広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
-
2501
契約者さん6
>>2498 契約者さん2さん
これ以上ここで揉めて恥晒さないで、よそでやってくれませんか?
大の大人が煽りに踊らされて、恥ずかしいと思いませんか?
-
2502
契約者さん1
-
2503
契約者さん1
-
2504
契約者さん1
エレベーター問題なんて無益な内容ここで話さないで。そもそも契約書にサインしたという事は現状納得して購入しているはずでは?。プロが計算して割り振ってるのに茶々入れるのも懸命ではないですし、竣工後、住民の多数決で議題にのせても議決権は上層階の方が多いのでひっくり返ることもない。
勝ち目が無し内容で駄々こねるのはやめて気に入らなかったら売却すれば良い。板荒らさないでね。
-
2505
評判気になるさん
ここは契約者の掲示板です。
荒らし投稿は、返信せずに皆さんで投稿削除と書込み制限依頼をしましょう。
-
2506
契約者さん6
>>2505 評判気になるさん
そうしましょう。荒らしてる人は高層でも、低層でもなく買えなくて悔しがってる人だと思います。
-
2507
契約者さん2
>>2504 契約者さん1さん
ミッドって低層の方が戸数多くなかったでしたっけ?
議決権は高層のが多いって知らなかったので...でもそれなら安心ですね!
-
2508
契約者さん1
>>2507 契約者さん2さん
当然ですが、戸数の多い低層の方が議決権は多いですよ。
-
2509
契約者さん3
>>2508 契約者さん1さん
その投稿で、あなたがミッドの契約者ではないことがはっきり分かりました。
手元の管理規約を読んでください、一戸一票ではなく、より広い住戸の方が発言権が大きいように、議決権に差がつけてありますので。
-
2510
あ
>>2508 契約者さん1さん
投稿削除と投稿者の投稿制限(半年間投稿不可)を依頼しました皆さんも重ねて依頼しましょう。
-
-
2511
契約者さん6
これはネガですが、PTKで心配なのは大型地権者の法人住戸だと思いますよ。
新聞でも出てるとおり、そもそも湾岸マンションでの総会での議決権行使率は低く、よくて7割くらいです。そんな中で、ミッドは地権者住戸49%、サウスは地権者住戸33%
そもそも地権者が賛成しない議案はすべて通らないくらいの圧倒的な票の固まり。早いところ第三者管理にした方が、後々ラクだと思っています
-
2512
契約者さん1
未契約でも取得できる限定公開情報に基づいて
部外者が騒いでるだけかと思われます。
契約者の皆さんにお伝えしたいメッセージとしては、未契約または誰でも確認できる掲示板に不要な情報公開はしなくてもいいかなとは思いますね。
賢い未契約の方があえて煽る形式で知りたいことをコメントすることで反論する形で契約者に情報開示させようとしてるのかもしれませんよ。
まぁ書き込みは自由なので止められませんが、
扇動されて過剰反応してないかは振り返ってもいいかもですね。
-
2513
契約者さん2
議決権は持分割合に応じるんじゃないんでしたっけ?
となると、高層住居と低層住居のどちらの床面積合計が広いのかって話な気がしますが。
1フロアごとの面積は似たようなもんだと思うので、低層階20フロア(9F-28F)と高層階17フロア(29F-45F)を比較すると低層階の方が議決権は多いような気がしますが、違いますかね?
何か認識違いしてましたら、ご指摘ください。
-
2514
契約者さん1
-
2515
契約者さん1
自分は低層ですが、自分の買えた物件に満足してます。内覧会が楽しみです!
他人の環境なんか関係なく、自分の環境を楽しみましょう♪
-
2516
契約者さん1
内覧会めちゃくちゃ楽しみです。専門家に同行してもらうか悩みます。
-
2517
契約者さん1
好みになりますが、タワマンの内覧会業者同行は不要という感覚です。
アフターフォローが手厚いので、住んでからしっかり点検しても間に合いますよ。
-
2518
契約者さん7
>>2517 契約者さん1さん
ありがとうございます。新築なのでそこまで必要ないかなと思っておりました。さすが三井ですね。
-
2519
通りがかりさん
相変わらずの高倍率ですね。
-
-
2520
住民さん3
>>2519 通りがかりさん
ミッド最終期の抽選倍率表持ってらっしゃる方いたら投稿お願いします!
-
2521
契約者さん1
>>2513 契約者さん2さん
概ね認識の通りですが、44階と45階は面積が他の階よりも狭いので、さらに低層の方が議決権は多いです。
-
2522
契約済みさん
-
2523
契約者さん6
>>2522 契約済みさん
まだです。そろそろだと思うのですが。。
-
2524
契約済みさん
>>2519 通りがかりさん
今回倍率がついた部屋と同じ間取りの上層は4回1期に無抽選で当選したので、運が良かったですね。。。
-
2525
通りすがりさん
>>2519
逆にいうとこれ以外の全体の大多数となる売り出しは倍率なし。申し込み入ってない部屋もある。価格調整という名の値下げの段階。
-
-
2526
契約者さん1
>>2525 通りすがりさん
おじいちゃん、各場所間違えてますよ
-
2527
契約者さん5
>>2525 通りすがりさん
値下げジジイまだいたのか(笑)期待しても無理だから、他探した方がいいよ。
-
2528
契約者さん2
>>2525 通りすがりさん
ファーっ?
サウス売出し52戸中45戸抽選、平均倍率4.4倍。ミッドはもっと高倍率。
>>大多数無抽選。
何言ってるんだか。
値下げではなく微調整レベル。
この高倍率人気ぶりで値下げするわけないんだが。
-
2529
eマンションさん
ミッドって低層メインでしょ。みッド低層ってE V糞だって有名じゃん。
延べ面積は高層より大きいのに、EV台数少ないし、加えてサウス、イーストの3000人超も使うんでしょ。
ちょっと前のレスにプロが設計云々言ってるけど、ミッドとサウスで設計施工違うんだし、設計者もそこは責任は持ってないと思うよ。
-
2530
契約者さん3
>>2525 通りすがりさん
> 逆にいうとこれ以外の全体の大多数となる売り出しは倍率なし。
今、今期の売り出し戸数と、抽選票の戸数数えてみたけど、78%が抽選だったわ。
手で数えたから数え間違えあるかもだけど。
-
2531
契約者さん6
>>2529 eマンションさん
部外者なんだから、またEVの話で荒らさないで。少なくてもあなたには関係ない。
-
2532
契約者さん7
>>2531 契約者さん6さん
関係ありますよ。多額の税金入っているので、地域貢献の義務が発生しています。
-
2533
契約者さん2
皆さん、インテリアオプションの検討されてると思いますが、三井デザインテックの担当者どうですか?うちの担当者、全然やる気なくて、色々要望を伝えて提案してほしいとお願いしても、こちらが例示したデザインのパースを作ってくるだけで、全く提案が出てこない。色々考えがあるので提案しますといつも口だけで、いざ期日になるともう少し考えたいと言って、大したものが出てこない。担当を変えてもらうか、もはや他の会社に相談してみようかと思ってます。
-
2534
契約者さん5
>>2532 契約者さん7さん
GWにこんなことして、可哀想。
こんなことしてるから友達いないのよ?
お外行って遊びなさい。
-
2535
契約者さん3
>>2533 契約者さん2さん
あー財閥系・大手の系列内装の担当者なんてそんなもんだと思う。
オフィスの内装で関わる事が何度かあったけど、自分のやりたい事を確実にやってもらうだけの存在。
提案は能力いるから、
独立したプロにお願いしても合う合わないあるし、
もし提案力ある担当に当たったら超貴重。
-
-
2536
契約者さん6
>>2534 契約者さん5さん
休みだからって遊び呆けてるから、EV能力に対する過負荷のイメージもわかず、ミッド低層を掴んでしまうんですよ。とりま、GW中は2時間はジム、5時間は勉強、空いた時間に息抜きと休息。
-
2537
匿名さん
>>2536 契約者さん6さん
て事は息抜きの時間に投稿してるって事ですよね。可哀想
-
2538
契約者さん5
本当可哀想。買えないうえに忙しぶったりして、、笑
遊んであげるからな好きなこと書いてもいいよ。
でもブガッティパイセンぐらい楽しませてね。
-
2539
契約者さん7
>>2535 契約者さん3さん
そうですか。モデルルームのインテリアを考えている人のイメージでいたので、私が期待しすぎたようです。他当たってみます。
-
2540
契約者さん4
>>2539 契約者さん7さん
私のところの担当者はすごく良いですよ。全面的に信頼してます。
かなり忙しそうな時期ではあります。
あと、意外と入居まで日がないので、大掛かりな提案を受けたいのであれば早めに動いて欲しいですよね。
満足度が低ければ担当変更をお願いしてもいいと思いますが、優秀な?人は多数案件かかえていそうです。
-
2541
契約者さん2
>>2539 契約者さん7さん
どこまで望んでいるか分からないけど、そうした方が良いと思う。
そのかわり彼らは建物の事はよく知ってる。仕様や、やってはいけない事をよく知ってる。当たり前だけど居室や躯体に悪影響与えちゃだめだからね。そして一度やるとなったら確実にこなす。
適材適所だと思う。
https://hoshinoarchitects.com/project/grand-marina-tokyo-model-room/
ホシノアーキテクツのサイトにモデルルームが事例として載せられているから、デザインテックは「これであってますか?」「大丈夫ですか?」ってお伺いを立てながら仕事する方だったんじゃないかな。
このマンションでの内装はデザインテック以外はどこも実績ないわけだから、他社だと当たり前に進むはずの部分が進まなくて時間や費用が増えるリスクはある。
自分も入居後のフルリフォーム考えてるから、お互い満足のいく内装工事ができることを祈ってる。
-
2542
契約者さん7
>>2541 契約者さん2さん
デザインテック以外にお願いするのもリスクはありますよね。例えば、これはモデルルームの写真ですが、このままやりたいわけではないですが、うちも柱が大きな部屋で、逆にその柱を活かしたおしゃれなデザインにしたいのですが、ありきたりなエコカラットしか提案されない。それだと自分でも思いつくので、その手があったか!さすがプロと思わせてほしいのですが、その感じは全くない。こちらが例えばで言ったデザインの素材を探したり、施工できるかを確認するだけ。もちろんそれも大事なことですが、デザインテックという会社名なんだから、デザインを提案してほしいのですが、なかなか難しい。おかげでやっちゃいけないことはよく分かったので、他を当たってみようと思います。
-
-
2543
契約済みさん
>>2542
恐らくなのですが、デザインテックのリフォーム担当の方に相談された方がいいと思います。
新築マンションのインテリア担当は、本当にただの担当窓口です。こちらの希望に沿ったものを探して、「この商品どうですか」と出してくるだけ。
何となくの希望を出して、プロとしてこちらの要望を超えるような提案を受けたいのであれば、リフォームプランナーをつけてもらうと良いですよ。新築リフォームで全面的な刷新も最近は可能ですから。そのぶん、入居日は遅れることになりますが。
-
2544
契約者さん4
>>2539 さん
私の担当さんもすごくいいです。先方の都合で一度変わりましたが前の人も今の人もどちらもいいです。
色々提案してくれますし今の方は仕事が早いです。変更してもらえるのではないでしょうか。
-
2545
契約者さん4
-
-
2546
契約者さん3
>>2533 契約者さん2さん
少なくても300万以上のインテリア発注しないと塩対応だと思いますよ。
-
2547
契約者さん3
皆さん、ありがとうございます。皆さんの方が、私のインテリア担当よりも優秀な気がします(笑)自分でもかなり色々調べて考えてるつもりですが、さすがに素人よりも色んなアイデアやノウハウがあってほしいと思ってましたが、巡り合わせが悪かったみたいです。一旦担当替えを相談してみます。
-
2548
契約者さん6
うちもデザインテックの担当者は酷いもんですね。
特に驚くような提案は求めてないんだけど、兎に角抜け、漏れ、ポカが多くてレスも遅い。
-
2549
口コミ知りたいさん
性格悪そうな方が多いですね。
ちゃんと一人の人間として接していますか?
-
2550
契約者さん1
-
2551
契約者さん5
-
2552
契約者さん2
-
2553
契約済みさん
-
2554
契約者さん4
-
2555
契約者さん1
うちも来ましたがダメでしたー
本当、ゲットできた方が羨ましいです。
-
-
2556
契約者さん3
>>2555 契約者さん1さん
大型ハイルーフ確保できましたら!
-
2557
契約者さん7
やっぱり駐車場ダメだった。数が絶望的に少なすぎるよ。地権者分のパーキングはこっちに回すことはできないのか?
-
2558
契約者
-
2559
契約者さん4
>>2557 契約者さん7さん
地権者分は、賃貸が多いので、余ったら一般に回してほしいですよね。最初の理事会の議題はこれがいいと思います。
-
2560
契約者さん4
>>2559 契約者さん4さん
駐車場の確保出来る賃貸はレアなので手放さないんじゃないかな?
-
2561
契約者さん3
ノーマルルーフでも確保できただけでよしとしないとだめですね
-
2562
契約者さん6
>>2556 契約者さん3さん
大型ハイルーフはほぼ上位優先住戸で埋まってましたから、おそらく当確だったはずです。
釣りですか?
性格悪いですね。
-
2563
契約者さん1
駐車場の当選は非常にありがたい話だが、結局どれぐらいの倍率だったのか全くわからなかった。
-
2564
契約者さん1
-
2565
契約者さん8
地権者だからといって駐車場を確保されているのはおかしい。これでは賃貸する場合にも、売る場合にも、地権者住戸の方が圧倒的有利になります。
早速理事会で最優先事項として挙げて、民主的に改正を目指しましょう。
-
2566
契約者さん3
ハイルーフ当たりましたよ。
-
-
2567
契約者さん1
>>2565 契約者さん8さん
確かに、地権者住戸だけ駐車場権利付きで売却できるのは何で?って思う。
分譲住戸よりも、高値で売却しやすくなるだろうね。
-
2568
契約者さん4
>>2567 契約者さん1さん
実際に住んでる人に駐車場を割り当てることを最優先するのであれば、地権者、一般に関わらず、賃貸に出すのであれば、駐車場は返して、順番待ちしてる住民に渡すのが正しいと思いましたが、理事会で変更できるといいですね。
-
2569
契約者さん4
>>2564 契約者さん1さん
スーペリアで当選なら運が良いですね
エグゼ以上なら当選確実
-
2570
契約者さん1
>>2569 契約者さん4さん
うちはスーペリアなので運頼みでした!
-
2571
契約者さん7
>>2566 契約者さん3さん
おめでとうございます!うちはスーペリアで落ちました.
エグゼだったでしょうか?
羨ましい限りです.
-
2572
契約者さん5
>>2557 契約者さん7
>>2565 契約者さん8
>>2567 契約者さん1
>>2568 契約者さん4
いや…落選したから今度は地権者の駐車場分取ろうとか…いくらなんでも厚かまし過ぎでは?
このマンションの駐車場の数少ないのなんて買う前から散々言われてましたよね?
そんな提案を総会でしても紛糾するの目に見えてるし、落選する可能性があるのにここ買った人の自己責任ですで終わりでは?
-
2573
契約者さん5
今までこのスレでそんな話出たこと一度も無かったのに、駐車場の落選が分かった途端に「制度が悪い」と言い出す人達。買う前から分かってた話でしょ…
いかに自分は受かると変な自信持ってこのマンションを買った車持ちの人が多かったのかが良くわかる。
潔く諦めて外部の駐車場を今すぐ探して下さい。この周辺で探すのはかなり厳しいと思いますが
-
2574
契約者さん1
そもそも土地がなければ建てられない。
建てられなかったら私達も買えない。
何らかの形で地権者に便宜を図るのは当然かと。。
その便宜が一代限りなら、むしろ穏当なくらいじゃないかと思います。
-
2575
契約者さん3
地権者が優遇されてるって?
当然です。それが墓石型マンションという物です。
相手は「地権者様」なんですから、嫌だったら最初からこういうマンション買わなきゃ良いだけ
責めるべきは地権者じゃなくて、申込時に野村みたいに駐車場抽選をやらない三井のやり方が問題なんですよ。
駐車場で落選して申込辞める人が出ると申込数が減るから、敢えて人気感煽るためにそういうやり方やってたんですから。
まあ、一番悪いのは買った人の自己責任なんですけどね
-
2576
契約者さん1
>>2575 契約者さん3さん
野村は駐車場確保してからの契約なんですね
良心的
-
2577
契約者さん1
>>2566 契約者さん3さん
同じくハイルーフ当たりました(^^)
-
2578
契約者さん5
>>2566 契約者さん3さん
すごいですね!でもエグゼかプレミアムの方ですよね?
スーペリアじゃないですよね?
-
2579
契約者さん1
>>2572 契約者さん5さん
2568ですが、私は駐車場当選しましたよ。スーペリアだったので、一か八かでしたが、運良く当選できました。ただ、当選する前から、地権者の駐車場が余ったら、一般で駐車場待ちしてる住民に開放した方がいいと思ってました。だから、理事会でそういう議案が出たら賛成しようと思います。
-
2580
契約者さん8
>>2578 契約者さん5さん
プレミアムなら抽選前からハイルーフ当確ですから、おそらくエグゼの方かと。
-
2581
契約済みさん
>地権者の駐車場が余ったら、一般で駐車場待ちしてる住民に開放した方がいい
別に規約変更も必要なく、そうなりますよ。
地権者(または地権者から部屋を借りた賃借人)が、2024年3月までに駐車場を契約しない場合、権利者留保は期限切れで、一般の駐車場待ち住民に回ってきます。
もちろん、地権者がお金を払って駐車場枠を維持することもできますが、その場合はちゃんと毎月お金を払っているので、たとえ枠だけ抑えていて空車でも、文句をいう筋合いはなくなります。
-
2582
契約済みさん
一部訂正します。
誤:2024年3月までに駐車場を契約しない場合、
正:2024年4月の管理組合設立までに、地権者が駐車場を契約しない場合、
売主の三井が駐車場を管理している間は地権者留保が効いていますが、管理組合の設立後は、駐車場の差配も管理組合に移管されますので、それまでに地権者も契約してお金払わないとダメですね。
-
2583
契約者さん7
>>2581 契約済みさん
そうなんですね。だとすると、賃貸用に駐車場を確保した地権者が、賃貸で車ない人が入ったら、駐車場を手放す可能性があるので、落選した方ももう一回チャンスありますね。なるべく希望する住民の多くが駐車場割り当てられるといいですね。
-
2584
契約済みさん
>賃貸で車ない人が入ったら、駐車場を手放す可能性があるので、
個人地権者はそうなんですけれどねえ・・・
ここは大口の法人地権者がいるので、あんまり期待しない方がいいとは思います。法人の賃貸借物件(駐車場利用可)の価値保持のために、数十枠をずっと維持、ということも考えられるので。
-
2585
契約者さん4
>>2584 契約済みさん
法人ならそうするかもしれませんね。ちなみに、PTKの大口の法人地権者ってどこか分かってるのでしょうか?
-
2586
契約者さん4
>>2579 契約者さん1さん
規約変更には区分所有者の4分の3以上の賛成が必要。ここは4分の1以上を地権者が持ってるので変更はなかなか厳しいでしょうね。
元々地権者側優位の規約を新参者が「公平じゃない」とか言うと、地権者側と新住人の間で溝が生まれ、本来ならすんなり通るべき他の案まで通らなくなったりして、管理組合自体の運営に支障が出ますので推奨はしませんね
-
2587
契約者さん2
-
2588
契約者さん1
-
2589
契約者さん4
-
2590
契約者さん6
>>2583 契約者さん7さん
賃貸で部屋借りる人は、今の時代車持ってる人少ないと思いますけどね。
-
2591
契約者さん5
>>2585 契約者さん4さん
月島に本社のある上場会社ですよ。
-
2592
契約者さん
>>2586 契約者さん4さん
駐車場専用使用権を地権者から奪うというのは、簡単な話ではないですよ。
過去に裁判沙汰になっているので、判例も色々あると思います。研究してみてください。
-
2593
契約者さん3
>>2589 契約者さん4さん
ありがとうございます!
すごいですね!
エグゼの人って、駐車場落ちて残念な人がいる中で、わざわざ写真まで貼ってドヤ顔するんですね!
とても参考になりました。
盛大に釣られてくれてありがとうございました!
-
2594
契約者さん3
-
2595
契約者さん1
>>2594 契約者さん3さん
どういたしまして。
エグゼの中でも、順番が上位のくじを引けたようです。
最悪ミドルルーフでも今の車両は収まりますが、買い替えた時のことを考えてハイルーフ当たって欲しかったですが、見事当てました。
私は現金でエグゼ買うんですが、海外へしばらく引越す可能性高いので、駐車場付き(しかもハイルーフ)で高く貸せそうです。
-
2596
契約者さん2
>>2595 契約者さん1さん
賃貸に出される時は、駐車場を返さなければいけないのでは?
-
2597
契約者さん2
>>2596 契約者さん2さん
まさかぁ、そんなはずはないですよね。
-
2598
契約済みさん
>>2596 契約者さん2さん
何度も出ている話ですが、本当に契約者なら、管理規約を読んでみてください。
駐車場を管理組合に返さないといけないのは、「売却してオーナーが変わるとき」です。いちど駐車場を契約したら、そのオーナーが変わらない限り、何度賃貸に出しても駐車場は確保されています。
三井のマンションは基本的にこの設定で、豊洲のパークシティでも有名ですね。幅広の大型区画を確保した人が駐車場付きで賃貸に出すので、ウェイティングの人たちに大型区画がぜんぜん回ってこないと。
-
2599
契約者さん3
>>2598 契約済みさん
地権者は売却時も駐車場を返さなくていいみたいですけどね。
-
2600
契約者さん2
駐車場のことは買う前に入念に説明されたはず、売り出しから何人かのブロガーは指摘してましたが地権者が多いマンションの弊害も見えて来ましたね
落選者は涙を飲んで車を手放すか
周辺月極はほぼ望み薄なのでマンションから数十分移動してでも車庫を確保しに動くか
2択しかないですよ
-
2601
契約者さん1
>>2595 契約者さん1さん
私も一緒です。
現金で買って、奇跡的に抽選で、ノーマルルーフ当たりました。
当初から賃貸運用前提で買うので、引き渡し時に複数の部屋が賃貸に出て、賃料を下げざる得ない状況が来ることを想定してましたけど、駐車場付きで賃貸出せるので、差別化が図れて賃貸も問題解決できそうです。
-
2602
匿名さん
駐車場ぜひ確保したかったですが、落選しました。
結果そのものは残念でしたが、駐車場なくてもそれ以外の要素があまりに素晴らしいので、しばらくはタクシーやカーシェア生活で楽しむことにします。
地下エントランスにタクシーやハイヤーで乗り付ける生活を始めることにします。それはそれで楽しみです。
PTKはどこに行くにもアクセスが最高なので、タクシーやハイヤーでもどうにかなるでしょ。きっと。
でも、駐車場(特にEV区画)は欲しかったぁ。今は車2台持ちだったけど、両方共に売ってしまおう。
-
2603
契約者さん2
>>2602 匿名さん
駐車場落選した方、ウルトラCですが、KTTは駐車場空きあるので、投資用にKTTを買う余裕があれば、そちらを買って駐車場を使うことはできます。自分はKTT持ちなので、万が一外れたらそうしようと思ってましたが、運良く当選したので、共有までです。
-
2604
契約者さん5
詳しい方教えてください。駐車場ノーマルルーフ確保したのですが、将来子供できた時、賃貸に出す時に備えて、ミドルルーフの順番待ちってできますか?回ってくるの5年後くらいでも大丈夫です。
-
2605
契約済みさん
>>2604 契約者さん5さん
ミッドの契約者さんでよいのですかね? 1台目を契約して、2台目の順番待ちができるかできないか?でいえば、「できるが、優先順位はすべて未決定」が答えになります。
もしミッドの管理組合で「1台目を契約している人と、いま契約していない人がウェイティングリストに並んだ、いま未契約の人を優先する」というよくあるルールに決まった場合は、2台目の契約はかなり困難になります。
それこそKTTみたいに空き区画が大量に発生する事態になれば、2台目も契約できるのですが。
-
2606
契約者さん1
-
2607
契約者さん2
>>2605 契約済みさん
はい、ミッド契約者です。2台目を契約したいわけではなく、ノーマルルーフを解約して、ミドルルーフを契約したいということです。いずれにしても、駐車場順番待ちのルールの詳細はこれからだと思うので、追々聞いてみます。
-
2608
契約者さん
>>2603 契約者さん2さん
晴海レジデンスは設置率100%の立体駐車場なので、資金に余裕があるならそちらもオススメです。
複数台の確保も可能、全庫ハイルーフOKです!
-
2609
契約者さん3
>>2606 契約者さん1さん
地権者らしき方々は1代限りで駐車場付きで売却できると言ってますが、マンマニさんの解説とどちらが正しいんでしょうね。
-
2610
契約者さん4
>>2606 契約者さん1さん
なるほど。しかし駐車場付いてくる地権者住戸と付かない分譲住戸だとリセールも差が付きそうですね。
-
2611
契約者さん4
タワマンは、重くできないから、壁のコンクリ少なくて、騒音問題ありますよね。
板状は、壁のコンクリの量はたっぷりでしょうか。
-
2612
契約者さん3
>>2607 契約者さん2さん
駐車場2台目の抽選ルールは管理規約に記載ありますよ。
-
2613
契約者さん1
>>2609 契約者さん3さん
管理組合設立後の運営ルールでは、地権者も一般契約者も同等の扱いです。そこに違いはありません。ちなみに、住民用とオフィス・商業用駐車場などの共用施設の管理は分かれてます。
-
2614
契約者さん4
>>2612 契約者さん3さん
ありがとうございます。時間ある時見てみます。
-
2615
契約者さん1
みなさん、思いの外管理規約を読んでいないんですね。マンションは管理を買うと云いますが、(みなさん大好き)分譲価格/坪単価も大事ですが、管理費や修繕積立金がどのような管理規約に即して活用されていくかは一度で良いから熟読されてみると良いと思います。みんな大好き、資産性/QOLに(地下鉄駅同様)直結します。
なお、結論から言うとパークタワー勝どきの管理規約は大変優れた内容になってます。さすが、熟練の大手デベ監修だけあります。
どのエリアを誰が管理するのか、その意思決定方法はなど、上手いこと整理されているなぁと感心します。(どこから目線?)
-
2616
契約者さん7
>>2615 契約者さん1さん
そうなんですね。管理規約は、管理費、修繕積立計画、共用施設関連くらいしか気にしてなかったです。ちなみに、資産価値に直結しそうな点で、PTKが優れているのは例えばどのようなことでしょうか?
-
2617
契約者さん5
-
2618
契約者さん8
>>2617 契約者さん5さん
最近はどこのタワマンも民泊禁止ですよね。差別化できるほどの管理ってどんなもんでしょうね。
-
2619
契約者さん5
>>2618 契約者さん8さん
メンズエステ禁止にしたらかなりの差別化かな
-
2620
契約者さん1
確認したら民泊等の商用利用もベランダ喫煙も禁止されてて素晴らしい!
今住んでるマンションは民泊とかで騒いでる連中いて民度低かったから、こういうの管理規約で禁止してくれてマジ助かるわ。
-
2621
契約者さん8
>>2620 契約者さん1さん
民泊とかベランダ喫煙とか当たり前に禁止規約になってっても皆守らないから、もっと強制力のある罰をつけてほしい
-
2622
契約者さん1
-
2623
住民板ユーザーさん5
のらえもんブログで地権者をヘビーに優先した管理費周りの規定の話が出てましたが、あれPTKの話ですかね?
-
2624
匿名さん
>>2623 住民板ユーザーさん5さん
あいにく別の物件です。
PTKは住民・商業・オフィス部会がそれぞれ設置されてます。そんなの当然です。
契約者なら管理規約くらい事前に読みましょうね。契約者じゃないなら知らないのは当然でしょうけど。
-
2625
匿名さん
-
2626
契約者さん6
>>2622 契約者さん1さん
23階東向きで坪795。すごいですね。
-
2627
契約者さん4
>>2622 契約者さん1さん
地権者は一度だけ継承可能。
これを購入した人が次に売却する際には引き継げない。
ハイルーフは38000円のはずだが、地権者は34000円なのか?
-
2628
契約者さん1
>>2624 匿名さん
世間知らずですみません。当方社会人2年目のためご勘弁を。。
-
2629
契約者さん8
>>2621 契約者さん8さん
罰いいですね。まぁ規定違反は通報するなり公然に晒して解決すれば良しです。やり方は色々です。
-
2630
契約者さん6
-
2631
契約者さん8
>>2450 契約者さん6さん
この手の人は会社でも、ママ友内でも自分が不利になると、そう言ってマウント取ってくるので無視、もしくは理解力がないと突き放しましょう
-
2632
匿名さん
>>2621 契約者さん8さん
理事会の決議を経て法的措置をとることが可能なので、充分強制力ありますよ。PTKの場合、管理規約で確り規定されており法令違反となりますので、強制退去・強制売却も可能です。ちなみに、裁判費用など掛かる経費の全ても当該者に請求可能です。
-
2633
契約者さん1
>>2632 匿名さん
おお!ご教示ありがとうございます。
違反行為があれば管理会社だけじゃなくて理事会?に報告して、そのように対処してもらうことも可能なのですね。賃貸しか知らなかったので凄く安心できました。
-
2634
契約済みさん
× 法令違反
〇 契約違反
× 強制退去・強制売却も可能です
〇 一足飛びに退去は強制できません。是正を要求し、是正されない場合は賠償金の支払いになります。賠償金を支払わない、相手に差し押さえる現金も無い、というような場合に、はじめて強制売却になります。
いちど理事会の理事をやってみたら分かることですが、たとえ管理規約に書いていたところで、それを守らせるのは非常に困難です。住人のモラルに頼るしかない。
-
2635
契約者さん5
>>2627 契約者さん4さん
地権者住戸が売却時に有利になるように配慮していますね。
-
2636
契約者さん2
>>2627 契約者さん4さん
地権者も2024年3月までの売却しか引き継げないんじゃないですか?
-
2637
匿名さん
>>2628 契約者さん1さん
私も先月社会人の仲間入りしたばかりなので、大して変わりませんよ。先輩に失礼かもしれませんが、社会人になったんだから世間知らずですいませんで済まないことばかりなので、お互い気を付けましょう。仕事柄、規約に口うるさくてこちらこそ失礼しました。
いずれにせよ、パークタワー勝どき契約できて良かったですね。私はみなさまに比べると狭い住戸ではありますが今から入居楽しみです。
-
2638
契約済みさん
資産価値の維持向上のためにも、管理規約に基づいた厳正なルール徹底が大事ですし、然るべき手続きを踏んだ早めの是正、場合によっては強制執行も辞さない姿勢こそが大事。最初が肝心。見て見ぬふりをするのが最悪。資産価値も棄損します。理事の方々は大変かと思いますが、区分所有者みなさんで協力し支えましょう。
-
2639
契約者さん1
>>2632 匿名さん
そうですか、それならベランダ喫煙者に対しては、躊躇なく罰を下してほしいですね。
-
2640
契約者さん2
>>2634 契約済みさん
よくわかります。
注意してもルール守らない住民は一定程度いるでしょうし。
とにかく、ベランダ喫煙者と民泊は、住民が相互監視して、証拠写真や動画を撮っておきましょう。
私は既に今のマンションでベランダ喫煙者の証拠写真を管理会社に提出して、喫煙がストップしましたよ
-
2641
契約者さん6
>>2638 契約済みさん
ルール違反は証拠写真や動画撮影が有効です。
-
2642
契約者さん1
区分所有者のみが投稿閲覧可能な区画番号紐付き型SNS(LINEやTwitterなど)で管理組合の定期的な活動報告やアンケート、質疑応答などがなされるようになると良いですね。SNSが使えない方も一定数いる可能性ありますので、一部情報は掲示板にも掲載要でしょうけど。理事各位には専用の端末を支給して公私を分けられるようにしてあげて。
-
2643
契約者さん1
そうですね、あくまで規約違反行為を是正するためなら全然それで良いと思います!犯罪現場だって同様に対応する訳ですし。
見てみぬふり、自分と関係なければ良い、みたいな方ばかりでなく前向きに対処しようとしてる方が多くて嬉しいですね。民度高いマンションは自然と資産性等にも影響しますから
-
2644
契約者さん1
民泊とか厳しく取り締まってほしいけどまあ無理だよね
-
2645
契約者さん8
>>2644 契約者さん1さん
民泊の取り締まりは簡単。警察の囮捜査のような対応で撃退可。多くの苦労されてる判例と異なり、ここでは明白な管理規約違反ですから。
-
2646
契約者さん2
>>2637 匿名さん
先月から社会人になられたということなので、こちらの物件は現金一括購入されるのでしょうか?
若くして資産をお持ちのようなので、とても素晴らしいです!
-
2647
契約者さん5
-
2648
契約者さん1
-
2649
契約者さん2
-
2650
契約者さん4
-
2651
サウス契約者
-
2652
契約済みさん
先日、賃貸入居者の募集が始まりましたが、入居が購入者より早い23年9月~と言うのは何とも解せないと感じるのは自分だけなのでしょうか。我々購入者が入居する頃には新築マンションが傷だらけになっていないことを祈るばかりです。しかし、賃貸募集住戸がミッド、サウス全世帯の約4分の1もあるなんて想定外でした。
-
2653
賃貸検討民@申し訳ないが新自由資本主義はNG
>>2652 契約済みさん
むふふ。
共用部はしっかり使い込んでおくのでよろチクビ
-
2654
契約者さん5
>>2653 賃貸検討民@申し訳ないが新自由資本主義はNGさん
こういう民度低いコメントする人は、PTKの賃貸に住めるほど収入なさそうw
-
2655
契約者さん
>>2652 契約済みさん
賃料にもよりますが、ペット飼育相談可、駐車場付き住戸ありというのは、借りる側には魅力ですね。
-
2656
契約者さん6
>>2655 契約者さん
はじめは供給多いからマンマニも㎡/5000円はあり得るって言ってたけど、落ち着いたらどのくらいの賃料相場になるんだろうね。あんま下がると周りのタワマンのがヤバそうだからそんな下がらんだろうけど
-
2657
契約者さん2
>>2652 契約済みさん
不満はあるけど、それを飲み込んで契約したんでしょう。あなたも私も。騙し討ちなわけじゃない。
-
2658
契約済みさん
>>2657 契約者さん2さん
賃貸物件があるのはどこのマンションでも同じ。別にそれに関しては問題ありません。気になったのは賃貸契約が購入契約よりも約7ヶ月も早く入居できるということです。あんまりこういった例は聞いたことがなかったのでコメントしたまでのことです。地権者優先というのも理解はできます。騙し討ちなんてそんな過激なこと思ったこともありません。ただ、契約前に詳細は知らされてはいなかったので別に飲み込んではいません。あなたは事前にこのことを知らされていたのでこの件は飲み込んだということですかね。でも今更言っても仕方がないのでグチということで聞き流してください。
-
2659
住民さん7
>>2658 契約済みさん
私は契約者さん2ではないのですが、地権者住戸が相応にあることと入居時期が早いことは認識していましたし、地権者も元々本人が住んでるようなタイプではなかったので沢山賃貸でるというのは想定していました。
まぁそれでも想像よりは多かったですけど。
-
2660
契約済みさん
>>2659 住民さん7さん
2658です。そうだったんですね。賃貸物件の入居時期が早いことは決まっていたんですね。私の認識不足でした。ご助言頂き有難うございました。今回はお騒がせして申し訳ありません。
-
2661
住民さん1
>>2652 契約済みさん
私も地権者の入居がそんなに早いなんて、口頭では聞かされていません。
-
2662
匿名さん
1K大量にあるし、賃料結構安いね。無理すれば新卒でも借りれるレベル。
こりゃ、分譲購入者入居前にイキリ賃貸民が好き放題荒らしそうだな。。
-
2663
契約者さん6
>>2662 匿名さん
そんな荒らすって何をどうすんだよw
猿じゃねえんだから、、いちいち気にするなら田舎の戸建てでも住んだ方がいいよ、煽りじゃなくて親切なアドバイスな
-
2664
契約者さん7
>>2663 契約者さん6さん
?都心の2L以上しかない高級低層ならワンルームイキリ猿は発生しないでしょう。
-
2665
契約者さん4
>>2661 住民さん1さん
口頭で聞かされた記憶がないのかもしれませんが、受け取った書面の中にしっかり書いてますよ。
-
2666
契約済みさん
>>2658 契約済みさん
>ただ、契約前に詳細は知らされてはいなかったので別に飲み込んではいません。
え、それ本当ですか? 私は重説のとき、営業担当から個別にはっきり聞かされましたし、マーカーも引っ張っています。重要事項説明書の特記事項、事業についての⑥です。先行して権利者とその賃貸人が入居する場合があります、って書いてありませんか。
権利者住戸がミッドとサウスそれぞれ500戸くらいあるので、その分は先に住んだり、賃貸に出るのは大前提でみなさん買われているのだと思っていました。
営業担当からも「賃貸に出す前提で投資目的で買うのは、よくよくご注意ください」って言われていましたし。
-
2667
契約者さん2
>>2651 サウス契約者さん
オフィス部の上にあるのは何でしょうか。まだ足場が残っている?
-
2668
契約済みさん
>>2667 契約者さん2さん
自家発電用設備ですね。図面上は「設備スペース」になっています。
-
2669
匿名さん
2,700戸もあるのだから、地権者住戸が半年先に入居するのは当たり前。
何がそんなにおかしいのかな。
-
2670
契約者さん3
>>2669 匿名さん
地権者が先に入るのは良いとして、もうほぼ完成してんのにあと一年も待つ必要どこにあるんだろね
-
2671
契約者さん2
>>2670 契約者さん3さん
ほんと、引っ越しも重なるんだから、地権者とか関係なく、入居時期を臨機応変に振り分けていけばいいと思いますよ。
-
2674
管理担当
[No.2672~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
2675
匿名さん
黎明スカイレジテルの取り壊しが始まるから、先に地権者を移動させる。
2,700戸もあるんだから1日平均10件引越すとしても、270日かかるんだね。
-
2676
契約者さん1
>>2675 匿名さん
確かにミッド・サウス全戸引越しするのに10ヶ月かかるとして、今年8月から来年5月までに完了させるなら、ミッドは一般を1月くらいから始めないと厳しいから、ミッドは4月より前に入居できるかも。希望的観測ですが(笑)
-
2677
契約者さん
>>2676 契約者さん1さん
入居開始の前倒しはあり得ると思いますが、購入者住戸が1,700戸ありますので、1日12件の無理やりペースで開始しても5か月はかかりますね。
お子さんの入学がある方への配慮が一番ですが、先に校区内に賃貸される方達もいらっしゃいます。
-
2678
契約者さん
>>2677 契約者さん
穿った見方だけど、
非分譲住戸の賃貸募集を優位にするために、賃貸目的で購入した人の住戸は、賃貸需要ピークの過ぎた4月下旬以降の入居開始にするんだろうな。
-
2679
口コミ知りたいさん
マンマニさんから賃料相場出てますね、大量供給ゆえの一過性とはいえ㎡5000円は破格だわな。こりゃPTK以外の勝どき晴海の賃貸相場が崩れないと計算合わんだろw 即埋まってもらわないと
-
2680
契約者さん7
>>2679 口コミ知りたいさん
それは高いってこと?安い?KTT49m2、30階台を24万円で貸してるから、妥当な金額だと思うけど、それとも私が安く貸しすぎ?w
-
2681
通りがかりさん
最近の氏の発信は利益誘導の側面も強いと思うので、話半分に聞いておいた方がいいと思いますよw
さらなる飛躍のために、金が必要なのでしょう。枯れず野心を持ち続ける、素晴らしいと思います。
-
2682
契約者さん7
>>2680 契約者さん7さん
安すぎってこと。KTTはそれで妥当だと思うよ、だからこそPTKが同じ水準ってバグだなと。普通に考えて周辺の相場に悪影響でしかないじゃん?はやく埋まって適正賃料にならんと
-
2683
契約者さん8
>>2681 通りがかりさん
どの辺が利益誘導と思います?先行賃貸煽りっぽいとかですか??
-
2684
契約者さん2
>>2682 契約者さん7さん
そうだね。でも、最初は大量の賃貸埋めなきゃいけないから、周辺と同程度の賃料でスタートということだね。KTTも新築時は20万円って査定されてて、徐々に賃料上げてる感じ。次入れ替わったら25万に上げると思う。
-
2685
契約者さん3
>>2684 契約者さん2さん
ですね、すぐ埋まってくれればいいなと。
そうするとPTKって落ち着いたらいくら位なんでしょうね?㎡5,500円とかですかねえ
-
2686
口コミ知りたいさん
賃貸向けはちょっとグレード落とした設備なんでしたっけ?
-
2687
契約者さん1
賃貸は床暖房も食洗機もないところがあるみたいだね。
-
2688
契約者さん2
>>2686 口コミ知りたいさん
ペットが飼えるんだって。
駐車場付きもある。
-
2689
契約済みさん
>>2686 口コミ知りたいさん
賃貸向けというより地権者住戸がってことですよね。
もちろん地権者住戸でも自分で住むつもりの人はオプションでグレード上げてる人もいるでしょうが。
-
2690
匿名さん
賃貸や売却を考えている住居はオプション付けないかもね。
-
2691
住民さん1
まぁそんなもんつけても賃料変わらないから利回り下がるだけだしな。投資としてみるとオプションつける意味がない。
-
2692
匿名さん
賃貸する時はオプションどうでもいい。
テレワークするので、2LDK。
キッチンからリビングを見渡せる間取りがいい。共働きで忙しく、会話する時間も減るので、家族と会話の出来るキッチンがいい。
-
2693
契約者さん1
-
2694
契約者さん5
>>2693 契約者さん1さん
自分は来週です。写真撮りまくります。
-
2695
契約者さん
>>2694 契約者さん5さん
早くて羨ましいです。是非写真UPお願いいたします!
-
2696
契約済みさん
内覧会ってどういう順番だったんでしょうね。みなさん、楽しみですね。待ちに待ちましたからね。長い方だと2年半?
-
2697
契約者さん1
内覧会完了しました!角部屋で目の前サウスですが、サウスとのお見合い感は思ったより気にならず、ほっとしました。指摘事項も当日中に直していただき、満足です!
-
2698
住民さん8
>>2697 契約者さん1さん
お部屋からドゥトゥールの距離感も気になります
-
2699
契約者さん4
>>2697 契約者さん1さん
いいね!当日直せるレベルの指摘ってなんですの??
-
2700
契約者さん1
想像するに床の傷や、トイレなどの鍵の引っ掛かり、収納扉の可動域などでは。
-
2701
内覧前さん
内覧会、楽しみですね。当日は「まあすごい!」と圧倒されて、指摘事項ZEROで内覧会完了!となる想像しかできないの私だけ?
-
2702
契約者さん7
>>2698 住民さん8さん
いまドゥトゥールにすんでますが、あまり距離きにならないですよ。川があるので。低層マンショのお見合いと比べると全然遠いとおもいます
-
-
2703
地権者
賃貸用の説明会があったなんてマンマニさんの動画を見て知りました。
個人の地権者に対しては何から何まで扱いが杜撰です。
-
2704
住民さん7
>>2702 契約者さん7さん
それは階数が低いからですよ
高くなるほど目の前にはタワマンしかないので余計気になる
-
2705
契約者さん2
>>2699 契約者さん4さん
壁紙の繋ぎ目や床の傷、いくつかの汚れなど、あっという間に直りました!嫌な顔ひとつせず対応くださり、感謝でした。
-
2706
契約者さん2
>>2698 住民さん8さん
他の方が仰られるように、階数にもよるかもしれません。
高層階ではないため、運河が綺麗に見えて、運河より向こうのマンションは気にならなかったです。8階の共有スペースの眺望も運河が綺麗に見える眺望がメインに選ばれていたように思います。
-
2707
契約者さん2
部屋や共有施設の見学のほかに、周辺地域の再開発計画の説明、入居時期の案内(少し早まるかもくらいの案内)、重説の更新箇所の説明をしていただきました。写真は掲載NGと言われたため、掲載できませんが、皆様の内覧会レポも楽しみにしております!個人的には中庭のラグーン?が半分を境にミッド側だけ完成されて、サウス側は絶賛工事中だったのが、改めて施工会社が違うんだなと実感させられました笑
-
2708
契約者さん4
>>2707 契約者さん2さん
入居時期が早まる可能性あるんですね!
それは朗報ですね!
-
2709
契約者さん3
>>2702 契約者さん7さん
バルコニーから広角レンズで撮っても意味ないですよ。
-
2710
契約者さん
>>2708 契約者さん4さん
Twitterで見かけて嬉しくなりました。勝手にコピペしたら、失礼でしょうか。
-
2711
契約済みさん
入居が早まるのは嬉しいですが、1,2ヶ月程度だと世間の引っ越しシーズンと被らないんですかね。
引っ越し代金が割高になったり、作業員が減らされたり経験の浅いバイトになって雑になったりしたら嫌なのでシーズン前まで早まってもらえるとありがたいのですが。
-
2712
契約者さん1
>>2711 契約済みさん
早まった方が世間の引越しシーズとずれるんじゃないですかね。本当か分からないけど、3月上旬に入居できたら嬉しい。
-
2713
契約者さん6
>>2712 契約者さん1さん
不動産屋ですが、引っ越し繁忙期ちょっと前になります。
-
2714
契約済みさん
うちも内覧会6月で決定しました。ちなみにインスペは皆さん依頼予定ですか?
このクラスの物件でも入れたほうがいいものですか?
-
2715
契約者さん3
なんだか入居が早まる噂がだいぶ具体的になってきましたね
-
2716
契約者さん
ミッド1期1次契約者の入居開始から最終期契約者の入居までは半年くらいかかるでしょうから、春の引越シーズンを外して希望を出すのもありかと思います。
-
2717
管理担当
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
-
2718
評判気になるさん
そういえば三井のリハウスがテナントではいるようですね
黄色いところじゃなくてよかった
-
2720
契約者さん7
>>2718 評判気になるさん
まさか情報源はTwitterの誤投稿じゃないですよね?
アリーナで三井のリハウスが販促やってるのぼりを外から写真撮ってテナント確定と勘違いしていたやつです。
-
2721
契約者さん5
>>2720 契約者さん7さん
あれは内覧会で使用してる案内のノボリらしいですね
-
2722
契約者さん1
2718さんではないですが、KTTに入ってるリハウス営業さんと話した時に、パークタワーにリハウスが入ることは決まってると聞きましたよ。1年ほど前の話です
-
2723
ミッド1期1次@425
インスペ費用なんて些末な金額でしょう。即テンする害悪ならまだしも、家族と共に長く住む訳で。ミッド1期1次の買い得な時と比べて、1000万ー2000千万多く払ってる方も多いので、今更ケチるものね、、、感があります。
-
2724
契約者さん4
PTK入居後は、松屋前あたりのバス停からバス通勤になるんですけど、朝のバス乗車って混み具合どうなんですか?
-
2725
契約者さん1
内覧会参加してきました。
共用部の仕上がりには文句なしでした。8階南側の運河の眺めは落ち着きます。南側低層を買えた方は素晴らしい眺めかと思います。対岸の建物との離隔も気になりませんでした。サウスの共用施設は見られませんでした。
室内の直しは気になる所はありませんでした。よほど神経質人でなければインスペは不要かとも。
眺望はシミュレーション通りでしたが、他の建物との距離感は実物を見ないと分からないので、実際にみて、ああこうだったのかという感じがしました。
部屋の開口部次第ですが、サッシが高くスーペリアですが開放感を感じました。
総じてとても満足のいく仕上がりでした。ここに住めるなら幸せで、あとは瑣末な事だと感じています。
-
2726
契約者さん4
>>2725 契約者さん1さん
ありがとうございます。差し支えなければ写真アップお願いします。
-
2727
マンション検討中さん
内覧のコメントありがとうございます。
近隣に住んでいるものですが、
購入する際に「こんな感じだったら良いな」と自分が想像した内容をなぞるようで嬉しいです。
ところで、これだけ入居まで時間のある物件に引っ越すのが初めてなのですが、1日で何世帯程度が引っ越すものなのでしょうか?
事前に希望日をいくつかアンケートとって日付を割り振っていくようなイメージでよいのでしょうか?
-
2728
契約済みさん
>>2714 契約済みさん
>>2719 内覧前さん
うちも2719さんと別の会社ですが同じようなサービスを使って無料でのインスペクションを利用しています。
先日ショールームで話を聞いてきましたが、結構な件数の問い合わせが入っているようでしたので、同じ会社に依頼している人も多いのではないでしょうか?
参考にしてみてください。
https://00m.in/fYpWe
-
2729
契約者さん5
>>2728 契約済みさん
無料なら良いかと思いますがリンク先の業者さんはマン??スさんの提携ですよね?リフォームについては施工事例のセンスが好みに合わな過ぎてお願いするのをやめました。
-
2730
契約者さん1
BTTで頻発したようなリフォームトラブルを避けるためにも、>>2728みたいな掲示板やSNSでのさりげない営業活動に皆さんご注意ください。
-
2731
住民さん6
>>2728 契約済みさん
掲示板にリフォーム会社のリンクをあげると宣伝行為とみなされます。
掲示板のリフォーム会社は詐欺に近い会社が多いですから、各自で調べるか、三井に依頼しましょう。
-
2732
契約者さん7
>>2728 契約済みさん
ここはBTTで散々内装工事のトラブルを起こした同じリフォーム会社です。
無料のインスペクションをうたって、内装工事の取り付けて、後々トラブル続出の会社と同じところです。
みなさん気をつけましょう。
-
2733
契約者さん1
>>2725 契約者さん1さん
青い廊下の絨毯どうでした?
廊下幅も思ったより狭くなかったですか?
-
2734
契約者さん1
>>2733 契約者さん1さん
そういえば気になりませんでしたね。今言われてそういえばどうだったかな?と思い返してみたくらいです。
幅は普通でしたよ。
とにかくQOLがかなり高そうだと思い、当初すぐに転売しようと思ってたのが気が変わり永住しようと思い直してます。
-
2735
契約者さん7
三井デザインテックで十分安いし保証もしっかりしてるから、通常オプションなら選ばない理由はないと思います。わざわざ怪しい業者を選ばない方が良いですね。
ただ、カーテンとピクチャーレールは大塚家具のが安いしクオリティー高いかなと思います。
-
2736
契約者さん7
マンションの専有部でインスペする意味はあまり見出せなかったかな。共用部なら、三井にぜひインスペやってもらいたいですね。
-
2737
契約者さん1
今売り出している最終期第三次、住友見てると、転売時にまだ利益でたりするのかなって思ってしまいました。
-
2738
契約者さん3
>>2737 契約者さん1さん
まぁそう思うというかPTKの含み益は伸びるだろうけど住友には頑張ってもらわないとな、、金持ちにガンガン売ってくれ!
-
2739
契約者さん2
無料のインスペって暮らし始めたらすぐについてしまうような傷を探し出して仕事してる風に見せてるのがほとんどな印象なんですが。インスペを利用したいなら無料で釣られずにちゃんとした有料のところを探した方がいい気がします。
-
2740
契約者さん1
何千万する買い物でインスペクションは無料にするとか理解不能だわ。本当に心配なら金かけるとこ。無料はどこかで収益あげないといけないから金にならないと思われた時点で時間の無駄になる。
-
2741
契約者さん8
>>2732 契約者さん7さん
コミッション目当てのイフルエンサーのマ○○スが、私も同じBTTの入居者なので、いいところを紹介しますよと、Twitterを主体に宣伝し、結果キャパ以上の受注をし、業者が手が回らず、下請けを使ったため、品質がバラバラになったと聞いています。
PTKでもかなりの数を受注したと、本人がどこかに書いてましたよ。
-
2742
職人さん
販売後期組は何千万も余計に出してるんだから、インスペ費用位売主が負担してやれよ と思ってしまう。というか、素人でも見つけれるレベルの傷や汚れを放置して、買主に責任転嫁するのどうなんだろうといつも思う。億単位の買い物なんだから、検査位ちゃんと1戸1戸丁寧に細部までやってくれ。
-
2743
住民さん8
>>2741 契約者さん8さん
PTKも確か100戸超えてましたよね。
私も今回BTTと同じ業者を紹介してもらいましたが、紹介してくれたのはマ◯◯スさんじゃなくてもっと有名なインフルエンサーさんなんですよね。
インフルエンサーの横の繋がりって凄いんだなーとおもいました。
-
2744
匿名さん
-
2745
契約者さん5
-
2746
契約者さん7
>>2744 匿名さん
抽選会いかれたんですか?
400番からだと少し心配ですね。
当たってほしいです!
祈りましょう。
-
2747
契約者さん1
抽選行きましたが見事400番台で撃沈…
ノーマルルーフぐらいなら当たると思ってたんですが厳しかったです
-
2748
契約者さん3
うちも300後半で祈るしか無い感じの結果でした。。ミッド駐車場当選された方の中で、結構後半の番号だった方いらっしゃいますか?
-
2749
名無しさん
-
2750
契約者さん8
>>2749 名無しさん
駐車場の台数が分かっているので、引いた番号が分かれば、ある程度予想はできます。今日はサウスの駐車場抽選だったんですね。当選できるといいですね。
-
2751
契約者
今日??抽選会へ行かれた方お疲れ様です。
抽選会に参加できなかったんですが、何番目か営業に聞いたら教えてもらえるんですか?
-
2752
契約済みさん
たぶんだけど、ノーマルルーフ枠に申し込みはしたけど、ノーマルなら駐車場いらないって人はけっこう出てくると思うよ。SUVとかミニバンなら乗りたいってファミリーは意外と多いから。
まープレミアムとエグゼの人が優先的に駐車場は契約するんだけど、スーペリアで駐車場を希望した人は1/2どころか、たぶん7~8割くらいはダメ元で駐車場に申し込んでる。この数字なら。
-
2753
契約者さん
サウス駐車場抽選
募集329区画
応募710戸
選定順位結果は3週間程度で郵送されるそうです。
希望しない区画が当たってもキャンセルする人も必ず出ると思うので、多少望みはあるでしょう。
400番前後だと厳しいかもですね。
-
2754
契約者さん2
>>2753 さん
>>2753 契約者さん
キャンセル出ても繰り上がりないのが辛いですねー。引き渡し後にまた抽選でしょうか。
-
2755
契約者さん2
>>2754 契約者さん2さん
どうなんでしょうね?でもその場合とりあえず抽選権チャレンジのせいで優先住戸のメリットが失われますよね、、、
-
2756
契約者さん2
>>2755 契約者さん2さん
組合がどのような方法でキャンセルが出た駐車場を抽選するかは引き渡し後でないと決まらないそうです。
-
2757
契約者さん8
>>2754 契約者さん2さん
繰り上がりないんですか!!?そうなると330番以降は全てNGという事ですね、、。悲しすぎます涙
-
2758
契約者さん1
今回の抽選については繰り上がりがあるはずですよ、2024.4の引き渡し前の契約順位なので。
2024.4以後に駐車場の解約が出たら、それ以後は管理組合が決定する、というルールのはず。
-
2759
契約者さん1
>>2758 契約者さん1さん
それが繰り上がりはないらしいです。以前担当者に確認しましたので。
-
2760
契約者さん1
内覧のお知らせが来ました。チェック箇所をリストアップしとかないと。
-
2761
契約者さん
>>2759 契約者さん1さん
キャンセルで繰り上がりというより、まず今回は選定順位を決めただけなので、前の方が空いてる駐車場で欲しい区画がなくてパスすれば、後の方が選べるんじゃないでしょうか?
でないと、330番以降の選定順位を決める意味がないように思えます。
今持ってる車が入らない区画しか選べなくて、小さい車に買い替えるくらいならいったん車は手放して繰り上げ返済に充てるという割り切りをする方はいらっしゃると思います(うちもそうです)。
都会の大規模な集合住宅に引っ越すには、ある程度のトレードオフが発生するのは覚悟の上です。
-
2762
契約者さん2
>>2761 契約者さん
そもそも希望順位を入れてない区画は次の順位へ割り当てられます。順位をつけて割り当てがあった区画をやめるのはキャンセルですからその繰り上げはないということです。
-
2763
住民さん2
>>2752 契約済みさん
倍率ミッドより低い気がします。
ノーマルに加えて、今時1850ミリでまともな車は停められないですから、その意味でも応募少なかったとかあるのですかね。
-
2764
契約者さん7
>>2762 契約者さん2さん
わかりづらいですが、この表現が正確です。
営業に何度も確認しましたが、下記のルールです
・329位の人が、ノーマルルーフしか選べない状態で、ノーマルルーフを選んだのに、引き渡しまでに「やっぱり契約しません」 → その空いた枠は引き渡しの後に管理組合が決定
・329位の人が、ノーマルルーフしか選べない状態で、「何も選ばない」という選択をする → 順位の放棄として、330位の人がノーマルルーフを選ぶかどうかを決めることができる
-
2765
契約者さん8
>>2764 契約者さん7さん
そもそも、「何も選ばない」を選択して駐車場に申し込みできるんですか?申し込み時に希望枠を選択しますよね?
-
2766
契約者さん3
>>2765 契約者さん8さん
スーぺの階層の人がハイルールのみに希望を番号をふって申込みをして当選圏内の優先順位を引いた場合の事を言ってるんじゃないかな?
-
2767
匿名さん
-
2768
契約者さん
ここ10年ほどで都内の大規模タワーマンションに何度か住みましたが、ノーマルルーフまで全部埋まってることはありませんでした。
むしろ空きが多くて駐車場の収入が足りなくて問題になるケースがほとんど。
なので、車種を選ばなければ確保はできるかと。
そこが問題なんですけどね。
-
2769
たぬき
ご契約された皆さんに質問がありこちらに書き込みさせて頂きます。
三井のマンション購入時にディズニーのチケット送られてきたとネットでみかけたのですが、今回のマンションもチケット配られるかご存じの方いますか?
-
2770
契約者さん1
>>2768 契約者さん
ノーマルルーフでも車を持てるだけで幸せと思わなければいけませんね。大家族でなければ、ノーマルルーフでも選択肢はたくさんありまからね。
-
2771
契約者さん6
>>2769 たぬきさん
去年も配られてたのでまあ変更なければ配られるはずです
-
2772
たぬき
>>2771 契約者さん6さん
有難うございますm(._.)m。
今年中に送られてくると嬉しいのですが?。
-
2773
契約者さん1
たしかにわたしがこれまで住んだタワマンでもノーマルルーフの区画は余っていました。
しかし、ここは近隣のタワマンと比べても、世帯数に対する駐車場の数が少ないです。
個人的には、入居後しばらくはノーマルルーフでも確保は難しいのではないかと思っています
-
2774
匿名さん
駐車場がいっぱいでキャンセル待ちになるのは最初の数年だけですよ。
これまで多くのタワマンを所有してきましたが、どこも多少の違いはあれど殆ど数年以内に空きが出て管理費への充当不足に困ることの方が大きな問題になりがちです。
とはいえ、ここは確かに富裕層が多い割には設置率が少し少な目なので、5年くらいは抽選が続くかもしれませんが。まあそのうち落ち着きますよ。車の所有率は年齢層が下がるに従い大幅に低下してますから。
-
2775
契約者さん4
>>2772 たぬきさん
引き渡しは来年なので来年だと思いますよ
-
2776
契約済みさん
ミッドはずっと空枠待ちで、サウスはすぐに空きがでると読んでます。
ミッドは2050幅なのでノーマルルーフでも高級セダン(外車やレクサス)が入りますが、サウスは一般分譲駐車場の6~7割が1850幅なので、億ションを買うような世帯が乗る車が入らないんじゃないかと。テスラに乗ろうとしても、EV枠がほとんど無いので・・・。
-
2777
匿名さん
>>2776 契約済みさん
全く以って同感。サウスはすぐ空くでしょ。ミッドの人たちに開放してあげても良いかもね。管理費稼ぎのために。
-
2778
たぬき
>>2775 契約者さん4さん
来年なのですね^ ^。
ありがとうございます
-
2779
契約者さん2
引き渡し直後は抽選に外れた人たちが空きが出るまで外部で駐車場を借りるのかしら。それとも一旦手放すのかしら。勝どきの月極もけっこう高いので。
-
2780
契約者さん5
>>2779 契約者さん2さん
駅前の地元の不動産で駐車場の相談受けますって謳ってた。駐車場外れた人は相談してみるといいかも。
-
2781
契約者さん
たしかに幅が1850だと車種が限られるのはありますが、だからといってすぐに空きが出るもんですかね?
みなさん外部で駐車場借りる?
当初から言われてたことですが、近隣と比べて明らかに駐車場設置率が低すぎですよね
-
2782
あ
>>2781 契約者さん
月島のはマンションからPTKに引っ越しします。
駅直結のCGPで駐車場もハイルーフ確保済みなんですけど、誰か駐車場借りたい人いますか?
CGPのは部屋自体は自身で利用します。ただ駐車場はPTKで確保できてるのでCGPの駐車場は空きになるので需要あれば貸したいです。
-
2783
契約者さん2
引渡時からしばらくして落ち着いたら少なくともノーマルルーフの空きはポロポロ出るはずです。住宅ローンが始まって現実的に厳しく手放す方や売却時は駐車場は返さなければなりませんし。設置率は低いですが維持費がかかるので空車が多くなった場合まずいので妥当かなと思います。
-
2784
契約者さん6
>>2776 契約済みさん
ミッドは2050はフラットパレットのみ。それ以外はハイルーフ含めタイヤ幅1920以下ですので、車種は限定されますね。
-
2785
住民さん3
>>2782 あさん
CGPは駐車場のみ他人に貸せるんですか?
-
2786
契約者さん5
>>2784
ハイルーフが1920以下なので、所謂高級SUVはここでは所有することはできない。パークタワーという格なりの仕様で三井もPTKの購入層であれば1920で十分との見解だったんだろうけど、転売する時もSUVが1920までじゃ、お金持ちはその時点で検討外にされてしまうし、どうにかしてほしかったな。。私も中古で買った思い出のカイエンを手放すしかないです。
-
2787
契約者さん7
>>2786 契約者さん5さん
恐らく三井はそこまで考えてないと思いますよ。車を知らない乗らない設計者が駅近いから車はいらないでしょうと思い最低限にコストカットしたんだと思います。このクラスのマンション買う人は車は移動手段というより趣味の範囲が多いと思いますが。特にサウスなんて車幅を1850にするなんてコストカットしかないでしょう。物理的にはパレットの幅広げても入る台数は変わらないでしょうからね。企画段階から高額だったエグゼフロア分のみ大型パレット用意して、残りはコスト抑えたんでしょう。誤算だったのはマーケットが上がって、ほとんどの部屋が1億超えたこと。陳情したらどうにかなるんでしょうか?マンマニさんの玄関インターフォンのように。
-
2788
契約者さん5
>>2787 契約者さん7さん
三井の担当者に確認しましたが、CGPの駐車場の空き状況から算出したみたいですよ、CGPの駐車場がかなり余ってるみたいなので、超裕福層は別として今後も車離れは続くでしょうしね、
-
2789
マンション比較中さん
>>2787 契約者さん7さん
なる訳ないでしょう。もうタワパ竣工済みですよ。
-
2790
契約者さん1
>>2786 契約者さん5さん
そうですね。住むマンションと趣味としての車のどちらを優先するかですよね。PTKの駐車場にも入る車は当然あるので、富裕層でも住居を優先する人であれば、PTKは十分検討に入ると思います。価値観の問題ですね。
-
2791
契約者さん3
>>2787
私は勝どきエリア内からの転居になりますが、実需での車持ちです。大江戸線の利便性は限られているので、駅直結であろうが車がないと、勝どき住みでのクオリティオブライフは雲泥の差がありますよ。もちろん、電車、バス、自転車でも生活はできますが、車があると通勤だけでなく、プライベートの充実の仕方は俄然上がります。
1920のサイズで趣味の車なんてありません。けれど、怒涛のハイルーフ待ちがいるということは、それだけ車の実需があるということです。2巡目になり地権者の優先権が早く失効して欲しいと願うばかりです。
-
2792
契約者さん6
>>2791 契約者さん3さん
駅直結に初めて住まわれるのだと思いますが、徒歩数分の感覚とは全く違いますよ。車なんて邪魔と思えるほど。
実際入居されれば実感頂けると思いますので、来年の今頃感想教えて下さいね。
私も以前は車必須と思ってましたが、現居及びその前の駅直結タワマンに住んで考えが変わりました。以降、駅直結タワマンしか興味なくなったという弊害が生まれましたが。
-
2793
住民さん2
>>2792 契約者さん6さん
月島駅直結住んでます。
今度PTK引っ越します。
駅直結はい便利です路線は月島より弱いですが、PTKミッドであればマンションから直接駅の地下までEVでいけます。
CGpは一階でEV乗り換え必要です。
それと車なくても生活できますが、家族で子供もいる家庭だと車あるのと無いのとでは、行動範囲全然違いますよね。
車ないと、よほどの用事がない限り、カーシェアとか利用しませんよね?
車あれば、暇な週末でもあればコストコ買い物行こうか、ってなりますし。
-
2794
契約者さん7
流石に武蔵小杉じゃないんだから電車で全てを済ませられないでしょう
駅直結って大江戸線じゃね、、
車は必要だわ、特に子供いるとね
-
2795
契約者さん1
皆で己の価値観を押し付けあい。
自分の価値観を披露いただくのは構わないけど否定する人の気が知れんわ。
-
2796
契約者さん8
車が必要、必要じゃない、わざわざ掲示板に書き込むほどの内容ですか?
人それぞれ考え方違うので、ご家庭の中だけで勝手にやってもらえます?
-
2797
契約者さん2
-
2798
契約者さん2
-
2799
マンション比較中さん
私はミッド高層はキングという価値観です。
貴方は?
-
2800
契約者さん5
>>2799 マンション比較中さん
私もミッド高層ですが、キングとかそういう話題は荒れるから、わざわざ掲示板で話題にしない価値観。あなたは荒らしたい価値観の人?
-
2801
マンション比較中さん
>>2800 契約者さん5さん
仲間ですね。一緒に、”頂点”を楽しみましょう。
-
2802
契約者さん5
>>2801 マンション比較中さん
いえ、仲間じゃありません。あなたと一緒には楽しめません。
-
2803
eマンションさん
買っといてあれですが
複数路線乗り入れかつ駅力の高い後楽園直結のパークコート小石川ならともかく
月島や東池袋でもちょっと怪しい
ましてや勝ちどき駅直結では車いらないとまで言えるかは自信ないなあ
-
2804
中古マンション検討中さん
最近はいいなと思うマンションがあっても、駐車場問題で断念することが多くなってきました。
ハイルール対応は満車です。
1850以上は満車です。
1家庭1台までです。
そもそも満車です。
などなど
ハルフラは検討しませんでしたが、あそこも駐車場問題が既に勃発しているようですね。
どこか駐車場に余裕のあるマンションはないもんでしょうか。
-
2805
マンション検討中さん
私は低層ですが、欲しかった広い角部屋ゲットできたし駐車場もミドルルーフ当選して、自分の環境に大満足の価値観。
駐車場はたまたまだから単なるラッキーでしたが。
高層の人は、早い時期に買った高いところに住んでるだけの人のイメージ。
荒らしはいるけど、一部のアホキングだけ(むしろ契約者でもない?)と思ってるので、大部分の人はまともな人と信じてる。
こないだ、今住んでるマンションの知人にミッドの高層って相当民度悪いらしいね、って言われて、そんなことはないよって否定しといた。
どこの物件も荒らしはつきもんだから、って。
-
2806
契約者さん2
>>2804 中古マンション検討中さん
PTKから見えるところにある晴海レジデンスが自走式100%ですよ。豊洲や東雲、有明にも駐車場豊富なマンションがあります。
-
2807
契約者さん7
>>2805 マンション検討中さん
そうですね。掲示板でミッド高層を名乗って荒らしてるのは買えなくて妬んでる人なので、私もそういう目で見てます。
-
2808
契約者さん7
>>2804 中古マンション検討中さん
以前住んでた豊洲シンボルは駐車場ガラ空きで、ハイルーフ停め放題、料金も安いです。でも、だからと言ってそこに住みたいかはまた別問題なので、車の優先度によってマンションの選択肢も変わってきますよね。
-
2809
契約者さん5
>>2806 契約者さん2さん
現在、晴海レジデンスで4台借りてます。
とても快適です。
-
2810
契約者さん4
>>2805 マンション検討中さん
低層でハイルーフを当選とはかなりの幸運の持ち主ですね。倍率的にはパンダ部屋の当選確率に匹敵するのでは!
-
2811
契約者さん4
-
2812
住民さん3
>>2801 マンション比較中さん
わいもミッド高層階でハイルーフ確保済みやで。
下層階は、そんなの関係ないって思考は敗者の思考回路でミッド高層階マウントは勝者の思考回路という違い。
ビジネススクールで習ったよ。
-
2814
マンコミュファンさん
ミッドに関しては、
①下記の通り、激烈なEV格差がある点
②1Rや1Kのランクが落ちる賃貸住戸は低層のみ配置
③同じような間取りでも、低層だとTRが無いパターン有り
など、総合的に見て高層一択でしたね。
低層用 4基 分速180m 13人乗り 停止階 B1~3階・8階~28階 基あたり約178戸
*1 B1~3階・8階まではサウス1665戸、将来的にノース約500戸利用可
*2 低層用EVはサウス民の帰宅導線
*3 低層用EVはサウス民、ノース民がミッド8階の共用を利用する時に使用
*4 低層用EVはサウス民、ノース民が地下1階のコンビニを利用する時に使用
*5 低層用EVはサウス民、ノース民が2-3階の商業施設を利用する時に使用
・高層用 5基 分速180m 13人乗り 停止階 B1~3階・8階・29階~45階 基あたり約82戸
*1 高層用EVはミッド高層民専用
-
2815
契約者さん1
>>2804 中古マンション検討中さん
ハルフラは全て1950以上だし、設置率も46%あるから大分マシだよ
高級車も1950ならスポーツカーやセダンタイプなら入るし
ここは高級向けと言いながら、駐車場が国産車しか入らないのが本当に残念!!他はいいのにね
-
2816
契約者さん8
>>2815 契約者さん1さん
タイヤ外経1950は良いとして全幅1950では停められる車種は限られてくるかと。
-
2817
契約者さん1
>>2816 契約者さん8さん
フェラーリスパイダーとかポルシェ911、パナメーラ、マセラティのギブリとか大体の高級車は入る
1850の車幅の高級車はないんじゃない?
-
2818
契約者さん8
>>2817 契約者さん1さん
ええ!だからそう言ってますが何か変でした?
-
2819
契約者さん1
>>2818 契約者さん8さん
??
全幅1950で停められるのは限られると書いてるから
-
2820
契約者さん3
>>2813 契約者さん1さん
おめーだよ、ミンド悪いって言われる原因は。
荒らしなら帰れ。もう来んな。
住民なら恥を知れ。高層低層じゃなくて全てのミッド民に迷惑かけてるんだよ、おめーは。
-
2821
契約者さん1
-
2822
購入者
>>2820 契約者さん3さん
まぁまぁ、心荒立てずに静かに削除依頼あるのみですよ。
-
2823
契約者さん6
>>2814 マンコミュファンさん
普通のタワマンは低層高層なんてさほど格差ないから何言ってんの?って感じだけどPTKの場合はこれが事実だからなあ。。
前に検討板でQOLに関わる所だから教えてあげようとしたら低層の人?にバチキレられたよw だからあんま言わん方がいいよ、荒れるから。
-
2824
契約者さん3
低層だけど、全然気にならないんだが。
むしろ今のタワマンよりEV環境は上がるし。
逆に高層EV、マウント取れるほどハイスペじゃないし。戸数考えたら別に恵まれてないからね。
隣の人間だってガチャだし。駐車場と同じで。
格差ってなーに?高層に住んでるとなんかいいことあるんだっけ??
まあ値段が多少安かったのは良かったよね。
とか書くとまた荒れるのか。
荒らし目的じゃないから許してね!
おんなじマンションだし仲良くしよーぜW
-
2825
契約者さん4
低層と高層がガチンコで戦ったら、議決権の多い低層に高層は負けるんだから、あんま低層から恨まれないようにした方がいいよ。
-
2826
契約者さん5
>>2825 契約者さん4さん
議決権は専有部分の床面積に比例でしょ。
低層の方が戸数が多いから議決権が多いと思ってんの?
-
2827
契約者さん1
>>2824 契約者さん3さん
基あたり戸数考えてみ、簡単な算数だからw
あと動線とか全然違うけど契約者じゃないのか?
賃貸募集もみてみ、明確に差出てるから。
まぁでも気にすんな!住んでたら忘れるよ!
-
2828
契約者さん1
>>2826 契約者さん5さん
EVの高層低層基準だと、低層の方が専有面積多いよ。
-
2829
契約者さん7
>>2827 契約者さん1さん
あー、そのレベルだね。やっぱ。
ミッドの高層はミンド低層って言われるから勘弁して。
本当に契約者なら、って話だけど。
-
2830
契約者さん7
あと、いきがるならもうちょっと勉強して。
お願いだから。読んでて恥ずかしい。
はい、やり直し。
-
2831
契約者さん1
やれ低層だ、いや高層だってイキがってても所詮プレミアム以外に人権は無いから!はい解散
-
2832
契約者さん5
>>2820 契約者さん3さん
言葉使いの悪い低層階住民は、頭悪そうな元ヤンなの?
怒りっぽいのは、恥ずかしいよ。
素直に負けを認めなよ。
-
2833
契約者さん8
>>2831 契約者さん1さん
俺はミッドプレミアムですけど。
天井高とか、室内空間の質が低層階と全く違うんだよね。
宅配ボックスも各部屋についてるしね。
まさか低層階は皆通常のでキー(電動キーじゃない)ではないよね?
エントランスとかで鍵をタッチしてたら恥ずかしいからね。
-
2834
契約者さん6
-
2835
契約者さん1
どうせ契約者じゃないんでしょー?
俺はプレミアムだぁとか言っちゃって。
情報薄いよ?
プレミアムならとっくに内覧会行ってるよね?
なんかそれらしいこと言うか貼るかしてみたら?
どうせできないだろうけど、笑
-
2836
契約者さん7
-
2837
契約者さん2
>>2833 契約者さん8さん
律儀にコメントしますと、うち(低層)は通常キーではありません。
テブラキーです。
せっかくプレミアムならなんか他にも自慢ポイント聞かせて下さいよW
-
2838
契約者さん2
>>2836 契約者さん7さん
ごめん!流れ壊した!
電池錠にしちゃった。。
-
2839
契約者さん3
>>2838 契約者さん2さん
私はドアノブ形状が変更になるため悩みぬいた末に電池錠つけずです汗
-
2840
契約者さん7
>>2829 契約者さん7さん
そのレベルって結構クリティカルな差なのになに言ってんだ?高層低層の違い分からんなんて契約者じゃないでしょ...まぁ荒れるからもうやめようか、可哀想になってくるわ
-
2841
契約者さん1
とりあえず、賃貸の方、特にキャバ嬢やホスト、マルチの怪しい人などと同じフロアには住みたくないので、高層でよかった。
低層に比べたら相当少ないでしょう。
-
2842
契約者さん3
>>2840 契約者さん7さん
私も荒れるの嫌なのであえて火消しに書きますが、高層のほうがエレベーター台数多いのは当たり前なので、それを理由に高層選んだ人がいるようなコメントはよく理解できませんでした。同じ高層購入者として。
タワマンではエレベーターの基数は基本なので、基数のバランスは低層寄りと感じてました。加えて、分速が高層と同じだと、かなりハイスペです。
サウスの共同利用があるのでそこまでやったのでしょう。
なのでサウスの人の利用を低層にするのも合理的だし、
サウスの人の利用が混乱要素になるとは冷静にみて考えにくいので、低層階の皆さんも心配無用かと。
方や、クリティカルな差はこの物件に関してはむしろ“無い方”なので、高層の皆さんはそれを理由に煽るのはやめましょう。
ちなみに、今住んでるマンションのほうが高層の基あたり戸数は少ないので、当初は営業に文句言ってましたが、いずれ慣れるだろうと思って今は気にしてません。
ということで、エレベーターが度々ここで火種になってるのは、きちんと評価できていないからです。
どちらも恵まれた環境なので、楽しく暮らしましょう♪
-
2843
契約者さん7
>>2841 契約者さん1さん
あと、私はあなたと同じフロアじゃないことを祈ります。
-
2844
契約者さん5
>>2842 契約者さん3さん
低層用の分速180EVはハイスペなんですか?
低層に早いEVを採用しても、なかなかそのスピードを発揮しにくいと思ってしまいますが。どうなんでしょうか?
-
2845
契約者さん7
内覧会行ってきました。
低層EVは速さ感じましたね。(今の住まいもタワーの低層なので体感できるレベル)
オフィスフロアは止まらないし、かなり性能発揮できると思います。
-
2846
契約者さん4
>>2844 契約者さん5さん
六本木ヒルズの展望用エレベーターで105m/分。
民間マンションの低層階としては十分じゃない?
ちなみ六本木ヒルズのダブルデッキは360m/分。でも下カゴに乗ると「上カゴ昇降中です」ってアナウンスで待たされるから体感的には微妙。
-
2847
名無しさん
サウスですが、この写真見ると、やっぱり雨の日は濡れそうですね。
-
-
2848
マンション比較中さん
>>2845 契約者さん7さん
ミッド低層EV、速度は早いですよ。問題は、
・1基あたり約178戸割り当ての、少なすぎるEV台数
・サウス1665戸もミッド低層EVを利用可能
この二点です。従いまして、
まだ誰も入居していない今の段階で、快適なのは当たり前です。
-
2849
契約者さん1
>>2846 契約者さん4さん
そうすると、高層EVの分速180は普通ですか?
遅いんですかね?
他だと分速210とか見たりしますが。
-
2850
住民さん7
-
2851
契約者さん7
まぁミッド高層の俺からしたら全てどうでもいいわ。低層も含み益だろ?住んで良し売って良しの勝ち組タワマンなのは変わらないんだから仲良くしようぜ。そもそもマンマニ様が買ってる時点で非の打ち所がないやん
-
2852
契約者さん7
今日みたいな雨は完全に意味なしですね
ここを通るにしろ傘は必須です。
-
2853
契約者さん1
>>2848 マンション比較中さん
買ってからいいな。煽りさんは。
あと、知識が浅い。
煽る資格なし。
-
2854
eマンションさん
-
2855
契約者さん3
>>2849 契約者さん1さん
遅い、、、かなぁ
少なくとも低層と同じってのは見たことないな。
-
2856
契約者さん1
サウスはなぜか低層階から180で途中から
210になるけど次はまた180になったりと意味不明な速度設定になっています(笑)
-
2857
契約済みさん
-
2858
匿名さん
-
2859
契約者さん
私は気になりませんが、みなさんエレベーターで数十秒ロスするのにそんなに敏感なんですね。
ほぼ契約者ではなさそうですが。
-
2860
契約者さん1
>>2858 匿名さん
ここは北西と北東の高層しか眺望良く無いからね。
良くも悪くも都心の高層マンションってこと。NYに比べたらマシだよ
-
2861
契約者さん4
検討版にもここにも眺望のことを展望と言ってる人いて草
PTKの今後を語りたいのかな
-
2862
匿名さん
初めての分譲だから期待したが室内びっくりした。
賃貸のうちと同じレベルだった。
モデルルームのオプションに嵌め込まれた気分
-
2863
評判気になるさん
>>2859 契約者さん
日常から苦痛な時間は減らしたいですからね。
だから人は
駅直結(風雨の中少し歩くのが苦痛)で
各階ゴミ置き場(ゴミ袋持って数十秒待機するのが苦痛)
のあるマンションに引き付けられるの。
do you anderstand?
-
2864
契約者さん5
>>2847 名無しさん
あらまー
想像よりはるかに幅狭で残念です
-
2865
契約者さん3
-
2866
契約者さん7
>>2862 匿名さん
モデルルームはオプション差し引いて見ないと、どこもオプション盛り盛りだからね。それに近づけたいなら、必要なオプションをつけないと。初めてマンション購入されるみたいなので、いい勉強になりましたね。うちは、キッチン周り盛り盛りと廊下・トイレ・洗面の床をストーンに変えたので、高級感あって気に入りました。
-
2867
契約者さん3
>>2866 契約者さん7さん
オプション締め切られていたサウス民涙目なのでやめてください(笑)
-
2868
契約者さん6
>>2867 契約者さん3さん
サウス一次一期で坪400のときに高層に当たり、オプションもフルで申し込めた人もいますよ
-
2869
評判気になるさん
サウス一次一期民も、winner's の括りには入っていますよね。
ミッド1期1次がキング、ミッド1期2次がクイーン、サウス1期1次がジャック
その他の期はポーン(雑兵) といったところでしょうか。
-
2870
契約者さん1
誰が勝ち組か本当にこのマンション買った人が話すとはおもえないし、全くマンションのためにならなく、色んな契約者が気分悪くするだけの書き込みだとおもおもいますので、みんなあのようなアラシの書き込みは削除依頼お願いいたします。マンションの品格の問題だと思います。
-
2871
匿名さん
新築リフォームをおススメします。
特に、床タイルや(ラインやコーブ照明、ピンスポットなどの)間接照明、エコカラットなど。入居が数週間遅くなるだけで、専有エリアが共用エリア並みに素晴らしい空間にグレードアップされます。(それにしても共用エリアも本当に凄いですよね。感動)
-
2872
契約者さん1
玄関扉の内側って白なんですか?
モデルルームも白でしたっけ?
賃貸サイト見てると全部白なので、分譲住戸もそうなのかなと思いまして。
汚れが目立ちそうですね
-
2873
契約者さん4
>>2872 契約者さん1さん
分譲住戸も玄関扉の内側は白ですよ。
確かに小さなお子様がいると汚れは目立ちますよね。
私もできるならもう少し色のついたものが良かったですが、内覧したらそんな些末なこと吹っ飛んじゃいました。
グレードの高さに感激でした。
-
2874
匿名さん
内覧すると分かりますが、以前言われていた廊下の青や白の部分は照明が落とされていることもあり、全く気にならないどころか、とても雰囲気の良い廊下空間でした。
あと、エレベータホールもとても高級感あり、各階で微妙にテイストを変えてあり、センス高いと感じました。
転売しようとされている方も少なからずいらっしゃるとは思いますが、入居可能となり、共用部含めたすべての状態がはっきりしてから売却すべきだと強くお勧めします。今の限られた情報だと、あの本当の素晴らしさは絶対理解されてません。
実物見るとたまげますよ。本当にびっくりしました。実際過去数軒タワマンに住み、多くの高級物件の内覧をしたことがありますが、最高レベルでした。
(色々お話したくてしょうがないですが)これから内覧される方に悪いのでネタばれしない程度にしておきます。本当に驚かれること間違いなしです。ぜひ楽しみにしていてください。期待は裏切られないと思いますよ。
実物は、MRで見たCG画像やパース図の数段上をいってます。写真では伝わらないものなんですね。
-
2875
契約者さん1
室内は人それぞれなので置いといて、ミッドしか見てないけど確かに共用部は本当素晴らしい仕上がりだと思った。
個人的には廊下はちょっと暗くて迷いそうな気もしたけどw、エントランスホールから螺旋階段、EVホールや共用施設など海っぽさやこだわりも感じられて素敵だと思ったよ。
-
2876
契約者さん7
内覧会行ってきました。ミッドでしか判断できませんが、共用部はおよそ想像していた通りに仕上がっていました。ネガさんがおっしゃるように高級物件ではないので、よく見ると材質やインテリアに上質なものは使われていませんが、規模感とデザインでうまく作ってくれたかなと思います。ミッドは海というテーマがあるんだなとデザイナーの意志を感じました(建物からはほぼベイビューは見ることはできませんがw)。
超大規模ばかり買って見慣れてしまっているので、内覧自体で驚く場面は正直ありませんでした。専有部はエグゼクティブですが、パークタワーなのでまぁこんな感じで妥当かなという印象。ちょっと眺望に関しては、共有部、専有部ともに過去購入したタワマンの中で一番悪かったのはわかってて買ったので仕方ないのですが、あれだけどこから見ても前立てがあるのは住んでいるとストレスを感じるなという感想。
交通は、行きに大江戸線で勝どき駅から、帰りはBRTを初めて使ってみましたが、大江戸線はやっぱり不便な鉄道だなと、BRTはバスとの違いがイマイチわかりませんでした。妻はベビーカーを使うので、大江戸線の乗り換え、バス利用などからNGが出てしまいました。
ハイルーフを確保していますが、今乗ってるSUVがサイズ的に入らないし、全体的に生活感を落とす感じになってしまうので、結局賃貸に回そうと勘案中です。交通利便性の悪さ、今後更にDUOをはじめ、眺望はどんどん悪くなっていくことを考えると自分で住むには難しいとの家族の結論でした。
三井の大規模は大好きなので、今後も楽しみにしています。
-
2877
契約者さん8
>>2876 契約者さん7さん
エグゼでハイルーフ確保はラッキーでしたね。メールコーナーはどんな感じでした?
-
2878
契約者さん2
>>2876 契約者さん7さん
今よっぽど便利で高級で眺望もいいところにお住みということで、何でPTKを買われたのか読んでて分かりませんでしたが、買う前に何も調べずに購入されたんですかね。大江戸線のことも買う前に分かってたことだと思うので、初めて勝どき来たんですかね。もしかしたら地方在住の方ですか?キャッシュで買われてるんでしたら賃貸に出してもいいんじゃないですかね。
-
2879
契約者さん7
>>2877
あれは自分には初めてのシステムでプライバシー考えてていいと思いました。
-
2880
契約者さん1
内覧してないけどどうせ部屋番号の書かれていない扉がずらっと並んでいてキーをタッチすると自分のところがパカッて開くやつだろ。
-
2881
匿名さん
まあ、このスレにいらっしゃる方は契約者の方々なんだと思うので、実際に自分自身の目で内覧されて、驚かれたら良いと思います。印象は人それぞれなのかもしれませんが、本当の契約者なら驚くこと間違いなしです。
-
2882
契約者さん3
>>2876 契約者さん7さん
ストレスな眺望って、方角はどちら向きですか?
-
2883
匿名さん
-
2884
匿名さん
>>2874 匿名さん
2874で記載したものですが、その後の反応が想像通りすぎて面白いですね、掲示板って。2874が最初でこの書き込みが最後になると思いますが、契約者だけの掲示板だと思ってたのですが、違うんですね。まあ、皆さん楽しんでてください。
私はとにかく大満足です。三井不動産さん、本当に有難うございました。
内覧会、素敵すぎです。最高です。
-
2885
契約者さん7
>>2882
ほぼ全ての方角でとてもタワマンとは思えないくらい抜け感がなかったり、タワマンらしい感動するような眺望は全くありませんでした。MRでは距離があるとか運河が綺麗など言われて、そんなもんかと思ってましたが、目の前のドトゥールとスカイリンク、サウス、KTT、ゴミの煙突など、実際中から見てみると、どれも大きな建物すぎてとてもストレスで窮屈に感じました。今度、DUO、豊海、5丁目、駅前とタワマンが建っていくようなので、これ以上眺望が悪くなっていくのも考え眺めていると尚更しんどいなと。
初めて乗ったのはBRTで、勝どき駅自体は一度視察で来たことはありましたが、今回は主要駅や都心部に行くための経路を想定して数箇所乗り換えをしてみましたが、あそこまで乗り換えに手間がかかるとは知らなかったし、ベビーカーとか使う奥さん的にはあり得ないくらい不便で手間がかかると感じたようです。
賃貸については、地権者が先行して始まるのと、今後も凄い数の賃貸が出ると思うので、想定賃貸でちゃんと決まるのかなと少し心配しています。
-
2886
契約者さん5
>>2867 契約者さん3さん
リフォームしたら良いじゃない
-
2887
契約者さん2
>>2885 契約者さん7さん
視察w
賃貸出してください!
-
2888
契約者さん7
>>2885 契約者さん7さん
そりゃ南西は眺望悪いだろw
しかも今更大江戸線は不便ですってww
仕事とか私生活大丈夫ですか?このザル感だとどうせ契約者じゃないネタだろうけど
-
2889
契約者さん3
>>2885 契約者さん7さん
売りに出してください、買いますから。
事前の想定と違ってご不満なんですよね、購入時の価格でお願いします!
-
2890
契約者さん2
確かに共用部分、特に一階の吹き抜けとか凄いと思ったよ。
住戸内装はやはりコストカットが目立つ。
内装フルオーダーで作り込んで良かったと感じる。
地味な部分で、ゴミ捨て場への動線が扉3枚ぐらい開けなきゃならなくて、ストレス感じそう。
両手にゴミ抱えて、重い扉開けるの大変なんだよね。。
-
2891
契約者
>>2885 契約者さん7さん
妄想内覧楽しかったですか?
長文投稿お疲れ様です。
本当に内覧したなら独自の写真数枚あげてください。
妄想だから不可能と分かってますけどね。
-
2892
契約者さん3
>>2871 匿名さん
新築リフォーム、おいくらくらいかければ、ある程度満足のいくものになりますでしょうか?
-
2893
契約者さん5
>>2885 契約者さん7さん
ところで、ほぼ全ての方向で眺望の抜け感がないのは何で分かるんでしょうか?全方向に部屋を購入されてるんですか?私が購入した部屋はすごく抜け感ありますよ。書いてあることが内覧じゃなくて、MR訪問と今までのネガ投稿で書けるので、たぶん買えなくて妬んでる方ですよね。仮想の奥さんまで出して暇人ですねw
-
2894
評判気になるさん
>>2892 契約者さん3さん
1000万くらいですかね
ミッド1期1次やサウス1期1次で契約できていれば、他の期との差額にもなりません。
-
2895
契約者さん6
>>2893 契約者さん5さん
私は内覧してから三井のリフォームと相談しようと思ってますが、500万円程度見込んでます。
以前住んでたマンションで14畳程度のリビングでコーブ照明、壁紙、一部左官仕上げ、雰囲気合わせるために玄関から水周りにかけていくつかの壁周りの施工で200万円くらいでした。
玄関に一箇所コーニスお願いしました。
-
2896
契約者さん2
部屋の広さと、満足を得られるレベルが人によるので、何とも言いにくいですね。
私は100平米で住戸まるごとフルオーダーして1500ぐらいです。家具家電もまるごとですが。
無駄に高級な素材や調度品は入れてません。
満足行く仕様に仕上がったので、良い買い物と思ってます。
あと、一期三次ですけど、どうぞご心配なく。笑
-
2897
匿名さん
-
2898
契約者さん3
-
2899
契約者さん8
-
2900
匿名さん
-
2901
契約者さん
とても嬉しいテナント。会員になって、運河みながら朝ヨガが楽しみです。
-
-
2902
契約済みさん
>>2897 匿名さん
そもそもミッドに100平米ぴったりの部屋は無いので、「100平米超え」という意味ではないかと。それなら1期3次にもいくつもありましたね。
-
2903
入居前さん
北側高層階角部屋 今週内覧してきます
売却のつもりでしたが貸そうかなとも思い始めています
-
2904
中古マンション検討中さん
ミッドを購入したものです。匿名で2回目の投稿をします。内覧会に行ってきましたので、長い説明ですが、マンション購入初心者で内覧会が未だの方は参考として頂ければと思いました。
◆(消防署横の)正面玄関から入り、内覧会は始まります。大江戸線勝どき駅との地下道のアクセス、郵便・宅配ボックス、住居、2.3.8階の共有施設(パーティールーム、会議室、スポーツ施設、ゲストハウスなど)、自転車置き場・駐車場などの順番で説明を受け、最後にアリーナ(体育館)内にて契約内容や入居時期の説明を受けます。なお住居や施設では清水建設の方より説明を受けます。写真は撮影可、但し写真のSNS掲載不可です。
◆住居の確認は、水や電気も通じており動作確認、家具や家電の置く位置の確認と採寸などをします。ピッタリ家具を置こうと思ったら、コンセントの出っ張りがあったとか、カーテンレールの位置や高さなど家族が巻尺で確認していました。
◆共通施設もミッドのなかはほぼ完成している様子でした。サウス1665戸、ミッド1121戸、B街区464戸の合計約3千戸という日本最大級のマンションなので共同施設のスペースや内容は充実しており、満足度はとても高いと思いました。テレワーク施設のマンスリーのサブスクなども詳しく説明を受けます。ミッドとサウスの間の庭園など地上階は工事中でした。
◆入居時期は「(未確定ながら繰上げ可能となった場合に)2024年2-3月入居の繰り上げ変更を希望するかor当初の2024年4月のままで良いか?」というアンケートという形式の書類に署名します。三井不動産の担当者によれば大半は繰上げを希望するとして署名しているそうです。逆に言えば、これ以上の繰上げは無いそうです。
◆周辺の開発計画の進捗状況の説明を受けました。豊海地区開発事業、プラザ勝どき建替え計画などが確定、計画がありますが、一番気になるのが、北側に隣接しているトヨタモビリティ東京 中央勝どき店とその西隣の地域の開発計画(未確定)です。
◆その他は、仕様の変更など書類を貰い、細かく説明を受けます。帰りは荷物が多いです。宅急便で後日に宅配も可能です。
ref.周辺の高層マンション計画
https://skyskysky.net/construction/202702.html
https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2023/2022072.html
https://walk.tokyo.jp/2023/05/19/plaza-kachidoki/
-
2905
匿名
前段の投稿が、不慣れで操作ミスにより「中古マンション検討中」になっていました。「匿名」が正しい名前です。お詫びして訂正します。
-
2906
契約者さん
>>2904 中古マンション検討中さん
詳しくありがとうございます。内覧が先なので、特に入居次期の情報が早く分かり助かります。早く住めるのは嬉しいけれど、ローン使わないので引き渡しまでに現金を用意しないといけないので。
-
2907
契約者さん2
>>2904 中古マンション検討中さん
これから内覧会ですので大変参考になりました。
入居時期が繰り上がるのはうれしいです。
お子様がいるご家庭は、学校や保育園などへの入学、入園が4月から可能になるのはありがたいと思います。
入居時期を決めるのが抽選か、プレミアムなど上層階優先なのか気になるところです。
-
2908
契約者さん1
>>2907 契約者さん2さん
早い時期に契約した人から理由があれば前倒しを検討という言い方してました。うちはミッド1期1次でもう2年半待ってるので、早く入居できるのは嬉しい。
-
2909
契約者さん3
>>2904 中古マンション検討中さん
トヨタモビリティと西側の再開発が気になりますね!
さすがにイースト棟もあるのでこれ以上タワマン、低層マンションって感じだったら激萎えです。。住戸あっても良いから商業併設とかがいいなあ、カフェベーカリーが欲しい
-
2910
住民さん8
>>2909 契約者さん3さん
イーストの隣にはノースができるのではないかと踏んでます。そしてノースの南側にウェストとか。
お互い共用施設使い合えるなら、それもまた悪くないですね!
-
2911
契約者さん3
三棟目は規模も小さいし、バスターミナルも入るので、ミッド/サウスに取って有り難みのある共用施設は期待できないんじゃないかと悲観してます。
-
2912
契約者さん8
>>2911 契約者さん3さん
プールとか欲しいですけどね。
-
2913
契約者さん3
>>2910 住民さん8さん
そんな低層マンション乱立されてもねえ、、
トヨタはサウナ施設とかにしてくれないかなあ笑
-
2914
匿名さん
>>2902 契約済みさん
なんかいい加減やな。いくつもないけどな。適当すぎて呆れる。実際どこの住戸を言ってるんかいな。具体的によろしく。
-
2915
契約者さん5
>>2914 匿名さん
いやいや、適当はおめはんでんがな。
契約者ならわかるでっしゃろ。
そこ、噛み付くとこちゃいまっせ。
-
2916
契約者さん
鍵引渡し日程アンケートが郵送されて着ました。2904さんが書かれていた内容でしたが、3月までに早くしたい場合必ず理由を記載して、と。子どもいなくて、早く住みたいから、だけじゃ後回しされるのかしら。原契約は1期1次です。
-
2917
契約者さん1
>>2916 契約者さん
子供の有無じゃなくて、子供の入学くらいしか合理的な理由なんて無いから、ほぼ契約時期で決まるのでは?
-
2918
契約者さん6
>>2916 契約者さん
子供以外の理由、たとえば現状住居の賃料がかかるとか、早く賃貸に出したいからとかでもよいのでは?
-
2919
2916
>>2918 契約者さん6さん.2917契約者さん1さん
ありがとうございます。
-
2920
住民さん8
>>2916 契約者さん
理由なんて早く住みたいからで十分じゃないですかね。
-
2921
2916
>>2920 住民さん8さん
そうだと助かります。「3月までの鍵のお引渡しをご希望される方は必ずご理由をご記載ください」と書いてあるので、理由で優先順位つけられてしまうかと心配してしまいました。
-
2922
契約者さん3
>>2921 2916さん
でも、それならなんでわざわざ理由聞くんでしょうか?
-
2923
契約者さん8
>>2922 契約者さん3さん
それを聞いてる三井に聞くのが良いですね。
-
2924
匿名さん
>>2909 契約者さん3さん
タワマンを建ててしまうと、頭上の異物が嫌で、外で人が歩けなくなるんですよ。外を歩く人が居なくなるのでタワマンを建てた街は、タワマンを建て続けるハメになります。
-
2925
契約者さん1
-
2926
匿名さん
ビルを建ててしまうと、ビルを建て続けるしかなく、大崎駅みたいに歩きたくない街になってしまいます。ビルとビルの間は早足で歩くようになるのです。
-
2927
契約者さん7
-
2928
匿名さん
渋谷109をタワマンにしたらサッと道玄坂から人が消えるでしょう。もう人は寄りつきません。日光をさけるように手をかざして、頭上にある異物が嫌なんですよ。だから常に何をするにもビル・マンション内に逃げ込んで生活するハメになります。
-
2929
契約者さん3
-
2930
契約者さん8
>>2928 匿名さん
って言うか、ここは契約者の板なので、非契約者の書き込み要らないので出ていってもらえますか?
-
2931
サウス契約者
駐車場抽選の結果が散々だったので、正確な発表前に近隣の駐車場を先に抑えました。
近隣の駐車場情報ですが、大型車は最後の一カ所だけ残っていて何とか契約。残りは小型が数台の状況でした。
入居まで日はあるので、それまでに大型車が停められる場所が空く可能性もありますが、大型車枠はかなり切迫している状態でした。参考までに。
-
2932
契約者さん7
>>2931 サウス契約者さん
情報ありがとうございます。勝どき周辺は駐車場はタイトですから、賢明な選択と思います。車必須の人は早めに動いた方がよいですね。
-
2933
契約者さん1
駐車場は近隣も考えたんですが、今契約すると一年ぐらいに無駄にするがちょっと痛いね。
-
2934
サウス契約者
>>2933 契約者さん1さん
そうなんですよね~。ただ、僕は車無しの生活は考えられないので、ギリギリまで待って大型枠を近隣で契約できないと結果的に大変なので、無駄を我慢する選択をしました。
-
2935
サウス契約者
>>2933 さん
あと、今後晴海フラッグの駐車場を確保できなかった人達も出てくるはずなので、さらに近隣駐車場の取り合いになると思うんですよね。
-
2936
契約者さん1
まじですか、私もいまちょっと大きいミドルルーフ持っているが、サウスの抽選結果を待ちますね。ノーマル当たったら買い変えも考えて、それでもダメなら近隣に早く確保したいですね。子供がいるので車がないと生活苦しい
-
2937
サウス契約者
>>2936 契約者さん1さん
同じく子供居るのと、趣味やこれまでの生活考えると車無しは厳しいんですよね。
僕もノーマル当たったら買い替えとも思ったんですが、結果を待ってから動くと時すでに遅しとなりそうだったので、先に確保してから考える事にしました。
-
2938
契約者さん6
車寄せにタクシーを呼びたい場合、部屋のインターフォンから呼べますか?内覧会で質問し忘れたので、分かる方いましたら教えてください。
-
2939
契約者さん4
>>2921 2916さん
わざわざ理由を書かせるということは、理由で優先順位がつくと考えるべきでは?
-
2940
契約者さん7
>>2938 契約者さん6さん
部屋からコンシェルジュにお願いすればできると思います。
-
2941
匿名さん
-
2942
契約者さん5
>>2938 契約者さん6さん
内覧会でその質問してきました。呼べる、との回答でしたよ。運用のイメージがあまり分かりませんが。
-
2943
契約済みさん
>>2941 匿名さん
詳しいまとめをありがとうございます。内覧会が先で、書き込み見て心配もありましたが、ほっとしました。
-
2944
契約者さん4
>>2942 契約者さん5さん
ありがとうございます。
ボタンひとつで呼べるとさらに便利ですね。
-
2945
契約者さん1
サウスの引っ越しも早まるといいですね!!
今月末から始まる内覧会楽しみです
-
2946
契約者さん1
サウスの庭園もほとんどできましたね!オアシスの青いタイルも終わって素敵です。あとは川の前の道路の整備が終わるの楽しみにしてます。
-
-
2947
契約者さん3
青いタイルが少し公衆便所みたいで残念
近くで見ると雰囲気が違うかな
-
2948
契約者さん2
駐車場が確定するのって結局いつになるんでしょうか?
来年入居時ですか?
-
2949
契約者さん2
>>2948 契約者さん2さん
郵送で当選か落選か届いていませんか。
それが確定です。
-
2950
契約者さん5
サウスの1850って選択肢として、高級外車は論外で、リアルに国産大衆車ばかりになってしまって、せっかくの初の品川ナンバーなのに貧乏車しかパーキング事情で買えないのがとても悲しい。何よりもハイルーフが欲しかったけど、ほぼこのマンションだと無理ゲー。車ないとQOL下がりまくるし、パーキングの改修とかしてくれないのかな。これだけ、パーキングで苦情あがっているのだから。
-
2951
契約者さん3
>>2947 契約者さん3さん
水が入ったら反射で見え方がだいぶ変わると思いますよ
-
2952
契約者さん1
水とか照明とか入るとだいぶ雰囲気変わると思います。
今まで3件新築タワマン住み替えましたけど、ここの共用施設のCG再現率はすごく高いと思います。
-
2953
契約者さん6
>>2950 契約者さん5さん
前にもこの話題が出ていますが、タワーパーキングは無理です。物理的にスペースが無いので。
スペースを広げるには、(このパーキングマシンの入ってる)マンションの筐体そのものの大改築が必要になり、住民にはその改築のあいだ、仮住まいをしないといけない人も出てきます。
いずれにしても、最低でも十億円単位でお金のかかる話です。マンションの管理組合が立ち上がった後、提案されてみてはいかがですか。通るかどうかはまったく不明ですが。
-
2954
匿名さん
>>2950 契約者さん5さん
うるさいなあ、!
PTK,特にサウスは元々大衆用の設計なんだからガマンしろよ!
-
2955
名無しさん
駐車場のパレットサイズ変えるのは簡単ですよ。
実際、お隣の豊洲のCTTはノーマルからハイルーフに変えること検討してるみたいです。
どちらかというと機械側の問題というより工事期間の車の仮置き場の問題だと思います。
-
2956
契約者さん4
>>2954 匿名さん
純金融資産5億以上の超富裕層のワイだけど、狭い道路通ったり狭いパーキングに駐車することが多いので、メルセデスCクラスワゴンが入る1850で十分満足だよ。
-
2957
契約者さん7
>>2955 名無しさん
ノーマルルーフをハイルーフになんか変更できます?ノーマルをパレットに変更なら分かるんだけど、高さは変えられなくないですか?
-
2958
契約者さん2
すでに駐車場登録結果が来ている人ってミッドの方ですか?
サウスですがまだ郵送はなく、、、
-
2959
内覧前さん
>>2957 契約者さん7さん
台数を減らせば、できるらしい。駐車スペースの全体体積は変えられないから、背の高いハイルーフの区画を増やせば、そのぶん駐車できる合計台数は減るよね。ノーマルルーフの駐車区画が余ってて、ハイルーフが足りてないマンションなら、できる話。
>タワー式立体駐車場などで建屋内部の設備のみ更新する場合、車高の高い車室を設ければ、そのぶん駐車台数は減ってしまいます。
https://trafficnews.jp/post/83801/2
まあ、これはパレットだけの交換では済まなくて、大がかりな設備交換になるから、どっちみち億単位の話ではある。
-
2960
契約者さん3
車いらない派だったけど、駐車場あたったしせっかくなら買おうかと思ってディーラー巡り中。
-
2961
契約者さん5
>>2958 契約者さん2さん
私もサウスの抽選組ですが、まだ郵送届かないですね。
-
2962
入居前さん
トランクルーム、思ったより広かったというか奥行きがあった。
ゴミ捨て場のドアの前が玄関の人、かわいそう。。。 ドアの開け閉め、袋のガサガサ、うるさいんじゃないかな。ドアが二重だから匂いはしないと思うけど。
-
2963
契約者さん2
>>2962 入居前さん
内廊下なんだから、廊下側に部屋はないから音なんて届かないでしょ。
ゴミ捨て楽チンのメリットもある。
-
2964
契約者さん7
>>2963 契約者さん2さん
いや普通に考えてマイナスだよw
玄関前が共同ゴミ捨て場なんて良いわけないよ
-
2965
入居前さん
私の記憶違いでなければ、玄関のかなり真正面的なところがゴミ捨て場だった気が。。フロアによって違うのかな。今はきれいだけど、毎日の開け閉めや、乱暴に使う人が必ずいて、塗装が剥げてきて、見た目的にも。。
とにかく、同じフロアは、「日本の水準」での常識のある人だけなら良いけど。。
-
2966
契約者さん3
PTK中古が坪600で売れないのって、ドゥトゥールと勝ちどきザ・タワーが70平米9000万円台で買えちゃうからなんだよね
逆にその辺が上がれば売れる
-
2967
契約者さん8
>>2961 契約者さん5さん
私もまだ届かないですが倍率が2倍以上ついてるので当選の見込みは低いです。
-
2968
契約者さん8
>>2961 契約者さん5さん
私もまだ届かないですが倍率が2倍以上ついてるので当選の見込みは低いです。
-
2969
契約者さん6
>>2964 契約者さん7さん
だからミッド南向きのゴミ捨て場の前の部屋は安かったでしょう。
-
2970
契約者さん1
内廊下だから居室が廊下側に無いので会話などは聞こえてこない。ただドアの閉めるときの振動を伴う音は聞こえてきます。せっかちな人など玄関扉もわざわざ手で早く閉める人がいると毎日同じ時間に音が響き渡ります。
ごみ捨て場の扉についてはそもそも扉が住居用と違うのもありますが、まぁ多少は音がすると思いますし、そもそも自宅の前にフロア中の人が通るというのはプライバシー面でも低いですね。エレベータに近い住居も同様。エレベーターから遠くてごみ捨て場もない部屋がいいですよ。家の前とおる人が限られますので。
-
2971
住民さん5
>>2947 契約者さん3さん
写真だと分かりにくいですが、実物は深みのあるグラデーションになっていて綺麗ですよ。
-
2972
契約者さん4
>>2966
経年劣化が進んでいるし、今後眺望条件も年々悪くなることが確定している中、大江戸線もBRTバスもハルフラとPTK入居で激混み確定という中、中古相場上がる要因がない。今後出てくる賃貸や中古も膨大だし、勝どきに関しては売り手ではなく買い手市場なので、ペントハウスクラスでないと坪600オーバーは勝どきでは無理だよ。
何より坪600オーバー買う人はほぼ高級外車持ち込みがほぼなので、2時取得でそれが叶わないなら尚更厳しい。投資目的なら小さめの部屋の方がこの物件においては絶対売りやすい。広い部屋は坪単価落とさないと、決まりづらい。それは間違いない。
-
2973
契約者さん8
>>2972 契約者さん4さん
価値観アップデートできないやつ乙
-
2974
契約者さん5
>>2972 契約者さん4さん
契約者装ったネガさんですか?笑
-
2975
契約者さん5
>>2972 契約者さん4さん
素人の貴方より遥かに時間も労力も投下して事業戦略を描いてる財閥不動産2社を否定している自覚あります?売れない、二次流通しない土地に無計画に乱立させてると本気で思ってるの??笑 そうだとしてグループに何のメリットあるんでしたっけ?
-
2976
契約者さん4
>>2966 契約者さん3さん
でもやっぱり駐車場に空きが出るまで高値成約は厳しいと思います。
600以上は売る相手が駐車場を諦めてくれる限界パワーカップルではなくなるので…
-
2977
契約者さん8
>>2976 契約者さん4さん
ハイルーフ、ミドルルーフは常時空き無しになる予感
ノーマルルーフは空き出そうですが
-
2978
住民さん4
>>2976 契約者さん4さん
1LdKなら600でも車無しは多いです。
-
2979
契約者さん7
>>2978 住民さん4さん
それはそうだね。子供が多い、大きいファミリーならキツイから3LDKがモロ影響あるだろうって感じだね
-
2980
契約者さん7
>>2976 契約者さん4さん
大体12年後くらいに売却予定なので、その頃には駐車場空き出てますかね。もう誰も車乗ってないか。
-
2981
契約済みさん
-
2982
サウス契約者
>>2981 契約済みさん
駐車場抽選日に近隣駐車場を契約しました。大型は近隣の勝どき、晴海では最後の1区画でした。
色々と調べましたが、近隣で現状空きのある場所は、築地あたりまで行かないと空いて無かったです。
正直、大型車区画が少なすぎるんですよね。どうせなら、せめてハイルーフじゃなくとも、車幅は2050サイズ対応に全部して欲しかった。
-
2983
契約者さん2
>>2982 サウス契約者さん
先週KTTのハイルーフ空いていましたよ!
-
2984
契約者さん7
>>2983 契約者さん2さん
PTKにも空き区画開放してほしいわ
-
2985
契約者さん3
-
2986
サウス契約者
>>2983 契約者さん2さん
KTTの駐車場って、どこが取り扱っています? 一般的な駐車場検索サイトだと出てこないんですよね。KENあたりですか?
-
2987
契約者さん6
>>2985 契約者さん3さん
KTT所有してますが、駐車場を外部に開放してる話は聞いたことないですね。何情報でしょうか?
-
2988
契約者さん4
>>2982
住む人もそれなりの経済層になると、新築マンションの区画は2050が基本設備になるんですけど、パークタワーシリーズだとダブルローンでカツカツの世帯が多数だから。居住対象としては国産セダンが入れば身の丈でしょうというスタンスで、ハイルーフ減らして、さらに1850とかにしてしまえば、大幅なコストカットが出来ますから三井もそこは譲れなかったんだと思います。
私も調べましたが、近隣は大型ハイルーフ対応は空きなし、築地か東雲辺りまで行けばありましたが、さすがにそこまで遠かったら意味ないですよね。
-
2989
契約者さん3
>>2988 契約者さん4さん
あなたの勝手な思い込みでしょ?
ダブルローンでカツカツ世帯ばかりというエビデンスあるんですか?
興味あるので、ぜひ根拠を示していただきたい。
-
2990
契約者さん8
>>2989 契約者さん3さん
まあ、そんなにムキにならないでください。
そういう世帯もあるだろうという話でしょう。
-
2991
契約者さん2
サウス駐車場きましたね。
駐車場もバイクもハズレでした。
-
2992
契約者さん2
-
2993
契約者さん1
ミッドの内覧会行ってきた!
共用部はほぼパース通りで満足のいく仕上がり。
ただプレミアムフロアの内廊下は仕様の低さが目立ちとても残念。全体が白を基調とした明るい色彩なのはまだ良いとしても、せめて共用部の壁や手摺り同様にイタリア漆喰を使用して欲しかった。
逆に絨毯の色味が酷評だった通常フロアの方が薄暗くて雰囲気が良く、粗が目立ち難い分高級感があるかも。
-
2994
契約者さん5
みんななんでそんなきムキななるんですかね。自己肯定感低い民衆かな。
-
2995
契約者さん1
>>2987 契約者さん6さん
それはあなたが聞いたことがないだけで、理事会の議事録にも毎月稼働率が記載されています。
-
2996
契約者さん4
>>2995 契約者さん1さん
そうなんですね。それはいいこと聞きました。KTTの駐車場はいつも空きがあるので、PTK売却の時もそちらを案内できるから、駐車場問題も大分解決できますね。念のため明日コンシェルジュに聞いてみます。
-
2997
契約者さん2
>>2996 契約者さん4さん
期待しないほうがいいです。KTTも駐車場埋まってきているのですが、それに合わせて外部貸し出しわくも減らしています。実際に現在の枠は14台のみでそれも全て埋まっています。
-
2998
契約者さん1
トヨタ周辺の再開発計画があるそうで、そうなると北向きはかなり影響を受けそうですが、どうなんでしょうか?
-
2999
契約者さん
>>2998 契約者さん1さん
建替え計画内に住んでいる方が、12年に完成で、8年には退去しないといけないと言われていたので、工事期間を考えるとそこそこの大きさにはなりそうですね。
-
3000
契約者さん2
>>2997 契約者さん2さん
防災センターに確認しました。あなたの言うとおり、KTTは14区画外部に貸し出してますね。その空き状況まで確認してませんが、埋まってるんでしょうね。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件