プラウド浦和

根拠もないのに高砂小学校を持ち上げたいのはなぜだろうか。逆に疑問を覚えます。素晴らしい小学校なのかもしれないが裏付けるものを知らないです。

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いやいや、根拠も何も浦和では大昔から仲町・常盤・岸町は「3町」といって、他とは格が全然違うんですよ。
浦和祭りの御神輿も、トリをとるのはその3町です。

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>>162 通りがかりさん

それと学力に何の関係があるのですか？
関係のないものを持ち出されても説得力がないですよ。

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>>163 匿名さん

高砂学区は今は富裕層が住んでるかもしれないけど、昔は富裕層は岸町仲町常盤に住んでて、結果としてその地区の学校に賢い子が多かっただけじゃないの？昔富裕層は駅前から離れたところに住んでいたとMRとかの資料には書いてあった気がする。
過去の価値観が色濃く残る地域と言ってしまうと、浦和は面倒な地域なのかもしれない。

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>>163 匿名さん
根拠のないレスを連発する前に、まず160に答えたら？

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>>165 マンション検討中さん

ググればすぐに出てきますよ。
ググればすぐに出てくることを人に聞くことに不快感を覚えます。

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>>147 マンション検討中さん
モデルルームはうなぎやの隣だそうです。 -> 満寿家の隣の駐車場、日産レンタカーがあったあたりでしょうか？

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>>166 匿名さん
答えられないんだw
やはり妄想か、大したソースじゃないんだろうね

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野村のプラウドは浦和駅じゃ久しぶりだね
しかも高砂学区じゃ抽選必至かな

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>>169 マンション検討中さん
抽選住戸はあるだろうけど瞬殺ではない気がする。値段高いだろうし、あの辺の雰囲気は好き嫌いあるよね。わざわざ浦和に買うんだからそれなりの落ち着きが欲しいって人もいるし。家の前をしょっちゅう人が歩いてるのは個人的には嫌だな。
購入層は医者とか大企業社員かね。

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>>170 名無しさん

すぐ近くに喫煙所もあったよね？子供いたら抵抗あるよね。

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>>168 マンション検討中さん

ググったのですか？
それともググったけどわからないのですか？

どちらですか？？

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>>167 マンション比較中さん
そのようです。
隣の山崎屋さんじゃない、あのキンキラキンの方です。

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富裕層が高砂学区だから指名買いしてんじゃなくて、駅周辺に高砂学区があって富裕層が買ってるだけでしょ。もちろん高砂って名前が魅力で指名買いする人を否定しないけど。営業トークとしていい口説き文句だと思うよ。

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歴史と伝統から来る高砂小プレミアム常盤小プレミアムはあるのかもしれませんが、実態として南浦和、北浦和、浦和、与野、さいたま新都心、大宮あたりの公立小中はどこも大差ない気がしますがね。
大宮の桜木小なんていまや高砂常盤以上の人気かも知れませんし。住宅地としての地価も岸町常盤と遜色ないか上回っています。

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学区指名買いがあるのは大宮桜木小、新都心上落合小、北浦和常盤小、浦和南浦和高砂小あたりかな。仲町小も常盤中なのでお得感はあるね。
学区指名買いの需要があるにしても、住環境重視ならレジェイドだろうし資産価値ならコスタの中古か再開発マンションのほうが堅そうだし、ここ、意外に苦戦するかもは同感。周辺環境わちゃわちゃしててて車導線も悪い。

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確かに住環境は浦和にしては良くはない

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住環境は良いとは言えないね。

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174～176が可笑しなことを書き込んでいますが、公立は何処も変わらないですよ。

変わるのは通っている生徒。良い友人と切磋琢磨出来る学習環境が良いのです。
そこで根拠になるのが年収と学力の相関関係です。

学区ごとのランキングで見ると「浦和駅周辺」では常盤小と仲町小と岸町小が埼玉県内のトップ5に入っています。
残念ながら高砂小はトップ10圏外です。

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じゃあ今後は高砂が上がってくるんだね。

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一般的に戸数が多いと価格に影響するのでしょうか？

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>>181 名無しさん
そりゃあ価格下がるだろうと思うよ。15階建なの気になるよね。階高低めな気がする。それでもレジェイドみたく売れるだろうけど。

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>>180 名無しさん

どうしてそこまでして高砂小を持ち上げたいのですか？理由が気になりますよ。闇を感じます。

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便利は良さそうですが

わざわざ浦和で1番騒がしい場所で暮らす必要ないでしょ。
住環境は大事だと思う。

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不便なところより駅地下がいいです

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>>185 匿名さん

私も10分以内の駅近がいいです。

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駅近希望なら浦和じゃなくて良くね？

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>>187 匿名さん

他の浦和周辺の駅近なら、マンションじゃなく戸建てにしますよ、、浦和だから駅近がいいのです

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>>183 匿名さん
高砂小学区のマンションのスレに居着いて高砂小を落とすレスを連投するあなたのモチベーションのほうが不可解なのですが。
深い闇を感じます。以前指摘されていたようにコンプレックスですか？

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>>189 マンション検討中さん


いやいや、高砂小学区についていうなら持ち上げてる方が不自然ですよ。
だって落とす落とさない関係なく、統計結果に照らし合わせた事実を述べたら、高砂小学区に不利な内容になっただけでしょ。
それなのにそういう客観的なデータもなく持ち上げてる方が不自然でしょ。

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みなさんの価格予想はどの位になりますか？
レ・ジェイドより500万円位は上でしょうか？

価格の情報は先だと思いますが一番興味あります？
高く発売されたら周辺の中古マンションも上がりそうなので。

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>>190 通りがかりさん
それデータ自体が信憑性ないよ
たぶん沖有人のサイトが出所だと思うけど、高砂小や岸町小より針ヶ谷小のほうが平均年収が上なんてありえないと思う

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沖有人氏によれば
https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000080...

中央区の上落合小が埼玉で一番学力の高い学区らしいが・・・北与野だろ、ここ？高砂小岸町小常盤小より学力が高いなんてあるのか？

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https://news.ielove.co.jp/09120/
ちなみに、統計的には千葉県の半分以上の市町村が浦和区より学力が高いことになるな

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>>191 匿名さん
レジェイドのほうが低層駅近なので普通であれば高層階除いてこっちのほうが安くなるはず

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192～194が可笑しなことを書き込んでいますね。高砂小を持ち上げないと困るのですか？

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>>192 匿名さん

＞高砂小や岸町小より針ヶ谷小のほうが平均年収が上なんてありえないと思う

それって、あなたの感想ですよね？

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>>193 マンション検討中さん

上落合小の学力が高かろうが低かろうが高砂小を持ち上げる理由にはなりませんよね？根拠は言えないんすか？

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沖有人のデータだとそうだけど、最新データは変わってるな。独自のロジックを組んでるって言ってるからデータはないけど、集計データがH22とH25のデータだから、湘南新宿が通ったかどうかぐらいまでのデータなんだよね。そこから浦和は人気が出て駅近含めパワーカップルが移住してきてるから、高砂に依らず全体的に上がってるよね。てか沖は少し古いデータ使って論じてるんだな。

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>>199 検討板ユーザーさん

それってあなたの感想ですよね？
それよりも高砂小を持ち上げたい理由を教えて下さいよ。

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レジェイドが不自然に紛れ込むなぁ。

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>>200 匿名さん
あらかじめデータはないって書いておいたでしょ。そして高砂学区に興味はなくて、客観的なここ10年の流れをもとに予測される話をしただけだよ。俺は常盤派だから笑現在や将来を過去の事実から予測されることを否定されるとね。。。データ偏重主義の方なのかな。

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学区のマウンティングが過ぎる
もういいよー
他でやってー

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沖は「マンションは学区で選べ」って本を出してるけらいデータ偏重主義だからな
年収ネタは、いわば商売種なので、真に受けすぎないほうがいい
彼自身も、年収は一つの判断材料に過ぎないと書いていたはず。統計的な相関関係は因果関係を示すものでなく、単に確率的な傾向にすぎないからね

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平均年収の件、何か公的なデータなのかと思ったら、不動産屋さんが本の宣伝のために作ったデータなんですね

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>>204 マンション検討中さん

統計学って、そういうものでしょう。
データを用いて確率の高い方に進むわけですよね。
今あるデータを用いると高砂小に不都合な結果になってますね。浦和で検討したばあい、常盤小や仲町小や岸町小の方が学力が高くなる確率が上がりそうですね。

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結局、不動産屋が商売用に作った、加工方法も不明な胡散臭いデータということがわかっていたから、ソースを求められても頑なに押し黙っていたわけですね。

高砂学区のマンションで、高砂小は周辺よりも学力が低いと連投して頑張る理由は結局不明なままですが。
主張的には、高砂小のマンションが高すぎて買えなかった、常盤小か仲町小か岸町小の学区にお住まいの住人のようですので、該当のマンションスレか学区スレに行って沖とやらの宣伝に勤しむほうが建設的なのでは？高砂小目当てで検討してる人が一定の割合を占めるスレで余計な摩擦を生むだけだと思いますよ

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車が入れやすければ検討できたんだけどね。同じ弱点を持つブリリアも竣工前に完売したけど

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地元の人にはこだわりがある話題かもしれないが、都内で買えなくて流れてきた都内共働きファミリーは正直そこまで学区に関心がないのでは。
中学校は都内の私立を受験させる家庭も多そう。

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>>207 匿名さん

＞高砂小目当てで検討してる人が一定の割合を占めるスレで

高砂小を目当てにしてるから、高砂小が本当に魅力ある学校かどうかが気になるのですよ。あなた検討してないのですか？本気で検討していれば気になるはずです。これはどう考えても不自然ですね。
あなたの目的はなんですか？

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>>207 匿名さん

＞高砂小目当てで検討してる人が一定の割合を占めるスレで

あなたのこの書き込みを拝見するところ「高砂学区のマンションなんだから、黙って高砂小を持ち上げとけ」って言ってるのですか？どうしてですか？
すごく気になります。

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手を替え品を替え粘着してんなー。浦和で検討してれば、仮に買うのは厳しそうでも野村がどんな感じなのか気になる人がいたって不思議ではないよね。必ずしも高砂小が気になってる人ばかりではないのだよ。

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当該土地の前身「イールパーキング」をほとんど毎日利用していましたが、車の出し入れに関してのストレスは「全く」ありませんでしたよ。

463を西に行く時はパインズの交差点を回避できるから信号一回パスできるし、反対からはご丁寧に右折車線があります。
出庫時は2軒先のマンボウを完全無視して酒飲ませてるテラスレストランを右折（狭そうに見えるけど結構でかいトラックも楽勝で曲がってます）すると、スルッと須原屋さんの前に出られます。

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>>210 匿名さん
高砂小は狭くて、マンションの子供がたくさん入ってきてるんで、子供がのびのびできないよね。
せまい暮らしに慣れている都会派の人には合うんでしょうね。

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>>206 マンション検討中さん
沖のデータでは千葉市＞さいたま市
全国学力調査の結果はさいたま市＞千葉市
従って沖のデータか学力相関説のどちらかが誤り
はい論破笑

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>>213 通りがかりさん
参考になります。
力と伊勢丹の前を通らなくても、手前で右折して旧中山道に出られるんですね。見た目で無理だと思い込んでました

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>>214 匿名さん
浦和の公立って一長一短なんですよね
高砂小は狭い、常盤小は浦和ではなく北浦和、仲町小は遠い
実は岸町小が一番いいかもしれませんね笑

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>>179 匿名さん
いまさらレス付けるが、学力と年収の相関関係をどれほど信頼してよいかはともかく、高砂小エリアが浦和駅周辺で地価が一番高いのに、年収がトップ10にも入ってないなんて、さすがにデータ自体がおかしいんじゃないの。

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>>211 匿名さん
いや、手を替え品を替え粘着して一生懸命高砂小を落しに来る理由は何か？と非常に気になっているだけですよ。

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>>216 マンション検討中さん
はい、駅に行きたい時はAGIOを左折できるし、便利な駐車場でした。

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>>218 マンション検討中さん

とってもお金持ちは、浦和では、あんまりマンションに住まないんだろうね。

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>>215 マンション検討中さん

その学力調査って私立を含んでない調査じゃない？
だから首都圏が本来の順位より低くでるし信憑性低いの有名だと思います。

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>>218 マンション検討中さん

無理して住んでる可能性あるし通学区域も駅前だけじゃないから別におかしくないんじゃないですか。

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>>223 通りがかりさん
無理しなくても住める！安い賃貸あるから。
商業地域で、駅近の戸建てとかいやだよね。
知り合いも駅近に土地もってて、離れた所に住んでた。

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>>214
浦和駅の東口がいい
西口よりも1000万安いし、
仲本小学校は駅から近いし、広い、仲本児童センターも仲本小のすぐ側。
ずっと浦和の人柄の良い年配の方がいつも見守ってくれます
浦和中学校や、埼大付属の選択肢だってある

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68ヘーベーで7,000万円からでしょうね。

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>>225 ご近所さん
教育って年齢が低くなるほど効果が高いって言われているから未就学から小学校くらいまでの環境が重要みたいですよ。中学も重要なんだとは思いますが。。

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浦和駅東口の駅近の住人ですが生活するという点で静かでいいですよ。ちょっと歩けば西口ですし、あくまでも西口の周辺は買い物や外食するエリアという認識でいます。西口から徒歩5分から10分ぐらいも同じような感覚なのかなと捉えています（西口周辺は買い物等をするエリアでそこから徒歩数分は住みエリア）。リセール（EXIT）も購入する上で重要な検討要素ですが、あまりそれに囚われるよりも、そこに住みたいか否か感性を優先するのがいいように思います

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モデルルーム建設はじまりました
hpはいつかな

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ここがあるからレジェイドの1.3億見送った。
プレミアム仕様が気になる。15階だけかな？
抽選外れるとショックが大きいから、14・15階に広めのプレミアム仕様3LDKを多く用意して欲しいなー。

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>>213 通りがかりさん
イールパーキング側へは車出せない見たいですよ。

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中山道側は自転車出入口
工事完了予定2023年3月31日
1階住戸　3戸　専用庭付
８割は3ldk程度の大きさ
（60から75ｍ２程度）
1ldk,4ldkサイズもあり

14,15階は部屋の面積大きめ

2棟あり連結されている
エレベーター２機

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>>231 匿名さん
うん？

このマンションは、旧イールパーキングとオレンジ色のビルとエステムが買収した土地が併さって建られています。
力さんのある一方通行路から出入りしていたのが、今は無きイールパーキングです。

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>>232 匿名さん

もう情報あるのですか！？

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>>231 匿名さん
と、思ったら本日、何とうなぎやさんの下がタイムズから新しい「イールパーキング」に変わっていました（笑）。

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>>133 匿名さん
　
すごく惜しかったね（笑）。

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HPオープン

https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/?pws_com=10000065&pws_inf=b11...

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公式見ましたが、ちょっと今までの浦和のマンションとは格が違う感じですね。プラウド浦和「仲町」ではなくプラウド「浦和」のネーミングに、野村の本気度が伺えます。
高砂岸学区を嫉んでディスってた人がいましたが、レジェイド浦和と同じく、そういう層は相手にしない価格帯になりそうです。最上階のプレミアムフロア、一体いくらになるんでしょうか。さすがに2億は行かないでしょうが。

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>>133 匿名さん

2文字違いだったね。

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>>238 マンション検討中さん

高砂岸学区については高砂岸万歳している方は根拠に乏しく、高砂岸学区に疑念を持っている方はデータを示しているので、どちらが信頼に値するかは明白な気がするのですが。

根拠なしの高砂岸万歳VS根拠あり高砂岸疑念の戦いに見えますよ。

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>>240 マンション検討中さん
野村の公式も高砂岸学区強調してるのに、まだ粘着するんですか？
私なら、どう計算したかも不明な根拠のない不動産コンサルのデータより、古くからの浦和の方々の感覚を信頼すると思います。

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>>240 マンション検討中さん
酸っぱい葡萄理論は結構。ぐちぐち言わずに別の学区のマンション検討しなよ。どうせあんたにゃ買えない価格になる

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15階のプレミアムフロアの価格が知りたい。パークハウス浦和タワーを超えるかな

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野村も幹事に加わってる再開発マンションが控えてるからか、高級レジデンス路線に思い切って差別化してきたね。価格もめちゃくちゃ高くはならないと予想。

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仲町一丁目とはいえ繁華街をほぼ外れたところにあり、ロイヤルパインズホテルや常盤公園も近いので、ファミリーにも魅力的な立地となりそうですね。とにかく楽しみです

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>>241 マンション検討中さん

それってあなたの感想ですよね。
「みんなが言ってるから高砂岸学区は最高なんだー」って主張ですよね？根拠やばくないですか？
マンションに関する学区の話なのですから真面目に意見交換した方がいいと思いますよ。

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>>245 匿名さん
でも、ガールズバーの隣ですよね？そこだけが少し残念です。。。

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柱の食い込み酷すぎる
角部屋か100平米以上の部屋じゃないと高い金出す価値ないね

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ホームページ見る限り、3LDK7000万円、2LDK6000万円って感じですかね。。

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>>247 マンション掲示板さん
ガールズバーあるんですか？

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収納が多いのは良い点だと思います。駐車場は中山道側が良かったなと。。

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>>249 マンション検討中さん
もうホームページ出たんですね。早いなと思ったんですが、これくらいの規模だと普通なんですかね。それとも高砂が控えてるから？

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>>249 マンション検討中さん
3LDK7000万円～、2LDK6000万円～
って感じでしょう。中層階以上の3LDKなんか8000万いくんでない？

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ナチュラルにプラウド浦和　2億円もあり得そう

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>>254 匿名さん
最上階はありそうですね！

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>>253 マンション検討中さん

2LDKは6000万で3LDKは7000万で1000万抑えられる
坪単価330万なので下限？

2LDKがオススメってなってるので2LDKが１番多いのかな

プレミアムは1億5千万前後では？

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>>250 マンション検討中さん
多分マンション立つところって、ガールズバーの隣だったと思います。
呼び込みのお姉さんがよくいる場所なので、それが無いともっと良かったなぁと思いました。

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100㎡オーバー4LDKを出してくるということは高仕様で値段も高くなるのでしょうね。最近の浦和で注目される立地のマンションの仕様と価格が出る度に高いな、と思いつつ何事もなく売れていき、その価格が常識になりつつあるのに驚いてます。結局、買える人、買わなくてはならない人が買っていく。今になってみればあのマンション、とか、中古出たあの物件はお得だったなとなることがあります。こちらのプラウド浦和も、レジェイド浦和、ガーデンハウス浦和仲町、ブリリア浦和仲町やパークハウス浦和レジデンスの中古から推測すると中々の値段がつくのでしょうね。金利次第ではありますが。

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本当に浦和駅近のマンションは高くなったな！手が出せない

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マークスやガーデン、それにブリリアから予想すると坪340は下回らないかと思いますよ

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