【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

質問に対する答えは、一番最初にされているんじゃないですか。

Q.　サウスを売却するとき、KTTが競合になるか？
A.　サウスを売却するとき、KTTは競合になる。KTTだけでなく、近隣住戸の全てが競合になる。

それ以下の「ただ不動産なので～」は、ただの余談、個人のお気持ちの聞き流し部分だと理解しました。

BTTの売出案件は現在１LDKの部屋が４件、全て１LDKタイプで売り出し単価はだいたい500万台/坪。成約事例をレインズでみると、成約事例無し。売り出し価格が高いので、値上がりしていると勘違いされがちだけど、実際に成約した事例はレインズ上はゼロ。やっぱり豊洲だと500万払わないよね。

そいえば、共用施設ですが、ミッドもサウスもゲストルームのパースだけは一つも見たことないですが、どんな感じでしょうね。

>>1614 住民板ユーザーさん6さん
確かにみたことないんですが、フロアガイド見る感じだと二階部分に作られており、広さの感じはゲストルーム1が45m2くらい、残りは30m2くらいのワンルームできなかんじかと。

>>1615 サウス契約済みさん
ありがとうございます。ゲストルーム1は角部屋でちょっと広めだけど、あとは本当に泊まるだけって感じですね。KTTは結構ゲストルームを売りにして、色んなテーマの部屋があったけど、PTKはそこはシンプルな感じですね。まあ、そんなに使うことないからいいですが。

勝どきは美味しいパン屋がないので、是非PKTに美味しいパン屋を誘致してもらいたい。また、クリーニングは安心できる白洋舎に入ってもらいたい。白洋舎は晴海にもあるが非常に対応悪いので、今はワイシャツ以外は月島の白洋舎に持っていってる。

タワマンだと、フロントコンシェルジュでクリーニングの受付になるので、下履きの商業施設にクリーニングは入らないと思います。サウスの１Fにランドリーも入るので、余計にテナント側が儲からないと判断するはず。

コンシェルジュ受付のクリーニングサービス会社、安くて仕上げ綺麗な会社には委託して欲しい。

今三井のマンションで、委託先がクリーニング業者はなぜか白金高輪にある業者に委託されてるんだけど、ミスは多いし、直接電話してもサービス悪い、けどワイシャツ一枚300円くらい。

頼むから、もっと安くてクオリティ高いところにしてほしい。

三井さん、委託先ちゃんと考えてね。

>>1618 契約済みさん

共働きだとコンシェルジュの時間には頼めないよ。それに洋服はしっかりしたクリーニング屋には出せない。

>>1618 さん

共働きだとコンシェルジュの時間には頼めないよ。それに洋服はしっかりしたクリーニング屋じゃないと出せない。

ＫＴＴにはヤマト運輸の配送センターがあって昼間不在でも夜に持ってきてくれるのがとても便利。ＰＴＫにも地下に宅配置き場あるので、ヤマトの宅配センターにしてほしい。

地権者系の変な店舗入れるのは辞めて欲しい。

何言っての！

事業協力者に店やっている人いないよ。

ちゃんと調べてから書き込みな。

ということは、ビュータワーみたいにダサいテナントにならないと期待できそうですかね。ビュータワーは何であんなにイケてないんでしょうか。地権者の元々のお店がそのまま入ったからですかね。三井なので、せめて横浜北仲くらいおしゃれなお店入ってほしいけど、もう少し普段使いできそうな感じならなおよしですが。

>>1625 住民板ユーザーさん6さん

ビュータワーは、元店舗がありましたからね。
PTKの地権者は、建設会社と倉庫会社がメインですから、地権者は部屋をもらって終わりですよね。

なので商業エリアのテナント誘致は三井不動産の力にかかってますので期待したいところですね。

飲食はチェーン店じゃなくて、コスパの良い飲食店（特にカフェ、スイーツ店とイタリアン)を入れて欲しいですね。

正直、変なテナントが入ったら、もう三井の物件は二度と買いませんね、まぁ、三井もよくわかっていると思いますが…

アンケートで書いた、入って欲しい商業施設
・ホームパーティに対応できるデパ地下系の惣菜屋さん（ロック・フィールド系とかポールボキューズ）
・おいしいパン屋さん（三井の施設に実績のあるお店だと、メゾンカイザーとかブールアンジュとか）
・来客や子供会のためのスイーツのテイクアウト対応も可能なカフェ、夜もワインバルとして普段使いできるとなお嬉しい

>>1626
>飲食はチェーン店じゃなくて、コスパの良い飲食店（特にカフェ、スイーツ店とイタリアン)を入れて欲しいですね。

完全に同意です。普段使いできる値段帯のカフェ＆ワインバルのような店舗が入ってくれると嬉しいです。チェーン店ではあるのですが、オーバカナルやヴィノシティ系が入ってくれるといいな。両方とも肩肘はらずに友人とお喋りで昼も夜も使えるので。

>>1627 契約者さん1さん

期待はしたいですが、KTTやKVTのようにロイヤルハウジング、三井のリハウス、三菱地所ハウスネットなどの複数の不動産業者が入るのは魅力ある街づくり観点で絶対に避けて欲しいですよね。利益追求も分かりますが。。例えばカフェ併設やクリーニングコラボとか長期的な街づくりも意識した出店をしてもらいたいです。

不動産仲介屋はPTKに絶対不要ですよね。
勝どき駅周辺は、チェーン店でない飲食やカフェの数が足りない、塾などの教育系と医療系も足りてない。だから不動産屋はもういらない。

契約者にはどんな店舗入って欲しいかアンケート書かされたと思うけど、契約者が「不動産仲介屋を入れて欲しい」と希望を書いた人いないはず。
その上で、店舗に不動産屋が入ってたら、三井不動産に対するイメージ悪くなっちゃうなー。

それと勝どきタワマンに店舗数多すぎて、お客さんもどこの不動産店舗に物件媒介すれば良いか迷っちゃう。
既に多すぎるのに、これ以上店舗増えたら、ますます勝どきと言うエリアのイメージ悪くなりかねない。町歩いてて不動産仲介屋の看板ばっかりだったら、ちょっと異様な光景だよね。

セリア
オーケーorライフ
ココカラファイン
ディーンデルーカ
リゴレット
俺のシリーズなにか
くら寿司
モスバーガー

昔も書きましたが、こんな感じでどうでしょう？

>>1631 契約者さん1さん
ディーンデルーカでパンやコーヒーを買う人が、オーケーやライフに行くとは思えないのですが・・・せめてアオキとかイオンスタイルなのでは

>>1631 契約者さん1さん

チェーン店ですね、、、。
都心の大型マンションに店舗を構える、大型チェーン店店ではないお店があるので、それらを期待。

イタリアンとスイーツ店はマストで。

地権者住戸多いから、不動産屋は間違いなく入ると思いますけどね

>>1634 契約者さん1さん

三井がリーシングするので、自社グループのリハウスはきっと入れてきますよね。
あとは、地場のロイヤルハウジングを入れるのかどうか。
ロイヤルは地場で老舗だけあって勝どき周辺の特殊なコネクションあるので、そこの要求を三井が突っぱねることができるかどうかだと思います。

オーケーストア一票！

>>1636 契約者さん1さん

オーケーは選手村商業施設だろ。セリアもな。

カルディやカフェ併設のメゾンカイザーできてほしい。

不動産会社は投資やら転居による売買が活発で需要あるのでどうしても入っちゃうと思います。

狭い区画でいいのでオイスターバー欲しいな。

オイスターバーはさすがに無理だと思いますよ、生鮮品は痛みが早くて日持ちがしないので・・・

イタリアンが入ってくれて、そのメニューの一部としてオイスタープラッターが食べられるくらいはできると思います。豊洲市場も近いですし。

>>1635 契約者さん

三井の物件だから、リハウス入れる、なら、売主事情になり、購入者の意向をのんでない。ってこと。

リハウス入れるなら、飲食や、普段の生活に必要な店舗の方が住民はベターと考えている。

リハウス利用する際は、多くないし、歩いてすぐのKTTに行けば良い

>>1638 契約済みさん
？
世の中にオイスターバーがあるのに何故ここでは無理になるのでしょうか！

勝どき（晴海トリトンにも）ないので出店して欲しいベスト5
1位.リンガーハット、ケンタッキー
3位.ミスタードーナツ
4位.やよい軒
5位.タリーズ

5位.モスバーガー
5位.日高屋
5位.天丼てんや
5位. 洋麺屋五右衛門
5位.蒙古タンメン中本

5位.餃子の王将
5位.大戸屋
5位.バーミヤン
5位.びっくりドンキー
5位.コメダ珈琲

>>1640 契約者さん3さん
マンションの下履き商業施設にオイスターバーが入っている事例をまったく知らないのですが、ご存知でしたら教えて頂けませんか。

一般的に、冷凍がダメな生鮮食材をいつも揃えないといけないオイスターバーは、商業地区や駅ビル等への出店が多いです。在庫廃棄のリスクを少なくするためです。

マンションの下履き商業施設は、利用者はあくまでそのマンションの住人＋近隣住民なので、集客力が普通は低いんですよ。

>>1644 契約者さん1さん
牡蠣による食中毒の主な原因はウィルスです。
よく鮮度によるものと勘違いされがちですが、牡蠣は意外と生命力が強く殻から外され真空パックの状態でも生き続けています。

ウィルスの問題じゃなくて、冷凍できないことが問題だと思いますよ。冷凍できないと痛みが早いので、売れずに廃棄になりやすい、だから繁華街のような人通りの多い場所にしか出店できない、ということじゃないでしょうか。

>>1647 契約者さん1さん
ではアナタはどう言う観点からPTKを契約したのですか？

>>1639 契約者さん2さん

去年の秋時点で、KTTに入っているリハウスのスタッフが、パークタワーに店舗を移すと言っていました。

ショップデッキあたりの雰囲気はイタリアン食べるのに良さそうですねー
人道橋経由での晴海方面からの人流にも期待できますし。

駅直結だけあって勝どき駅利用者の目に止まる筈なので、それなりに集客は見込めるんじゃないですか？

なお、ビュータワーのテナント。。。
改めて見るとスナックとかバーで5.6件あるんですね。

>>1651 通りがかりさん
ビュータワーは再開発前の街並みの写真探すといいですよ。
もともとは倉庫街で、造船所の労働者などがすんでいてそういう人向けのスナックが立ち並んでいました。その名残ですね。

>>1649 契約者さん4さん

いらないよ。
違う店舗入れて欲しいな

スタバ来るといいね。出店基準厳しいから無理か。豊洲に４店舗もあって浦山C

>>1654 マンション検討中さん

コメダでもいいよ。
そしてサウスにできるカフェがどんなもんか気になる。

そういや、パークシティ武蔵小山のテナントに猿田彦珈琲あったのに2年も待たず閉店しちゃった。
まぁあそこは、上階にドトールもあったから競合しちゃったのかも。

ミッドとサウスのカフェは競合しない店舗だといいですねぇ。（カフェでそんなことあるのかは知らんが）

>>1649 契約者さん4さん

KTTのリハウス跡地には東急リバブルかロイヤルハウジングが入るのかな。KTT竣工時もいろいろ出店期待してたけど結局微妙なままだし、KVTからプロント撤退するし、銀座が近いだけに商売にならない地域なのかな。。

>>1649 契約者さん4さん

KTTのリハウス跡地には東急リバブルかロイヤルハウジングが入るのかな。KTT竣工時もいろいろ出店期待してたけど結局微妙なままだし、KVTからプロント撤退するし、銀座が近いだけに商売にならない地域なのかな。。

>>1656 通りがかりさん

サウスのカフェはCG見る限り座席にもゆとりがあるんですよね。ミッドのテナントは賃料と売上考えるとあんな余裕のあるテーブル配置は無理なので、厳しいですよね。

ただ、サウスは人々の主な動線上になく、ミッドの方が動線上にあるので意外と大丈夫かも。

サウスカフェ:住民や近所の人
ミッドカフェ:オフィスや店舗利用者のテイクアウトがメイン。人道橋を使う通行人(ほとんどDT民？笑)など。

>>1659 契約者さん6さん

PTKが他のマンションと違うのは、PTKは駅直結でオフィス、商業が足元にあって、更には、住民以外にも開放されている点ですよね。

それを考えると、KTTやKVT以上に利用客が見込めますよね。
商業エリアがかけて、それが勝どきの魅力あるエリアと評価されるうえで、求められる不動産コンテンツなので、せっかくPTKというハコが用意されるんですから、住民の生活満足度が向上できるテナント連れてきてほしいですよね。

それと、三井の不動産仲介店舗は不要です。

>>1660 ご近所さん

リハウスはもう決まってるらしいよ。売却相談の時聞いた。

>>1661 契約者さん1さん

笑える、KTTは見捨てられた感あるよね。

>>1662 契約者さん2さん
あちらは鹿島なので、グループ会社の区画に入るのは普通かと。

>>1660 ご近所さん

1店舗くらいならまだ目を瞑るけど、他社で不動産会社が2店舗以上あったら嘆くね。

特にロイヤルハウジング、テメーだけはダメだ。
あんな景観ぶち壊しの看板はマジ勘弁。

>>1664 通りがかりさん

不動産屋が二店舗なんてありえないし、ましてや三井不リアルティ以外は絶対にだめ。

ロイヤルハウジングは、絶対に絶対にだめ。

>>1664 通りがかりさん
>>1665 ご近所さん
完全に同意です！
契約者の声を伝えるために、またアンケートなどを実施してほしいですね。
ロイヤルは絶対ダメと記載します

重説ついでに現地見てきました
成長が楽しみです?

PTK契約者が集まれる場がなかったのでLINEのオープンチャット作りました。

上階や左右の騒音とかどうですか？

>>1670 契約済みさん
は？

勝どきは　鮮魚の良いスーパーがないので、鮮魚専門店に是非入って欲しいです。アンケートには焦ってかけなかったので、ここに書けば三井さん見てくれますかね。

肉はあんずがあるし。魚はPTKで良いところ入れば、街として魅力が増すのでは!

晴海フラッグにできる小中学校が、PTKの学区になりますが、どー言うコンセプトの学校になるんでしょうかね？

設備は最新で、ICTのみならず、STEM教育重視の校舎とかにならないですかね。

>>1673 契約者さん2さん
PTKの子達は、新しくできる晴海東小学校になると思いますよ？　なので晴海フラッグにできる晴海西小学校とは別になるかと。

https://harumi.land/2021/09/08/harumi_preopen_harumihigashi_school/

出来なかったら。
築地魚河岸にいけば良い。
電チャリで行けばすぐ。

>>1672 契約者さん1さん

同意です。
下駄履き商業に　鮮魚専門店に一票!

>>1675 匿名さん
歳をとると自転車危ないし乗れない方もいらっしゃるし
重たい物持ってもすぐ家に帰られるのがメリットではないでしょうかね。

>>1674 サウス契約済みさん
勝どき東地区（パークタワー勝どきミッドサウス）は、晴海フラッグの晴海西小学校ですよ。中央区から公式に発表されています。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/gakkokyouiku/haruminishi-tsu...

>>1670 契約済みさん
二重床になってます。エントリーサイトのクオリティブック見ると良いですよ

>>1679 契約者さん7さん

二重天井ではないんですかね？

>>1668 契約者さん1さん
白金ザスカイの二の舞にならんことを。

>>1678 契約者さん1さん
えー、そうなんだー、せっかく多少は小学校が近くなると思ってたのに、、、

でも、PTKが西小学校だとしたら、東小学校はどこの学区になるんですか？

学校を新設するのは５～１０年単位で時間が必要なので、決定したら学区も見直しになり、公表されると思いますよ。晴海西小学校が決まったのは2015年、オリンピックで1年遅れてるとはいえ、開校は2024年、丸9年かかっています。

晴海東の開校は、最短5年でいくとしても2027年。とすると、2025年くらいには学区が公表されているのでは。

>>1683 契約済みさん
なるほどー、だとしたら入居4年後くらいには、もしかしたら学区が変わるかもですね。

>>1665 ご近所さん
たぶん入るよ笑

皆さん、新築マンション契約者にSNSを使って、近づいてくる人は気をつけましょう。

トラブルの原因になります。

ブランズタワー豊洲で起きていることから学びましょう。

>>1676 契約者さん1さん

ちなみに築地魚河岸、一般向け小売モールって何気に普段使いできます。勝どき駅の交差点辺りから歩いても10分程度なので散歩感覚で行けると思います。自分のお気に入りは山治です。
特にのどぐろ炙り、キンキ炙り（肝付）は東武ストアにないし、三越地下の鮮魚コーナーにもないし、値段も800～1500でかなりコスパよいと思います。
まぐろ中落ち（生）、旬の白身魚は500円台からあるので、こちらのマンションに出店してくれたら、あんずの鮮魚版みたいな感じで繁盛すると思います。

知らない方は一度行ってみるとよいと思います！
https://www.tsukiji.or.jp/shoplist/cat-uogashi/cat-uo02/3171/

テナントの希望ってまともに反映というか見てもらえるのは、工事のタイミング的にミッド１次２期までの契約者が書いた分くらいだよ。１次３期でギリギリか。
それ以降の契約者の言うこと聞いても間に合わないし。聞かなきゃ聞かないで苦情来るから、アンケート取ってる形にしてるだけで。営業に聞いてもまだテナント未定ですっていうけど、そりゃアンケート取っておいて既に決まってますとは言わないよね。

>>1688 契約者さん1さん
間に合うよなに言ってるの。まさかこんな２年以上前にテナント決まると思ってるの？店を出す側の気持ちになればこんな事前に出店決めるわけ無いでしょう。リスク高すぎる。

>>1687 契約者さん8さん
鮮魚店は匂いが気になるし、他の店より虫やネズミが寄り付きやすいから自分のマンションの下にはいらんわ。

>>1690 契約済みさん
それを言い出したら、飲食店も入るなってことになるけどな。ゴキブリ・ネズミ問題は下駄履き商業の宿命だよ。

>>1689 契約者さん3さん

先日契約の際に、すでにテナントは1店舗以外は決まっていて正式に契約する手前だと説明を受けました。

>>1689 契約者さん3さん

新築マンション時にCGP買ったものです。
元々の地権者は、当初から出店決まってますが、新たに店舗募集していた区画は、引き渡しの4年前(工事着工よりも前の段階)から出店決めてたそうですよ。現在店舗にも出店しているオーナーに聞きました。

>>1692 契約者さん4さん
本当だとすれば、もうテナントほとんど決まってるんですね。どんな店が入るんでしょうか。正式契約したら、漏れ聞こえてこないかな。確かに竣工は来年夏頃で、そこからテナントは順次入居すると聞いてたので、そう考えるともう1年前くらいだから、決まっててもおかしくはないか。

>>1694 住民板ユーザーさん6さん

出店側は、コロナ動向注視してるでしょうから、飲食でお酒を提供するようなお店は厳しそうですね。飲食よりは、医療クリニックや、塾系、カフェ、っていうイメージですかね。

スーパー：プレッセプレミアム
飲食：スタバ、モンタボー、キルフェボン、モスプレミアム、つるとんたん、１００本のスプーン、叙々苑、板前寿司、かつ吉、RIGOLETTO
小売店：ウエルシア、LIBRO
その他：ホワイト急便、銀行ATM、uka

妄想ですか。
カルディとカフェ併設メゾンカイザーおねしゃす。

MID１期２次で買った１０２Ase、１億３千万台でしたが、入居時には安くて１億９５００万円程度と見ていて間違い無いでしょうか？

>>1698 契約済みさん
まさか、、、ブガッティぱいせんじゃないですよね？

>>1696 中古マンション検討中さん

近隣住民です。かつ吉いいですね。
単価の安い4丁目の松のやと棲み分け出来そうですね。

先日2年弱使わない駐車場を契約してきました。大凡100万円です。

PKTの契約が決まり近隣の駐車場を探しましたが空きがあるのは僕が契約した駐車場のみ。2区画空いてましたのでまだ空きはあるかと思います。管理会社の情報だと (2022年2月時点)、

- 勝どきは特に出にくい、晴海も現状空いていない
- ハイルーフはほとんど出ない
- PTKからの問い合わせはまだ来ていない
- 今回はオリンピックが終わった影響で複数区画の空きが出た
- 晴海からも問い合わせがある

実際に周辺の月極駐車場を現地に行って見て、問い合わせをしても一つも空いていません。近くの平起き青空に限っては10人待ちで1年以上待ってるとのことでした。1850幅でタイヤ幅が1830という今の時代に見合わない駐車場の設計もどうかと思いますが、文句言っても状況は変わりません。僕は確実性が欲しかったので今回かなり前倒しで契約しました。

最悪のシナリオは順番で、
1. PTKの駐車場の抽選に漏れ駐車場そのものが借りれない
2. 近隣駐車場も空きが無い
3. 空き次第で借りれるが現在の車が入らない

という内容です。タワー式なので、パレットの関係で車幅は入るけどタイヤ外幅だとちょっと入らないというかなりシビアな状況です。であれば数分歩くけど、最悪のシナリオを回避するのに100万円は安い、という結論に至り契約をすることにしました。

年々車は大型化しており、SUVのブームでハイルーフの大型は上位プランに優先的に割り振られると思われます。全住戸で希望が当た場合の順番は100%契約想定で、
プレミアム住戸(58F)・・・14戸／100％
エクゼクティブ住戸(55F～57F)・・・51戸／100%
スーペリアプラス住戸(40F・50F)・・・44戸／100%
スーペリア住戸の70㎡以上・・・688戸／残220台／31.9％
スーペリア住戸の56㎡以上・・・215戸
その他住戸・・・103戸

今後の動きを読むと、
1. 2021年11月現在
★ この記事を書いたのは2021年10月10日で毎日電話して空き状況を確認していました。区画が少なくなったタイミングですぐに申込書を提出しました。
抽選日発表前に動く人は少なさそう
営業担当に駐車場の抽選日発表の発表がいつになりそうかを確認すると良さそう
あと毎日勝どきの駐車場の空き状況を調べるというのはあり

2. 駐車場抽選日発表
抽選日までの期間が短ければ短いほど先に押さえる動きは一定でそう

3. 駐車場抽選日
ここで外れて周辺を探す頃には遅い気がする (今のマンションでこのパターンに陥り、車幅1cmのために車を買い替えました。最悪のシナリオ「2」のパターンですね。

4. 契約
それと最悪なシナリオ2を想定して、乗りたい車の目処もたてました。買い替えはしたくないですが探せばいい車もあるものですね。

長々と書きましが、子供がいてドライブや近隣の旅行も好きなので車も楽しみたいです。みなさんは駐車場に対してどのようなお考えでしょうか？

>>1701 ハイルーフマンさん
自分は、スーペリア住戸の70㎡以上に該当するんですが、今乗っているのは大型セダンなので、1850では入らず。

かと言って大型入る区画はエグゼクティブまででかなりの数が無くなり、残数の少なさから倍率上がってしまうと思うので、1850サイズの車に乗り換えを考えてます。

その上で、抽選前に外れた時用に数ヶ月前から駐車場探ししておこうかと思ってます。

>>1702

1850でも、タイヤ外幅とかあるので、実際いれてみないとわからないですよね。抽選はいつ頃になるんでしょうかね。

>>1703 ハイルーフマンさん
トレッド幅（タイヤ外寸）は調べれば出てますから、入るか入らないかは事前に解ります。

ちなみに、1850で入庫可能なリストも営業さんが持っているので、担当者に連絡すれば教えてもらえますよ。

1850サイズで入庫可能なメジャー車種としては、ベルツCクラスとかBMW3シリーズあたりになります。国産だとクラウン？

なので、自分はAMG C43か、BMW M3あたりに乗り換えようかと。

トレッド幅はタイヤの中心と中心の距離ですねー。外寸は諸元には掲載されてないですね。

リストの件ありがとうございます。営業に確認してみます！

C43、M3いいですねー。M3は1875だから車幅入らないかもですね。

>>1705 入居済みさん
M3は1875かー、残念。だとするとC43の一択か。あとはBMW440あたりかなー？440なら1850みたいなので大丈夫そうだし。

新築リフォームを考えてるのですが、おすすめの業者はありますでしょうか？
ネットで何件かピックアップして連絡してみようと思うのですが、もし、実際に利用してみて良かった等あれば教えていただけますと幸いです。

>>1707 サウス実需組さん
某マンションマ●スターさんの斡旋業者に見積もり依頼しましたが、金額は安いけど技術とセンスがイマイチです。
なので施工は依頼しません。

>>1702 サウス契約済みさん

数ヶ月前からでは全く確保できないと思いますよ

契約後、インテリアを三井デザインテックにて紹介されました。
テックさんは良いのでしょうか。それとも自分で探して依頼したほうが良いのか…。
間取り変更もしたく、悩んでおります。

俺も良い相見積もり先あったら教えてほしい。マンますのところ以外で。