物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東住吉区駒川5丁目27-2(地番) |
交通 |
近畿日本鉄道南大阪線「針中野」駅徒歩1分 Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅徒歩7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
67.23m2 |
価格 |
4198万円・4478万円 |
管理費(月額) |
7000円/月 |
修繕積立金(月額) |
6500円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
229戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2022年2月完成済 |
入居時期 |
即引渡可※202号室は2024年9月引渡しとなります。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト針中野駅前口コミ掲示板・評判
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351
通りがかりさん
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352
通りがかりさん
掲示板は意見交換の場です。
まずモデルルーム見学や、営業マンの話だけではポジティブなことしか話を聞くことができません。
人によっては一生をかけて購入する方も居ますので、購入してから後悔しないようネガティブな意見を包み隠さず確認できるようにこう言った掲示板での意見交換が必要不可欠となります。
ネガティブな意見に関して、なんでもかんでも業者扱いされてしまうと、この掲示板の存在意義がなくなります。
ちなみに私は業者ではございません。
あくまで中立な立場で客観的に意見させていただきました。
あなたこそ、針中野の業者あるいは早期購入者ではないでしょうか?
業者様であれば回れ右して本業に専念願います。
早期購入者様であれば購入者掲示板があるか、出来るかと思いますので、そちらでお話し下さい。
私同様どちらも違うのであれば、意見交換宜しくお願い致します。
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353
マンション検討中さん
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354
マンション検討中さん
どこも近鉄沿線は苦戦してそうですね
今ここでどれくらい売れてるんでしょうね?
まんべんなく売りたいが人気のタイプに集中して、全然思うように売れてなさそう、、、
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364
マンション検討中さん
[No.330~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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365
マンション検討中さん
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366
名無しさん
ここを推してる営業やら購入者が、有利になるよう削除依頼をまとめて出したのでしょう。
有益な情報等も多く含まれていたので残念です。
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367
通りがかりさん
>>366 名無しさん
ですね、まぁ臭いものには蓋をしたといいますか、弁論が出来ない不利益な情報を片っ端から削除依頼した感じですね。
販売側からしてみれば、値下げせず売りきってしまいたい。
購入者側(場所もよくわかっていない投資目的?)からしてみては価値を下げるような事はあってはならないと言う意識からでしょうが、、、
どちらにせよセコい笑
場所柄が良く表されていると思います。
こちらも削除されると思いますので、私はこの辺で
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368
通りがかりさん
投資目的な購入者て、、、
ここを投資目的で購入するなら
今の価格で購入するアホは不動産投資は向いてへんよw
まだ平野の方がマシちゃうか
ここならもう少し待って中古物件で買う方が得策でしょw
値付けが終わってる
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369
匿名さん
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370
マンション検討中さん
>>367 通りがかりさん
この意見すら消されたら
俺はもうここの掲示板を見ないし
運営を信用しない
ここって検討板だよな?
素人がプロの営業と少しでも渡りあえるように
ネガティブな意見も聞くことが大事なんだわ
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371
通りがかりさん
価格が高くて買えないからの発言?
このマンションが売れると嫌だからの発言?
最近のマイナス投稿の意味がわからない、、、
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372
匿名さん
>>371 通りがかりさん
外からこの掲示板見てるとマイナス投稿もさることながら、詳細はこの掲示板に張り付いていた訳ではないので良くわかりませんが、営業に不利益な情報を片っ端から削除されたんですよね?
(過去のコメントにもある程度不利益な情報が残っているところをみると、確信を突かれたところのみ?)
掲示板をマンション購入の検討情報にしようとしている者からすれば、削除する方がどうかと思いますし、意味がわからないですね。
購入後に不利益な事が判明しても、そこは購入者の事前情報不足で片付いてしまいますし、それが不動産の恐ろしいところですからね。
370さんの意見の通りここは検討板です。
検討+比較材料が欲しいのです。
高い買い物なので失敗したくないのです。
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373
通りがかりさん
>>372 匿名さん
主に長○工へのヘイト、それに便乗して他の物件を意味不明に持ち上げている投稿が消された感じです。
ここがどこの物件のスレかわからない程他の物件を意味不明に持ち上げていたので、削除も仕方ない気がします。
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374
マンション検討中さん
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375
評判気になるさん
駅前と言うのが気に入っていますが、売れ行きがあまり良くなさそうで、やっぱりもう少し待った方が良いのかな?
でも、ぐずぐずしていると希望のプランが埋まるかも?
高い買い物だけに、なかなか難しいですね。
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376
匿名さん
駅前徒歩1分は、今後、出るのかわからないので、買い時なのかとも思います。
眠い朝など短時間で出勤できるのは本当に嬉しいものです。
価格は高め。
長谷工は割引ありますか?
売れないようなら竣工後ある程度経過したら値引きされるのかと期待しています。
どうなんでしょうね。
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377
匿名さん
>>376 匿名さん
購入者様には気の毒ですが、私も同意見です
売れ残る事を願って期待しましょう
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378
匿名さん
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379
通りがかりさん
>>378 匿名さん
新築は仲介販売ではありません。
ちなみに4000万円の物件の仲介手数料の上限は
3%+6万円なので126万円
その10%を割引なので12万6千円引きになります。
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381
匿名さん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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382
匿名さん
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383
通りがかりさん
一気に活気が無くなりましたね、、、
あんまり興味なくなったのかな?
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384
名無しさん
ふつうの先着順販売になってますよ。あと半年で完成です。
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385
マンション掲示板さん
大阪市の中心部以外もかなり新築価格
上がってるんですね
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386
通りがかりさん
ここのモデルルームでもお米の応援キャンペーンやってますかね お米のプレゼントあるなら行こうと思ってます わたしもお米の生産者さんを応援してます
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387
通りがかりさん
>>385 マンション掲示板さん
今の価格が異常なんだと思います
10年後の大阪の不動産状態、日本の経済状態を考えれば、馬鹿でもわかるよう、買うだけ損が膨れ上がる状況だと思います。
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388
通りがかりさん
>>387 通りがかりさん
来年すらも無理でしょ!
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389
購入経験者さん
>>388 通りがかりさん
何年も前から同じこと言われてるのに一向に下がりませんけどね。
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390
マンション検討中さん
でも庶民には買えない領域に突入して、上がる余地がなくなってきてると思いますけど。
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391
通りがかりさん
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392
通りがかりさん
>>389 購入経験者さん
ではここのマンションは5年後、10年後のリセール時は現状の金額から下がりにくいとお考えなのでしょうか?
もう少しお勉強されたほうが良いかと思います。
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393
買い替え検討中さん
5400mのベランダはやっぱり狭いほうでしょうか?
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394
評判気になるさん
>>378 匿名さん
長谷工リアルエステートは、仲介会社で本件にはまったく関係ありません。
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395
評判気になるさん
>>393 買い替え検討中さん
5.4キロあれば、向こうが見えないほど長いです。
さておき、幅というより奥行を考えた方がいいと思います。
一般的なマンションで1.8m~2.0mあれば十分かと思います。
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396
評判気になるさん
>>392 通りがかりさん
未来のことなので勉強どうこう言う話ではないように思います。
ここで新築@200超になるとは、業界人であろうが考えが及ばなかったように思います。
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397
検討板ユーザーさん
>>395 評判気になるさん
ありがとうございました。
他の間取りより幅狭が気になる所で…
確か奥行きは充分ですね。
(単位間違えてました)
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398
通りがかりさん
>>396 評判気になるさん
マンション購入をされる方はリセールするであろう将来を見据えて、どれだけ購入時から損なく手放せるかを考えて購入される方が多いと思っておりました。
ですので、396さんの言う通りあまりに設定値が高すぎると言う事をコメントしたかったのですが、言葉足らずでした。
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399
匿名さん
>>394 評判気になるさん
確か過去にも同じ指摘コメントありましたが、どなたかが削除依頼されて消されていたんですね。
どこも大変ですねw
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400
評判気になるさん
>>397 検討板ユーザーさん
バルコニーで何をしたいかじゃないでしょうかね。
洗濯物を干すだけなら十分でしょうけど、テーブルを置いてお茶をしたいとか子供のプールを置きたいってなら、広くはないでしょう。
マンションは周りの住民が気になるので、そのように利用したいなら角住戸をおすすめします。
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401
評判気になるさん
>>398 通りがかりさん
398さんのお考えに私も賛同します。
が、リセールを考えてる人なら今は買いません(笑)
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402
買い替え検討中さん
どこの物件でも同じような横型リビングより縦型リビングの方が動線が
いいように感じるのですが、どうでしょうか?
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403
買い替え検討中さん
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404
マンション検討中さん
商店街アーケードと面する場所はうまくいきそうですか気になります。駅から商店街への抜け道にならなければいいですけど
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405
匿名さん
>>404 マンション検討中さん
それはどこの場所を指していますか?
北側の通りの事を指しているのでしたら、確実に抜け道にはなるでしょう。
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406
マンション検討中さん
マンション敷地内を外部の人が通り抜けるのはイヤですね
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407
マンション掲示板さん
>>406 マンション検討中さん
敷地内に外部の人が入れないようになってますね。
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408
匿名さん
>>404マンション検討中さん
当方、購入検討してましたので、同じこと確認しております。
405匿名さんが言う確実に北側が抜け道になるでしょう???
それは、ありえませんね。
アンジュ時代のように西側や北側の抜け道を懸念されたんでしょうが、大丈夫です。
西側の1階は庭付き住戸ですし、北側は駐輪場で北側に出口はありません。
407さんが言う通り居住者以外が敷地内を抜け道にはできないので懸念はないです。
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409
名無しさん
平野のプレミストは完成してから500万円ダウンしてますが、ここは完成したらいくらダウンしますか?
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410
初心検討さん
>>409 名無しさん
ダウンするかもしれないけど
欲しい部屋が残ってるかはわかりませんね
そもそもの検討部屋がないのは本末転倒
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411
購入経験者さん
昔、アセンスの本屋さんがあったところですね。くしくもTSUTAYAのブックスペースができるとは。奥には昔、ニチイがあり屋上遊園のトランポリンが憧れの遊び場でした。
パチンコ店のイメージの方が強いようですが、古くは便利で楽しい場所でしたね。
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412
匿名さん
駅前に立つことで期待値は大きいです。将来の価値も駅の近さから考慮しても大幅に下がるということもないでしょう。
一方間取のプランはというと、様々なタイプが展開されています。
もちろん、様々な世帯の方が住まれるんでしょう。
平米数は比較的広い印象です。最大の平米数が90㎡以上のタイプもあり、ゆったりとしていていいですね。
広いタイプを探している方は、注目しているんじゃないでしょうか。
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413
匿名さん
>>412 匿名さん
今はどこもマンションが高く買い損なのかなと思っておりましたが、比較的広い間取りで、下がりにくい。
そんなに凄いマンションなんですね?
住宅ローン控除の滑り込みを狙うもので、こちらを検討しており、まだ見学出来ていないのですが412様は営業関係者や不動産関係の方でしょうか?
こちら、駅も近く、商店街も近いのでとても住みやすそうで候補にしたいと思っているのですが、知るのが遅くもうほとんど埋まってしまっている、人気薄な部屋しか残って無いのかなと思ってしまい空き情報などご存知でしたら、ご教示願いますでしょうか?
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414
匿名さん
>>413 匿名さん
412と同じものです。
もし購入した方や、ご存知の方がいれば、エレベーターは何基あるのか、宅配ボックスはあるか、ゴミは24時間だせるのか、ご教示願います。
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415
匿名さん
>>414 匿名さん
失礼しました
413と同じものです笑
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416
口コミ知りたいさん
>>414 匿名さん
エレベーターは3基、宅配ボックスはあります。ゴミは24時間出せます。
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417
匿名さん
>>416 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
因みになんですが、空き情報などはご存知ないでしょうか?
>>その他含めて
出来れば、治安がそこまでとの事ですので、子供ができ小学校に入るまで住もうと思うので2ldkで構わないので、70平米位の部屋の空き情報などありましたら、ご教授願います。
大体でも構いません。
また将来価格が今から下がりにくいとのお話もありましたが、何か裏付けるポジティブな理由が有れば幸いです。
よろしくお願いいたします。
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418
口コミ知りたいさん
>>417 匿名さん
それはモデルルームで直接聞かれたほうがいいかと思います。どの間取りが空いているかまでは分かりませんので。
駅近、商店街や銀行が近くにあるので利便性に優れています。
病院も沢山あります。
天王寺までは10分以内、梅田も駒川中野を利用すれば一本で行けます。
ちなみに2LDKで70平米はなかったと思います。
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419
マンコミュファンさん
>>418 口コミ知りたいさん
長居公園も近いしね。
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420
マンション検討中さん
値下げ500万円かローン減税400万円かどっちがお得だろう?
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421
マンション営業さん
>>420 マンション検討中さん
500で埋まるかなー?
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422
匿名さん
近鉄南大阪線は遅延とかは多いのでしょうか?
イメージは学生さんが多いような…。
私は今JRを利用していますが非常に遅延が多く結構朝から疲れる時があります。
地下鉄も利用できるようですが通勤は便利なのでしょうかね。(勤務地:梅田)
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423
名無しさん
>>422 匿名さん 南大阪線は遅れが少ないことで結構有名で「南大阪線最強説」もあります。ただ、振替輸送できないのが難点。でもココなら谷町線が走っているし、東梅田まで行けるのは大きな利点ですね。
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424
匿名さん
>>423 名無しさん
最強説、頼もしいですね。目の前が駅なのでとっても便利ですね。
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425
匿名さん
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426
評判気になるさん
いつだったかの台風で大和川の橋がダメになった時、
当分近鉄が使えないと覚悟したけど、結局2日位で復旧させたよね。
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427
マンション営業さん
>>422 匿名さん
近鉄は各駅停車しか止まりませんので、10?15分間隔でしか来ないので、朝は10分ほど歩いて地下鉄駒川中野駅をご利用するのをお勧めいたします。
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428
匿名さん
>>427 マンション営業さん
谷町線天王寺は御堂筋線との乗り換えが地味に距離があるんで、、、
駅前は便利ですが、やはり駅が微妙なんですよね
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429
匿名さん
>>427 マンション営業さん
ありがとうございます♪
やっぱり、2wayは良いですね。
帰りなんかは気分転換で近鉄使ったりして。
選べるって贅沢な気がします。
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430
口コミ知りたいさん
こちらは土地の歴史的背景はどんな感じでしょうか。
矢田、針中野はガラが悪いと聞いたんで。
元々パチンコ屋さんだったらしいのですが、
所有者さんは外国の方でしたか?
駅前の魅力はありますが、やっぱり気になるので。
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431
通りがかりさん
>>430 口コミ知りたいさん
昔、長居公園は競輪、競馬場で最寄りの大鉄(近鉄南大阪線)針中野が小規模の歓楽街になりました。
前駅の今川と次駅の矢田との違いはその歴史的背景が有りそうでその後御堂筋線が開通でその役目が少なくなりました。
この物件の敷地にはニチイのちのサティがあり一部アセンスという本屋がありました。のちにワールドというパチンコ屋さんになり、その後サティと合わせた敷地がアンジュというパチンコ屋さんになりました。
が、ここ最近は続々とパチンコ屋さんが閉店して今は針中野周辺にパチンコ屋さんは0件になります。
所有者は色々入れ替わりが激しいので外国の方かどうかは分かりづらいです。
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432
口コミ知りたいさん
>>431 通りがかりさん
南海会館というのが、母体で韓国系の企業みたいですね。
ちなみに針中野はまだまだパチンコ屋がありますよ。
ギャンブルの町というイメージはやっぱりありますね。
その代わり物価は安いので、治安面を気にせず、
生活のしやすさは矢田同様にあると思います。
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433
匿名さん
>>432 口コミ知りたいさん
パチンコ屋さんは全体的に韓国系企業が多い気がしますね。
先日、久しぶりに街ブラしました。たしかに近鉄針中野駅周辺にパチンコ屋さんは見当たりませんでした。イルサローネがかなり離れた所にあり、地下鉄駒川中野駅に一軒あり、昔、パチンコ団地と言われた事を思うとイメージが変わりました。
平野、長居、あびこには駅前にありましたね。
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434
気になって眠れない
住宅ローン減税の締め切りの11月に向けて駆け込みの人とか多いのかなぁ。自分もそうやけど。
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435
匿名さん
434さん
きっと同じ方が多いのではないでしょうか。
どこの物件もそういう意味では忙しくなるかもしれませんね。
物件価格が高騰してまま値下げにならないのは
それを見越してのことかなと思っています。
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436
口コミ知りたいさん
こんな場所で4000万中上?5000万近く払って購入する方はなにを考えて購入するかお聞きしたい笑
高くなるとお考え以外しかないでしょうが、、
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437
匿名さん
最近のマンションは高いですね
で、だんだん戸建ても高くなってきてますね。
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438
eマンションさん
436
コイツは4000万円でも買わないな
っていうか買えない売豚の煽りやなぁ
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439
マンション購入者
>>438 eマンションさん
今売り切って貰わないと困りますので、大事な時期にあまり汚い文章で、煽らないで下さい
あなたみたいな汚い煽りで、ネット民が本気を出して、マンションの価値が下がります。
営業の方でしたらお願いですから、引っ込んでおいて下さい。
宜しくお願い致します。
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440
マンション購入者
>>438 eマンションさん
追加です。
営業の方でないのであれば、よその話なので、そっとしておいて下さい。
今いい感じなんです。
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441
匿名さん
先日、近くを通りましたが恐らく15階まで出来上がりそうでしたね。
12月ごろには全貌が見れそうですね。なかなかの存在感がありそう。
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442
マンション検討中さん
もうそろそろ決めようと思います。
この掲示板で参考となる意見も多かったです。
金額は正直言って高いですが、駅前1分の魅力にはその価値があるかと思いました。
あとはローン減税などを活用して、少し高い家賃と考えて返済していきます。
いろいろありがとうございました?
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443
マンション検討中さん
すみません。最後打ち間違えました。
「ありがとうございました。」です。
クエスチョンマークはいりません。
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444
マンション検討中さん
>>443 マンション検討中さん
決められたのですね。
私はまだ決められずうじうじ考えております。
何より子供が居ますので、地域性がなんともネックで、、、
ある程度子供が大きくなった際に売ってってのは考えとしてあるのですが、
営業の方からもありがたく、他検討中の動向等も教えて頂きそろそろ決めないととは思うのですが、、、
失礼かとは思いますが、投資目的で購入されたのですか?
それとも半々で購入されたのですか?
可能でしたら、参考までにご教示下さい。
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445
マンション検討中さん
>>444 マンション検討中さん
442、443です。投資よりも自分たちが生活しやすいということを重視して決めました。今の自宅は広いのですが駅までが遠く、しかも田舎です。
大阪市内への憧れもありました。とは言え、環状線の中は高くて手が出ず、針中野あたりがちょうど良い感じだったのです。もともとこの沿線であるというのも大きな理由です。少し馴染みがありましたしね。
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446
マンション検討中さん
>>445 マンション検討中さん
元々馴染みありで、可能な限り住み続ける予定なのですね。
であれば近鉄駅へのアクセス面、大きな商店街隣接と申し分ないかと思います。
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447
通りがかりさん
やはり、徒歩1分は魅力です。
この価格帯で、ご購入できる層の方々が入居されるのも魅力ですね。
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448
通りがかりさん
>>447 通りがかりさん
この価格帯で購入する方々って、どう言う方々をご想像されてるのか知りませんが、今の現状の金額設定が全体的に異常であって、高い高いと言われてるが、相場からしたら普通かと思いますよ。
ただ、土地柄、間取り等加味した時、本当に安い?と思える金額で購入する方々ってどうなのかなと笑
まぁこう言う事書くと他社営業でしょとか言われるのがオチですが、不動産の知識が浅い小金持ちや、リタイヤした老夫婦向けのマンションって感じですね
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449
マンション検討中さん
先日の日曜日、モデルルームの商談が満席でした。結構気になる方が多くなってきてますね。
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450
通りがかりさん
>>448さん
年収600?1000万円の方が多いのかと。
中間所得層なので、あまり非常識な方は居られないかと想像しております。
と言う意味では、ある一定の安心感はあります。
販売価格は高いとは思いません。
プレミスト針中野駅前
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所在地:大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2(地番)
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交通:近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
- 価格:4,268万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:64.30m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(3階部分) / 229戸
ご近所マンション
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