ブランズ南千里

住んでみて余り住み心地が良くないので、時期を見て賃貸に出すことを検討しています。
立地がいいので結構いい値で貸せると思うが、（１５万～２０万）それをローンにして郊外にステップアップをします。

快適だと思っているのですが、１１さんはどの辺がよくないと思っておられるのでしょうか。

１１さん　

その賃料払うなら私なら別の新築物件を買います。

残念ですね。

マンションはともかく、物価が高くて街に活気が無いし吹田北部では一二を争う不人気学区ですからね。

１４＞
子供はすでに社会人と大学生ですが、確かにこちらは桃山台や南千里学区に比べて有名校への進学率は低いです。
ただし、優秀な子は関係なくいい高校・大学へ行きます。
学区ではなく、本人の実力次第でしょう。
馬鹿な子の親は、すぐに学校のせいにしますから。

ここを検討しているものですが、和室では下の部屋の物音まで聞こえるとか、トイレでは上の部屋の排水音まで聞こえるとか、すでにいたるところひびが出てるとか、噂を聞きますが本当でしょうか?

はい

＞１６

はい！確りします。
最近では営業さんも、上下の音しますよ！と当たり前に様に言ってます。

１６ですが、本当に住民の方ならここはやめます。
営業の方に確認したら。誹謗中傷と言われました。

サブエントランスのタイルはひび割れしてます！！
樹脂を入れて補修してありますが…

音のことですが、私の部屋では特に何も聞こえません。
上の方、隣の方は高齢の方だから走ったり暴れたりということがないのか
何も聞こえませんよ。
意外と廊下側の部屋にいると、廊下を歩くヒールの音はすごく聞こえます。

トイレの排水音、お風呂の音、洗濯機、掃除機、会話等聞こえたことはないです。
もしかしたら気付いてないだけかもしれませんが．．．気になりません。

＞１６・１９
そう仰らず、是非共お買い上げ下さい。
音は何処からもしないそうですし、
ヒビ割れも車上荒らしも皆誹謗中傷でしょ？
きっと営業喜びますよ！。

＞１６さん

音は住んでみないと判らないでしょうが、営業さんと話されたのであれば現地に行かれたのではない
のでしょうか？実際にご覧になられませんでしたか？
「いたるところヒビ」は少々大袈裟です。ヒビは今のところほとんど１Ｆで、駐車場などのコンクリート部分です。ただ、すごい数なのは本当です。コンクリートは乾燥するとヒケてくるため多少はクラックが入るものですが、一応スリットが切ってあるので普通のヒケによるクラックならスリット部で拡大が止まるはずなんですが、スリットなんか関係なくひび割れがのびています。
建物１Ｆであんなの見ると、本当にこの建物の基礎は大丈夫なのか？と聞きたくなります。

２０さんの言われるように、サブエントランスのタイルは大規模に割れました。タイル交換せず樹脂充填で修理されていますので、営業の「アフター万全」はそのレベルです。決して現状復帰レベルではありません。その点を理解のうえで納得できるか否かを検討されるべきかと思います。

生活騒音の話は居住者によって意見はマチマチのようです。
トイレの排水音と放尿音はうちも聞こえます。下階の会話は和室で寝転んでいると聞こえます。
お風呂の音、洗濯機、掃除機の音は気になったことはありません。

＞１６さん

２２ですが、少し補足します。
うちの部屋ですが、排水音は「トイレだけで」聞こえるのではありません。リビングでTVをつけていても聞こえます。食事中などはあまり気分のいいものではありません。
上階の間取りとの関係もあるかと思いますので、噂だけで決めず、上階の人に協力してもらって試させてもらえると試せるんでしょうが、きっと営業が「誹謗中傷だから、そんなことしなくても大丈夫です」って言いそうな気はします。

ブランズ千里桃山台も被害うけているようですね。

これだけ悪評が広まると中古で売りに出す時に不利ですね。

この質問・要望に対して

この回答です。回答になっているような、なっていないような。

このあとの訴訟どう解決しましたか?

ここの住民にほぼ毎日、夜になるとわざわざ向かいの団地の前まで来てタバコを吸う者がいますね。

No.29さん
このマンションで訴訟あったのですか？