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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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1501
契約者さん5
>>1500 契約者さん
自分もそう思います。
あと他人を馬鹿にするような表現もやめるべきだと思います。
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1502
契約者さん2
>>1501 契約者さん5さん
概ね同意ですが、
悪意を持って他のマンションを悪く言うことと、
事実の投稿(結果としてネガ要素なので悪く言っている)を混同せずに情報共有できるのが1番ですね。
他のマンションと比べてPTKはこういう点で優劣がつくんだなぁ、、と言う認識を得られる場でもあるので使い方には注意したいです。
まぁ、線引き難しいのですが、究極言うと言い方で左右されるんでしょうね。笑
ご指摘受けてスレが滞っちゃうのも何なので呟かせてもらいました。
話を変えて、サウスの共用施設にランドリーがあるのが羨ましいです。ミッド民ですがちょくちょくお邪魔することあると思うので、邪険にしないでくれると嬉しいです。(最近、ミッド・サウスの対立でスレが偶に殺気立っている気がして。。。)
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1503
入居予定さん
>>1502 契約者さん2さん
単純に、他のマンション住民が見て、気分悪くなるような内容を書くのは止めましょうということじゃないですかね。PTKの事がネットで全世界に向けて悪く書かれてたら、それが事実であれ、嫌ですよね?人様のご自宅の悪い点の情報共有なんてこのスレッドに必要ないと思いますよ。
ミッド・サウスの件も同様で、リアルな場で面と向かって言えないようなサウスの悪口を極めて少数のミッドの人が投稿し続けてるように見えます。かなりしつこいので、サウスの人がそれに反論すると、我慢しろ迷惑だとミッドの人に批判されいて、傍から見てるサウスな私からするとこれは理不尽な構図だなと思ってます。
サウスのランドリーの件、冗談で言われてるのでしょうが、邪険にされる訳がないので、ガシガシ使っちゃってください!(私が許可する話じゃないですがw)ランドリー回してる間にスカイラウンジで一杯とか最高ですよね。
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1504
契約者さん5
>>1503 入居予定さん
言い方が悪かったです。
悪い点、、というかPTKのポジ要素を比較するうえで出てくるのは仕方ないと言う意味でした。勿論、他を蔑むような表現は控えたいですね。
おっしゃられている点、私も頭が痛いです。
自称ミッド民が、匿名のネット掲示板を利用して同じ敷地の他棟を貶めるのは嘆かわしいですね。(匿名を良い事に卑怯だと思います。)
他でも言われてますが、PTK全体の価値が落ちて喜ぶミッド民はいないので、悪意のあるなりすましであることを願うばかりです。
検討掲示板はともかくとして、住民版ではなんとか団結して良い状態で引き渡しを受けられるように私もお力になりたいと思います!!p(^_^)q
酷い場合は私からも管理人に通報しますね。
ランドリーの件ありがとうございます。笑
サウスの共用施設ですが正直、スカイラウンジしか注目されてなさそうですが個人的にはランドリーは勿論、BBQガーデンやグラスパークに魅力を感じてます。
上記のとおりなので、サウスにはサウスの魅力があることを充分理解してるつもりでーす!!
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1505
匿名さん
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1506
契約者さん5
>>1505 匿名さん
真実でも不要なトラブルの招くので言い方は気をつけましょう、、ってことなのでは?
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1512
契約者さん7
[NO.1507~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1513
契約者さん1
謹賀新年!本年もどうぞよろしくお願いいたします。
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1514
入居予定さん
サウスはペラボーが装着されるとまた印象変わるのでは?
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1515
入居予定
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1516
匿名さん
玄関ホールをタイルから天然石に変更するか迷っていますが、メンテ等の含めご意見お願い出来ますか。タイルだと斜めから見ると若干歪んで見えてしまい気がします。あとプレミアフロアはドアノブが標準と異なるようですが、ハンズフリーキーに変更する方は居ますか?変更の場合にはドアノブが標準仕様になるようなのですが。。
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1517
契約者さん1
>> 1516 匿名さん
私も悩んだ結果電子錠を諦めてQrio Lockを後付けしハンズフリーのみインテリアオプションで購入する事にしました。
オナスタで確認したとろこ皆さん気になさらずに電子錠にされる方が多いですよ!との事でしたが、あの白い鉄板扉に標準ドアノブ、、、私見ですがカッコ悪い
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1518
匿名さん
なるほどー!さっそく貴重な情報ありがとございます!
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1519
購入者
>>1516 匿名さん
ミッドプレミアムですが、ハンズフリーに変更です。
ドアノブはハンズフリー用のドアノブに変更されますよね。
タイルの場合は天然素材なので、割れる可能性が出てきますよね。交換費用もそれなりにしますしそこだけ変えると模様もおかしくなるし。
大理石含めて、天然素材はどれもメンテの手間がすごいかかりますから、子供がいたらまず変更しない方がいいと思います。
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1520
契約者さん3
>>1516 匿名さん
大理石は扱いが大変なので御影石がおすすめです。
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1521
契約者さん1
オーナーズスタイリングで質問があります。ミストサウナをつけるかどうか悩んでいます。サウナは好きなのでつけてみようかなと考えていますが、いかがでしょうか、ご意見を伺えたらと思います。
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1522
契約者さん5
>>1521 契約者さん1さん
ミストサウナなのでスーパー銭湯等にあるサウナとは別物です。普通のサウナが好きからミストも好きとは簡単にいかないと思います。文章では伝わらないと思いますので、ご自宅に着いてないようでしたら一度お知り合い等に試させてもらってから決めた方が良いと思います。
私は今も使ってないので今回つけるのはやめました。稼働まで時間がかかる等もありますし。
ただ体感してみてミストサウナが気に入ればつけるべきだと思います、毎日自分の好きなことができるのはよいことだと思いますので。
あくまで個人的な意見ですが、ご参考まで。
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1523
契約者さん1
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1524
契約者さん1
敷地の柱に犬のオシッコかけられてシミができるとかスケボー連中にボロボロにされるのはある程度覚悟してる。
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1525
契約者さん6
>>1523 契約者さん1さん
大通り沿いがいいの?
なお、吹き付けタイルてはなく、塗装仕上げな。
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1526
契約者さん5
>>1523 契約者さん1さん
急に変な荒らしが入ってきましたね。
タイルだからって良いわけでもないですよ、落下リスクもありますし。最近は塗装仕上げのところも多いですよ。
多分購入者の方じゃないですよね?大通りの中古でも買ったら良いじゃないですか。
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1527
契約者さん3
塗装仕上げは最初から不満でした。
高いカネ払ってるんだからもっとちゃんとしろって
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1528
購入者
>>1524 契約者さん1さん
おしっこはあると思うけど、スケボーはないな。勝どきでスケボーやってる少年見たことないし、やれるだけの公開空地ないんじゃないのかな。
監視カメラの設置台数多いのでカメラの行き届かないところはないと思う。
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1529
契約者さん6
>>1527 契約者さん3さん
ちゃんとってどうしたら良いんですかね?
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1530
契約者さん2
スーパーがあるので犬を連れてくる人多いでしょうね。柱にオシッコとか止められないのでシミや変色などは仕方ないですかね。セントラルラグーンも犬の散歩には最適なので近隣の住民が来るでしょうね
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1531
契約者さん1
一期一次購入者です。
鍵を電子キーにするのと
網戸をつけるのは
また後日お申込み出来る機会あると聞いてます!
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1532
契約者さん8
>> 1531 契約者さん1
電子キーは購入できますが、玄関電子錠前はオナスタでしか申込みできないかと!
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1533
契約済みさん
サウス、かっこいいよね。
勝どきザ・タワーもいい感じだったけど、基壇部の重厚感が増してて好き。
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1534
入居予定さん
今更ですけど、南向きって、昼はとても眩しく、夏は高温で耐えられないって感じでしょうか?
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1535
契約者さん1
>>1534 入居予定さん
バルコニーあれば、大丈夫じゃないかな。
ダイレクトウィンドウだとヤバいって聞くな。
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1536
契約者
>>1535 契約者さん1さん
私も南向きを買って不安です。後悔しています。。西よりはマシと聞きますが。
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1537
契約者さん2
>>1536 契約者さん
そんなことないですよ。
それぞれの方角の長所短所ありますが、南向きの方がどうしても坪単価盛られてるので人気は底堅いんじゃないでしょうか。冬はあったかいといいますしね。
私は北東向きですが、南向きの方がよかったかな?、、
と思うこともあるので結局隣の芝は青く見えるのと同じ理屈ですね。笑
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1538
契約者さん2
Twitterにサウスのエントリー者に公開しているはずのウォークスルー動画のYouTubeリンクが共有されてました。見てない方にも共有しますね。^_^
個人的は宣伝になっていいと思いますが、ルール的にアウト??無断転載でなければいいんですが。
なお、動画の出来は最高の一言。ミッド民ですがこのエントランスは羨ましいなぁ。
https://mobile.twitter.com/wanganlawyer
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1539
契約者さん3
南東向きの20階以上お見合い無しに住んでます。
季節によって、太陽の位置が違うので、夏になると、太陽全く気になりません。暑くも眩しくもないです。
冬の朝は暖かいですが、朝日が半端ないです。眩し過ぎて、カーテンを半分閉めたりする必要が、我が家はあります。
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1540
入居予定
>>1536 契約者さん
南向きでもバルコニーあるので灼熱にはならないですよ。
あと、ここの場合、南西向きもTTTがあるので、西陽がキツくなる時間帯は影に入るので南西も大丈夫です。
-
-
1541
契約者さん8
スーパーはどこが手を上げるのでしょうかね。
イオンに入ってほしい。
決してイオン関係者ではありません。
日々生活をしていて、本当にそう思っています。
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1542
契約者さん5
-
1543
契約者8
フードストア アオキが希望です。
モノが良い割に価格も良心的。
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1544
契約者さん7
希望書では「マルエツ以外」、「スタバ」と書かれた方が多かったと営業から聞きました。
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1545
契約者さん8
-
1546
契約者さん1
サウスのカフェってどんなもんなんですかね?
ミッドのテナントでスタバ要望多いと聞いてますが、競合する??
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1547
契約者さん8
>>1546 契約者さん1さん
競合するかなと思ってます。
私がカフェの業者ならテナント料次第ですが、あまりミッドに出店する気にはならないですね。
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1548
契約者さん1
>>1534 入居予定さん
冬はほとんどエアコンいらないから一長一短だよ
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1549
契約者8
ミッドの3階にBUDDYが入ることに決まったようです。お子さんを入園させたい人には朗報ですね。
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1550
契約済みさん
>>1549 契約者8さん
アリーナの専用使用時間が長そうで、がっかりです
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-
1551
契約者さん1
>>1550 契約済みさん
基本的に平日の夜に使えるなら問題ない派です。中央区の小学校のプールや体育館は、土日や平日の夜に開放されているので、同じ扱いになるのかな?と思っています
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1552
契約者さん1
精肉と水産物が新鮮で美味しい商品の仕入れが出来るス-パ-はぜったい入ってほしいですね!
わざわざ他所に行かずにマンション内のテナントで買い物を済ませたいのが第一希望です。
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1553
契約者さん3
契約者のみなさんにご質問があります。
提携ローンの本申込は何社くらいするのが一般的なのでしょうか?
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1554
入居前さん
今更ですが、何故三井不動産は125戸しか売らないのですか?
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1555
住民板ユーザーさん5
>>1553 契約者さん3さん
本申込は1社じゃないですか?
本審査は複数できると思いますが、その中から基本は1社と契約するものではないかと??
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1556
契約者さん1
本申込と本審査の書き間違い?かなと思います。
本申込はローンの実行の申し込みで、基本的に1社しかできないです。本審査は、それこそ面倒でなければ手当たり次第やりたいだけやってもよいのでは。個人情報を各社にばら撒くことになりますが。
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1557
契約者さん5
>>1555 住民板ユーザーさん5さん
ゴミ収集車がゴミ回収する場所が道に丸裸で置かれているのが気になります。カラスとかにやられそうです。もっと工夫出来なかったのでしょうか。
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1558
マンション住民さん
為念、今三井経由でやっている審査は何の意味もないよ。
単に、三井が契約前に、明らかに購入能力のない人を足切りしたいだけ。
審査通ったと喜んだり安心している人いるけど、本当の審査は引き渡しの半年前。どの銀行も審査の有効期限は半年だからね。
つまり、今審査に通ったとか言っていても、2023年の後半には必ず、その時点の年収確認と勤務先在籍確認、他からの借入金の状況は調べられるよ。日系の大手企業なら今審査に通っていれば2年後もまず大丈夫だけど。
転職には気をつけて。外資系の人はクビにならないといいけどね。
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1559
匿名さん
サウス契約者ですが、ミッドの最上階フロアの高さは、サウスの何階の高さになるか、ご存知の方いますか?
ミッドは下層階がオフィスと商業だったので、ミッドとサウスで階数比較しても、地面からの高さに違いがしょうじているのでは?と思ったので。
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1560
住民板ユーザーさん6
>>1559 匿名さん
ミッドの方が2階分くらい高いかなと勝手に思ってますが、根拠はないです。ある程度ちゃんと知りたいなら、ミッドの7階までの商業部分の階高が分かれば、計算できると思います。
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1561
契約者さん1
CG見るとミッドの9階がサウスの12階と同じぐらいですね。
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1562
匿名さん
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1563
契約者さん8
>>1561 契約者さん1さん
なら天井高の差でザックリ計算するとミッド最上の階では更に2階分の差が生じるとして、、、ミッド45階=サウス50階程度ですかね?
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1564
契約者さん8
>>1561 契約者さん1さん
>>1561 契約者さん1さん
なら天井高の差でザックリ計算するとミッド最上の階では更に2階分の差が生じるとして、、、ミッド45階=サウス50階程度ですかね?
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1565
契約者さん8
ごめん嬉しがって連投してもうた。
サウス188.8m、ミッド158m。上層階で一部屋3.2mとして8階分の差とするとサウス50F=ミッド45Fが案外いい線ではと!
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1566
契約済みさん
>>1565 契約者さん8さん
VRでサウス東中入隅部屋からミッド最上階を見ると、50階からは若干見下ろしていて、48-49階が同じ目線、47階からは若干見上げているように見えますね。
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1567
匿名
>>38729 マンション掲示板さん
1LDK、2LDKの倍率状況教えて頂きたいです。
よろしくお願いします
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1568
契約者さん5
>>1567 匿名さん
ここは住民掲示板なので皆さん申し込み状況はご存知ないんじゃないですかね?
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1569
匿名さん
浴室扉は、ガラステンパードアにしますか?60~80万ぐらいだったと思いますが、かっこ良いですが、ドア枠が鏡面なので、掃除含め実用性では大変かなと思いますが。。
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1570
契約者さん1
>>1569 匿名さん
知り合いのお宅がビューバスでガラスドアでした。が、石鹸カスやらカルキやらで透明感どころかもはや、柄付きか曇りガラス状態でした。あれはやはりピカピカに磨いてこそのものなので、それができる人用向きですね。
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1571
契約者さん1
>>1570 契約者さん1さん
なるほどー
ありがとうございます!
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1572
契約者さん1
>>1571 契約者さん1さん
いえいえ。お風呂のガラスドアは格好良いですよね。ホテルなどは清掃きっちり入るので、生活感なくなるし、何より広く見える。だけど、普通の掃除だとほんと汚れ目立ちます。お風呂場の鏡以上に、透明ガラスはほんと目立ちます。
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1573
契約済みさん
今ガラスドアで、特別な掃除はしていませんが、石鹸カスとか曇りとかなくきれいですよ。新築から5年以上住んでます。日頃の入浴でシャンプーなど座っているので、シャボンがバシャバシャかからないからかもしれません。私が一人暮らしだから出来ることかもしれませんが。
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1574
契約者さん1
>>1573 契約済みさん
なるほど。確かに曇りガラス状態のお宅は小さな子二人の四人家族でした。
忙しくて掃除も行き届かないでしょうしね。私は性格的にガラスドアを透明にキープは無理なので止めました笑。
でも格好良いなあと横目で見てます。
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1575
匿名さん
ピクチャーレールはオナスタで設置しますか?それとも家具など設置して実物見てからの後付けにしますか?オナスタだと天井裏に一部隠ぺい出来るメリットがあるようです。
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1576
契約者さん1
オナスタではなく、契約後のインテリア相談会はどのような選択肢があるのでしょうか?
オナスタの素材違いなどでしょうか?
スーペリアなのですが、キッチン天板、玄関タイル、壁紙が気に入っておらず、後から変更したいのですがどのような方法があるのかな、と思っており
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1577
匿名さん
>>1559 匿名さん
担当の営業さんの話ですと、MID48階=SOUTH50階と言っていました。南ですと距離があるので50階でMIDが抜けると感じました。
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1578
匿名さん
ここって当初から入居は2024年4月からでしたっけ?
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1579
契約者さん8
>>1577 匿名さん
MID45階=SOUTH50階ですよね?
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1580
住民板ユーザーさん6
>>1578 匿名さん
当初からそうです。23年8月に竣工するならもう少し早く、せめて1月とかに入居できたらいいのですが、難しいですかね。
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1581
匿名さん
もしかして地権者から先に入居始まるんですかね?
黎明て確か23年8月までしか住めないんですよね。
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1582
入居予定
>>1581 匿名さん
担当から説明あったはずですが、地権者からですよ?
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1583
契約者さん2
>>1579 契約者さん8さん
眺望CG見たらわかりますよ。
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1584
住民板ユーザーさん6
>>1581 匿名さん
はい、地権者とテナントから入居するから、一般の入居が24年4月になると説明されてます。それはいいとして、だとしてもバッファ持ちすぎだなと。近づいてきたらせめて3月入居にはなるかなと期待してます。
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1585
契約者さん8
>>1583 契約者さん2さん
MID48F→45Fに訂正しただけなんですけどもね
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1586
入居予定
>>1584 住民板ユーザーさん6さん
早まることは無いと思いますよ?4月にしないと三井は24年度の売上にできなくて23年度の売上になってしまうので、事業計画上あり得ないかと。
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1587
契約者さん2
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1588
匿名さん
>>1587 契約者さん2さん
え?どゆこと?ミッドの最上階って45階だよね?
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1589
マンション検討中さん
ミッド45階イコールサウス49階ですね。
サウス50階だとミッド45階の天井は超えてきます。ただミッドの屋上に上屋があるので51~52階くらいにならないと抜ける感じにはならないですね。
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1590
契約者さん1
ミッドの商業施設に入るテナントは何店舗位になるのかご存知の方、教えていただけますか?
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1591
契約者さん1
コンビニとスーパー以外は区画も不明なのでわからないですね。なんとなく三階はクリニックモールでいくつかクリニックと薬局で埋まる気がします。
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1592
契約者さん7
サウスのコンクリートがミッドに比べて暗いと思うのですが最終的に白く塗られるのでしょうか?
どなたかお分かりでしたら教えてください。
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1593
契約者さん5
>>1591 契約者さん1さん
もしKVTやKTTのように、三井のリハウス、ロイヤルハウジング、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、コンビニだけになったら怒りしかない。。
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1594
契約者さん
>>1593 契約者さん5さん
三井のリハウスは入ると思いますけど、それ以外に不動産会社が複数入居したら自分も怒り心頭になると思います笑
地場のロイヤルハウジングが周辺タワマンに必ず入居してるので、少し心配です。。
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1595
契約者さん6
>>1592 契約者さん7さん
気になりますが、分からないです。保護カバーが黒いからじゃないでしょうか。この写真から、角の白い部分は中住戸の白い部分より明るいですね。
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1596
契約者さん2
橋渡った三菱地所のオフィスにも飲食入るみたいですし、ここはオフィス面積も小さいので飲食はあまり入らないんじゃないでしょうか。
カフェ、ドラッグストアと飲食が少々、残りはクリニック・習い事系が多く入ると予想しています。
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1597
マンション検討中さん
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1598
契約者さん1
とにかく生活に必要なお店が入店してほしいですね。切実に願ってます。
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1599
契約者さん7
>>1598 契約者さん1さん
ダイソーとかスタバ入って欲しいです。
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1600
契約者さん7
>>1595 契約者さん6さん
ありがとうございます。これ見て思ったのが三階まではこれから塗装されるのでそこが白くなれば大分印象が変わりそうですね!!!
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1601
eマンションさん
サウス契約者です。湾岸エリアの賃貸マンションから引っ越します。
勝どきザタワーと、外観はトライスターで一緒ですが、部屋のスペックはどう違うかご存知ですか?
例えば、天井高や、ベランダスペース、キッチンがガス/電気?
築年数はサウスの方が新しいですが、そこまで年数離れていないので、将来サウスを売るときにKTTが競合にならないか心配です。
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1602
契約者さん6
>>1594 契約者さん
ロイヤルハウジングとリハウスは既に内定してるんじゃなかった?
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1603
契約者さん3
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1604
契約者さん1
>>1601 eマンションさん
近隣物件は全て競合にはなると思いますよ。
ただ不動産なので同じものは無いので比較にはなりますが、あなたが中古検討の際にで天井高やベランダスペースで比較されますか?とは思います。
中古で探すとまず自分の欲しい間取りがあるの?から始まってそれが合うかどうか。さらに似た条件が外にもあった場合は駅距離や物件回りの雰囲気、共用施設など比較するかなと。
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1605
契約者さん
>>1602 契約者さん6さん
ロイヤルハウジングの景観を損なう看板、あまりミッドに入居してほしくないのが本音ですが。。
内定してしまったんですか?
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1606
契約者さん1
>>1603 契約者さん3さん
ただ、居住地区ですので生活感あるテナントじゃないとペイしないですよね。ユニクロなんかはハルミフラッグに入ったりしそうですが。
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1607
契約者さん1
>>1601 eマンションさん
一応KTTの標準的な部屋のスペックということで
天井高2550
バルコニー奥行き1.6m
オール電化(キッチンコンロはIHのみ)
玄関扉の仕様、洗面台・キッチン天板が御影石、トイレのカウンターが少し幅広、など細かいとこはKTTが良いです。間取りの柱の無さや、エコキュート分の面積消費が無いのはサウスが良いです。
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1608
契約者さん3
>>1606 契約者さん1さん
これは個人の感想ですが賑わってほしくないんです笑
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1609
eマンションさん
>>1607 契約者さん1さん
ありがとうございます。
エコキュートや柱で面積を喰われないのはいいですね!
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1610
eマンションさん
>>1602 契約者さん6さん
営業の方に何も聞いてませんよ。
ですから、保育園のテナント以外はまだ正式決定してないと思いますよ。
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1611
eマンションさん
>>1604 契約者さん1さん
質問に対して、的を得た解答した方がいいですよ。
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1612
契約済みさん
質問に対する答えは、一番最初にされているんじゃないですか。
Q. サウスを売却するとき、KTTが競合になるか?
A. サウスを売却するとき、KTTは競合になる。KTTだけでなく、近隣住戸の全てが競合になる。
それ以下の「ただ不動産なので~」は、ただの余談、個人のお気持ちの聞き流し部分だと理解しました。
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1613
契約済みさん
BTTの売出案件は現在1LDKの部屋が4件、全て1LDKタイプで売り出し単価はだいたい500万台/坪。成約事例をレインズでみると、成約事例無し。売り出し価格が高いので、値上がりしていると勘違いされがちだけど、実際に成約した事例はレインズ上はゼロ。やっぱり豊洲だと500万払わないよね。
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1614
住民板ユーザーさん6
そいえば、共用施設ですが、ミッドもサウスもゲストルームのパースだけは一つも見たことないですが、どんな感じでしょうね。
-
1615
サウス契約済み
>>1614 住民板ユーザーさん6さん
確かにみたことないんですが、フロアガイド見る感じだと二階部分に作られており、広さの感じはゲストルーム1が45m2くらい、残りは30m2くらいのワンルームできなかんじかと。
-
-
1616
住民板ユーザーさん6
>>1615 サウス契約済みさん
ありがとうございます。ゲストルーム1は角部屋でちょっと広めだけど、あとは本当に泊まるだけって感じですね。KTTは結構ゲストルームを売りにして、色んなテーマの部屋があったけど、PTKはそこはシンプルな感じですね。まあ、そんなに使うことないからいいですが。
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1617
契約者さん1
勝どきは美味しいパン屋がないので、是非PKTに美味しいパン屋を誘致してもらいたい。また、クリーニングは安心できる白洋舎に入ってもらいたい。白洋舎は晴海にもあるが非常に対応悪いので、今はワイシャツ以外は月島の白洋舎に持っていってる。
-
1618
契約済みさん
タワマンだと、フロントコンシェルジュでクリーニングの受付になるので、下履きの商業施設にクリーニングは入らないと思います。サウスの1Fにランドリーも入るので、余計にテナント側が儲からないと判断するはず。
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1619
契約者さん3
コンシェルジュ受付のクリーニングサービス会社、安くて仕上げ綺麗な会社には委託して欲しい。
今三井のマンションで、委託先がクリーニング業者はなぜか白金高輪にある業者に委託されてるんだけど、ミスは多いし、直接電話してもサービス悪い、けどワイシャツ一枚300円くらい。
頼むから、もっと安くてクオリティ高いところにしてほしい。
三井さん、委託先ちゃんと考えてね。
-
1620
契約者さん1
>>1618 契約済みさん
共働きだとコンシェルジュの時間には頼めないよ。それに洋服はしっかりしたクリーニング屋には出せない。
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1621
契約者さん1
>>1618 さん
共働きだとコンシェルジュの時間には頼めないよ。それに洋服はしっかりしたクリーニング屋じゃないと出せない。
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1622
契約者さん8
KTTにはヤマト運輸の配送センターがあって昼間不在でも夜に持ってきてくれるのがとても便利。PTKにも地下に宅配置き場あるので、ヤマトの宅配センターにしてほしい。
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1623
契約者さん1
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1624
匿名さん
何言っての!
事業協力者に店やっている人いないよ。
ちゃんと調べてから書き込みな。
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1625
住民板ユーザーさん6
ということは、ビュータワーみたいにダサいテナントにならないと期待できそうですかね。ビュータワーは何であんなにイケてないんでしょうか。地権者の元々のお店がそのまま入ったからですかね。三井なので、せめて横浜北仲くらいおしゃれなお店入ってほしいけど、もう少し普段使いできそうな感じならなおよしですが。
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1626
契約者さん3
>>1625 住民板ユーザーさん6さん
ビュータワーは、元店舗がありましたからね。
PTKの地権者は、建設会社と倉庫会社がメインですから、地権者は部屋をもらって終わりですよね。
なので商業エリアのテナント誘致は三井不動産の力にかかってますので期待したいところですね。
飲食はチェーン店じゃなくて、コスパの良い飲食店(特にカフェ、スイーツ店とイタリアン)を入れて欲しいですね。
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1627
契約者さん1
正直、変なテナントが入ったら、もう三井の物件は二度と買いませんね、まぁ、三井もよくわかっていると思いますが…
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1628
契約済みさん
アンケートで書いた、入って欲しい商業施設
・ホームパーティに対応できるデパ地下系の惣菜屋さん(ロック・フィールド系とかポールボキューズ)
・おいしいパン屋さん(三井の施設に実績のあるお店だと、メゾンカイザーとかブールアンジュとか)
・来客や子供会のためのスイーツのテイクアウト対応も可能なカフェ、夜もワインバルとして普段使いできるとなお嬉しい
>>1626
>飲食はチェーン店じゃなくて、コスパの良い飲食店(特にカフェ、スイーツ店とイタリアン)を入れて欲しいですね。
完全に同意です。普段使いできる値段帯のカフェ&ワインバルのような店舗が入ってくれると嬉しいです。チェーン店ではあるのですが、オーバカナルやヴィノシティ系が入ってくれるといいな。両方とも肩肘はらずに友人とお喋りで昼も夜も使えるので。
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1629
契約者さん8
>>1627 契約者さん1さん
期待はしたいですが、KTTやKVTのようにロイヤルハウジング、三井のリハウス、三菱地所ハウスネットなどの複数の不動産業者が入るのは魅力ある街づくり観点で絶対に避けて欲しいですよね。利益追求も分かりますが。。例えばカフェ併設やクリーニングコラボとか長期的な街づくりも意識した出店をしてもらいたいです。
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1630
契約者さん2
不動産仲介屋はPTKに絶対不要ですよね。
勝どき駅周辺は、チェーン店でない飲食やカフェの数が足りない、塾などの教育系と医療系も足りてない。だから不動産屋はもういらない。
契約者にはどんな店舗入って欲しいかアンケート書かされたと思うけど、契約者が「不動産仲介屋を入れて欲しい」と希望を書いた人いないはず。
その上で、店舗に不動産屋が入ってたら、三井不動産に対するイメージ悪くなっちゃうなー。
それと勝どきタワマンに店舗数多すぎて、お客さんもどこの不動産店舗に物件媒介すれば良いか迷っちゃう。
既に多すぎるのに、これ以上店舗増えたら、ますます勝どきと言うエリアのイメージ悪くなりかねない。町歩いてて不動産仲介屋の看板ばっかりだったら、ちょっと異様な光景だよね。
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1631
契約者さん1
セリア
オーケーorライフ
ココカラファイン
ディーンデルーカ
リゴレット
俺のシリーズなにか
くら寿司
モスバーガー
昔も書きましたが、こんな感じでどうでしょう?
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1632
契約者さん1
>>1631 契約者さん1さん
ディーンデルーカでパンやコーヒーを買う人が、オーケーやライフに行くとは思えないのですが・・・せめてアオキとかイオンスタイルなのでは
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1633
契約者さん2
>>1631 契約者さん1さん
チェーン店ですね、、、。
都心の大型マンションに店舗を構える、大型チェーン店店ではないお店があるので、それらを期待。
イタリアンとスイーツ店はマストで。
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1634
契約者さん1
地権者住戸多いから、不動産屋は間違いなく入ると思いますけどね
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1635
契約者さん
>>1634 契約者さん1さん
三井がリーシングするので、自社グループのリハウスはきっと入れてきますよね。
あとは、地場のロイヤルハウジングを入れるのかどうか。
ロイヤルは地場で老舗だけあって勝どき周辺の特殊なコネクションあるので、そこの要求を三井が突っぱねることができるかどうかだと思います。
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1636
契約者さん1
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1637
契約者さん3
>>1636 契約者さん1さん
オーケーは選手村商業施設だろ。セリアもな。
カルディやカフェ併設のメゾンカイザーできてほしい。
不動産会社は投資やら転居による売買が活発で需要あるのでどうしても入っちゃうと思います。
狭い区画でいいのでオイスターバー欲しいな。
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1638
契約済みさん
オイスターバーはさすがに無理だと思いますよ、生鮮品は痛みが早くて日持ちがしないので・・・
イタリアンが入ってくれて、そのメニューの一部としてオイスタープラッターが食べられるくらいはできると思います。豊洲市場も近いですし。
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1639
契約者さん2
>>1635 契約者さん
三井の物件だから、リハウス入れる、なら、売主事情になり、購入者の意向をのんでない。ってこと。
リハウス入れるなら、飲食や、普段の生活に必要な店舗の方が住民はベターと考えている。
リハウス利用する際は、多くないし、歩いてすぐのKTTに行けば良い
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1640
契約者さん3
>>1638 契約済みさん
?
世の中にオイスターバーがあるのに何故ここでは無理になるのでしょうか!
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1641
契約者さん1
勝どき(晴海トリトンにも)ないので出店して欲しいベスト5
1位.リンガーハット、ケンタッキー
3位.ミスタードーナツ
4位.やよい軒
5位.タリーズ
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1642
契約者さん1
5位.モスバーガー
5位.日高屋
5位.天丼てんや
5位. 洋麺屋五右衛門
5位.蒙古タンメン中本
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1643
契約者さん1
5位.餃子の王将
5位.大戸屋
5位.バーミヤン
5位.びっくりドンキー
5位.コメダ珈琲
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1644
契約者さん1
>>1640 契約者さん3さん
マンションの下履き商業施設にオイスターバーが入っている事例をまったく知らないのですが、ご存知でしたら教えて頂けませんか。
一般的に、冷凍がダメな生鮮食材をいつも揃えないといけないオイスターバーは、商業地区や駅ビル等への出店が多いです。在庫廃棄のリスクを少なくするためです。
マンションの下履き商業施設は、利用者はあくまでそのマンションの住人+近隣住民なので、集客力が普通は低いんですよ。
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1645
匿名さん
>>1644 契約者さん1さん
牡蠣による食中毒の主な原因はウィルスです。
よく鮮度によるものと勘違いされがちですが、牡蠣は意外と生命力が強く殻から外され真空パックの状態でも生き続けています。
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1646
契約済みさん
ウィルスの問題じゃなくて、冷凍できないことが問題だと思いますよ。冷凍できないと痛みが早いので、売れずに廃棄になりやすい、だから繁華街のような人通りの多い場所にしか出店できない、ということじゃないでしょうか。
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1647
契約者さん1
駐車場が無くて、上のオフィスは小さい
ターミナル駅でも馬車道みたいな外から人が来る観光エリアでもない
期待するのは自由ですがね…
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1648
匿名さん
>>1647 契約者さん1さん
ではアナタはどう言う観点からPTKを契約したのですか?
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1649
契約者さん4
>>1639 契約者さん2さん
去年の秋時点で、KTTに入っているリハウスのスタッフが、パークタワーに店舗を移すと言っていました。
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1650
契約者さん1
ショップデッキあたりの雰囲気はイタリアン食べるのに良さそうですねー
人道橋経由での晴海方面からの人流にも期待できますし。
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1651
通りがかり
駅直結だけあって勝どき駅利用者の目に止まる筈なので、それなりに集客は見込めるんじゃないですか?
なお、ビュータワーのテナント。。。
改めて見るとスナックとかバーで5.6件あるんですね。
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1652
住民さん8
>>1651 通りがかりさん
ビュータワーは再開発前の街並みの写真探すといいですよ。
もともとは倉庫街で、造船所の労働者などがすんでいてそういう人向けのスナックが立ち並んでいました。その名残ですね。
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1653
契約者さん2
>>1649 契約者さん4さん
いらないよ。
違う店舗入れて欲しいな
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1654
マンション検討中さん
スタバ来るといいね。出店基準厳しいから無理か。豊洲に4店舗もあって浦山C
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1655
通りがかり
>>1654 マンション検討中さん
コメダでもいいよ。
そしてサウスにできるカフェがどんなもんか気になる。
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1656
通りがかり
そういや、パークシティ武蔵小山のテナントに猿田彦珈琲あったのに2年も待たず閉店しちゃった。
まぁあそこは、上階にドトールもあったから競合しちゃったのかも。
ミッドとサウスのカフェは競合しない店舗だといいですねぇ。(カフェでそんなことあるのかは知らんが)
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1657
契約者さん4
>>1649 契約者さん4さん
KTTのリハウス跡地には東急リバブルかロイヤルハウジングが入るのかな。KTT竣工時もいろいろ出店期待してたけど結局微妙なままだし、KVTからプロント撤退するし、銀座が近いだけに商売にならない地域なのかな。。
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1658
契約者さん4
>>1649 契約者さん4さん
KTTのリハウス跡地には東急リバブルかロイヤルハウジングが入るのかな。KTT竣工時もいろいろ出店期待してたけど結局微妙なままだし、KVTからプロント撤退するし、銀座が近いだけに商売にならない地域なのかな。。
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1659
契約者さん6
>>1656 通りがかりさん
サウスのカフェはCG見る限り座席にもゆとりがあるんですよね。ミッドのテナントは賃料と売上考えるとあんな余裕のあるテーブル配置は無理なので、厳しいですよね。
ただ、サウスは人々の主な動線上になく、ミッドの方が動線上にあるので意外と大丈夫かも。
サウスカフェ:住民や近所の人
ミッドカフェ:オフィスや店舗利用者のテイクアウトがメイン。人道橋を使う通行人(ほとんどDT民?笑)など。
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1660
ご近所さん
>>1659 契約者さん6さん
PTKが他のマンションと違うのは、PTKは駅直結でオフィス、商業が足元にあって、更には、住民以外にも開放されている点ですよね。
それを考えると、KTTやKVT以上に利用客が見込めますよね。
商業エリアがかけて、それが勝どきの魅力あるエリアと評価されるうえで、求められる不動産コンテンツなので、せっかくPTKというハコが用意されるんですから、住民の生活満足度が向上できるテナント連れてきてほしいですよね。
それと、三井の不動産仲介店舗は不要です。
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1661
契約者さん1
>>1660 ご近所さん
リハウスはもう決まってるらしいよ。売却相談の時聞いた。
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1662
契約者さん2
>>1661 契約者さん1さん
笑える、KTTは見捨てられた感あるよね。
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1663
契約者さん2
>>1662 契約者さん2さん
あちらは鹿島なので、グループ会社の区画に入るのは普通かと。
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1664
通りがかり
>>1660 ご近所さん
1店舗くらいならまだ目を瞑るけど、他社で不動産会社が2店舗以上あったら嘆くね。
特にロイヤルハウジング、テメーだけはダメだ。
あんな景観ぶち壊しの看板はマジ勘弁。
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1665
ご近所さん
>>1664 通りがかりさん
不動産屋が二店舗なんてありえないし、ましてや三井不リアルティ以外は絶対にだめ。
ロイヤルハウジングは、絶対に絶対にだめ。
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1666
入居待ちさん
>>1664 通りがかりさん
>>1665 ご近所さん
完全に同意です!
契約者の声を伝えるために、またアンケートなどを実施してほしいですね。
ロイヤルは絶対ダメと記載します
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1667
契約者さん1
重説ついでに現地見てきました
成長が楽しみです?
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1668
契約者さん1
リハウス、ロイヤル、マンションカウンターの三つ巴になったりして。
まぁ冗談はさておき、オフィスのおかげでカフェとドラッグストアは堅いと思う。あとはクリニック・塾が入れば十分でしょう
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1669
契約済みさん
PTK契約者が集まれる場がなかったのでLINEのオープンチャット作りました。
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1670
契約済みさん
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1671
契約者さん1
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1672
契約者さん1
勝どきは 鮮魚の良いスーパーがないので、鮮魚専門店に是非入って欲しいです。アンケートには焦ってかけなかったので、ここに書けば三井さん見てくれますかね。
肉はあんずがあるし。魚はPTKで良いところ入れば、街として魅力が増すのでは!
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1673
契約者さん2
晴海フラッグにできる小中学校が、PTKの学区になりますが、どー言うコンセプトの学校になるんでしょうかね?
設備は最新で、ICTのみならず、STEM教育重視の校舎とかにならないですかね。
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1674
サウス契約済み
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1675
匿名さん
出来なかったら。
築地魚河岸にいけば良い。
電チャリで行けばすぐ。
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1676
契約者さん1
>>1672 契約者さん1さん
同意です。
下駄履き商業に 鮮魚専門店に一票!
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1677
契約者さん1
>>1675 匿名さん
歳をとると自転車危ないし乗れない方もいらっしゃるし
重たい物持ってもすぐ家に帰られるのがメリットではないでしょうかね。
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1678
契約者さん1
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1679
契約者さん7
>>1670 契約済みさん
二重床になってます。エントリーサイトのクオリティブック見ると良いですよ
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1680
契約者さん4
>>1679 契約者さん7さん
二重天井ではないんですかね?
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1681
契約者さん3
>>1668 契約者さん1さん
白金ザスカイの二の舞にならんことを。
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1682
サウス契約済み
>>1678 契約者さん1さん
えー、そうなんだー、せっかく多少は小学校が近くなると思ってたのに、、、
でも、PTKが西小学校だとしたら、東小学校はどこの学区になるんですか?
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1683
契約済みさん
学校を新設するのは5~10年単位で時間が必要なので、決定したら学区も見直しになり、公表されると思いますよ。晴海西小学校が決まったのは2015年、オリンピックで1年遅れてるとはいえ、開校は2024年、丸9年かかっています。
晴海東の開校は、最短5年でいくとしても2027年。とすると、2025年くらいには学区が公表されているのでは。
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1684
サウス契約済み
>>1683 契約済みさん
なるほどー、だとしたら入居4年後くらいには、もしかしたら学区が変わるかもですね。
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1685
契約者さん6
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1686
契約者さん3
皆さん、新築マンション契約者にSNSを使って、近づいてくる人は気をつけましょう。
トラブルの原因になります。
ブランズタワー豊洲で起きていることから学びましょう。
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1687
契約者さん8
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1688
契約者さん1
テナントの希望ってまともに反映というか見てもらえるのは、工事のタイミング的にミッド1次2期までの契約者が書いた分くらいだよ。1次3期でギリギリか。
それ以降の契約者の言うこと聞いても間に合わないし。聞かなきゃ聞かないで苦情来るから、アンケート取ってる形にしてるだけで。営業に聞いてもまだテナント未定ですっていうけど、そりゃアンケート取っておいて既に決まってますとは言わないよね。
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1689
契約者さん3
>>1688 契約者さん1さん
間に合うよなに言ってるの。まさかこんな2年以上前にテナント決まると思ってるの?店を出す側の気持ちになればこんな事前に出店決めるわけ無いでしょう。リスク高すぎる。
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1690
契約済みさん
>>1687 契約者さん8さん
鮮魚店は匂いが気になるし、他の店より虫やネズミが寄り付きやすいから自分のマンションの下にはいらんわ。
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1691
契約済みさん
>>1690 契約済みさん
それを言い出したら、飲食店も入るなってことになるけどな。ゴキブリ・ネズミ問題は下駄履き商業の宿命だよ。
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1692
契約者さん4
>>1689 契約者さん3さん
先日契約の際に、すでにテナントは1店舗以外は決まっていて正式に契約する手前だと説明を受けました。
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1693
契約者さん5
>>1689 契約者さん3さん
新築マンション時にCGP買ったものです。
元々の地権者は、当初から出店決まってますが、新たに店舗募集していた区画は、引き渡しの4年前(工事着工よりも前の段階)から出店決めてたそうですよ。現在店舗にも出店しているオーナーに聞きました。
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1694
住民板ユーザーさん6
>>1692 契約者さん4さん
本当だとすれば、もうテナントほとんど決まってるんですね。どんな店が入るんでしょうか。正式契約したら、漏れ聞こえてこないかな。確かに竣工は来年夏頃で、そこからテナントは順次入居すると聞いてたので、そう考えるともう1年前くらいだから、決まっててもおかしくはないか。
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1695
契約者さん5
>>1694 住民板ユーザーさん6さん
出店側は、コロナ動向注視してるでしょうから、飲食でお酒を提供するようなお店は厳しそうですね。飲食よりは、医療クリニックや、塾系、カフェ、っていうイメージですかね。
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1696
中古マンション検討中さん
スーパー:プレッセプレミアム
飲食:スタバ、モンタボー、キルフェボン、モスプレミアム、つるとんたん、100本のスプーン、叙々苑、板前寿司、かつ吉、RIGOLETTO
小売店:ウエルシア、LIBRO
その他:ホワイト急便、銀行ATM、uka
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1697
契約者さん1
妄想ですか。
カルディとカフェ併設メゾンカイザーおねしゃす。
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1698
契約済みさん
MID1期2次で買った102Ase、1億3千万台でしたが、入居時には安くて1億9500万円程度と見ていて間違い無いでしょうか?
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1699
匿名さん
>>1698 契約済みさん
まさか、、、ブガッティぱいせんじゃないですよね?
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1700
契約者さん8
>>1696 中古マンション検討中さん
近隣住民です。かつ吉いいですね。
単価の安い4丁目の松のやと棲み分け出来そうですね。
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1701
ハイルーフマン
先日2年弱使わない駐車場を契約してきました。大凡100万円です。
PKTの契約が決まり近隣の駐車場を探しましたが空きがあるのは僕が契約した駐車場のみ。2区画空いてましたのでまだ空きはあるかと思います。管理会社の情報だと (2022年2月時点)、
- 勝どきは特に出にくい、晴海も現状空いていない
- ハイルーフはほとんど出ない
- PTKからの問い合わせはまだ来ていない
- 今回はオリンピックが終わった影響で複数区画の空きが出た
- 晴海からも問い合わせがある
実際に周辺の月極駐車場を現地に行って見て、問い合わせをしても一つも空いていません。近くの平起き青空に限っては10人待ちで1年以上待ってるとのことでした。1850幅でタイヤ幅が1830という今の時代に見合わない駐車場の設計もどうかと思いますが、文句言っても状況は変わりません。僕は確実性が欲しかったので今回かなり前倒しで契約しました。
最悪のシナリオは順番で、
1. PTKの駐車場の抽選に漏れ駐車場そのものが借りれない
2. 近隣駐車場も空きが無い
3. 空き次第で借りれるが現在の車が入らない
という内容です。タワー式なので、パレットの関係で車幅は入るけどタイヤ外幅だとちょっと入らないというかなりシビアな状況です。であれば数分歩くけど、最悪のシナリオを回避するのに100万円は安い、という結論に至り契約をすることにしました。
年々車は大型化しており、SUVのブームでハイルーフの大型は上位プランに優先的に割り振られると思われます。全住戸で希望が当た場合の順番は100%契約想定で、
プレミアム住戸(58F)・・・14戸/100%
エクゼクティブ住戸(55F~57F)・・・51戸/100%
スーペリアプラス住戸(40F・50F)・・・44戸/100%
スーペリア住戸の70㎡以上・・・688戸/残220台/31.9%
スーペリア住戸の56㎡以上・・・215戸
その他住戸・・・103戸
今後の動きを読むと、
1. 2021年11月現在
★ この記事を書いたのは2021年10月10日で毎日電話して空き状況を確認していました。区画が少なくなったタイミングですぐに申込書を提出しました。
抽選日発表前に動く人は少なさそう
営業担当に駐車場の抽選日発表の発表がいつになりそうかを確認すると良さそう
あと毎日勝どきの駐車場の空き状況を調べるというのはあり
2. 駐車場抽選日発表
抽選日までの期間が短ければ短いほど先に押さえる動きは一定でそう
3. 駐車場抽選日
ここで外れて周辺を探す頃には遅い気がする (今のマンションでこのパターンに陥り、車幅1cmのために車を買い替えました。最悪のシナリオ「2」のパターンですね。
4. 契約
それと最悪なシナリオ2を想定して、乗りたい車の目処もたてました。買い替えはしたくないですが探せばいい車もあるものですね。
長々と書きましが、子供がいてドライブや近隣の旅行も好きなので車も楽しみたいです。みなさんは駐車場に対してどのようなお考えでしょうか?
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1702
サウス契約済み
>>1701 ハイルーフマンさん
自分は、スーペリア住戸の70㎡以上に該当するんですが、今乗っているのは大型セダンなので、1850では入らず。
かと言って大型入る区画はエグゼクティブまででかなりの数が無くなり、残数の少なさから倍率上がってしまうと思うので、1850サイズの車に乗り換えを考えてます。
その上で、抽選前に外れた時用に数ヶ月前から駐車場探ししておこうかと思ってます。
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1703
ハイルーフマン
>>1702
1850でも、タイヤ外幅とかあるので、実際いれてみないとわからないですよね。抽選はいつ頃になるんでしょうかね。
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1704
サウス契約済み
>>1703 ハイルーフマンさん
トレッド幅(タイヤ外寸)は調べれば出てますから、入るか入らないかは事前に解ります。
ちなみに、1850で入庫可能なリストも営業さんが持っているので、担当者に連絡すれば教えてもらえますよ。
1850サイズで入庫可能なメジャー車種としては、ベルツCクラスとかBMW3シリーズあたりになります。国産だとクラウン?
なので、自分はAMG C43か、BMW M3あたりに乗り換えようかと。
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1705
入居済みさん
トレッド幅はタイヤの中心と中心の距離ですねー。外寸は諸元には掲載されてないですね。
リストの件ありがとうございます。営業に確認してみます!
C43、M3いいですねー。M3は1875だから車幅入らないかもですね。
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1706
サウス契約済み
>>1705 入居済みさん
M3は1875かー、残念。だとするとC43の一択か。あとはBMW440あたりかなー?440なら1850みたいなので大丈夫そうだし。
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1707
サウス実需組
新築リフォームを考えてるのですが、おすすめの業者はありますでしょうか?
ネットで何件かピックアップして連絡してみようと思うのですが、もし、実際に利用してみて良かった等あれば教えていただけますと幸いです。
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1708
匿名さん
>>1707 サウス実需組さん
某マンションマ●スターさんの斡旋業者に見積もり依頼しましたが、金額は安いけど技術とセンスがイマイチです。
なので施工は依頼しません。
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1709
匿名さん
>>1702 サウス契約済みさん
数ヶ月前からでは全く確保できないと思いますよ
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1710
契約済みさん
契約後、インテリアを三井デザインテックにて紹介されました。
テックさんは良いのでしょうか。それとも自分で探して依頼したほうが良いのか…。
間取り変更もしたく、悩んでおります。
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1711
契約者さん1
俺も良い相見積もり先あったら教えてほしい。マンますのところ以外で。
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1712
契約済みさん
>>1708 匿名さん
ツイッターには、頼んで後悔している書き込みが多々見受けられます。
特にエコカラットは最悪全面貼り直し(下地に大きなダメージも)になるので、業者選定は慎重にする必要があり、
特に外注、下請けを使っているところは、品質のレベルの差が大きかと。
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1713
契約済みさん
>>1707 サウス実需組さん
今までは、こういうケースに
・ 私も同じマンションの購入者ですが・・
・ 以前使ってよかった内装業者なので・・
との殺し文句で、○○マスが出てきました。
紹介(KB)ビジネスの業者とは知らずに、皆さん頼んで、その結果は・・・
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1714
契約者さん1
駐車場の抽選がどのくらいの倍率になるのか…。スーペリア組なので当たっても1850サイズなのかなぁ
買い替えが必要+だいぶ車種限られるけど、仕方ないか
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1715
契約者さん1
実需組かつ初めてのマンション購入でミッドの1期1次から申し込んでサウス2期1次ようやく買えました。マンション買うのってこんなに難しいとは思わなかったです笑
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1716
契約者さん8
>>1715 契約者さん1さん
おめでとうございます!!
ミッドの一期一次からということは…何回抽選!?!
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1717
契約者さん1
>>1716 契約者さん8さん
ミッドは途中の何回かは申し込まなかったのですが、だいたいは申し込んでました笑
ですのでトータルにしたら結構な回数になります。(あと時間も)
なにわともあれ2年後が楽しみで仕方ないです。
皆さま、宜しくお願いします
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1718
通りがかり
>>1717 契約者さん1さん
おめでとうございます!
竣工まではあと1年強ですからね!私もたまに立ち寄ってはここのスケールに惚れ惚れしてます。
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1719
サウス契約済み
>>1715 契約者さん1さん
おめでとうございます&お疲れ様でした。本当に契約できたのは幸せですよね。よろしくお願いします。
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1720
契約者さん1
天王洲のブレッドワークスでBranchしてきたが、PKTにこれを誘致してほしいな。
運河に人道橋が架かっていて、勝どきと同じようだが、周りの風景は勝どきの方がずっときれいで、人口もずっと多いので、絶対流行ると思う。
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1721
契約済みさん
素敵なお店がはいってほしいです。
牛丼チェーンなどはやめてほしいなと思ってます。
あと22か月で入居!待ち遠しい。
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1722
契約者さん3
テナント決まったみたいです。
美味しそうな蕎麦、天ぷら、
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1723
契約済みさん
>>1722 契約者さん3さん
おー、良さげなお店ですね!情報ありがとうございます。
この画像とかテナント情報はどこかに公開されてるのですか?
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1724
契約者さん1
有明ガーデンの温泉に「有明ネイバーズ優待」という料金プランができ、PTK住民も割引料金で利用できるようになるみたいです。
地味に嬉しい。
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1725
サウス契約済み
>>1722 契約者さん3さん
これどこに入らんですかね?ミッドの2階とか3階?
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1726
契約者さん1
いきなり居酒屋か。もっとマシなとこないの?
これバイタリティ系列でしょ。鶏鬨とか。
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1727
入居待ちさん
>>1725 サウス契約済みさん
イメージ画像にデッキがありますから、1階じゃないですかね?
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1728
契約者さん7
これが1階に入るとしたら、正直残念。。
お洒落なカフェが入って欲しかった。
正しい情報なのでしょうか。。
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1729
契約済みさん
カフェは絶対に入るでしょ、オフィスもあるんだから。1Fのデッキ沿いは、できれば昼からワインの飲めるイタリアンバルとか、ビストロが入って欲しい。春や秋の気候が穏やかなシーズンは、風にあたりながらテラス席で飲みたい。
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1730
マンション検討中さん
今までの三井の実績から見てロイヤルハウジングや立ち食い蕎麦が入るのでは。
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1731
契約者さん1
店舗配置はきちんと考えるべきだと思うんだよ。
リハウス、ロイヤルハウジングが入るのは想定内なんだけど不動産屋と居酒屋は2階に集約してくれないかな。1階はマンションの顔なんだから見栄えの良いカフェ,レストランを誘致すべき。
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1732
契約者さん7
>>1731 契約者さん1さん
同意です。
サウスの1階にもカフェがあるとなると、ミッド1階にカフェはこないんですかね。
居酒屋はやめてほしいです。
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1733
契約者さん1
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1734
通りがかり
>>1733 契約者さん1さん
検討掲示板でも情報源書いてますが、画像あげてダンマリですね。。
別に一階居酒屋でもいいですけど、信憑性がわからず。
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1735
契約者さん3
テナント情報は今のタイミングだとSNSを活用した観測気球ではないでしょうか。
契約者の方々の反応を見る目的だと思われます。
このパースは2階の店舗フロアかと。ミッド2階に出店されるなら個人的にはMore than Welcomeです。
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1736
契約者さん3
2階じゃなく、3階かな。上部の感じは4階部分に合致してるし。
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1737
契約者さん1
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1738
契約者さん1
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1739
マンション掲示板さん
信憑性は別として、契約者のLINEオープンチャットみたいところではソースも出てました。
バイタリティの代表取締役のインスタでした。
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1740
契約済みさん
ホントだ。社長さんの投稿ですし、確定情報でしょうね。
店内CGを見る感じでは、良い雰囲気のお店に見えます。
モデルルームに行った時に系列の鶏鬨に行きましたが、美味しかったですよ。
入居開始の半年前にオープンのようですし、早く行ってみたい!
以下は社長さんのインスタコメントです。
2023/9 OPEN予定
産直鮮魚、天麩羅、蕎麦
「魚鬨」(うおどき)
鮮魚、天麩羅食べて蕎麦で〆る
大人な和食屋さん
楽しみです
#和食 #和食ごはん #和食ランチ
#和食屋 #天麩羅 #天ぷら
#蕎麦 #そば
#勝どき #パークタワー勝どき
#パークタワー勝どきミッド
#勝どきグルメ
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1741
契約済みさん
何階に入るかですが、確かに2階・3階にもデッキはありますね。
ただ、比較して見ると、店内入口の白い庇は3階には無さそう、その上のデッキ部分の庇幅が2階は広いので、CGが正確であるならば1階のような気がします。
まあ、ゴリゴリの和風という感じではないですし、ムーディーで高級感ある雰囲気に仕上げてくれれば、これはこれでアリじゃないでしょうか。
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1742
契約者さん1
鶏鬨はごはんが不味いんだよな。
かなりコストダウンしてると思うよ。
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1743
契約者さん1
>>1742 契約者さん1さん
鶏鬨はメイン店も離れも行ってますが、「大衆チェーン系の居酒屋よりは美味しい」という点が全てだと思います。
確かに世の中にはもっと美味しい焼き鳥屋さんはありますが、それに舌が慣れると、いざという時に生活レベルを落とせなくなるリスクがあります。
家庭で作る冷凍食品よりも、大衆チェーン店の方が美味しい。
大衆チェーン店よりも、個別の店の方が美味しい。
個別の店よりも、名店と言われる店の方が美味しい。
もし資産家ではないサラリーマン世帯なら、真ん中くらいで留めておくのがベストだと個人的には思います。資産家でいらっしゃるなら、どうぞ沢山消費し景気に貢献ください。
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1744
契約済みさん
確かに、どこにでもあるようなチェーン店には入って欲しくないけど、普段使いするお店だからコスパが良くて、美味しいお店に入って欲しいよね。たまに名店に行きたい気分の時は、銀座や築地まで行けばいいし。
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1745
契約者さん2
鶏鬨は何度か行きましたが、焼き鳥は合格点。
ごはんものが不味かった。あんまり良いお米を使っていないとすぐにわかります。
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1746
契約者さん2
入居店舗の発表はたぶん早くて2023年4月頃。
遅くても6月頃には三井からリリースされるはず。
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1747
契約済みさん
鶏鬨行ったけど、ホントに焼き鳥以外美味しくなかった。
今回は高級路線にしてほしい。
ガヤガヤしてるのは嫌だし…。
綺麗で落ち着いた雰囲気のお店にしてほしいな!
チェーン店はお願いだから入らないで!!!
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1748
契約者さん1
鶏鬨は去年感染者数が激増してたときに休業要請を無視して通常営業してたよね。店内を見たら客をぎゅうぎゅうに入れて営業してた。多分他の店が営業してなかったから儲かったんだろう。モラルのない店は味も信用しません。
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1749
契約済みさん
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1750
契約者さん
>>1739 マンション掲示板さん
オープンチャットって、どうやって見つければいいのでしょうか?
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1751
通りがかり
>>1748 契約者さん1さん
鶏鬨を庇うつもりもないし、気持ちはわかるけど休業要請に従わない店を悪と決めつけるのもどうかと思う。
お店はお店で従業員の生活も守らなきゃいけない側面もある中で下した決断とは思わないですか?従業員からしてみると営業してもらったおかげで給料を安定して貰えて助かってる訳ですし。
で、味はまた別の話で美味しくなかったのは普通にその店の実力でしょう。
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1752
契約者さん7
入居時期ですが、2023年度中に早まったりしないですかね。
確か豊洲のブランズタワーさんが当初よりも入居時期を早めたと聞いたことがありましたが。
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1753
契約者さん8
>>1751 通りがかりさん
適切な感染対策を行なっていれば同情できるんですが感染拡大期に席数そのままで満席まで詰めて営業してたのは感心できませんね。要はお客さんの安全をその程度でしか考えてないってこと。
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1754
通りがかり
>>1753 契約者さん8さん
そうなんですね。
ここに入るテナントはそういうことが無いと良いですね。
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1755
サウス契約済み
>>1752 契約者さん7さん
入居時期=売上確定となるので、三井的には営業計画を変わるのは考えてないでしょうね。
元々9月とかの入居予定だったのが、同じ決算期の中で4月とかに早まるのはあり得るけど、4月から早めたら前期になってしまうので。
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1756
契約者さん1
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1757
契約者さん1
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1758
契約者さん1
大規模な地権者の三井さんもたっぷり三井の賃貸を提供しますので3月までに客付けし、分譲購入したエンド個人投資家達は需要が吸い付くされた後の4月から一斉に客付けするんですよ。埋まるわけ無い。
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1759
契約済みさん
>>1756
地権者住戸は三井の売上決算に関係が無いので、いつ引き渡してもいいんですよね。
三井が売り主になっている住戸は、2024年度の売上にするために、2024年4月以降の引き渡しになると思いますよ。
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1760
匿名さん
住み替えの方が多いと思いますが売却活動はいつごろからにしますか?
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1761
匿名さん
うちは低層3LDKで眺望悪ですが9000万台で逃げ切りたいと思ってます。
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1762
契約者さん6
>>1761 匿名さん
どこに住んでるの?9000万円はなかなか今キツいよ
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1763
匿名さん
>>1760 匿名さん
2023年12月中旬に売り出す予定です。
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1764
住民板ユーザーさん6
>>1761 匿名さん
うちは豊洲で眺望悪い低層3LDKでしたが、8200万円ですでに逃げ切りました。9000万円台は、競合も多いのでその条件ではなかなか難しいと思います。23年12月だと、PTKと晴海フラッグ組がいるので、大量中古出て、さらに競争激化かと。頑張ってください。
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1765
匿名さん
>>1760 匿名さん
空室にしてからクリーニング入れるので、最速でも24年の秋頃でしょうか。非湾岸の築浅3LDK高層階角部屋、眺望も良いので売り急ぐ予定はありません。相場が悪化していたらPTKはセカンドハウスにするので、引越しも売却もずっと先になるかも知れません。
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1766
匿名さん
勝ちどきです。出来たら低層眺望悪でも9500ぐらいで売りたいと思っています。
豊洲で8200ですか。ちょっと自信がなくなってきましたが
入居までの家賃を考えると高く売りたいです。
1765さんは内陸タワーからなんですね。相場が悪化したら現在の住まいに住み続けるという事ですね。住民票変えずに住宅ローンって組めるんでしょうか?
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1767
契約者さん1
>>1766 匿名さん
原居に住み続けるなら、現居で住宅ローンのままですよ。新居は投資用ローンを引っ張ることになります。
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1768
匿名さん
>>1766 匿名さん
住み替えない場合は、ローンは使わずに黒田コインの現物化をしようと思っています。相場の回復が早いと見込んだ場合は譲渡特例のために住民票を移すし、遅い場合には現居の特例が切れないよう維持します。
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1769
匿名さん
>>1768 匿名さん
なるほど。引渡し時に相場が下がっている場合ここを現金買いし、
内陸タワーに居住し続ける。
その後、回復基調で高値で売却出来ると見込んだ場合はここに住民票を移し、
3年以内に内陸タワーを売却して
3000万の譲渡所得の特例を使う。(よって貸さずにセカンドにして様子見)
回復が遅い場合の現居の特例を維持するとはどういう意味でしょうか?
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1770
匿名さん
単に内陸タワーの住宅ローン減税を維持する。ここをセカンドにするのに
飽きたら賃貸に出す?
という感じでしょうか?
色々聞いてすみません。自分も現金にするか悩んでいます。
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1771
匿名さん
>>1769 匿名さん
譲渡特例を申請するには「住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること」が必要です。引越しが早すぎると売却期限が過ぎてしまって特例を受けられない可能性があるため、新居購入後も住民票は移さずにセカンドハウスにするかもという事です。
賃貸に出すのも良いですが、気に入って購入した新居が中古になってしまうのも悲しいので躊躇しています。みなさんが投稿してくださる建築現場の写真を拝見する度に期待が高まっていますので、住み替えが順調に進む事を願っています。
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1772
匿名さん
>>1771 匿名さん
返信ありがとうござます。3000万の譲渡所得の特例の事だけをおっしゃってるのですね。
分脈からさらににもう一つ別の節税方法(現居側にて)があるのかと深読みしてしまいました。
引渡し時に金利上昇、不動産価格の下落という悲観シナリオの場合には、
しばらくセカンドハウスにして豪華な共有部をエンジョイし、
飽きたら賃貸に出すというの計画はなかなか良いと思います。
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1773
匿名さん
金利は上がるかなあ。皆さん高属性だから変動でローン減税終わったら一括返済ですか?
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1774
契約者さん1
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1775
契約済みさん
現居の売却で3000万円特例を使う予定なので、ここに入居する際は住宅ローン減税を使わない予定です。うまくタイミングを調整すればどちらも併用はできる、というのは知っているのですが、引き渡しや住民票移動などのタイミングがとてもシビアなので、本来の制度設計通りに割り切って片方だけにします。
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1776
契約者さん4
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1777
住民板ユーザーさん8
>>1776 契約者さん4さん
重複してますね。既にありますよ。
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1778
契約者さん1
>>1777 住民板ユーザーさん8さん
リンク貼ってもらえないでしょうか?
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1779
入居前さん
>>1778 契約者さん1さん
こちら確認してください
>>1669 契約済みさん 2022/03/08 17:48:44
PTK契約者が集まれる場がなかったのでLINEのオープンチャット作りました。
PTK契約者が集まれる場がなかったのでL...
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1780
契約者さん4
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1781
契約済みさん
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1782
契約者さん4
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1783
契約済みさん
皆さん、インテリア相談会の案内は来ましたか?
私のところはまだ来ていないようです。
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1784
契約済みさん
契約時にもらった紙に、2022年10月頃から案内開始ってありましたよ。
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1785
契約済みさん
>>1784 契約済みさん
ありがとうございます。
入居を楽しみにしていますが、まだ2年近く先と段々感覚がマヒしてきました。。
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1786
契約者さん3
>>1784 契約済みさん
契約時期によって違うみたいですね。
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1787
マンション住民さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1788
マンション住民さん
>>1787 マンション住民さん
スレッド間違いでしたm(_ _)m
削除依頼中
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1789
匿名さん
勝どき清澄道路沿いにマックが出来るそうなので、マックの誘致はなくなったね。
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1790
契約者さん6
>>1789 匿名さん
清澄通り沿いにマックできるスペースなんてあるのかなな?
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1791
入居待ちさん
>>1790 契約者さん6さん
交差点そばの家系ラーメンの横くらいが予定地ですね。
※コインパーキングがあった場所
マックが本当にできるかはまだわかりませんが、近隣に説明があったとの噂です
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1792
契約者さん1
今月末のインテリア相談会楽しみ。みなさん何買いますか?ダウンライト、カーテンレールも改めて選べるみたいね。
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1793
契約者さん1
あら、カーテンレールじゃなくてピクチャーレールだったわ
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1794
契約済みさん
オプションのピクチャーレールとは別物ですよね。オプションの方は埋め込みで目立たないようになってるけど今回のは後付けだから。
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1795
契約者さん1
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1796
契約者さん1
今月末に相談会なんてありましたっけ?
どこから連絡ありました?
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1797
契約済みさん
>>1796 契約者さん1さん
ミッド契約者には三井から郵送されていると思います。9月中旬ごろまでの日程の中で自分で予約する感じですかね。サウスの方は時期が違うと思います。
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1798
サウス契約済み
>>1796 契約者さん1さん
サウスは8月に案内があるみたいですよ。
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1799
入居待ちさん
>>1794 契約済みさん
エコカラットや壁紙を変更する場合には、オプションのピクチャーレールを付けてしまうとその部分の張り替えができないので、後付けにせざるを得ないかと思います。
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1800
契約者さん1
ダウンライトもあるのですか?いくら位かかるのでしょうか?
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1801
契約者さん1
ちょっとお尋ねしますが、入居時期は一番早くていつ頃なんでしょうか?
すみません、私は地権者でして、どこかの書類を見れば分かるんでしょうけど、その書類を探すのが面倒で、こちらにお邪魔させていただきました。
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1802
入居待ちさん
>>1801 契約者さん1さん
地権者さんなら、来年8月頃じゃないですかね
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1803
契約者さん4
>>1801 契約者さん1さん
どれくらいの広さになられたんですか?
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1804
契約者さん1
1801の者です。
息子にネット検索したら出てくるでしょ、と言われ、すぐ判明しました。
すみませんでした。
契約者じゃないと分からないと勝手に思い込んでおりました。
失礼いたしました。
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1805
たぬき
本日重要説明会行ってきたついでに撮影してきました^ ^
ようやく契約者用のスレにこれました…
検討スレにアップしようと思ったのですが
余裕がない人が多いのか、他人と比較したい人が多いのか…内容が悲しいコメント多いのでこちらに投稿です。
新参者ですが宜しくお願いいたします
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1806
サウス契約済み
>>1805 たぬきさん
ご契約おめでとうございます。検討板は、外部の営業マンやら落選者の僻みやらで、どんどん荒んでいってますからね。
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1807
通りがかり
>>1806 サウス契約済みさん
人気マンションの掲示板は総じて荒れるものですね。
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1808
契約者さん3
>>1805 たぬきさん
当選おめでとうございます。契約者スレはミッドもサウスも仲良しですのでご安心を。たまに購入できてない方が荒らしに来てるだけです。
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1809
入居前さん
勝どき月島は言うに及ばず、豊洲東雲あたりからの買い替えの方々も多いと思うのですが、皆様買い替えはどういったタイミングで行いますか?入居後売却、もしくは入居前に売却して仮住まいなどされる形でしょうか?
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1810
住民板ユーザーさん6
>>1809 入居前さん
私は豊洲からの住み替えですが、24年に大量の中古が出ると思うので、すでに売却して一旦住み替えました。豊洲の方が便利ですが、PTKに入居者するまでしばらく我慢です。
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1811
契約者さん
インテリア相談会の見積届いた方いますか?
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1812
デベにお勤めさん
@1811 いい写真ですね!ミッドの上部は実物はかっこいいですね!
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1813
サウス契約者さん
>>1809 入居前さん
ちょうど先月売却の契約が終わって、これから近隣に一旦仮住まいをする予定です。問題は、同じような方が結構いるみたいで、近隣の賃貸が枯渇し初めていることでしょうか(^^;
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1814
サウス契約者さん
>>1811 契約者さん
改めてここまで出来てくると良いマンションを買ったな~と思いますよね。やはり2面が運河に面しているという珍しい地形がマリーナ感を高めていてすごく良い。早くイースト(ノース?)棟のデザインも見たいですね。
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1815
契約者さん7
>>1806 サウス契約済みさん
ありがとうございます^ ^
せっかく同じマンションに住む縁があるので良い雰囲気の中でのんびり暮らしたいです
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1816
契約者さん6
>>1808 契約者さん3さん
ありがとうございます。
入居今から楽しみです^ ^
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1817
契約者
>>1811 契約者さん
なんやかんや竣工まではあと一年ですからねー!
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1818
契約者さん
検討板が荒れてて嫌ですねぇ。
本当に契約者の方が投稿してるんですかね…
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1819
サウス契約済み
>>1818 契約者さん
どうなんですかねー?こんな嫌な契約者がいるんだぞ!って言う嫌がらせ的なネガ投稿じゃないかな?
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1820
ミッド契約者
>>1819 サウス契約済みさん
成りすましですよ。
両方になりすまして過激な口撃をすることで、本当の契約者や検討者を巻き込んでるネガや愉快犯とかですね。無視するのが1番。
ちょっと前までは戸建や車信者みたいな荒らし方してましたし、注目度が高いために標的にされやすいのがPTK唯一のデメリット。
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1821
契約者さん1
だいたい大きなタワマンの掲示板はどこも同じような感じで荒れますね。
匿名で誰でも書き込めるし。
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1822
契約者さん8
サウスのコーチエントランス側の覆いが取れてました
なかなか迫力あります
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1823
契約者さん6
購入したのですが、タワマン初めてで、タワマンの駐輪場が一階になかったり、宅配ボックスとか取りに行くの面倒だったり、建物内での移動が大変なのが心配になってきました。やっぱり低層板マンのハルミフラッグにしとけば良かったのかな。。この不安を癒やして欲しい、、
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1824
契約者さん1
>>1823 契約者さん6さん
駐輪場は時間はかかるものの、室内駐輪場で自転車が全然汚れない、雨風も無い中で荷物や子供を降ろせる!というメリットもあるのでそんなものかなと思えます。
宅配ボックスは帰宅時にメールボックスに寄るときに回収できるのでまぁそんな不便でもないかと。
こう暑いとなおさら屋内で移動するだけというのは楽ですよ。
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1825
契約者さん7
>>1824 契約者さん1さん
ありがとうございます。少しホッとしました。こんなマンション2度と購入できないと思うので楽しみに待ちます。
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1826
匿名さん
TTTとかドトールの方が見た目良いのはもやりますが、楽しみです。駅直結は唯一無二ですからね。
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1827
eマンションさん
今週の湾岸マンション価格ナビ、動きの鈍い8月にもかかわらず、勝どき・晴海界隈のタワマンの成約がかなり多かったですね。特にドゥトゥールとパークタワー晴海。
PTK外れた方や値上げについていけなかった他エリアの方が購入したように思われます。
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1828
契約者さん1
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1829
匿名さん
>>1828 契約者さん1さん
テナント情報が開示されたんですか?
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1830
買い替え検討中さん
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1831
契約者さん5
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1832
契約者さん1
>>1831 契約者さん5さん
もっと普段使いできるラーメン屋さんがいいです
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1833
契約済みさん
先日インテリアオプションの見積もりがきたのですが、ミラーとエコカラットが思ったよりも高くて驚いています。
カーテンやエアコンは量販店より少し高いぐらいだったので、自分で採寸や手配をしなくていい&変な業者を引いてしまわない安心料として割り切れるのですが、ミラーとエコカラットはネットで調べた相場(最安値ではない)の1.5~2倍程度で、それぞれ相場でもそれなりの値段がするものなので数十万円は差があり安心料として割り切るのに妥当な金額差なのか判断がつかないでいます。
みなさんはミラーやエコカラットを施工するとしてインテリアオプションで頼むのでしょうか?それともご自身で業者を手配するのでしょうか?
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1834
匿名さん
すしざんまい は築地に行けば何店舗かあるからいらん。
この辺にあまり無いくら寿司が良い。
ラーメン屋は勝どきに有名ラーメン店が2店舗あるから おしゃれな店が出来てほしい。
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1835
匿名さん
エコカラット、ミラーなんてデザインテックじゃなくても差額10数万でしょ。安さに釣られて変な業者入れない方が良いですよ。共用部傷つけられたりするので。
というか販売初期と比較して数千万高く買ってるのに今更数十万けちるのは理解できません。
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1836
契約済みさん
>>1835 匿名さん
業者に見積もりを出したわけではないので実際のところは分かりませんが、施工する範囲が狭くないので数十万でも後半の方です。
最安値で探してるわけではないのでそこまで変な業者には当たらないと思いたいですが、確かに共用部を傷つけられでもすると厄介ですね。
予算には限りがあるので数十万円を節約できるなら家具にまわしたいんですよね。
部屋の値上がった分は売るまで確定しませんし。
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1837
契約者さん6
>>1836 契約済みさん
そうお考えなのであればそうすれば良いと思います。
1834の方の言い方はトゲがありますが、最後はご自身の思う通りにするのが良いと考えます。
自分はデザインテックに頼みますが。
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1838
契約者さん2
三井は経験がないので違うかもしれないですが、オプションで頼むと数をこなす必要があるからか仕事が雑になることがあるようです。
実際、私の今のマンションでもオプションで頼んだ私の部屋より自分で業者を手配した友人宅のほうがきれいな仕上がりでした。
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1839
入居予定さん
>>44874 サウス契約者
サウス入居予定ですが、みなさんの「入居日=鍵お引き渡し」はいつでしょうか。私は4月26日ですが、遅い方でしょうか。
引越し日の抽選はいつ頃かご存じでしょうか。
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1840
契約者さん
>>1833 契約済みさん
うちも見積もり届きました。
エコカラットは高かったですね。ミラーは妥当かなと思いました。
エアコンは配管カバーとか考えると安かったです。
造り付け家具も安くはないけど納得感はありました。
今後の打ち合わせでエコカラットの面積を小さくして再見積もりしていただいてから決めようと思っています。
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1841
契約済みさん
>>1840 契約者さん
ありがとうございます。
三井のオプション価格は良心的だと思うのですが、それだけにこの2つの高さが際立って感じてしまいました。
私が見積もりした中だとフロアマニキュアも相場と同程度か少し高いぐらいでしたね。(エコカラットが高かったので見積もりをお願いしたほぼ全てのものの相場を調べてしまいました...)
あれもやりたいこれもやりたいと考えるのは楽しいですが、すぐに予算オーバーしますよね。
私もエコカラットの面積を抑えるのは選択肢の一つに入れていますが、もし仮に同じものが半額で手に入るのなら両取りできるので自分で業者を手配するのも選択肢に入れて検討している次第です。
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1842
住民板ユーザーさん6
>>1841 契約済みさん
インテリアオプション来月行くのですが、そんなに高いんですね。自分はそこまで相場より高いなら、外部の業者で評判いいところを調べて、ちゃんと比較しようと思います。三井の方が仕事が丁寧、安心料ならいいですが、単に高い中間マージンを乗せて高くなっているなら、そこにはお金払いたくないです。自分も中間マージンをとる仕事してますが、ぼったくりレベルで利益乗せてるので(笑)三井もそんな感じだと想像します。
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1843
eマンションさん
アングル変えると空が映り込んでまた印象が変わりますね
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1844
契約者さん1
PTK前の周りって歩道も車道も道幅広くないけど、そのままなのかな?
急激に歩行者も交通量も増えたらどうなるんだろう。
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1845
契約者さん1
車道は残念ながらそのままでしょう。
どうしても奥まった場所なので不便さは仕方ありません。
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1846
匿名さん
>>1844 契約者さん1さん
敷地内に関しては、区道の線を引き直し歩道を広げますが、それ以外は難しいです。
そのために駅までの地下道を作ったんです。
-
1847
契約者さん1
車道なんて二車線あるんだから過剰なくらいだろ。あんなの一通にして歩道広げた方がいいわ。
-
1848
契約済みさん
>>1833 契約済みさん
私の経験ではエコカラットの売り主オプションは、安くて良心的な業者のだいたい倍。
ただ、そのような業者を見つけるのが、なかなか難しい。
失敗例がTwitterに結構上がっています。
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1849
契約者さん2
>>1848 契約済みさん
よくいい業者を見つけるのが難しいと言いますが、何でですかね。口コミとか見て、評判良いところ探せばいいだけな気がするんですが。
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1852
管理担当
[NO.1850~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1853
契約済みさん
>>1849 契約者さん2さん
実際に頼んでみないと、分からないこともありますし、受注が追いつかず、レベルがバラバラな下請けに出してる業者もいますからね(泣)
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1855
契約者さん4
>>1849 契約者さん2さん
ネットの評判なんていい加減な情報も多いですから…
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1856
契約者さん5
>>1855 契約者さん4さん
そうなんですよね。なので契約者のオプチャで意見交換を求めたのですが紹介手数商法の片棒を担ぐ事になるから!と一蹴されました。
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1857
匿名さん
>>1856 契約者さん5さん
そうなりますよね。
だから、以下のどれかじゃないですかね。
1)ご自身で探す
2)インテリアコーディネーターに相談料を払って相談する
私は上記のどちらも試したことありますが、安くおさめようとして、買換えのたびに(1)でチャレンジしましたが、どれもいまいちでしたね。
失敗から学んだことは、インテリア素材を選んでデザインする工程と、実際に部屋に取り付ける施工に加えて正しく施工させるための管理能力は別スキルということですね。
だから、人に良い業者を聞いたところで、ご自身に施工業者に正しく指示できないと、仕上がりはいまいちということです。
上記の経験を踏まえて、以降デザインテック一択で部屋の内装を頼んでますが、さすがのでき前です。細部にわたってしっかりとした施工がされています。
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1858
契約済みさん
私は今まで1)で、多分オプション工事の同等以上の出来栄えで、コストはかなり安めでした。
たまたまラッキーだっただけかもしれませんが。
リスクテイクできるなら1)、出来栄えが担保される安心な方法は、やはり2)ですね。
同じ契約者ですが、いい業者紹介しますよ!
との誘いには乗ったことは、有りません。
-
1859
契約者さん4
インテリアオプションの皆さんの経験参考になります。施工のディレクション、管理で倍の金額取られるなら、自分で調べて、スタディして、外部の業者な頼んでみようと思います。三井にアドバイスもらっておけばそれも参考にできますし。賃貸マンションの管理とか抵当権抹消登記とか全部自分で調べてやってるので、同じようにやってみようと思います。
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1860
契約済みさん
ネットで調べればある程度は、業者の選別は可能です。
最後は、ご自身の判断(運?)になりますが。
Twitterなどで、いい業者紹介しますよ!と公に謳っている入居者面した人には気を付けましょう。
紹介料目当てのビジネス(業者)ですから。
私は基本的には自己手配ですが、価格がそれほど変わらず、入居時に設置完了しているメリットが大きい場合には、オプションで頼みます。
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1861
契約者さん3
Twitterのマンションマスターと名乗る輩の紹介業者だけはやめましょう
BTTで大量受注して味をしめてるようですが、施工例見るとあまりに無惨
後悔してる人たくさんいました
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1862
契約済みさん
>>1861 契約者さん3さん
ちょっと前ですが、Twitterでパークタワー勝どきだけで、すでに60件以上受注したと言ってましたよ。
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1863
契約者さん1
BTTのときに業者が品質保って受けられるキャパを無視して受注しまくり。結果業者が下請けかき集めて品質もバッラバラで、業者の客対応も後手後手で一日反応無いとか苦情がすごかったですもんね。そんなとこに頼むのは別に良いとは思いますが理解はできないですね。
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1864
あ
>>1863 契約者さん1さん
楽して、安く施工して、良い出来栄えになる、なんてことはあり得ませんからね。
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1865
契約済みさん
おっしゃるとおり、キャパオーバーな受注して(御本人は紹介するばするほど、バックマージンが入りますから)、
結局下請けに工事を回し、出来栄えは下請け業者によりバラバラで、クレームが多発。
PKTでも100戸以上の注文をとりそうなので、ご本人はウハウハでしょうけど。
謳い文句の、『同じ入居者なので、安くて信頼出来る業者を紹介しますよと』、Twitterで上げれば、親切心(ボランティア)だと思い、
まさかビジネスで入居者から儲けようとしているとは気が付きませんから。
皆さんオプション価格を見たばかりで、激安に映ったのでしょうけど、相見積もりを取ると、決して格安では有りませんよ。BM分高い!?
のちのちのトラブルを考えると、結局は後悔(泣)
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1866
契約済みさん
>>1864 あさん
安く施工して、良い出来栄え
はあると思いますが、確かに
楽して、・・・・
はないですね。
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1867
契約者さん4
>>1866 契約済みさん
そうですね。自分で調べて汗かいて、安くて、いい出来栄えはあると思うので、その方向でやってみようと思います。
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1868
契約済みさん
>>1861 契約者さん3さん
マンションマスター、Twitterのアカウントを先程クローズしましたね。
ここを見て!?
ほとぼりが冷めれば、また復活すると思いますが。
Twitterでの集客が大事な商売ツールですから、止めるわけには行かないでしょう?
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1869
契約済みさん
-
1870
契約者さん2
>>1863 契約者さん1さん
まぁキャパオーバーしたのが評価としては全てだけど、施工不良の苦情に対しては全部逃げずにやり切ってたし、値段からしたらそこまで悪い業者では無かったよ。次は頼まないけど。
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1871
契約者さん
>>1870 契約者さん2さん
そのために無駄な時間と、長期間待たされ、
漸く修理の結果、まあまあの出来栄えになりましたが、上手な業者さんに比べると、まだ気になる点が多いです。諦めますが。
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1872
住民さん1
>>1871 契約者さん
世の中には先に失敗した事例があるとわかりつつも、また頼んでしまう愚かな人もいるんですよね。
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1873
契約者さん1
自分で探して失敗するの嫌だから他人に乗っかりたいって人は意外と沢山いる
紹介者や業者のせいにして、契約した自分は完全被害者面できるしな
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1874
契約者さん5
-
1875
契約済みさん
既に60戸以上の注文が入っているPTKの一部の契約者も、同じ運命?
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1876
契約者さん2
>>1875 契約済みさん
同じで確定ですね。
どこに発注するか、個々の自由ですが、その後になって、業者がか!とか騒ぐのは、「ど素人です、失敗しました」って自ら情弱なのを叫んでいて、みっともないんですよね。
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1877
契約済みさん
>>1876 契約者さん2さん
この論理は、投資詐欺に騙された素人に対して、騙される方が悪いと言うのと同じです。
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1878
契約者さん8
>>1877 契約済みさん
私は騙された本人が悪いと思いますね。
騙される人は、それなりの特徴があって、大体知識のない人達が騙されますね。
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1879
契約済みさん
>>1878 契約者さん8さん
お母さんがオレオレ詐欺で騙されたら、真っ先にお母さんを攻めましょう!
犯人は寛容な心で、許して。
このスレと関係がなくなってきたので、これ以上は止めますが。
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1880
契約済みさん
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1881
住民さん7
サウス、第一期からもっと値上げするかと思いましたが全然値上げしないですね。今後も上がらないと思います。
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1882
契約者さん1
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1883
匿名さん
1億の買い物しといて高々20ー30万けちってリスク抱え込むってアホくさすぎるw相見積とって数万安く手配して出来る奴気取ってるんだろうか。
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1884
契約者さん8
>>1883 匿名さん
ホントそう思いますね。
まあきっと会社員ペアローンでギリギリで買うんでしょうね。
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1885
契約者さん1
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1886
契約者さん3
>>1885 契約者さん1さん
反応得たくて書き込んでいる暇人さんなので無視しましょう。
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1887
契約者さん1
今日現場を見に行ったのですが、サウスの外観というか外壁はあれが完成形なのでしょうか? やや色がくすんだ感じで、ミッドのほうが高級そうに見えてしまいました。
ちなみにサウス民です。募集時期に差があるので、値段的にミッド初期募集と比べるとサウスが高いのは仕方ないと思ってますが、ちょっと見た目が思いのほか差があるような気がしました。
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1888
マンション掲示板さん
>>1887 契約者さん1さん
検討板の方みたいな表現が多用されてますね。笑
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1889
契約者さん7
>>1887 契約者さん1さん
外壁はあれで完成です。ネットが掛かってる部分はネットが外されます。
白色の部分が縦にアクセントとなっていますが、ミッドはネットがかかっておらず、サウスはネットがかかっていたりしますので今時点では印象異なるでしょうね
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1890
契約者さん5
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1891
契約者さん4
位置の問題でミッドのが手前にあるから迫力があるように見えるけど立ち位置が逆にしたら
どちらもかっこいいこと分かると思います
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1892
契約者さん5
リアルな話、外観の高級感の印象は、、、
ドトール≧ミッド>ザ・タワー>サウス>>TTT
って感じではないかと思われ。築14年で格安のTTTに勝っても、、、という感じはあるけど
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1893
契約者さん1
数週間前に撮った写真ですが、
悪くないだと思います。
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1894
住民板ユーザーさん4
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1895
住民でない人さん
>>1893 契約者さん1さん
屋上ー高層階で高さに差があるのが新鮮!!
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1896
契約者さん1
ここは契約者専用掲示板なのでミッド、サウス間で優劣をつけようするような書き込みはナンセンスだと思います。
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1897
契約済みさん
>>1896 契約者さん1さん
別に契約した上で周辺と比較して感想言うくらい良いじゃないですか
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1898
契約者さん6
>>1897 契約済みさん
周辺の比較の件ではなくてミッドとサウスの比較の事を言ってるんですよ。ここはミッドとサウスの契約者が見る掲示板です。
あなたの買った車より私の車の方かっこ良いですよ!
あたなの娘より私の娘の方が可愛いですよ!
これって心の中で思うのはまだしも、あえて口に出す意味ありますか?
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1899
契約者さん7
ミッドもサウスも甲乙つけがたい位良いってことで!
それより、豊洲にライフってスーパーができて大変盛り上がってます。
勝どきはスーパーが貧弱なので、PTKの下駄履にライフが入って欲しい。
三井さんお願い。マルエツとか中途半端に高級とかやめて、安くて品揃えの良いスーパー入れて、勝どきの街力上げてください。
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1900
契約者さん7
>>1899 契約者さん7さん
ライフがいいですよね。ハルミフラッグにOKが入れば言うこと無し。
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1901
匿名さん
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1902
匿名さん
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1903
契約者さん2
そうなると、ミッド下のコンビニはセブンイレブンでしょうか?
確かにパークタワー晴海下もセブンイレブンですね。
三井と関係性があるスーパーってあるんですか?
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1904
契約者さん7
>>1899 契約者さん7さん
賛成の賛成です。
ライフが無理でも 生鮮系が安くて新鮮。鮮魚はさばく人が後ろにいて、丸々一匹で売ってるスーパー求む。
マルエツみたいに、切ってあるのが売ってあるだけ、後はさんまかサバだけっていうのはラップしてるのが全てっていうのは、ほんと買う気がうせるんですよね。
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1905
職人さん
魚は築地で調達すればいいかなーとも思うけど、ライフはもろもろ優秀なので入ってくれると嬉しいですね。
勝どきに何軒もあるマルエツは勘弁してほしいです。
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1906
契約者さん8
>>1905 職人さん
アンケートでマルエツは嫌だ!という回答が多いって営業さんが言ってました。
そのうえでマルエツにされたら性悪としか言えませんが。笑
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1907
契約者さん
>>1906 契約者さん8さん
マルエツは生鮮食品が最低レベルですからね。
特にタワーズ下のマルエツ。
近所のママさん達みんな言ってます。
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1908
住民板ユーザーさん8
>>1907 契約者さん
マルエツ私も反対です。
現在住んでいる所の近くにライフでき
明るくて凄くいいです。
ライフダメならサミットでお願いしたいです。
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1909
契約者さん1
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1910
契約者さん5
>>1909 契約者さん1さん
アオキ高くないですか?
私はもっと庶民的で、生鮮鮮魚充実してる豊洲のライフのようなスーパーがあったら、人気になって資産価値アップだと思ってます。
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1911
契約者さん5
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1912
契約済みさん
>>1911
省エネ性能はクリアしているのと、事業へ三井不自体の登録はおそらくしているのでしょうが(別の三井不物件でこの制度の対象になる物件があるようなので)、
>建築事業者・販売事業者が事業者登録後に着工し、
とのことで、事業者登録は最速で今年の1月ですから、おっしゃる通り2019年着工の本物件は残念ながら対象外となりそうですね。
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1913
1911
>>1912 契約済みさん
ありがとうございます。
やっぱそうですよねえ。
ソファ代くらいになるかと期待したのですが?
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1914
契約者さん1
新島橋と夜のパークタワー。
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1915
契約者さん1
ライフなんかで大騒ぎしてるの面白いですよね
どれだけ普段恵まれてないもの買わされてるのかお気の毒です
そこが湾岸に移り住む不安要素
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1916
契約者さん3
角上魚類
あんず移転
新鮮な野菜のお店
これが入れば何の文句もない
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1919
契約済みさん
>>1916 契約者さん3さん
すでに勝どきにある店が移ってくるより新しい店が欲しいわ。
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1922
管理担当
[No.1917~本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1923
契約者さん1
新鮮な野菜だ魚だとか色々言うけど、結局OKみたいな安いスーパーが需要あると思う。
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1924
契約者さん2
>>1915 契約者さん1さん
不安な気持ちを無くすためにも移り住まないことを強くお勧めいたします
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1925
契約者さん4
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1926
契約者さん2
テナントはいつ頃確定するのでしょうか?
ミッド下のコンビニはセブンイレブンだと見てます。
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1928
管理担当
[NO.1927と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1929
契約者さん6
>>1926 契約者さん2さん
一部裏では確定しつつあるみたいですね
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1930
契約者さん3
>>1926 契約者さん2さん
三井分譲のPTH、KTT、CGPどれもセブンなので、PTKもセブンかもしれないですね!
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1931
契約者さん8
>>1930 契約者さん3さん
勝ちビューにセブンありますけどね 汗
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1932
契約者さん2
>>1931 契約者さん8さん
近くにローソンもファミマもありますよ笑
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1933
契約者さん3
TTTでLOOPの死亡事故あったみたいだね
ここにもLOOP設置されると嫌だな
絶対飲酒運転多発するしな
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1934
契約者さん7
>>1932 契約者さん2さん
シティータワーズ東京ベイはミニストップが入ってるので、それもいいと思うんですよ。
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1935
契約者さん2
>>1934 契約者さん7さん
ガーデンにイオン入ってますから、コンビニもミニストップになっちゃいますよね。
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1936
契約者さん6
>>1933 契約者さん3さん
まずLUUPな。TTTにもポート無いからここもリスクは変わらないかと。
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1937
契約者さん5
>>1936 契約者さん6さん
ポートないのか
なんでマンション敷地に入り込んだんだろう
持って帰るつもりだった?
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1938
契約者さん8
>>1937 契約者さん5さん
1936ではないが、亡くなった本人は住人じゃないようだし、友人の家にでも遊びに来てたんじゃないか。
で、帰ろうとして駐車場で事故ったんだろう。
たまたまTTTだっただけであって、どこでも起こり得る事故ではあるね。
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1939
契約者さん1
サウスの施工レポート、今週はエントランスでしたね。ワクワク感が高まりました
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1940
契約者さん2
>>1939 契約者さん1さん
ミッドの施工レポートは外観ばかりでつまらない感じです。。
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1941
契約者さん1
不妊治療をして2年半経過して、これで最後だと諦めていたんですが、双子が出来てしまいました。購入した時、勝どきにするか豊洲にするかで、結局、PTKを購入、広さは大丈夫なのですが、勝どきでの子育てとか、タワーマンションでの子育てとかって、あまり想像がつかなくて、教えて頂けたらと思います。
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1942
契約者さん2
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1943
契約者さん8
>>1941 契約者さん1さん
まずは、おめでとうございます^ ^
無事に生まれると良いですね。
ご心配との事ですが、タワマンでの子育ては快適快適ですよ。
乳児であればたくさん泣くのでご迷惑かけてないかなと心配になると思いますが、二重床に天井、壁の作りもしっかりしているので余程でないと隣には聞こえないので私も幼児2人子育て中ですがクレームは一度もありません。
ベビーカーについてもマンションのエレベーターは間口がそれなりにとってあるのでストレスなく使えると思います。
問題をあげるとすれば保育園な小学校についてですかね。
思いっきり定員過多と聞きます。
ただインターや私立に入れるのを視野に入れれば基本送迎バスもあるので私的には適当な保育園に放り込むよりはおすすめです。子供の時間はそれはそれで貴重だと思うので。
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1944
契約者さん8
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1945
契約者さん7
>>1944 契約者さん8さん
最近は住民板にもこの手の張り付き必死ネガが湧いてます。
この掲示板はまともな方が使うところではないので価値はありません。みなさんせめて契約者LINEなどで有意義な会話をしましょう。
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1946
契約者さん5
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1947
契約者さん2
>>1941 契約者さん1さん
おめでとうございます!!
経験談でしかないですが、グズって子供の気分転換が必要なときにマンション出ると公開空地あるし、雨ならマンション内で散歩できて割と助かったな、という印象です。
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1948
契約者さん1
>>1941 契約者さん1さん
おめでとうございます。
きっと元気なお子さんが生まれますよ。
PTKは子育てに贅沢な環境です。
だってスーパーと病院がマンション内にあるんですよ。最強です。
少し大きくなったら、キッズルームや公開空地で遊ばせて、昼寝の間にマンション内スーパーでちょろっと買い物。忙しい双子の子育てだって、PTKならずっと楽になるはず。
羨ましいです。
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1949
評判気になるさん
>>1948 契約者さん1さん
皆さん、1943さん、1947さん、1948さん、コメントありがとうございます。最初は良好な胚盤胞が簡単にできてしまったので担当医も、最初は、すぐにできますと太鼓判を押してくれましたが、原因不明の着床不全があってサジをなげられていたので期待もしていなかったのですが、出来きてしまったという感じです。もちろん嬉しいのですが、まだ8週なので不安な気持ちもあってまだ素直に喜べない状況です。ただ、もし元気な子供が生まれたら皆さんと、その時はPTKで子育ての情報共有をできたらと思います。ありがとうございます。
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1950
A
新しい命を育んで、育てやすい物件だと思いますPTK。
子供に優しいマンションの雰囲気づくりを築きたいですね。
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1951
契約者さん5
来年の夏くらいには内覧できるらしいですね。内覧してから入居までも待ち遠しそう。
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1952
契約者さん3
>>1951 契約者さん5さん
内覧どころか地権者は夏にはもう住んでるしな
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1953
契約済みさん
TTTからの住み替えという話は聞きますが、私が直接聞いた人は4人が賃貸からの住み替えで、所有の人は1名(+私自身)です。そんなに何十戸もあるのでしょうか? 今すぐ物件を売らせたい不動産屋の営業トーク?
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1954
住民さん8
>>1953 契約済みさん
すみません。なに言ってるか少しわかりにくいです。
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1955
契約者さん7
>>1954 住民さん8さん
要約すると
5人聞いた人がいて
4人がTTT賃貸からPTK購入
1人がTTT購入からの住み替え(自分)
私以外に本当にTTTからの住み替えの人いるんですか?
私不動産屋にハメられました?
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1956
契約者さんさん
??普通にTTT分譲からの住み替えの人なんて何戸もいると思うけど。
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1957
契約者さん5
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1958
事業協力者さん
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1959
契約者さん
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1960
住民の人に質問したいさん
>>1959 契約者さん
売った場合は、PTKご入居までは近くで賃貸ですか?
私もTTTにずっといるので今の市価で十分だから売りたいのですが、引っ越しや仮住まいを考えるとなかなか腰が重く。
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1961
契約者さん5
最近ネタがないので、現地の様子をアップ。ミッドはメトロパビリオン鋭意建設中。サウスの車止めはやっぱりカッコ良さそう。ドラマの撮影で使われそう。
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-
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1962
契約者さん3
>>1960 住民の人に質問したいさん
煽るわけじゃないですが、相場が急落したら本当にパッタリ売れませんよ
今で満足ならそろそろ手を打たれてもよいのではとも思います
いつ急落するかなんて誰にもわかりませんけどね
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1963
サウス契約済み
>>1960 住民の人に質問したいさん
僕はTTTではないですが、先に売りました。その方が万が一先々の市況が悪くて売れ残ったりするリスクないし、現状の価格ゾーンで利益確定できたので。
とは言え、入居までの間は賃貸コストが掛かるので、現時点で売った価格から賃貸コストは差し引いて考える必要あるけどね。
どちらも一長一短ですが、少なくとも利益確定できるとこは事実だし、もし売れ残った時の不安リスク考えたら、先売りがベストと判断しました。
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1964
契約者さん8
フラッグが入居延期しなきゃ後売りで良かったんですけどね。
正直チキンレースだと思います。
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1965
契約者さん3
>>1963 サウス契約済みさん
私も湾岸タワマンですが、同じく先に売って利確しました。違うのは、住み替え先が賃貸ではなく、別の即入居可の湾岸外でまた買って、24年にそちらをまた売ります。湾岸タワマンより価格帯が安いところなので、競合しないかなと思ってます。かなり面倒でしたが、賃貸コストが結構かかるので、プランCを捻り出した。
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1966
契約者さん5
>>1961 契約者さん5さん
車乗らないのであまり真面目に見てなかったんですが、サウスの図面見ると、タクシーとかはここの左から地下に入って、地下に車寄せがあって、昇って右から出てくる流れで合ってます?
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1967
契約者さん3
>>1965 契約者さん3さん
同じ作戦です。うちは、戸建てですが
希望金額で利確できました。
この先どうなるか不安だったので
今年売る決意をした次第です。
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1968
内覧前さん
?湾岸タワマンから戸建に移ったってこと?状況悪化してないか?爆笑
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1969
契約済みさん
>>1967 契約者さん3さん
私もタワマン売って利確して、PTK買うお金から余っている分で狭い新築マンション買って住んでます。PTKに引っ越してから現居は売りますが山手線内なので24年問題は大丈夫かな、もし影響受けそうなら賃貸にしてもいいかなと思っています。
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1970
契約者さん3
そうなんですね!
うちは、都内戸建て売却からの
ペットあり、ハイルーフ車なので
マンション難しく新築戸建て購入しました。売れなければペット可で賃貸出そうと思ってます。勝どき引っ越しの際は、抽選無理なら車諦めようと思ってます。まぁ駅近だし、タクシーで銀座、豊洲すぐですし、運動だと思って歩いても!とにかく最終住まいは、サウスなので楽しみですね。
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1971
契約者さん2
>>1969 契約済みさん
そうなんですね。結構同じこと考える方いますね。24年問題はやっぱり気になりますよね。フラッグ含めるとすごい住み替えの数なので、湾岸中古マンションの競合が多く、一時的に買い手市場になることは容易に想像つきますよね。山手線内側の狭いマンションなら、トントンくらいでは売却できそうですね。
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1972
匿名さん
>>1971 契約者さん2さん
内側も上がった分は下がると思って返済計画を立てた方がいい。それは2013年頃。
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1973
契約者さん2
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1974
契約者さん5
>>1966 契約者さん5さん
そうなると思いますが、実際には一階で降りる人が多いと思います。
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1975
契約者さん2
>>1973 契約者さん2さん
白いプラスチックが黄ばむのでやるつもりです。
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1976
契約者さん4
>>1974 契約者さん5さん
確かに、実際はそもそも入らずに手前で降りるんでしょうかね。笑
タクシーもあそこに踏み入ってしまうと、下通ってぐるっと回らないと引き返せなさそうですし。
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1977
契約者さん1
今後、車社会がどうなるか読みづらいと判断したのかもね、カーシェアや電気自動車、自動運転など長期的に不確定要素が大きいから、古いマンションでは駐車場が余っているし、
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1978
住民さんこん
>>1957 契約者さん5さん
横から失礼。
根拠というのか、PTKの担当の方も勝どき晴海周辺のマンションからの買い替えが多いと言っていました。
晴海三兄弟の、特にパークハウス2棟は売却が今多いらしいです。
TTTは湾岸エリアで年数も古い方ですし、そこに比べたら駅近で新築でテナントも多数入る新しいマンションに移りたいのは納得
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1979
契約者さん2
>>1978 住民さんこんさん
私はローンを組んだ銀行担当者にも同じことを聞きましたよ。
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1980
評判気になるさん
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1981
名無し
>>1977 契約者さん1さん
クロノ、ティアロ、ベイサイドなど駐車場は全部空き無しですね。DTなども満車だそうだ?
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1982
たぬき
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1983
契約者さん2
>>1973 契約者さん2さん
角部屋ですけど、UVカットは標準で、UV+断熱にするとオプションなのでは?
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1984
住民さん8
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1985
契約者さん1
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1986
契約者さん2
-
1987
契約者さん4
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1988
契約者さん8
>>1973 契約者さん2さん
迷ってます。
UVは基本ついているガラスなのですよね?
日射調整と、飛散防止を言ってました。
フロアコーティングとか水回りフッ素とか薦められましたが皆さんどうしますか?
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1989
契約者さん12
いろいろと迷いますよね。
UVカットを気にされるのであれば、UVカット率を担当者に確認の上、判断されるのがよさそうです(個人的にはガラスフィルムを貼る判断をしています)。
なお、フロアマニキュア、水廻りコーティングなども、担当者からの情報を元に自身で必要と判断した場所に適用予定です。
ご参考まで。
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1990
契約者さん8
>>1984 住民さん8さん
植栽は私が見た範囲ではやってなかったです。
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1992
契約者さん3
>>1989 契約者さん12さん
角部屋のFIXはLOW-Eガラスなので主に断熱に効果ありで、UVカット率は6掛け位です。南、東など11時前後に日が入る部屋はUVフィルムはあった方が安心かと。
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1993
契約者さん3
>>1988 契約者さん8さん
水回りフッ素はやらないと思います。そんなに効果があるわけでは無さそうだし、2~3年で効果が切れて自分でスプレー吹きかけて再コートと言われたので、それ程度なら市販のスプレー買った方が安いから。
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1994
契約者さん12
>>1992 契約者さん3さん
ですね。
ちなみにLOW-Eには断熱と遮熱がありますが、日が入る南側は遮熱タイプと伺ってます。
遮熱効果のあるガラスフィルム(レフテル)により、さらに遮熱効果があがるそうですが、適用するかは個人判断ですね。
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1995
契約者さん7
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1996
契約者さん1
今日見てきましたが、ミッド側は植栽始まってました
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1997
契約者さん1
現在フラット35で住宅ローンの仮審査を通して1人名義で売買契約を締結済みなのですが、金銭消費貸借契約前までにプロパーでペアローンの審査を通してローンを組む事は可能なのでしょうか?
レジデンシャルLIFEの入居までの流れを見る限りでは2023年秋の購入者名義・資金計画の確定まであれば間に合いますよね?
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1998
契約者さん5
>>1997 契約者さん1さん
そうですね。私なら念のため営業に確認しますけど。
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1999
入居前さん
>>1997 契約者さん1さん
はい、仮審査はそもそも購入能力のない人を足切りするだけの意味しかありません。
2023秋にもう一度勤務先や年収確認(2022分の源泉徴収票)がガチであります。契約時に仮審査が通ったとかなんの意味もないですし、考慮されません。
というわけで、2023秋までは白紙と思って大丈夫ですので、ペアローンも今から検討可能です。
金融機関勤務の者より
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2000
中古マンション検討中さん
>>1999 入居前さん
例えば契約時には十分な年収があった方が、リストラになったり、年収が下がった場合、ローンが通らずにキャンセルさせられるとかいう事態もありうるということなんですかね?
あと1年何があるかわからないでしょうし
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