プラウド天王寺勝山ってどうですか？

>>1430 評判気になるさん

戸数が少ないのと、グランドメゾンの小規模戸数と違い
実際に日中常駐勤務しているとかでしょうか。

5年目に値上げする費用を予め値上げしたスタートとかでしょうか。

それにしても高すぎますね。
さらにグループ会社で利益をあげる形ですかね。

>>1431 物件候補にしたい匿名さん

こちらは週4回午前中しか管理人いません。なぜこんなに高いのか…

>>1433 マンション検討中さん

高い方が安心ですよね。質が低ければ自治会で問い詰めればいいんですよ。

>>1434 通りがかりさん

購入者ですか？
タワマン並の修繕管理費なら35年で普通のマンションより
1000万弱高くなります。
足元見られて今後も上がるだろうし

416円ですか。
豪華共用施設完備、24時間複数有人管理のタワマンより高いなんて、板マンのメリット無しですね。

プラウド勝山
管理費平均17700円×35戸＝619500円
駐車場5台

ブランズ勝山
管理費平均9450円×66戸＝623700円
駐車場16台


建物の規模は似てるので、管理人等の人件費や光熱費等の維持費も似たようなものになると思うので、一戸あたりの負担は大きくなりますね。
あと駐車場収入も管理費にぶち込まれるケースが多いので、駐車場が少ないと管理費の収入は不利になりますね。

これは上の方がおっしゃるように小規模物件のデメリットではあります。

ただ、小規模物件は人が少なく余裕があるというメリットもあるのでお金で余裕を買える人には良いと思います。

総延床面積で比較するとプラウドはブランズの３分の２程度なので、規模は似てないのでは。

近隣では高スペック高額のプラネも、同程度の管理費です。
小規模マンションでは仕方ないところなのですね。

プラネはゴミ出しもエレベータ前
住戸数も3/2です
サービスのクオリティが全然違いますからね
同じってなかなかプラウドが高いと言うことですぬ

棟内モデルルーム見ましたが、とっても収納豊富でびっくりしました。高級感もあり、プラウドさんにしては、割安な感じで、管理費高いのは少し気になりましたが、満足度が非常に高い管理会社らしいので、そこは信じようかと思ってます。価値観は人それぞれでしょうけどね。

あと5戸くらいでしょうか？
割高な管理費を考えると、かなり販売は順調ですね。地区は違えど、天王寺区の物件は高騰してる影響でしょうか。

>>1433 マンション検討中さん

午前中3時間だけとか ゆとりなく 各フロアの清掃活動できるのでしょうか？

>>1443 物件候補にしたい匿名さん

できてないと指摘させ
管理費をあげようという考えでしょうか。
住んでからも儲けを出そうと

販売戸数
4戸
販売価格
42,980,000円（1戸） ～ 54,580,000円（1戸）
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
60.14 m2 ～ 70.95 m2

あと4戸っぽいですね。

>>1445 マンション検討中さん

竣工してからの売れ行きすごいですね。
2月あたりから棟内モデルルーム開始してから5戸以上売れてるような。

販売好調そうですね。

>>1446 匿名さん

次完売するのはこちらの物件っぽいですね。

>>1445 マンション検討中さん

まだ隠してますよ。

>>1449 評判気になるさん

最初から出してないならわかるんですけど11や9戸とか出してて急に隠すために減らすものなんでしょうか。

>>1450 匿名さん
以前問い合わせた時も、残っている住戸聞きましたが、本当に売れてそうでした。

>>1451 マンション検討中さん

そりゃ売れてそうに装うわな

管理費は民間業者によるゴミ回収費とシェアサイクル運営費も含む費用に
なるんですね。
管理費は確かに高いと感じますがマンションの規模が小さいので
1世帯当たりの負担が大きくなってしまうのは仕方がないのかと思います。

>>1452 なるさん

またブランズの方？

ブランズもプラウドもどんぐりの背比べなんだから、喧嘩しないで！

>>1454 マンション検討中さん

辞めましょう
ブランドマンションどうしですから

同じブランドマンションですが
勝山のブランズとプラウドは全く違いますね

どっちもいいマンションですよ

もう入居されてますか？

レジェイドも1メートル前に飲食店ビルあるのに
売捌かれたし、何があるかわからんわな

こちらのスレッドはどうしてここまでブランズの話題ばかりなのですか？
初めてこちらのスレッドを読みましたが、プラウドの話だと思い読み進めると実はブランズの話が多くかなり混乱してしまいました。

ブランズはかなりハイスペックでコスパ高いと感じます。たまたま近隣に新築マンションがあり、重なったため売れ行きはいまいちのように見えますが
見る人が見ればかなり品質が高いマンション

>>1462 匿名さん

比較されて購入された方も多いと思うのでその方達が書き込んでるかもしれませんし、名前も近いので勘違いされて書き込んでる方もいるのかもしれませんね。
購入者でもう住んでいますが住み心地も良く、満足しております。

>>1464 匿名さん

あっもちろんプラウドの話です。
プラウドの掲示板なのでわざわざプラウドと言わないんですが今の流れだとわかりにくいですね。

間取りが歪すぎ
高級感はナイし

地下鉄寄りの近隣にマンション建ってますね。こちらは値引きするんでょうか？ブランドだけでは厳しいような…

>>1467 匿名さん

多少は値引き提示ありました。

プラウドも値引きがあるんですね。
どこかの不動産サイトで値引きの難易度をランキングした表に
野村不動産は難易度が最も高いSランクに入っていたので
値引き交渉は期待できないと思い込んでおりました。

大手はどこも気持ち程度の値引きですよ

プラウドさんは落ち着いた高級感がありますが、残ってる低層階は全然魅力的に思えず。。ただ、2人で住むには十分ですよね。60㎡は。


ブランズさんは、残ってるのがほぼ高層階が多いので、
眺めがよく見晴らしもいい。そして同じ2LDKでも、サービスルーム分は、広い。
ただ高い。。2LDK買うならどちらに的を絞るかなやんでます。

最近、現地と近隣の見学に行ってきました。建物もお洒落で閑静な住環境に思いましたが、このあたりの治安は良いのでしょうか？子育て世代で他エリアに住んでおりまして…ネットでみると桃谷駅南側は比較的良いと書いてあるサイトもありましたが…

プラウドもブランズも大して変わらんように思うけど

>>1473 マンション検討中さん
デザインでいうと、
ホワイト基調でスタイリッシュなデザイン好きならブランズ、
落ち着いた高級感のあるデザイン好きならプラウドって感じでしょうかね。
場所も駅からほどよく離れていて落ち着いた場所で両方ともとても良い物件だと私は思います。

>>1472 マンコミュファンさん

治安は良いと思います。

プラウドさんならではの重厚感があります
駐車場は少ないので、管理費と修繕費はブランズさんより、1万も高いですけどね、、

でも、管理費にこれだけ支払って、管理人が常駐せず、
夕方にはいなくなるって、どゆこと？笑

住みやすさはブランズ、値段はプラウド

迷うよな

>>1475 マンション検討中さん

ご返信頂きありがとうございます！
治安が心配だったので少し安心しました。

管理費も高いですが、、
これから値上げラッシュで建築資材等、地価や物価高騰しそうですね…

国分町勝4エリアでは一番高級感あるマンションですね。準規格もののマンションとは違って、個体の手作り感がある。

もう残り2戸になってますね。
レジェイドも竣工後3ヶ月くらいで完売したので同じくらいになるかもしれませんね

2LDKはもう完売ですか？？

まだまだ残ってますよ！

竣工2ヶ月完売となれば近隣では最速ですね!

>>1480 匿名さん

あと1つと思われます。

>>1483 マンコミュファンさん

残り少なければHPにアピールするのでは？
おそらくまだ在庫ありますよ

でもわざわざ減らしますかね？
値段も二つしか書いていませんし
プラウドは今までも完売とか書いてなかったですよね。

>>1478 匿名さん

わかりますわ

わたしも先日　物件探しに
寺田町から桃谷まで歩きましたが　たしかに
ここは　いい雰囲気のマンションでしたわ

スーパーも近いし　近くにふたつもあるし
物件の南側静かな道路やし
こりゃゆーてる間に完売しそうですなあ

>>1475 さん

70㎡で2万弱の管理費って、豪華共用施設付きで24H２人管理体制のタワマン以上ですね

この度
プラウドマンション購入された方でフロアコーティングされた方いらっしゃいますか？
プラウドさんっていらないって言うけど、本当に要らないのか、、

内覧行った時に要りませんよと言われたものの
？？？となり。

>>1488 さん

うちはしなかったです。
子供が小さいのでプレイマットをたくさん敷いてるのもあり床も消耗品と考えたので。
次に住み替えがあるなら子供も育ってるのでその時はするかもしれません。

重厚感があるかどうかは人それぞれの感じ方ですね。私は別に感じなかったですが。
それより間取りがいいなぁと思いみています。キッチンがベランダと繋がってるのが個人的にポイント高い。

素人みたいな質問失礼します。
天王寺区で特に資産価値が高いエリアって
真法院町などと認識しているのですが、
あの付近は予算的にさすがに手が出なくて。
この勝山あたりはどうなんでしょうか。
（こちらも私的には十分高いですが）
人気エリアなのでしょうか？
将来的に売却も含めて検討している者です。

>>1491 マンション検討中さん
天王寺区は全域腐っても鯛です。全域人気です。以上

>>1491 マンション検討中さん

上に同じです。
理由は学区と病院と地盤ですかね。

夕陽丘近隣よりは勝山は下がりますが、
腐っても鯛ですね。

結果、リセールで高齢者と子連れファミリー両方狙えるのが強みかと思います。
ブランズさんもそうみたいですが
ファミリーも引退した世代もいらっしゃるみたいです。

2LDK完売ですか。。。

ラストふたつみたいですね。

やはりこのエリアでこの品質でこの価格帯のニーズは高いですね。もうまもなく完売しそうですね。

>>1494 通りがかりさん

SUUMOではまだ2LDKで2でてますよ

安いからお求めしやすいですね！

管理費がな
高級タワマン並なのが引っかかります

他より月1万管理費高くても30年でたかが400万弱ですから、端金では？

修繕積立金もタワマン並です
30年で合わせて900万～1800万
なかなか手が出ません。

高いですよね。住める方羨ましいです。予算オーバーなので数年後中古で買えるようになれば検討します。

中古物件価格は管理修繕費が足を引っ張てくれて
お安くなりそうですね!

修繕積立金が高いのは問題ないです。今後は修繕積立金が貯まって無い中古はその分値引きされると思います。
大規模修繕の時に一時期を取られたり修繕積立金の月額が爆上げされる分を値引きしろ！って理屈です。
でも管理費が高いのはしんどいですね…
管理人が一日中常駐するわけでも無さそうなのに。

>>1502 マンション検討中さん

そうなんですよね。修繕積立金が高いのは構わないんですが、大したサービスないのに管理費高すぎなのがネックなんですよね。
タワマン並みの価格設定なら、それ相応のサービスが有れば高くても納得できるのですが…。
戸数が似てる＆最近竣工した近隣のプラウド天王寺真田山と比べても勝山のプラウドは管理費高すぎます。

修繕費が高めに設定されて
修繕の際に高い価格で修繕されたら
貯まるものも貯まりませんよね。
修繕費の計画表見ると他のマンションよりも単価が高い感じがしました

先ほどホームページ見たら販売戸数が1戸になってましたね。

まだ6ぐらいありますよ

2月の時は、10戸くらい販売戸数あったのに、もう1つですね。2LDKの間取りもHPから消えてますし。すんごい売れてるんですね、プラウドすごいなー

>>1507 マンション検討中さん

2LDKもまだまだありますよ。。

売れ行きいいのですね。高級感あるので細かい話は置いておいて、一部の層には需要があるのでしょう。

>>1507 マンション検討中さん

しかも去年の夏くらいからモデルルームなしにして竣工後2月からの本格的な販売ですからね、流石ですね。

竣工後の売れ行きは近隣三つの中のマンションで1番かもしれませんね。
購入者ですがここまでいいとは思っていませんでした。

>>1511 マンション検討中さん
竣工後に売れ行きが良くなる物件は良い物件ですよ。逆に悪くなる物件はコストカットが如実にみえてくる。竣工前に後悔なく物件を買うには知識と眼力が必要です。

売れ行きって
戸数の割にけっこう残ってますよ。

ここで高級感があるなら
どこも高級に見えるでしょうね

2LDKで探してるものです。

>>1506 通りがかりさん
>>1508 マンション検討中さん
先週見学に行ったら2LDKキャンセル待ちでその後契約になるからキャンセルにならないと言われたしそもそも6もなかったですが残ってるって根拠はなんでしょう？
もし残ってるならどうやったら紹介してもらえるんでしょう？良ければ方法を教えてください。

>>1513 評判気になるさん

私も特に高級感は感じませんが、人それぞれなんでしょう。

根拠なく残ってるとか言ってる人はなんなんでしょうね。
ただこの物件を下げたいんでしょうね。
すごく高級感あるとも思ってもいないですけど普通に品質の良いマンションだなとは個人的には思いますけどね。

まぁ普通のマンションですね。駅から遠いですが学校やスーパーには近いのはいいと思いますよ。

>>1513 評判気になるさん
まあまあ興奮なさらず、感情的にならずに冷静になってください。

>>1518 匿名さん

普通のマンションですね

>>1519 匿名さん
そうですね、それは良かったですね。おめでとうございます。

普通っていいことですよ

高級感あふれる！ってのも普通！ってのもいろんな意見があってよいことだと思いますよ。

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘と比べたらまあ普通。でもその普通さがいいですよねえ

普通だけど安いので、そういう層をターゲットにしたグレードだということだけでしょう。高くて普通ならあれですが。

ラスト1になってますね。

これだけのスピードで売れているという事は、
コストと品質のバランスが市場にマッチしたのでしょうね。

近くの物件はまだ売れ残っていますが、こちらは売り切りそうですね。管理費は高いですが早い段階でプライシングを見直したのがよかったように思います

過去の書き込みを拝見しましたが、高級感があるってのはちょっと？ですね。購入された方の主観ですかね。まぁバランスのとれたいい物件かとは思います。

それなりの高級感を備えているいいマンションだと思います。バランスが取れていて総じて良い。

予算オーバーで見送りましたが、バランスはよい物件でしたね　
この立地で落ち着いたデザインでセキュリティもしっかりしてて前邸南でワンフロア3邸でしょ

内覧しましたが
高級ってより落ち着いたデザインでしたね

もうラスト1ですか　もう少し安ければ良かったです

管理費が高い
住んでからも絞り取られますね