プレミスト針中野駅前ってどうですか？

>>700 匿名さん
商業地ですし、古くから住まわれている方が多いですね。
周辺に団地や集合住宅も少なく、戸建てのお住まいが多いですね。
しかし、目の前は小児科がありますし、大小公園もあり、小学校までの通学路に幹線道路がなく近くには警察本署があるので安心で良いです。地域的な問題は分かりませんが、目立つ駅ではないです。立地的には便利だと思います。

地歴的な問題が多い場所なんでしょうか？
元々はパチンコ村と言われてたり、外国籍の方々が多いのは知ってますが、昼間はやはり年配の人が多いけど、夜はそれなりに若い人もいらっしゃるようです。
便利さを取るか住環境を取るかでしょう

>>702 口コミ知りたいさん

特に問題はないと思います。
実際に住んでても困ったことは一度とありません。
むしろなんでも揃ってて便利なくらいです。

商店街は特に年配の人に人気ですからね。
そりゃあ集まってきますよ。ここに限ってではなく。

昼間も子供やら若い人多いですけどね。
夜は単純に年齢の人は出歩かないから若い人が目立つだけです。

>>702 さん
地歴の問題はありません。
50年この地域を見てきましたが、親世代からも聞いた事がないので間違いないです。
そして、駅前にパチンコ店も無くなり、次の世代、これからの駒川・針中野が楽しみです。

見学しましたがお部屋には傷が多く、指摘してもそのままで補修しませんと言われました。　新築買うのにそんな事あります？
営業マンも横柄な態度で他のマンションの悪口ばかり。
駅前で便利そうかなと思いましたが、あの態度は残念でした。

他の方もイヤな思いされたみたいですが、あれはないかと思います。

>>705 匿名さん
竣工後の別物件を見学して他社でも傷の修復は出来ないという事はありました。
そんなもんなんですね。
私の場合は、横柄な方ではなく、丁寧な接客をしていただきました。

モデルルームの部屋なら傷などは直せないから値引き対応が有りますけどね。

不誠実な対応をすると長谷工の口コミにはたくさん書かれてます。
傷だらけではないのでしょうけど、気持ちのいい対応はして欲しいですよね。
ホントに値引きがあるならどれくらい値引きしてくれるのでしょうか？

>>708 匿名さん
まぁ、長谷工に限ってではなくて、
他のところも同じじゃないかな？野村とかも見てもらったらわかるけど。要するに大手は人も多いのと、関わる物件の数も多い、
結局なところ人よ人。良い人もいればそうじゃない人いる。

営業の当たり外れはあるよね。

プラウドは傷は直すと言ってましたよ。
人の問題もあるけど、企業姿勢でしょう。
そしてそのような企業に勤務してるとそのような対応になるのではないでしょうか。
どちらにせよ悪くないマンションなのにもったいないですね。

>>710 匿名さん

どこも同じようなもんだと思うけどな。

■参考までに
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/res/165-264/

>>711 口コミ知りたいさん


確かにどこも同じようなもんですね。

■参考にどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47386/

こんなのもありました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

どこも信じれないですね。

ブランニード長居は入居後も評判良さそうですね。
ゼネコンの違いは大きいのかな。

長谷工の営業さんが自治体と協力して針中野駅を準急停車駅にする協議をしてると書いてましたが、現在どこまで進んでるんでしょうか。
途中の駅で通過待ちする時間がもったいないので、すごく気になります。

>>713 匿名さん

そうなんですよ。
だからどこも一緒ですって。

矢田地域は再開発の計画が進んでるけど、完成したら地価あがるかな？

駒川周辺には関係なさそうですね。
瓜破西、長居、あびこ辺りに影響があるかもしれません。

>>717 評判気になるさん

同じ東住吉区なので影響はありそうですね！
駒川あたりは、矢田のイメージを引っ張ってくる人が多いので。
良くなることは嬉しい限りです！

矢田の再開発で針中野駅が準急停車になるのでしょうか？

>>719 評判気になるさん

ここのスレでも矢田のこと気にしてる人多く見られたので
やはり影響ありますよね！
いいイメージに変わって欲しいです！

針中野駅が準急停車になるのは嬉しいですね。
しかし、長谷工さんは行政と近鉄電車に進言し有言実行するなんて素晴らしい会社だと思います。
なぜ、色々なマンションで叩かれてるのかわかりません。

うーん、古市駅の過密っぷりを考えると、
近鉄は毎日PL花火をするようなダイヤを組まないと
針中野で準急を停められないと思うけどな。

>>720 匿名さん

それが理由なら矢田駅が検討されると思います

準急や急行の停車駅は見込まれる乗降者数の問題が大きいです。
230戸ほど増えることで乗降者が爆増すると、ホームに人が溢れて危ない→停車する電車を増やす となるはずです
入居者が積極的に通勤や通学で針中野駅を利用するかどうかがカギかと

マンション1棟完成で準急が止まる、そんな話信用できますか、業者も話しはしているかもしれませんが、まあ話しは聞きますで終わりですね。

>>725 名無しさん
まぁ、長谷工もバカではないからマンション作るから準急止めてくれの交渉はないでしょw

東住吉区の中心は針中野というのは間違いないわけやし。

実際に駅リニューアルやら長居公園のPRやら
もっと盛り上げたいのは事実。

仮に準急が止まれば、
南大阪線の針中野駅以降からの流入が見込める。

長居公園のアクセスも増えるし、商店街もより盛り上がる。


マンション以外での要素も含めて交渉すると思うけどな。

停るようになれば嬉しいけど正直、期待はできないですよね

>>727 通りがかりさん

期待は低いかもやけど、
交渉できる材料はあるよねって感じですね。

まぁ準急あればもっといいけど、
天王寺まで8分でいけるので全然不便さはないと思いますよ。
天王寺さえ出ればどこでもアクセスできるわけやしね。

街の発展からすると準急止まれば嬉しいなー。

この話、ホントにマンション営業さんがしてて、実際には近鉄電車に交渉してなければ問題ではないでしょうか？
真実が知りたいですよね。

東住吉区内て、東部市場前とか田辺、北田辺の周辺がマンション価格高いですよね。何故なんでしょう？
築浅中古マンションの価格みてたらこっちの方が駅近だし新築だしで買いかなと思うぐらいの価格ついてるんですが。

>>730 マンション検討中さん

これから新しく立つマンションはどこも価格は上がってくるそうです。最初ここもめっちゃ高いやんって思ってましたが、今となればそうでもないなって感じです。大和ハウスの営業の方が今後ここより高いマンションが増えてくるというのは本当でした。

>>730 マンション検討中さん
田辺、北田辺と値段が違うのは針中野の環境面が悪いので安いだけだと思います。このマンションは環境の悪さを駅前でカバーしてるけど、残念ながら大量に売れ残ってる状態かと。
しかし、今現在は値段交渉に応じてくれるみたいなので、環境劣悪でも買いかと思います！

>>732 マンション比較中さん

なにを持って環境が悪いかを具体的に教えてください。
逆に北田辺はどのように環境が良いか合わせて教えてください。

>>732 マンション比較中さん

北田辺って便利かな？
古びた街並みでホンマになんもない印象やけど…

商店街もくそショボいし。

すいません、販売さんでしたか。
住環境の事なんで生活の利便ではなかったので。
昔から田辺、北田辺は学校も評判いいからそう思ってるんですが。
確かに自分の販売マンションけなされたらイヤですよね。
悪気はなかったです。

>>735 マンション比較中さん

ホンマに追い込まれたときの逃げ道って販売員よな。
まぁ勝手にそう思ったらええけど。
販売員が営業時間外のこんな時間に書く奴おるんかいなって思うけどな笑

まぁ、総合的にどう考えてもこっちのほうがええと思うけどな。

ただ、高いから買えんけど。

販売の方のカキコミかどうかは匿名なんでわからないですよね。
でも、田辺周囲の方が人気ではないのでしょうか。

ローレル北田辺（天王寺1マイル）スレも一緒に見ると、
732さんの方が販売の方に見えますので、勘繰っても仕方ないですよね。
買って気に入っている人も住んでいるマンションに環境劣悪なんて言うのは人としてどうかと思います。
もし営業さんなら他物件を貶す癖は直さないとお客さんは逃げますよ。

>>737 匿名さん

いろんなとこで販売員さんあがってくるけど、
書き込みしたりするのかな？無名の会社ならまだしもそんな書いたりする暇あんのかなっていつも思ってます。
まぁ、仰るように匿名なので真実はわからないですが…

同じ田辺でも西田辺と北田辺とでは雲来の差やから。
西田辺あたりはいいでしょうね。

>>735 マンション比較中さん

子育て世帯なので学校情報気になります。
どこの学校が評判良くて、どこが良くないのでしょうか

校区は阿倍野に近い場所が良く、大和川に近くなるとあまりいいイメージないですね。

>>740 名無しさん
東田辺小学校は一般的な学校ですね。
あと、この周辺は学習塾が結構多くあります。遅くの時間になるので近場にあるのは安心ですね。
先々、予備校などは阿倍野へのアクセスも駅近で良いかと思います。

長くこの辺に住んでますが環境がいいか悪いかと言われれば、悪い方では？近商前に自転車を止めて飲み物買って出てきたらカゴの中の上着は盗られてるし。（短時間だからと入れたままにしておいた自分も悪いですが）子供を汚い言葉で叱りつけてる親もよく見かけるし。環境というよりも倫理の問題かな。

>>743 検討板ユーザーさん

そんなんここに限ってではなく、
他もあるやろ笑　
明らか評判下げに来てるコメントで笑ける。

環境良いくだりの話もしてないのにね。

ご苦労様です。

>>744 匿名さん
下げてないですよ。自分は他の区から移り住んで、商店街もあって便利で家賃も安くて気に入っているので。
あくまでも個人の感想です。

>>743 検討板ユーザーさん

嫌な思いをされたのは残念ですね。そういう体験は思いに残りますしね。長くご近所に住まわれておられるコメ主さんのように普通の倫理観をお持ちの方も駒川にたくさんいらっしゃると思いますよ。私も永くこの地域に居りますが幸いにも盗難の被害を受けたことは無いのです。お子様の躾け方はご家族間のことなので限定的な地域の事では無いよう思います。これからもこの辺りがより良い環境になるように暮らして行きたいですね。

この辺の環境が良いというのは永年住んでおられる方か販売員さんだけでしょう。
地歴を考えたらお世辞にも良い住環境とは言えないでしょう。
その分駅前なので、マンションは便利な場所で販売してると思っているんですが。
モデルルームを見学した時にも、子育て環境よりも買い物安さや品数の豊富さを熱弁してましたよ。

小→中への進学時にどれぐらいが私立に行くかとか、中→高への進学レベルとか知りたいんですけどわかる人います？

少し前になるんで参考にならないかもですが、小学校からの私立組は2～3人くらいでした。高校はバラバラですが、天高へは田辺か東住吉中からが多いと聞いてます。
おそらく1番おおいのは文中だと思いますが。

中野中学校に誇りがある方が多いように思います。知人が何かというと「ナカ中がー」と言ってますw

>>749 周辺住民さん
田辺中や東住吉中は隣ですよね。親の収入や教育水準がそちらの方が高いのでしょうか。それが地価にも出ているんですかね？

文の里はさすがですね。あの辺は高くてとても住めそうにないので別世界です

グランアッシュとこことだったらどっちの方が資産価値高いんだろう？
近鉄とはいえ駅徒歩1分か、御堂筋線10分圏内か

入居者です。　投資として考えたら確かに高いかも知れまんが、人生で何回かしかない買い物ですので、買って良かったと思っています。

ここがまだ売れ残ってる理由って何なんだろう
価格？ 間取り？ 立地？

確かに価格や間取り住環境など合わない条件はそれぞれあるでしょうね。
加えて東住吉で新築マンションが増えてるのと住吉も候補になりますし。
少し駅から離れると戸建ても新築増えてきてますしね。
近鉄南大阪線だけども駅1分の大規模。谷町線も使えそうやし。

ここの周辺を良く利用しますが、ホームレスのような方が多くおり、治安の面では正直良い印象は無いです。販売員、購入者が盛り上げ過ぎというか、良く言い過ぎですね。笑

>>756 匿名さん
周辺に住まわれている方々がおられるのになんかひどいコメントですね。

>>758 周辺住民さん

ほんまにそうですよ…
こういうコメントはすぐにでも削除するべき。

倫理観がない人が増えてきて残念です。

このマンション、完売目標いつなんだろう？
省エネじゃないから、今年中に売りきらないと住宅ローン控除が更に減って売りにくくなりそう……

竣工後１年が経過しても完売していない事実が、そのまま評価ですね。

値下げはないでしょうかね…？駅前で大規模なので魅力的なので検討中。

①針中野が好き
②マンションが好き
③住宅ローンは、返済期間３０年以下＆購入価格の７０％以下
以上を全部満たす方には、お勧めです。

>>762
単純に値下げすると先行取得者からクレームがつくので、それはないでしょうね。
いったんオープンハウス（モデルルーム）にして、それを理由の値引きとか、
販売業者が設置した家具・家電やオプション設備などを無償譲渡してくれるとか、
そういったことはあり得ます。

>>763 評判気になるさん
ご回答有難うございます。大変参考になりました。
①②はOKなのですが③が少しオーバーかなっという感じ。
造りも良さそうなのでいいですね。

>>763 評判気になるさん

無学ですみません
③が重要な理由についてご教授いただきたいです

住宅ローンの設定について返済比率ではない条件を見るのが初めてで

>>765
ご存じかもしれませんが、物件売却可能価額をローン残高が上回る状態を指して、「オーバーローン」といいます。
ローンの約定弁済が難しくなった時にオーバーローンだと、少し大げさに言えば地獄のような苦しみを味わうことになります。
購入物件について将来価値の上昇が見込めるなら、オーバーローンになるリスクは低いです。
このマンションは、どうでしょうか？　私は、分譲時価格を上回るのは難しいだろうと予想しています。あくまでも個人的な予想ですが。

返済比率を強調するのは、販売業者と背後の金融機関の視点です。
販売業者には、売った後の購入者の人生に関心はありません。
金融機関にとっては、何万件の住宅ローンのうちの一部に貸倒れが発生しても、トータルで儲かれば良いのです。

今年の２月に新築物件から未入居物件になると思いますが、新築扱いでなくなった後も値下げは見込めないものなのでしょうか？

>>766 さん

ありがとうございます。
なるほど。
ローン途中での売却を考えた場合とても大事ですね。
勉強になります。

建築資材、人件費などが高騰しているため、
今後の新築の価格高騰→中古市場も高騰の流れがあれば
地理的にも決して悪くないですし、
オーバーローンにはならないのかなという気もしますが、
逆に住宅ローン控除や金利上昇の影響で新築価格が下がるという見通しもあるので判断が難しいところですね

地域は違うがよく似た戸数のルネ西宮仁川は竣工後3年以上経ってやっと残り1邸。それでもさほど値下げしている様子ない。安易に値下げせずじっくり売るのが今のマンションの売り方なのかも

昨日入っていたチラシのマンションわりと良かった。駐車場は平面、自転車が各戸前に置けるとか。北田辺駅から11分との事で条件に合わず捨ててしまったので名前は忘れたが。

>>770 マンション検討中さん

その条件だとユニハイム東住吉ブリーズですかね

幹太くん採用や平面駐車場は魅力ですが
駅からの距離があるのと
24年竣工なのに省エネじゃないところが残念
あとは価格がどうなるのか

西向きは完売見えてきた感じかな？

近くのカレー屋さんが美味しかった件
去年できた新しいお店
・インドネパール料理　「サダナ」
お昼のランチで利用して、何回もリピートしちゃってます。
チーズナンが個人的には最高です！
ナンのおかわりも無料！
マンゴーラッシーがまた美味しい！
是非！

SUUMOに3ldkのNタイプが3998で出てますね。何階なんでしょう？
2ldkのDタイプより10平米以上広くて30万ほどしか違わないのでお手頃感ありますね。

規模がとても大きなマンションですから、販売期間が長くなりがちなのはわかるのですが
5期11次っていうことは要望書が入ったから販売する、というのではなく、
計画通りに出しているのですね。
結構、先着順販売の物件が多いなぁ。

>>774 匿名さん
先日モデルルーム見学に行ったものです。
2階の203でした。

203号室は商談ルームとして使用している部屋だそうですが3月31日以降の引き渡しになっていますね。
その後は別の部屋が商談ルームとして使われることになるのでしょうか？
それとも現地モデルルームがクローズされるのですか？

>>776 名無しさん

なるほど。商談部屋だからモデルルーム扱いで安めなんですね。エアコンもついてそうな感じかな
大和ハウスは3月決算だから値切り交渉するなら今かもですね

2ldkはいよいよラスト1邸ですか
広い部屋の方が売れ残っていく感じかな
最近のマンションで80～90平米はかなり珍しいと思うけど値段が高すぎるんだろうね

最近のマンションはコンパクトマンションばかりでファミリーには不向きですが、ファミリータイプを検討すると価格が高すぎて買えないジレンマがあります。
この先どうなるかは予想がつきませんが少しでも以前の適正な価格に戻って欲しいですね。

昨今のマンション価格はミニバブルなのかこれが恒常的になるのか、、、材料費も人件費も上がってるから新築の価格は今後さほど下がらないと思ってる

オリンピックが終われば下がると言われていたのにコロナがあって投資のお金が入り込んで来たり、
今は人件費とか建材費が上がっている状況なので
ただ安いだけのマンションっていうのもなかなか作られないだろうなぁ。
ファミリータイプだと高いけど、
親の援助などが期待できる人だと購入に至るでしょうね。

ここって賃貸用に買ってる人もいるのかな

>>親の援助などが期待できる人だと
毎年１１０万円まで
これ以外にも適用されたか不明で調べてみました。

「住宅取得等資金の贈与税の非課税措置」これですか？
https://souzoku.asahi.com/article/14333437

・省エネ・耐震性・バリアフリーの住宅……1000万円
・贈与を受けた年の所得税の合計所得金額が2,000万円以下であること（床面積が40㎡以上50㎡未満の場合には、1,000万円以下）

夫、妻、どちらも使うなら1,000万円×2人、＋毎年110万円×2人で220万円なら2220万円までの計算になります。

実家が近くの者です。
皆さんのコメが面白く時々覗いています。
針中野駅前徒歩１分は超便利。
商店街は時代の流れで様変わりしています。
普段の買い物は商店街で、他は阿倍野近鉄で買えば良いと思います。

駒川商店街の店舗一覧を眺めてみましたが店舗がむちゃくちゃたくさんあって驚きました。
大きなスーパーに行けば時短ですが、休みの日は商店街でのんびりと八百屋、肉屋、総菜屋を買い歩くのも楽しそうですね。

駒川商店街はほんとに肉や野菜、生花、薬局など複数あり生活面ではとても便利です。世の中の値上げが嘘なんじゃないかってぐらいどこも安いですし。
聞いた話ですが昔大手スーパーが出店したものの商店街の安さに負けて撤退したらしいです

隙間風が酷く真冬でもクーラーをつけているくらい部屋が寒く、暖房も効かない。電気代だけかさむ。
換気扇を閉めると水滴が酷く窓や扉に滴るほどびしゃびしゃになる。

>>789 ご近所さん

どの部屋ですか？

>>789 ご近所さん
よくわかりません。
空気の流れがあるのは換気が出来ているということですか？
換気扇を閉めたので水滴がひどいということはそれだけ気密性がしっかりしているということですか？結露は外気と室内の温度差から出来ると思われますのでそれだけ室内が暖かいということになりますね。でも暖房が効かない？もしかして加湿器を設置されてるのかな？新築は加湿はしない方が、と聞きますが。

>>789 ご近所さん

本当なら今月アフターフォローで見てもらった方がいいですよ

うちは床暖房の1～4の温度だけでこの冬乗り切りました。床暖房の温かさと気密性が高いことによる保温効果をめちゃくちゃ感じました。結露は吸気口を閉めっぱなし＆加湿器使用の寝室の窓は確かにありましたが、リビングの窓や扉には全くなかったです

気密性が高く、冬場暖房つけなくてとと行ける日もあって温かったですけどね…
あと、足音とかもせず基本的に静かで快適です。

よその地域から針中野へ越してきて20年近く。家賃も物価も安く商店街もあり便利でした。ただ、家の購入となると他の地域でもいいかなと思っています。来た当時と比べだいぶ商店街も変わってきてしまっていますし、活気も感じられなくなってきました（個人的感想です。気分を害された方がいたらすみません）。地元で育って小中学校からの友達がいたりすればまた違うのかもしれませんが。針中野で一生を終えるならこちらのマンションは立地、価格等の面でとてもいい物件だと思います。

>>795 匿名さん
商店街の永遠のテーマですね。
確かに20年たつと変化はすごいでしょうね。専門店の難しさ駒川に限らず全体的に結構前からの課題ですね。昔は、お豆腐屋さんや手芸専門店等々、鮮魚店も複数ありましたね。
ただ、この商店街はよく頑張っておられると思います。新規の商店もちらほら出来て新たにこの大規模マンション。周辺の戸建ても建て替えが増え、これから活気ある街づくりに期待ですね。

プレミスト建つ前にあったパチンコ屋、ここ無くなったら駒川商店街廃れるやろなぁって思ってたけど案の定そんな感じなん？一応駒川123と大阪ホールもあるけど若者は行かんからなあんなとこ。やっぱり若者が集まる場所がないと活気は無くなると思うわ。

マンション脇のたこ焼き屋がある細い路地は見事に廃れましたね。飲み屋、カフェなどパチンコ屋の客が利用していたお店はなくなりました。商店街は午前中は老人であふれかえっていますが、仰る通り若者が少ないので活気は無いです。八百屋や肉屋訳あり品屋が多くても若い人には興味ないでしょうし。最近吉野家ができたのはまだいいかもしれないです。チェーン店や有名なお店はなんだかんだ言っても最低限の人は集まりますから。個人的にはサイゼリヤやモス、31などがあれば利用するのにと思いますが、難しいのかな。

パチンコ店の退店だけが要因ではないでしょう。そもそも個人商店さんの難しさや、やはりコロナの影響は個人店は大きいのでは？複合的に店じまいを余儀なくされたのでしょう。
私は逆にパチンコ店がなくなりよかったのではと思っています。確かに活気がなくなる様になるのですが、以前は活気というよりガチャついている感じ。ここしばらく周辺を散策してますが、お掃除を結構されて綺麗な感じ。空き店舗もしばらくの間でまた入れ替わりがあるのでしょう。
徒歩圏内にファミマをはじめココイチもありマクド、ドトールに松屋と吉野家。ダイソーまであるのだから結構そろってますよ。別に若い方に合わさなくとも。そりゃ選択肢が多いに越したことはないけどね。

パチンコ屋は急にトイレ行きたくなった時に重宝してました。マンションの1階には成城石井などが入れば便利だったのに。何も店舗が入っていないとマンション住民以外の人間にはメリット無し。