プラウド練馬中村橋マークスってどうですか？

これくらいの値段のマンション買う層は、このご時世、出勤はしないような気が。

確かに中村橋キャパオーバーしそう
おしゃれなレストランやカフェが増えたら嬉しい

あのこじんまりした感じが好きです、でも186世帯増えたくらいで、朝の電車にそんなに影響でるでしょうか？

>>466 匿名さん西武池袋線って通勤ラッシュ凄いんですか？おしくらまんじゅう状態？

>>470 マンション検討中さん
今はコロナ禍で以前ほどではないけど混んでます。
でも京王線のほうが混んでるかな。
中村橋は各駅停車しか止まらないので時間がかかっても練馬乗り換えしないで各駅で行けば西武線のラッシュの中では一番余裕ですよ。

今日が第1期2次締め切りのようでしたが、南はまた抽選になったのでしょうか？
これからではもう南は買えないと思った方がいいですかね。

>>470 マンション検討中さん
他の方も書いてますが、急行とかは結構なおしくらまんじゅうですが、中村橋駅に停車する普通電車を使う限りはそんなひどい状態じゃないですね。この点、石神井公園駅物件とは違うかも。(時間的には急行1駅と普通6駅で表示上同じ12分ですが、コロナ禍前の状態をご存知の方は...急行最後の停車駅である石神井公園駅の激戦と車内でヤワなノートPCだったらへし折られかねないアレは避けたいでしょうね)

>>471 匿名さん
ありがとうございます！

>>473 評判気になるさん

ありがとうございます！

南、予算内の買えませんでした
買えた人うらやましいです

3期で南って残ってるんでしょうか？？

>>472 匿名さん
もうニ次締切ですか？？
南は眺望のよい西側寄りの区画が二次用に、残ってましたよね。

>>477 マンション検討中さん
終わったのは１期２次で、次は２期（１次）です。３期はまだかなり先。

>>479
2期の間違いでした・・・失礼しました。
教えていただきありがとうございます！

ウェブサイトにデザインのページが追加されましたが、いまいち外壁の仕上げがよくわかりませんね。
黒いタイル貼りなのか、それとも黒い塗装のみなのか。

前にもタイル話ありましたね
モデルルームにタイル見本おいてありましたってどなたかが書いていらっしゃったと思いますよ

>>482 マンション検討中さん
ありがとうございます。
黒い（濃いグレー？）タイル貼りで仕上がるのですね。

見た目は素敵な仕上がりになりそうですね。
高いだけある。

ネットにもマテリアル写真が載ってますね。
右にある細長い濃いグレーが南面の外壁タイルでしょうか。

エントランスのデザインは相当よさそう

一期契約者なのですが、二期価格表って送って貰えるのでしょうか？

>>487 マンション検討中さん
契約者の方が以降の販売期の価格入手されても意味無いのでは？購入されたご自身の部屋との値差などを興味本意で知りたいのかも知れませんが...

>>488 匿名さん
おっしゃる通り興味ですよー
ただ、比較的短期間でのリセール考えてるので、物件価格把握しておきたいのです
一期でわかるの約半分ですから
営業さんに聞いてみます

南側はまだ販売中ですか？完売しましたか？

>>490 通りすがりさん

まだ残ってる

>>490 通りすがりさん
もともと二期に売り出す分があるのでまだあるはずですよ

近所に住んでる者ですが、中村橋駅があまりいい評価でなくて驚きました。アド街ック天国でも、「中村橋は練馬の青山」と言われるくらいお洒落な店があるのに。
https://togetter.com/li/897558

>>493 評判気になるさん
恥ずかしいw

第二期の状況はどうなんでしょうか。

最近エントリーされた方、情報ください！

2期は2LDKが中心なんですかね？

>>497 マンション検討中さん
3LDKと2LDKのようです。1期同様に部屋によっては抽選になるとのことでした。

契約された皆さん教えて下さい。オーダーチョイス会では、どんなオプション付けますか？
あと、オーダーチョイス会では申し込まずに、外注した方がいいんですかね？

>>501 通りがかりさん

ありがとうございます！

わが家も行ってきました。ダウンライトとコンセントの増設、壁補強をオーダーしました。自動開閉式便座、いいですよね！予算の都合で断念しました。洗濯機用水洗の混合へ変更も同じく断念(笑)

2期も抽選なんですね
なかなかの人気ですね

>>503 匿名さん
洗濯機用水洗の混合って、、
よく分からなかったんですが、どんなメリットがあるんでしょうか？

>>505 検討板ユーザーさん
洗濯の際に温水を使える(汚れ落ちが良い)ってお話では。

皆さん、食洗機って普通サイズにします？深型に変更します？
ネットとか見ると深型が絶対良いとか書いてありますが。
食洗機使った事無いから分からないので教えて下さい。

4人家族以上なら深型推奨。お客さんよく来る家も深型推奨。それ以外は普通サイズで十分と思います。

503です。洗濯機の混合水栓は、不要といえば不要ですね。現在築18年のマンションに住んでいますが標準装備でしたので有償なのが少々驚きでした。

>>508 匿名さん
ありがとうございます！

>>508 匿名さん
食洗機は浅型だとボウルや鍋が入らないと聞いたんですが、その辺りについてよかったら教えてください

我家は深型やめました
型番調べたら2019年の型落ちで価格コムよりはるかに高い値段だったので…
浅型で辛くなったら面材取り寄せて最新機種深型にリフォームしようと思ってます

>>512 マンション検討中さん

型番で調べられるんですね！初めて知りました?参考になります！

>>511 マンション検討中さん
浅型、深型、さらに大型（実家）と、3種類使った経験があるのですが、おっしゃるとおり、浅型のときは大きなボウルや大きな鍋を他の食器と一緒に入れることはできないこともありました。小さめのボウル１つとそんなに大きくないフライパン1つ程度なら、うまく工夫すれば食器類と一緒に入ると思いますが、中のラックの細かな仕様の違いにもよるので、断言はできません。
私はだいたい8割か9割くらい食洗機に入れて、あとは自分で洗うのが普通だと思っている（食洗機対応でない薄い皿や漆器とかも割と日常的に使っています）ので、もしかすると普通とはちょっと感覚が違うかもしれません。
あと、512さんが指摘されている点もも重要ですね。ただ、自分で入れ替えるのは結構手間に感じます（年増って言われそう…）し、NEXTPASS10の対象にもできないので、お財布が許すなら、3人家族はもちろん、DINKSの方でも最初から深型を入れちゃうのもアリだとは思います。
マンション買うと、楽しいけど、いろいろ悩みますよね。

>>514 匿名さん
511です。
詳しくありがとうございます。
我が家はＤＩＮＫＳなので洗う食器自体は多くありません。
なので、少し手洗いするなら全部やってもいいぐらいのものなので、逆に食洗機に鍋やボウル入れて一気に洗う方が効率的かと思いました。
すごく参考になりました

このマンション検討しているのですが、今後10年以内のリセールもしくは賃貸するとなるとどうなのでしょうか？

プラウドのブランド力、駅近で賃貸でも高く貸せそうな気もするのですが中村橋近辺の賃貸物件みてるとそこまで値段高くないので、購入踏み切れずいます。。。

>>517 マンション検討中さん
マンションマニアさんとかのコメントで、最近の新築は高いので賃貸に出しても割に合わないと言われてますよね。ここに限らずだと思いますが、中村橋自体賃料の高い場所じゃないので。

２期30戸と先着順住戸の価格表届きましたね。我が家は予算で早期撤退しましたが、売れてるんですねぇ...。

>>519 マンション比較中さん

うちも貧乏ではないと思っていましたが、同じく撤退です。7,000万台がこんなにあっさり売れるとは、皆さん凄すぎです。

ほとんどは共働き世帯なのではないかと思います。

>>520 検討板ユーザーさん
521さんが仰るような共働き世帯と、一次取得物件の値上がりで二次取得(買い替え)のハードル低くなった世帯が多かったんじゃないですかね。

都心や近郊に早めに駅近マンション買ってた人たちが本当に羨ましい。

2期締め切りですね！？　こんなロケーションの良いところ、中々ないですからね。また抽選みたいです。

1期100戸供給済み、2期30戸（予定）、先着順19戸で、合計149戸。3期以降で37戸ですか。動きが速いですね。

エリア、コンセプト共にファミリー向けだよなーと思ったので早期に見送ってしまったのですが、DIYやリモートワーク用の施設が設けられていて良いマンションになりそうですねー。DINKSにも結構需要ありそう。人気みたいなので早めの行動と判断が必要ですね。

エレベーターや階段の少なさ、ゴミステーションまでの遠さって、気になりませんか？

>>527 マンション検討中さん
今現在タワマンに賃貸で住んでいるとかでない限り、一時取得の人はそこまで気にしないんじゃないかと。逆にそこが気になっちゃう人は、この物件は無理気味なんじゃないかな。

>>527 マンション検討中さん

個人的に検討する上では気に入った部屋が遠かったら仕方ない程度。まずは予算、立地、間取りですかね。

個人の考えだから、そこを気にするなら、ゴミステーションから近い部屋を検討するか。
ELVや階段たくさんあるマンション探すしかないですね。

>>527 マンション検討中さん
南向き側の棟には確か階段がなさそうだったので、そちらにもあれば良いなとは思いました。

ただ他の条件はニーズにあってたのでそのくらいは仕方ないかなと思っています。

皆さん家具はどういう所で買いますか？
今度のインテリアフェアですか？ニトリとか量販店？通販？

残り19戸になりましたね！

ガーデンウエストコートとイーストコートは、いつから発売なんでしょうか

>>531 名無しさん
高いマンション買いすぎたので最低限にする予定です。

さすがに早いですね！マンション供給が少ないですしね。

共用部に、ランドリーないかなーっとおもったけど、徒歩30秒に、ニューライフランドリーっていう綺麗なコインランドリー発見！ここで毛布洗えそう！ほんと便利

>>533 マンション検討中さん

ありがとうございます！

>>535 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
近くにコインランドリーあると何かと便利ですよね。
このコインランドリーはスマホで空き状況も見れていいですね。

先ほどこの物件のHP見たら、残り14戸まで減っていました。売れ行きも順調そうですね。

管理費が高くなりそうですね。クックパッドマートも懸念点。宅配ボックスで共有廊下がどうなるのかも気になります。

>>538 検討板ユーザーさん
買いたくない人、（本当は買いたいのに）買えない人が、買わない理由を見つけようと思えば、そりゃいろいろ懸念点はありますよね。

>>538 検討板ユーザーさん
確かに管理費は安いとは言えないですね
クックパッドマートも賛否両論あるのは事実ですね

今から新築でマンション購入するのであればどこもそれなりの管理費水準になってますのでここが飛び抜けて高いわけではない。

管理費が引っかかるようなら中古マンションを探すしかないでしょう。もしくは新築でもディスポーザーのない中規模以上のマンションか。

ほんとに新築物件の管理費って高くなりましたね。

管理費って、管理会社側の提案をすべてそのまま飲まなくても、理事会でコンサル受けるとかして管理会社と価格再交渉したり、一部不必要なサービスを削る（例えば機械式駐車場のメンテナンスは理事会主導で別の専門の業者に任せるとか）案をつくれば、後からでも各戸負担を軽減することはできますよね？

>>540
クックパッドマート、既に導入されているところでは盗難が相次いでるみたいで、使用するか迷います。
(スーパーが近いですし必要ない気も･･･)
マンション住民同士のトラブルにならないといいですが。

>>543 匿名さん
机上での「出来る」と、住民理事会が住民の賛意を得て必要な検討重ねて提案して外部業者と打ち合わせ重ね、何かトラブルあったらその対応もする…って事も踏まえての「出来る」(自分が理事に立候補してやり遂げる)とは大きな差はありますが、確かに出来はしますね。

セレクトプラン集見てます。
初めてのマンション探しなので知らなかったのですが、間取りって割と柔軟に変えられるんですね。

プラン集にキャンパスクロークって出てくるんですが、どんなものなんでしょうか？
ウォークインクローゼットとは別物ですか？

>>545 匿名さん
もちろん、簡単にはできないでしょうが、いったん契約し、入居してしまえば、管理の問題は住民の責任事項だという意識が先ず必要で、不満や懸念点があったら「ではどうするか？」を考えないと非生産的だと思い、あのように書きました。もちろん、まだ検討段階であれば撤退という選択もありえますね。ただ、541さんが指摘しているとおり、新築マンション同士の比較であれば、ここの管理費はそこまで高い印象はありませんけれども。

>>545 匿名さん

激しく同意。机上の「出来る」をここに持ち出されても、、と思っていたのでスッキリしました。

>>548 匿名さん
そのように強くおっしゃるということは、貴方はマンションの理事会活動に実際に参加して、管理費削減のための具体的な提案を行ったけれども同意を得られなかったという苦い経験をお持ちだということでしょうか？　もしそうなら、どのような手続きでどのような提案をしたかを具体的に教えていただけますか？　

管理会社との関係もありますし、簡単でないことはたしかですよね。

もちろん簡単ではないですが、本当に大多数の人が不満に思うほどに管理費が高ければ、住民の意見をまとめることは可能だと思いますよ。実際、私がいま住んでいるマンションは、大手分譲で管理会社もその系列会社ですが、一部サービスを別の会社に任せる形で管理費も修繕積立金も管理会社案よりは削減できています。（なお、私個人は管理費削減には賛成でしたが、修繕積立金削減には反対でした。）
ですが、それがポイントではありません。むしろ私が言いたいのは、この物件の管理費はそこまで高いのかな？ってことです。具体的な根拠も示さずに、管理費が高い高いと批判だけ書いてるのは、本当に本気で検討している人なのでしょうか？

それがポイントではないとおっしゃいましても、入居後に管理費を削減する話を持ち出された方がいたわけですよ。
ここは、あなたの関心事だけを話す場ではありませんので。

2期は残り6戸、1階2階だけになりましたね！
3期は20戸出るようです。
またすぐに売れてしまうのでしょうか?♪

>>552 マンション検討中さん
確かに、そのように指摘されてみると、議論の持って行き方が悪かったです。

言い訳けになってしまいますが、今回マンションを買い替えたのを機会に、管理費について改めて勉強したのです。そうしたところ、管理費が高いか低いかというのは算出根拠をかなり細かく検討しないと断定的なことは言えないと思うようになりました。と同時に、あまりに管理費が高い場合は、しっかりと検討して根拠を示せば管理組合で議論をまとめることも不可能でないことを確信しました。（詳細は省きますが、この物件の場合はそこまで高いとは言えないと思うようにもなりました。）

とは言え、検討段階の方で漠然とした懸念をいだく方がいても不思議ではないので、やはり私のコメントの仕方が悪かったと思います。（せめて住民スレが出来るのを待つべきでした。）今後は注意します。

>>554 匿名さん
545です。当方もそちらの最初の投稿の意図を誤認していたようで申し訳ありません。仰る通り管理費については修繕積立金のように想定使徒明細が契約時点では示されていませんので、皆さんが納得する為にも入居後にはしっかり開示要求して妥当性確認した方が良いでしょうね。

しめた後で恐縮ですが…
同じくらいの規模、ディスポーザー有でみてみました。
プラウド南砂町74平米で管理費1万2110円／月
プラウド西葛西74平米で管理費1万5500円／月

ただ、マークスについてはただの板状マンションでなく、小規模マンション5棟建てのようなもの、かつ、中庭充実ですので一概に比較はできませんが、管理費の詳細は要求してもいいかもしれませんね。
竣工直後より管理費をケチって庭が育たないなどはごめん被りたいので暫くは様子見でお願いしたいですが。

>>556 匿名さん

共用施設の比較もされた方がいいのではないでしょうか。あとはマークスは広めの中庭ありますよね。

>>556 匿名さん
554ですが、スムログでマンション管理や管理組合のことを深く掘り下げた記事を書いていらっしゃる、はるぶーさんのこちらの記事がとても参考になると思います。
「管理費が最近高くなってない？」
https://www.sumu-log.com/archives/15062/

要点をまとめると
（１）最近の新築マンションの管理費は高騰しているが、その一番の原因は人件費の急騰である
（２）マンション管理員は人材不足の状況で、質のいい管理員を確保するのは困難であるため、グレードの高いマンションほどますます人件費が高くつく傾向にある
（３）管理委託料の価格改定はとても難しいので、管理会社はさらなる人件費高騰を見越して、新築マンションの管理費をさらに若干高めに設定する傾向にある
ということかと思います。

共用設備の違い、中庭などの植栽の豊かさの違い、駐車場収入の違いなども当然考えなければなりませんが、上記の事情からすると、特にプラウド南砂町（2013年築）との違いには、単純に築年数の差が大きく影響しているように思います。また、プラウド西葛西はまだ築浅で、戸数もほぼ同じぐらいですが、マークスとは敷地面積が全然違います。マークスは約6350㎡、プラウド西葛西は約4000㎡ですから、約1.6倍ですね。管理の対象はマンション共用部分ですが、敷地が広いと共用部分も相応に広くなると考えられますので、かなり影響があるだろうと思います。

おっしゃるとおり、最終的には入居後に管理費明細を検討すべきですが、昨今の傾向やこの物件の特性を踏まえて考えると、マークスの管理費が異常に高いということはないのだろうと思っています。長文失礼しました。

>>558　匿名さん
>>マンション管理員は人材不足の状況
そうなんですね。とても勉強になります。

昔のイメージの管理人さんは、高齢のリタイアした方。
リタイアした方を雇えば人件費はかからないんじゃないかなど思うのは短絡的でしょうか。
シルバー人材センターみたいな人を雇ってなど・・・

質のいい管理人を雇うのは確かに大変そうですよね・・・

>>559 匿名さん
ありがとうございます。
書斎がわりに部屋として使えそうですね。
テレワーク時代ですから、狭くても個室が欲しいです。

>>560 匿名さん
多分、シルバーの方を雇うのにもお金が掛かるようになったんだと思います、、。
都内のいいマンションも未だにシニアの方多い気がします。

>>560 匿名さん
管理人としてキチンと勤務出来る年齢のシニアの方って年金もそれなりに受給されてますし、片手間の気晴らし程度ならいざしらず、低賃金でそれなりに拘束時間も長いマンション管理人って選択する方は少ないかもしれないですね。(趣味も無くサラリーマン的に定時で出社してルーチン作業するのが生活にもリズムが出てありがたいって方にはピッタリだと思いますが)

3期は厳しいのかと思いきやめちゃくちゃ売れてますねすごいわ

>>564 マンション検討中さん

そうなんですね。3期で全ユニット売り切る感じなんでしょうか。4期があるんですかね。

引き渡し時期って4月中旬になったんですね
来春小学校入学なので諦めます