ブランズ南千里ってどうですか？

NO.856へ書き込みした者です。わたしもNO.860さんと同感で物件比較⇒購入検討しています。日当たり等若干悪くなる影響も考えましたが、駅やショッピングセンター等、住みやすい環境面を考えると十分魅力ある物件であると思っています。確かに値段設定が高いのがネックになっています。値段交渉次第となると考えています。営業の方と若干値段交渉したのですが、なかなか５００万までは難しそうでした。値段次第で決めたいと思っていますので、NO.860さんと一緒ですね。ブランズに魅力を感じている方がいらっしゃることが良く分かりました。ありがとうございました。

860ですが関係者でもなんでもなく真面目に南千里か桃山台駅近物件を探している者です。862サンは余程ブランズを恨まれているか嫌ってる方みたいですがなぜですか？購入する気が更々ない方はここを見なければいいのでは？

>860,863
862ですがブランズ関係者でない方なら申し訳ないこと言いました。お詫びします。
しかしながら、文面からみると疑問の文章が多いので疑いました。
南千里駅周辺で本当に物件購入を検討しているものとしてここの掲示板は、ブランズ関係者の成りすましが多いので
許せない思いからついつい疑っちゃいました。ブランズ関係者でない方ならお詫びします。

申し訳ないですが、お願いがあります。私の疑問をはらしてもらえないでしょうか？以下の質問に答えてください。


【疑問１】
＞そんなにチープな作りでしょうか。
建具は安っぽくなかったですか？各部屋のドアが引き戸ではなかったですか？しかもペコペコ？今時のマンションであまり引き戸はないと思いますが？こういうのは気にならないのですか？
【疑問２】
＞ジオと検討しているのですが気になる点はなかったような…
ジオと比較検討しているそうですが、具体的に何も書かれておらず、比較しているにもかかわらずブランズ購入一辺倒なのは理解に苦しみます。駅近が目的なら、ブランズの未使用中古でもいいのでは。そのほうが希望価格になるのでは？
他の駅近の中古の方がよっぽど広くて安い物件があるはずですが。
【疑問３】
＞今より五百万値引きしてもらえれば購入しようかと
なんで５００万なのか理解に苦しみます。一番安い物件が５０００万として４５００万円。この金額であればこれから、建築予定の物件を検討するほうがいい物件が見つかるはずですが。自分の好みの間取り変更も可能です。細かくオプションの選択も可能ですが？しかも部屋の選択肢も多いと思いますが本当に買う気があるのならそうしますが。
【疑問４】
日当たりのことは何も書かれておらず。日が当らなくても問題ないということですか？

他の方はどう思われます。？
４５００万円もの大金でマンション購入される方なら、他の物件も検討するのが自然とおもいますが...

860です。なかなか上記質問に答えられない素人です。現在東窓に面した部屋ですので南向き窓、前にマンションが建っても駐車場が目の前に当たるのが予定なので日当たりは問題ないとの営業さんを信じてみた。
ジオイニシア桃山台で引き戸が部屋の空き分を有効利用できての便利さを聞いて納得した
私はインテリアコーディネートが不得手なので正直あの全部屋の家具付きモデルルームに憧れは抱きました。家具全代金が四百万かかっているとの事でしたのでさらにマイナス五百万なら…と考えてみましたが営業さんよりやはり無理との連絡を受け考え直してます。本当にど素人なので答えになっていなくてすみません。

865さん

マンションは何はともあれ立地・利便性ですね。
ワン＆オンリーで変えることはできないですからね。

次に方位・日当たりで極端な話、内部の間取りや仕様は変えれます。

駅近のマンションは住んでみれば良かったと思いますよ。
高いと感じても立地のいいマンションはなかなか値下がりしないもんです。

引き戸はスペースは有効だしお年寄りには使いやすいんですよ。

気に入った物件を買うのがいいですよ。

865さんへ

866さんと同様の意見を持っています。
かなり批判的な書き込みが多い中ですが、立地・利便性は他のマンションに比べても優位にあると思います。
私も比較検討中です。比較検討するのも大変ですが、お互い頑張りましょうね！

本当に東急でもなく素直な気持ちで投稿してますので。なんでそんな言い方するんですか？

いまさらブランズを持ちあげる(評価する)意味が分からない。
単純に、ここは割高でしょう。ぼったくりにもほどがある。
立替マンションを気にしないならグランファーストのほうがお買い得なんじゃないの？

>377
>立替マンションを気にしないならグランファーストのほうがお買い得なんじゃないの？

あそこは建替えとか、そういう単純な問題では済まないぞ（笑）

中間決算時期ということもあり、期待に胸膨らませながら、値引き交渉を
重ねてまいりましたが、自分以外にも購入希望者が結構いらっしゃるようで、
結局１割引にも応じてくれませんでした(T_T)
どうやらグランファーストのマンションギャラリーがオープンして以来、
比較するためにブランズを訪れる人が増えてるそうで、そういう方の中に
ブランズを気に入る人が結構いるみたいです。営業さんはすごく親切で、
とても感じ良い人でしたが、値引きに関しては相当強気でした。
はぁ、ライオンズは駅から離れてるし、逆に線路には近いし、グランファ
ーストは論外だし．．．どうしようかなあ？

＞８７９
＞自分以外にも購入希望者が結構いらっしゃるようで、結局１割引にも応じてくれませんでした(T_T)

それは騙されていますよー。地権者との取り決めがあるから値引きは出来ません。


＞ライオンズは駅から離れてるし、逆に線路には近いし、グランファーストは論外だし．．．どうしようかなあ？

確かに、ライオンズの立地は線路と鉄塔で最悪です。グランファーストは論外です。
個人の自由なので予算が合うなら、このボッタクリ価格のブランズを購入されてもいいかと思いますが、それほどの予算ならブランズと同等価格と予想されているベリスタを待つ方がいいでしょう。

８８０様
助言ありがとうございます。
ブランズは駅に直結しているという点と平面の自走式駐車場が
気にってるんですが、確かに高いですよねぇ．．．
ベリスタを待つのもひとつかもしれませんけど、ベリスタの
南側の土地にはプレミストの建設が予定されてるんですよねえ？
そこに建設されるプレミストがどんな規模なのかは存じ上げ
ませんが、ベリスタの日当たりに影響しないかちょっと心配です。
とはいえ、８８０様のアドバイスどおりベリスタも視野に入れて
検討することにいたします。ありがとうございましたm(__)m

プロミストはベリスタの東南側に計画されていますが、立地はかなり段差が有る（下がっている）場所です、余り気にしなくても良いと思いますが、ライオンズとベリスタのデベの土地取得価格坪単価余り差が無かった楊に思いますが、容積率は共に１５０％ですからブランズより安い価格で分譲出来るのではと期待していますが。

ベリスタの取得坪単価はライオンズより安く取得していますから、楽しみですね。

８８２様、８８３様
色々な情報を提供してくださり、ありがとうございます。
とても参考になります(^-^)
それにしても土地の取得価格などの情報はどのように入手
されるのでしょうか？
差し支えなければご教示願えないですか。

この土地は元大阪府住宅供給公社賃貸住宅跡で入札情報で解ります、津雲台、青山台なども分りますよ１９年～２２年分です。

８８５様
大阪府住宅供給公社のサイトで確かにライオンズの佐竹台Ｃ団地
開発事業提案競技が載っていました！
皆さん、こういうところから情報を収集されているのですね(＠_＠;)
勉強になりました。ご丁寧に教えて頂きありがとうございまいた！

南千里駅周辺の各マンションと比較検討しておりましたが、駅直結にも関わらず住居専用地域であるという立地条件の良さと、非常に評価の高い東急コミュニティの管理の割には管理費が安いということで、ここに決めようと思ってます！
また、契約にいたるまでに現地を何度も訪れましたが、その際にお見かけした入居者の方々にも好感が持てたのも決め手のひとつとなってます。
否定的な意見も多く寄せられていますが、そんなに悪いマンションなんでしょうか？
どうしてもそうは思えないんですけど・・・

内装も外観も構造も、全てにおいて明らかに値段相応ではない（笑）

887さんに激しく同意。

888さんは中身のない単なる野次馬と思量。

また出たｗこの親父ｗ
チープな物件と真実を指摘されるとすぐに頭に血が上るね～ｗ

管理修繕費が安いのは魅力ありますが、今後上がるでしょう。
修繕費が安すぎるのは、カラクリあるのでしょうか。長期修繕計画を確認された方いますか？

>８８７
ブランズ南千里が、気に入って良いと思われる方は、是非共お買い上げ下さい
。
売れなくても、地権者との約束で、値下げも出来ず困りはてているデベさんを、助けてあげて下さい。
地権者も大喜びです。

>892
釣られてどうする（笑

地権者の釣りだぞ。

残り1戸になってます。販売数と残数が違うのは、常識ですが、流石に1戸販売とするからには、イコール残数と考えてますが、如何でしょうか。
もうすぐ完売かと。

>８９４

釣りか？

まだ４０戸近く残ってるぞ。

895

でたらめ言ったらあかんよ

先日、デベから来た家具付きモデルルームのお知らせの中に入っていた、資料を
見た限りでは、３０戸ほど売れ残っていました。

家具付きの部屋を写した物も、何枚か入っていましたが、
センスノない物が写っていましたので、ちょっと驚きました。
本当に、売る気が有るのか？

この検討版にも、載っていましたが、未だに１割の値引きもしないそうですね。

プレミストは、随分前から大きく値引きして、売り切ろうと頑張っていますのに。

ブランズは、駅近だけで、建物や内装が安っぽいのに余りにもぼったくりな価格を付けているのに
デベは気が付かないで居るのかな？

スーモには11戸販売と載ってましたよ。南千里はプレミストの売れ残りも入れたら７物件も新築の宣伝がありました。全部徒歩10分圏内。まさに激戦区ですね。
その中でブランズは一番駅から近いのですが北側はやっぱり騒音で窓は開けれない感じでしょうか？
交差点よりはちょっと引っ込んだ立地のほうが良さそうですね。

>898
その11戸というのは第何期分でしょうか？
ここは第1期から第3期まで一度も完売できませんでした。
現在も各期分が先着販売されていますので、そのうちのどれかでしょうね。
まだ30数戸は残っていましたよ。値下げも出来ずに厳しい販売を強いられてますね。

残戸数は５０ですね。

間もなく販売開始から1年近く経つのに、それでまだ30戸程しか売れていないなんて・・・・。
記録的な問題物件だな。
グランファーストの問題物件とは異なった問題物件ｗ

高いからね・・・

高くても、値段相当な物件なら、売れるのですが、値段だけの値打ちが無い物は、
今時の消費者は、あらゆる事を良く調べ、勉強され賢く成って居られますので、
簡単に手を出さなくなりました。

今インターネットでの、公式ホームページでの販売戸数を見ましたら、

販売戸数１戸に成っています。
これは同成っているのでしょうか？

あと５０戸くらいは残っているみたいですよ。

それ3期6次の1戸だって。何人もアドバイスしてくれてたのだから、早く理解してよ！

40戸程の未契約残＋地権者から出てる新古物件＋地権者から出ている賃貸物件

悲惨だね～

ほんと　悲惨だよね・・・・

毎週毎週ご近所のマンション前でハイエナしないと売れないのだから
ほんと悲惨恥かしくて

>908
お前はグランファーストの掲示板でグランファーストを絶賛している奴だろ（笑

残り戸数１０戸程度となっています。営業の方より間違いない情報として確認取りました。残りが少なくなっている今がチャンスなのかもしれません。購入検討から交渉中としています。

あれ？おかしいな？
先週行ったときはまだ30戸はあったけど？
10戸ほどではなく、数10戸ほどの聞き間違いでは？
それか他のマンション掲示板と間違えられた？

とにかく、まだまだがんばる必要あるので、早く値引きを始めてほしいですね！

ここの掲示板見て、今晩南側を見てきました。
目の前のマンション群が明るいため、ここで噂されているほどそんなに暗い部屋は目立ちませんでした。
ただ、空き部屋らしき部屋はちらほら見えました。
それより、夜のせいかなんか未来都市のような雰囲気が阪急千里線の東側は見えました。
明日昼間の雰囲気を見てきます。
ところでブランズののぼりいつまで垂らすんだろう。みっともない。

のぼりはとれて、販売も最終期に入りましたね。
確認したところ、残りは１０戸ほどになったようなので、今週末には意を決して契約手続きに入ろうかなぁと思ってるところです。
残り３０戸とか４０戸とかっていう書き込みもありましたが、デマだったようですね。
高い高いと言われながらも意外と早く完売しそうなので、ちょっと焦ってます。

＞913
最終期分と勘違いしてますよ。
最終期は10数戸ありましたが、3期までの残りもありまして、まだ20戸以上なんですよ。

一般発売枠が僅か70戸程だったのに、一年かけてやっと販売戸数50戸に届きそうというところ。
ここまでの大苦戦は千里ニュータウン初ですね。

913さんって、10月16日に>910で「残り10戸と営業に電話して確認とった」と言ってた人でしょ？

あれから3週間も経ったのに残数増やしてるやん！（笑）

910＝913さんが言ってること本当なら、東急の営業は大嘘つきで非常識ってことになるよー。

たぶん宣伝したい地権者かなんかだろうけど、もうちょっと上手に嘘つかなきゃ。

大失敗だね。焦らず冷静にすべきだったね。

値引もしています。家具家電もどんどん付けてます。まだ２０以上残ってます。さらに地権者からの新古と賃貸もあります。

>913

ノボリがとれたって？
嘘ばっかり言わないでよー。
前から張ってる6本くらいのノボリ、全部そのまま張ってあるよー。
嘘が下手過ぎだし、ハッキリ言って酷いね。

小学生レベルの嘘をついた９１０、９１３の必死さの方が笑えるけどね(笑)

東急の営業や入居者だったらかなり笑っちゃうね(笑)

こんなん見つけました。

http://www.homewith.net/bkdetail/CPTmh41yb5/

うーん。まだまだ高いといった感じですかね。
でもいい傾向だと思うので、今後、近隣の新築物件の価格破壊や、中古相場の下落に期待したいです。

９２２さん
拝見しました。

９２３さんが、言われてる様に、あの建物で、あの仕様、で辛抱するにはまだまだ高い
と思います。駅2分の値打ちが出てこないです。業者が入ると手数料が掛り高額物件に成りまので。

随分売れ残って居る様子、此れからもっと値崩れして行くのでは？

それに此の物件は、随分前にも売りに出ていて、
確か3.880万で、売り出していた物件ですね。

いずれにしても、値崩れするのを待ちましょう。

南千里、桃山台周辺はこの先の中古含め値崩れ必至、常識です。

特に、佐竹台１丁目は、マンションの塊地区に成って仕舞います。
その上に、学生寮も仲間入り。

混み込み地区に成り果てて、終うのでしょうか？
心配ですね。

９２４さんが言及されている3880万円の物件がWebに出た際（今年６月頃）に、不動産会社へ即時問い合わせをしました。

その際、既に売買契約がなされる予定であるとのことで、指値も出来ずに流れてしまいました。

当時は大幅値引きだったのでびっくりしましたが、ここ数カ月の供給過剰感から、当然ながらフツーに値崩れ起こして4000万円を切る相場になっているわけですね。

評判いまいちの物件ですので、どこまで下がるか、じっくり見ながら指値したいですね

今日現地見てきました。
南側が、公団の団地と今度できる佐竹台プロジェクトのマンション予定地で、景観は望めそうもありません。
唯一道が目の前にある並びの部屋が良さそうです。
そこでの空き部屋はまだあるでしょうか？

>928
それはエントランスの上の東棟の部屋と、その横の西棟の端の部屋のことですね？

どちらも全て地権者が押さえていて、初めから一般販売は無かったですよ。

９２８です。
そうだったのですか。
残念です。他では、景観は望めませんね、
緑もないし。価格がそれに合わせて下がってくれれば。
もう少し待ってみます。他にも売り出し多そうですし。佐竹台は。

南千里、桃山台界隈は、これからどんどん安くなりそうですねえ。グランファスト効果。この物件は、シニア層が多そうですね。

南千里界隈の新築マンションが、ワイドスパン８５㎡で４０００万円を可也割った物件を
多く出して来ています。

もうすぐ新古物件に成る、ブラウンズも大きく値引きをしなければ、売れないでしょう。

近隣の中古で４～７年物が、相変わらず一昔の感覚で、強気の価格設定で何軒も売り出していますが、
買う人が出て来るのか見ものですね。

>932
>南千里界隈の新築マンションが、ワイドスパン８５㎡で４０００万円を可也割った物件を多く出して来ています。


はっ？？そんなの不良物件のグランファーストしかないよ？

＞９３３

営業さん、見回りご苦労さん。

今日は不動産業界の日曜日みたいなもんやのにご苦労さまです！

今日南千里駅のＭＲ３件見てきました。
ブランズのヨコ通ったらまだ販売中なのですね。
値段下がりましたか？
価格によってはこちらの方が駅近かなと。
いい間取りプラン、階数無ければ×だけど

三井のリハウスから売り出されていた３９８０万の物件、売れてしまいました。

まだ高そうですね。

リハウス物件うれましたか

その後販促の登り旗が消えたので、売れたのかな？と思ってました

はははは。

リハウス物件やっと売れましたか。
かなり値引いてましたもんね。

あと７件がんばってください

厳しいでしょうねぇ。

竣工後からは全戸大塚家具フル装備付き販売にして、価格改定して、リバブルにも横流しして、何とか最終期の体裁を保てるところまでこぎつけたね。
しかしたかだか７０戸売るだけでどれだけ苦戦してんだ。

30戸くらいは残っているようです。

同じ町内という事もあって、しつこく我が家のメールボックスにチラシが入るんですが非常に鬱陶しいです(即ゴミ箱行き)。

ちなみに、連休中に一部屋売れたようで残り６部屋と書いてありました。

「最終期」があと6戸ということ。

あとの3期までの大量の在庫はリバブル等へ流されましたｗ

パークハウス南千里でここのマンションが取り上げられていますが、本当のことでしょうか？
地権者の方とのコミュニティは問題ありませんか？

あと５戸になりましたね。
周辺物件が一先ず出そろったことで、様子見の方が動き出したということかな、

大幅値引きと全戸家具類フル装備で販売したのと、東急リバブル等に大量に横流しして在庫調整したから。
確か最終期に入る時に、最終期以外の在庫は全て流しましたよね？

NO950
＞確か最終期に入る時に、最終期以外の在庫は全て流しましたよね？

⇒もう販売開始から１年になろうというのだから、すべて流すのであれば販売在庫数はなくなるのでは！？
ライオンズなど隣接マンションの開発が進んでいる現状を踏まえると、販売は厳しいところでしょうか。
しかし、逆にいまがチャンスかもしれませんね。まあ、リーザスに住んでいる者にとっては、あまり意味がないのですが…。ここにきて正直、リーザスの価値がどんどん下がるのが残念で仕方がないところです。

5戸もないみたいですよ。2、3戸ぐらいではないでしょうか。

>951
>もう販売開始から１年になろうというのだから、すべて流すのであれば販売在庫数はなくなるのでは！？

販売開始していない最終期分は在庫として残りました。販売始めていない分だから流せませんでした。

>952
最終期あと4戸

つまり、もうなくなるよって意味だね

意味わからん。

後７戸とのぼりにはありましたが・・・。
かなり値引きしてくれそうなので、ライオンズからこちらへの気持ちも出てきました。

目の前の立駐が邪魔。

本日エントランス前に残り３戸と表示していました年明けから急に減りだしましたね。

スーパーの安売りみたいだ。