うけど結局目的地でも雨降ってるわけだし関係ないわ笑
-
3804
契約者さん5
>>3793 評判気になるさん
名前が検討板で書き込んでる名前のままですよ。
まずは契約しましょうね。できるならね。
-
3805
契約者さん8
>>3789 さん
何言ってるのかわからんけど、作業できるならワークスペースいっぱいあるってことじゃん。
打ち合わせならミッドだけど、そもそもそれなら会社に行くけどね。
-
3806
契約者さん2
自分とこのポジは目一杯やったらいいけど、他人とこのネガは品がないのでいい加減やめたら?
サウス、ミッド、高層、低層。誰が上でも下でもないだろう。
-
3807
契約者さん8
>>3803 入居前さん
うーんいろいろ総合的に評価すると、やっぱりサウスよりミッドの方が勝ち組だなあ。
雨って困るし、細い屋根付き通路濡れながら通って、夏は暑くて、結局駅着くまでに不快感感じるわけだし笑
-
3808
匿名さん
サウス共用部内覧して思ったけど
セントラルラグーンがみえる低層階
めっちゃいいね
-
3809
匿名
今回3777のおお荒らしは、またほとぼりが冷めて忘れた頃に、味を占めてまたやってくるから!
再開発組合が、地権者が、と書かないように!
特に思い切りに釣られて文句を書いたあなた達ですよ。
釣られないようにお願いします。
-
3810
契約者さん6
>>3807 契約者さん8さん
個人的にミッドが駅直結なのは資産性の観点で良いけど、何よりスーパーとコンビニ直下なのが1番良いわ。ちょっとした買い物するのにわざわざ外出ないといけないのは無理やな
-
3811
契約者さん4
ミッド契約者ですけど、サウスの出来はミッドの評価につながると思ってます。
同じ敷地内別棟ですもんね、当たり前じゃないですか。サウス内覧して、素晴らしい出来で嬉しかったですよ。それはミッドもサウスも同じこと。
同じ敷地内で上も下もないでしょう。
比べるならせめて別物件にしないと面白くない。
-
3812
契約者さん8
>>3807 契約者さん8さん
そもそもサウスはミッドより四割も高く買っているわけで。
その上で部屋の中の空間クオリティ(天井高や設備、ガラスやペラポー等)は低く、住民向けEVのスペックも低いし、駐車場は安い車しか駐車できない W
サウス民の時点で外車にすら乗っている人はいないというね。
-
3813
契約者さん2
>>3812 契約者さん8さん
うんそうだね!とりあえずMR予約出来るとよいね。
-
3814
契約者さん8
>>3811 契約者さん4さん
その通り。共用エリアは相互利用だしね。
でもミッドは利便性重視で足元商業に対して、サウスはキッズが集合する場所多数で、くつろげる場所がサウスにはないよね。
-
3815
契約者さん5
>>3812 契約者さん8さん
四割おじさん、ここは住民版ですよ。契約者以外、投稿禁止です。
-
3816
契約者さん8
>>3815 契約者さん5さん
私は契約者です。
このマンションの賃貸は三井とKenとモダンスタンダードが選ばれて客付していました。
私はKenの関係者の人と知り合いなので、人気はどちらが高いか聞きました。
ミッドよりもサウスの方が3倍近く募集に出ていたのでミッドの方が早く成約したのですが、その中でも3LDKと2LDKはすぐに決まったそうです。思いの外1LDKは最後まで残っていたそうです。
-
3817
契約者さん2
>>3812 契約者さん8さん
サウス民が一番敏感に反応するポイントね。
それでいて四割もミッドより高いという。
-
3818
契約者さん1
>>3812 契約者さん8さん
そう荒れる言い方止めませんか?ミッドもサウスも良いところあり、どちらが良いかなど個人の好みですよ。
-
3819
契約済みさん
ここで一生懸命ミッドがどうだとかやってるやつって仕事できなそう。プライドばっか高くて嫌われて結果出世もできず承認欲求満たせないタイプだな。
-
3820
住民さん4
サウス購入者にアンケートです。なぜミッドではなくサウスを買いましたか?
-
3821
契約者さん1
>>3819 契約済みさん
本当にそう思います。
一緒にしてほしくない。
-
3822
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
-
3823
PTKミッド@1期1次ゲット済み~天上天下唯我独尊~
承認欲求に関しては、ミッド3階のコワーキングスペースで
日々雨に打たれながらミッドの庇まで必死にダッシュする
悲しいサウサーの皆さんを満面の笑みでお見送りすることで
満たせると考えておりますw
-
3824
契約者さん1
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
3825
契約者さん4
顔の見えない掲示板でここまでいきってる人がいると思うと先行き不安です。
同じフロアでないことを祈ります?
-
3826
契約者さん2
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
3827
契約者さん2
まとめて削除依頼しました。
住民板なので、最低限のマナーを守った投稿をお願いします。
-
3828
契約者さん3
>>3812 契約者さん8さん
やかましい!ミッド一期一次から角部屋狙いで落ち続けてサウスでやっと当選したんだよ!
それでも大満足だけどね
-
3829
契約者さん5
検討版にいた4割おじさんって、リアルミッド民なんだ・・・
ミッドってちょくちょくヤベーキャラが登場しますね。。
-
3830
契約者さん2
>>3819 契約済みさん
サウスポジの時は、こんな反論が一切起きないのに、ミッド対比の現実を書き込むと、同じマンションだから仲良くしましょうよ、四割おじさん出現、ミッドポジする人は内面がやばい等のコメントが出てくるんだよね。
ミッド民は契約終えてから時間が経過しすぎておる点に加えて、四割安い事実を背景に、無敵状態で、何を言われようが事実は変えられないし、高みの見物なんだと思う
-
3831
契約者さん2
>>3829 契約者さん5さん
うける、サウス民の無理なポジトーク見て、やばいと思うけどね。
-
3832
契約者さん3
>>3829 契約者さん5さん
ミッド南角30階台の契約者ですね。別名ブガッティぱいせん。
-
3833
契約者さん3
-
3834
契約者さん8
>>3820 住民さん4さん
マンションギャラリーの予約争奪戦に勝てなくてサウスになりました。
-
3835
匿名さん
-
3836
契約者さん7
>>3832 契約者さん3さん
ブガッティぱいせんは尖ったキャラだったけど、ミッドサウスのしょーもない争いは引き起こしてなかった記憶。四割おじとは器の大きさがだいぶ違うような。
-
3837
契約者さん2
アンケート立てたやつ誰だよ。
品のないことしやがって。
-
3838
契約者さん4
みんなが待ちに待ったテナント紹介動画が来たぞ。
コンビニはやっぱローソンなのか。。
まだ未定の区画もいくつかある模様。
-
3839
匿名さん
スタバ以外・・・(;^ω^)
コンビニがローソンってのが最もクソだな・・・PBもコーヒーも弁当も不味い
-
3840
契約者さん6
>>3837 契約者さん2さん
ミッドに外れて買えなかったが一番多いのを期待して、こんな品のないアンケートをしたんだろうけど、一番少なくてワロタ。
-
3841
検討板ユーザーさん
サウスの内覧してきました。
ちょうど雨が降ってきましたが、庇で十分守れてましたね。
濡れなさそうでよかったです。
-
3842
住民さん8
>>3838 契約者さん4さん
まだ一階にロイヤルハウジングが入る隙がありますね。
-
3843
契約者さん6
サウス内覧してきたけど良かったわ!
今みてるのミッド契約者だと思うけど、子連れもそんな多くなくメインは3,40代くらいの夫婦が多くて落ち着いてそうで良かった。中華も全然居なかったぞ。こんなとこ無料で住めるなんて感謝しかねえわ
-
3844
契約者さん5
>>3843 契約者さん6さん
今やってる内覧会はサウス契約者とミッド契約者両方の参加ですよ。
しかし、PTKに無料で住めるって、前世でかなりの善行を積んでますね笑
-
3845
契約者さん6
商業施設の2F.3Fはがっかりですね。
ドラッグストアくらい入れたらよかったのに。
-
3846
契約者さん1
>>3841 検討板ユーザーさん
私は家族で内覧中雨降ってきましたが、やっぱり濡れました。
案内してくれるスタッフが傘も用意してくれたので、傘をもらった人は大丈夫そうでしたが。
-
3847
近くに住む人
-
3848
契約者さん2
結局、濡れるのか濡れないのかどっちなんでしょう。
私も本日内覧しまして、
庇の下は濡れていない様子の写真は撮ってきましたが、ちょうど止んだ後で、体感していないので分かりません。
(写真あげていいのかわかりませんが)
-
3849
契約者さん4
>>3845 契約者さん6さん
確かに2階と3階は利用者が特定の層に限られる施設ばかりですね。
調剤薬局を兼ねたドラッグストアでもあれば良かったんですけどね。
-
3850
契約者さん1
まぁ三階は元々クリニックモールになると思っていたので想定どおりですね。内科行くときなんて体調悪いときだから便利でしょうね。
-
3851
契約者さん6
>>3848 契約者さん2さん
本日雨が降ってる時に内覧会に行ったミッド契約者ですが、台風時は分かりませんが、今日は庇がある箇所からは傘を閉じても全然濡れませんでしたよ。
今日くらいの雨で濡れると言ってる方は庇の下を歩かなかった方か、ちょっと意地が悪い方なのかなと思いました。
-
3852
契約者さん1
>>3840 契約者さん6さん
このアンケートから分かることは、少なくても50名以上のサウス購入者がこの掲示板を見ていること。だから、サウスにとって都合悪いこと書かれると一斉にたたく。あとは、サウス購入者の半数以上は、ミッドを買うタイミングを逃したか、抽選に外れた人であるということですね。
-
-
3853
契約者さん8
>>3844 契約者さん5さん
いやそんなことは分かってるけどわざわざ1回みた自宅の共用部二度も内覧行かないだろ?契約者限定で友達連れてける訳でもないのに。俺はミッド契約だからサウスの共用部をはじめて見に行ったって話。
無料ってのは既に含み益なのでコンクリ貯金状態ということね。地権者様()ではないですよ笑
-
3854
契約者さん8
タイムリーで笑ってしまったけど、サウスの庇が途中で途切れてて、これじゃ雨が垂れてきゃって嫌だなあって言ってる人いたよ笑 庇幅も狭かったし傘さして歩くのが良いと思うよ
-
3855
契約者さん1
>>3853 契約者さん8さん
サウス自宅内覧時はほとんどの共有部が内覧できない状態ですよ。今回は初めての共有部内覧です。
-
3856
契約者さん6
ハルフラにも、ファミマと、サミット、マツキヨ、ロイホ、チャワンができるからそれらをうまく使いこなせばよいかと。
-
3857
契約者さん
サウス良かった。
共有部、充実してた。これで文句言うのはどうにかしてるぞ 笑
皆さん、綺麗に使っていきましょう!
-
3858
契約者さん8
>>3853 契約者さん8さん
大半のサウス民は今回の共用部内覧行ってるぞ。
-
3859
契約者さん6
>>3853 契約者さん8さん
含み益があるからPTKに無料で住めてるというのはイミフw
そう言えるのはリセール価格が買値の倍になってからやろ。
-
3860
契約者さん3
>>3858 契約者さん8さん
サウスの内覧会の時は共用部もまだあまり出来上がってなかったし行きますよね
-
3861
契約者さん4
サウスの駐車場バカにされてるね
設計者が悪いんだけどさ
-
3862
契約者さん8
>>3853 契約者さん8さん
お前な、地権者様()って馬鹿にしてんのか?
軽口きくなって言ったよな。
お前ら分譲組みはミッドの少数派だってこと、いい加減自覚しろよ。
-
3863
契約者さん4
>>3862 契約者さん8さん
これだから地権者様()は(呆れ)
-
3864
契約者さん1
そういや今日セントラルラグーンで遊んでいた家族連れがいたようですね
ロープも全面張ってるのにそれを無視して
無法地帯になりそう
-
3865
匿名さん
B1F:ローソン
1F:ライフ、スタバ、中華、和食、イタリアン、エスニック、スパニッシュ
2F:ライフ、リハウス、さくらさくみらい、バレエ教室
3F:バディ、小児科、内科、心療内科、調剤薬局
-
3866
匿名さん
うーむ、THE湾岸タワマンの下駄 って感じですな。。。
-
3867
契約者さん5
>>3863 契約者さん4さん
地権者怒らせて、移民組に何もいいことないから、やめとけって。
-
3868
契約者さん1
>>3859 契約者さん6さん
なんで倍も見積もっての??まさか永住する気なの?笑
まさか管修費なんて端金まで含めて考えてるならごめん、そんなん考慮してないからさw
-
3869
契約者さん8
>>3864 契約者さん1さん
平日は張られてたみたいだけど今日は無かったよ!
だから普通に入ってる人はたくさん居たけど。それにしてもミッド契約者からしたらサウスの内覧がそんな遅れてるとは知らなかったわ、今日居たのサウス民も混じってたのか
-
3870
契約者さん2
>>3854 さん
下品。
ここは契約者板ですよ。
荒らしの外部者であることを願います。
-
3871
契約者さん4
>>3852 契約者さん1さん
俺はミッド一期契約者だから、その後の販売期も担当営業の方を通じて知っているけど、ミッド参戦組みが抽選で負けてサウスに流れた組が沢山いるのは知っている。
私からしたら、高倍率間違いない部屋にこぞって抽選に挑む人達の気持ちが良く理解できなかったが、私はミッド一期で条件良い部屋を無抽選で契約して駐車場もハイルーフ区画をゲットする事が出来た。ただ契約した部屋は、自分の中で2番目野村部屋でかつ、同じ間取りの部屋の中で一番高層階でかつ高い部屋だった。
第一期希望の部屋は私が申し込みをしようとした時点で一人既に申し込みが入っていたので抽選を避けるために2番目の希望の部屋にした。
ミッド一期は無抽選でた買える部屋もまあまああった。
まあエグゼクティブ以上の単価の高いから部屋だったが、それでもサウスのスーペリアよりも全然安い単価で買えた。
-
3872
契約者さん3
>>3870 契約者さん2さん
いや雨に濡れるか気になるって人がいたから事実と意見を書いただけなのに荒らしって、、少しでも都合悪いこと書かれたら非契約者って発想こそ大丈夫か??改めた方がいいよ笑
-
3873
契約者さん1
雨に濡れるかってそんなに重要?
賃貸ならわかるが、購入で車持ちなら気にならない気がするけど。
サウスは、豪華なエントランスや高級感で選んだ人が多いと思う。
-
3874
契約者さん
>>3845 契約者さん6さん
医療モールは日本調剤が仕切っているようなので、下にドラッグストアが来る事はないと思っていました。
その代わり、ライフが日用雑貨なども充実したスーパーになるようですから、それほど困らないかとは思います。
-
3875
契約者さん1
セントラルラグーンでガキ遊ばせてた親、躾しっかりしてほしい
騒音が心配です
-
3876
契約者さん1
セントラルラグーンでガキ遊ばせてた親は躾しろよ
騒音が心配です
-
3877
契約者さん8
>>3875 契約者さん1さん
あんたも躾がたりなかったみたいだな。
-
3878
契約者さん7
>>3872 契約者3さん
勘違いないように書きますが、私はミッド契約者です。
ミッドの品を落とすような行為が迷惑で、本当にやめてほしいです。
-
3879
契約者さん2
サウス低層階の運河またはガーデンビュー欲しかった人だけど、サウスは地下道で駅と接続されていない分、あの庭と入り口のファサードと森ってコンセプトがあると思うんだけどな。
勝どき駅から数分、もっと言えば晴海通り入ってすぐにあれだけの植栽と水景とリゾート彷彿させる施設って贅沢だと思う。
-
3880
契約者さん8
>>3879 契約者さん2さん
駅直結ミッドよりも部屋のスペック落ちて、さらに価格四割高いけどね。
-
3881
契約者さん3
>>3880 契約者さん8さん
悪意の書き込みしかできない人は荒らしでしょ。
-
3882
匿名さん
数はサウス民の方が多いので、
あまり優越感を表に出さない方が良いですよ。
帰宅の際、メトロパビリオンのエスカレーターで
B1Fから1Fに上がっていく人を見て、
非直結民乙 と鼻で笑うくらいにとどめる位で良いかと。
-
3883
契約者さん2
検討板が盛り上がらないせいで変な輩が増えたなぁ、、
-
3884
契約者さん7
>>3881 契約者さん3さん
悪意というか事実ですから。
事実を述べたら荒らしになるのかな?
-
3885
契約者さん5
>>3878 契約者さん7さん
完全に同意。
変な輩のせいでミッド住民のイメージが悪化していて、本当に勘弁して欲しい。サウスの皆さんや地権者の皆さんに嫌な思いをさせていて申し訳ないです。ミッド住民もあなた達にドン引きしてることに早く気付いて欲しい。
-
3886
契約者さん1
>>3884 契約者さん7さん
週末に板に張り付いてアホなことしてないで。お外行って遊んできたら?水分はこまめにとって、熱中症には気をつけてね。じゃあね。
-
3887
匿名さん
この二項対立は仕方ない面もあるんだよね。
ミッド→商品力あるから先に販売(ミッド販売時の営業トーク)
駅直結、南向きワイドスパンかつ激安(坪400以下)
建築オプション付けまくって豪華にしてもまだ激安(てんこ盛りにして坪450くらい)
サウス→トランクルーム無し、非免震、駐車場スペックなどミッドに比べ商品力に
劣るも、コロナ時の財政出動により相場がバブったので割高で販売
こうなってしまうと、自分を守るために攻撃的になってしまいがち。
-
3888
契約者さん3
駅直結がマストだったのでミッドを契約し、結果大満足。
ただサウスの共用部のクオリティの高さに羨ましい気持ちもある。
要するにどちらも甲乙つけ難い良いマンションって事かと。
-
3889
匿名さん
>>3888 契約者さん3さん
>サウスの共用部のクオリティの高さに羨ましい気持ちもある。
ミッド民も自由に出入りできるんだからええやん。
-
3890
契約者さん4
>>3887 匿名さん
買えなかったおまえはどちらでもないね。
-
3891
匿名さん
>>3888 契約者さん3さん
駅直結に住み日々の生活ストレスを軽減しつつ
時間が出来たらサウスの共用部にお邪魔して自由に寛ぐ
これが王道。
雨の日、ミッドの庇の下を小さくなって通るなんて 俺には耐えられなかった…。
-
3892
契約者さん6
ミッド民ですが、サウスの内覧会に参加してとても心踊りました。素晴らしい共用部でした!相互利用できることに感謝です。
-
3893
匿名さん
比較的低い天井高、トランクルーム無し、非免震、駐車場スペック、腰上からの微妙DW、販売時期後ろ倒しになった故のOP選択肢の少なさ、
などは 共用部にタダ乗りするだけなら関係ないからね。感謝。
-
3894
契約者さん3
>>3878 契約者さん7さん
勘違いないようミッド民です。とかどうでもいいわ
一部悪意があるものもあるけど、事実と助言に対してまで全部纏めて品が落ちるとか言ってるお前の書き込みのが迷惑だよ。嫌なら見なきゃいいじゃん?いい歳してそんなことも分かんねえのかよw
-
3895
契約者
>>3887 匿名さん
サウス上層階のみかわかりませんが
トランクルームありますよ。
内覧会で確認しました。
ちゃんと確認してから発信して下さいね。
-
3896
匿名さん
>>3895 契約者さん
サウスはTRない住戸多いですよ。
特にスーペリアは備え付けられてる住戸は相当限られます。
対してミッドは2LDK以上は全ての住戸にTRついてます。
よく図面みてから発信してくださいね。
-
3897
契約者さん1
>>3896 匿名さん
サウスは、トランクルームなしと表示されていたので、訂正しただけです。
-
3898
契約者さん4
これからサウスの共用施設見学してきます!
評判いいので楽しみです♪
-
3899
契約者さん1
サウスの内覧に行ってきました。供用部はミッドよりもゴチャついてなくて、落ち着いた雰囲気で素敵でした!
なによりゲストルームはミッドと雲泥の差ですね。部屋から眺める緑がどの部屋も素晴らしかったです。ゲストルームは相互利用できないそうなので、本当に羨ましいです!
-
3900
契約者さん4
>>3865 匿名さん
ドラッグストア、百均、無印、ユニクロあたりが入らなかったのは残念
-
3901
契約者さん1
ゲストルームだけ相互利用できないんですね。
数は両方同じ5ですかね?
-
3902
契約者さん2
>>3894 契約者さん3さん
いい歳して顔真っ赤にして連投して、自分でポチポチいいねしてるほうが恥ずかしいと思うぞ笑
-
3903
契約者さん1
検討板が盛り上がってた時は、こっちは本当に契約者だけであろうある意味つまらない会話だけでしたが、検討板が静まった途端品の悪い人が流入してきましたね。。
-
3904
契約者さん2
シンプルに知りたいんだけど、4割おじさんの言う4割っていつのどことどこ比べたデータなんですか?
-
3905
契約者さん2
>>3904 契約者さん2さん
ミッド1期1次の高層南側が坪400くらい
サウス低層角で650だったから
シンプルに1.5倍くらい
-
3906
契約済みさん
ミッド1期1次の高層南側が坪400
サウス1期1次の高層南側が坪410(レインボーブリッジ向き)
サウス4期1次の低層中庭ビューが坪600
サウス4期1次の中層の酷い間取りが坪400~500
ミッド4期1次の中層の酷い間取りが坪450~550
4割おじさんのいう4割は比べる期が間違ってる。
正しくは、
・ミッド1期1次に買った人は、誰よりも安い坪単価で買えてる。
・ミッド1期1次とサウス1期1次は、ほぼ坪単価は変わらない。
・ミッド1期1次に比べたら、ミッドもサウスも坪単価で4~5割高く買ってる人たちはいる
以上。
-
3907
契約者さん2
>>3905 契約者さん2さん
それはミッドサウス間の差の一般論のように言うのに妥当な比較なんです?
全然業界を知らずに初歩的な質問で申し訳ない。
-
3908
マンション掲示板さん
シンプルにミッド1期1次がキング
サウス1期1次とミッドに1期2次がクイーン
その他はポーン
ってコト!?
-
3909
契約者さん2
>>3905 契約者さん2さん
この話、4割おじが詫び入れて終わったんじゃないんかw
-
-
3910
契約者さん2
なるほど。
事実として4割の差がある部屋はあるので4割を叫ぶのは全然いいと思いますが、一般論でない以上、細かい比較条件を付した上で毎回言わなきゃダメですね。
-
3911
契約者さん5
>>3910 契約者さん2さん
ミッド4期はサウス1期より4割高いかも知れないけど、サウス4期だってミッド1期より4割高いんだぞ!みたいな笑 あほらし。
-
3912
契約者さん2
-
3913
契約者さん6
まあ、サウス共用の評判が予想以上に良くて、リセールでも差を付けられて、4割おじさんもイライラしてんだろ。サウス民は大人らしく察してやろうぜ。
-
3914
契約者さん1
>>3912 契約者さん2さん
そやな。四割おじをいじり倒して発狂させる遊びでもすっか。
-
3915
契約者さん1
ミッドの転売は本気出してないだろ。
いまミッドでメインで売れてる部屋は、グレードやの低い地権者仕様がほとんど。だから安い。
サウスで売られてるのは分譲仕様だから、サウスの方が坪単価が高いのは当たり前。むしろサウス分譲の単価がミッド地権者に負けたらそれこそヤバい。
ミッドの本気は、地権者仕様の部屋があるていど在庫処分が終わった後。そこから先は、ミッドの眺望ある分譲部屋が、一般流通する部屋では頂点の単価になるよ。
サウスの57-58の眺望ある頂点王様部屋は知らん。
-
3916
契約者さん6
>>3915 契約者さん1さん
ミッドの本気。いいねー。そのワードセンス嫌いじゃないよ。
-
3917
契約者さん4
>>3915 契約者さん1さん
室内仕様で変わるのは坪数万という悲しい事実
-
3918
契約者さん1
ここ数日スレが急伸しているのは、大盛況のサウス内覧会を受けてこれ以上の値上がりを少しでも避けたいor単に買えない僻み、でネガの方々が活発化しているからと理解してFA?
-
3919
契約者さん3
ここにいる素人のお気持ち()より、現実が知りたい方はプロのマンマニさんが最新の比較記事書いてくれてるから読んでみw ここにサウスやエセミッドが沸いてる理由がよく分かるよ
-
3920
契約者さん
>>3876 契約者さん1さん
住民もここの公開空地は、地域貢献施設的な意味合いの強い場所だという認識は必要かと思います。
そうしないと、イライラする事になってしまうかと。
さくらさくみらいを始め、近隣の子ども達に遊びの場を提供する事を条件に、容積率を緩和され地下道も出来たと考えれば許容できるでしょう。
窓をきっちり閉めれば聞こえませんよ。
-
3921
契約者さん4
>>3913 契約者さん6さん
マンマニのブログにて価格比較しているから確実確認どうぞ。
四割はミッド一期対比でそうだけど、ミッドとサウス対比だとミッドの方が安いのは明らか。
その上で、部屋の中のスペックがサウスは低い。天井高や設備、それと駐車場なんてサウスは高級車駐車できないし。つまりサウス住民はほぼ確実に車を持っていない家庭、乗っていたとしてもプリウスレベルの車両。
道理でミッドとサウスで住民の価値観合わないわけだ。
-
3922
契約者さん4
サウス住民は車ないから、ペアローンフルスイングで家族居ても電車で遠出ですか?
私はミッド高層階でハイルール確認出来ているので大型SUV駐車予定ですが、エニカアプリで車両レンタルしたら需要ある?
-
3923
マ○マ○の弟子
マンマニ氏はミッドのエグゼクティブだからな。
最初濁していたが、最早隠す気ゼロだからな。
即ちナンバーワンマンションブロガーが選んだ唯一神物件。氏も決意を固めたと見える。
従ってミッドがナンバーワン。
駐車場配管むき出しのサウスw
-
3924
契約者さん2
>>3923 マ○マ○の弟子さん
その記事は少し悪口に見えました。
サウス購入者より
-
3925
契約者さん5
恐るべし、マンマニ教。
自分の頭で考えることを放棄した子羊たちがここにも。
マンマニが言ってるぞ!と言われても、信者以外はだから何?だよ。
ミッドの長所を好む人のポジトークとして参考にはしてるけどね。
何でどちらも良いマンションだよねと尊重し合えないのかが不思議。
この人生最大の栄光を逃してなるものかと必死な人に見える。
たかがタワマンごときに。
-
3926
契約者さん1
マンマニの記事は読んだが、エグゼ・プレミアのフロアは個別性が高すぎて、資産性とかリセール価値の参考にはならんよ。
駐車場の保有権も原則引き継ぎできず次の買主に売れないから、駐車場の価値がリセールに反映されるかというと、それは疑問符。
あと、南向きのミッドの眺望も内見したから分かるが、サウスとの見合いになる向きは、サウスから見下ろされ感がどうしても出る。それを中古で買いたい人がどう評価するのか?という話だと思う
-
3927
契約者さん2
-
3928
匿名さん
ま、サウサーも配管むき出しだからって落ち込むなよ。
ガンダムのザクだって駆動用の流体配管外付けじゃんw
ミッド→ガンダム サウス→w
-
3929
匿名さん
>>3925 契約者さん5さん
本人でしょ。信者なんていないですよ。フォロワー数も再生数も少な過ぎます。
-
3930
契約者さん1
>>3926 契約者さん1さん
リセールの話しは、全く別次元の話し。
そもそもミッド高層階南はミッド販売初期に販売されていて坪400万。400万以上で売れれば勝ち。
サウスはそもそもミッドより高く販売されているのに室内空間がクオリティ低い上に、車すら乗れない家庭が住んでいる。
まあ共用エリア見て、四割差をつけらた傷口を気持ち的に癒すのが精一杯か。
-
3931
契約者さん8
>>3927 契約者さん2さん
「駐車場フロアの配管」が、ミッドはきれいに処理されているが、サウスは剥き出し。
理由はシンプルで、ミッドはオフィスの車寄せでもあるから、駐車場への動線も天井は丁寧に処理されてる
サウスは住宅しかないから、普通の他のマンションと同じく、駐車場フロアの天井は配管そのまま見えてる
-
3932
契約者さん6
>>3927 契約者さん2さん
サウスの駐車場のスケ天はプラント好きとしてはカッコよかったけどダメなんか
-
3933
契約済みさん
-
3934
契約済みさん
うまく投稿できなかった。画像を張ってみる。
-
-
3935
契約者さん1
>>3934 契約済みさん
フロアの雰囲気とあってればありだけどこれはあってないだろ…
-
3936
契約者さん2
連投して荒らしてるイタイ人、明らかに愉快犯だからしばらく黙って放置しませんか?
相手のレベルに降りていくと思うツボです。
こういうのはスルーに徹しましょうよ。
-
3937
契約者さん1
結局ミッドの北と南ってどっちが資産価値高いのかね?
-
3938
匿名さん
あまり****氏を敵に回すと、ことある毎に徹底的にネガキャンされるから文句言わない方が良いよ。十条タワーとか大塚のタワーとか相当被弾してるし。
-
3939
契約者さん2
ポジもネガも、テンプレ投稿と個人連投で今更内容に意味なんてない。ただサウス内覧の時期だけ異常に投稿が増え出したことだけは事実。この意味をどう捉えるか。
-
3940
契約者さん8
-
3941
契約者さん7
-
3942
契約者さん1
>>3931 契約者さん8さん
下駄有りというネガティブ材料の引き換えとしてってことだね
-
3943
契約者さん1
-
3944
契約者さん2
-
3945
マンション住民さん
-
3946
契約者さん4
>>3939 契約者さん2さん
ミッド抽選で買えなかった人がサウス買っているから、ミッド買えなかった悔しみを、サウスの方が良かったという言い聞かせなんでしょうね。
だって、ミッドよりも四割高いのに室内天井高は低いし、設備グレードも低い、さらにはペラポーで、駐車場はプリウスしか止められないんだからね。
雨の日もメインエントランスには雨余計無いよね。
メインエントランスじゃないサブエントランスからは雨除けあるのにさ。
雨にサウスは絶対に濡れちゃうんだよね。
-
3947
契約者さん6
>>3946 契約者さん4さん
その四割ってどことどこの比較なんですか?笑
-
3948
契約者さん2
ここよりはまだ発言責任のあるXなどでは片っ端からサウス最高だったと投稿してるんだから、それを受けてここに大量発生したのはそれをなんとか抑え込もうとしたミッドおじさんたちなのは明らかじゃん。。隣が盛り上がってるのは面白くないのでしょう。
-
3949
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
3950
契約者さん6
>>3931 契約者さん8さん
そうか、マンションはスケ天が駐車場の普通なのか。
もの珍しくてメタリックで明るくて近未来映画みたいでかっこいいと思ってしまった。
平置きと天井張ってあるコーチアプローチ(天井はオフィスビルによくあるようなパネルに蛍光灯って感じの薄暗いやつ)しか知らなかったから。。
-
3951
契約者さん7
>>3948 契約者さん2さん
盛り上がっていいと思うよ。
でもミッド対比で言うと設備グレード落ちるし、天井高低いし、ペラポーだし、間取り効率悪いし、駐車場は安い車しか駐車できないし、EV一台あたりの輸送量が低いし(ミッドEVよりもEV狭いよね)それなのにミッドよりも四割前後高く買っているよね。
-
3952
契約者さん7
パークタワー晴海のパーティールームで外国人向け合コンを営利目的に企画されているものがあるようですね。同様のパーティーはKTTでもあったようです。
PTKでも同様の問題が起きる前に、対策しないとですね。
特に賃貸住まいの住民や外国人の利用マナー悪い人多いと思うので。
-
-
3953
契約者さん4
>>3951 契約者さん7さん
検討板からお引越しお疲れ様です。今日も上司に叱られましたか?
-
3954
契約者さん7
>>3952 契約者さん7さん
この手の街コンみたいのはサウスのスカイラウンジが8万だかで貸し切れるからそこでやらせたら?どのみちそこしか適したスペースも無いしな
-
3955
契約者さん7
ミッドサウス共に、メインエントランスはじめちょいちょい階段や段差多くない?
サウスの内覧行ったけど、高齢の杖ついた方はちょっとキツそうで休んでた。
EV使えばいいだろうけど、ちょっとした階段のためにも車椅子やベビーカーは動線いちいち変えなきゃいけなさそうだしあまり優しくはないかなと感じた。
-
3956
契約者さん1
>>3951 契約者さん7さん
嘘ばっか。
・設備グレード:似たようなもん、ミッドは玄関モニターホン無し
・天井高:ミッドは下り天井、ギロチンだらけ
・ペラボー:両方ペラボー、サウスも高いタイプに変更された
・間取り効率:ミッドは梁だらけで室内凸凹
・駐車場:ミッドは最大タイヤ外幅1920、サウスはタイヤ外幅1960以上が100台以上
・EVサイズ:両方13人乗、ミッドは最大180m/分、サウスは最大210m/分
・四割:みんなから嘘を論破されてるのにしつこい
-
3957
契約者さん
>>3951 契約者さん7さん
ムキになってるのはなぜ?
嘘情報流すのやめな。
-
3958
契約者さん1
素晴らしいマンションですが、あえてデメリットを挙げれば、スロープなどが少なく、段差が多いので、障害のある方や高齢者は実際に住んでみると、やや住みにくさを感じるかもですね。
-
3959
契約者さん3
サウスの駐車場はパレットがフリーアドレスかつ、同時に6台が入出庫出来るってところが良いですね。1機当たり最大44台で、パレット到着までの待ち時間が短い。入庫待ちの待機スペースが4台分用意されているけど、ここで待たされることはほとんど無いんじゃないかな?一方通行で車路も広く、利便性の面で不満はない。
-
3960
契約者さん3
>>3959 契約者さん3さん
サウスは1基あたり85台前後だよ
フリーパレットはミッドも同じ
-
3961
契約者さん3
>>3960 契約者さん3さん
ミッド:タワーパーキング合計3機、1機当たり108台
サウス:タワーパーキング合計12機、1機当たり37~44台
-
3962
契約者さん7
>>3907 契約者さん2さん
美容系の広告でbeforeは表情も暗く光も全く当てないけど、afterは光飛ばしまくり、印象よくするための最大限の努力をしてる
4割おじさんはそれと同じ
全く対照になってない
-
3963
契約者さん7
くだらないミッドとサウスのいがみ合いなんてもうやめにしてまともな話しない?
子持ち家庭としては小学校への通学がやはり気になる
この灼熱の日本で晴海西小へ15分も歩くのは大人といえどきつい
夏場だけでもシャトルバスみたいなのを出さないのだろうか
-
3964
契約者さん2
まんまと踊らされてバカみたいですよね。
近隣公立小への通学はこの立地が逆に不利に働いてますね。
シャトルバスは無理かと。
今でも10分以上の通学は普通にありますので。
-
3965
契約者さん3
>>3961 契約者さん3さん
サウスは12機だけど出入口6カ所だから1基あたりは85台くらい
-
3966
契約者さん4
>>3965 契約者さん3さん
タワーパーキングで発生する待ち時間の大半はパレットの搬送時間です。1機当たりの台数が少ないことでパレットの移動距離が短くなり、パレットの搬送に要する時間も短くなるのですよ。108台:44台なら倍以上の時短です。出入口の数がボトルネックになる可能性もゼロではないけど、フリーアドレスで解決されるはず。駐車場が稼働し始めれば、サウス駐車場の待ち時間が短いことを体感できるはず。
-
3967
契約者さん4
>>3966 契約者さん4さん
出入口が6箇所
2基中1基が奥にある縦列タイプだから
純粋な1基100台とほとんど変わらないんだよ
しかもパレットサイズにムラがあるから入出庫の割当がうまくいかないと待ち時間が増す
ミッドもサウスも待ち時間は同等な計算になるよ
-
3968
契約者さん5
>>3967 契約者さん4さん
エレベーターに例えると、54階(108台/前後2列)を行き来する1機と22階(44台/前後2列)を行き来する2機とみなせるので、後者の方が待ち時間は短いです。1階から22階まで行った後、22階から44階のエレベーターに乗り換えるのとは違いますからね。
-
3969
契約者さん4
>>3967 契約者さん4さん
さすがにそのロジックは無理があるよ
-
3970
契約者さん3
>>3968 契約者さん5さん
さすがにそのロジックは無理があるよ
-
3971
契約者さん3
子供嫌だな
煩くなるのだけは勘弁して欲しい
まさかベビーカーとか玄関前に置くやついないよな?
-
3972
契約者さん6
>>3968 契約者さん5さん
サウスの方がパレットの上下移動は約2.5倍速くて、それに前後移動の時間が加わるイメージですかね?
-
3973
匿名
>>3971 契約者さん3さん
タワマンはじめて?
煩くなるのは必至ですよ。
夏休みの共用施設なんて、キッズギャングがテーブルの上に乗ったりお菓子の食べカスやゴミ散らかしたり。
それが大規模タワマンの日常風景です。
内覧会も若い夫婦多かったから、覚悟しておきましょう。
-
3974
契約者さん5
>>3972 契約者さん6さん
ご認識の通りです。恐らく手前側には空のパレットが待機していて、奥の入出庫時にはシャッターを開けて通過するだけかと。シャッターの開閉なら一瞬ですし、並列化の効果が顕著に現れると思います。
-
3975
契約者さん5
>>3973 匿名さん
初めてじゃなくて以前のところで子供で荒らされた経験あるから危惧してます。子供にいろいろすぐ壊されるんでしょうね。あとは廊下ダッシュはほんとやめてほしい…
-
3976
契約者さん1
>>3974 契約者さん5さん
ミッドサウスどちらもフリーアドレスだから空のパレットが待機してると案内受けましたよ
サウスは縦移動が少ない代わりに前後移動の時間がかかるその為メーカーの想定入出庫時間はほぼ同じでした(マンギャラで確認済)
-
3977
契約者さん8
賃貸も1Lもあるし単身者も少なくないだろうからファミリー層といずれトラブル起きそうですね
-
3978
契約者さん4
>>3971 契約者さん3さん
ここはファミリー向け間取りも多いし、公式サイトでも子育てファミリー向けをアピールしてるから、静粛性を求める人には不向きな物件でしょ
ベビーカーに限らず廊下に私物を置くのはNGだから、やってる人がいたら即管理組合に通報でOK
-
3979
契約者さん6
>>3974 契約者さん5さん
ご回答ありがとうございます。待ち時間が短そうで良かったです!
-
3980
契約者さん1
>>3956 契約者さん1さん
ついにサウス住民にも大嘘つき出現か。
全部謝ってる情報だよね。
ペラポーなんて外から確認できるからサウスはペラポーしかないよ。
駐車場も企画全然違うしさ。
-
3981
契約者さん1
マンマニグログに全ての販売期の価格出てるからチェックしてみろよ。
ミッドよりもサウスは価格だいぶ高いのに部屋や建物設備スペック落ちるんだよ。
ミッドは足元オフィスビルスペックだからEVスペック諸々タワマン基準よりも全然上なんだよ。
千代田区のワテラス知らないのかな?
-
3982
契約者さん1
両方ペラボーだと思うけど、ミッドはペラボーではないとするとなんなんですか?
-
3983
契約者さん5
-
3984
口コミ知りたいさん
-
3985
契約者さん5
>>3978 契約者さん4さん
規約が悪いなどとのたまう置き配勢と掲示板にてバトルが始まるので必見です。
-
3986
契約者さん5
>>3971 契約者さん3さん
そんな人はいないが、傘や置き配は置かれるでしょう。子供関係ないけど。
-
3987
契約者さん5
ミッドもサウスも共有部はいいけど部屋はそこまでグレード高くないと思うので導線とか考えるとやっぱりミッドの方がいいですね。マンマニさんもミッドの方が好きみたいですし。
-
3988
契約者さん1
>>3981 契約者さん1さん
1期1次で比較すれば、北向きはサウスが安くて、南向きはミッドが安かった。
サウスはミッドより10フロア以上高いので、平均価格はその分サウスが高くなる。
ミッドを見下ろす部屋はそりゃサウスの方が高いよ。
ミッドは順梁なので、梁が室内に出て、使い勝手が悪くなるのはしょうがない。
その分、外観はガラス面が多用されたキラキラした雰囲気で良いじゃない。
オフィスEVのスペックは知らないけど、住居EVのサイズは同じ13人乗り、最高速度はサウスの方が速い。
一人前の大人ならマンマ、マンマ言ってないで、自分で一次情報を取りに行って、自分の頭で考えよう。
-
3989
契約者さん4
ミッド一期購入者ですが、私も総合的にやはりミッドで良かったと思っています。サウスの共用施設は素晴らしかったので、共用施設はサウスの方が充実してるなと思います。ただ、共用施設は毎日使うわけじゃないので、必要な時に隣のサウスで使わせて頂ければ十分ですね。BBQと貸切ラウンジはすぐに使用したいです。一方、日々の生活を考えるとコンビニ、スーパーまでミッドを出ずに行けること、駅まで直結で行けること、同フロアにトランクルームが付いてること、レストラン、クリニックなど雨に濡れずに出来ることが多いので、やはりミッドで良かったと思います。(価格も坪420くらいだったので、当時即決した自分を褒めてあげたいですw)でも、サウスも素晴らしいマンションなので、売却の時の評価額はそんなに変わらないと思います。結局、部屋の条件次第なので。QOLの差かなと思います。(それも人次第ですが)
-
3990
契約者さん3
ミッド契約者はミッドを買って良かった、サウス契約者はサウスを買って良かったって思えるのが、みんな幸せでいいよね。それぞれが十分満足してるんだから、敢えて他方を下げることで、自分の方を上げる必要はないよ。
-
3991
入居予定さん
>>3952 契約者さん7さん
共用施設使用細則で、営利目的利用が禁止されていなくて、パーティーで使えそうなのは、地域住民にも開放する
・キャナルスタジオの貸切利用
・グリーンサイドコテージの貸切利用
ぐらいですね。(サウスの場合)
もちろん、住居の専有部は不動産賃貸以外の営利事業は禁止ですから、規則などの対応は済んでいます。あとは、実際に規則違反の事案に対して、1年間予約不可、などの再発防止を行うかどうかですね。(これは抽選に漏れたと言えば済む話ではありますが。)
-
3992
契約者さん6
>>3989 契約者さん4さん
私も同じです。
我が家は共働きで子供二人も通学考えると、直結/非直結で一人当たり5分短縮できたとして、??4人で20分かける往復40分??365日とすると年間10日間の差が生まれます。
この差はとても大きいです。
-
3993
契約者さん3
>>3992 契約者さん6さん
そんなこと計算して生きるの大変だね
-
3994
契約者さん7
昔話題になってたけど綺麗な状態保ちたいなら共有部はジム以外有料にした方がいいよ
寝っ転がってゲームにポケモンカードにお菓子ジュースとひどいんだわ
エントランス前は一輪車とかボールとかで遊ばれると思うからそこは防ぐのは難しいかな
-
3995
契約者さん
>>3994 契約者さん7さん
そのあたりは厳しく規制してほしいね。
-
3996
契約者さん7
>>3994 契約者さん7さん
そんなんサウスの共用部ヤバい未来しかないやん。オープンスペース多いし、遊具付きの庭にも近いし。。
一方ミッドはそもそも子供がだべるような作りや空気じゃないしなw
-
3997
マンション比較中さん
>>3996 契約者さん7さん
そうなんだよね。
私はミッド契約者でサウス内覧してみて、ミッドにはない良さがあるし、相互利用できるからよかったと思っているが、自分の住んでいる建物の共用エリアに子供や外部の人も自由に利用できる共用スペースがあるのは正直どうかなと思いました。
特にキッズたちの利用マナーが気になりますね。
-
3998
契約者さん5
>>3997 マンション比較中さん
これは気になりますよね。ミッドは利用できる店舗が多く大人向け、サウスは子供が遊ぶスペースが多いのでファミリーにはいいかもしれません。子供にサウスで遊んできなさい!という家庭もあるかもしれないですね。
-
3999
入居予定さん
-
4000
マンション検討中さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件