豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿参(二十三)

東京都周辺の水没マップ見ると意外に有明は大丈夫っぽいよ。
ちなみにこれ、最悪の場合を想定してるから↓

http://eco.goo.ne.jp/topics/toyako/images/map_b.jpg

隅田川周辺なんか悲惨だけど埋め立て地は意外なほど免れてる。
豊洲の一部は水没してるけど。

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有明には川ないから水没マップに載らないでしょうね。。。。

ただし、津波には弱いかと。

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高潮にも弱いよ。
超大型台風が来れば簡単に高潮になる。

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２月の最終日の日曜日。
朝は、みぞれ？混じりの冷たい雨で、先頭走ってた方々に同情しました(^^;

後半は雨も止み、午後には日も差して、一般ランナーも最後は気持ち良く走れたかと。（たぶん）
健康・健全なイベントはいいですね。
途中の市街地にも小雨の中、多くの観客や応援の人がいて、このイベントが都内最大の行事になったとシミジミ思います。

来年は晴れてほしいですね。
毎年、ボランティアの申込みしてるんですが、なかなか当たらず．．．来年こそは走りませんけど参加します(笑

今日頑張った人、明日からの３月も健康的にお過ごしください。

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土地とか不動産は孫の代まで価値があって欲しいものです。『あの祖父様の目利きの悪さがいけなかったんだ！』なんて言われたくないものです。

温暖化で海面が上がり豊洲が沈むなんて発想はオカルトだけど、この地区は発展幅が小さすぎるね。

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土地とか不動産は今の自分のライフスタイルで決めればいいんじゃないかなぁ。

孫の代までなんて発想なんて、一番孫に嫌われる要素になると思うし。

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孫の代まで考えたら、そもそも破綻寸前の国には買えないでしょ。

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豊洲は既に人気地域になっちゃって割高だからなぁ。
今買うなら有明でしょ。
新築は割高だけど、中古なら坪160万から買えるし。（高層階でも坪190万程度）

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有明はしばらくは下落方向だろうから、もうちょっと待ったほうがいいんじゃない？
有明の中古見てみたら分かるけど、半年以上放置されている部屋が積み重なっている。
有明にはマンション３つしかないのに、何戸中古で出てるんだよって感じ。

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割高だから売れないわけ。
そのうち適正価格で中古出す人が出てくるはず。
それに合わせて値引き交渉するか、適正価格ででてきた中古を狙ったほうが賢い。

まぁ、あと1,2年は調整に時間かかるかもね。

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でも、売れないって事はそういうことなんだろうなぁ。。。。
坪160万でも4ヶ月売れ残ってるし。。。。

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オリゾンマーレは、修繕積み立て増額がまとまらず先送りした。（とりあえず年末から1.8倍になることだけ決定。）

これは資産価値としては最低となる。
数年後に大幅アップするか、5年後15年後に一時金払って、さらに月々の管理費修繕費で５，６万払うハメになる。おそらく、来年か再来年には大幅アップとなると思うが。

つまり、このままでは最初の10年住む人だけ優遇され、それ以降住む人は高い修繕積立金に苦しまなければいけない。

15年後売却する場合：
　高い修繕積立金のため、買ってくれる人がいない。管理修繕費合わせて6万払ってもローン減らないんだよ。。。

15年後賃貸にする場合：
　修繕積立金6万円を入れると、周辺相場より大幅アップ。誰も借りてくれないよね。

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最近の有明中古相場の下落もすごいが、世田谷新築の下落もすごいものがあるよ。

新築信者なら、世田谷方面も見てみたら？たぶん、豊洲あたりと同じ金額で静かな環境が買える。ちょっと駅遠い物件が多い気もするけどね。子供育てる環境としては良いかも。
通勤はつらいかもしれないけど。

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世田谷は以前から、
中古物件が過剰気味。特に駅遠物件がね。

昔に住んでたけど、都心に出るまでやはり時間が掛かるので
もう住む気はしない。
世田谷でも、環七、環八、246とか幹線道路があるので環境が悪い場所は多いよ。

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共有施設なんてスケールメリットで勝手について来るだけで
プール付きの一戸建てみたいなブルジョア感覚では無いよ。

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オリゾンマーレ住民でしたが、確かに修繕積立金を4倍にするという話はありましたよ。
ただ、理事さんが変更になった時点で弱気になり、従来どおりの修繕積立になりました。

今のままだと、10期と20期にかなりの一時金が出るので、何とかしたかったのですが、なんともなりませんでしたね。しかも20期の一時金は10期の約2倍の一時金の額となっています。
ちなみに、一時金が出るだけでなく月々の金額もかなり上がってしまいます。

誰かも書いていたように、最初の10年住む人だけが利益を享受できる構造ですね。
あと5年で売却する人なんて、今から買うでしょうか。。。

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あんたも、売り逃げようとしてるかもしれないけど、こういう情報が俺たちには重要なんですよ。
誤った情報は落としていく能力はあるので、情報出してくれる人を制止するような真似はやめて欲しい。

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管理費削減での余剰金なんてスズメの涙ですよ。。。
ちゃんと総会の資料みました？

ちなみに、テレビドラマ等での収入だって、去年は大幅に多かったという割に、200万程度。
何かの足しになると思ってるんですか？どんどん古くなるのに、今後も続くと思ってますか？

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オリゾン住民です。
確かに去年の11月時点では、修繕積み立て4倍案が有力（というか、ほぼ決定と思われていた）でした。
経緯は分かりませんが、「とりあえず今年は」当初の案でいくという事で決まったはずです。

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オリ損さんって、修繕積立金で株を買って損したんじゃなかったでしたっけ。やることが派手ですなぁ。

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プロパスト株ですよね。。。もう紙切れかぁ。。。

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坪160万が安いと騒いでる奴がいるようだが、別に安いわけではない。
普通の成約事例として、以下のようなものもある。
低層階なんて、こんなもんですよ。これ以下じゃないと売れないです。

オリゾンマーレ成約事例
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日

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オリゾンの人、まだ売れてないの？
もっと値下げしたほうがいいですよ。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44732/
No.198 by 匿名さん 2010-03-01 22:00
いいねそれ

世田谷、豊洲、武蔵小杉の順に治安の悪さ、金・銀・銅、けって─────いｗ

審査に関する苦情疑問はいっさい受けつけませんｗｗ





No.199 by 匿名さん 2010-03-01 23:28
まあまあ
これ見て判断してちょｗ

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

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オリゾンの人は申し込み入ったようですよ。
結局160万程度で売れたっぽいです。意外に高く売れましたね。

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実は私もオリゾン狙ってました。

昨日営業さんから煽りの電話かかってきましたよ。「あなたに売りたいと思っているが、他者が申込書を出してきそうだ」との事。
「坪160万は今までで一番安い。今日申込書を出してくれれば間に合う」とも。

まぁ、ただの煽りだと思ったので、放置しましたが。

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何が手遅れなんですか？

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うちにも野村不動産から電話きたよ。
大幅値引きに応じますってやつ。
坪160万じゃ割安感は無いけど、、、まぁ、ちょっとは興味あるかな。

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有明の中古は積みあがってしまってますね。
かなり深刻な状況だと思います。

売りに出す人も「安く売りたくない」という心理が働きますので、価格調整には1,2年かかるんではないでしょうか。
その間に、有明新築の値段が下がったり、大幅価格改定などの動きがあると、中古相場も早く落ちてくるとは思いますが。

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東湾岸買うなら豊洲以外怖くて買えないよ
東雲がダダ下がりしたように周りに何もないような場所は
一度相場が下落に転じるとずっと弱含みになってしまう
だから有明を買うと言う発想には行き当たらないなあ

だからと言って豊洲がいいのかというとまたそれは別の話なんだけどね
世田谷辺りも下がってきてるから絶対価格で湾岸と世田谷を同じ土俵に並べられるのなら
世田谷のほうがいいかなってなる人も多いだろう

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東雲がいつ値下がりしたの？
新築タワマンができる度に上がってるよ。

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豊洲が一番いいけど買えない若いファミリーが東雲まで範囲広げて、東雲も買えない層が将来発展する淡い期待の元有明に行ってるイメージ。

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下がってる下がってないって皆さん何見て参考にされてますか？

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