シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

ここの路線価とか調べたことありますか？土地建物の評価額は案外高そうですよ
駐車場も修繕積立金も高いし、安く住めると考えている人はやめたほうがいいですよ

確かにアクアは安いと思いましたが、他はそんなに言われているほど安いとは思いませんが。
だってここは南港でも特に周辺施設が十分でない所じゃないですか。でも、そこをメリット
と思う方や海が好きな人には安いんでしょうかね。

高いと言われてる方は、こちらを買われない訳ですよね。
なぜ、掲示板に書き込みするのですか？ これぐらいの金額で高い安い言ってるようではマンションなんか買えないでしょうね。

高いと言おうがが安いと言おうがそんなことどうでもいいじゃないかな。自由だよ。
逆にこれくらいの金額でって言うほうが偉そうだし、大きなお世話ってもんだよ。
感じわるー。

これから契約される方へ
営業マンが今後値引きないとか価格変更ないとか言った場合は、必ず契約書にその文言を入れるようにしましょう。
特約で、価格変更・値引きがあった場合は差額返金請求権が行使できる旨の文言を入れてもらって下さい。
契約した次の日に価格下がったら嫌ですからね。

以前本物件の購入を検討していた者です。
マンション購入の経験から言うと、値引きの有無は売り主次第。
売主によっては、売れてなくても、値引き（値下げ）をしない場合もあります。
ここの売主は、値引きしてくれるでしょうか。

ここ、既に大幅な価格改定（値下げ）が入ってます。購入を検討してたガーデンコートのとある部屋は、当初3500万円台前半だったのが、2800万円台（昨年の７月）になりました（２割近く下がった）。
その価格改定（値下げ）は、当時資金繰りに困っていたアーバンコーポ（倒産前）が強く主張したものらしいけど、売主の中の１社は強硬に反対したらしい。「利益が確保できない」ってね。当時の三井不動産の担当さんから伺いました。それで販売価格がなかなか決まらず、長期間販売停止していたようです。

今はアーバンは消えて、反対していた（と伺った）売主はいまや筆頭売主。
さてさて、果たして値引きはあるのでしょうか。

305さん

そんな文言いれてくれるような販売会社はないと思います。
特約なんかいれたら普通に利益が減りますから。

同意。
常識的に考えて、そんなことする営業も販売会社もまずないですね。
値引きした人に値引きの件は一切言わないと一筆かかせればそれで終わりだし。

こちらの物件はセカンドハウスとして人気があるみたいですね。
ある住民の方も既にセカンドハウスとして利用されていらっしゃるようです。
他にも投資用物件を物色されていらっしゃいますか？

セカンドハウスとしては使えないのではなかったでしょうか？
主住居の届け出が必要だと住民板にあったと思いますが・・・

そもそも、ここをセカンドハウスにするメリットがありますか…？

金ある方はいいですね。
私はお金がないから悩んでます。

ここはセカンドという感じではなく、ファミリー永住型でしょ。セカンドならば神戸・須磨方面の高層マンションがいいと思います。同じ海でも須磨方面なら泳げたり日光浴できるからね。

たしかに、同じ海でも須磨なら泳げるから、いいですね。


さすがに南港では泳げないよね。

須磨いいけど大人になってからは行っても海に入らず
海を見ながらの日光浴のみ

ここでベランダで海見ながらビーチチェアで寝そべってます

フーディーズ　オープンですね

値引にローン減税と超低金利のトリプルの恩恵を受けられるなんて・・・

今しかないですね（笑）

値下がりを待ってる間に金利が上昇したら１００万２００万の値引幅なんて楽に上回っちゃいますからね。

問題はどこを買うか？・・・　今さら泳ぐつもりも無いので、海と行き交う船をボーっと見るのもいいか。

泳ぐ気がなくても大阪湾のヘドロって気になりませんか？
風にのって臭ってきそう…。

海好きならそれこそ別の場所の方が良いと思うんですが、ここに拘るのはやはり値段でしょうか？

そう言えば、フーディーズどうでした？

商品は豊富でしたか？　日用雑貨もありましたか？

オープンセールで値段はまだ参考にならないかな？

ここはAED(自動体外式除細動器)はあるの？

世帯数があるから当然あると思いますが そんなに高くないしご存知の方教えください。

>>泳ぐ気がなくても大阪湾のヘドロって気になりませんか？
>>風にのって臭ってきそう…。

どんな嗅覚してんねん。警察犬か。

ＡＥＤの有無の返事待つより自分で直接聞いたほうが早いよ。

のスギシタです（ウソ）。

>>316
ヤフーのヘッドラインは、路線価が昨年比で5.5パーセント下がったという記事の見出し。
ここ1年を総括するような話ですよ。特に今現在のことだけを指しているわけではない。

一方で、マンションの在庫処理局面が一服し、下半期、「上半期ほど新築物件の値引きはなくなるかもしれない…」との声や、更なる値下がりの期待する声もあるようですね（「ホームプラザ」の記事より抜粋）。買い時を見極める嗅覚が必要となりそうです。それこそ、南港のヘドロを嗅ぎ分けるような嗅覚が。。。。。

>>323さん

最後の一言に思わず噴出してしまいましたｗ

>320さん
ＢＳＡＣ資格保持者です。
１階店舗（フーディーズ入り口）に設置されていました。
営業時間内であれば救急車を呼ぶよりも管理室に電話して貸与許可を取ったほうが
早いでしょう。
もしご家族に心臓の心配のある方がおられましたら事前に管理側に説明しておいたほうが
万が一の際にも動きやすいかと思います。

一階にスーパーがあるそうですが、低層階の方は搬送トラックやお客さんの行き来の騒音は気にならな

いでしょうか。以前住んでいたところは一階にコンビにがあって、まだ夜が明けないうちから搬入が

はじまり入居当初は熟睡できないくらいだったんで。

ステーションコートではないのでなんの音も聞こえません。
スーパーが開店したのかどうかもわからないくらいでした。
ステーションコート以外には影響ないんじゃないですか？

スーパーの音は全くしません。

ここのマンションはとても静かです。
「ポーッ」と、汽笛がたまに聞こえます。すごく癒されます。

>>330 さん　
うちは外の音（車の音、ペデストリアンデッキ工事音）がよく聞こえます　
高層階です　
差し支えない程度に汽笛の音ぐらいしか聞こえない階を教えてもらえませんか

音は階の違いより棟の違いが大きいんではないでしょうか？
どちらの棟ですか？

http://house.goo.ne.jp/useful/knowledge/M00217.html

マンションの高層階は音が響きやすいです。
とはいえ平日は昼間はどの棟にもある程度はデッキ工事や車の音が聞こえるはずです。

３３０さんが仕事をされていて昼間は在宅されておらず週末だけお休みなのかもしれません。
今日は珍しくデッキ工事の音がしていますが普段の土日は工事が無いことが多く
車の交通量も少なく非常に静かな環境です。
夜はたまーにブンブンバイクが短時間通り過ぎますが、普段夜半に聞こえるのはカエルの声くらいです。
子供の寝つきがかなり良くなって助かっています。

工事はいずれ終わるでしょう
それより昼間のトレーラーの音と排気ガスの方が気になります
夜はZeppとバイク
派手な若者ばかりが集まるようなイベントばっかりやってますもんね

確かに夜中のバイクがうるさいね　
まさか、このマンションか、リバー、ローレルの住人…？

>>331さん
>>332さん

330です。返事が遅くなりました。
332さんの仰るとおりです。昼間は仕事に出ています。夜から朝と、週末のコスモしか知りません。

近所に住んでいるものでこちらに立ち寄らせて頂きました

何時もスカパーで料理番組、フーディーズのを見ていて名前が気に入りました　(◕ฺ‿◕ฺ✿ฺ)
フーディーズ　とても良い物が揃っていて安心致しましたし
いかりスーパーにも良く行きますが、負けぬぐらいの品質、良品の多さにびっくりしました。
カートの除菌ペーパーも、置いて下さるのも少し嬉しくなり　お造り、お肉　コロッケも美味しく頂きました。

イタリア料理の調味料も豊富だったのも～毎日の事なので、お買い物も楽しいです。
デッキの工事の用ですが、後　何か出来るのでしょうか？

ってことは当然値段は高いんでしょうね(涙)
品質はいかり並みに良くて値段だけ安いなんてうまい話はさすがにないですよね。

過去の分を読んでたら人気があるように書いてありますが、ＨＰの予算の計算のところを見ると驚く位
売れ残っているように見えるのですが、実際どうなんでしょうね？先行したアクアだけ人気だ出たの
でしょうか。

意味が？？？

>>341

煽られてんじゃん！

いまってどれくらい売れ残っているんでしょう？

お買い物の金額は、高いか？安い？かは　それぞれの価値観ですが、、
一度、お買い物に行かれては？

いかりも、すべて高いものばかりではないと　思いますが、
それぞれの価値観だと　思います。

大阪市　平松市長はここに住むんですか？　読売新聞でチラッと見たのですが。。。。

↑
記事では「高層マンション」になっていたのでこことは限りませんよ

大阪市の平松邦夫市長が７月下旬に、会社更生手続き中の市の第３セクター「大阪ワールドトレードセンタービルディング」（ＷＴＣ）がある住之江区咲洲地区への引っ越しを計画していることが７日、分かった。平松市長は引っ越しについて「プライベートな理由」としているが、大阪府庁移転問題で揺れたＷＴＣに近い場所だけに、さまざまな憶測を呼びそうだ。

　平松市長によると、毎日放送の社員だった平成１３年ごろから現在の大阪市北区のマンションに住んでいるが、ペットの飼育が禁止されているため、ペットが飼えるマンションを探していたという。

　平松市長は「犬が飼えて大好きな海が見え、間取りもいい物件が偶然咲洲地区にあった。ＷＴＣの問題とはまったく関係がない」と話している。

ローレルじゃないの？

まぁ、どこでもいいじゃないですか！
こちらに来られたら、よくなっていくのでは！

中古は買わないと思うけどなあ。推測ですが。
来たら来たでうざいんとちやうん。

↑
憶測で語って、さらにそんな言い方は失礼だと思いますけど

ここならステーションコートの最上階くらいでしょうか。
もしそうだとしたら、
エレベーターでご挨拶することも、
犬のしつけでご注意申し上げることも、
残念ながら、あまり機会はなさそうです。

犬のしつけより住民のしつけに御注意申しあげてはどうでしょうかねえ。

あれ、私が注意される方でしたか。
それは失礼しました。

平松市長さんが住まれたら何かとキッチリ物事ができそうでいいですね。
管理会社も背筋がのびそうですし！
余計な予算とか・・・無駄がなくなりそうでいいです！

今住んでいる賃貸マンションから購入マンションを探そうと思っている者なのですが、ここの物件に惹かれています。
ただ、諸事情で９月末あたりまで動くことができません。
私としては住む階や棟にこだわりは無いので、もし動ける頃にまだ部屋が残っていたら是非検討したいと思っています。
ただ、少し気になるのが、その頃に購入するのって、既にお住まいの方々からすれば、値段の足下を見て購入したみたいに見られるのかな、と。

合理的に考えれば、部屋が余って当初の予定の修繕費等が回収できない方が困るのではないかと思うのですが、それとは別に、やはりマンションのような高い買い物になると理屈では納得できない部分もあるのかな、とも思ってしまいます。

もしかして、自分は考えすぎでしょうか……

そんな事思いませんよ＾＾
いいお部屋が残っていればいいですね！

賃貸住まいさん
誰もそんなこと思わないと思いますよ。少なくとも自分はですね。
気に入った間取りがあるなら仮契約って方法もあるかも知れませんよ。
全額キャッシュで買わない限りローンの審査やらで今から仮契約しても本契約から物件引渡しまでは
９月以降になると思いますよ。

あまり考えすぎずに是非どうぞ。　自分も賃貸からの購入者です。

はじめまして。小学校や中学校に通ってられるお子さんをお持ちの方に聞きたいんですが、
マンションから学校はどれだけ時間がかかるのでしょうか？他のマンションと色々比較しながら検討しています。
分かる方教えて下さい。マンション自体は、気に入ってます。

ニュートラム通学が多いと思います。電車と徒歩でざっと10分弱ではないでしょうか。
オール徒歩だと20分程度かと思います。

中学生なら自転車で１０分くらいでしょう。
距離にして１.２キロ前後、(小学校もほぼ同じ)　但し、学校に駐輪場が有るかどうかは未確認です。

ゼップ側から、ＩＢＭ北門、ＮＴＴ南門～インテックス東門のコースはきれいな歩道が整備されてます。
学校まで途中に信号２箇所、朝夕の通勤時間帯及び昼間なら近隣有名企業のビジネスマンが多く歩いて
おり比較的安全ですよ。

大阪市内でこれが遠いのか近いのか、まあ微妙ですかね。

＜＜No.362さん

＜＜No.363さん　ご回答ありがとうございます。私は近いと思いました。検討してみます。

なんかえらく販売不調になっているようにみえますが、そろそろ値引きキャンペーンを始めるの

ではないでしょうか。おそらく購入層はある意味限定的で比較的若くて、行動的なご家庭かと思い

ますので今後売れ行きが急に伸びることもないかと予想しますが。20%オフとかならもう少し挽回

期待できそうとは思います。さてどうなることやら。

ついでに住民版見てみたら、通報の要請などでていてイメージダウン。

値下げしたら買いですねー
でもまだ発売して半年だから、
購入者は販売店に対してうるさいでしょうねー

棟内見学の人がたくさん来てて入居が増えてる状況で販売不調はないでしょー。

よそのマンション、いっぱい余ってますよ。
よそで買えば！

ここは苦戦が伝えられていますね。
こっからが苦しいでしょう。
ちょっと戸数多すぎかな。
住民トラブルが心配。

ここはというかどこも苦戦してますけどね。
数が多い分確かにね。

値下げ値下げって言いますけど、ここは既に価格改定されてますので
更なる値下げはまず難しいと考えた方がよろしいでしょう。
契約を武器に個別交渉しか方法はないです。

ま、自分の希望と合わない間取りが３００万・５００万値引されても
まったく欲しいと思いませんけどね。

ちなみに・・・値下げ待ってる間に金利が上がったら２００～３００万の値引などまったく意味ないです。

府庁の移転話も再燃したようですし、市長が引っ越してくるとなると
だいぶ流れも変わってくるかもしれませんね。

住民版のコミュニティに夜はなんだか車がたくさん集まるって書いてありましたね。
賑やかなんですね、夜は。
ショックです。

夜、静かなマンションいっぱいありますよ。
そちらに行かれては！

平松っちゃんがここに住むわけないでしょ
府庁移転もほぼありえない

大手前の再開発と北ヤードで大阪は手一杯です
この地域の開発着手は実現するにしても
中ノ島などの中心地区のさらに後になる情勢

だからこの値段なんですよ

でも住居って、10年後、20年後にどうなるかを考えて買うものでもあるからねえ。
本格的な再開発が市内中心部が落ち着いてからになるのは皆さん承知のことですからねえ。

＞＞平松っちゃんがここに住むわけないでしょ

「平松っちゃん」って誰？
もしかして、「部屋とワイシャツと私～（古っ）」

>府庁移転もほぼありえない

それは、わからないよ。この時点でそこまでは言えるかなぁ。

府は財政難で、ＷＴＣ案が最も安上がり（らしい）。
知事はあきらめていない。近畿の経済界もあきらめていない。
この問題、まだまだ、二転三転するよ。さて、どうなりますか。

市長が咲洲に引っ越してくるのは間違いないですよ。
わざわざ中古を買うとは思えないですし
＞だからこのお値段なんですよ
と言うなら更にココの可能性が必然的に高くなりますね（笑）

＞知事はあきらめていない。近畿の経済界もあきらめていない。
仰るとおりですね。
もっとも近畿の経済界がＷＴＣへの移転を後押ししているのは心強いです。
咲洲地区を重要戦略地域に指定するくらいですからね。

とは言え二転三転する可能性もありますけどね。

＞でも住居って、10年後、20年後にどうなるかを考えて買うものでもあるからねえ。
同意ですね。１０年後にはこの地域が一変していると思います。

このマンションの販売、年初は絶好調でしたが、
４月くらいからパッタリ勢いが止まった感はあって
なんとはなしにウォッチしています。

月１更新の販売戸数の推移が180→164→150→133と、
じりじり感は否めないですね。
土日のモデルルーム見学は今でも結構多いので、
あと一押しが足りないのは、やはり市況のせいなのかなと思います。

残戸数の半分近くはガーデンコートではないでしょうか。
ガーデンは、第１期で最初に売り出されたものの
アーバンの躓きで中断され、先着順といいながら事実上は
ここまで塩漬けにされていたような気がします。

踏み込んだ設定で一気に動かすときのためにタマなのかと
邪推していましたが、７月に入って地味に販売再開したようですね。
表向きは値下げもしていないようです。
売主が資金繰りに困っているわけではないので、慌てず騒がず
ということなんでしょうか。

住民としては、管理費が売主負担である間は問題ないわけで、
来春に帳尻合わせてもらえたらいいです。
それとは別に、業態は違っても価格設定の難しい舵取りを
余儀なくされているビジネスマンとしての立場から、
この身近なケースの成り行きにとても興味を持っています。

10年20年たつまで待っていたらマンションはもう二束三文。
住み替える人も多いでしょう。
それだけ先の資産価値を見据えるなら土地を買った方がいい。

咲洲の開発については企業誘致した手前、
いつかやりますと言ってはいますが今のところは経済界の要望止まりです。

府庁移転も知事は大手前の一帯開発に関心と報じられていましたから絶望的でしょう。
WTCのニュースの時のように夢物語に振り回されず、
今ある要素だけで物件の価値を判断した方がいいでしょうね。

まだまだたくさん残っているようですがここの買い時はいつごろでしょうか。１０月の瑕疵担保履行法
が施行されてからがいいのでしょうか。その頃なら値引きも拡大しているかもね。

１０月まで待って希望の間取りが残ってれば良いですね。
値引してくれるかどうかはわかりませんけど。
金利も１０月まで上がらなければいいですね。ご健闘をお祈りします。
ここはアフターサービスがあるので瑕疵担保履行法も関係ないですけど。

間取りがなくなるほど売れるといいですね

販売会社が客を選ばなければダメですね。なんでもかんでも売ればいいとなる会社はダメでしょう。
売り手も買い手も同じ立場です。

横からすいません。
今現在、各コートの残数はどの程度なのでしょうか？
今後、まだ値下がりしそうですか？
よろしくお願いします。

>>385
たしかに完売を急ぐより客を選んでじっくり売って欲しいのが本音です。
マンションの住民層や雰囲気は住む上で大事な要素です。
前の販売の三井さんは特にその点を大事にしてるように感じました。
今の長谷工さんも気を遣ってくれているように感じます。

先々週見に行ったのでちょっと古い情報かもしれませんが、アクアが残り２戸でした。
フォレストが約３０戸、ガーデンとステーションは半分ぐらい埋まってるかなーといった感じでした。
値下がりは今はまだっぽかったし、モデルルームの中は盛況（契約数はどうかわかりません）だったので当分なさげです。
アクアとフォレストは多分これからもない…このままでも埋まりそうな気がします。
ガーデンとステーションも来年ぐらいにはモデルルーム価格とかキャンペーンとかの名前がついた値下げがあるのでは？と勝手に予想。
ここの売りは広さと設備がそこそこなのに安い！だと私は思っているので、安いって宣伝できるお部屋がなくなっちゃったら苦戦するかも？

おっしゃるような感じですね

385
格安を売りにしている大規模物件には酷な書き込みだと思います。
住民板がモメているとの書き込みがありましたが
幅広く誰にでも手が届く分譲ってのがここの良さでもあるし悪さでもあります。
あと3桁もさばかなきゃいけないのに客を選べなんて言われたら営業さんが可哀想。

購入を希望されてる方が、無事にローンが通れば、売ってあげるのが普通でしょ？「客を選ぶ」って、面接でもさせる気ですか？そもそも、あなたは「選ばれし住民様」なのですか？購入検討者としては、あなたの発言は非常に不愉快です。

不快なら他に不快にならない住民がいてる物件にされた方が宜しいですよ

>不快なら他に不快にならない住民がいてる物件にされた方が宜しいですよ

何がいいたいのか、さっぱりわからない。
書き込むなら、相手に伝わる文章じゃないと。
がんばって。

多少は営業さんに「客を選んで」もらわないと住んでる住民は困りますよ。
暴○団の方が購入して事務所代わりに出入りされたり○○真理教の方が購入されたりして
完売前に問題にでもなったらその時点で完売はまず１００％無理となるでしょう。
そうなると一番困るのは住んでる住民ですからね。
と言う考えなら自分は営業に客を選んでもらうことに賛成ですし、是非選んで頂きたいくらいです。
ま、身分を隠されたらそれまでですが。

392＆394さんへ

私も意味分からない。
どうやって不快を感じない住民がいるかいないかを知るんでしょう？
その手立てを記さないと393さんや私のように分からないという人が出てくると思う。

まぁ高い物件買えば、「不快にならない住民がいる」と言いたいんでしょうが、そうとも限らないと思いますよ。金持ちにもいろいろあるからね。

貧乏なら人格形成が不十分というわけでもないし、金持ちならば人格形成が十分とも限らない。

営業が客を選ぶ発想してること自体ナンセンスです。ありえないとは言いきれないが、物件を客が選ぶ発想の方が普通の感覚ではないでしょうか？

確率でいえば値段の安い物件よりは
値段の高い物件の方がトラブルは少ないんだろうが…

そもそも客を選ぶという発想は
人気で即完売が確実で抽選ですから～って言ってる物件の話であって
こんなに余ってる物件で出てくる話ではない

客を選ぶとは395さんの意味でしょ。
つまり「変な客を選ばない」ということ。
お金の問題じゃなくて人柄の問題ね。

住人の立場ならそのせいで完売が遅れても全然構わないけどね。
選ぶといっても抽選するような確率じゃなくて普通は選ばれるわけだし。

395さんの意見は明らかに飛躍し過ぎでしょ？？誰だって、そのような方が入居することを良いとは言わないですよ…。完全に話のすり替えです。

住民が入居して初めて「マンション」というものが完成するとしたら、
それを構成する住民（客）はとても重要だと思います。

ある客がそのマンションを気に入るかどうか比較検討して見極め、
そして営業が客を見て、自信をもってその客に物件を勧めることができるか、
物件のコンセプトに似合う客かどうか見極める。

少し高価な買い物なら殆どどんな品物にも当てはまる、当たり前のやりとりです。
売る側が「こんな人に住んで欲しい（所有して欲しい）」と考えて売るのは
自然な気持ちだと思うんですけど。

客も自分に合わないものを売りつけられたらたまったもんじゃありません。
「客を選ぶ」と書いてしまうと角が立つけど、つまりは当たり前のことなんです。