大阪の新築分譲マンション掲示板「ブランズ南千里ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-03-19 14:43:51

ブランズ南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府吹田市佐竹台1丁目25番30・31
交通:阪急千里線 「南千里」駅 徒歩2分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-02-09 14:39:00

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ブランズ南千里口コミ掲示板・評判

  1. 402 匿名さん

    401
    事実だから仕方ないんじゃない。
    駅から近いほうがいいにきまっているもん。

  2. 404 匿名

    401
    おいおい、ブランズが相当ボコボコにされてるの、このスレ見てたらわかるよね。これは批判ではないのかい?
    検討スレだから基本的に誰が書いても自由だけど、多くのレスは検討でもなんでもなく自分の購入判断を正当化するがための自物件賞賛であったり他物件のあら探しであったり…または営業マンの書き込みだよね。だから401は間違ったことは言ってないけど的外れだと思うよ、おっと私も批判になってるか!!

  3. 405 匿名さん

    403
    自身が中傷していることに気づいてないのですね。かわいそうに。

  4. 406 匿名はん

    でも確かに中傷し過ぎだ。

  5. 407 周辺住民さん

    糞スレ

  6. 408 匿名さん

    404さん、あなたのコメントは、ソフトだが批判そのものですよ。
    ブランズのとかくの評判は、さて置き、駅から2分はセールスポイントに違いありません。
    咽喉元過ぎればなんとやらで、最終的には経済的に余裕のある人々(かなり年配層と推測)が
    購入していると思います。若い人(家族)は非常に割高でしょうが・・・
    目先の1円や2円にはこだわらないんです。

  7. 409 周辺住民さん

    >南千里から梅田まで行くのと御堂筋線で千中から梅田まで行くのと
    >所要時間あまり変わらない。

    比べるなら、桃山台~梅田でしょ。地理的に。17分と26分。価値観の違いだけど、ぼーっと過ごしているひとにはたいした違いはないけど、そうでない人、とくにサラリーマンのお父さんにとっては日々の9分×2は大きいのでは。心理的にもね。

  8. 410 匿名さん

    全然売れてないけどね・・

  9. 411 匿名さん

    408
    404の主旨全く理解できてないな、よく読んでみろ

  10. 412 匿名さん

    409
    桃山台と南千里を比べるのはナンセンスなのだと思います。
    阪急千里線がトロイに対してのコメントであり、ニュウ-タウン内とは言え、両地区の雰囲気は全く違います。
    シャキシャキは桃山台、のんびりは南千里でしょう。
    梅田への鉄道アクセスや千中から梅新へ通じる新御堂の幹線道路を考えれば桃山台。
    排気ガスや騒音を避けたくて、かつ、済生会病院や休日救急病院や
    市役所出先機関・図書館プラレナリウム等の環境に重きを置けば、南千里。
    双方共に一長一短はある。

    ブランズについて言えば、販売には苦戦しているが最終的には売り切るはずです。
    値下げがあるかもしれないが、駅から近い事は捨てがたい。

  11. 413 匿名さん

    411
    何が言いたいんだ
    わからん

  12. 414 匿名さん

    411さんは駅近物件のメリットを評価してないんですよ。
    きっと遠くに住んでいるんでしょう。

  13. 415 匿名さん

    おい!ブランズ購入者と地権者!

    いい加減、上品になれ!

    お前ら下品過ぎて恥ずかしいわ!

  14. 416 匿名さん

    411、413、415の方々へ(記入の手間の関係上、最近の入力者にしています)

    下品なのは、あなた方です。

    「他人のふり見て我がふり直せ」 のことわざの意味を調べてみる必要があると感じます。


    駅近立地だけど割高でプアー  OR   割高でプアーだけど駅近立地  用いているワードは

    同じでもニュアンスは違います。


    批判者は前者で、ブランズ購入者は後者です。

    私は購入者ではありませんが、冷静に考えると後者支持です。



    皆さん、品のあるコメントを行いましょう。

  15. 417 匿名さん

    >416

    ごめん、とりあえず日本語でお願いm(__)m

  16. 418 匿名さん

    最近のMRの混み具合(申し込み状況)は、どんな具合か
    ご存じの方教えて下さい。

  17. 419 匿名さん

    >>418
    まだ50以上の残があるようです。

  18. 420 入居予定さん

    おねがーい、誰でもいいから買ってよー

  19. 421 匿名さん

    既にやたら賃貸に出してますね、月20万くらいで。

  20. 422 匿名さん

    やはり地権者が賃貸に出し始めたか・・。
    入居が始まれば、今度は中古もたくさん出始めるだろうな。

    予想通り、ジオ桃山台と同じ道を歩んでますね・・。
    これでますます新規購入者は遠退くでしょうね。やばいわ。

  21. 423 匿名さん

    前向きに考えると、賃貸や中古物件としての価値があるということですね。

  22. 424 匿名さん

    >423
    それは勘違いしてますよ。建替えマンションでよく起こっている現象です。
    詳しくはやはり近場のジオ桃山台さんの事例が参考になるのでは。

  23. 425 匿名

    あーぁ、これで資産価値(販売価格並の価値)は激落ち確定だね。
    これは地権者が売り出す未入居角部屋を、一年後あたりに中古購入が勝ち組だな。

  24. 426 物件比較中さん

    結局は買うのですね‥ まぁ駅前だし便利で書き込み数から見ても需要は高そうですが。

  25. 427 匿名はん

    少なくとも定価購入はバカらしい物件ということですね。
    中古で定価の2割引きが妥当だということですね。

  26. 428 匿名さん

    周辺物件の相場に合わせた金額になると思うので、リーザスなんかを見ても2割引はないと思いますがどうなんでしょうね。

  27. 429 匿名

    >428
    リーザスより立地は劣るし、地権者マンションとか条件劣るし、自走式駐車場くらいしか優る点はないから、リーザス並は難しいでしょう。

  28. 430 匿名さん

    立地はどちらも徒歩2分と同じようなものでしょう。
    それと中古物件を買う人からすれば中古マンションはすべて地権者マンションになりますよ。
    もちろん中古マンションを買った人も買った後は地権者になりますが。

  29. 431 匿名

    >430
    ここでいう地権者は建て替え時での地権者だよ。
    つまり、旨味を吸った地権者。ブランズも地権者は相当の恩恵を受けたそうだし、その分新規さんが被ってる。経済力の差は出る。

    あと、リーザスと立地の差は日照などの問題も含まれる。駅徒歩だけでない。

  30. 432 匿名さん

    地権者が土地を提供したので得したのはしかたない事です。不動産は長く所有していると暴騰したり暴落したりする時期はあるでしょう。
    日照に関しては問題無いと思いますが、気になるようだったたら2、3階はやめて4階以上から選べば大丈夫そうです。

  31. 433 匿名

    駅の南西角地の駐車場(ガソリンスタンド横)だった所が、工事が始まるようですが、何が出来るのですか?

  32. 434 匿名さん

    どうやって残り50戸以上も売り切るんだろう???

  33. 435 不動産購入勉強中さん

    桃山台のジオはまだ完売していないことから考えても、ここの完売もず~~っと先でしょう。
    その完売は、転売を狙った地権者が独自に不動産屋へ持ち込んだけど売れていない物件を含む
    わけだから、実際問題として資産価値が落ちるのでしょう。

  34. 436 匿名さん

    >435
    勉強中の割にはよくご存知で。勉強されてますね。
    あと、転売などで資産価値が下落したり云々で、地権者と新規者の軋轢もね。

  35. 437 買い換え検討中


    半日もあれば、勉強できますよ。ジオ桃山台やブランズ南千里は、その象徴ですから、
    なおさら。

  36. 443 匿名さん

    ここに住んでいた方、経済的にかなり余裕のある方が多いですよ。
    では何故、新築の一戸建てなりマンションに引越ししないのか?やはりここの立地や環境、利便性がいいからだと思います。

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  37. 446 匿名さん

    駅近だけで、北側車通行量かなり多く、バス、大型車が常に通り排気ガス大、騒音大。
    環境が良いとは思えないですね。
    其の上賃貸の団地に囲まれて、景色悪すぎ、日当たりも難色ぎみ。

    本当に、余裕ゆとりの有る資産家は、こんなアパートみたいなマンションには、
    住みたいとは思わないでしょう。

  38. 447 ご近所さん

    ブランズとリーザスの間の府道の交通量や騒音なんて全く許容範囲ですよ、大型トラックやダンプは皆無なのに誇張する人多いね。新御堂筋じゃないんだから。

  39. 448 匿名はん

    駅近のメリットは大きいよね。
    ただそのメリットだけでは、あの劣悪な諸条件を覆すだけの材料にはなりきれないかなぁ。
    しかも価格は相場より割高だしなぁ。

  40. 449 いつか買いたいさん

    価格は確かに高いけど、
    駅や買い物・病院は近いし、なんと言っても坂道じゃないのが大きいな。

    年取ってもラクに住める条件は揃ってんじゃないの。

  41. 450 物件比較中さん

    駅前っていっても、阪急千里線ですからね。
    南千里~梅田で28分。時速20キロのコトコト電車は会社員のお父さんには
    ストレス大です。これが、淀屋橋~難波のビジネス街への通勤となれば、乗り
    換え必要でなおさら。まあ、天下茶屋にお勤めなら1本でいけますが。

  42. 451 ご近所さん

    南千里在住の会社員ですが、阪急千里線は最高ですよ。
    確かに遅いけどそんなに混んでないので新聞も読みやすいし居心地も悪くないです。
    変化する車窓風景を眺めるのも楽しいし、気持ちもリフレッシュ出来ます。
    勤務先が本町なので北急にもたまに乗るけど、味気ないし乗ってるだけで疲れる感じ。

  43. 452 匿名さん


    価値観はいろいろですね。日々、車窓を楽しむ余裕がある
    のがうらやましい。ははは。


  44. 453 サラリーマンさん

    南千里周辺でも、梅田へ早く行ける地下鉄(北大阪急行)
    を利用する人は多いです。
    だから、阪急では、新聞を広げられる(この表現は誇大だけど)
    わけですね。
    即ち、スピードをとるか、ゆったりをとるか。好みの問題だと
    おもいます。

  45. 455 匿名さん

    プレミスト掲示板に市民センター跡地にマンションが2棟建設予定と書いてありましたが、建設予定は1棟でしたよね?

    跡地は広場にもなる予定だと。

    どちらにしてもあんな狭い敷地に建つマンションよりブランズの方がいいですよ。

    市民センター跡地だと特にあの狭い奥行きで、どんなマンションになるのやら。

  46. 456 匿名

    南千里は人気なんですか?

  47. 459 匿名さん

    455
    タウン管理財団の青写真は2棟だよ、図書館が入っている市民センターとホールか入っている南センター双方取り壊すから。

  48. 460 匿名さん

    売れないね~、やばいよ・・

  49. 461 匿名さん

    競合先のプレミストは内覧での評判は良さそうですが、こちらはどのような状況ですか?

  50. 462 匿名

    マンションの真北も真南も数年内に建て替えで高層マンションが建つから、南北ともに眺望も日照も全く保証されないのに。

    そのあたりについて真摯な説明がされないのは残念だったなぁ。
    売れていない焦りもあるかもしれないけど、信頼しないと大きい買い物はできない。

  51. 463 入居予定さん

    461さん
    内覧しましたが仕上がり良かったですよ。修正は6ヶ所お願いしましたがすべて細かい傷や汚れでした。施工会社の方の対応も「責任をもってお直しさせていただきます」と誠実な対応でした。
    収納が豊富で収納家具は必要無いくらいです。当方整理ダンスを持っていますがウォークインクローゼットがあるタイプなのでその中に入れて部屋はすっきり使えそうです。
    北側の音を気にしていたのですが防音サッシや換気口の防音がしっかりしているようで問題ありませんでした。オプションで二重サッシ頼むつもりでいたのですが不要と判断しお断りしました。
    南側は建物に囲まれているため駅前とは思えないほど大変静かです。囲まれているのが逆にメリットになっていると感じました。総じて良かったです。今から入居が楽しみです。

    462さん
    お聞きになれば説明していただけると思います。営業の方はデメリットはあまり積極的にアピールしないでしょう。
    南側は冬至の日影図もあります。詳しくは見ていませんが日中の日照は問題なさそうでしたよ。
    北側はまだ決まっていないので説明が出来ないみたいです。でも半分は広場になるような感じでした。
    これから南千里は相当変わりそうでそちらも楽しみです。

  52. 464 匿名

    >463
    残念ながら広場ではなく、図書館、市民センターともに高層マンションになります。
    当初は広場にする予定でしたが、結局財政難で民間売却になりました。
    ともに1~3階に公共施設や民間店舗が入る10階建て以上のマンションになるそうです。
    先に図書館側から建設が始まります。

    ブランズ東棟南側も高層マンションがすでに計画されてますし、これで南北ともに完全に囲まれてしまいますね。

  53. 465 匿名さん

    464
    何を根拠にしてるんだ?
    入札条件さえ決まっていないのに誤解を生むがための意図的な書き込みはやめたら?

  54. 466 匿名

    >465
    決まってるよ。近隣住民への説明会もとっくに済んでますよ。

    知らないなら、管理団体のホームページでも見たらどうですか?

  55. 467 ご近所さん

    >464

    計画案のうち、リザーブゾーン(東側半分)についてマンションを含めたビル(2棟)を建設予定なのであって、
    リザーブゾーンではない西側半分は予定どおり、広場になると書いてますが。
    管理団体および吹田市のサイトで、ちゃんと確認してみては?

  56. 468 匿名さん

    464 466
    どこみたら書いてあるんだ?駅西側に市役所出張所や図書館が入るビル建設は説明会も行い決定してるが、リザーブゾーンは条件付入札になること知ってる?決定できなかったからリザーブゾーンという中途半端な表現になってるんだよ。
    その条件さえ決定してないのに何が決まっていると言うの?まあテキトーに誹謗中傷したいだけなんだろうけどよーく調べてごらん!

  57. 469 匿名さん

    入居予定者さんも売れてないから必死ですね?
    それとも営業さんかな?

  58. 470 ご近所さん

    リーザスの友人から隣の2棟はマンションになると聞きました。

    市役所の出張所などは駅の西側(今工事中)に移転になりますが、いくつかの施設が新マンションの下層階に入居することになるとか。

    もう南千里にマンションはいらないし、折角のニュータウンなのに、また駅前にマンションとなると山田と変わらなくなるし、広場になってくれたらよかったんですけどね~。

    皆さんで反対運動でもしますか?

  59. 471 物件比較中さん

    確かに駅前にビル(マンション)が建つと、せっかくの南千里のよさがなくなってしまいますね。
    山田や桃山台みたいになってしまう…。近隣の方は反対運動とかされないんですかね?
    リザーブゾーンとか言っているなら、もっと適切なものをつくって欲しいんですけど。

  60. 472 匿名

    ブランズは全然売れてないし、こうなったら地権者さんと僅かな一般購入者で力を合わせて反対運動でもしますか!?

  61. 473 匿名さん

    商業地とはいえ高さ等厳しい条件をつけての入札となるのるだろうからどこのデベも二の足踏むでしょう。条件が厳しい→コスト高→販売価格転嫁→売れない とくればマンション建設も構想に終わるかも。
    ブランズ、プレミストと販売不振が続いた上に販売予定がまだまだ控えている南千里でまだ作るの?って感じですね。

  62. 474 匿名さん

    というか北なら日照も問題ないだろうし、共用廊下である北側に何ができようがここには関係ないんじゃないの?あるとしたら西側角部屋位でしょ。

  63. 475 匿名

    >473
    さすがにブランズとプレミストの販売状況を同じにするのは無理があるって。
    プレミストは完売もそう遠くないようだし。
    リーザス、ウェルスジオ、プレミスト、このここ数年建った周辺マンションは同じような売れ行きです。

    正直、ブランズは南千里初の大型売れ残り物件だから。とりあえず、南千里に汚点だけは残さないで欲しいから、頑張って売ってくれ!

  64. 476 匿名さん

    >473

    >ブランズ、プレミストと販売不振が続いた上に販売予定がまだまだ控えている南千里でまだ作るの?って感じですね。

    150部屋以上を売ったマンションと、20部屋程しか売れないマンションを同じにしてどーすんの!?
    残を見てもあちらさんは10数部屋、こちらは50部屋程、どう見ても同じ扱いにしては失礼でしょ!?
    どれだけプライドが高いのですか(笑)

    入居が始まれば、地権者さんから中古や賃貸が出始めるだろうし、なんとか今のうちに捌けるだけ捌かないと。南北のマンション建築が動き出すと、さらにもう絶望的になるし。

  65. 477 匿名さん

    476
    こちらってあなたはどちら?(笑)

  66. 478 匿名さん

    ごめん やっぱり例えに無理があり過ぎた ^^;

  67. 479 匿名

    地権者さんの部屋はエアコンまで設置してくれるとの話を耳にしたのですが。
    事実なら、本当に至れり尽くせりですね。
    その分、我々一般枠に上乗せされてるんですから、感謝してもらわないと。

    エアコン以外にはどんなサービスがあるんでしょうね。先住してただけでそんなに偉いんですね・・・。

  68. 480 匿名さん

    まぁ、地権者の特権ですね。誰の土地にマンション建てているんだ?という感覚でしょう。

  69. 481 匿名さん

    しかも今のまま入居が始まると、地権者50:新規20の割合です。
    地権者が幅を利かせること間違いないのでは?トラブル多そう・・・・・・・・

  70. 482 匿名

    エアコン設置...? どなたからお聞きになったんですか?そんな特権ありませんよ。

  71. 483 匿名

    サービスエアコンはもう設置されてますよ。
    疑うなら現地に行けば分かります。

  72. 484 匿名さん

    ホント!エアコンが既に設置されているお部屋がいくつもありました。
    地権者の方って羨ましいなぁ~。

  73. 485 契約済みさん

    エアコンがすでに付いている部屋ってエントランスロビーと集会室のこと?そこなら共用部で個人のお部屋ではありません。
    配管カバーがついている部屋のことなら理由はご自身でお聞きになってください。外からは分からないと思いますがあの下に室外機はありませんよ。私も内覧で疑問に思ったので質問して納得のいく答えが得られました。

  74. 486 匿名さん

    >485
    地権者様こんにちは^^

  75. 487 マンコミュファンさん

    建て替えのマンションは一般枠に上乗せされてるって?
    ナンセンスなコメント(失笑)

  76. 488 匿名

    >487

    知らなかったの!?(笑)

  77. 489 匿名さん

    建て替えマンションでは、地権者の費用の一部が新規の価格に上乗せして設定されてるなんて常識ですよ。それはどこの建て替えマンションでも。
    2割3割乗せられてるなんて話もよく聞きます。

    それすら知らずに建て替えマンションを検討したり、購入してる人は恥ずかしいですね。
    皆さん了解の上で購入していると思ってました。

  78. 490 匿名さん

    いろんな面で地権者は潤うんですね!

    地権者っていいなぁ~。

    一般販売枠さん達、その分もしっかり負担を頑張れ!

  79. 491 匿名

    ↑三割高いというと坪150万円切るっていうこと?
    建て替えでなかったらそんなに安く出来る?
    じゃあ周辺のプレミストなんかはもっと高いってことになるわな。
    ありえへんコメントやな

  80. 492 匿名さん

    >491
    489はそんなマンションもあると言ってるだけ。ブランズが三割乗せてあると言ってないと思うが。よく読んだら?
    ブランズは一割程乗せられてるね。

  81. 493 匿名

    487と491はブランズ営業の書き込みっぽいなぁー。
    週末なのにそんな暇とは、よっぽど不人気なんだねー。売り込みがんばれ。

  82. 494 匿名さん

    建て替えマンションの場合は、地主が土地を提供して、
    新規入居者が建築費用を負担する。

    建築費用はどこに建てても大差ないが土地代は大きく変わる。
    とくにこのマンションの場合は場所が良く土地代が高いから、
    地主側に特典があって当然でしょう。

    購入者は、純粋に物件価格で判断したら良いだけのこと。

  83. 495 匿名さん

    >494
    >建て替えマンションの場合は、地主が土地を提供して、新規入居者が建築費用を負担する。

    うん。その125世帯の建築費用を一般枠の70世帯で賄わないといけないから。

    でもそれを理解しないで建替えマンションを購入している人がいるようでビックリ!

  84. 496 匿名

    とりあえず、487さんや491さんは、建て替えマンションを勉強してから検討し直された方が良さそうですね。

  85. 497 匿名さん

    うちも地権者になりたい

  86. 498 匿名さん

    >>497
    立地条件のいい土地を買いなさいな。

  87. 499 匿名

    日を追う毎に評価も評判も悪くなっていく。
    これは起死回生の大幅ディスカウントしかないよ。しかも早急に!
    入居始まると地権者から中古と賃貸続出で、もう収拾つかなくなるって!

  88. 500 匿名さん

    デベロッパーは建て替えを成立させないと儲けられないから、どうしても
    旧物件の所有者に甘い条件を出して、建て替え承諾を引き出そうとする。
    それを新規販売物件へと転嫁するから、物件は高くなる。築40年65平
    米が、新築75平米へ追い金なしで化ける例もある。

    価値観の問題だから、他人がとやかくいうことではない。でも、新規購入
    検討者からの視線でいえば、建て替えに加わる人たちのうち、地権者とデ
    ベは多大な利益を享受している。これを前提に、それでも食物連鎖のよう
    な輪に入りたいと思う人だけが、新規購入するべきだと思います。

    賢い人が増えて、建て替えマンションは売れ残りが続出しているから、も
    う、こんな計画は行き詰るでしょう。新規購入者の視線でいえば、旧物件
    所有者とデベがグルになって、新規購入者を食い物にするシステムはすで
    に破綻しているということです。

  89. 501 入居予定さん

    500様に同感です。

    此れからも出てくるで有ろう、ニュータウン内での地権者付きの建替えマンションは、
    見向きされなく成る様に思われます。

    如何にコストを、落として数多く軒数を増やすかで、
    割高な金額のわりには、安っぽい物件しか出来ない。

    此れって、地権者付きマンションの特徴と理解しましたね。

  90. 502 購入検討中さん

    南千里駅ホームの東側(コスモ石油の北隣)、何の工事をしているか、ご存知の方はいらっしゃいますか?

    ここ数年間、ほとんど使用されていない立体駐車場だったのですが、最近は何かの工事をしています。
    もしかして、新しいマンションでも建築されるのでしょうか?


  91. 503 匿名さん

    >502
    駅の西側の間違いでは?
    あれは市の施設です。もともと市の敷地ですし。

  92. 504 マンション投資家さん

    隣の見ず知らずのじいさんとばあさんが、追い金なしで新築物件に暮らすために、
    30年ローンを組みたいという、心美しい方は、どうぞご新規でご購入ください。
    残り物件は少なくなっていますので、遅れては、ドネーションができませんよ。

  93. 505 匿名さん

    >504

    >残り物件は少なくなっていますので、遅れては、ドネーションができませんよ。

    まだまだ残部屋があるから大丈夫^^

  94. 506 匿名

    デベと地権者との間で、値引き販売はしないって約束はあるのかな?

    今みたいな全く売れない状況が続くなら、値引きしないと売れないよね。一年以上売れ残りそうだよね。

  95. 507 匿名はん

    プレミストはもう少しで完売みたいだけど、またすぐ今度は大京が販売されるし、ブランズは完売するの??

    完売するにしても向こう1年ってレベルでは無理そうな雰囲気だね。

    地権者はいいとして、新規一般枠で既に買った人がますます可哀相だわ。

  96. 508 匿名さん

    ホントそう!販売開始直後に営業さんに「反響大きいですよ!」って騙されて慌てて購入した人ってホントかわいそう。
    もう涙目ですよね~。

  97. 509 匿名さん

    明後日から入居開始だけど、全然売れてないから、とりあえずは地権者だらけのマンションでスタートすることになりますね・・・・・
    ミドリ電化の跡地にも地権者無しマンションが出来るみたいだし、ますますブランズは厳しくなりますね。
    ジオ桃山台より完売に時間がかかりそうな雰囲気。。。

  98. 510 匿名

    ライバル物件増えるね。

    今年は大京PFI、ミドリ電化跡地、(売れないだろうけど)コスモスイニシアのいわくつきマンション、プレミストの残り10戸ほど。

    来年から再来年にかけて、ブランズ東棟真南の藤和のマンション、市民センターと図書館跡地にマンション2棟。


    こうやって考えると、やっぱり東急は価格設定や全戸に占める地権者の割合、地権者への優遇を見誤ったね。

    千里ニュータウンの駅徒歩2分以内で大量の売れ残り物件って、ここと千里タワーだけだよ(笑)

  99. 511 匿名

    このマンションは買う気がしないよね。駅に近いだけがメリット。
    地権者さんだけが得してないか。誰か知らない方に無意味な投資をするようなもの

  100. 512 匿名さん

    千里ニュータウン始まって以来の不良物件→千里タワー・ブランズ南千里w

    いい恥さらしだよ、まったく!

  101. 513 匿名さん

    さてさて 入居スタート当初からは、中古と賃貸は何戸が出されるんでしょうかね?(笑

  102. 514 匿名さん

    ブランズが完売するのと、リーザス中古の外から丸見え北西角部屋に買い手がつくのと、どちらが先かな?

  103. 515 匿名

    値下げを期待して、誹謗中傷するスレが多いが、ここは違う感じがする。

  104. 516 匿名

    >515
    ここの場合は、値下げを期待してというより、それだけ問題ありなんだろ。

  105. 517 匿名

    南千里がいいとこなのは間違いないんですけどね、、

  106. 518 匿名

    いくらなんでも、部屋の電気ついて無さ過ぎです!

  107. 519 ご近所さん

    518さん 確かに電気ついていない部屋が多いようですが
    6月まで順次入居予定とのことですよ

  108. 520 匿名さん

    早速、賃貸や中古に出回ってるけどねw

  109. 521 ご近所さん

    賃貸や中古に出回っていることが何か問題があるのでしょうか??

  110. 522 匿名

    久しぶりにここ見たけどひどい書き込みだらけだね〜。

    どこのデベのヤッカミなんだかわからんけどそんなに気になるんすかね。

    堂々としたいい物件じゃん。
    それだけ自信がない物件ばかり扱ってるのかぁ。
    かわいそう。。。

  111. 523 匿名

    久しぶりに地権者さんの登場ですねo(^-^)o

  112. 524 匿名

    >521
    資産価値の低下、住民モラルの低下、管理組合運営に支障、などなど。

    先例が桃山台のマンション。あそこも大変です。

  113. 525 匿名

    購入者が地権者の犠牲になるってどんな論理構成なんすかね。

    高いと思ったら買わなきゃいいやん。

    大体、住みたいかどーかが判断基準な訳だしね。

    世の中住みたいって思わない物件ばかりな訳だし。

    住めば都てこともあるし後悔先に立たすてこともあるし。

  114. 526 匿名

    >524

    所詮その程度の人が住んでるマンションな訳よ。

    つーかご近所付き合いなんかマンションではないんだし地権者=悪 の論理は子供じみてる。

    地権者が残らない建て替えマンションのほうが怖い。
    それだけ住みたくないってことだからねー。

  115. 527 匿名さん

    昨日から地権者さんの反撃が始まったようですね!

    売れない焦りなんでしょうが、みっともない(笑)

    とりあえず千里タワーより先に完売してね!

  116. 528 匿名

    千里タワーって例の超問題タワーでしょ?

    バベルの塔でしょ?
    ポキッてなった。

    あれはあかんでしょう。

  117. 529 匿名

    >527

    朝早くから書き込みご苦労さん!

    仕事のためとは言え朝早くから涙ぐましい努力に頭が下がります。
    でもこんな掲示板誰も見てないって。
    見てるのは関係者ばかりwww

  118. 530 物件比較中さん

    検討者もいるよ。優先順位低いけどね。

  119. 531 購入検討中さん

    このスレは何故こんなに荒れているのですか?
    東急さんが強気だからですか?
    それとも地権者さんに問題のある方が多いからですか?
    みなさん、また入居者さんの意見をお聞きしたいです。

  120. 532 匿名さん

    答えは相対的にそれほど価値が無いからだよw

  121. 533 匿名さん

    >528
    でも、一般販売枠の成約率をみると、千里タワーとそう変わらないんだよね・・・・。というか実は千里タワーの方が成約率は高いんだよ・・・・。

  122. 534 匿名

    533
    そうなんだ!あと千里タワーってどれくらい残ってるのですか?

  123. 535 匿名

    千里タワーとなんで比較対象になるのかわかん。。
    不良施工物件だよね。
    それも前代未聞の。

    売れないじゃなくてキャンセル続出物件だろーに。

    で、この板でなにがしたいのかわからん。
    千里タワーみたいに不買運動でもしたいのか?www

    まぁ暇人のぼやきには付き合っても仕方なかと

  124. 536 匿名

    スレの流れ的に、千里ニュータウンで前代未聞の販売絶不振物件の2トップってことだろ?

  125. 537 匿名

    他にもあるでよ。
    超絶販売不振物件は。
    某関西電鉄系物件はことごとく不振だべさ。千里はお膝元なのによ。

  126. 538 入居済み住民さん

    531さんへ
    色々と意見交換や情報の共有をしたいと思っていますが
    どうも 何かを書くとそれに対しての意見ではなく誹謗中傷が書き込まれるので
    書きづらくなっているのが現状です

    ブランズが地権者マンションであることや南側にマンションが建つことも理解した上で
    私はもう既に住んでいますが今のところとても快適に暮らしています
    どこに住んでどのように暮らすかはその個人の自己責任ですから他人がどうのこうの言わなくて良いんじゃないでしょうか?
    何もかもが満たされた条件のマンションに住もうと思えば相当の資金的余裕がなくてはいけないでしょう

  127. 539 匿名さん

    追金ありがとうございます!

  128. 540 匿名

    538

    東急に金一封ありがとう
    かなりの太っ腹

  129. 541 匿名

    お金持ちしか相手にしてないのよ。
    買えない妬み僻みは見苦しいよ。

  130. 542 匿名

    お金持ちには相手にされてないみたいだけどね、ここ。

  131. 543 購入検討中さん

    >538

    貴重なご意見ありがとうございます。
    周りの環境、またこの物件ともに気に入っています。
    騒音は気にせずに前向きに検討したいと思います。

  132. 544 匿名

    538と543は地権者さんのパフォーマンスですか?

  133. 545 入居済み住民さん

    見知らぬ人だと誰でも何でも言えますね。
    臆病者多し!

  134. 546 買いたいけど買えない人

    販売状況を見せてもらいましたが、7割くらい売れてましたよ。

    我が家は高くて手が出ませんが、5000~6000万するエスリードよりはマシだと思います。
    同じ駅近でも桃山台って何もないところですし…

  135. 547 匿名さん

    >販売状況を見せてもらいましたが、7割くらい売れてましたよ。

    全体の約5割は地権者だから。一般枠はまったく売れてないんですよ・・・・。

  136. 548 匿名

    そんなことないなあ。
    半分も地権者いないよ。
    知ったかぶりはよそう。お客さんは品のいいお金持ちばかりだよ。

  137. 549 匿名

    地権者50数戸。
    一般枠約70戸のうち売れ残り約50戸。

    地権者から賃貸、中古も出回ってるから、入居が一段落するGWまでに実際に入居するのはもっと少ないです。

  138. 550 匿名

    地権者も含めると70戸以上入居しててなんか問題あんの?
    どこかの幽霊マンションと一緒にしちゃ駄目だよ。

  139. 551 匿名

    地権者さんの絶賛書き込みと、一般さんの批判的な書き込み。対照的な理由はこんなこと↓も原因ですね。


    建て替え決定した当初、東急は建て替え決議がスムーズにいったマンションだと大々的に宣伝してた。
    しかし、それはそれだけ地権者が優遇されてる内容だったからスムーズにいったこと。立ち退き料なんて破格。

    そして、その分は全て一般枠に転嫁される。仕組み的にこれは当然のこと。どの建て替えマンションでもそう。

    だから、あの内外のチープさで、あのぼったくりみたいな価格になってしまった。地権者を優遇し過ぎたし、全戸に占める地権者の割合が多過ぎた。

    しかも、あれだけ優遇受けておきながら、販売開始前に地権者のわがままで東急との間でトラブル発生して、販売開始も大幅に遅れて、販売が出遅れたし。わがまま地権者だって印象悪くするだけなのにね。


    つまり、このマンションは地権者にとーっても優しいマンションだと思います。それは間違いないでしょう。

    しかし、地権者に優しい分は一般枠に皺寄せがいってるのです。

    だから価格だけの理由でなく、複合的な理由で売れないのです。

    ホント完売するの?

  140. 552 匿名さん

    >551

    どこかの業者さんですか?
    そんな裏事情、業者さんでないとわかりませんよね?

  141. 553 匿名さん

    >552
    スレッドをきちんと読み返したら?
    販売前から知れ渡ってたこと。

  142. 554 匿名さん

    551さんが言われてる通りでしょう。

    だから、あんなに安っぽくて、何処かの会社の社宅?それとも賃貸アパートか?
    に出来上ったのでしょう。

    桃山台のエスリードは、営業マンえの批判は有るが、マンション事態はわりと
    人気有るのでは?全体に占める地権者さんの数が少なくわがまま無くて、
    其の分設備や外観(タイルなど惜しみなく使用)などに十分に手を掛けれた感じ。
    桃山台は南千里より、高額に成るのは当然でしょう、
    買える物ならぜひほしい、の声が聞かれます。

    此処は、その様な声や意見を見たことも聞いた事も無いのでは?
    此処は、地権者付き建替えの失敗例の見本と言われ、語り継がれるのでは。

  143. 555 匿名さん

    >548

    本当か?

    本当の資産家やお金持ちの人人が、この様な所の
    マンションを買いますか?
    この様な所に住みますか?

    普通考えられません。
    見向きもされません。

    どの様な人人を、お金持ちと言われて居るのか?

  144. 556 匿名さん

    >548

    ちょとした冗談だよね。!!

    それとも548よりは、お金持ち。!!

  145. 557 匿名

    今から地権者さん達が追金を1000万円くらいずつ払えば、適正価格に近づくんじゃない?

  146. 558 ビギナーさん

    地権者にはどんな条件が出たのでしょう?

  147. 559 匿名

    558殿

    とりあえず手始めにこのスレッドを初めから読むとか、ググってみるとか、それくらいの努力をされてみてはどうでしょう?
    それか入居始まったしマンション行って直接聞いてみては?

  148. 560 ビギナーさん

    559殿

    そこまでして知りたいわけでもないので。ご忠告、ありがとうございました。

  149. 561 匿名さん

    >560
    どこの掲示板を見るにしても、まずは自分で調べる努力はしなよ~

  150. 562 匿名

    立地を重視、南向き重視するのがリッチな人だね。

    なんだか必死の形相でネガティブ・キャンペーンやってる輩いるけどそれだけ懐が寒い訳だ。

    かわいそう。。

  151. 563 匿名

    エスリードの社員、休みの日に玄関先でピンポ〜ン。

    NHKじゃあるまいし、ベル鳴らしてしつこいんだよなぁ。

    そんなに売れてないなら売れてない広告でもやればいいねん。

  152. 564 匿名

    >555

    少なくともあんたは相手にされてないよ。

    御愁傷様

  153. 565 入居済み住民さん

    なんでこの様な書き込みばかりなのでしょうか?
    私は地権者ではありませんが今のところこのマンションでの生活に満足しています
    住民が満足していれば良いのではないでしょうか?
    外野の方は何を目的にその様な誹謗中傷やチャカシを書き込むのでしょうか?
    全く意味がわかりません

  154. 566 匿名

    僻みじゃないの?

    やればやるほど卑屈なのにね。

  155. 567 匿名さん

    色んな意味で話題性が豊富だから仕方ないよね

  156. 568 匿名さん

    まあ、東急さんは、駅2分を過大評価したのでしょう。あと、一戸建てが買える値段でマンションを売り出したのもだめですね。きっと東急田園都市線でのイメージ・感覚で作られたのですね。ここの東急はここの地権者には少し甘かったかもしれませんが、地権者もその案にのったのだから賢いです。新千里北町第2団地は、地権者がうるさく、レベルが低すぎたので、話が纏まらず、東急が逃げ出しました。だから、新千里北町第2団地の皆さんは希望通り、建替えができず、夕日丘3丁目のような生活をされています。

  157. 569 匿名さん

    北町第2団地ってどこ?
    北町第三団地で建て替えしてるんじゃないの?

    あそここそ地権者さんボロ儲けしたってもっぱらの噂だけど

  158. 570 匿名さん

    阪急さんの建て替えは条件悪いし建物計画も良くないみたいですね。

    地権者さん皆誰のための建て替えかってブーたれてましたよ。

  159. 571 匿名さん

    新千里北町第2団地は北丘小学校のすぐ東隣ですよ。
    建替えが決まったのに、色々わがままだらけで、結局おじゃんになりました。

  160. 572 匿名さん

    そうなんだ。

    でも多かれ少なかれ建て替えは地権者さん我が儘言うんでしょ?

    なんたって地主さんだもんね。

  161. 573 匿名さん

    いろんな意見がありますが、メリットを遥に凌ぐデメリットだらけのマンションであると言う事実だけは覆りません・・・・。

    554さんが言うように、地権者付き建替えマンションの失敗例の見本と言われ、北摂で語り継がれるのは免れないでしょうね。

  162. 574 匿名さん

    千里中央のタワーみたいに新聞ざたの施工不良マンションのほうが後世に残る傑作だと思うけどね。。

    建て替えどうのこうのとは次元が違うよね。

  163. 575 匿名さん

    失敗例ワースト

    第1位
    千里タワー

    第2位
    ブランズ南千里

    千里タワーはダントツだけど

  164. 576 匿名

    桃山台一丁目に建設中のマンションもランキングに入りそうだね。
    地権者は利権を巡って裁判起こすし、周辺住民も建設反対の裁判起こすし。
    マンション内外で裁判沙汰は印象悪すぎだよな。

  165. 577 匿名さん

    >576さん

    地権者の裁判沙汰って本当ですか?

  166. 578 匿名

    >577
    だから工事着工は遅れたのです。
    新聞や雑誌にも何度も載ってますし、ネットで調べればいくらでも出てきます。それくらいの努力はしなさい!

  167. 579 匿名さん

    なんかこのスレ評論コーナーみたいだな。へたれ評論家は引っ込みなよ。

  168. 580 匿名さん

    千里タワーは、建築上での失敗がらみ。

    ブランズ南千里は、地権者と東急との強欲強気での失敗がらみ。

    こうして改めて良く見てみると、

    どちらも、其々部門で、第一位でしょう。

  169. 581 匿名さん

    そして、新千里北町第2団地は建替えの波にのれず取り残された。

  170. 582 匿名

    なんか揉め事があったかのような書き込みがありますが、地権者と東急の間では揉め事はありませんよ。販売が遅れたのは東急が南側の建物の建築計画を知ってからにしたかったからでしょう。スムーズに建て替えが行われたいい例だと思います。

  171. 583 匿名さん

    565さんの様に、地権者でなく、此処を気に入って
    住まいされて居られる方に取っては、
    この検討版の意見は辛いと思いますね。

    人其々の意見や見かたが有って、当たり前当然です。
    此処の板で、入居者の人々を非難や責めて居る人はおりません。
    気に入って住んでおられて、それはそれで大いに良しです。

    この物件に対しての、見かたや意見は人それぞれ自由です。
    僻みとかの、意見でも無いと思いますよ。

    もう入居されて居られる方は、此処を御覧にならない方が宜しいかと。

  172. 584 匿名さん

    >580

    >千里タワーは、建築上での失敗がらみ。

    >ブランズ南千里は、地権者と東急との強欲強気での失敗がらみ。

    >こうして改めて良く見てみると、

    >どちらも、其々部門で、第一位でしょう。


    新千里北町第2団地は、建替え決定後の地権者強欲で取り消し失敗。

    桃山台1丁目は、地権者と周辺住民双方から裁判されて、マンション内外で大失敗。

    これらはどれもそれぞれ異なる部門で千里ニュータウン第1位ですね。

  173. 585 匿名さん

    千里タワーとブランズ南千里は竣工済で、全く売れずに極度の販売不振であることは実証済。

    新千里北町第2団地は建替えが取り消されたから、今後の注目は桃山台1丁目の建替えマンションだね。

    桃山台1丁目がどれほどの売れ行きを見せるのか?
    先行した2物件のような、各部門1位の実力通りの販売不振さを見せてくれるのか、意外に即完売するのか、注目ですね。

  174. 586 部外者さん

    桃山台一丁目も間違いなく販売不振の横綱級でしょう。

    てか、マンションなんてもういらないっwww

  175. 587 千里の人さん

    それにしても

    千里タワーの失敗は天文学的だね。

    建て替えの失敗なんて可愛いもの。

    座屈タワーなんて千里の恥さらし。
    いまだに1割も灯りが付いてないね。

    ダメダメタワーの金字塔と比べたらまだまだブランズ南千里なんて序の口〜

  176. 588 ビギナーさん

    なぜか盛り上がる、ブランズのページ

  177. 589 匿名さん

    ほんと、何で盛り上がるのだろう。千里タワーも盛り上がっていますが。千里ニュータウン昔は夢の住宅地だったので年月が過ぎ、世代が変わって、今、再び千里ニュータウンが熱い!!千里ニュータウンの物件から目が離せません。注目エリアですね。

  178. 590 匿名

    そろそろ出尽くしたかな?そんでもって千里NTでこの5年ほどの間のベストバイはどこよ!

  179. 591 匿名さん

    良くて盛り上がって居るのなら、二重丸ですが。

    見下しで、盛り上がっても、盛り下がるのみ。

  180. 592 匿名さん

    ベストバイはないでしょう。これからじゃない。桃山台周辺のマンションか?

  181. 593 匿名

    それは過去は関係なく今後だけしか関心がないデベの悪いクセですね。

  182. 594 匿名さん

    私はデベではありませんが、過去のは中古物件ですからね。特に好きな物件を上げろと言われれば、新千里桜ヶ丘メゾンシティですね。このブランズもそうですが、メゾンシティは団地の建替えの先駆け物件です。バブル崩壊しても竹中工務店住友商事があきらめず、10年以上をかけて住民の合意を得て建替えました。千里中央駅から5分程度。新御堂筋側ではないのもいいですね。南側に東町公園を眺めることができる棟もあり、千里ニュータウンでは、便利さの静けさ、眺め、資産価値などほとんどがそろった物件だと思います。なかなか手ごろな価格の中古が出てこず、広めの物件の中古をよくお見かけします。

  183. 595 千里の人さん

    10年もしつこくご苦労様。

    ほんとは千里タワーの前にタワーにしたかったらしいけど
    ご近所と揉めたおしたマンションだよね。

  184. 596 匿名さん

    いいんじゃない。今は揉めているわけではないのだから。過去のことでしょ。メゾンは完売だしね

  185. 597 千里の人さん

    千里タワーは完敗だな。
    それも初歩的な施工ミスで惨敗。

    メゾンの利益も千里タワーで大赤字。

    御愁傷様

  186. 598 匿名さん

    それは事実。惨敗どころか、泥沼にはまって、這い上がれない状態だね。でもよく考えたら、このページはブランズ南千里ふだよね。話が吹っ飛んだね。

  187. 599 千里の人

    ブランズなんてどうでもいいんじゃない?

    やっぱ問題作は千里タワーに尽きるしょ

  188. 600 匿名さん

    じゃあ、千里タワーのページで語ってよ。ここはブランズ南千里

  189. by 管理担当

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