ブランズ南千里ってどうですか？

このマンション見に行ったけど、ほんとに期待して買おうかなとおもったのに
いいとこといったら駅近でワイドスパンぐらいかな？
デメリットは、
　・建物が横長で長いし、歩くのしんどい。エレベータが真ん中２台？と端に１台のエレベータでエレベータが狭い
　・全室南向きがうたい文句だが空いている部屋がほとんど低い階なので、前にマンションが立ちはだかり圧迫感がある。日が射すのか不明？
　・リビングの窓は、普通の高さのサッシなのでせっかくワイドスパンなのにリビングが暗いし狭く感じる。
　・玄関に門柱見たいなのがあるが門は角部屋のみある。なんかへん
　・地権者が等価で交換している？せいで上乗せされてるのかしらんけど高いわ４９００万円以上するやん！。なん　　でやねんありえへん！向かいのリーザス３８００万円でほとんど新古で売ってたから理解不能に陥る
　
ということで、へこみました。

期待して行った人が居たことにビックリ！

リーザス安っ！
加えて売りだした時期が供給過多になる前だったから売れてるんでしょうね。
売れ残らなくて良かったね。

リーザスも販売当初の価格を考えると、結構資産価値が低下したんですね。エリア的に供給過多の影響ですね。

もともとリーザスの販売価格はブランズは当然のことプレミストより低かったよ、３０００万代の部屋がかなりあったはず。だからブランズやプレミストが売れ残るのは当然では？

>808
平米単価で比べないと！あと、リーザスで安めなのは東と西向きですよ？
ここは全戸南向き♪

>３０００万代の部屋がかなりあったはず。
他物件だがプレミストも３０００万円台の部屋はいっぱいありましたよ。もちろんその辺は完売状態で５０００万円オーバーの部屋が残ったようです。

リーザス販売の時期と単純比較できないですね。確か100平米オーバー南向きの一番高いタイプでも6000万台だったような時期。明らかに今より割安だったのでしょう。競合物件もなく竣工前に完売していました。だから807さんが言うのと逆で、もともと安かったのでそんなに資産価値は低下してないと思いますよ。買えなかったけどあのとき買っておけばよかった…

リーザスの住民が荒らしに来たのか？暇人だなｗ

811
適当に書き込むのやめたら？こちらは当時検討した資料を見てるんだから、7000万台なんて部屋ないよ。棟内モデルルームなんていうのも全くのデタラメ。要は時代が違うと言ってるだけなのに被害妄想か？

だれが７０００万円台という具体的な数字を出していますか？？？
棟内モデルルームありましたよ～

というか、８１３は当時リーザスが竣工後完売・引き渡し前完売したという意味を理解していますか？

あなたは自分の勘違いを棚に上げて何を喧嘩腰でイチャモンつけてるんでしょう？（爆笑）

しかもブランズの掲示板ですよ？とっとと去りなさい！

爆笑しているあなたは嘲笑の的になってるよ。
販売不振とこの暑さで…

>爆笑しているあなたは嘲笑の的になってるよ。
>販売不振とこの暑さで…


自分が間違えてたことで恥ずかしいのかな？引くに引けなくなった感がありありな発言（笑）

近隣の築年数が浅いマンション（リーザスやサンクタスやプレミストなど）にまでブランズ南千里の広告をポスティングし始めたようですが、大丈夫ですか？
もうアウトレット行き濃厚になってきましたか？先にも全く光が見えない、瀕死の状態で崖っぷちになってしまったか。

ププッ

必死の他社営業さんの書き込みかな？

順調にブランズ売れてるみたいですよ

先週20時台に現地まで行ってみたけど、一般販売枠の部屋、全然電気ついて無いねｗｗ
ポスティングも始めたんだｗ中古の広告も入るし、賃貸でも出回ってるし、大変そうですね～ｗ

>818
深夜の冗談にしても、キツイ冗談やな～(笑)

ブランズが売れてるなら、大阪のマンションのほとんどが売れてる、販売絶好調マンションになってしまいますが？

ま、釣りの冗談なんでしょうけど(笑)

809=811=814=816=818
ププッとか爆笑とか全てあなたのためにある言葉だね、ブランズ買うくらいなら常識的にはリーザスの中古かこれからの新物件待つでしょ。

>821
その新物件もグランファースト桃山台は問題外だけど、ライオンズ南千里とベリスタ佐竹台がどれだけ頑張ってくれるかですねー。
地権者がいないライオンズが気になりますね。

２階が１部屋売れたみたいですね！

823

東急の営業登場してる（爆笑）

＞８２４
1戸しか売れてないって、宣伝にならないでしょう。

いるんだー、買う人…

本当は何戸残っているのでしょうか？
単なる、興味本位ですが。

あと50くらい

＊＊＊ッ

夜８時に一般枠の部屋確認だなんて営業さん丸出し。

で、何戸残ってるかも分からないだなんて出来ない営業さんだな。

頑張って営業活動しなよ。

829は入居者か？？程度が低すぎて気持ち悪い。

830

あんたが低レベルで気色悪い

ププッ

↑
暑すぎると、薄ら笑い浮かべ独り言ならべるこういった輩、街中でもよく見かけるよね。

醜いカキコかめない

南側で藤和の工事が始まりましたね！楽しみ♪

楽しみじゃないですよ！

楽しみですよ！

ベリスタ佐竹台って地権者付きマンションですか？

ブランズ南千里にとても興味があるのですが、なぜ皆さん悪評のコメントをされるのでしょうか。（別にブランズの営業担当ではありませんよ）南千里駅も近いし、生活環境も良いように映るのですが・・・。マンションの実物も行って来ましたが、良かったように思います。値段がイマイチな点以外に改めて何が問題なのでしょうか？

さくらだ！

ブランズの営業担当ではなく、ブランズの経理担当か？

＞＞８３８
＞＞マンションの実物も行って来ましたが、良かったように思います。
どこがよかったのか逆に教えてくれます？
『１８：００～２０：００頃出没するさくらさん』へ
返事がなければやはり。。。

>838
ベリスタが建つと、日が当らなくなりますよ。ベリスタの前の公社が建っていた時も、それが問題になっていました。とりあえず過去の書き込みくらい読み直しましょうよ！

ププッ

839からは他社営業さんの必死の形相が笑える。

改めてププッ

また来たｗ

「ププッおやじ」ことブランズ関係者ｗ

ブブおやじ最悪

葬儀屋の横に立ってるブランズ千里桃山台といい買いたくない物件かかえて営業さんも大変だね

>846
そんなこと言うと、またププッおやじが登場するってｗ

ブランズ南千里に限らず、ライオンズ南千里、ベリスタ佐竹台、
グランファースト千里桃山台、パークホームズ千里佐竹台、さら
にはベリスタ佐竹台の南に計画中の大和ハウスのマンションなど、
南千里駅周辺は明らかに過剰供給だと思います。
無理して買っても、数年後にはきっと暴落しますよねえ？

同感。
南千里はそんなに魅力的ではないと思います。
同じ阪急沿線であれば、山田（モノレール可）や始発駅の北千里の方が魅力を感じます。

山田の方が魅力的って（笑）

>851
それ地権者が未入居中古で販売している部屋ですよね。
ああいうことをされると一般枠が売れなくなるし、新築時点で資産価値が1割近く下落するから迷惑ですよね。

買う人がいないので下がって当然でしょ
もともと高いからいずれにしても適正価格になるまで下がると思うけどな。
住民、販売会社としては面白くないとおもうけどね

852＞
あんたこの前全室南向きって自慢してたやつだよね！住民というより、ブランズ関係者だね！！
南向きは正解だが、日当たり不良じゃ５０００万はだせんやろあほでもわかるやろ！
無駄な抵抗はいい加減やめろよ！うざいって！
ププおやじとおなじやつだね。いい加減業者は参加するなってわかるから。ガキの使いやあらへんからやめろ！！

誰か呼んだ？

なんだか馬鹿みたいにエキサイトした書き込みしてるのいるけど

改めてププッ

真夏に日当たりがどーのこーのって笑える

南千里周辺のマンション購入を検討しており、ブランズも一考しているのですが、みなさん否定的な意見ばかりなので購入に魅力がないということなのでしょうか。購入を検討されている方でここは良いよ！と肯定的な意見を持たれた方はいらっしゃいませんか。

販売促進アンケート調査ですか？

現在、引越屋のトラックが停まってて作業中ですが少しずつ売れてるみたいですね。

ちなみに、向かいの某マンションにも0123が来てます(こちらは転出)

賃貸で出ていますから、入居者はすべて購入者では有りませんよ、前のマンションも仲介で出ていましたから、入退出が有りますね。ブランズが苦戦していますが、何故か解らない様ではもう少し学んで下さいね。

先日家具付き即売可の物件をみて気に入りました。そんなにチープな作りでしょうか。ジオと検討しているのですが気になる点はなかったような…それよりも今までにない間取りに魅力を感じましたが…営業さんは地権者さんは四分の一しか入っていないと言ってました。しかしかなりご老人はお見かけしましたが…今より五百万値引きしてもらえれば購入しようかと…皆様のカキコ通り絶対買ってはならない物件なのでしょうか？

NO.856へ書き込みした者です。わたしもNO.860さんと同感で物件比較⇒購入検討しています。日当たり等若干悪くなる影響も考えましたが、駅やショッピングセンター等、住みやすい環境面を考えると十分魅力ある物件であると思っています。確かに値段設定が高いのがネックになっています。値段交渉次第となると考えています。営業の方と若干値段交渉したのですが、なかなか５００万までは難しそうでした。値段次第で決めたいと思っていますので、NO.860さんと一緒ですね。ブランズに魅力を感じている方がいらっしゃることが良く分かりました。ありがとうございました。

860ですが関係者でもなんでもなく真面目に南千里か桃山台駅近物件を探している者です。862サンは余程ブランズを恨まれているか嫌ってる方みたいですがなぜですか？購入する気が更々ない方はここを見なければいいのでは？

>860,863
862ですがブランズ関係者でない方なら申し訳ないこと言いました。お詫びします。
しかしながら、文面からみると疑問の文章が多いので疑いました。
南千里駅周辺で本当に物件購入を検討しているものとしてここの掲示板は、ブランズ関係者の成りすましが多いので
許せない思いからついつい疑っちゃいました。ブランズ関係者でない方ならお詫びします。

申し訳ないですが、お願いがあります。私の疑問をはらしてもらえないでしょうか？以下の質問に答えてください。


【疑問１】
＞そんなにチープな作りでしょうか。
建具は安っぽくなかったですか？各部屋のドアが引き戸ではなかったですか？しかもペコペコ？今時のマンションであまり引き戸はないと思いますが？こういうのは気にならないのですか？
【疑問２】
＞ジオと検討しているのですが気になる点はなかったような…
ジオと比較検討しているそうですが、具体的に何も書かれておらず、比較しているにもかかわらずブランズ購入一辺倒なのは理解に苦しみます。駅近が目的なら、ブランズの未使用中古でもいいのでは。そのほうが希望価格になるのでは？
他の駅近の中古の方がよっぽど広くて安い物件があるはずですが。
【疑問３】
＞今より五百万値引きしてもらえれば購入しようかと
なんで５００万なのか理解に苦しみます。一番安い物件が５０００万として４５００万円。この金額であればこれから、建築予定の物件を検討するほうがいい物件が見つかるはずですが。自分の好みの間取り変更も可能です。細かくオプションの選択も可能ですが？しかも部屋の選択肢も多いと思いますが本当に買う気があるのならそうしますが。
【疑問４】
日当たりのことは何も書かれておらず。日が当らなくても問題ないということですか？

他の方はどう思われます。？
４５００万円もの大金でマンション購入される方なら、他の物件も検討するのが自然とおもいますが...

860です。なかなか上記質問に答えられない素人です。現在東窓に面した部屋ですので南向き窓、前にマンションが建っても駐車場が目の前に当たるのが予定なので日当たりは問題ないとの営業さんを信じてみた。
ジオイニシア桃山台で引き戸が部屋の空き分を有効利用できての便利さを聞いて納得した
私はインテリアコーディネートが不得手なので正直あの全部屋の家具付きモデルルームに憧れは抱きました。家具全代金が四百万かかっているとの事でしたのでさらにマイナス五百万なら…と考えてみましたが営業さんよりやはり無理との連絡を受け考え直してます。本当にど素人なので答えになっていなくてすみません。

865さん

マンションは何はともあれ立地・利便性ですね。
ワン＆オンリーで変えることはできないですからね。

次に方位・日当たりで極端な話、内部の間取りや仕様は変えれます。

駅近のマンションは住んでみれば良かったと思いますよ。
高いと感じても立地のいいマンションはなかなか値下がりしないもんです。

引き戸はスペースは有効だしお年寄りには使いやすいんですよ。

気に入った物件を買うのがいいですよ。

865さんへ

866さんと同様の意見を持っています。
かなり批判的な書き込みが多い中ですが、立地・利便性は他のマンションに比べても優位にあると思います。
私も比較検討中です。比較検討するのも大変ですが、お互い頑張りましょうね！

本当に東急でもなく素直な気持ちで投稿してますので。なんでそんな言い方するんですか？

いまさらブランズを持ちあげる(評価する)意味が分からない。
単純に、ここは割高でしょう。ぼったくりにもほどがある。
立替マンションを気にしないならグランファーストのほうがお買い得なんじゃないの？

>377
>立替マンションを気にしないならグランファーストのほうがお買い得なんじゃないの？

あそこは建替えとか、そういう単純な問題では済まないぞ（笑）

中間決算時期ということもあり、期待に胸膨らませながら、値引き交渉を
重ねてまいりましたが、自分以外にも購入希望者が結構いらっしゃるようで、
結局１割引にも応じてくれませんでした(T_T)
どうやらグランファーストのマンションギャラリーがオープンして以来、
比較するためにブランズを訪れる人が増えてるそうで、そういう方の中に
ブランズを気に入る人が結構いるみたいです。営業さんはすごく親切で、
とても感じ良い人でしたが、値引きに関しては相当強気でした。
はぁ、ライオンズは駅から離れてるし、逆に線路には近いし、グランファ
ーストは論外だし．．．どうしようかなあ？

＞８７９
＞自分以外にも購入希望者が結構いらっしゃるようで、結局１割引にも応じてくれませんでした(T_T)

それは騙されていますよー。地権者との取り決めがあるから値引きは出来ません。


＞ライオンズは駅から離れてるし、逆に線路には近いし、グランファーストは論外だし．．．どうしようかなあ？

確かに、ライオンズの立地は線路と鉄塔で最悪です。グランファーストは論外です。
個人の自由なので予算が合うなら、このボッタクリ価格のブランズを購入されてもいいかと思いますが、それほどの予算ならブランズと同等価格と予想されているベリスタを待つ方がいいでしょう。

８８０様
助言ありがとうございます。
ブランズは駅に直結しているという点と平面の自走式駐車場が
気にってるんですが、確かに高いですよねぇ．．．
ベリスタを待つのもひとつかもしれませんけど、ベリスタの
南側の土地にはプレミストの建設が予定されてるんですよねえ？
そこに建設されるプレミストがどんな規模なのかは存じ上げ
ませんが、ベリスタの日当たりに影響しないかちょっと心配です。
とはいえ、８８０様のアドバイスどおりベリスタも視野に入れて
検討することにいたします。ありがとうございましたm(__)m

プロミストはベリスタの東南側に計画されていますが、立地はかなり段差が有る（下がっている）場所です、余り気にしなくても良いと思いますが、ライオンズとベリスタのデベの土地取得価格坪単価余り差が無かった楊に思いますが、容積率は共に１５０％ですからブランズより安い価格で分譲出来るのではと期待していますが。

ベリスタの取得坪単価はライオンズより安く取得していますから、楽しみですね。

８８２様、８８３様
色々な情報を提供してくださり、ありがとうございます。
とても参考になります(^-^)
それにしても土地の取得価格などの情報はどのように入手
されるのでしょうか？
差し支えなければご教示願えないですか。

この土地は元大阪府住宅供給公社賃貸住宅跡で入札情報で解ります、津雲台、青山台なども分りますよ１９年～２２年分です。

８８５様
大阪府住宅供給公社のサイトで確かにライオンズの佐竹台Ｃ団地
開発事業提案競技が載っていました！
皆さん、こういうところから情報を収集されているのですね(＠_＠;)
勉強になりました。ご丁寧に教えて頂きありがとうございまいた！

南千里駅周辺の各マンションと比較検討しておりましたが、駅直結にも関わらず住居専用地域であるという立地条件の良さと、非常に評価の高い東急コミュニティの管理の割には管理費が安いということで、ここに決めようと思ってます！
また、契約にいたるまでに現地を何度も訪れましたが、その際にお見かけした入居者の方々にも好感が持てたのも決め手のひとつとなってます。
否定的な意見も多く寄せられていますが、そんなに悪いマンションなんでしょうか？
どうしてもそうは思えないんですけど・・・

内装も外観も構造も、全てにおいて明らかに値段相応ではない（笑）

887さんに激しく同意。

888さんは中身のない単なる野次馬と思量。

また出たｗこの親父ｗ
チープな物件と真実を指摘されるとすぐに頭に血が上るね～ｗ

管理修繕費が安いのは魅力ありますが、今後上がるでしょう。
修繕費が安すぎるのは、カラクリあるのでしょうか。長期修繕計画を確認された方いますか？

>８８７
ブランズ南千里が、気に入って良いと思われる方は、是非共お買い上げ下さい
。
売れなくても、地権者との約束で、値下げも出来ず困りはてているデベさんを、助けてあげて下さい。
地権者も大喜びです。

>892
釣られてどうする（笑

地権者の釣りだぞ。

残り1戸になってます。販売数と残数が違うのは、常識ですが、流石に1戸販売とするからには、イコール残数と考えてますが、如何でしょうか。
もうすぐ完売かと。

>８９４

釣りか？

まだ４０戸近く残ってるぞ。

895

でたらめ言ったらあかんよ

先日、デベから来た家具付きモデルルームのお知らせの中に入っていた、資料を
見た限りでは、３０戸ほど売れ残っていました。

家具付きの部屋を写した物も、何枚か入っていましたが、
センスノない物が写っていましたので、ちょっと驚きました。
本当に、売る気が有るのか？

この検討版にも、載っていましたが、未だに１割の値引きもしないそうですね。

プレミストは、随分前から大きく値引きして、売り切ろうと頑張っていますのに。

ブランズは、駅近だけで、建物や内装が安っぽいのに余りにもぼったくりな価格を付けているのに
デベは気が付かないで居るのかな？

スーモには11戸販売と載ってましたよ。南千里はプレミストの売れ残りも入れたら７物件も新築の宣伝がありました。全部徒歩10分圏内。まさに激戦区ですね。
その中でブランズは一番駅から近いのですが北側はやっぱり騒音で窓は開けれない感じでしょうか？
交差点よりはちょっと引っ込んだ立地のほうが良さそうですね。

>898
その11戸というのは第何期分でしょうか？
ここは第1期から第3期まで一度も完売できませんでした。
現在も各期分が先着販売されていますので、そのうちのどれかでしょうね。
まだ30数戸は残っていましたよ。値下げも出来ずに厳しい販売を強いられてますね。

残戸数は５０ですね。

間もなく販売開始から1年近く経つのに、それでまだ30戸程しか売れていないなんて・・・・。
記録的な問題物件だな。
グランファーストの問題物件とは異なった問題物件ｗ

高いからね・・・

高くても、値段相当な物件なら、売れるのですが、値段だけの値打ちが無い物は、
今時の消費者は、あらゆる事を良く調べ、勉強され賢く成って居られますので、
簡単に手を出さなくなりました。

今インターネットでの、公式ホームページでの販売戸数を見ましたら、

販売戸数１戸に成っています。
これは同成っているのでしょうか？

あと５０戸くらいは残っているみたいですよ。

それ3期6次の1戸だって。何人もアドバイスしてくれてたのだから、早く理解してよ！

40戸程の未契約残＋地権者から出てる新古物件＋地権者から出ている賃貸物件

悲惨だね～

ほんと　悲惨だよね・・・・

毎週毎週ご近所のマンション前でハイエナしないと売れないのだから
ほんと悲惨恥かしくて

>908
お前はグランファーストの掲示板でグランファーストを絶賛している奴だろ（笑

残り戸数１０戸程度となっています。営業の方より間違いない情報として確認取りました。残りが少なくなっている今がチャンスなのかもしれません。購入検討から交渉中としています。

あれ？おかしいな？
先週行ったときはまだ30戸はあったけど？
10戸ほどではなく、数10戸ほどの聞き間違いでは？
それか他のマンション掲示板と間違えられた？

とにかく、まだまだがんばる必要あるので、早く値引きを始めてほしいですね！

ここの掲示板見て、今晩南側を見てきました。
目の前のマンション群が明るいため、ここで噂されているほどそんなに暗い部屋は目立ちませんでした。
ただ、空き部屋らしき部屋はちらほら見えました。
それより、夜のせいかなんか未来都市のような雰囲気が阪急千里線の東側は見えました。
明日昼間の雰囲気を見てきます。
ところでブランズののぼりいつまで垂らすんだろう。みっともない。

のぼりはとれて、販売も最終期に入りましたね。
確認したところ、残りは１０戸ほどになったようなので、今週末には意を決して契約手続きに入ろうかなぁと思ってるところです。
残り３０戸とか４０戸とかっていう書き込みもありましたが、デマだったようですね。
高い高いと言われながらも意外と早く完売しそうなので、ちょっと焦ってます。

＞913
最終期分と勘違いしてますよ。
最終期は10数戸ありましたが、3期までの残りもありまして、まだ20戸以上なんですよ。

一般発売枠が僅か70戸程だったのに、一年かけてやっと販売戸数50戸に届きそうというところ。
ここまでの大苦戦は千里ニュータウン初ですね。

913さんって、10月16日に>910で「残り10戸と営業に電話して確認とった」と言ってた人でしょ？

あれから3週間も経ったのに残数増やしてるやん！（笑）

910＝913さんが言ってること本当なら、東急の営業は大嘘つきで非常識ってことになるよー。

たぶん宣伝したい地権者かなんかだろうけど、もうちょっと上手に嘘つかなきゃ。

大失敗だね。焦らず冷静にすべきだったね。

値引もしています。家具家電もどんどん付けてます。まだ２０以上残ってます。さらに地権者からの新古と賃貸もあります。

>913

ノボリがとれたって？
嘘ばっかり言わないでよー。
前から張ってる6本くらいのノボリ、全部そのまま張ってあるよー。
嘘が下手過ぎだし、ハッキリ言って酷いね。

小学生レベルの嘘をついた９１０、９１３の必死さの方が笑えるけどね(笑)

東急の営業や入居者だったらかなり笑っちゃうね(笑)

こんなん見つけました。

http://www.homewith.net/bkdetail/CPTmh41yb5/

うーん。まだまだ高いといった感じですかね。
でもいい傾向だと思うので、今後、近隣の新築物件の価格破壊や、中古相場の下落に期待したいです。

９２２さん
拝見しました。

９２３さんが、言われてる様に、あの建物で、あの仕様、で辛抱するにはまだまだ高い
と思います。駅2分の値打ちが出てこないです。業者が入ると手数料が掛り高額物件に成りまので。

随分売れ残って居る様子、此れからもっと値崩れして行くのでは？

それに此の物件は、随分前にも売りに出ていて、
確か3.880万で、売り出していた物件ですね。

いずれにしても、値崩れするのを待ちましょう。

南千里、桃山台周辺はこの先の中古含め値崩れ必至、常識です。

特に、佐竹台１丁目は、マンションの塊地区に成って仕舞います。
その上に、学生寮も仲間入り。

混み込み地区に成り果てて、終うのでしょうか？
心配ですね。

９２４さんが言及されている3880万円の物件がWebに出た際（今年６月頃）に、不動産会社へ即時問い合わせをしました。

その際、既に売買契約がなされる予定であるとのことで、指値も出来ずに流れてしまいました。

当時は大幅値引きだったのでびっくりしましたが、ここ数カ月の供給過剰感から、当然ながらフツーに値崩れ起こして4000万円を切る相場になっているわけですね。

評判いまいちの物件ですので、どこまで下がるか、じっくり見ながら指値したいですね

今日現地見てきました。
南側が、公団の団地と今度できる佐竹台プロジェクトのマンション予定地で、景観は望めそうもありません。
唯一道が目の前にある並びの部屋が良さそうです。
そこでの空き部屋はまだあるでしょうか？

>928
それはエントランスの上の東棟の部屋と、その横の西棟の端の部屋のことですね？

どちらも全て地権者が押さえていて、初めから一般販売は無かったですよ。

９２８です。
そうだったのですか。
残念です。他では、景観は望めませんね、
緑もないし。価格がそれに合わせて下がってくれれば。
もう少し待ってみます。他にも売り出し多そうですし。佐竹台は。

南千里、桃山台界隈は、これからどんどん安くなりそうですねえ。グランファスト効果。この物件は、シニア層が多そうですね。

南千里界隈の新築マンションが、ワイドスパン８５㎡で４０００万円を可也割った物件を
多く出して来ています。

もうすぐ新古物件に成る、ブラウンズも大きく値引きをしなければ、売れないでしょう。

近隣の中古で４～７年物が、相変わらず一昔の感覚で、強気の価格設定で何軒も売り出していますが、
買う人が出て来るのか見ものですね。

>932
>南千里界隈の新築マンションが、ワイドスパン８５㎡で４０００万円を可也割った物件を多く出して来ています。


はっ？？そんなの不良物件のグランファーストしかないよ？

＞９３３

営業さん、見回りご苦労さん。

今日は不動産業界の日曜日みたいなもんやのにご苦労さまです！

今日南千里駅のＭＲ３件見てきました。
ブランズのヨコ通ったらまだ販売中なのですね。
値段下がりましたか？
価格によってはこちらの方が駅近かなと。
いい間取りプラン、階数無ければ×だけど

三井のリハウスから売り出されていた３９８０万の物件、売れてしまいました。

まだ高そうですね。

リハウス物件うれましたか

その後販促の登り旗が消えたので、売れたのかな？と思ってました

はははは。

リハウス物件やっと売れましたか。
かなり値引いてましたもんね。

あと７件がんばってください

厳しいでしょうねぇ。

竣工後からは全戸大塚家具フル装備付き販売にして、価格改定して、リバブルにも横流しして、何とか最終期の体裁を保てるところまでこぎつけたね。
しかしたかだか７０戸売るだけでどれだけ苦戦してんだ。

30戸くらいは残っているようです。

同じ町内という事もあって、しつこく我が家のメールボックスにチラシが入るんですが非常に鬱陶しいです(即ゴミ箱行き)。

ちなみに、連休中に一部屋売れたようで残り６部屋と書いてありました。

「最終期」があと6戸ということ。

あとの3期までの大量の在庫はリバブル等へ流されましたｗ

パークハウス南千里でここのマンションが取り上げられていますが、本当のことでしょうか？
地権者の方とのコミュニティは問題ありませんか？

あと５戸になりましたね。
周辺物件が一先ず出そろったことで、様子見の方が動き出したということかな、

大幅値引きと全戸家具類フル装備で販売したのと、東急リバブル等に大量に横流しして在庫調整したから。
確か最終期に入る時に、最終期以外の在庫は全て流しましたよね？

NO950
＞確か最終期に入る時に、最終期以外の在庫は全て流しましたよね？

⇒もう販売開始から１年になろうというのだから、すべて流すのであれば販売在庫数はなくなるのでは！？
ライオンズなど隣接マンションの開発が進んでいる現状を踏まえると、販売は厳しいところでしょうか。
しかし、逆にいまがチャンスかもしれませんね。まあ、リーザスに住んでいる者にとっては、あまり意味がないのですが…。ここにきて正直、リーザスの価値がどんどん下がるのが残念で仕方がないところです。

5戸もないみたいですよ。2、3戸ぐらいではないでしょうか。

>951
>もう販売開始から１年になろうというのだから、すべて流すのであれば販売在庫数はなくなるのでは！？

販売開始していない最終期分は在庫として残りました。販売始めていない分だから流せませんでした。

>952
最終期あと4戸

つまり、もうなくなるよって意味だね

意味わからん。

後７戸とのぼりにはありましたが・・・。
かなり値引きしてくれそうなので、ライオンズからこちらへの気持ちも出てきました。

目の前の立駐が邪魔。

本日エントランス前に残り３戸と表示していました年明けから急に減りだしましたね。

スーパーの安売りみたいだ。

全戸家具フル装備付けて大幅ディスカウントして、バナナの叩き売り状態でしたからね＾＾；
しかも３期までの残りを一気に販売提携先などに横流ししたようですし＾＾；

あと３戸。
このペースだと３月までには完売できそうですな。

３０００万、家具・エアコン付、であれば即金で購入します。
それ以上の価値無し。

市場価格からいって３０００万、家具・エアコンってあるわけないだろ！
購入価値なしというか、買うつもりがないということでしょ。
ライオンズやパークハウスと比較していますが、そんなに悪いともおもえないけど。
残りが少ない今がチャンスじゃないの。実際、営業の方の感触もいいですよ。
比較検討中です。

営業くさっ。。

立地は駅近ですばらしい。でも物件と東急のケアは微妙…。

まず、引渡しから半年でそこらじゅうヒビだらけです。駐車場なんて幅3～4mmで5M長のヒビが…。「いえ！あれはヘアクラックです」って言われた。ヘアクラックって0.25mm幅が目安じゃないの？雨がかかるところだけ樹脂充填したみたいだけど…基礎から推定したら雨がかかる箇所のヒビって設計どおりの施工してないんじゃないの？
駅に近いサブエントランスはタイルがおもいっきり割れてます。(ました)
「新しい土を入れたところですから、まだ地盤が締まってないので割れて当然です。なのに、後から入って来た人が文句つけてウザいです。」っとアフター部門の担当者が言ってた。なんかその言い分は違わないか？？
2011年2月に補修されたが、タイル張替えはせず、タイルカットされて、樹脂充填で補修されただけです。
え？契約と違うのでは？瑕疵以前に、施工の債務不履行でしょ？なのに現状復帰じゃないよ？なにかというと「資産の減価になります」って言う癖に自責は知らん顔かよ！

遮音は左右は大丈夫だが、上下は結構酷いですよ。上の階のトイレで女性用生理用品の開封音がまるで目の前で開封しているかのような音。トイレの排水音も酷い。通常会話と同じくらいの音量で聞こえます。和室は下階の夫婦生活が聞こえてきます。

さらに、『エアコン・窓結露のせいで通路が凍結して危険です。各戸で対策してください。』って…。そっちの指定どおりの設置したエアコンと、そっちが設置した窓でなんで住民に文句いうかなぁ？それこそ建主の瑕疵でしょ？意味が判りません。

駐車場で車両荒しがあったのに、防犯カメラの画像は警察に提供してくれませんでした。意味ないじゃん！

営業が言ってたことを録音してあるので民事裁判する予定ですが…。(民事は音声も有効証拠ですから…。)
購入する人はあらゆる証拠を残したほうがいいですよ。

＞９６６
ここがチープなマンションだと言うことは販売開始時からここで話題になってたじゃないですか？
購入前にこのスレッドを初めから読み直しましたか？
残念ながら、情報収集能力に欠けたあなた様の力不足な面も否定できません。

>トイレの排水音、下階の夫婦生活が聞こえる

今どき本当かな。

ブランズってそんなに酷いのですか？
私はブランズ千里桃山台を契約したのですが、手抜き工事とかされるんですか？

＞９６６
つい先日ですが、此処の版で、マンションの下の部屋の音はどれぐらいしますか？
と質問された検討版を偶然見つけ、拝見した者です。

それに因ると、９９６さんが書かれて居られる事と同じような事が、幾つも書かれていて
大変驚いた所です。普通上の音を気にしますが、上より下の音がまる聞こえとのご意見が多く見られました。
その中にも、何処からも音はしないとの方も居られました。建物に左右されるのでしようか。
音の感じ方も人其々で、４０年前の古い建物に居られたブランズの地権者さんなどは、
前よりは良くなったと思って居られるかも？今までどの様な所に住まわれて居たのかでも感じ方が違うでしょう

俗に億ションと言った様なマンション以外は、集団住宅ですので、ある程度はしかたがない所も有るのでは？

日日の事ですから、さぞ御辛い事と思います。高い買い物で簡単に逃げる事もしにくいですね。
其の上彼方此方のヒビ割れ、なぜ成るのかも心配ですね。負けずに頑張って下さい。
一時此処を検討していた者に取っては、他人事とは思えません。

＞966
本当にひどい話ですね。
頑張ってください。

嫁さんの声がでかいだけちゃう？

うらやましい部屋だ

色々と細かい事はあるでしょうが、何と言っても駅前の一等地は将来の価値に違いが出ると思います。大阪の不動産価格はまだ下がるようですが、駅前一等地の物件は上がり始めている所もあるそうです。業界の人から聞いた受け売りですが、そう思います。

>974
それならどうしてあんなに横流ししなければいけなかったの？

入居しているものです。（始めてこのサイトを開けました。）
購入をご検討されている方も多くいらっしゃるでしょうから、私感としてのコメントを少し記載させてもらいます。
住民同士のコミュニケートは非常に良いと感じています。エレベーターなどでお会いした際でも、こんにちわ！やおはようございます！とどちらと言わず声かけし、時には相手を気遣う会話も多くなされているところです。若い住民の方も多く入居していますし、これからさらに住民間の協調の和が出てくるように思っています。
あとこのマンションの売りであります、駅近でガーデンモールが近く、通勤や買い物も非常に便利です。これは本当に価値があると思っています。
他にサイトにもありました近隣の生活音ですが、感じ方にもあると思いますが、私たち家族は全然、気になっていません。上下や左右の生活音など全然聞こえませんし、心配でした千里ぎんなん大通りの車の音も部屋には入って来ません。（窓を開けると、朝・夕はやはり音はしますが・・・）夜中は静かですし、住民の方からもさして問題として挙がっているようには聞いていません。
ただ、引っ越し作業による荷物搬入で音が出てしまったことが近隣迷惑になったと聞いたことがあります。
スーパーや図書館など近くにあるので、非常に生活しやすいですよ。
子供さんがいらっしゃる家庭としては、学校が少し遠いのが難点かなと思います。
慣れもあるのですが、坂道が多く、子供の足では１５分程度かかってしまうかと思います。
あと始めてこの冬を過ごしたのですが、供用部の廊下に結露による水流れがありました。この冬は寒かったので、少し凍結している箇所もありましたが、ごく一般的な事象かと思っています。部屋内は特段、結露に悩まされることもなかったですし、快適な環境でした。

あと、確かに>966さんが書かれているようにアフターの対応が遅いのが気になっています。
明確にいつ頃対処しますというのがなかったように思っています。このあたりは、３月に「改修にあたってのご意見」として東急さんが集約していますので、きっちり意見として申し出させて頂くつもりです。

サイトを少し拝見しただけですが、なんとなく誹謗中傷しているコメントも見かける中、入居している者としては非常に快適な生活をしています！別に損得なく、購入して良かったと思っています。
みなさんの参考になればと思い、コメントさせてもらいました。

＞９７６
窓を開けても、前の道の一日中五月蠅い騒音が聞こえない？
失礼ですが、耳が少し聞こえにくい方でいらっしいますか？
上下の音も聞こえない、感じない？
よほど自分の部屋が、賑やか五月蠅い御家でしょうか？

建てた東急さんが、上下音はします。と言われて居ますよ。

＞977さん
976さんとは別人です。
私も入居してますが、上下左右音は気になりません。
当方、耳は悪くなく、特にうるさくしてるつもりもありません。

リビングは道路側ではないので、私は夜から朝しか道路側の部屋を使いませんが、
その間、道路の騒音は特に気になりません…
昼間は少し聞こえますが、たいていリビングにいますので。
窓を開けると、よく聞こえます。
ただリビングには届いてきません。

担当していただいた営業さんは上下音はほとんどしません。
と言ってましたが．．．
米袋を落としても響かないようになってます。とも言ってましたが。
営業方針が変わったのでしょうか？？

東急の営業の人達も其々で、正直な方も居れば、
相手を見て、いい加減なことを言っている人も居るのでは？？？

上下や左右の生活音など全然聞こえません。と
上下音はほとんどしません。とは意味合いが違わないか？
悪く言いたく無い気持ち解るけどな。

978です。
そうですね。
ほとんどしませんと言ってましたが、全くしません！とは言ってませんでした。

なので気をつけていれば聞こえるのかもしれません…
私は今のところ聞こえてきたことはありません。
言葉って巧妙ですね。

上下音より建物として恐ろしい事の、そこいらじゅうヒビだらけって本当か。
駐車場で車上荒らしなんて此の辺は治安最悪なのは普通ですか。

９６６さんが言っている事は、大体本当の所を言って居る様だ。
自分の資産価値が目減りする事を、嘘つてまで誰が言ったりするか、
腹に据替て居るね。

９６６ですが…

＞９６８
ホントですよ。
設計図面によると、床が旧来のような柄による空間を確保せず、コンクリート・ダイレクトで床材の性能(L-45)に頼っているので上下音には弱めです。和室は畳の吸音性能に頼ることになるので深夜ならTVや会話(内容までは聞き取れないが…)でも聞こえますよ。
この点では地権者は上下については前のほうがよかったかもしれませんね。当時はそんな高性能な遮音床材はなかったのでコンクリート・ダイレクトではなく柄による空間が確保されていましたから。

トイレの排水音は施工ではなく明確に設計のせいです。PSは配管のみ遮音材を施し(これは必須のため…)、PS壁とトイレ壁は遮音処置していないので、スピーカーの共鳴室と同じ働きをしますのでかなり響きます。図面上は遮音処置の指示がないので施工のミスではありません。インターホンも同じ理屈で上階の音が響いてきます。これは遮音措置すれば大幅に改善するのは判っているのですが、上階も同様に措置してもらわないと効果が低いので自分だけではなんとも…です。

上下の音については気になる物件となりにくい物件があるのは、各戸レイアウトがオーダー式のため、上下の物件で部屋の配置が異なるためと推測します。逆に言うと、今から購入する人はすでにレイアウトが確定してしまっているため、上下階との間取りの運不運に左右される部分が大きい気がします。
また、確かにシニア世代が多いので個人的に「知覚できない」というのも事実としてあります。このため他の居住者の方々の感想が参考にならない要素も多分に含みます。

＞９７０
上階からは酷いですが、下階からは遮音材のない和室のみと考えてよいと思います。
夜で…TVの音から推定するに…下階50dB→自階床あたりで漏音20dBくらいでしょうか？
昼は住宅街の背景雑音が一般に40dB程度と言われますから、昼間は下階からの音はまず知覚できません。
ついでに言うと、「嫁の声がでかいだけでは？」のツッコミに対しては「TVの音量と同じくらいみたい」です…。それって…でかい？ふつう？
以上より、和室以外でベッド生活する分には下からの漏音は問題ないでしょう…が…お客さんを和室に泊めることができませんね…ちょっと…。

＞９７８

> 米袋を落としても響かないようになってます。とも言ってましたが。

　そうなんですか？
　私は重いノを落としたり、迷惑レベル音量のオーディオの低音などは聞こえる…っと営業から説明されました。
　加えて、普通の生活レベルの音(話声や、通常音量のTVの音）は漏れるとクレームになるので、それは無いと考えて大丈夫ですっと言われました。

　営業からの説明内容は現在の建築技術から言って変なことは言ってないと納得したのでそこは問題ないのですが、確かに左右からは音漏れしませんし、窓さえ閉めれば道路の音も問題になりませんが、うちも排水音については昼間のリビングでもはっきり判るほど響きます。

＞９６９

> 私はブランズ千里桃山台を契約したのですが、手抜き工事とかされるんですか？

　千里桃山台と南千里だと近いので実際に見に行かれては如何でしょう？

　私も鍵が無くても見れるところだけをパっと見てきましたけれど、サブエントランスと駐車場は９６６さんのおっしゃっているとおりでした。
　サブエントランスは自動ドア近くのタイルが端から端までコーキング材で補修してありましたので、おそらくあの幅でタイルがすべて割れていたものと思われます。築１年未満でちょっと考えがたいと驚きました。
　１Ｆが駐車場になっていましたが、確かにすごい大きさと数の亀裂でした。スーパーなどの同じようなコンクリート張りの駐車場と比べても、大きさこそくらいの亀裂は見かけますが、あれほど大量にヒビだらけなのはちょっと見たことはありません。１Ｆということは建物の基礎の上ですから、その上にある建物も本当に大丈夫か不安になります。その亀裂を補修したような痕があるのですが、亀裂はまったく埋まっておらず汚しただけという感じ余計に目立っていました。

　あとは注意書きの貼り紙が多かったです。しかもワープロ打ちで無機質な紙のヤツで、自分自身で美観を損ねていて貸アパートを思わせる安っぽさを漂わせていました。あれも東急センスなのでしょうか？
　サブエントランスのオートロックのパネル表面が何かで殴られたようにボコボコに凹んでいて、治安が悪いのか、住民でそういう人がいるのかは判りませんが、あれを見るとちょっと嫌な気分になりました。あれも修理せずに放置されているのでしょうか？ケアがイマイチというのは本当かも？となんとなく納得して帰ってきました。

　

>984
販売開始時からブランズの構造面のチープさは指摘されていたことではありましたが、予想以上に酷いようですね。

それだと、ブランズより構造面が貧弱だとあちこちでかなり指摘されているグランファーストはどうなるのでしょう？
手出しするのは危険なようですね。

やはり地権者マンションは構造面のような見えないところのコストカットが酷いというのは本当のようですね・・・。

＞９６７さん
　９６６さんの指摘している内容で購入前に「チープ」が事実と判るものってないんじゃないの？
　しかも裁判にも備えて証拠も持ってるみたいだし、証拠の有効範囲まであらかじめ調べているし、
　むしろ用意周到じゃないですか？
　マンコミュの書き込みを鵜呑みにしたら、あなたの見解的には購入していい物件っていったい
　どの物件なんです？
　私は９６６さんのように用意周到にできなかったので感心したくらいですが、あなたの発言は
　結果見てから好きなことを言っている、ＴＶに出てくるただの知ったかぶり評論家と同じように
　しか見えず、ここで情報を授受している人達を馬鹿にしているようで非常に気分が悪くなります。

>988さんに賛同します。
購入している物件に対し、必要以上のマイナス評価をされていることに妙な違和感を覚えます。
自身が購入している価値をみすみす下げる意味はどこにあるの？？？
ましてや、それだけの知識をお持ちであれば、購入などしないはずでは！？
いずれにしても、少し冷静に情報を集約していきたいですね。

＞９８９
何を勘違いされていますか？
９８８さんは、９６７の意見に対しての意見を申して居られるのです。

＞９９０さん
　うん。確かに ９８９さんの書き込みは誰に対して反論しているのか
　ちょっと判りにくいですね。
　でも、９６７さんの言い分を見てると私も購入できる物件ってこの世に
　存在しないんじゃない？って気がした。どういう人か興味でてきた。
　そっからすると、真意はよく判らなかったけど少なくとも９８９さんの
　「冷静に情報を集約していきたい」のほうが建設的だよね。

何にしても、既に住んで居られる方からの情報は、ブランズだけでは無く、
マンションを検討している者に取っては、貴重で有りがたい事では？
その様な事も有るのかと、随分勉強させて頂きました。

既に住んで居られる人が、此処まで言われるのは、余程の覚悟や事情が御有りかと存じます。
真実の事情も何も知らなくて分からぬ者が、批判がましい事を申すのは如何かと。

＞９９２さん
　同感です。私もこれだけ具体的な情報を提供してくださる方々に感謝です。

>トイレの排水音は施工ではなく明確に設計のせいです。PSは配管のみ遮音材を施し(これは必須のため…)、
>PS壁とトイレ壁は遮音処置していないので、スピーカーの共鳴室と同じ働きをしますのでかなり響きます。
>図面上は遮音処置の指示がないので施工のミスではありません。インターホンも同じ理屈で上階の音が響
>いてきます。

　９８４さんのこんな話なんて、知らないと図面なんて見せてもらっても普通の人は判らない
　ですよね。私はすごい参考になりました。でも、読んでいるとこの方はかなり詳しい人の
　ようなのですが、これだけ詳しい人でも購入してみると不満が出るんだなぁという点では
　不安になりました。

＞９８７さん
　グランファーストは地権者がすごい多いため、施工時の口出しも、分譲後の自治会もきっとすごいことになるだろうという(駅前でモデルルーム出している)近隣同業者の噂です。確かに戸数はすごいですから、すごいことになるんでしょうね。
　構造面のコストカットは…どうなんでしょうね？性能評価がクリアできればＯＫレベルかもしれませんね。
　他所の物件ネタでごめんなさい…。

本当に関係ない
それよりここを止めて良かったです。

サブエントランス側のオートロックのパネルですが、殴られてボコボコに変形していたのがやっときれいに直りました。
ここは板金とかではなく、ちゃんと新品の部品になってました。
修理されるまで、かれこれ４ヶ月くらいでしょうか？きれいにはなったれど、ケアは超遅かったです。

９８６さん、１週間の差で運良く（？）ケアがイマイチな証拠が見れましたね。

マンションの基礎部分の１階の無数のヒビ割れとか、竣工直後のタイル亀裂とか、このマンション相当ヤバそうですね。
日当たりも良くないし、設備も安っぽいし、高値掴まされた一般購入者たちが可哀相だ。

＞９９７さん

日当たりは別に悪くないですよ。

でも、このあたり、次から次へ物件が出てきますね。グランファースト、ライオンズ、ザ・パークハウス、そして大和ハウス。これだけさばけるの？

＞９９６さん
　新品パーツになったのは東急負担じゃなくて保険充当だからじゃないですかね？

ついにスレが溢れてしまいましたね。

次スレが立ちました。

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