プラウド練馬中村橋マークスってどうですか？

>>11
https://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/13120/030/W/P67720827.html
探してみたらここに載ってました。43台分だそうです。

共用施設やランドプランのイラストには載ってないのでどの辺に出来るのか気になりますね。
機械式かそうでないのかも。ですがこの立地でこれだけの台数分確保出来てるなら良い方なんでしょうか。

坪単価高くなるでしょうけど管理費も高そうですね、ここ。

駐車場は敷地西側のようです。ちょうど下り坂が始まるあたり。
南棟の坪単価は案内会で聞いた額で確定しそうですが、管理費は来週あたりには参考情報をもらえるかもしれないですね。

案内会の連絡がまだきません。
最初はオンラインなんですか？
南向きがいくらくらいなのか早く知りたいです。

12月はモデルルームオープン前だったので、オンラインのみだったのではないでしょうか。いまはどうなのでしょうね。
価格は、この掲示板に書かれている予想とほぼ変わらないのではないかと思います。

限定サイトに、オンライン→モデルルームの流れのような事が書かれてます。
その案内を待てってことのようですがそもそもそれがいつになるのやら。

では、まだいまでもオンライン商談からスタートなのですね。
1月からはモデルルーム案内オンリーにしているのかと思っていました。

オンライン商談めんどくさ

このコロナ禍、感染防止対策の一環として共有スペースをクローズしているマンションが多いです。仕込みがコロナ前だったから仕方がないけど、共有施設は不要かと。
築10年頃から修繕積立金の関係で共有施設不要論が必ず出るし。

仮に、坪単価330としてホームページに出ている南向き72㎡だと上層階は7500くらい行く計算になりますかねー。。

もう価格決定してるんでしょうかね。
オンラインで聞いた時には、ウェブにあるSDタイプは3階で7,000前半のような感触でした。
上のほうの階だったら7,000後半かもしれません。
確定ではないとのことでしたが。
近隣にあるパークハウス美術の森の中古価格を見ると妥当とはいえ、お高いですね…

オンライン商談された方いますか？
ここで7000万とか書いてあり、半信半疑ですが、今はマンション相場も高いんでしょうか。
株価も上がっているしバブルなのかもしれません。

可変プラン、すごくいいなと思っています。
最初は子供部屋で3LDKにしておいて、子供たちが成長して家を出たら1LDKや2LDKにできるのが理想的です。
ホームページには入居時1LDKで、子供が増えたら2LDK、3LDKとありましたけど。他のマンションでも「可変プラン」取り入れてくれないかなと思っています。

普通に7000万でした

可変プランをリクエストしたところ、1階ならギリギリ7,000万円を切る部屋がありそうな感じでしたよ。

それでもやっぱり高いね
泣ける

オンライン前にして諦めそうです。

たけえ

近辺の中古相場と比較すると、妥当な価値かな。高いけど…

パークハウス練馬美術の森
中村橋駅徒歩2分、築4年、72平米、7,780万円
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_120/pj_95012885/

>>130 マンション検討中さん
売値でしょ？その価格で成約した訳ではないから、相場とは言えないよ。中古は成約事例で語らないと

>>131 匿名さん
それはそうだけど…
なんかすみません……

最近は、子供なし夫婦が多いし、シニアで住み替えしたい話もよく聞きますから、子育てを前面に出したマンションづくりや宣伝はもう古いと思います。
しかも、このコロナ禍、キッズスペースをはじめとした共用施設はほんといりません。
修繕積立金は嵩むは、使い方のルールやらトラブル発生やら、面倒でしかないですから。

>>113 匿名さん
ノーローンで購入できる住み替え希望のシニアも検討していますよ。
スーパー近くて静かに暮らせそうなので。

>>133 購入経験者さん
徒歩二分にリビアセゾン建ちますからシニアはそっちにすると思いますよ
住み分ければいいと思いますが。

>>133 購入経験者さん
パーティールームみたいな棟もガーデンエリアにしてもらってよかったですよね…

>>133 購入経験者さん
シニアはさておき、子なしカップルが練馬を選びますかね…
実家に近い必要もないですし、あと1,000?2,000万円出せば東池袋ステアリも買えます。
子なしなら、あちらのほうがいいかと。

>>137 マンション検討中さん
タワーはこれから廃虚になりますから、購入しないと思います。

タワーは廃墟になるのですか。
あそこは売れてるみたいですが、知らない人が多いのでしょうね。
賢い買い物をしたいものです。

ウェストコートが気になるのですが、もし案内会に参加した方でどのくらいウェストコートに申込みが入ってるかなど分かれば教えていただきたいです。

むっ、タワーって廃墟になるんですか？

オンライン商談って具体的にどの程度の話するんですかね？
すでにモデルルームいかれた方っていらっしゃいますか？

この辺りは羽田新ルートですぐ上を飛行機が飛ぶ計画になっていましたが、近隣に住んでいる方がいらしたら騒音はどのくらいでしょうか？
今はコロナで飛行機の便も減少していると思いますが、今後増えた時の影響が気になります。

>>143 マンション検討中さん
練馬区ではありませんが、都心の飛行ルート直下で暮らしています。
パイロットによってかなり高度に差があるのか、飛行機が近く見えて怖いなと感じるときがあります。ニュースにもあった落下物の問題も気になります。
家にいるときは音はさほど気になりませんが、外にいるとうるさいですね。
騒音・落下物リスク含め、資産価値は下がるかと思います。

>>143 マンション検討中さん
隣駅ですが怖いってほど低空でもありませんし、毎日って事もないと思います。
音はなんか飛んでるなーって思う程度ですが、こればかりは人によって感じ方が違いますから。

>>143 マンション検討中さん
中村橋ユーザーです。
最近は本当に少ないですが、以前は夕方結構飛んでましたね。

外に居れば飛行機大きく見えるなーって思いますし、音も聞こえますが室内に居るとほとんど気にならない程度です。

そんなに日常生活に支障があるほどの騒音だったり危険を感じる低空飛行などではないですね。

>>143 マンション検討中さん
既にいくつかの方がコメントされていますが、こればかりは感覚的なものなので、時間帯や曜日をズラして物件予定地近くで様子を見るかされてご判断されるしかない気がします。確かに情報があると気になりますよね。(飛行機を注視していての感覚と室内での日常生活で受ける感覚とは違うので判断難しいとは思いますが)

>>144 購入経験者さん
資産性に関係あるんですね… 飛行機の新ルートは盲点でした、、

いよいよマンションマニアさんの当物件記事ブログ出ましたね。
モデルルームも見て、現地も確認しましたが、我が家は「無し」です。

>>149 買い替え検討中さん
無しの理由よければおしえてください

>>149 買い替え検討中さん
うちも見に行きましたが見送りました。

このマンションの外装って、タイル貼りじゃなくて、吹き付け塗装なのでしょうかね。

うちも無しです。天井高とサッシ高が低いです。また、湾岸のようにリセールが期待出来るのであれば、少し背伸びして購入するのもありですが、ここはそれも厳しいので、さすがに価格が受け入れられませんでした。

>>153 匿名さん
天高低いんだ… 資産価値はないからせめて居住価値くらいはって思いましたが、、

>>150 匿名さん
既に153 匿名さんも書かれてます｢①天井高&サッシ高｣、マンションマニアさんのブログでも書かれている｢②敷地内の詰め込み感｣がどうしてもこの価格に見合ったものとは思えませんでした。
そうしたマイナス面を帳消しにするような何か特別な｢+α｣があれば別でしたが、池袋推しのコンセプト含め、我が家には合っていなかったのだとの判断です。

>>155 買い替え検討中さん
ダイバーシティリビング？でしたっけ、
なんか特定のコンセプトがなくごちゃ混ぜマンションです！って言ってるようで刺さらなかったですね

自宅のドアノブですらこまめに除菌する時代に、共用施設はもう時代遅れですね。
あっても使わない施設にお金をかけるなら、日々の住み心地に影響する天井高こそちゃんと設けてほしかった。
それでこの価格は、ないよね。

>>158 購入経験者さん
間違いない

143です。
飛行機問題についてありがとうございます。
やはり外にいると気にはなるようですね。練馬上空を飛ぶのは南風の吹く春から夏がメインだそうなので、最近は聞こえないのも時期的な問題もあるのでしょう。
気候の良い時期は窓を開けて過ごしたいので、ちょっと検討します。ありがとうございました。

価格が立派なのに対して問題が多い物件ですね

問題が多いというより、相対的にはっきりとしたメリットが見えにくいような気がします。決して悪いわけではないけど、強く押しにくいというか。

問題は無いよね？
飛行機の話は今に始まったことではないし、共用施設いらないってずっと言ってる人がいらっしゃるけど、それは問題というより価値観の差だと思います。

だから絶対的にこの場所に住みたい理由がある方以外には、薄い物件ってことですね。

昨日も投稿しましたが、外装仕上げがわかる方いませんか？
タイルも貼られずに、吹き付け塗装のみになりそうなCGに見えるのです。
細かいことが気になってすみません。

私は前向きに検討してます。
このくらいの規模ならコロナ渦、コロナ後に使い勝手のいい、そこそこの共用空間は欲しいです。
無駄な空間はいらないから価格安くしろという方は小規模なマンションがいいのでは？

これが坪単価300万円以下だったら納得(満足では無い)は出来るが、幾らマンションバブルの今のご時世でも購入者の予算は有限ですから無理は出来ない。
特に、155の方も書いてるが、この価格でこの詰め込み感は無い。中村橋だよ？

>>166 検討板ユーザーさん

いま、この地域で、共用施設の充実した新築物件をお探しなら、迷う必要ないんじゃないでしょうか？　いますぐでなくてもいい、築浅中古でもよい、地域のシバリにそこまでこだわらない、となると、コストパフォーマンスで見て他にもいい物件がいろいろありそうです。

共用施設見ても完全にコロナ前に企画した商品だから、時代に合ってないよね。価格もそうだけど

ここに限らず、コロナ前に土地仕込んで計画しちゃったマンションは買わない方がいいよねぇ。まぁ、デベもコロナなんて天災に当たっちゃって災難だけどさ。

>>168 匿名さん
沿線は違うけど距離は近くの井荻にリーフィアレジデンス杉並が販売予定。敷地面積は同じくらいだけど、戸数は向こうは50戸くらい少なくて、駐車場は平置きで全戸南向き。
価格はどちらが高いのだろう？

共用設備はコロナ禍においては利用が難しいと思うが、あと2年もすれば落ち着くと思う。引き渡しからしばらくは使えなくても、落ち着いてから活用できればいいんじゃないか。今現在は無駄なのは同意できる。

飛行機の航空路については、今住んでるところが1kmぐらいの所だけど、ああ飛行機が飛んでるなと思うぐらいなので、気にしなくてもよいと思う。F-15とかスクランブル発進してますとかだと嫌だけどね。これで資産価値が落ちるんであれば渋谷とか恵比寿とかも落ちるはずだけど、まぁそうなってないしね。

天井高は2500mmのところが増えてきているけど、第一種住居地域だし北側にある 森の邸宅のところの日影規制があって7階までしか建てられなくて、段々になっているという話だったから、コスト面からして、二重床二重天井ミライフルとか入れると2430mmなのは致し方がない所か。妥協できればそんなものか。

個人的には今の自宅が2400mmなのでそこまで気にならなかった。開放感がないというのはその通りだけど、そもそもファミリー向けだし、シャンデリアとか飾る趣味もなくスマートスピーカー対応のシーリングライトつけた方が快適度は上がるかな。

天井高2600mm欲しいとか、リセールバリューを相当期待するなら、湾岸地区か築地あたりのタワーマンション狙っていった方がいいと思う。もちろん買えるなら東池袋のステアリもお勧め。ここ6年ほどの値上がりはないにせよ、10%ぐらいは期待できるんじゃないか。

うちの場合は天井高が高すぎるのは光熱費かかりすぎるし、照明の光量が足りなくなるのは微妙だなと思った。湾岸地区とか東側を選ばなかったのは、武蔵野台地信仰とでも言えるものなので、それはおいといて。タワマンだと停電のとき上層階は困るなとか、入居後の保育園探しが大変とか、何より坪400万円後半とかでそれなりの広さ(75平米)となると億越えの物件になると思うと、ちょっと手が出せないよね。

この物件は駅近なので大幅に値下がりすることはないだろうけど、子供が成長する間の10年～15年経過後にトントンぐらいになってくれてたら、もう少し小さい間取りの物件に住み替えるのはアリなんじゃないかな。

>> 172の続き
自転車置き場からの動線があまりよろしくなさそうだった。
サウスコートから行くには、エレベータで降りたあとにウエストコートとガーデンイーストコートの間を通るのが正ルートになる。もしくは中庭を通って抜けていくことになるが、中庭をショートカットする子供が出てきそうな気がする。
床置き式の駐輪場の数が少ないので、電動子乗せタイプの自転車の利用者の競争率が高くなりそう。機械式2段駐輪場の一部を撤去して床置き式に変更するのは割と近々に起きそうな気がする。

駐車場は機械式なので利用者の数によってはメンテナンス費用で赤字になるかも。
管理組合で数年後廃止するか縮小するか検討事項になるんじゃないか。廃止した所で別用途に転用するのも厳しい気はする。

小学校からの帰宅時に車の出入口を横切ることになるので、多少危険な感じはある。

ここの敷地配棟図が消えてるのが残念。
南向きはいいけど裏側に日当たりの悪い西向きと東向きがギュウ詰めなのを隠してる感じがする。HPも池袋の情報ばかりで目くらまし感があるし。
マンマニ氏も奥歯に物が挟まったような評価だからイマイチ物件なんだろうね。

>>174 匿名さん
マンマニさんの評価も高くないのか、
それはイマイチかもな。

>>175 マンション検討中さん
自分でまず読んでみることをおすすめしますよ

商談行きました。
西向き8000万台の部屋もあり。
野村さんは、さすが強気を感じました。
管理費ー修繕積立金も、月3-4万するのですね。

>>167 買い替え検討中さん
時代が悪いと割り切れる人、予算がある人はいいですね。

>>177 通りがかりさん

ひえーー

>>177 通りがかりさん
サウスコートは4Lとは言え億ション設定までありますからスゴイですよね...。
MR訪問で価格帯を初めて聞いて、ウチはお呼びではないと思いました。

検討断念してる人多いんですね

>>177
西向きの8000万円台の部屋は角部屋のルーフバルコニー付きだからですかね。
それ以外の部屋だと6000万円台後半～7000万円台後半が多いですね。

東向きはルーフバルコニー付きの部屋以外は2LDKなので、5000万円台後半～6000万円台の真ん中ぐらい。

管理費が300円/m^2なので68.58m^2だとしたら20,600円ぐらい
修繕積立金は相場の149円/m^2で計算して68.58m^2で10,220円ぐらい
enecoQ システム利用料金(マンション共用インターネット) 2,000円ぐらい
全部合わせて33,000円程度か。

このenecoQですが、マンション共用で1Gbpsなので、昨今のリモートワークする人がどんどん増えてしまったら、早晩帯域が埋まって昼間でも使い物にならなくなりそうだったので、詳しく聞いてみたところ、フレッツ光とかを個別に引くことが出来ない(最近のプラウドだとだいたいこんな感じ)らしく、どうしてもとなれば、購入後に管理組合で決めてもらうことになると。
＃でも、東池袋のステーションアリーナだとフレッツ光も個別に引けるんですけどね。

最悪J:COMのインターネット契約して逃がさないとダメかな。5Gエリアになったら気にしなくてもよくなるのかなとか、むしろそこは引っかかっている点。

何で管理費用そんな高いですか？

>>183 マンション検討中さん
駐車場収入の少なさと戸数の割にエレベーター設置が多いとかなんですかね？
にしても大して金食い虫になりそうな共用施設も無さそうなので、直接聞いてみた方がスッキリするかもね。

>>183
https://www.kantei.ne.jp/report/103cost_shuto.pdf
東京カンテイの資料によれば、平均的な管理費かもしれない。

プラウドだからとか、中庭(キッズスペース)があるからというのは多少あるかも。

https://www.sumu-log.com/archives/12816/
中庭などの共用部があるため、多少高くなる傾向にあるみたい。
販売価格に比例して高くなる傾向。
坪330万円なら平米あたり330円でもという話。

スタイルアクト社（不動産データ分析）の調査結果を参考にすると、ほぼ平均的な設定だと思う。
https://styleact.co.jp/press/1271

実際にエントリーして来場した者です。
なぜかけっこう叩かれてますが、実際はそこそこ人気だと思います。予約もなかなか取れないし、購入要望書もすごい数が提出されていて、抽選のお部屋もあるみたいでした。
たしかに詰め込み感はありますし、西武線の各駅停車駅ということで目立つ駅ではないですが、子育てメインで探している私たちにとっては、環境の良いところで、駅近で、プラウドに住めるのであれば、周辺の物件もいろいろ見ましたが、妥当な価格だと判断して前向きに検討中です。
むしろ7000万円前後で買えるいい物件が他にあるなら教えてほしいです。
この投稿も叩かれると思いますが、同じく検討してここを見た人たちのために書きました。参考になればと思います。

>>187 マンション検討中さん
7,000万円前後ならいいのですが、いわゆるファミリータイプは7,000万円後半なんですよね。
ちょっとお高いかなと。

72平米（22坪）の3LDKとして、7,000万円前後なら坪単価310万円、
ここのように7,500万円超なら坪単価340-350万円。
この差は大きい。そう考えると高いよね。

池袋のギャラリー行きましたが盛況でしたよ。
高い高いといってるのは掲示板だけなんですかね。

>>189 マンション検討中さん

72平米、東京23区、駅徒歩５分以内、大手供給で７０００万円前後のマンション教えて下さい。

>>191 マンション検討中さん
どういう話の流れですか？

>>191 マンション検討中さん
187の方と同じ方でしょうか？
その条件ならいっぱいありすぎてみなさん反応に困ってらっしゃるかと。
所有権中古でもいいんですよね？
そしたら近くの上鷺宮に三菱さんの有名な物件あります。
新築だと城東地区に行けば6000万円代で3LDKいけます。
いま亀有の住友さんの物件が評判ですよね。
私もそんな詳しい方ではないです。
もうちょっといろいろ調べられたらいかがでしょうか？

>>191 マンション検討中さん
駅5分圏内が絶対という盲信がまず怖いです笑
都心距離との掛け合わせでないと何の意味もないのでは？

ブリリアシティ西早稲田とかいいですよね、豊島区で大手分譲で坪310万

>>193 匿名さん
全然ありますよね笑笑

やっぱり高いのか…

>>194 マンション検討中さん
ブリリアシティ西早稲田は定期借地ではなかったでしたっけ？

>>187 マンション検討中さん
納得出来る方なら全く問題無いのでは？不動産に限らず、結局は個々人の価値観の問題ですので絶対解は無いでしょう。他人は他人です。結局はご自身が幸せな選択であれば何も問題は無いのです。

永住ならそうですよね。ただ資産性とは万人受けだと思いますが

検討時には耳障りの良い情報ばかりより、外野の方含めた色々なネガ情報もあった方が良いと思いますよ。その上で欲しいと思える物件なら後悔も無いのかと。
この掲示板の意見も(当方含めて)相当な偏りのあるコメントですので、この掲示板の意見は世の中全般を集約したものでもありません。
結局はご自身の選択の結果はご自身でしか背負えないのですから、外野に惑わされ過ぎず、悔いの無い選択をされれば宜しいかと。

他者の意見に振り回されず自信を持ってこれしかない、この価格が妥当だと胸を張って言い切れる人は買えば良いのではって感じ

お金あるので悩まず買いますけどね。

>>194
ブリリアシティ西早稲田も広さの割に安かったので検討はしてたんですけど、
・神田川沿いで氾濫予測地域になっている
・第一期販売が既に始まって完売しているところもある
・近所のスーパーまで遠い
・駅までの距離が10分ぐらいかかる
・職場の関係上で有楽町線使いたかった
・管理費修繕積立金地代解体積立金で4～5万円は覚悟が必要
という事もあり、諦めました。

こんな記事もあるようです。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110845

中古はやっぱり手を出しにくいんですよね。
売りに出たタイミングですぐ買う決断が必要となるわけなので、そうなると子供の保育園とか学校の関係上やはり4月からというのがキリがいいというか入りやすいんですよね。

2月とか3月に契約ができたとしても4月から新しい保育園に転園できる保証がない、というか前年11月に保育園の申請があるので、そのタイミングで決定していないと翌年4月から入れないです。

ここも入居が4月上旬になるので一旦近隣のどこかに仮住まいするしかないスケジュールですが、あらかじめ手続きとかできるのでまだなんとかなりそうとは思います。

>>193 匿名さん

話の流れで中古がどうとかいう話になりますかね。
具体的に物件名をあげないのも意味不明ですね。

ギャラリーには模型もなく、CGでの説明でした。
CGだと、詰め込み感や外装仕上げの雰囲気がいまいちわかりませんね。
モデルルームのバルコニーを見るかぎり、外装仕上げは吹き付けタイルのようでした。
ちょっと気になる点です。

小学校、航空写真からみると練馬第三のほうが近そうなのですが、みなさん学区通り練馬第二にしますか？

丁度マンションの前の南側の道路と中杉通りで学区境になるようです。
練馬第二でも500mなので通えない距離ではないと思います。

練馬区は指定校制度なので変更となるとハードルはかなり高いようです。
https://chan-kumam.com/primary%E2%80%90school-1/

>>208 マンション検討中さん
選択制じゃないんですね。ありがとうございます。
練馬第三なら駅前にも図書館も近くて安心だと思ったのですが…出社日も駅で間に合わせしやすいし。
うーん、残念です。

残酷ですね

あらかじめ練三学区に転居しておけば、そのまま在籍できる可能性もあるかと。

2ldkっていくらからですか？

>>212 検討板ユーザーさん
マンマニに書いてありますよ！

>>213 検討板ユーザーさん
ありがとう

天井高はさすがに無理…

このご時世でリビングダイニングに洗面所がある作りが嫌だ

>>216 マンション検討中さん
メリットはありますか？

>>216 マンション検討中さん
メリットはありますか？

>>216 マンション検討中さん
うわあ

>>216
どの間取りの話をしているのか教えてください。
検討している間取りじゃなきゃ別にいいんで。

>>216 マンション検討中さん
悪意を感じる酷い言い方だなあ。
「リビングダイニングに洗面所がある」のではなくて、「洗面所の入り口が廊下でなく、LDK部分にある」ということでしょ？
リビングダイニングのくつろぎを邪魔するから個人的にはあんまり好みじゃないけど、キッチンからでも幼い子の脱衣入浴の面倒を見やすいなど、家事導線として一定の合理性もあるはず。

縦長部屋の宿命的な間取りですよね

>>221 匿名さん
そんなにムキにならなくても
悪意はないです

やっぱり高いですね…中村橋駅はありえないと思います。

嫌とか無理とか一言だけ書いてる方々、どういう意図があるのですか？
それだけだと情報不足で全然参考にならないし、下げ印象を植え付けたいだけに見えます。

ちょっと前に完売した「朝霞台」の物件と比較しても、天井高やサッシ高は明らかに劣っていて、せっかくの好立地がもったない気がします。もっともこの立地で、この価格で売るとなると、仕様を落とさざるをえなかったのでしょうが。
あと200?300万円高くして仕様も維持するとなると、購入者が限られてしまいますよね。売り手としても、買い手としても、このあたりのバランスは難しいところです。

>>226 マンション検討中さん
朝霞台はよかった

リビングに洗面台の件は以前からここで懸念材料として上がっていましたよね。
「嫌だ」って言う人多かったですよ。
このウィルスが問題になっているご時世に手を洗うのにリビングまで行くリスクだったり、子供が泥だらけになって遊んだ後にリビングまでその状態で行かないといけないとか、野球部とか部活でユニフォームががかなり汚れるものを扱うのはリビングに入る前の方がいいとか…

子供が小さいうちはリビングで手を洗える方が便利だけど成長と共にそうではなくなるという書き込みを以前見かけました。

リビングインの洗面室は子供が小さい期間と老後にはメリットあると思いますよ。
子供が泥だらけで帰ってくるであろう数年間より老後夫婦で住む期間の方が長い場合は歯磨き、お風呂が寒くないのはいい点です。年寄りは寒暖の差を避けたいですから。

我が家は帰宅時にまずトイレに直行なので、トイレの手洗いカウンターで石鹸手洗いしてからリビングに入ってくれば問題ないですね。

問題ない人はいいんじゃない

そのとおり。
問題ない人はそれでいいし、「この立地でこの価格だと、この程度の仕様になるよ」という供給側のメッセージと折り合いがつく人は迷わず買うのでは？

>>229 匿名さん
いま住んでいる家はお風呂場北外廊下側にあって、すごく寒い。冬は朝シャンプーとかする気おきません。浴室暖房とかついてるんですけどね。

うちの場合は玄関棚にアルコール消毒置いて、消毒してから、入って、更に手洗いしています。玄関で消毒するから、リビングインでも影響は少ないかなと。

>>232 マンション検討中さん
うちも玄関でまず消毒してるので、あまり影響感じません。

このマンションのグレードで買うのか…
ブランズは富裕層向けだから富裕層はそっちを買うのかな

なんか、数ヶ月前と正反対の声が続々上がって面白いですね。
前はLDKの洗面所を肯定する人はほぼいなかったですけど、逆に不満を言うと論破しようとする流れになったというか…

ちゃんとした大人やそれなりにしっかりした子供が暮らす分には問題ないですけど、消毒液の前に手洗いしないとどうしようもならない家族構成の家もあります。購入見送るしかないですけど、プラスもマイナスも色んな意見が出ても良いのでは…

>>225 マンション検討中さん

少しでも価格画下がってほしい方々がネガティブキャンペーンをしてるだけだと思いますよ。
無駄だと思うのですが。

ここはエリアナンバーワン物件ですから。仕様も最上級、高くて当たり前。

エリアナンバーワンって笑
中村橋でこの価格が… って話な訳で、同じ練馬区で都心方面によっても有楽町線の平和台の方が価格安い

エリアというか練馬区でナンバーワンですね。買える人が羨ましい。

>>238 マンション掲示板さん
結局、値段ですよ。
中村橋も高くなったそれだけです。
値付けしているのは野村不動産と西武建設なので、中村橋はなんにも悪くないんじゃないですか。


ここは高いですけど、立地はいいです。
エリアナンバーワンは美術の森南向き住戸かなと。
練馬ナンバーワンはいいすぎかなと思います。大規模駅近は練馬区では他にないみたいですが。

練馬区なんばーわん笑笑

単なる釣りのコメントに反応しても仕方ないのでは？

>>237 検討板ユーザーさん
まったくの正反対のことを言っていませんか？
仕様は良くないです。前のレスにもあるとおり「朝霞台」の仕様と雲泥の差。
ただ、この立地であの仕様を実現すると、練馬区層には買えない価格になる。
なので、買える価格なりの仕様に下げた。その仕様に納得できる人が買う。
それでいいじゃないですか。

なお、エリアナンバーワンは、ザ・パークハウス練馬美術の森でしょうね。

>>243 マンション検討中さん
分かりやすい

>>243 マンション検討中さん
仕様について詳しく教えてください
天井高の話はいいので、それ以外で

朝霞台は東京でもないし沿線も違うし、比較対象として出されても全く参考ならないのになんで朝霞台がでてきたのかな。

本文 朝霞台＝埼玉＋仕様が良い
中村橋マークス＝23区＋仕様が劣る

指摘のとおり立地が違うから、
低仕様だからといって単に高いだけではないということでは？

>>245 坪単価比較中さん
プラウド朝霞台との比較だと、天井高以外はそんなにも違わない気がします。敢えて言えば、バルコニー水栓の有無かな。でも、そんなに違わないですよね。他と比べて「非常にお買い得」とは言えないにしても、決して悪くないマンションですよね。天井高など幾つかのデメリットが気にならない方で、逆に共用施設やデザインが気に入ったなら、予算次第で即決できそうです。

>>248 匿名さん
ありがとうございます

急に低仕様連呼されてて驚きました
一般的な設備は揃ってそうですが、まだモデルルームに行けてないので、実際の仕様が気になります

価格なりの仕様ではないってことではないですか

>>250 匿名さん
時代が違うから価格は仕方ないです。
設備はスロップシンク以外はあるので単価なりではないかと。

収益稼ぎたくて高さ制限ある中で、
階数積み増したから、天井高低いのか

仕様ということでは、あとは外装仕上げも気になります。
モデルルームによく置いてある外装タイルコレクションみたいなのがないのですよね。

>>252 検討板ユーザーさん
天井高は250が標準。 最近はケチって245ぐらいも多いけど、240はちょっと低い。 ただ、背の高い人以外はその10センチはあまり関係ないから、最大天井高を気にしすぎることはない。 天井高でもっと大事なのは、下がってる部分がどのぐらいを占めるか。 下がり部分（2Mぐらいのこともある。）が多いといくら最大天井高が高くても圧迫感があるよ。

>>252 検討板ユーザーさん
7階設定なので、あと5cm天井高上げても階数は変わらないですね。

ウエストコートの隣が老人ホームのようですが、
みなさん部屋選択時に考慮しますか？

>>256 マンション検討中さん
考慮するとはどういうことですか？

>>257 eマンションさん

わかりづらく、すみません。
老人ホームと隣接している部屋は検討から外しますか？

>>258 マンション検討中さん
外しません。あなたは？

隣接してるとなにか問題があるんですか？

私もいまのところ外していません。
ネットで検索したところ、老人ホームに隣接した物件は場所によっては騒音などの問題が発生する可能性があるとの情報があったため、検討から外すのが一般的なのかとふと疑問に思い、お聞きしました。
私自身は老人ホームの近くに住んだことはないので、実際のところはわかりませんが…。

実害は分かりませんが、そうやって気にする人がいるってことは資産価値にも響いてくるんでしょうね

老人ホームという用途はさておき、ウエストコートは近隣との距離が近すぎるかな。

外装仕上げに関する情報はないですか？　吹き付け塗装のみでタイルなし？

>>261 マンション検討中さん

騒音の問題は老人ホームでなくてもありうる、といより老人ホーム以外にもっと問題になる建物がありますよね？まともな大人なら、そんな判断するはずがありません。一体どちらの方が老人ホームの騒音問題を指摘していらっしゃったのですか？

>>265 eマンションさん
喧嘩腰はやめましょうよ。

質問させてください。
モデルルームに模型が無かったとの事ですが、敷地に対して、どのようなレイアウトで建物が建つのでしょうか？
今までの口コミやマンションマニア様の評価を拝見しましたが、イメージしにくくて…
ご存知の方、お願い致します。

実際老人ホームの向かいに住んでいたことありますけど、騒音問題なんて無かったですよ。
強いて言うと、救急車が来る割合は高いです。
ただ、住宅街なので近くに来る時はサイレンの音消してますから外見ないと気付きません。

中村橋は老人ホーム多いですし、今回気にしているところは割と高級な老人施設なので、管理もしっかりしているし思っているようなイメージの悪さとは違うと思います。

https://www.proud-web.jp/mansion/b115810/equipment/

設備の話はここに載ってますが、
そんなに悪い気はしないです。
というより、個人的には必要十分かと。
これ以上はオーバーかなと思います。

外壁の話が出てましたが
モデルルームに行ったら外壁の展示も
ちゃんとあって説明受けましたよ！

ちゃんとタイル？を使っていて
問題ないように思いました。

治安…

>>267 口コミ知りたいさん

南向きが1棟
東向きが2棟
西向きが2棟

イメージとしては
ⅠⅠ中庭ⅠⅠ
━━━━━━
こんな感じでした

※線のところが建物です
※下が南です

>>271 マンション検討中さん
HPでも最初載せてたのに、こうした掲示板で詰め込み感についてコメント増えたらいつの間にか消去って、普通の人には人生一番の買い物なのにデベとして不信感しか無い。

>>272 買い替え検討中さん

そうなんですか…

>>272 買い替え検討中さん
引っ込めるくらいだったら、最初から掲載しなきゃいいのに。
計画性ないな笑

老人ホームについてご回答いただいた方々、ありがとうございました。大変勉強になりました。

>>271 マンション検討中さん
中庭に面した棟が向かい合うけど、中庭面しているんですね。南向きは上層階じゃなくても電柱を気にしなければ、抜け感もあっていいですね。どのマンションも棟の配置によるメリット、デメリットありますが、その分価格に反映されるので悩ましいですね。

ブランズ練馬中村北見てきました。

- 天井高 リビングは2450
-- 部屋の端っこは下がり天井の部分が多い
-- 部屋の真ん中に梁が飛び出してる間取りもある
- 間取り
-- 柱が部屋の中に埋まってる関係上部屋の形状が真四角にならない
- 収納
-- 床下収納(5.6m2)がある部屋は専有面積に含まれてないのでその分を入れると坪単価はお得(285?)になるかも
-- 収納は割と深めのものがいくつもあるので、足りなくならない気がする
- 駅からの経路 両駅使いはできるかがキー
-- 中村橋駅から8分(少し遠い印象はある)
-- 練馬駅から10分
- 近隣スーパー
-- ほぼLIFE一択
-- もしくは練馬からオオゼキに自転車で行くか
- 内廊下
-- 廊下で話すと声が響く
-- エントランスよりも2枚ドア入った先なので比較的安全
- 価格
-- 1階部分で坪単価310～はあるけど、他の階は330ぐらい
-- 3LDKなら6500万円台から
--- 子供は隠れ家になって嬉しいかもしれないがつまづいてケガするかも
- 管理費/修繕積立金/その他月額諸経費
-- 3.5万円~4.0万円がバリューゾーン
- 売れ行き
-- 半分ぐらい売れているが、売り急ぐ感じはない
- 引き渡し時期
-- 即入居可
- その他
-- リフォームプラン提示あり

感想としては
- 価格感はプラウドよりも若干安いが310～330が基本
- 梁の出方や下がり天井の形状によってはおける家具が制限される
- 駅までの距離がある
- 部屋の形状が真四角が取りにくい
- 小学校への距離が遠い
- 今すぐ引っ越しとなると保育園が入れない可能性が高い

という事から、プラウドのままでいいんじゃないかなという気がしています。

>>271 マンション検討中さん

詳細に教えて頂いてありがとうございます。
東、西向きの２棟の間はどれくらい離れているのでしょうか？
「向き合ってる」という書き込みも拝見したので、東棟同士、西棟同士で向き合っているなら、東棟にも西棟にそれぞれ東向きのお部屋、西向きのお部屋が存在するということですかね？

>>272 買い替え検討中さん
私は天井高そこまで気にしないし、この物件全体に悪くないと思っている派ですが、それでもHPからマンションの全体図が消えたのは、とても残念でなりません。印象をより良くするために新しい絵を挿し替えるにしても、新しいのができるまでは腹を括って今あるのを掲載して欲しかった。どうしても姑息に感じてしまうから。

ここって全戸スロップシンクなしですか？

>>272 買い替え検討中さん
いつ頃載ってました？
HPは去年から見てますが、配置はオンライン商談で初めて見たような気がします

配置図はたしかに掲載されていました。

>>269 マンション検討中さん
外壁の展示、ありましたか。私も見逃したかも。
CGからすると、黒っぽいタイルと真っ白のタイルになるのでしょうか。

>>281 マンション検討中さん
残念ながらまさか消されると思わんからスクショ取ってないのでいつ頃なのかは分からないです。私もMR訪問してるのでそこでも見てるとは思いますが、282さんも書いてるし、私の勘違いでは無いような。
ってか、配置図なんて機密情報でも無いだろうに載せて無いってどーなのよ？

オンライン先行案内会の実施後に、アンケートに答えたら
そのお礼のメールに書かれていた
「オンライン案内会ご参加者様限定サイト」に
敷地配置図・住戸表
がありますね。
先行図面集もありますが、実際の間取りは書かれていないものもありました。

紙の配置図等は、MR行く前に郵送で来た招待状と一緒に中に入ってましたね。

>>284 買い替え検討中さん
色んな方から詰め込み感について言われすぎて引っ込めたんでしょうね笑

282ですが、配置図は限定サイトで見たのかも。一般サイトにあったかどうか記憶があいまい。

>>279 匿名さん
279本人ですが、私もふと限定サイトで見たかもしれないと思いはじめました。こういう場合削除依頼出した方がいいのかな？

>>288 匿名さん
悪意がないにしろ根拠もなく、断定的な言い方は、逆に売主からクレーム言われかねないですよ。

匿名でも誹謗中傷が犯罪になる時代ですし、あいまいなことや個人の主観が入りすぎた意見は避けたほうがいいかもしれないですね。ネットで芸能人を叩くのと、やってることが近しくなってしまいます。

限定サイトには今もきちんと載ってますし、事実かどうか確認できない憶測は消した方がいいのでは？

ここは良くも悪くも盛り上がってていいですねw

>>291 マンション検討中さん
事実かどうか確認できない憶測とは？
一般サイトには配置図なし、限定さいとは配置図ありというのは事実のような。
これも現時点での話だけど。

>>293 マンション検討中さん
あ、自己解決。
一般サイトから「消した」のではないかという憶測（？）があったのね。失礼。
まあ、ウェブサイトなんて水物だから。
それにしても、一般サイトにも載っければいいのにね。

第二期の情報ってないですか？
東棟も見てみたくて。

こちらの物件の販売予定価格が認知され始めてから、近隣の中古プラウドの売却が加速したように感じます。
プラウド練馬中村橋、プラウド練馬早宮を並行して閲覧していたのですが、気付いたらサイトから消えていました。
どちらも本物件の最安価格と言われている6,800万近辺だったような気がします。
マンションマニア様も「中古を検討するならノールックで…」とおっしゃっていましたが、まさかこんなに早いとは驚きです。

>>296 口コミ知りたいさん
中村橋のほうはそんなに高くなかったような。70平米で5,680万円とかで出されてなかった？
記憶を頼りに書くと、叱られるみたいなので不安だけど。

>>297 マンション検討中さん

私もうろ覚えですみません。
早宮は6500万以下で、練馬中村橋が6000万以下のイメージでした。
詳細に分からないので、マークスの価格近辺のいう書き方をしてしまいました。
6800万と6000万では、かなり開きがありますよね。
すみません。

>>298 口コミ知りたいさん
いえいえ、早宮のほうはそんなに高かったんですね。広めの部屋だったのかな？
早宮も中村橋もいい物件だと思う。
マークスはまだ外観のイメージもわかないなあ。
竣工したら、こりゃかっこいい！　ってなるのかな。

>>299 マンション掲示板さん
早宮は3階建て表記ですが、売り出していたのは4階最上階となっていました。
パークハウス鷺ノ宮のように地下住戸があるのかな？
築15年超えで売れるとは、さすがプラウドって感じですね。
他に中古はあるのかしら？
皆さん、狙ってそう。

マークスは出来上がりが想像つかないけど、プラウドだから裏切られる事はないかと…
期待してます。

プラウド練馬早宮は築15年超で駅近でもないので75平米で5000万円前後のようです。最上階の4ldkが6380万円で出てたようです。
マンションレビューのサイトで確認できるよ。

>>301 匿名さん

詳細な情報、ありがとうございます。
助かります。

>>296 口コミ知りたいさん
マンションマニア様　笑

>>303 マンション検討中さん

あんなに詳しく調べて下さるので、何となく「様」を付けてしまいます(笑)
呼び捨ても変ですし(笑)
「さん」で良かったのかしら？

中古の話が出ていたので、現在売却中のプラウドをざっと調べてみました。
SUUMO、アットホームで調べただけなので、他にもあるよとご存知の方は追加情報お願いします。

プラウドタワー大泉学園
プラウドタワー練馬
プラウド大泉学園
プラウド練馬豊玉ウエスト

プラウド需要というより1月から3月は不動産屋大忙しの引越し需要の時期だから中古の良い物件は掲載されたらすぐ見学来てすぐ売れるよ。
新築マンションを吟味してる層と中古物件探している層は今はすこし違うかも。
4月以降はまた変わるけど。

早期契約特典みたいなのないの？
リビングエアコンぐらいつけて欲しい

>>307 匿名さん
そういうものが販売初期にあっても物件価格に転嫁されるだけ(しかも、マージンが何次か載って)ですので、販売最終盤の売り切り時くらいでしょう。

先日マンションギャラリー行ってきました。
23区内に70平米越えでこの位の値段の新築がほとんどなくなっているので、魅力に感じました。
子育て世帯が多いかと思いますが、この辺り保活や保育園幼稚園の評判はどうなのでしょうか。
そのあたりご存知の方いらっしゃったら教えて頂きたいです。

>>309 マンション検討中さん
近隣住人ですが、保活は中村橋は結構激戦区ですよ。
0歳児クラス入園以外はなかなか難しい。
特に1歳2歳はよほど点数（ポイント）高くないと希望の園に入れないし、5歳児クラスまでの保育園が全落ちで2歳児クラスまでの小規模園に決まってそこからまた保活する人も多いです。
保育園の入園倍率などは今なら区役所の保育課のホームページで見られるかもです。
多分12日に一次募集の結果がでているはずなので。

幼稚園は複数の幼稚園バスが通りますよ。

>>310 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
やはり保活はかなり厳しそうですね。
参考にさせて頂きます。

検討しているのですが引き渡しが4/1からではないとのことで保育園の入所を考えると仮住まいが必要になるかと思います
そういった場合は4/1?7日までどこかで仮住まいすることになるんですかね

>>312 マンション検討中さん
いまの家から通えないの？電車とかで。

>>312 マンション検討中さん
我が家も多分借り住まいになると思います。
もしくは、実家がそこそこ近いので実家にお世話になるか、、
どこの新築でも、保育園の関係で借り住まいされる方って、一定数いますよね。

>>314 マンション検討中さん
4月入園だと今年の11月の時点で4月1日付で練馬区にいる証明出す必要があると思うんですけどみなさん賃貸物件とか借りるんですかね？

結構区外から来られる方がいるんですね

>>315 マンション検討中さん
という事は2022年度の入園申込が2021年11月で、その為に、2021年4月には練馬区在住の証明書が必要って事ですか？
空き状況にもよると思いますが、3-5歳児で他区や都外から引越してきた方が季節外れに区立園に入園してましたよ。
「引っ越し予定」で申込って出来ないんですかね？
そうしたら仮住まいの費用もかからなくて済むのに。

>>317 マンション検討中さん
マンションの契約書とか、練馬区内に住所が移ることを証明出来れば大丈夫だと思います。
きちんと区に確認する必要はありますね。

それでも4月1日までに転居出来ないとなると、ウィークリーマンションとか、、数日間は借り住まい必要になってしまいますよね。

現住所が遠ければ仮住まいは必要でしょうね

>>318 マンション検討中さん
引き渡しが4月上旬だとしても1日に入居は難しいでしょうね。
そうなると仮住まい確定ですね。
実家が練馬区内にある方は、逆に同居と見なされて、点数が低くなる可能性もあるので、要チェックですね。

東棟の案内時期について情報をお持ちの方はいないでしょうか？
南棟よりリーズナブルな3LDKがあったらうれしいです。

3LDKは7000万?なんですか？

>>322 マンション検討中さん
良い条件のお部屋は8000万近いようですね

>>322 マンション検討中さん
私は予算からか紹介されませんでしたが、3LDKでも8000万どころか9000万近いお部屋もあるようですね...。マンションマニアさんのブログの本物件のページにプラン別に詳しく書いてますから、参考になさっては如何でしょうか。

>>322 マンション検討中さん
東棟の価格設定を聞きたいのかな？
サウスコートなら、マンマニさんのブログで結構詳しく紹介されてますよ。

>>324 買い替え検討中さん
すいますん、かぶりました。

>>323 324 325 さん
ありがとうございます！

イースト棟2LDKを検討していましたが、20メートル強離れているとはいえ、ウエスト棟とベランダが向き合っているのは気になります。共用棟もありますし。敷地配置図の公表を待っているのですがまだですよね。オンラインは受けましたがじっくり見る時間がなかった。
モデルルームに行けば、各部屋からの眺望がわかるのでしょうか。お分かりになる方がいらしたらお教えください。

>>328 マンション検討中さん
いま住んでいるマンションから、お向かいのマンションまで30?40メートルほど離れていますが、やはり部屋の中は丸見えです。カーテンやレースは閉め切っていますので、閉塞感はあります。東向きは午後はやや薄暗いので採光得るために目隠しとなる遮像レースカーテンなどを、気になる方は使うようです。
視線やプライバシーは、実際住み始めてから後悔ポイントになるので、配置図は早くみたいですね。

>>328 マンション検討中さん
オンライン商談の資料、オンラインの後にアンケートに答えたらメールでもらえましたけど？
敷地配置図もありますよ？
モデルルームには行かないのでしょうか？

>>329 買い替え検討中さん

ありがとうございます！
30メートルでも見えてしまうのですか。今回は20メートル強なら尚更ですね。
都内のマンションなら仕方がない、と割り切れればいいのですが。価格も高いですし、賃貸のままいこうか悩みます。
参考になりました。ありがとうございます。

>>328 マンション検討中さん

敷地配置図なんて公表されない方が普通だよ。ただ待ってても何も買えない。

>>330 匿名さん

ありがとうございます！
今アンケート後のメールを確認したら、敷地配置図が載っていました！まるっきり見過ごしていました。
マンションマニアさんのブログで、西棟、東棟が二棟ずつという意味を初めて理解しました。聞き逃したのかオンラインで説明された記憶がなかったです。
思いのほか詰まっている印象です。
教えていただきありがとうございます！

>>332 匿名さん
サイトでもうじき公開とあったので待っていたのですが、確かに待ってるだけでは何も買えないですね！
メーカーや物件によって、情報公開の仕方、速さがまちまちですね。早い段階で全部オープンにしてもらえたら、購入する方からしたらわかりやすく親切なのにと思います。

>>333 通りがかりさん
自分も説明を聞き流していたのか、アンケート後の返信を確認していなかったので助かりましたw
ありがとうございます

確かにつまってるけど、ガーデン低層とかよさげ
お庭がみえてきれいなのではと思う

そうそう。
でも、ガーデンに面している部屋は狭めの2LDKメインなのよね。

ローマンシェードとかにして下半分だけオープンにしたらきっと素敵だろうな
青空狙いなら上層階かもしれないけど

プラウドで建物断熱性能 星2かぁ。
厳しいな。

>>339 マンション検討中さん
分譲マンションは普通は星いくつですか？

>>337 マンション検討中さん

スパン狭そうですね。6メートル切るのでしょうか。
縦長はより圧迫感と部屋の奥は暗そう。

最新のマンションならば、星3つが多い。
ましてやプラウドならば、星3欲しいよね。

星２つと星３つの差はなんだろう。
かなり差があるなら、気になりますね。

>>339 マンション検討中さん
気になって都のHPみてみたんだけど2020年基準で星3て、ざっと見なくないですか？
2014年基準だとたくさんあるけど。
基準厳しくなったのかな、と。
寧ろここよりも遅い竣工で2014年基準使ってるところがあるのはなんなんだろう…

>>344 匿名さん
調べたところ厳しくなったみたいですね。
おっしゃる通り星2ばかりです。

2014年基準星3と2020年基準の星2は同等と記載がありました(url掲載がよいのかわからないので載せません)
いまだに2014年基準を使っているところは星数だけで判断する安易な購入者が多いから見た目的な意味合いでそうしてるのか、2020年基準だと星2もとれないから2014年基準にしてるのか…
設計の提出時期にもよるのかもしれませんが

なんにせよこちらは2020年基準を採用してるので売り主が真摯に対応しているような気がします

>>346 口コミ知りたいさん
東京都の建築物環境計画書制度ヘルプデスクに問い合わせてみました。
どの年度の基準を適用するかは環境計画書を提出した期日によって自動的に決まるようです。
また、2014年度基準までは完全な自己評価で、実質審査を一切行っていなかったところ、2020年度基準からは実質審査を行うようになり、結果として星３つを取るのが難しくなったとのことです。基準そのものが見直されたというより、以前は行われていなかった実質審査を行うようになった、ということのようです。

>>347 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
ってことは2014年基準の自己評価より2020年の他者審査の方が信頼性は高いと判断していいのでしょうかね。

一応ネットで見つけた基準かいておきますね

2020年基準(審査あり)
★★★
全住戸の Ua が 0.75 W/(m2･K) 以下 (地域区分4は 0.56)
★★
以下のいずれか
全住戸の Ua が 0.87 W/(m2･K) 以下 (地域区分4は 0.75)
全住戸の平均 Ua が 0.75 W/(m2･K) 以下 (地域区分4は 0.69)
住宅仕様基準（平成28年国土交通省告示第266号）に適合

2014年基準(自己評価)
★★★
断熱性能等級4
0.87 W/(m2･K) 以下？

★★
断熱性能等級3
1.54 W/(m2･K) 以下？

いよいよ申し込み登録が始まりますね

可変プランはいいと思いますが、収納は足りないかなと思ってしまう。可動収納棚はあんまり役に立たないかと、地震の時倒れることが心配。この前、間取りのセレクトプランがあること営業から聞きましたが、片引戸よりウォールドアの方が良いですかね。リビングも広く見えるし、収納スペースも増えると思います。

可動収納ってウォールみたいにレールにはまってるイメージなんですが違うのですか？

可動収納が少し安っぽくみえたけど、間取りは良い

来年子供が小学校入学なので、入居が4月上旬というのが微妙で悩みます

第一期100戸の1万円単位迄の価格と棟配置図記載した案内が郵送されて来ましたね。
こうして相談会来場前に判断材料提供して頂けるとお互い無駄がなくてありがたいです。が、皆さん既にコメント頂いていた通りサウスコート棟は総じてお高い。。。

>>353 マンション検討中さん
いまから、近場にお引越しですね！賃貸で先住みましょう

倍率はどのくらいになったんでしょうかね
うちは検討した結果やめましたが、結構済マーク入ってたのであっという間に完売しそうですね

>>356 マンション検討中さん
まだ第一期受け付け期間が始まったばかりなのに、もう済マーク入ってるの？
ありえなくない？

>>357 匿名さん
先に要望書出してた方々がそのまま販売開始に伴って正式購入申込みにシフトされたってコトじゃないですかね。これだけの価格の物件を素早く決断出来る方々が単純に羨ましいです。私も仕事頑張って稼がないと。

登録開始1日目にして、既に3倍のお部屋もあるようです。人気ですね。
抽選会はWEB配信されるとのこと。

>>354 匿名さん

この場所でこの値段で100戸発売ってすごいですね。
もうマンションの相場がわからなくなってきました・・・
私が買えるのは所沢あたりかな。

>>360 匿名さん
ほんとにスゴイ相場ですよね。わたしのところもまさにそれで、所沢に検討エリアを変えました。同レベルの広さと仕様で1500-2000万近く違うと流石に無理です。。

購入者の多くは共働き世帯なのでしょうね。
ウェブサイトでのPRの仕方からして、野村さんも共働き世帯を狙っている感じ。

>>358 予算合わないさん
「済マーク」って契約済みのときしか使わなくない？
購入申込が入っただけで「済」マークってありえないでしょ？
別にこの物件がどうのてわけじゃないけど、何か胡散臭いんだよなあ。

>>363 匿名さん
｢済マーク｣(花とかも)は普通に正式購入申し込み入れば付いちゃいますよね。
正式な｢契約｣となるとしばらく先になっちゃいますし、マーク付けないと別の方がそこを申し込んで｢いやこれは既に他の方が...｣ってのも余計にヘンじゃないですか？
(｢だって｢済マーク｣付いてないじゃん！｣って揉めかねない...)

今日モデルルーム行ってきました。
ほぼ済マークで埋まっている一覧表を渡されましたが、オンライン会で勧められた住戸はマークなし...ちょっと作為を感じました。

>>365 マンション検討中さん
ここって先着順じゃないよね？
それでも申し込みが入っただけで済マークなんだ。
なんか釈然としないけど、勉強になりました。

済ついてる部屋でも申し込みできると言われましたよ、もちろん抽選になるんでしょうが
小さい一覧表に「ここは希望者あり」って書くには長すぎませんか？

1階の6千万円代の部屋しか買えないから当選したいです

>>366 匿名さん
売り手からすると抽選は避けたいので、申込み入った部屋の重複申込みは避けたいんですよね。だって第一希望の部屋が外れた物件で、また次の期に申込みってしたくないじゃないですか、購入者としては。だから「済マーク」で重複避け。

>>369 マンション検討中さん
確かに済マーク付いてるところに重複して申し込むの何となく抵抗ありますからね。
了解しました。

>>368 マンション検討中さん
そういう特定するような発言やめた方がいいですよ
あなたが落ちても、他の人が迷惑をかけられるので

どんな迷惑？

>>371 口コミ知りたいさん
それだけでは特定されないのでは？

抽選になる皆さんは抽選会直接行かれるんですかね？

>>374 検討板ユーザーさん
当落に影響無いですし(不正抽選なんかやってバレた日には大事ですし、割りに合いません)、行く方の方が珍しいと思いますよ。結果だけ営業さんから連絡受ければ良いのでは？

コロナ禍ですし、行かなくて済むなら行かれない方が多そうですね。ただ私達は、配信はされますが、直接会場に来ても良いと説明されましたよ。

>>377
そうなんですね！
教えていただきありがとうございます。
なかなかないことですし行ってみようかな

最初は勢いいいけど中村橋でこの価格で100世帯。
多分完成時期に3割以上売れ残ってるんじゃないかな？

>>379 マンション検討中さん
今期売り出ししてない東向きがどうなるか、ですが、価格によってはすぐに完売しそうな勢いは感じましたよ

高いのにほとんど済マークとは。立地は申し分ないけれど、第一期は見送るしかなさそうです。

すごい勢いですね

価格づけも絶妙でしたからね。
都内マンションが高騰するなか、練馬区に妥協できれば、共働き世帯が無理せず買える価格。
駅近で商店もほどよくありますし、住宅にお金を注ぎ込みたくない考えの家族にはぴったりかと。

登録予定です。落選することも考えています。他のマンションと同じように二次では価格高騰するのでしょうか。。週末までドキドキです。

>>384 マンション検討中さん
条件いい部屋はほとんど一期で売り出しちゃうみたいだから、２期で目立った値上げはないと予想してます。

>>385 匿名さん
ありがとうございます！そうなんですね。落ちても次狙ってみます。

>>384 マンション検討中さん
何倍になるかって情報は事前に教えてもらえるものですか？
当選するといいですね
いろいろ悩んでやめましたが、あそこに住めるのは羨ましいです

皆さんはNEXT PASS10加入しますか？

>>387 マンション検討中さん
申し込むときに教えてもらえます。希望していた部屋は3倍ありました。

抽選会のURLきましたか？
うちには現時点できてないのですが、当確なのでしょうか。
それとも締め切り以降に届くのかな？

配信URLは、申込登録時に紙を渡されているそうです。
問い合わせしたらメールでも教えてもらえます。
ご参考になれば幸いです。

抽選会まであと少しですね。緊張します。

あと5分でスタート！
緊張してきた！！！

100戸に対して109組かぁ...

あぁ

>>391 マンション検討中さん
家族が持っていました。お騒がせしました。

当選の方おめでとうございます。

109組申込、18戸抽選ということは
60戸くらいは1倍で売れたのかな。

抽選お疲れさまでした。

1億の部屋が売れたのはすごい。

すごい人気ですね！！ランドマークになりそう。

>>398 通りがかりさん
1億の部屋も2倍でしたね！驚きました。

商業施設も増えてくれるといいですね

当選した方うらやましいですー

100戸販売で18戸だけ抽選だったらほとんどは無抽選だったって事で、営業さんが上手く差配されたって事でしょうね。それでもこれだけの価格帯ので練馬高野台で捌けるんですからすごい時代！

今日のモモレジさんのブログで当物件取り上げられてましたね。
やはり詰め込み具合と天井高の低さが気になるのと、この規模の板マンションで管理費293円/平米は高い。。。

全体的に値上がりしているからこそ「希少性高く同じようなものが今後出にくい」ものを買っておくほうが値下がりリスクも低く、プラウド練馬中村橋ガーデンはその条件を満たしますから中村橋で今買うなら買いのマンションでしょう。

世帯数でいうと、20世帯以上は抽選に漏れたことになりますね！そのうち、何割かは、残りで争うわけですから、100完売ですね！すごい！！
早く二期スタートお願いします！東棟狙ってます！

この価格で、抽選になるとはすごいですね。買える方達が羨ましいです。池袋駅は魅力ですが、メトロ有楽町線の定期だと池袋駅にはいけないのでしょうか。

有楽町線は、池袋駅ありますよ？

>>407 マンション検討中さん

西武には「だぶるーと」という定期券があります。
池袋に行く時、西武池袋行きでもメトロ乗り入れ有楽町線池袋でも両方使えます。
ただし加算料金が安くないので、利用する頻度によると思いますが。
https://www.seiburailway.jp/ticket/double_route/index.html

大盛況だったらしいです。まだご検討中の方いたら、第二期お早めに！！まだチャンスありますよ！時間との勝負ですね！

この物件だったらどの部屋でも良いって方は居ないでしょうから、次期以降は程々になるんじゃ無いですかね？第一期販売100戸結局はどれくらい決まったのかな？

>>411 坪単価比較中さん
90強の部屋が決まったと聞きましたよ。

個人的にはサウスの70平米も気になってたので次もここは売れると思うなあ
68は狭いけど72だと予算オーバーな層とかちょうど7000万の壁でいると思う

>>413 マンション検討中さん
まさにそれですわ

>>414 マンション検討中さん
サウスの72平米がたくさん抽選になってたの見るとそっちに行く層も多そうですよね

2次のお知らせ来ましたね

契約会の参加時間の連絡が来ないのですが、本来は重説で伝えられるはずだったのでしょうか？
申込登録の時に営業担当に第3希望まで伝えて、それっきりです。

重説の参加時間も、希望を出したまま、前日まで放っておかれたので心配です。

>>417 匿名さん
私も分からなくなって担当さんに聞いたら、時間教えてくださいました。抽選前に送られてきた申込登録書の控えの右下にも記載されているみたいです！

>>418
ありがとうございます！！
こんなところに書いてあったんですね。
助かりましたm(_ _)m

中村橋駅周辺って自転車乗ってる人多くない？気をつけて歩かないと自転車とぶつかりそう。気のせいかな

>>420 マンション検討中さん

スーパーがある西武線沿線の駅前ってだいたいこんな感じでは？
椎名町、東長崎、江古田、練馬なども自転車が多い印象です。
中村橋はとくに買物が便利なので、良くも悪くも買い物客がわちゃわちゃしてる印象ですね。

>>420 マンション検討中さん
自転車はまだしも、商店街を通る車も多く、私はそちらの方が嫌ですね。

>>422 検討板ユーザーさん
商店街は日中は車両侵入禁止だったと思いますが、
時間外の話ですか？

駅近なのは魅力的だけど、駅周辺の雰囲気というか、あの商店街には魅力を感じない

よくわからない中村橋ディスがまた始まりましたね
西武池袋線の他の各駅停車駅や西武新宿線の駅と比べたら中村橋は買い物便利でしょ

しばらくこの掲示板使ってると分かるけど、そこそこ良さそうな物件は、どこも情報開示直後と販売直前にこういうネガが湧くんだよね。まあ風物詩だよね。

また2次の登録受付始まりますしね

>>421 匿名さん
西武線沿線初めて来たので、知らなです?ありがとうございます！

>>422 検討板ユーザーさん
お菓子のまちおかの前は、ごちゃごちゃしてますね。まあ、しょうがないですが。ありがとうございます！

>>428 マンション検討中さん

知らなったです！の間違いです

>>424 マンション検討中さん

確かにもう少しオシャレなカフェやレストランがあったらいいけど。好みは分かれるよね

>>428 マンション検討中さん

西武線沿線だけ特に自転車が多いなんてありえないし、ここは東京でバンコクとかじゃないんだから仮に多少他の地域より自転車が多いとしてもそこまで大したことない、と思うけどな。

昔ながらの商店街だけど、マンションのパンフレットや資料に封入されてる商店街の写真がよく撮られすぎてるので、現地確認は必須ですね。

石神井公園とかの商店街の方が、バスも車も自転車も多くて怖いな?と私は思います。
中村橋自体は派手さはないものの、駅から物件までの間で遠回りせずに買い物を済ませられるのが気に入ってます！

ネガキャンで、南の倍率下げて！！また、落ちるの嫌だよ?

各停しか止まらない駅とはいえ再開発中の池袋すぐ、路線も複数使えて、洗練された雰囲気ではないにしろ公園図書館美術館スーパー複数とファミリーには響きますわな
価格も最近の相場なら妥当だし駅の雰囲気がいやでなければ買いだと思いますけどね

純粋な疑問です
駅周りの雰囲気もわからない遠くから、わざわざ中村橋のマンション買おうとするものですか？
自分は近隣だからこそ検討してるし、逆に全く縁のない土地のマンションはそもそも検討対象にならないです

>>437 マンション検討中さん
広域で検討する人はたくさんいると思いますよそれもここみたいに180戸以上あるところなら
地元民だけで180は埋まらないはず
23区内で、7000万前後で、って感じでたどり着く人がいくらでもいると思います

>>437 マンション検討中さん
1年以上『都内』で検討してきましたが、新築マンションの値段が高騰しているので、広さと価格的にやっと妥協出来る物件が中村橋だったというところです。
降りたこともない駅でしたよ。

>>435 マンション検討中さん
ネガキャンばかりしていると、いつかリセールの時に、影響するかもですよ

>>438 マンション検討中さん

ですよね。
最近はスペック重視ですから「山手線ターミナル駅まで〇〇分以内、駅から徒歩〇分以内、面積〇〇㎡以上、価格〇〇万円以内」という条件に合致すれば沿線とか行政区問わず検討する人は多いはずです。

>>437 マンション検討中さん
東京近郊に住われている方の大半はもとは地縁のない地方出身者ですから、他の方が書かれているように条件面でアンテナ張ってる広域検討者さんで条件の合う方が求めるケースは珍しくないです。

池袋の東急ハンズなくなるようですね。
再開発あるあると言われてますが池袋の衰退激しいですね。
このマンションにも影響あるんですかね。

>>433

だから購入前に商店街で買い物させるキャンペーンしてるのか...

>>444 マンション検討中さん
流石に広域で検討してる人も契約前に現地は確認してるでしょう

結構若いオーナーが多いですね。

自分も今年中にマンション購入したいので、消去法でここになりそうです

中村橋駅ってあまり何もないですよ。
人口が増えているのは練馬駅が高くてすまない人たちが中村橋に住むと言われています。中村橋に住むぐらいなら石神井公園駅ですね。
商店街しかないし…。

練馬駅に住んでいるので近くにマンション買う予定でしたが価格見て結局私はブランズにすることにしました。練馬使えるので。
プラウドにする予定だったけど、モデルルーム行った時に子供が多すぎて探したと思ったから、一緒に住んだと思うとうるさいだろうし共有スペースも使わなさそうだと。
賃貸に出すことも考えたけど中村橋で家賃高い物件出したところで，ここに住む時点で所得が高い人も少ないだろうし。
実際に、中村橋の築浅のマンションが売り出されてるけど売れてない。練馬は中古は古くてもバンバン売れる。その違いでしょうね．

最近、プラウド見た人がブランズに来て購入する人が増えてきてますね。私もですが。

まぁ、買いたい物件を買えばいいと思います。

>>448 マンション検討中さん
その感覚で話したら、練馬もなんもない。

駅徒歩4分信号なしの前に勝るものない
スーパーも近いし

練馬の治安の悪そうな雰囲気は苦手なので、売れるのかもですが、住むのは、、と思ってしまいます。価値観は人それぞれですね。

ブランズを練馬と呼ぶのはちょっと無理があると思いますが。
ブランズに決めた方が中村橋に住むくらいならって、なんかちょっと変ですね。

>>448

ブランズは内廊下で高級感があって素敵ですよね。何回か内見して検討しましたが、駅距離と部屋内の梁と廊下に面しているガラス窓が気になって断念しました。

本物件のモデルルームは他の物件と兼用ですので、その客層だけで一概には言えませんが、ファミリーマンションなので小さいお子さんのいる世帯はある程度いるでしょうね。

448さんのおっしゃる通り、駅からの距離やマンションの規模感、間取りなど、買いたいと思うポイントは人それぞれですね！

練馬周辺で検討中なので、参考になりました。

>>448 マンション検討中さん
何でだろう、他人を見下したすごく性格の悪そうなコメントですね。
あなたは他人の子どもと一緒は嫌みたいですけど、私はあなたみたいな不寛容な人と一緒に住みたくない。あなたみたいな人が集まっていると聞いて、これまで特にどうとも思ってませんでしたが、ブランズが嫌になりました。

>>454 口コミ知りたいさん
極端な人ですねw

練馬も中村橋も、マンションや街を作るのはそこに住む人ですからね。練馬も中村橋もお互いにいい街(エリア)にしていけるといいですね

>>448 マンション検討中さん
練馬駅徒歩14分、中村橋駅同8分の物件で練馬推しされても説得力ない気が...。
文章も最低限の誤字程度は推敲された方が宜しいかと。
(プラウドとブランズ板の利用者間の炎上狙った愉快犯的なコメントかも)