ザ・パークハウス朝霞台レジデンスってどうよ？

>>497 マンション検討中さん
なるほど、ここは契約後すぐに本審査があるのですね、、、
ずっと先だと思ってたので、書類を用意しなければ！

ここ、お墓の目の前ですね。

>>522 匿名さん
確かに朝霞での選択肢は増えるけど、このパークハウスと本町の物件は競合しないんじゃないかな。
本町のは駅から遠いし竣工時期もずっと先だし。
ちなみに、市役所行く用事があったから本町の物件前を通ってみたけど、まだ何も手付かずだったよ。

>>524 マンション検討中さん

伊藤忠良さそうだね。

>>527 マンション検討中さん
もう情報出てるの？

>>528 匿名さん
グリーンコーポ朝霞台の建替え物件は利便性では良いかも知れないけど、このパークハウス朝霞台レジデンスとは求める雰囲気が真逆なので｢朝霞台駅近の新築が第1条件！｣(他は枝葉)って方でなければ被らない気がする。

クレヴィアなんてブランド力が無いし、あんな敷地も狭いところで１回には商業施設も入ってしまうような物件と比較できるわけがない笑

どうしても駅から近い方がいいっていう人が仕方なく買う物件

地権者も多そうだしね。
そもそも竣工が４年も違うのだからここと比較する意味がない。
あからさまなネガキャンでしたが失敗しましたね？

こちらの魅力は当方は下記通り。受け入れられる人とそうでない人は結構ハッキリ分かれるだろうなとは思います。
・朝霞台駅東側の落ち着いた住宅街環境(人によっては買い物利便性の低さが気になる)
・周辺に高い建物が無い中で8階建ての大きすぎない落ち着いた佇まいながら、ディスポーザ等の仕様はしっかりしている(人によっては隣の墓地や端に掛かった浸水ハザードが気になる)
・この価格でこのグレードのパークハウス新築(人によっては朝霞台のこの立地でこの価格は先代のパークハウスと比較してしまって高いと映る)

>>542 マンション検討中さん
設備で立地の悪さを誤魔化してる訳ではないよね？

>>543 匿名さん
立地条件を踏まえた仕様と価格設定と言うのでは。良い立地条件であればあと2割くらいは高くなってもおかしくない設えだと思います。

こちらでも紹介されてますね。
https://www.sumu-log.com/archives/32855/

というか、地理感ないしタワマンばかり見てるからなんて言って良いかわからない・・といった感じじゃないでしょうか。
せっかくのレポートなんだから、もっとそのエリアの特徴とかを勉強してからレポートしてくれれば良かったのに。

>>547 匿名さん
売る時苦労しそう…

>>548 マンコミュファンさん
ここ買う人は基本的に短期転売前提じゃ無いだろうし、自身の生活スタイルに合っていれば問題無いんじゃない？転売しやすい物件でここと同程度の価格帯新築だとこことは全然違う環境になっちゃいそうだし、その必要があるかどうか分からない要素のために今の自身と家族の暮らしを犠牲にするのは本末転倒。

粘着してネガ投稿続ける人の執念がすごい。
一部がハザードかかってて近くに良くない建物（ホテルとか墓とか）があるマンションなんてもっと知名度高いエリアにだっていくらでもあるじゃん。
何で埼玉のこの物件に執着してるんだ？？？

たぶんどの検討板にでも何人かは居る類いの方でしょう。別に粘着対象はこの物件でなくてもよく、自分のコメントに反応してくる様を楽しんでるのかと。

のらえもんさん記事化してあげてくれるのかと思いきや…残念ですね。

朝霞在住15年です。黒目川と緑が近く、三菱ですかー。通学、通勤は申し分なし。駅自体は老朽してますが利便性は志木、朝霞、東武事故の際は和光市より迂回力あります。この辺りで購入検討してて、お墓は将来建物も立たないと割り切れればとても良い物件ですね

>>548 マンコミュファンさん
転売ヤーにはうんざり。

ここ台地上だよ
現地に行けば誰でも分かると思うけど

ストリートビューでも坂になってて盛り上がってるが分かるよ

>>560 マンション検討中さん
急斜面に該当でしょうか？

>>561 匿名さん

そうそう斜面

だから低地部分とはっきり分かれてるから現地行けば分かるよ

朝霞台周辺は川に対して絶壁になってるところが多いのでかなり固いんでしょ

揺れやすい地域です。地盤の種類は、谷底低地です。谷底低地は、河川沿いの幅の狭い低地で、砂礫や粘性土、泥炭質土からなる地盤です。リスクは少ないが、液状化することもある地盤です。

立地条件が気になるようであれば掲示板の不確かな情報に頼るより、モデルルームいくなりメール問い合わせすれば正確な情報もらえますよ(地所レジの看板背負った営業の方が虚偽情報なんて出したら後で大変な事になります)。大切な住まいに関する事ですし、お手間でもそうされる事をお勧めします。

>>564 匿名さん
ありがとうございます。情報見る限り低地でなさそうですね。モデルルー厶でも確認してみます。

モデルルーム行ったり問い合わせすれば誰でも簡単に分かることだから、真偽不明の掲示板の情報を信じて右往左往しない方が良いと思いますよ。

やはり豪雨で何が起こるか分からないですね。

>>567 マンション検討中さん
だからこそ考えうる様々な想定の上でバランスの取れた対応をするんですよ。「分からない」で思考停止するのは愚の骨頂。

東洋大学朝霞キャンパスの再整備が始まりました。2024年から生命科学部がオープン。それまでに15棟を建設（最も高い建物は42.5m・8階）、一学年540名程。かつての賑わいが戻るでしょう。

2019年10月の台風19号は、記憶に新しいと思いますが、ザパークハウス朝霞台レジデンス前の黒目川の状況は写真の通りです。
黒目川と新河岸川の合流地点に朝霞調整池が出来て、かなり効果を発揮しています。東洋大学の野球場が校舎より低くしてあるのは、貯水機能に一役買うためと言うことも初めて理解出来ました。

リアルデータです。

>>571 通りがかりさん
ほんとに心配ないのでしょうか。