匿名さん
[更新日時] 2022-09-16 10:37:08
リビオ新金岡についての教えてください。
二つの公園と緑に囲まれた住環境に憧れています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
公式URL:https://www.livio-kansai.jp/shinkanaoka/
所在地:大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3(地番)
交 通:Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
総戸数:93戸
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:68.57㎡~86.05㎡
構造/階建:鉄筋コンクリート造・地上9階建
売 主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:未定
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
完成時期:2022年8月(予定)
入居時期:2022年9月(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-10-20 12:02:30
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物件概要 |
所在地 |
大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「新金岡」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年07月予定 入居可能時期:2022年08月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大阪ガス都市開発株式会社 [販売代理]双日新都市開発株式会社 [販売代理]株式会社アクラス
|
施工会社 |
岩田地崎建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオ新金岡口コミ掲示板・評判
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141
通りがかりさん
>>136 マンション検討中さん
そうなんですか、、、、
私の担当の方は4月中にオプションの話し合いが
あるので日程が決まり次第ご連絡しますとは
言われました、、、
多分担当の方がバタバタで忘れて
いただけだと思いますよ^_^
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142
匿名
でも、今も新金岡駅のすぐ近くにズラッと団地が並んでいますよね。かなり規模が大きいですね。
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143
検討板ユーザーさん
>>140 マンション検討中さん
揚げ足をとる訳ではないのですが、"移住" "他所の方は思い違いをしているが実は高価" それでいて"地元の人からは貧乏と差別的されていた"
意図せずして何か悪いイメージしか感じなくなってきます。都会と郊外のバランスがとても良く感じるんですけどねぇ。
長く住まれている方には判る、良い所や、昔と違う所を教えて頂けると有難いのですが。
せっかく投稿頂いて申し訳ないです。私の取り方が悪いのならすいません?
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144
口コミ知りたいさん
40年堺っ子ですけどしんかなに貧乏というイメージはありませんよ。
20年前からは隣の駅に住んでますけど、しんかなは団地が多くてエンタメが何もない(笑)古い住宅地というイメージです。
今は分譲ラッシュなので、しんかなの新しいマンション=すごいねぇと言う感じですかね。
土地の印象については心配いらないと思いますよ。
しんかなで一番印象が悪いのは地下鉄の長い通路です笑
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145
マンション検討中さん
>>140 マンション検討中さん
丁寧に答えていただきありがとうございます。
高額な団地だということを他の地域の子が知らなかったから貧乏な家の子扱いをされたりしたのでしょうか?
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146
140 マンション検討中さん
>>145 マンション検討中さん
(高額な団地だということを他の地域の子が知らなかったから貧乏な家の子扱いをされたりしたのでしょうか?)
新金岡には一定数の所得制限付きの府営住宅があります(現在はどんどん立て替えて同じく府営の綺麗な高層住宅になっています)。当時の府営住宅に住んでいた友達の家などに行くと2部屋に家族五人で暮らしていてびっくりした経験があります。当時の団地といえばそのようなイメージがあって新金岡を貧乏扱いする人がいたんだと。今は古い団地は残っていますが立て替えが進み若い夫婦が入ってきて住民もイメージも変わってきています。
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147
マンション検討中さん
>>146 140 マンション検討中さん
富裕層とそうでない層が混在しているのでそういったイメージを持つ方もいらっしゃったのですね。
営業の方も団地は昔の富裕層の方が住んでると仰ってたのですが、信じきれない部分もあったので貴重なお話を聞けてよかったです。ありがとうございます。
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148
マンション検討中さん
最近のマンションって大概、駐車場は抽選ですよね。当たらなかったら近くに借りられる月極有るんですかね。確かサンメゾンもあぶれた方が困ってらした話をしていた憶えが。
ここは隣が学校と公園、住宅街でスーパーとか無いのでどうですかね。
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149
マンション検討中さん
意外と値段が安く感じました、、、
この売主さんだからなのか、、、
早く売り抜ける作戦かもしれないですね
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150
マンション検討中さん
>>149 マンション検討中さん
すいません、今週末MB行く予定なんですが気になります。
安くは無いと思いますし"この売り主さん"って何か意味が有るんですか?
売抜けるも気になって。深い意味が無ければいいんですけど
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151
匿名
でも現地に行けば分かるけど、今でも古い団地が駅周辺に建ち並んでいますよ。かなりの数です。
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152
マンション検討中さん
>>149 マンション検討中さん
[この売主さんだからなのか早く売り抜ける作戦]
の意味を素人にも分かりやすく教えてください。よろしくお願い致します。
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153
マンション検討中さん
労災病院の増改築で救急車の出入り口が近くなりそうだけど音が気になる
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154
マンション検討中さん
けっこう売れ残ってる見たいですね。
やは価格がネックでですかね。
さすがに高いと感じます。
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155
マンション掲示板さん
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156
マンション検討中さん
>>155 マンション掲示板さん
完売ですか。
私が当初に聞いたのはたいにきはCタイプとDタイプが2種だったはずですが、公式の第二期でほとんどのタイプが売り出されてるのは不思議ですね。それに、何より二期が早すぎる気がしますがこんなもんなんですかね?
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157
通りがかりさん
>>155 マンション掲示板さん
そんなの売主はなんとでも言えます。売れ残っても完売としけば第二期、第三期と売れ行き好調なマンションと印象操作が出来ます。完売や抽選は信用してはいけませんよ。
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158
マンション掲示板さん
購入した側からしたら気に入って買ってるから抽選が嘘とか完売も信用したらダメとかどうでもいい話なんですけどね。
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159
匿名さん
>>158 マンション掲示板さん
ここは検討板のスレなので。いろんな情報があっていいんじゃないですか。
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160
マンション検討中さん
一期完売についてマイナスな意見を言われている方はこのマンションが売れて欲しくないのでしょうか?何か理由があるのでしょうか?
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161
匿名
>>158 マンション掲示板さん
人気があるなら買おう!っていう人もいますから、そういう人は営業に騙されたらダメですよ、ということです。
何言われようが、自分が気に入ってるから気にしないという方は、それでいいじゃないですか。
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162
匿名さん
>>160 マンション検討中さん
マイナスな意見ではありません、売主が言っている事は真実だけではありませんよという事です。そういう手法があると検討している人に伝えているだけです。気にいって購入するならそれでいいじゃないですか。購入した方はこれがマイナスな意見だと思わないでしょ。
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163
マンション検討中さん
MH行ってきました。現地も見てきましたが(まだ建物は有りませんが笑)良いところですね。
気に入ってしまいました。
駅近で緑に囲まれて、便利で本当に良いですね。
購入のつもり満々ですが、やはりそれなりに価格はかなりお高めかと感じます。
まだ今なら部屋タイプは選べるそうなので(直ぐに埋まるとかなり急かされてます)超前向きに検討しようと思います。
玉石混淆ですがこの板、参考にさせていただきます。
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164
マンション検討中さん
夏にオープン予定のイオンそよらまで、自転車で2分程度ですね。飲食店も充実しそうなので、この距離にこのような施設ができるのは楽しみです。
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165
マンション検討中さん
>>163 マンション検討中さん
説明会に行かれた方、第二期はどれ位の空き状況でした?
半分位は売れていましたか?
やはり完売が気になります。
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166
マンション検討中さん
説明会でミニチュア完成モデル見ましたが???な点が
1.ごみステーションには屋根が無いんでしょうか?見易いように屋根を外してるんですかね
2.自転車置き場はにはペット足洗い場の所から出入りするのでしょうか?オートロックの意味が無い気がします。それとも自転車出入口にロックを掛ける?それは更に出入りが大変で現実的ではないように思いますが。
3.管理費は別にして自転車置場の月額がとても高額ですが管理組合とかで話し合って改定とか出来るんですかね?
もしご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。
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167
匿名さん
モアトリエって、なかなか新しい発想でいいですね。
昔でいうと納屋みたいなものでしょうか。
それぞれ家庭ごとの使い方ができそうで良いなと思いました。
主婦の小部屋としても使えたら楽しいかな♪
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168
マンション検討中さん
無知なもので教えて下さい。
このマンションはグリーンポイント対象になるのでしょうか。
なる場合はどのような手続きが必要なのでしょうか。
ご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。
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169
匿名さん
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170
マンション検討中さん
>>169 匿名さん
有り難うございます。
ちなみにどの項目が当てはまらないのかも参考までに教えて頂けると有難いのですが。
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171
匿名さん
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172
マンション検討中さん
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173
名無しさん
何か間接的な誹謗中傷(?)や一般論以外は盛り上がら無い板やな
結局のところ人気無いのか?
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174
マンション検討中さん
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175
評判気になるさん
確かに変な掲示板ですね。完売も怪しいな。
営業さん頑張って W
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176
匿名さん
イオンそよら、できるのが楽しみです。
そよら=「そら、寄って、たのしいことしよう!」らしくて、語源は「?」と思ったのですが、新店舗ができるのは単純に嬉しいです。
テナント、何が入るのか全くわからなくて、インターネットを検索しています。
夏開業なのに、現時点でわからないなんてこともあるんですね…
イオンが入っているので、お買い物などはできると思いますが、専門店が何なのかを早く知りたいです。
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177
匿名さん
>>166 マンション検討中さん
1.ごみステーションには屋根が無いんでしょうか?見易いように屋根を外してるんですかね
→建蔽率の関係で、屋根なしゴミステーションです。敷地、そこまで広くないので。
3.管理費は別にして自転車置場の月額がとても高額ですが管理組合とかで話し合って改定とか出来るんですかね?
→管理組合の理事会→総会で改定可能です。ただ、管理会計の収支のバランスを考える必要があるので、例えば管理会社の委託費を下げて(支出を抑えて)、自転車使用料を下げる(収入を減らす)など、必要かもしれません。
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178
検討者さん
駅からの帰り道暗くて危なそう感じましたが、どうなんでしょうか
街灯はありますか?
知っておられる方、知らない方もご意見など頂ければと思います。
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179
マンション検討中さん
>>178 検討者さん
確かに最短は暗い道ですが、近いのと団地内の道なので、そんなに心配は無い様に思います。
ただ、そこは個人差なので、もしすごく心配なら少しだけ回り道になりますが、帰りだけ明るい道を通るのも考えられたら良いかと思いますよ。
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180
マンション検討中さん
北側を広大に更地にしているのって何が出来るのでしょうか?
マンションにしてはメチャメチャ広い面積ですよね。
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181
マンション検討中さん
>>178 検討者さん
>>178 検討者さん
確かに最短は暗い道ですが、近いのと団地内の道なので、そんなに心配は無い様に思います。
ただ、そこは個人差なので、もしすごく心配なら少しだけ回り道になりますが、帰りだけ明るい道を通るのも考えられたら良いかと思いますよ。
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182
マンション検討中さん
金岡寮は年度末でみなさん退去されたようです。
期日が決まっていたようですね。
住んでいた知人曰く数年前から売却すること自体は決まっていたそうですが、リビオが竣工するくらいには金岡寮も動きがありそうですね。
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183
マンション検討中さん
>>176 匿名さん
イオンそよら新金岡に入るテナントは、
マクドナルド
ビューティーカラープラス
にじの森保育園
セイハ英語学院
そろばん教室88くん
等があるようです。
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184
匿名さん
駅に近いだけではなく、学校も近く、買い物も便利と周辺環境はバッチリですね。
年齢層問わず、住みたいと思える環境にあるマンションだと思いました。
みなさんの情報を見ていて気になる点は、
ゴミステーションに屋根がないということ。
屋根がないということは24時間対応はできないということかなと思いました。
ディスポーザーもないので、24時間ゴミ対応はしてほしいですね。
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185
eマンションさん
新金岡は団地の払い下げで、これから腐るほどマンションでるからこの駅距離は不味いでしょう。
直近では新金岡三丁で旭化成が300戸規模のマンション仕込んでるしここは見送りが良い。
このエリアの相場はもっと下がる
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186
マンション検討中さん
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187
口コミ知りたいさん
>>185 eマンションさん
駅からこの距離で不味いとは凄い感覚ですね
土地は死ぬ程あるので色々と建つでしょうがデカければよい訳では無いと思う人も多いのでは。
何か分かった様な、価値観の押し付けのような物言いが気になりますね。
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188
マンション検討中さん
買う気満々だったのですが、隣りのNHK寮跡は気になりますね。すぐ東側に同じ様な土地で大きな三階建住居がコの字になって固まってますが、同じ物がたちそうですね。
境界ギリギリにあの建物が来るとかなりの圧迫感で、低層階は日当たりが絶望ですね。こうなると上層階狙いでしょうか。
上の階で、考える予定です。
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189
名無しさん
>>185 eマンションさん
より駅近に今後マンションが建ちそうだから将来のリセールバリューを維持しにくいという意味ですか?
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190
マンション検討中さん
NHK寮跡地は狭いので高層階の建物はあり得ません。東側は住宅地なのでまず高層階の建物が立つことはあり得ません。南側もギリギリ高い建物を建てることはないので、日当たりは確保されるのではないかと思います。
ここの周りは分譲の団地なので建て替わるまでには10年単位で時間かかるでしょ。それまで待てる人なら待ったらいいんじゃないですか。
北側の更地には公的な施設が建つらしいので、そこへはここも徒歩圏内ですね。
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