物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東住吉区駒川5丁目27-2(地番) |
交通 |
近畿日本鉄道南大阪線「針中野」駅徒歩1分 Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅徒歩7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
67.23m2 |
価格 |
4198万円・4478万円 |
管理費(月額) |
7000円/月 |
修繕積立金(月額) |
6500円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
229戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2022年2月完成済 |
入居時期 |
即引渡可※202号室は2024年9月引渡しとなります。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト針中野駅前口コミ掲示板・評判
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701
マンション掲示板さん
>>700 匿名さん
商業地ですし、古くから住まわれている方が多いですね。
周辺に団地や集合住宅も少なく、戸建てのお住まいが多いですね。
しかし、目の前は小児科がありますし、大小公園もあり、小学校までの通学路に幹線道路がなく近くには警察本署があるので安心で良いです。地域的な問題は分かりませんが、目立つ駅ではないです。立地的には便利だと思います。
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702
口コミ知りたいさん
地歴的な問題が多い場所なんでしょうか?
元々はパチンコ村と言われてたり、外国籍の方々が多いのは知ってますが、昼間はやはり年配の人が多いけど、夜はそれなりに若い人もいらっしゃるようです。
便利さを取るか住環境を取るかでしょう
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703
検討板ユーザーさん
>>702 口コミ知りたいさん
特に問題はないと思います。
実際に住んでても困ったことは一度とありません。
むしろなんでも揃ってて便利なくらいです。
商店街は特に年配の人に人気ですからね。
そりゃあ集まってきますよ。ここに限ってではなく。
昼間も子供やら若い人多いですけどね。
夜は単純に年齢の人は出歩かないから若い人が目立つだけです。
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704
匿名さん
>>702 さん
地歴の問題はありません。
50年この地域を見てきましたが、親世代からも聞いた事がないので間違いないです。
そして、駅前にパチンコ店も無くなり、次の世代、これからの駒川・針中野が楽しみです。
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705
匿名さん
見学しましたがお部屋には傷が多く、指摘してもそのままで補修しませんと言われました。 新築買うのにそんな事あります?
営業マンも横柄な態度で他のマンションの悪口ばかり。
駅前で便利そうかなと思いましたが、あの態度は残念でした。
他の方もイヤな思いされたみたいですが、あれはないかと思います。
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706
匿名さん
>>705 匿名さん
竣工後の別物件を見学して他社でも傷の修復は出来ないという事はありました。
そんなもんなんですね。
私の場合は、横柄な方ではなく、丁寧な接客をしていただきました。
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707
マンション掲示板さん
モデルルームの部屋なら傷などは直せないから値引き対応が有りますけどね。
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708
匿名さん
不誠実な対応をすると長谷工の口コミにはたくさん書かれてます。
傷だらけではないのでしょうけど、気持ちのいい対応はして欲しいですよね。
ホントに値引きがあるならどれくらい値引きしてくれるのでしょうか?
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709
匿名さん
>>708 匿名さん
まぁ、長谷工に限ってではなくて、
他のところも同じじゃないかな?野村とかも見てもらったらわかるけど。要するに大手は人も多いのと、関わる物件の数も多い、
結局なところ人よ人。良い人もいればそうじゃない人いる。
営業の当たり外れはあるよね。
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710
匿名さん
プラウドは傷は直すと言ってましたよ。
人の問題もあるけど、企業姿勢でしょう。
そしてそのような企業に勤務してるとそのような対応になるのではないでしょうか。
どちらにせよ悪くないマンションなのにもったいないですね。
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711
口コミ知りたいさん
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712
匿名さん
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713
匿名さん
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714
匿名さん
ブランニード長居は入居後も評判良さそうですね。
ゼネコンの違いは大きいのかな。
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715
マンション検討中さん
長谷工の営業さんが自治体と協力して針中野駅を準急停車駅にする協議をしてると書いてましたが、現在どこまで進んでるんでしょうか。
途中の駅で通過待ちする時間がもったいないので、すごく気になります。
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716
マンション検討中さん
>>713 匿名さん
そうなんですよ。
だからどこも一緒ですって。
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717
評判気になるさん
矢田地域は再開発の計画が進んでるけど、完成したら地価あがるかな?
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718
匿名さん
駒川周辺には関係なさそうですね。
瓜破西、長居、あびこ辺りに影響があるかもしれません。
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719
評判気になるさん
>>717 評判気になるさん
同じ東住吉区なので影響はありそうですね!
駒川あたりは、矢田のイメージを引っ張ってくる人が多いので。
良くなることは嬉しい限りです!
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720
匿名さん
矢田の再開発で針中野駅が準急停車になるのでしょうか?
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721
評判気になるさん
>>719 評判気になるさん
ここのスレでも矢田のこと気にしてる人多く見られたので
やはり影響ありますよね!
いいイメージに変わって欲しいです!
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722
評判気になるさん
針中野駅が準急停車になるのは嬉しいですね。
しかし、長谷工さんは行政と近鉄電車に進言し有言実行するなんて素晴らしい会社だと思います。
なぜ、色々なマンションで叩かれてるのかわかりません。
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723
通りがかりさん
うーん、古市駅の過密っぷりを考えると、
近鉄は毎日PL花火をするようなダイヤを組まないと
針中野で準急を停められないと思うけどな。
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724
評判気になるさん
>>720 匿名さん
それが理由なら矢田駅が検討されると思います
準急や急行の停車駅は見込まれる乗降者数の問題が大きいです。
230戸ほど増えることで乗降者が爆増すると、ホームに人が溢れて危ない→停車する電車を増やす となるはずです
入居者が積極的に通勤や通学で針中野駅を利用するかどうかがカギかと
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725
名無しさん
マンション1棟完成で準急が止まる、そんな話信用できますか、業者も話しはしているかもしれませんが、まあ話しは聞きますで終わりですね。
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726
匿名さん
>>725 名無しさん
まぁ、長谷工もバカではないからマンション作るから準急止めてくれの交渉はないでしょw
東住吉区の中心は針中野というのは間違いないわけやし。
実際に駅リニューアルやら長居公園のPRやら
もっと盛り上げたいのは事実。
仮に準急が止まれば、
南大阪線の針中野駅以降からの流入が見込める。
長居公園のアクセスも増えるし、商店街もより盛り上がる。
マンション以外での要素も含めて交渉すると思うけどな。
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727
通りがかりさん
停るようになれば嬉しいけど正直、期待はできないですよね
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728
匿名さん
>>727 通りがかりさん
期待は低いかもやけど、
交渉できる材料はあるよねって感じですね。
まぁ準急あればもっといいけど、
天王寺まで8分でいけるので全然不便さはないと思いますよ。
天王寺さえ出ればどこでもアクセスできるわけやしね。
街の発展からすると準急止まれば嬉しいなー。
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729
匿名さん
この話、ホントにマンション営業さんがしてて、実際には近鉄電車に交渉してなければ問題ではないでしょうか?
真実が知りたいですよね。
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730
マンション検討中さん
東住吉区内て、東部市場前とか田辺、北田辺の周辺がマンション価格高いですよね。何故なんでしょう?
築浅中古マンションの価格みてたらこっちの方が駅近だし新築だしで買いかなと思うぐらいの価格ついてるんですが。
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731
マンション検討中さん
>>730 マンション検討中さん
これから新しく立つマンションはどこも価格は上がってくるそうです。最初ここもめっちゃ高いやんって思ってましたが、今となればそうでもないなって感じです。大和ハウスの営業の方が今後ここより高いマンションが増えてくるというのは本当でした。
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732
マンション比較中さん
>>730 マンション検討中さん
田辺、北田辺と値段が違うのは針中野の環境面が悪いので安いだけだと思います。このマンションは環境の悪さを駅前でカバーしてるけど、残念ながら大量に売れ残ってる状態かと。
しかし、今現在は値段交渉に応じてくれるみたいなので、環境劣悪でも買いかと思います!
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733
匿名さん
>>732 マンション比較中さん
なにを持って環境が悪いかを具体的に教えてください。
逆に北田辺はどのように環境が良いか合わせて教えてください。
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734
マンコミュファンさん
>>732 マンション比較中さん
北田辺って便利かな?
古びた街並みでホンマになんもない印象やけど…
商店街もくそショボいし。
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735
マンション比較中さん
すいません、販売さんでしたか。
住環境の事なんで生活の利便ではなかったので。
昔から田辺、北田辺は学校も評判いいからそう思ってるんですが。
確かに自分の販売マンションけなされたらイヤですよね。
悪気はなかったです。
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736
マンコミュファンさん
>>735 マンション比較中さん
ホンマに追い込まれたときの逃げ道って販売員よな。
まぁ勝手にそう思ったらええけど。
販売員が営業時間外のこんな時間に書く奴おるんかいなって思うけどな笑
まぁ、総合的にどう考えてもこっちのほうがええと思うけどな。
ただ、高いから買えんけど。
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737
匿名さん
販売の方のカキコミかどうかは匿名なんでわからないですよね。
でも、田辺周囲の方が人気ではないのでしょうか。
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738
名無しさん
ローレル北田辺(天王寺1マイル)スレも一緒に見ると、
732さんの方が販売の方に見えますので、勘繰っても仕方ないですよね。
買って気に入っている人も住んでいるマンションに環境劣悪なんて言うのは人としてどうかと思います。
もし営業さんなら他物件を貶す癖は直さないとお客さんは逃げますよ。
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739
匿名さん
>>737 匿名さん
いろんなとこで販売員さんあがってくるけど、
書き込みしたりするのかな?無名の会社ならまだしもそんな書いたりする暇あんのかなっていつも思ってます。
まぁ、仰るように匿名なので真実はわからないですが…
同じ田辺でも西田辺と北田辺とでは雲来の差やから。
西田辺あたりはいいでしょうね。
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740
名無しさん
>>735 マンション比較中さん
子育て世帯なので学校情報気になります。
どこの学校が評判良くて、どこが良くないのでしょうか
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741
匿名さん
校区は阿倍野に近い場所が良く、大和川に近くなるとあまりいいイメージないですね。
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742
ご近所さん
>>740 名無しさん
東田辺小学校は一般的な学校ですね。
あと、この周辺は学習塾が結構多くあります。遅くの時間になるので近場にあるのは安心ですね。
先々、予備校などは阿倍野へのアクセスも駅近で良いかと思います。
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743
検討板ユーザーさん
長くこの辺に住んでますが環境がいいか悪いかと言われれば、悪い方では?近商前に自転車を止めて飲み物買って出てきたらカゴの中の上着は盗られてるし。(短時間だからと入れたままにしておいた自分も悪いですが)子供を汚い言葉で叱りつけてる親もよく見かけるし。環境というよりも倫理の問題かな。
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744
匿名さん
>>743 検討板ユーザーさん
そんなんここに限ってではなく、
他もあるやろ笑
明らか評判下げに来てるコメントで笑ける。
環境良いくだりの話もしてないのにね。
ご苦労様です。
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745
口コミ知りたいさん
>>744 匿名さん
下げてないですよ。自分は他の区から移り住んで、商店街もあって便利で家賃も安くて気に入っているので。
あくまでも個人の感想です。
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746
評判気になるさん
>>743 検討板ユーザーさん
嫌な思いをされたのは残念ですね。そういう体験は思いに残りますしね。長くご近所に住まわれておられるコメ主さんのように普通の倫理観をお持ちの方も駒川にたくさんいらっしゃると思いますよ。私も永くこの地域に居りますが幸いにも盗難の被害を受けたことは無いのです。お子様の躾け方はご家族間のことなので限定的な地域の事では無いよう思います。これからもこの辺りがより良い環境になるように暮らして行きたいですね。
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747
匿名さん
この辺の環境が良いというのは永年住んでおられる方か販売員さんだけでしょう。
地歴を考えたらお世辞にも良い住環境とは言えないでしょう。
その分駅前なので、マンションは便利な場所で販売してると思っているんですが。
モデルルームを見学した時にも、子育て環境よりも買い物安さや品数の豊富さを熱弁してましたよ。
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748
マンション検討中さん
小→中への進学時にどれぐらいが私立に行くかとか、中→高への進学レベルとか知りたいんですけどわかる人います?
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749
周辺住民さん
少し前になるんで参考にならないかもですが、小学校からの私立組は2~3人くらいでした。高校はバラバラですが、天高へは田辺か東住吉中からが多いと聞いてます。
おそらく1番おおいのは文中だと思いますが。
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750
マンション掲示板さん
中野中学校に誇りがある方が多いように思います。知人が何かというと「ナカ中がー」と言ってますw
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所在地:大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2(地番)
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交通:近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
- 価格:4,268万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:64.30m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(3階部分) / 229戸
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